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房抵貸曲線抄底樓市？
近日，北京上海8.5折首套房貸利率優惠重現，但長沙房貸首套利率未見松動。而房價的松動，又讓部分置業者有瞭"抄底"的意願。買房人餘先生近日收到中信銀行業務經理的短信，短信告知其可通過"房抵貸"用作購房首付，讓餘先生眼前一亮，在二套房貸大部分已上浮20%-30%的背景下，餘先生能否通過 "房抵貸"實現"抄底"夢？
有市民試圖通過"房抵貸"以曲線貸款方式購房，但實際開通瞭"房抵貸"業務可用於購房的銀行少之又少。IC圖
開發商與多傢銀行合作確保回款
近期，央行兩次定向降準，雖然與房地產關聯不大，但持續定向降準表明央行政策態度轉向寬松，部分城市首套房貸利率出現松動。
長沙銀行某個貸經理告訴記者，前幾個月積壓的房貸，隨著現在額度的寬松，已經沒有積壓，但房貸利率沒有松動。
根據融360金融搜索平臺發佈的6月房貸市場報告，6月長沙11傢銀行，僅有工商銀行首套房執行基準利率，郵儲銀行首套利率上浮5%，其餘銀行均上浮10%-20%之間。部分銀行表示不做二手房，隻做合作樓盤的客戶。
面對樓市年中考，回款也成開發商一大心事。南城某樓盤營銷總監周先生說，放款期對單個項目的影響較大，現在放款期一般在兩到三個月，由於該樓盤沒有開發貸，所以他們不會把雞蛋放在一個籃子裡，而是和七傢銀行合作。"渠道多一點，回款快一點，總體感覺每傢銀行放款速度差不多，沒有特別寬松的。"星沙一未開盤的樓盤負責人也稱，他們會和五傢銀行合作，以保證回款速度。
置業者轉戰"房抵貸"曲線貸款
有意買二套房的周先生算過一筆賬，手頭有房的話再買房，首付6.5成，二套房貸利率上浮瞭20%-30%，那麼買一套100萬元的房，首付需65萬元，且按上浮20%算，還款20年則月供約2900元。銀行人士表示，市場上二套房買傢很少，很多購房者寧可選擇將購房掛在子女名下做首套房貸款。
手裡已有多套房的餘先生認為，正如彈簧有壓縮也有回彈的時候，現在正是入市時機，他試圖通過"房抵貸"以曲線貸款方式購房。
房地產資深人士謝先生說，據他瞭解，目前隻有中信銀行開放瞭"房抵貸"用於購房，隻是5月份起在長沙小范圍展開，年息在8%左右。他透露，一些購房者向朋友借款全額買房，然後再以房抵貸，銀行貸款除還借款外，還有很多餘款可作其他用途。記者從中信銀行官網查到該行去年曾推出"房產抵押綜合消費貸款"，除可購車、裝修、教育還可用於按揭購房。
但大部分銀行"房抵貸"不能用於購房，部分銀行甚至沒有"房抵貸"的業務。招商銀行告知，該二胎代償怎麼貸款比較會過件行房抵貸分為消費貸和生意貸，利息在基準利率1.1倍以上，一般貸款額不超過抵押房產價值的七成，可以用來消費和生意周轉，但是不能用作購房，房抵貸實行專款專用，貸款人要提供買賣合同，由銀行直接打款到經銷商，貸款人並不能拿到現金。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/07534265270.shtml
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