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內容來自sina新聞

14年銷售老將離職 SOHO中國賣房時代畫句號

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繼今年初SOHO中國推廣總監王春蕾離職之後,SOHO中國又一核心人物--SOHO中國副總裁王勝江選擇離開。

  在業內看來,王勝江用他的離開,為其在SOHO中國14年的銷售履歷畫上句號,也為SOHO中國的售樓時代畫上瞭一個句號。

  "用王勝江的原話,'我將完整的青春都奉獻給瞭SOHO中國'。"昨日(3月28日),一位接近王勝江的人士告訴《每日經濟新聞》記者,"這與轉型有著必然的聯系,整個操作系統都將被拋棄,大將們的離開也讓SOHO中國面臨從頭開始的局面。"

  【相關報道】

  SOHO中國頻現人事動蕩

  業績十年徘徊不前 項斌辭任合生創展執行董事

  萬科南京項目被曝連夜施工毀王侯古墓

  高管出走 張欣重塑團隊

  也許,在SOHO中國宣佈轉型的那一刻,王勝江的離開已經成瞭必然。

  2012年8月16日,SOHO中國公佈2012年中期業績,並宣佈向大規模自持轉型的發展戰略:"公司將告別散售模式,轉向'開發-自持',未來將在北京和上海持有最有價值的辦公樓和商業物業150萬平方米,預計3年後租金收入將成為公司盈利的主要來源,5年後現有物業的年租金收入將超過40億元人民幣"。

  有消息稱,今年6月份,SOHO中國將正式解散北京的銷售部門,隻保留部分上海銷售人員。"撤掉銷售部門是必然的",一位曾供職於SOHO中國的管理人士向《每日經濟新聞》記者證實瞭這一消息。

  然而,對於SOHO中國來說,這已經不是第一場大手術。

  2011年10月,SOHO中國上海總經理賀亞楠辭職,在此之前,主管銷售的運營總裁蘇鑫、主管工程的高級副總裁李虹、執行董事兼財務總裁王少劍及高級副總裁許洋先後辭職。

  眾多跟隨潘石屹征戰多年的大將的離開,似乎也宣告瞭SOHO中國屬於潘石屹絕對領導的時代已經過去,轉而是來自張欣的強力重塑。

  "原本的薪資考核制度是基於銷售經紀方式,以提成傭金、層層提點為主。但轉租之後,收入結構顯然受此影響沒有保障。"在蘭德咨詢總裁宋延慶看來,高管的離開,不排除公司層面不想挽留的可能性。

  "這勢必導致SOHO中國的人員重構。"宋延慶補充道,轉型後,原來的銷售團體可能要遣散部分人員,要轉崗部分人員,同時還要組建規模更大的經營團隊,這無疑是一個挑戰。

 銷售下滑 賣房時代結束

  "一年200億的銷售額,是王勝江當時創下的銷售紀錄,而這一業績無人能打破。"該人士告訴《每日經濟新聞》記者。從最初的現代城項目開始,王勝江見證瞭SOHO中國從初創到上市再到如今的轉型,"不同於其他的高管,他已經堅持到瞭最後"。

  轉型後的第一份業績報告,SOHO中國欣喜地宣稱,凈利潤超過百億,然而更讓王勝江關註的也許是這組每況愈下的銷售數據。

  根據SOHO中國在2013年1月發佈的《瑞銀大中華區會議演示文稿》顯示,2012年合約銷售總額僅為94.68億元,與年初制定的230億元的銷售目標相距甚遠,也與此前調整的120億元的銷售目標有著不小的差距。而在2011年和2010年,SOHO中國的銷售額分別是109億元與238億元。

  "SOHO中國的市場佈局集中於京滬兩市,主要是在核心地區開發SOHO商住房。雖然其產品不在限購之列,但其項目所在的京滬兩市卻是限購政策較嚴厲的城市,而且其目標客群以投資投機性需求為主,這類客戶在過去幾年裡大都已 '離場'"。宋延慶對記者表示,如果說2011年是因為貨源少而導致銷售額下滑的話,SOHO中國2012年可銷售的存貨並不少,而樓盤滯銷問題比較嚴重。

  "鐵打的營盤流水的兵,這樣形容SOHO中國再合適不過。"一位曾在SOHO中國擔任銷售的人士向記者說道。一些擁有現成資源的銷售員,被鼓勵"拿出來直接換成傭金",而無任何資源的銷售員,則需要把傭金跟介紹客戶資源的中介或朋友分享,以便更大地拓展客戶圈。

  "所以大傢似乎很難有團隊歸屬感。"前SOHO人士說道。也正因如此,SOHO中國的很多金牌銷售被業內的其他公司所挖角。

  "王勝江的離開,也是他自己的意思,有點功成名就選擇離開的意味。但絕不是隱退。"該人士說道。

  今年剛過40歲的王勝江,在其職業生涯的巔峰選擇瞭離開SOHO中國。"他是一個很靠譜的人,但又是一個不安於現狀的人。目前還不清楚他會去哪,是否會自己做點事情,他也對我保密瞭。"該人士笑著對記者說道。

 &土建融高雄甲仙土建融emsp;而對於王勝江的離開,SOHO中國推廣部人士在接受記者采訪時表示,並不清楚具體的情況。

  (每日經濟新聞)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/07501999573.shtml

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學者稱城市債務太不透明 是否公開取決於當地官員

  過去的一周,地方債再次成為中國經濟的關鍵詞。7月28日,審計署發出消息,將從8月1日開始,重新對全國政府性債務進行審計。次日中國股市大跌,這表明瞭經濟基本面對地方債可能對中國經濟造成的系統性風險存在擔憂。地方債實際並非新鮮事物,其實是分稅制改革之後,中國各地推動城市化發展的一個產物。地方債的問題是一個城市發展融資方式的問題,更是一個中國公共財政特別是城市公共財政的問題。那麼中國的城市公共財政基本情況到底如何,絕非一個清查地方債就能完全處理的問題。清華大學公共管理學院俞喬教授帶領的團隊,連續兩年通過資料收集的辦法,對中國285個地級市和4個直轄市政府的公共財政做跟蹤研究。研究將市級政府公共財政分為四部分,納入預算的機構部門、一般預決算、財政專戶和債務、國有資本和國有企業的收支狀況。通過全口徑財政統計,對市級政府的公共財政透明度做出比較。結果表明中國市級政府的公共財政透明度均遠遠未達及格分240分,第一名上海市也僅為178 .8分。南都記者就這一研究報告內容專訪瞭俞喬教授。

  市級財政非預算收入混亂

  南方都市報:從這個報告來看,中國市級的財政特點是一般的財政預決算、基金的財政較為透明,但是全口徑計算,透明度很差,特別是非預算收入非常不透明,是否是因為這些收入本身是很復雜,而且較為混亂?

  俞喬:在改革開放之前,不存在地方政府的預決算問題,當時是大一統,都是由中央統一控制,地方政府就是拿錢財政。改革開放後,出現瞭變化。改革要發揮地方積極性,財政上做瞭改革,采取瞭包幹制度。地方就有創造收益的積極性,要提高公共產品供給水平,一定要有新的收入來源。地方政府沒有征稅權,隻能用其他方法。國有企業,預算外收益,以及一些費用,都成為地方政府的收入來源。上世紀80年代初中央和地方進行協商,地方交出一定比例財政收入給中央之後,剩下部分自留,調動瞭地方積極性。但到上世紀90年代,中央稅收在國民生產總值的相對占比嚴重下降,很多公共產品需要中央提供,財源不足,中央就進行瞭稅收改革。分稅制改革之後,為瞭保證地方的積極性,中央通過轉移支付再交給地方財政。這樣從改革開放以來,就形成瞭地方政府的收入多來源的財政體系。首先是分稅以後的征稅。其次基金項目的收入。現在基金項目對市級政府主要是土地出讓金的收入,還有一些其他地方性收費項目收入。第三就是小金庫收入。第四,國有企業,這也是地方政府收入來源,按道理企業利潤應該上繳給地方財政,但是在很多情況下地方政府習慣上把這些收入留在企業裡,方便企業進行再投資,且錢放在企業層面上更好,沒那麼多約束,更好支配、投資。由於地方財政收入的多樣性,地方政府的財政公開應該一步一步來,這次報告沒有放入地方政府的最後一塊收入,就是社保基金。社保也是地方政府的收入來源,但是社保是專項使用的,最後隻能用在本地的社會保障、醫療保障。全國大部分地方政府社保是處於盈餘狀態,醫保也是如此。這些錢存在銀行利息低,若發生通貨膨脹,實際購買力會下降。所以很多地方政府都將其投資到有收益的項目上。社會希望地方政府一步一步公開財政,去年首先集中在一般預算項目、基金預算項目。今年主要是強調預算外的專戶,政府債務,同時強調國有資本的經營情況,國有企業的收支情況。下一步就需要公佈社保基金的投資收入狀況。

  南都:除瞭你說的這些以外,我們也知道改革之後。很多事業單位,比如學校、醫院,第二順位房貸任何問題免費諮詢都有創收權力,它們的收入既穩定又非常多,還沒有多少管束。這是否也是地方收入,需要財政透明?

  俞喬:你說的問題確實存在。特別是醫療系統非常典型,全國來看,公有醫院系統獲得財政資金很少,隻占醫院收入的5%,90%多是通以醫養醫獲得的。醫院其實已經準市場化,但畢竟還屬於公有醫院,確實需要公開收支情況。但是否在市級政府的財政框架下公開,可能還需要考慮。可以通過另一個框架公開,比如國有企事業單位的財務狀況。我們的報告中提出國有資本的經營情況是要報給人大,也提出國有企業的收支情況透明,但這是兩個不同概念。國有資本經營是資本經營,資本可能註入到不同地方。收益虧損情況怎樣,這是大的全局性東西,應該報告。而國有企業本身,其收入和支出情況,現金流通,負債情況,這是企業層面的事情,所以應該在企業層面公開財務。地方主要事業單位,比如市級醫院,重點學校,也可以通過企業的形式,以公開收支情況的方式來進行公開。

  南都:那麼這裡就有一個問題瞭,約束這些部門的應該是由市級人大,政府,還是具體管理部門?

  俞喬:國有企業單位是本地國資委管理,但管理還有不足之處,這裡值得借鑒的就是上市公司制度。其實是公開財務報表,收益表,對醫院學校這類,也可參照相同方式,公開財務報表、損益表,現金流表。可以通過主管部門進行審核審查,各地也有審計單位進行審計,審計之後每年可以向社會公佈一次,這完全能做到。但不需要在整個政府財政評價裡反映出來。當然很重要的國有企業需要公佈,比如茅臺、五糧液(19.25,0.03,0.16%)這樣地方支柱性的企業。這對政府、對民眾都是好事。讓大傢清楚知道國企收益狀況怎麼樣,對企業領導也是個保護。

  城市債務太不透明

  南都:從整個報告,似乎總體而言廣東各市財政公開程度較好,這是否說明廣東公共財政建設走在前面?

  俞喬:我們可以一項一項地看。廣東的城市主要是前兩部分得分比較高。一般財政預決算情況,廣州排第二位。一般財政決算和政府基金收入透明度,珠海第一。再看政府機構和黨政系統的財政透明度,佛山第二位,廣州第三位。成績也比較好。我們的報告中第一部分是列入預算的機構的財政透明度比較,不僅是政府,也有黨的系統,人大、政協、民主黨派、公共事業單位,廣東各市都是領先的。但財政專戶和政府債務,國有資本經營和國有企業收支情況,這兩部分的財政透明,廣東各城市做得並不好。

  南都:財政專戶和政府債務,全國城市的透明度都很差。特別是政府債務問題很大,是否政府本身缺乏統一的管理,同時人大對政府借債沒有約束力?

  俞喬:這裡有兩個層面,一是政府對於地方政府債務到底摸不摸底,能不能有效管理。第二人大在地方發債起到什麼作用。第一層面,市級政府對自己發債的情況還是基本有數的。地方政府發債的渠道也就這樣幾個。一是通過正當方式,中央為地方政府代發,對債務總量進行控制,這個數字是很清楚的。二是政企合作,政府和金融機構合作。地方政府,特別是欠發達地區的,和開發性金融機構合作,由他們提供信貸額度,開展建設性項目,比如高速公路、城市快軌、包括舊城改造,這些地方政府也是有數的。還有一種情況,效益較好的國企,他們作為法人,可以負債,之後或者可以發債。或者其他的企業共同再組建一個公司來進行投資、市政建設。那麼到底發瞭多少債,怎麼用的,政府還是心中有數的當前市級政府處在大發展階段,特別是2008年全球性金融危機之後,中國為刺激內需,推出瞭四萬億刺激方案,大量為基礎設施投資,主要靠地方政府推動。所以地方政府都想借這個機會,推動城市的整體設施的改進。融資的主要方式就是負債。而且這裡還有一個競爭關系,如果你不負債,就相當於比其他地方政府走慢瞭一步。總的資金盤子就這麼多,誰獲得更多資金,誰的基礎設施就搞得更好。從經濟關系來看我們目前的國傢體系,省市縣政府不是獨立的法人級政府。也就是說在最後的負債償還義務上,上級政府要對下級政府債務負責任,最後可以追溯到中央政府。現在我們地方政府都明白,中央不能讓自己破產。這就有瞭負向激勵,多負債,多發展,最後由上級政府進行買單。我們的各級人大到目前為止,基本上還不是預算人大,所以在政府負債上也起不瞭什麼作用。

  南都:報告中各城市財政債務情況公佈,反而是中西部的遵義和鄂爾多斯(6.50,0.05,0.78%),完全公佈瞭債務。而且前十名基本是內陸城市,這挺出乎人的意料的,這裡有什麼內在原因?

  俞喬:遵義能公佈城市債務,這和他們的市委市政府的主要領導同志有關系。他們對這個問題想得比較清楚,覺得這是應該進行公佈。我覺得公佈與否不是因為負債多少,關鍵是有沒有這個認識。中西部城市負債的絕對量應該是比沿海發達地區低。但如果看比例相對量,東部地區和中西部地區差距不大。所以未必是因為債務量高低導致瞭債務透明度的差異。這其實取決於當地政府的主要官員對這個問題的認識。中央政府對此應該加以肯定。因為目前政府負債總量計算是個難題,學者、機構都隻能進行匡算。這對債務的防控、系統性風險的管控都是不利的。

  盡快建立資產負債表

  南都:那麼如果能整個全口徑統計地方債務,地方政府是否有能力建立資產負債表,這方面法律上有沒有困難?

  俞喬:首先技術上是沒有問題的,可以把全口徑的收入跟支出都給放在一起。我想地方財政局,願意做這個工作。但現在地方各單位有自己的小集團,和市政府之間關系,和市財政的關系,也是博弈關系。他們希望手裡有些資金比較好支配,所以還要有個逐步清理的過程。當然如果一個市主要領導下瞭決心,統計起來,也是可以的。主要就是要求預算外資金有限地逐步向專戶靠攏。法律上需要一個中央層面立法的依據,預算法目前並沒有全口徑做規定。這與漸進式改革的路徑有關,最後一定要留些口子,提供一種激勵。對地方政府最重要的激勵就是晉級,但這是對極少數人而言的。對政府這個經濟單位而言,收入和開支都是越多越好,這是最普遍的激勵。

  南都:從開銷角度來看,市級財政規模是不是過大瞭,報告中列舉的支出單位如此之多,這兩年的調查比較,政府規模是否還在擴大?

  俞喬:這也是一個問題,財政的供養規模太大,納入預算的機構和部門涵蓋范圍太廣,現在體制下甚至把社團也拉進來,還有民主黨派拉進來。政府必須是有限的。政府無限擴大就意味著剝奪民眾和社會。從財政透明度比較來看,政府規模是否在擴大,現在還看不出來。中國的問題不僅在於政府稅收在國民生產總值的占比,而在於政府支配資源過多,不僅僅是收稅權,也包括特許權,資源占有權,最重要自然資源,土地等。

  南都:中央政府是否應該有法律對財政透明公開做一些規范,或者以身作則,首先做個標準出來,讓各級政府學習?

  俞喬:理論上是這樣,財政透明方式應有統一操作規范。但實際上比較困難。我國處於轉型經濟之中,方方面面都在轉型。這個過程中必去留出空間,提供一種激勵和試錯的空間。若果規定得非常死,就沒有激勵和試錯。所以我們的想法是,通過實證研究,把目前所有的財政透明樣本收集在一起,篩選出做得好的地方的案例,拿出來做示范。不可能每一傢在所有方面做得好,但一定有某幾傢在某一方面做得很好。大傢都向做得好看齊,財政公開就向前推進瞭一步。

  核心問題是政府和社會的關系

  南都:通過這樣一個財政透明報告排名,相對而言財政問題明晰多瞭,那麼一般民眾怎麼參與推動公共財政透明,如何看明白財政報告?

  俞喬:政府賬目普通百姓看不懂沒關系,大批專業人士能看懂。但有個基本前提,賬目必須是完整、準確的。隻要完全公開,能人在民間,都能看懂。所以資本市場,特別股票市場,對推動社會進步、公共治理有很重要的示范作用。我不擔心老百姓看不懂。我們的人大,特別是地方人大建設大大滯後。財政預算問題上,人大應該扮演更重要的角色,長期而言人大應該是預算人大,財經人大。如果人大要成為預算人大,人大的工作還要大大加強,可以組織專業工作隊伍。人大代表關心的,民眾反映強烈的問題,技術上可以有專業的會計師事務所進行分析講解,提出報告。

  南都:全國289地級以上城市政府,我們目前可以建融台北萬華建融對其財政透明做評估排名。那麼下面的縣級政府,是否能進行這樣的排名?

  俞喬:縣這一級現在很復雜,縣承擔的工作量很大,很多資金到縣以後,特別到中西部地區,都是放在一起使用,這是中國財政體制的一些問題。縣這個層級太靠下,在財政規范方面的做法難度更大。中西部地區,很多沒有獨立稅源,或者枯竭,最後自己隻能獲得什麼資金,就首先解救燃眉之急。相對而言市一級比較容易做,他們做好瞭,中國下一步才能把和市縣的財政關系理得更清晰。特別是一些基本公共服務,能夠通過更上一級的政府進行支付,對於下級政府財政公開就創造瞭條件,否則條件確實不具備。

  南都:財政部長樓繼偉曾專門論述過中國財政問題核心是解決政府間的財政問題,在你看來,目前從基層政府而言,市級政府和上級政府間財政關系是需要哪些調整?

  俞喬:我以為中國的財政問題,不僅是政府間財政問題,而是財政和社會之間的關系。公共產品的提供,都由一線政府提供。一線政府財源不足,要靠上級政府轉移支付,這就會有代理人問題。理性的經濟人,就有自肥、設租和尋租的傾向。主管部門一些具體辦事的人掌管大筆資金,下撥的過程中就有設租和尋租的可能。專項資金下撥之後,專款專用,這是怕下級政府代理人問題。但這一問題被上級政府代理人問題所取代,出現多層代理人問題。如果希望避免下級政府代理人,交給社會監督,就可以比較好地解決。其實我們講現在的善治,全世界都有很好的示范,僅局限在政府間的關系上是轉不出來這個圈的。當然現在討論更多的是財權和事權的匹配,不匹配就有問題。但匹配瞭也不一定就沒問題,內部代理人問題可能更嚴重,所以事權和財權匹配是一個問題,但不是所有問題。核心問題應該是政府和社會的關系問題。

  南都評論記者 李靖雲 實習生 石慧

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-04/08422320728.shtml

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  產業集群強勢崛起,發展勢不可擋

  海信創智谷 (微博土融建融雲林莿桐土融建融售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),所處嶗山國傢(青島)通信產業園,是青島高科園管委會,為推進"產業結構升級、加快培育和發展戰略性新興產業"而投資建設的專業產業園。

  園區,以現代通信、電子信息、智能軟件三大產業為發展核心,致力於打造新一代信息技術產業示范園區,推動新一代移動通信、下一代互聯網核心設備和智能終端、物聯網、雲計算、三網融合等技術的研發及產業化,形成集群發展。



  集群發展初露崢嶸,創智谷搶註頭籌

  嶗山國傢(青島)通信產業園,講打造具有可持續發展能力的都市型、人文型、生態型的現代化科技CBD。

  目前,依托阿爾卡特朗訊、愛立信浪潮、高科通信、山東東軟等知名通信軟件企業的聚集,已吸引瞭30多傢通信及關聯企業申請入駐,通信科技類產業集群效應初露崢嶸。



  海信•創智谷,作為通信產業園的標桿項目,仰仗產業集群優勢,承載著區域對高端寫字樓產品的需求滿足,將極力拉動整個區域價值的攀升。

  土建融屏東瑪家土建融世園南唯一商務地標,再掀置業熱潮

  海信•創智谷,位處世園南,濱海大道與株州路交匯處,環山面河,空氣質量指數優良,負氧離子含量高,比鄰青島首條輕軌畔、接壤M4地鐵線,極具發展潛力。

  項目整體設計風格現代簡約,3.8米標準層高,7.2米挑高大堂,玻璃幕墻外立面,鋼化Low-E玻璃與斷熱鋁合金幕墻型材,全新的生態辦公體驗,盡顯尊貴商務體驗感。



  海信•創智谷,生態樣板間現已開放,268-1179平純商務甲級空間,9850元/㎡起,可租、可售,並有限量優質車位同步發售,到訪售樓處更有好禮相贈。







  項目二維碼如下,掃掃有驚喜!

  VIP: 400-606-6969

  地址:青島市嶗山區濱海大道與株州路交匯處

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/17002906439.shtml

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中國房地產全局性風險被高估

  9月的第一個周末,年輕的王曉(化名)夫婦放棄瞭中秋小長假的休息時間,跟著房屋中介在北京看瞭11套二手房,"我們有點著急瞭,想要加緊看房,準備出手。"王曉說。

  之所以著急,他說,是因為他們之前看好瞭兩套二手房,想等價格再降一些就與業主進一步協商,但8月下旬先後接到中介通知,兩套房子已售出。"這說明買房的人在增加,而交易量增加,房價可能就要反彈瞭。"王曉不無擔心地說。他的分析得到瞭數據證實。北京市住建委網站顯示,8月北京二手房住宅成交量達到8434套,繼7月之後再次出現反彈,環比上漲4.65%,這也是最近5個月的高點。

  2014年,中國房地產市場逐步下行,作為"剛需"族,30歲的王曉和愛人從3月份開始看房,"前幾個月房價下降明顯,但8月份價格基本不動瞭,有的小區報價甚至有所有上漲。"王曉說,綜合權衡,決定年內把房買瞭,"等到房價漲起來,我又隻能後悔瞭。"經歷瞭2013年的暴漲,今年中國房地產市場迅速進入調整,觀望氣氛濃厚。據國傢統計局公佈,1至7月份,全國商品住宅銷售面積下降9 .4%,商品住宅銷售額下降10 .5%。新建商品住宅的價格方面,與6月相比,7月份70個大中城市中,價格下降的城市64個,上漲的城市僅2個。北上廣深四大一線城市房價首現全面下跌,但降幅有限。

  在這一背景下,海內外看空聲音再起,"中國房地產泡沫破滅""房產崩盤"等論調又開始出現。對此,一些專傢學者在接受記者采訪時表示,中國房地產風險客觀存在,但是各地情況不一,簡單地說崩盤或泡沫破滅,則高固瞭房地產的全局性風險。中國社科院《中國住房發展(2014年中)報告》主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛曾對媒體表示,中國房價整體不會崩盤,但存在局部崩盤情況。

  王曉有類似看法,土融建融台南楠西土融建融"北上廣這樣的超大城市經濟總量大,優勢明顯,不像一些小城市對房地產的依賴那麼大,房價下降像我這樣的'剛需'就會買,我覺得不會崩盤。"他說。

  國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣認為自己近幾年比較看空房地產,他說,中國房地產的調整趨勢已經確立,並且時間會比較長,但調整的方式更可能是"退二進一",而不是崩盤。一般認為,2012年下半年至2013年的房價暴漲,刺激瞭住房開發投資的迅猛增長導致供應量過大,以及信貸環境偏緊,是房地產開始下行的主要原因。為瞭及時回籠資金,房地產商紛紛主動選擇降價跑量。

  同樣為瞭去庫存,今年以來,各地城市紛紛松綁限購,目前尚未取消限購的城市已不足10個。降價走量已經取得瞭一定效果。據中原地產提供的數據,8月份,在價格略跌的情況下,北京、杭州、青島、深圳、寧波、上海等大城市的樓市成交量出現瞭明顯放大,部分城市甚至出現強勁反彈。

  以杭州為例,受樓市限購政策松綁影響,8月杭州市區(含蕭山、餘杭)新建商品房共成交9453套,環比上升53.78%,成交量創年內新高。透明售房市場研究院院長方張接認為,受8月底全面放開樓市限購等一系列刺激政策支撐,杭州樓市即便沖高回落,也不會重回上半年的低迷狀態,而最大的可能是就此進入"新常態":成交量回升,房價基本平穩,高性價比產品更好賣,不好的產品依然受冷落。

  不過,高庫存目前依然是中國樓市調整的主要動力。以杭州為例,截至8月31日,杭州市區新建商品住宅可售房源共93606套,根據近6個月以來的銷售平均量計算,出清周期需19個月。一些三四線城市需要更長的庫存消化周期。因此,多數受訪專傢認為,在價格總體平穩的狀態下逐漸去庫存,將是未來一段時間中國大多數城市房地產市場的重要特征。中長期看,城市化和戶籍制度改革的持續推進、人們收入的增長,將有助房地產供需趨於平衡,實現更健康的發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/07562904999.shtml

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房子2胎貸款全省皆可處理天津行政區劃調整方案純屬謠傳 二手房走勢看漲

  天津:"行政區規劃調整方案"純屬謠傳

  所謂"天津市行政區規劃調整方案"中包含"即紅橋、南開、河西、河東、河北各一部分並入和平。天津形成市內7區--和平、紅橋、南開、河西、河東、津南、北辰,遠郊2區--武清、寶坻,3縣--薊縣、靜海、寧河,濱海新區,共13個區縣格局......"等內容。與前一度謠傳的一套方案有一定區別,甚至有人提出:"是經過征求意見後的新方案。"昨天,記者向負責天津市行政區劃管理的職能部門進行求證後得到確定答復:目前,本市沒有調整區縣行政區劃的計劃。

  天津市中心城區是1984年調整行政區劃而形成的。根據經濟和社會快速發展的形勢和天津市城市定位,2009年,天津市對部分行政區劃進行瞭調整,撤銷瞭塘沽區、漢沽區和大港區,在三區的行政區域范圍內成立瞭濱海新區。事實證明,這項行政區劃的調整,有力地促進瞭濱海新區開發和發展。當前,本市行政區劃的劃分是科學合理的,是符合天津市情的。行政區劃的調整變更是一項政策性強、關乎地方經濟社會發展穩定的大事,凡是涉及到區、縣以上行政區劃的調整變更,都要經民主、科學的決策程序,都需要上報國務院審批。所以,市民們不要相信謠傳,打亂自己的生活秩序。

  天津一手房價格指數

  價格指數: 2014年1月,天津一手房價格指數為1120.5點,較上月上升瞭5.0點,環比上漲0.45%,漲幅較上月縮小瞭0.45個百分點,同比上漲12.05%。

  2013年房地產市場的整體大環境的影響,導致進入2014年之後房地產市場房價依舊不斷上漲,價格走勢隨之攀升,僅僅是進入1月份之後上升幅度減緩。

  台中南區建地貸款天津二手房價格指數

  價格指數: 2014年1月,天津二手房價格指數為1070.1點,較上月上升瞭15.6點,環比上漲1.48%,漲幅較上月擴大瞭0.57個百分點,同比上漲7.01%。

  二手房市場隨著整體房地產市場大環境影響下,二手房價不斷攀升,進入2014年之後整體價格走勢依舊增長。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/17372659121.shtml
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恒大禦景半島登陸湘江 再樹湘江豪宅新標桿

  新浪樂居訊(編輯 林筱)湘五條、望八條、限貸"羅生門"...一大波多好政策與你相約"金九",搶在"銀十"伊始,深耕長沙七年的恒大集團又為長沙樓市再添猛料:恒大悄然在湘江邊打造"恒大禦景半島"新力作,為長沙再樹比肩北辰三角洲的湘江豪宅新標桿。

  豪擲5億拿地 恒大禦景半島低調進駐湘江東岸

  眾人翹首的屋貸款輕鬆借二胎年息借貸增貸轉貸"金九"未能如期而至,當下而言"銀十"還是一個未知數。長沙各大房企掀起新一輪的博弈,恒大集團強勢發聲-年中以5億超豪手筆在武廣新城拿下商住地塊。此消息一經曝出,地產圈嘩然一片。

  恒大入湘七年,踐行著"敢為人先"的"造心"歷程。 眾所周知,在恒大全國"17年147城300餘盤"及長沙恒大"7年8城17盤"跨越式發展史中,"皇傢園林"、"9A精裝"一直如影隨形。而"禦景半島"作為恒大頂級產品系,17年全國僅有7座,它以極其苛刻的選址及資源條件,極致完美的規劃及品質訴求,不僅令"禦景半島"成為中國頂級江景豪宅的代名詞,更成為其所在城市甚至城市群的豪宅標桿。

  據悉,9月伊始,恒大禦景半島的銀行汽車貸款項目營銷推廣工作在恒大內部已經啟動,該項目地理位置優越,在湘江、瀏陽河、撈刀河唯一圍合的半島區域內,恒大有意將其打造成超百平米生態半島生活圈,為長沙呈現無可超越的頂級豪宅。

  百億半島 十月禮羨星城

  憑借恒大一貫以來的超強執行能力,長沙恒大禦景半島項目預計10月19日,樣板房即可正式開放。屆時,這個占據長沙唯一"一江兩河"的百萬平半島,也將正式揭開其神秘面紗。

  據透露,長沙·恒大禦景半島項目,預計投入百億,將分為四大組團開發。項目由南至北,一線江河、中央商務,地鐵灣區、百年名校四大功能組團,將與周邊長沙最大城市綜合體--湘江世紀城、中國最大城市綜合體--北辰三角洲,共同構築比肩世界的全息生活系統。

  "千米樓距、湯臣金禦陶板外立面、真正人車分流、主客分梯、指紋電梯入戶、12.4米無界陽臺、270°全景天浴等等戶型獨有優勢足以稱霸湘江。"相關負責人飽含深情的說道,恒大禦景半島還大手筆投入幾千萬巨資在原有已經成熟園林基礎上再次升級園林景觀,增加園林景致及層次,讓業主不隻是在湘江邊更是在花園裡感受恒大園林的震撼。

  雖然在品質上,恒大不惜重金大作加法,但在價格上,恒大禦景半島主推140平米以上大平層,整體開啟8000享95折團購,400套直面江景房限量發售,3梯兩戶絕版戶型。恒大仍將延續恒大"開盤必特價,特價必升值"的民生地產路線。另外,在國慶期間恒大湖南在售9盤將以"88折"的特大優惠,為一線江景豪宅市場,帶來新的投資與豪宅置業機遇,也為全城所有的在售江景樓盤,帶來前所未有的品質及性價比新挑戰。

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愛都匯一層鋪王"牽手"4.26西海岸高峰論壇

  高端大氣上檔次,已成為當下人們對商品或服務心照不宣的品味要求。伴隨著人們生活水平的不斷提高,投資置業成為瞭人們理財的新方式。優越的區域發展前景、區域內核心新紐帶、獨特的業態定位規劃、高額穩定投資回報、科學的產品規劃定位是衡量"高大上"商鋪的五大標準。





   "高大上"--愛都匯"黃金旺鋪"實至名歸

  知名投資人說,在投資商鋪之前,應該選擇地鐵上蓋或者鄰近的物業,同時要調查區位地段人流量,最好選擇項目開發商的剛需商鋪,研究周圍是否有主力店拉動人氣,同時最好選擇知名品牌開發商的優質產品。就拿西海岸愛都匯購物中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)來說,無論是它的人氣、地段、位置,還是統一對外委托經營管理模式、投資風險都是一個很好的例子。

  愛都匯作為商圈核心項目,依托江路商圈、武夷山路商圈、香江路商圈、井岡山路步行街商圈聚攏人氣,讓它擁有瞭備受矚目的人氣條件。2014年黃島地鐵將進入正式施工階段,作為黃島未來交通的大樞紐及M1/M6號線重要支點,長江中路和井岡山路將原有的香江路商圈和長江路商圈連接一體形成全新的"海西商圈"。愛都匯有如一隻財富杠桿,將商業價值與交通價值撬升至新的高度。未來,消費群體、休閑群體、黃島旅遊群體、商務群體等都將被地鐵帶到瞭海西商圈。可以想象,當這些客流進入海西商圈的時候,每一平米都將源源不斷創造著財富。

  合理的規劃和專業的管理可以規避商鋪投資的風險。任何一個商業體隻有讓商傢賺到錢,才能保持可持續健康發展。愛都匯秉承統一招商、統一管理、統一運營的經營管理模式,在青島黃島區率先引進國際化商業運營模式,保障瞭投資客戶和經營商傢的利益與入駐商傢共同承擔市場風險,保證購物中心按照規定的特色路線健康發展。愛都匯保障投資客戶利益和經營商傢的利益,讓置業者即買即賺的管理模式必將引領地產投資新風向。



    "高人氣"--愛都匯一層鋪王"牽手"4.26西海岸高峰論壇

  4月26日,作為價值最高的愛都匯一層商鋪將"牽手"2014年西海岸商業地產高峰論壇榮耀登場。凡成功認籌的置業者,可以享受"日進千金"優惠,即每天贈送1000元購房金,優惠截止到開盤當天。開盤當日選購成功的置業者,可享受認籌額外優惠(優惠折扣開盤當天宣佈)。認籌用戶可以根據認籌號在開盤當日享受優先選鋪。

  據瞭解,在選擇本次論壇承辦方的問題上,本次峰會論壇組織者,選擇最具代表性的、與本次峰會論壇的"財富、創富"主題契合度最高的--愛都匯購物中心2胎房屋銀行怎麼貸款比較會過件商業地產項目,作為活動承辦方。本次峰會論壇組織者表示,以西海岸目前發展階段,西海岸城市發展潛力巨大,但城市內部土地供給相對緊張,愛都匯可以說是開發區核心商圈最後一個商業項目,這個項目的運營情況,可以很大程度上預示西海岸經濟發展的前景。

  西海岸商業地產高峰投資論壇的高人氣、一層旺鋪的高額穩定投資回報、海西超級商圈的發展浪潮、M1/M6雙地鐵的商業效應、專業商管公司的統一運營,不管從哪方面考慮,愛都匯購物中心都是您可以放心投資的"高大上"商業地產項目。

  詳詢:400-606-6969 轉 34147

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/10382705085.shtml

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內容來自sina新聞

廣發銀行放貸被指材料作假致客戶無法買房

 投訴公司:廣發銀行土地貸款嘉義溪口土地貸款



  投訴產品:貸款業務

  據報道,2007年,上海高先生經營的公司由於資金周轉問題,欲貸款緩壓,於是向廣發銀行申請辦理瞭35萬元的消費型抵押貸款,抵押物是其妻子在廣州的房子。

  由於高先生的生意在上海,而申請的貸款是在廣州,廣發銀行信貸員建議高先生不要疲於兩地奔波之苦,可以先繳納手續費,然後在其提供的空白合同上簽字,其他有信貸員代辦;高先生出於對銀行的信任,按照要求繳納瞭幾千元的手續費,並在一些空白合同上簽字後,便返回瞭上海。

  很快高先生便收到瞭35萬貸款。2009年,高先生按照當初的銀行合同,將35萬本金和利息還清,以為這件事情就過去瞭。

  2012年,高先生想在上海購買房子,在看完某處樓盤後便咨詢相關貸款買房問題,卻被告知自己的信用記錄顯示高先生有購房抵押貸款記錄,根據上海限購政策不能貸款買房。

  高先生對媒體記者表示,自己名下沒有一套房子,後來花費瞭半年時間,從廣發銀行查出瞭自己曾經在廣州貸款購買過一套莫須有的房子;廣發銀行告訴高先生07年貸款是購房抵押貸款,不是消費型抵押貸款。

  高先生分析稱,廣發銀行信貸員私自將當初35萬的貸款用途改成購房,可能是為瞭貸款能及早通過評審;當時自己並沒有提供購房材料,銀行檔案裡的虛假材料都是信貸員操作的,問題就出在那幾張空白合同上。

  交涉結果:

  高先生投訴廣發銀行,而廣發銀行廣州支行負責人對高先生表示,當初辦理高先生手續的信貸員和分行行長都已經離職,無法具體查實材料的真偽。土建融嘉義鹿草土建融

  高先生對記者表示,自己希望廣發銀行將自己的貸款用途更正,不會去追究當初銀行作假的行為。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08222622378.shtml

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城鎮化配套政策將出臺包括《居住證管理辦法》等

  據新華社電國傢發展改革委副主任朱之鑫昨天透露,《居住證管理辦法》《城鎮住房保障條例》《關於進一步做好農民工工作的若幹意見》《城市規模劃分標準調整方案》等推動新型城鎮化的配套政策即將出臺。

  朱之鑫在當日舉行的推進新型城鎮化工作部際聯席會第一次會議上說,下一步,發展改革部門要配合相關部門編制跨省區的城市群規劃。發展改革委今年5月已經啟動瞭這項工作,目前長三角、成渝、哈長等城市群規劃地方層面前期研究基本完成,專傢層面前期研究工作正在進行,下一步要明確城市群發展目標、開發方向、城市群首次購屋貸款利率內各城市功能定位等,爭取在明年年底前完成並上報國務院。

  寶藍佈局"孵化+創投"模式

  擴展閱讀:

  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

  京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

  解密北京僑福芳草地的藝術靈魂

建融彰化大城建融  專傢解密商業地產人才標準之謎

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/10342937030.shtml
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TOP50房企九成銷售未達半年目標 "降價"或成主旋律

  盡管今年初多數房企均制定瞭保守的銷售目標,但受到房地產市場超預期的下行影響,大多數房企上半年目標完成率並不樂觀。

  《每日經濟新聞》記者整理多傢上市房企銷售數據以及克爾瑞等機構的統計報告發現,全國前五十強房企中隻有五傢企業上半年銷售額達到全年目標的50%,能達到40%或以上的房企也隻有15傢。

  輝立證券房地產分析師陳耕告訴記者,預計會有一批完成率較差的房企下調銷售目標。此外,由於上半年表現突出的房企主要依賴於定價策略積極,加上目前資金面仍舊緊張,"以價換量"將成為主流房企搶收全年目標的主旋律。

  強者恒強趨勢明顯台中農地貸款

  千億房企上半年表現領先於大市,房地產"強者恒強"的現象愈發明顯。

  克爾瑞的研究報告顯示,今年上半年,去年7傢千億陣營領軍房企的業績均突破400億元,相比之下去年同期超400億元的隻有5傢。7傢領軍房企中,有5傢實現業績快速增長,這其中碧桂園銷售金額同比增長率高達74%,恒大地產與萬達的增長率也高達58%與37%,排名第四、五的綠地和萬科分別為27%、22%。在目標完成率方面,恒大地產以64%完成率領銜TOP50榜,中海、萬科都過半,碧桂園、保利地產也超過四成。

  此外,部分區域型房企在今年上半年也獲得出色的表現,越秀地產銷售額為106億元,同比上升23%,已經完成全年220億元銷售目標的48%。陽光城、旭輝集團、泰禾集團等"閩系"房企也保持30%以上的增長態勢。

  但不可忽視的是,大多數二三線房企出現明顯的下滑勢頭。克爾瑞的數據顯示,去年銷售規模在300億~700億元的第二陣營房企出現明顯分化,華潤置地、遠洋地產、世紀金源等下滑明顯。

  此外,花樣年今年上半年累計銷售額為18億元,同比下降51%,目標完成率僅為12%,首創置業同期銷售金額約為67.7億元,按照全年280億元的銷售目標計算,完成度僅為24.2%;合生創展今年前5月的銷售金額僅為15.67億元,同比跌幅高達64%。

  "降價搶收"或成主旋律

  "今年上半年表現不佳的房企,主要表現為產品定位偏高端,在供過於求的城市佈局過於集中,受到市場下行的影響自然更大",克爾瑞研究中心分析師朱一鳴認為,與之相對,逆市增長的房企大多定價隨行就市,追求"短平快"的快周轉。

  記者瞭解到,根據主流房企年初公佈的計劃,大部分房企下半年推貨比例都在六成以上,隨著新推貨加快,下半年的銷售進度能否提速,成為其能否順利沖刺全年目標的關鍵。

  事實上,多數房企高管均對下半年房地產市場持樂觀態度。

  卓越地產執行總裁張遠在接受記者采訪時表示,上半年市場低迷更多是由於銀行收緊房貸導致,隨著央行等部門力促銀行支持首套房貸款,至少在信貸層面最緊張的時間已經結束,房地產市場有望在下半年迎來回升。

  越秀地產營銷中心策劃總監伍嶽峰也表示,從2004年至2014年的十年期間,國內樓市幾乎每三年調整一次,周期約為一年。今年3月起國內樓市出現下行,但到瞭7月份部分房企通過"以價換量"取得瞭較好的業績,預計市場最快在9月份見底,明年4月將回升。

  但困擾市場的不利因素並未消散。根據中原地產研究部統計發現,上半年房企到位資金增速逐月走低。其中,定金及預收款作為占比僅次於自籌資金的項目,是房企重要的現金流來源。因此,雖然信貸環境並未顯著惡化,但如果房企不能通過降價有效回籠資金,或找到其他有效融資渠道,顯然將面臨資金壓力。

  中原地產首席市場分析師張大偉認為,由於多數房企半年報壓力巨大,預計在認購下滑的情況下,房企降價的壓力有增無減,特別是在下半年,很多房企都將面臨最後一搏,"降價搶收"成下半年主旋律,"成群結隊"的百億房企和中小房企即將經歷一場大浪淘沙的分化。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08332829305.shtml
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