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內容來自sina新聞
杭州降價樓盤開發商釋因不看好目前的樓市 房價水平比肩"北上廣"等一線城市的杭州，短短10來天經歷瞭多個樓盤降價。目前，降價效應仍在發酵。
3月23日，《每日經濟新聞》報道瞭杭州開元旅業旗下項目降價的新聞，昨日(3月25日)，開元名郡樓盤的開發商-杭州開元房地產
集團有限公司蕭山區域公司營銷總監駱承武致電《每日經濟新聞》記者解釋降價原因。其表示，本輪降價緣於市場住宅庫存去化緩慢以及公司經營策略方面調整。
此前，開元名郡樓盤宣佈直接降價，最高降幅達2700元/平方米，這也被業內視為第二輪降價潮洶湧來襲。記者獲悉，昨日上午，杭州市房地產學會組織有關專傢、學者和新聞媒體代表召開瞭 "杭州房地產市場座談會"，分析研判杭州樓市真實情況。
去庫存化緩慢
對於開元名郡樓盤本次降價，駱承武表示，主要緣於不看好目前的樓市，主要原因就是庫存量高企。"蕭山商品房庫存量2萬套，現在每個月走的量是800套~900套，整個市場去化完成要兩年多，庫存量較大。"
在新增供應方面，據杭州蕭山區公佈的數據顯示，2013年實施房地產市場改革，大開城門主動招商，引進萬科、華潤、恒大、九龍倉等12傢重量級企業進駐，土地出讓金達218.9億元，"這些土地今年將陸續轉化為市場供應，去化又需要2年多。"駱承武稱。
記者註意到，就在上述樓盤宣佈降價前日，現場售樓處即貼出《致開元名
苗栗通宵土地貸款郡業主的公告》：目前房地產市場嚴峻，全國及杭州各在售樓盤無一例外地加大優惠、降價促銷，給開發商及置業者帶來壓力。開元名郡根據市場狀況進行瞭銷售策略調整，將推出優惠促銷。此外，以防因降價刺激到老業主，開發商對已購房的老業主每戶贈送一個地下車位。
駱承武說，上述樓盤願意降價的另一原因是地價比較便宜。據其介紹，其土地成本為5000多元/平方米，周邊樓盤則是1萬多元/平方米，而且目前房產銷售形勢確實比較慢，與其與消費者"扛"價格，還不如讓利於市場。
值得一提的是，杭州市統計局最新公佈的數據顯示，盡管年初不少開發商采取瞭降價促銷的策略，但全市商品房銷售仍呈現萎縮態勢，銷售面積增速經過去年下半年的低位徘徊，今年1~2月出現19%負增長，其中住宅銷售面積88.43萬平方米，下降24.1%。
杭州統計局數據顯示，住宅投資增速明顯放緩。1~2月，杭州全市住宅投資為116.51億元，僅增長3.9%，增幅同比回落40.6個百分點。其中，住宅投資占房地產投資的比重為58.9%，同比下降7.5個百分點，比去年全年下降4.2個百分點。
房地產投資增速放緩
個人小額貸款 記者獲悉，昨日上午，杭州市房地產學會組織有關專傢、學者和新聞媒體代表召開"杭州房地產市場座談會"，分析研判杭州樓市真實情況，與會包括浙江大學房地產研究中心主任賈生華、浙江工業大學教授虞曉芬、浙江財經大學教授黃衛華、雙贏機構總經理章惠芳等，基本囊括瞭杭州目前的知名房地產行業專傢、學者。
據新華社披露，座談會上，虞曉芬認為，市場目前的表現與崩盤現象無一相符，所以杭州樓市目前隻是對過去多年過快持續上漲的房價進行調整，自發地解決與部分老百姓購買力脫節的問題。當然，這也是國傢多年房地產宏觀調控的結果。這次市場的調整，其實是為瞭給該行業未來的發展留出空間，使其更加健康。
賈生華則認為，杭州樓市在區間內波動、"有漲有跌"是一種較健康的狀態，在需求量明顯支撐的局面下，個別樓盤降價不能代表樓市的整體形勢。他認為價格因素不應成為市場唯一的關註重點，質量問題比價格更重要，當前房企更應通過產品創新來改善人居品質，從而推進房地產業更健康地發展。
不過，杭州個別樓盤的降價也引起本地房企的註意。綠城中國(03900，HK)常務副主席兼行政總裁壽柏年3月24日在2013年度業績發佈會上表示，杭州的供應量和需求量已經發生逆轉，供應量比較大，庫存大概需要15個月左右的銷售時間。因為杭州庫存的增加而導致銷售速度放緩，這會是一個趨勢。
與此同時，壽柏年進一步指出，今年該公司會把去化率放在第一位，加大周轉，去庫存將是綠城中國的首要任務。
市場結構性矛盾或已影響到開發商的積極性。據杭州市統計局數據顯示，今年1月~2月，杭州全市房地產開發經營企業完成投資197.82億元，增長17.2%，增幅較去年同期回落8.4個百分點；房屋施工面積8048.58萬平方米，增長10.5%，其中本年新開工面積141.47萬平方米，增長23.7%；本年商品房銷售面積111.57萬平方米，下降19.0%。
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同步播報
無錫庫存壓頂多個樓盤大幅降價
繼江蘇常州九龍倉年華裡項目宣佈大幅降價後，位於無錫太湖新城板塊的蘇寧悅城項目在上周末也開始降價，每平方米降價幅度高達2000元。
值得註意的是，截至2013年12月底，無錫市商品房庫存量增加至1727萬平方米，按照無錫目前的月均成交量，無錫樓市庫存去化周期需要長達3年時間，"無錫樓市庫存中，大戶型占比例比較大，這些戶型由於價格較高，大多面臨銷售難的問題，所以接下來無錫樓市或將會出現越來越多的降價樓盤。"房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者說。
在3月23日當天，位於無錫太湖新城的蘇寧悅城項目，對外表示每平方米價格下降2000元，價格下降自然引來購房者的瘋搶，當天項目銷售取得瞭不錯的成績。
據瞭解，在3月21日晚上，蘇寧悅城突然推出一批房源，面積在140多平方米，價格在9700元/平方米左右，而原本類似的戶型售價在12000元/平方米左右。
然而，前期購買的老業主在聽說項目降價之後，紛紛前往售樓部討要說法。對此，蘇寧悅城售樓部一位工作人員稱，3月21日至3月23日期間，蘇寧悅城針對部分精裝修大戶型房源開展瞭團購活動，團購優惠後的均價在9500元每平方米左右，"公司從3月21日到3月23日搞瞭一場針對大客戶的限時團購活動，活動結束價格就恢復瞭，並不存在降價的說法。"該項目營銷部陳姓員工表示。
雖然蘇寧悅城項目宣稱隻是團購活動，並不是降價行為，但是值得註意的是從今年2月份以來，無錫樓市已有無錫新區和太湖新城的樓盤價格出現大幅下降，且在降價之後都取得瞭不錯的銷售業績，其中蘇寧悅城降價三天取得瞭近百套的成交業績，"在樓盤銷售進入瓶頸的時候就會降價，就無錫市場而言，不少項目正面臨這樣的瓶頸。"無錫太湖新城一傢樓盤的負責人對記者說。
不過，有業內人士表示，無錫樓盤降價的背後，則是無錫樓市庫存壓頂，開發商面臨銷售和回籠資金難的問題。
無錫官方的統計數據顯示，截止到2013年12月底，無錫商品房庫存量增加至1727萬平方米，去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面積約200多萬平方米，存量房的去化周期將近3年。無錫當地一傢房地產網站負責人田明告訴記者，"去年無錫市土地成交總面積433.12萬平方米，同比增長29.54%，隨著這些土地的入市，2014年無錫樓市的庫存將會進一步加劇"。
對於無錫樓市的庫存壓頂，房地產行業專傢說，"在庫存量壓頂的情形下，隨著銷售壓力的增大，無錫樓市的價格今年還將會進一步下降"。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08092660981.shtml
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