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  南通路小學



  新校輻射大小東夼等多個居民區

  南通路小學東教學樓改擴建工程位於南通路46號,建築面積4724平米,設計規模24個班級,可容納學生1080人。

  新軍民小學預計年底建成並投入使用。對於學校的未來,山其紅充滿憧憬和信心。她說,學校將來不僅僅教學設施、師資力量等方面一流,而且還要建設特色教育。學校根據校情確定書香校園特色辦學方向,制訂瞭中長期發展規劃,力求構建書香校園氛圍,構架教師、學生讀書體系。

  龍海小學總建築面積為1萬餘平方米,其中包括教學樓、風雨操場、多功能教室等設施。學校計劃設置20個班級,可容納學生900人。根據學生學習、生活、活動的需要,合理佈置綠化、運動及遊戲場地。綠化佈置以樹木、草坪、花卉為主,結合硬化、小品佈置,合理搭配,形成豐富的校園景觀。建築單體風格將符合小學生活躍的天性。

  改擴建後的金溝寨小學設計規模為15個班,可容納學生700餘人。包括小學教學樓一棟、宿舍樓一棟以及市內運動場及室外300米運動場。室內運動場位於學校的最北側,與規劃展館遙相呼應。各建築之間均有連廊連接。教學樓內設15個班普通教室以及配套音樂、舞蹈、書法等輔助教室。最北端為一個室內運動場,建築面積為700平方米,可以滿足小學生的多項活動需要。整體建築從古典歐式中提煉建築元素和現代設計手法相結合,創造新的建築表現形式,同時為滿足現代小學生的健康成長提供瞭具有人文氣息的校園空間。



  金溝寨小學



  軍民小學



  "新建的軍民小學設計規模20個班級,可容納學生900餘人,包括教學樓、餐廳、寢室、室內體育館、操場等。"山其紅介紹,新建的軍民小學完全按照省級規范化標準建設,規劃構思新穎,有著濃鬱的校園文化氛圍。

  鼎城小學真的很漂亮!藍色的屋頂,紅色的磚頭,黃色的墻面,與一旁林立的灰色住宅區相比,無不彰顯著孩子們天真活潑的性格。從該校的建設標準和規模上來看,教學樓呈"U"字形佈置,主體建築共5層,一層設餐廳,教學樓將教學區域和運動區分割明確,教學樓東側設有一個南北向的300米操場,教學樓西側還有2000平方米的運動場,為今後學生提供瞭廣闊的活動空間。學生教室都設在建築南向,教室均朝陽,學生上課的教室采光好,有利於學生身體健康,另外教學樓內還建有一個室內風雨操場,約400平方米。

  十幾名工人正在對排水系統做最後完善,一臺挖掘機則將成堆的泥土鏟出。昨天下午,記者來到坐落煙臺芝罘區紅旗西路南側,解放軍107醫院對面的鼎城小學,一座現代化塑膠操場雛形呈現眼前。

  龍海小學是龍海傢園小區的配套項目。幸福西片區房屋搬遷安置項目范圍涉及煙臺芝罘區幸福街道新勝居委、通世居委、宏興居委、錦繡居委、耀德居委、興達居委、港城居委、幸福居委、開源居委,(原幸福十村至十六村及原三村、四村)及安置地信達居委、祥發居委、福旺居委(原幸福七、八、十七村)部分位於此次房屋搬遷及安置區域內的房屋。該項目促使幸福西片區3000餘戶居民告別澇窪地,搬遷安置龍海傢園小區。學校建成後,將改善龍海傢園小區周邊無小學的現狀,為龍海傢園小區及附近居民子女就近入學提供保障。

  進入校園,記者看到一派忙碌的施工景象,原先學校的學生已經分流到北馬路、葡萄山等小學上學,老的教學樓臨時成為施工單位的辦公樓。"預計到9月,新的金溝寨小學就能建 成並投入使用。"施工單位相關負責人說,學校將新建教學樓、宿舍樓、室內運動場三棟建築,目前三棟建築的主體框架已經完工,正在進行砌體工程。"5月初, 小學的原教學樓就要拆除瞭,將建新的操場。"該負責人說,小學內將新建300米的運動場。該學校按照寄宿制學校進行建設,其中宿舍樓內既有餐廳又有寢室。

  五月份學生們就有操場玩耍瞭



  計劃改擴建東教學樓

  按照寄宿制學校進行建設

  記者來到位於觀海路煙臺市規劃展覽館南側的金溝寨小學,該小學正在原址上建設新學校。

  幸福路與幸福北路交叉口處東南方向的區域,是龍海傢園小區A區的所在地。在該區域的一塊空地上豎起瞭圍擋,裡面正在加緊施工,建設龍海小學。小學的地基已基本成型。煙臺芝罘區住建局龍海小學甲方代表戴勇告訴記者,3月中旬,施工人員進入現場施工,目前地基已基本建成。為瞭使該小學在9月份順利招生,力爭8月底建成並交付使用,工期緊、任務重,項目上的所有人員都在為工程進度盡最大努力。



  龍海傢園小區學生就近入學

  走進現軍民小學校園內,雖然教室、辦公室等校舍都是平房建築,但都粉刷一新,操場亦是幹凈整潔。"別看學校基礎設施較為簡陋,但教學條件一點都不比其他學校差。"軍民小學校長山其紅告訴記者,自從2006年煙臺芝罘區教體局接管該小學後,學校年年都有新變化,不斷擴充學校的師資力量,使得該小學已基本達到現代化教學水平。在教室裡,記者看到,墻壁上不僅懸掛著可移動的黑板,而且還有電子白板、投影儀等高科技教學設備,使教師可以利用多媒體教學,使學生更加直觀的學習知識點。教室裡還安裝瞭視頻探頭,錄制重要的教學課程,教師可通過視頻錄像相互交流,查找教學過程中的優缺點,進一步改進教學方法。在教室的角落擺放著一臺直飲機,供教師、學生飲用,方便又衛生。煙臺芝罘區教體局還對該小學的教師隊伍進行瞭調整、培訓,教學水平大幅提高。在煙臺芝罘區教體局的支持下,學校還配備瞭微機室、實驗室等,校舍、操場、圍墻都進行瞭翻新維修,校園環境更加優美、安全。

  軍民小學現在的校舍,離新址不遠,由幾十間平房組成,學校的南邊靠著馥鬱山莊小區的住宅樓。該小學有著近50年的歷史。上世紀六十年代,大、小東夼村委以及警備區汽車連、維修所,一起建起瞭這所小學,為紀念軍民共建成果,因此起名"軍民小學"。由於受到校園面積的限制,小學目前隻有五個班級,五個年級各一個班,每個班40多名學生。

煙臺芝罘區投入3.7億元改擴建6座小學

  水母網4月10日訊 (YMG記者韓雲全 張韜 劉洋攝影報道)昨天上午,煙臺市區世興路。幾輛挖掘機正在道路西側平整土地,為即將新建的軍民小學打下基礎。不僅是軍民小學,煙臺芝罘區投入3.7億元改善教育教學條件,全面推進6所學校新建、改擴建工程。其中,金溝寨、龍海兩所小學將在年內建成,鼎城小學3月份已投入使用,年內開工新建下曲傢小學,計劃改擴建南通路小學東教學樓。

  始建於1974年的南通路小學,由原煙臺專署機關小學聯合他校擴建而成。目前學校占地面積近6000平方米,建有高標準實驗室、多媒體教室以及設備齊全的體育、文化活動場所。

  鼎城小學

內容來自sina新聞

  "正是煙臺芝罘區教體局近年來教育均衡發展的理念,使得像軍民小學這樣的位於郊區的學校,在教學條件、教學質量等方面有瞭質的飛躍。"山其紅說,"這幾天,學校周邊不少學生傢長打電話咨詢新校的情況。"

  2004年底以來,隨著第一批業主入住錦繡新城,如今許多傢庭的孩子已經到瞭上學的年齡。由於一直沒有配套小學,且隻楚片區小區多、學生多,不少孩子都在較遠的地方上學。為瞭解決錦繡新城小區和鼎城2008小區附近孩子上學難的問題,新建瞭配套的鼎城小學。學校設計規模20個教學班,可容納900名學生的標準化小學。

  "看著學校一天天建成,教學設施一步步完善,就如同看著自己的孩子長大一樣。"正在工地旁冒著寒風監督施工的徐校長說,如今的鼎城小學內部主體建築基本完工,隻剩下最後的清掃收尾工作。如果一切順利,在建的操場預計也將在五月份完成施工,那時孩子們上體育課時就有地方玩瞭。

  軍民小學周邊有大、小東夼居民區以及馥鬱山莊等居民小區,很多居民希望孩子能夠就近入學。當聽說軍民小學要建新校,有的打電話咨詢,有的直接到學校來詢問,對新學校充滿期待。

  走進教學樓中,一年級學生們正在上音樂課,歌聲飄蕩在寬敞空曠的大廳裡動聽悠揚。"新學校,現在一共35名學生,2名教師。"徐校長說,今年八月份學校將陸續配備多名教職員工,再加上每年新增的學生,相信用不瞭幾年學校就會"人丁興旺"。

  龍海小學



  在幸福西片區搬遷安置小區---龍海傢園小區,記者看到,龍海小學已經開工建設,小學建成後能容納900名學生。







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  雖然工期緊張,但該項目把工程質量、施工安全,當做推進工程進展的前提條件。"根據該小學的規劃設計方案,各項建造指標絕對過硬。"戴勇說,舉例說明,其中,學校的重要建築屋面防水等級為一級;學校建築疏散距離、各類教室凈高及樓梯走廊疏散距離均比普通住宅要求嚴格;小學教學用房抗震設防類別不低於重點設防類。





  下曲傢小學2順位房貸銀行年息

  計劃年內開工建設

  作為煙臺芝罘區為民服務實事之一的下曲傢小學新建項目,如今已提上日程,年內將開工建設。該小學位於下曲傢居委轄區的馨逸園小區西南角,計劃占地面積約30畝,建築面積約11000平方米,學校設計規模20個班,可容納學生約900人。

  在學校的東北側是鼎城國翠小區,北側不遠處則是金溝寨小區,南面更是有著多個居民小區,小學建成後,將會極大滿足周邊居民的孩子就近上學。







  學校建有一個1049平方米的風雨操場、1715平方米的食堂。綠地率為31.7%。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/08252065346.shtml
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  當時開發區居民在申報住房保障資格時,不再區分經濟適用房保障和廉租房保障,兩者申報的條件和標準一致。申報傢庭取得瞭住房保障資格,即同時獲得瞭經濟適用房和廉租房保障資格。取得住房保障資格的傢庭,可視傢庭的實際情況,提出經濟適用房保障,或提出廉租房保障。

  煙臺市住建局官方網站上相關資料顯示,早在2012年,煙臺市開發區就實施瞭經濟適用房保障和廉租房保障"並軌",並於當年6月25日受理瞭住房保障資格的申報。

  試點經適房"並軌"

  煙臺市住建局下屬的住房保障中心一相關負責人對媒體表示,"從當前國傢、省、市的指導政策來看,建立統一的住房保障體系,擴大租賃性保障房供應是大勢所趨,也是很多城市在推進住房保障工作中的共識。"

  "煙臺率先試點"三房合一",經適房不再銷售",按照煙臺當地媒體的報道,"三房合一"就是打破現行政策,將經濟適用房、廉租房、公共租賃住房整合在一起,統一歸類為保障性住房,變分類供應為一體操作。

  在接受本報記者采訪時,該負責人表示,"現在有三房合一的構想,預計可能明年開始試點,到時候經適房將不再銷售。"至於目前,煙臺的經濟適用房還是在以"銷售"的方式面向符合資格的申購居民。

內容來自sina新聞

  11月6日,記者來到位於煙臺市芝罘區化工路上的錦繡新城,這裡是煙臺市集中建設的第一個經濟適用房小區。現在的錦繡新城已經形成瞭較為成熟的社區,相關配套完善。這是目前煙臺建設規模最大、供應房源數量最多的保障性住房項目,公開資料顯示,該項目隻表述為"保障性住房項目",未提及"經適房"或其他相關關鍵詞。

  中國房地產學會副會長陳國強在接受媒體采訪時認為,"減少經濟適用房、限價性商品房等產權房的數量,也是在確保住房保障、防止福利陷阱時的有效手段。"

  房並軌",並於明年擬推"三房合一"試點。消息一經刊出就引起瞭廣泛關註,被寄望"經濟適用房淡出房改歷史"的突破點,以公租房的形式更好地保障低收入群體的住房需求。文/圖 記者 李人傑 梁賡

  保障性住房建設是近年來民生熱點,也是房產改革突破點之一。上海、合肥、石傢莊等數地開始瞭"公租房並軌"試點,山東煙臺市更是悄然率先試水"經適房和廉租

  "租補分離"或成重要保障方式

  構想明年推"三房合一"

  經適房與廉租房和公租房"並軌"之後,"租補分離"的保障方式將是煙臺在住房保障工作中的一個重點。所謂"租補分離",就是將保障性住房的租賃服務和政府發放的租賃補貼分別來實施,保障傢庭承租保障性住房實行市場化租金,同時根據困難程度的不同,分檔領取租賃補貼,二者平行操作、相互結合、明收明補。

  什麼是 "三房合一"

  "三房合一"就是打破現行政策,將銀行房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢經濟適用房、廉租房、公共租賃住房整合在一起,統一歸類為保障性住房,變分類供應為一體操作。

煙臺明年擬試點 三房合一 經適房將不再銷售

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08452490652.shtml

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  建地貸款嘉義梅山建地貸款十月觀望圍城:寧可罰錢也要等房貸新政落地

沈陽購房者隻看不買等新政 淡季將至開發商看緩市場



圖為 新政落地後購房者看房積極

  盡管央媽已經喊話放松限貸,但沈陽各傢銀行還沒有相應細則發佈。不少已經看好房源的購房者,儼然已成熱鍋上的螞蟻,甚至不惜付出違約罰款的代價,也要等到房貸新政的最終落地。購房者的這種態度,也讓開發商非常為難。



  房地產利好政策"接踵而至",究竟會在房地產市場攪起怎樣的波瀾?根據房價點評網,十一期間,沈陽新增商品房供應面積、成交面積環比均有所下降,成交金額也比去年同期低約50%。"隻看不買"的觀望情緒在沈陽樓市持續蔓延。

  與方大勝景臨街的爵仕意境,在十一黃金周期間客流量有明顯增加,但也面臨著觀望者居多的尷尬。"其實,觀望客群增多很正常。因為畢竟利率下調,可以省下不少錢。大多數客戶都抱著先看好房源,等細則落地後再出手。但最終樓市還是要靠市場來調控,同時樓市馬上將進入淡季,還是希望新政能在十月燃起最後一把火吧。"

  房貸新政雖利好改善型客戶以及二套房購房者,但市場以及購房者都還需要一個消化的過程但,同時對於以剛需為主的沈陽市場,期盼短期內迅速回暖,並不現實。

  彷徨瞭許久的樓市,終於在"金九銀十"盼來瞭一絲曙光。但有業內人士擔憂,這曙光來的會不會晚一些?

  9月12日,沈陽市房產局正式發佈《關於解除住房限購的通知》;9月30日,央行發文實行"房貸新政";10月10日,沈陽公積金貸款出新政,傢庭惟一住房貸款還清再購房算首套土地2胎借款利率多少免費諮詢試算,首付最低20%,利率最高4.5%......

  "我們現在也盼著相關細則能盡快發佈,因為客戶遲遲不肯辦貸款,對我們回款也造成瞭不小的影響。"位於鐵西區某品牌開發商大吐苦水。"但限貸政策放松後,的確給帶來瞭很大的客流量,十一期間來訪量能達到50-60組客戶。"

  已經看好房源的客戶盼著細則早日發佈,之前一直在猶豫的觀望者們也在蠢蠢欲動。

  在"利率下調,省下十幾萬"的強力刺激下,假期選擇到售樓處"一日遊"的不在少數。但由於房貸新政在沈陽什麼時候實施還不確定,貸款利率能打到幾折也不知道,多數看房者仍表示還要再等等。購房者小趙說出瞭不少人心裡的獨白,"買房子也不是一朝一夕的事兒,先看著,主要還是想打探下開發商有沒有漲價的打算,因為市場畢竟出瞭利好的政策,怕開發商坐地起價。"

  困獸之鬥:即將進入樓市淡季 新政對銷量影響有限

內容來自sina新聞

  位於鐵西區北四西路的方大勝景 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),於今年8月5號開盤,如今已經銷去一多半,拿該項目置業顧問的話講,"無論政策如何變化,小高層在沈陽從來不缺少客戶群,現在讓人頭痛的是洋房銷售。"

  新浪樂居訊(編輯 張喆)近一個月,沈陽房地產市場一直處於被"放松"的狀態:





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08282941401.shtml

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總價110萬起/套

公園6號



3月26日,在得到路勁世界城短期內無房開售的消息後,買房人面對全面售罄的銷控板感嘆



一居室 47-49平米 二居室 76-86平米 三居室 89-100平米

  而在首開國風美唐,不僅成交價格被描述得將要大幅上漲,開盤答案也是"要等半年左右"。

  在二手房交易被哄炒得沸沸揚揚的3月份,北京新房市場的交易量在同期釋放。雖然買房人最為敏感的售價出現一定程度的上漲,需求入市心態依舊積極。



  亞豪機構市場研究部總監郭毅認為,新政出臺本意為打擊需求,但需求在當前根本難以抑制。"目前的新房市場火爆說明需求旺盛,但另一方面,2011、2012年住宅用地成交量嚴重不足,庫存大量去化後,不能應對大量購房人,因此出現瞭供不應求的狀態。"



新房價格待定,在售均價15900元/平

  





  據鏈傢地產市場研究部統計,3月新增商品住宅期房項目10個,總供應量3970套,環比2月全月大漲575.2%,比1月份上漲92.7%。同比去年同期下降6.8%。今年一季度,北京全市新增商品住宅期房項目24個,總供應6618套,較2012年樓市回暖前供應量下降7.2%。



  多地未出臺地方版細則 控房價目標難定系主因

  住建部等2部委:4月起新房須光纖到戶



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77平米 二居

東亞·印象臺湖





  新浪樂居註意到,昌平樓市暫緩推盤並非個案,在全市范圍內,尤其是大興、房山等置業者首選區域,不少新盤短期內均已不再放出房源。

  京樓市二手房需求轉移至新房 剛需高端齊放量

待定

中國水電·雲立方

  專傢稱供需失衡嚴重 開發商有底氣捂盤漲價

  記者本周二走訪昌平多個售樓處,諸如紫金新幹線、首開國風美唐、路勁世界城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京風景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等在內的剛需及改善型置業者的目標選擇項目已在短期內全部停止銷售。





  熱點項目前期結盤後短期內不再開盤









  新政尚未徹底實施,威力卻已顯現。政府嚴控房價過快上漲的思路表露無遺,而伴隨開發商捂盤意願的越發強烈,房企放慢申請新盤預售證與建委因房企報價過高不再批復預售證已經導致當前北京新房在售量嚴重降低。



  一季度北京新房供應量降兩成 項目難主動降價

60-120平米的一居至三居



(以上樓盤為新浪樂居誠意推薦)

 新浪樂居為您推薦近期即將入市剛需盤

預計3月底4月初開盤,目前樣板間已開放,排號登記總房款減3千

  與這些買房人十分希望入手的新盤小批量推貨形成強烈對比的是,很多銷售期間較長的傳統熱點項目在前期銷售完畢後已停止入市腳步。

  鏈傢地產市場研究部張旭分析,今年一季度全市商品住宅市場遠好於去年同期,但新增供應量卻沒有出現突破。開發商庫存壓力降低,主動降價可能性降低,未來價格上漲壓力存在。









主力戶型

一居室 52-57平 二居室 63-70平 三居室 76-78平

  上上周末,全市迎來三個項目開盤,貢獻瞭長時間以來最大一次供應量,而買房人也十分買賬。三個項目中,順義不限購產品東亞創展國際接近售罄,位於亦莊的融科鈞廷二期 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售價較一期有瞭一定幅度的提升,待銷量與選房量的比例卻依然接近100%。而在剛剛過去的周末,僅推出484套房源卻成功吸引4130組買房人排號的通州熱盤金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一日賣光。萬科位於房山的熱點項目金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)價格跳漲至 21000元/平方米,依然遭到追捧。



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京投萬科新裡程





待定

價格

102平米 三居



4月推新房源,2013年底交房

內容來自sina新聞

珠江悅公館







  對於2013年開年的月度銷售冠軍,位於昌平回龍觀的紫金新幹線一期、二期業已全部售罄。面對樂居,銷售人員表示"現在沒房,基本算是結盤狀態"。當記者追問何時才會再次開盤時銷售直接表示,"我們將根據市場情況決定,但短期內肯定不會開盤,下一期最快要等一年"。

京商品住宅庫存降近3成 開發商封盤不賣



項目3月底4月初開盤,排號登記享2萬減4萬優惠



  紫金新幹線:想買房?等一年以後!

項目名稱





預計均價17000-18000元/平米





2013年4月底開盤

最新動態



  作為非知名開發商打造的項目,距路勁世界城不遠的北京風景關註度雖不及前者,但經前期去化,目前也沒有多餘房源。銷售表示,再次開盤可能要等到下半年,"到時候會有一些大戶型推出。"

  北京商品住宅庫存一年間急降近三成

  雖然樓盤詳情頁顯示路勁世界城目前在售85-95平米的兩居及三居,但除瞭被大量"已簽約"的標簽覆滿的銷控板,在偌大的銷售中心,記者僅看到有一位工作人員值班接待客戶。據其透露,該盤目前無房可售,而再次開盤的時間待定,屆時才會推出廣告中宣稱的2居及3居。周二並非休息日,但不時有買房人進入售樓處咨詢是否有房,最後紛紛失望而歸。

  新房市場告急來自於兩個方面:開發商停止開盤,買房人有需求卻沒得買,以及北京商品住宅庫存量再探新低。

  【相關報道】

  而截至3月26日,北京商品住宅庫存量為65199套,自2013年以來呈現持續下降趨勢,當前數據較2012年年底共減少超過1.6萬套。

  引發強烈對比的是,回憶去年此時,在清理無效庫存後,北京商品住宅庫存量9.05萬套,其中住宅期房為66879套,住宅現房為23658套,庫存處於高位,且五環外是庫存積壓重災區。單月成交量均低於5000套的去化速度導致2012年一季度供過於求。

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  中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強告訴記者,供求失衡為開發商帶來瞭漲價預期。"供應量再不提高,後市會更加搶手,開發商有底氣漲價。這時候就會捂盤,等著市場再暖一些慢慢賣,可以獲得更高利潤。"

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)新"國五條"頒佈接近滿月,根據此前官員透露信息,京版樓市調控細則最遲將於本周末推出。政策窗口期,新房市場呈現微妙格局,新浪樂居本周走訪全市樓盤發現,多個熱銷項目呈現無房在售狀態,開發商封盤不賣意圖極其明顯,2013年北京月度銷冠樓盤紫金新幹線 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)甚至霸氣回應"下次開盤要等一年後"。

  距離3月結束還有3天時間,旨在加強房地產市場調控的新"國五條"也將迎來落地倒計時。政府本意為打擊過快增長房價,然而值得註意的是,本月18日發佈的70個大中城市房價數據顯示,2013年2月北京新建商品住宅價格環比上漲3.1%,位列70大中城市之首。而在當前新房市場環境下,截至本月10日,北京市純商品住宅交易均價為22265元/平方米,基本回歸至2011年限購開始之前的價格水平。

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  另一方面,統計數據顯示,當前北京商品住宅庫存量進一步降低至6.5萬套,這一數字較去年同期相比降低近三成。2012年高庫存背景下"通州新房庫存夠賣5年""五環外是庫存積壓重災區"的說法已成往事,調控仍在持續,但在以剛性需求為主的新房市場成交情況未受政策明顯抑制的情況下,樓市供需失衡矛盾越發嚴重。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/20041999520.shtml

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三部門發文放寬公積金租房提取條件(全文)

??中華人民共和國住房和城鄉建設部

??為保障住房公積金繳存職工合法權益,改進住房公積金提取機制,提高制度有效性和公平性,促進住房租賃市場發展,現就有關問題通知如下。

截止2015年1月29日下午2時,小編致電大連市住房公積金管理中心,工作人員稱大連暫未接到通知。大連市究竟什麼時候開始實施這一新政?辦理手續又需要什麼證件?提取公積金的額度為多少?樂居將密切關註,持續跟進。

??五、防范騙提套取行為。各設區城市要抓緊建立住房公積金、房屋交易和產權管理、公共租賃住房信息共享機制,核查職工租賃行為。對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為,住房公積金管理中心向職工工作單位通報,追回騙提套取資金,取消職工一定時限內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。住房公積金管理中心將相關信息依法向社會公開並納入征信系統;對協助造假的機構和人員,要嚴肅處理;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/12015966414592405199487.shtml

??二、規范租房提取額度。職工租住公共租賃住房的,按照實際房租支出全額提取;租住商品住房的,各地住房公積金管理委員會根據當地市場租金水平和租住住房面積,確定租房提取額度。

??一、明確租房提取條件。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

??各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委)、財政廳(局),新疆生產建設兵團建設局、財務局,中國人民銀行[微博]上海總部、各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行,直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心:

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??三、簡化租房提取要件。職工租房提取應向住房公積金管理中心提出申請,並提供以下材料:租住公共租賃住房,提供房屋租賃合同和租金繳納證明;租住商品住房,提供本人及配偶名下無房產的證明。因租房提取住房公積金需出具房產信息查詢結果證明的,房地產管理部門不收取費用。

??四、提高提取審核效率。各設區城市要加強住房公積金服務網點建設,方便職工辦理提取業務,要積極創造條件,抓緊開展網上提取咨詢和業務辦理。繳存職工提取申請資料齊全,審核無誤後應即時辦理。需對申請資料進一步核查時,應在受理提取申請之日起3個工作日內辦結。提取支付住房租金,住房公積金管理中心可受繳存職工委托,定期將提取資金劃轉至繳存職工指定賬戶。

??各設區城市要按照本通知要求,結合當地實際情況,抓緊制定實施細則,並報省、自治區住房城鄉建設廳、財政廳和人民銀行分支機構備案。

內容來自sina新聞

??中華人民共和國財政部

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??中國人民銀行

??2015年1月20日

??建金[2015]19號

住房城鄉建設部 財政部 人民銀行關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知

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  對於金九銀十煙臺樓市價格的走勢,王志濤分析稱,平均價格水平預計會小車貸利率試算表二胎年息幅上揚,多數項目價格不會有太大的變化。

  在德銘地產山東區CEO、德銘地產研究院高級研究員王志濤看來,今年的金九銀十市場會很好。



業內預測煙臺樓市金九銀十 開發商以價換量重出江湖

內容來自sina新聞

  那金九銀十,煙臺樓市的價格會有個怎樣的走勢呢,王海峰告訴記者,目前市場上剛需還是很火熱的,而房價由供需決定,預計會小幅上漲。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/10142414295.shtml

  康和新城王海峰:預計金九銀十房價會小幅上漲

  九月初,不少項目新品加推,率先搶占市場,董吉軍認為,今年金九煙臺樓市的成交量跟八月比的話,預計會有所上漲,但跟去年對比的話可能會減少。價格方面,會保持平穩,但不少項目會有優惠,也不排除有的項目以價換量。

  記者采訪到瞭項目的策劃經理王海峰,對於今年的金九銀十,他認為,"首先說,目前房地產調控政策一直比較穩定,基調還是保證居民的合理購房需求,所以我估計今年的金九銀十肯定會延續目前樓市的火熱態勢,成交量繼續攀升,而且這個時期都是房產商推盤比較集中的時候,推廣、促銷力度較大,銷售預期平穩上漲。"

業內熱議金九銀十樓市走勢(網絡圖片)

  辰源雅景王偉:九月將開啟新一輪供銷兩旺

  對於金九銀十煙臺樓市的走勢,辰源雅景策劃總監王偉也有自己的看法,他認為,商業地產如萬達廣場、大悅城等將會加大活動量,住宅會加快加推爭取多蓄客、多人氣、多賣點,但是兩極分化會比較嚴重,本地舊改項目推廣力度減弱(除新開盤),外地企業會加大力度,爭取快速消化。

  9月份不僅是傳統旺季,更主要是國傢房地產政策趨穩已十分明顯,穩定的市場供應量和地方政策,有利於樹立開發商的信心。王偉表示,市場在經歷瞭上半年的熱度後,雖然略顯疲態,但是對煙臺樓市的信心更加堅定,在開發商的攻勢下必然開始加快台北二胎房貸置業計劃。九月開始將會開啟新一輪的供銷兩旺。

  金河名都銷售經理董吉軍:不排除少量項目以價換量

  九月伊始,開發區三盤齊開,打響瞭煙臺樓市的第一炮,也將金九銀十開發區硝煙彌漫的戰場添瞭一把火。

  金河名都銷售經理董吉軍表示,開發區不同於其他區域,由於多數項目的開發時間不一樣,所以區域競爭比較明顯,尤其是開發區西部。

  金九銀十開發區開盤項目較多,據董吉軍介紹,金河名都在九月就會加推新樓座,現認籌交一萬抵兩萬,折後均價5300元/平,起價4600元/平。十月份的話,會聯合企業重點做團購。

  康和新城作為芝罘區熱銷盤,以其區域和性價比吸引不少購房者。金九,其伴山電梯洋房組團也即將啟幕,欲在金九銀十搶得一個席位。

  德銘地產王志濤:很看好今年的金九銀十

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 金九銀十向來是開發商必爭的戰場,在這個關鍵的銷售節點,各大房企都會使出渾身解數力爭打場勝仗。如今,金九中場將至,煙臺樓市今年的金九銀十成色將會有幾何呢?為此,新浪樂居采訪瞭部分業內人士,看看他們如何預測今年的金九銀十。

  他認為,在整個調控政策穩定的前提下,結合前幾個月的成交量來分析,金九銀十銷量不會下滑。再加上,金九銀十是傳統的集中放量期,大部分項目會推出各種優惠活動,預計這兩個月會是下半年集中成交的一個高潮。同時,如果下半年沒有政策調整出臺,樓市將一片看好。

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  對此,財政部財科所副所長劉尚希告訴《經濟參考報》記者,房地產業營改增還沒有出臺具體方案,雖然110號文有規定,但不排除將來方案出來後在稅率、征收方式上再做調整。

  不過,記者瞭解到,房地產業和建築業很可能同時納入營改增,並適用11%的稅率。安永會計師事務所間接稅合夥人梁因樂在接受《經濟參考報》記者采訪時稱:"根據安永的理解,我們認為金融、建築業和房地產最遲應該建融苗栗頭份建融會在明年下半年同時納入營改增。"他解釋道:"因為很多房地產開發商的資金來自金融機構,如果沒有同時開始營改增,會對上下遊鏈條的抵扣造成一定壓力。"

   記者 趙婧 北京報道

   房地產業營改增稅率或定為11%

  據業內人士介紹,很多調研細化的程度很高,不過目前主要是收集房地產行業的信息,調研還處於初期階段,具體實施方案尚無定論。

  普華永道中國內地及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮告訴《經濟參考報》記者:"因為建築業的稅率在財稅【2011】110號文中規定為11%,所以房地產應該會與之一致,稅率也應該是11%。梁因樂也告訴記者:"建築安裝、房地產業比金融業簡單,根據營改增前期文件及營改增從開始實施到最近入圍行業的情況,建築安裝及房地產業是比較有機會按照11%的稅率繳納。"

  目前房地產業營業稅是5%,建築業營業稅是3%。營改增之後,這兩個行業的增值稅很有可能是11%。由於稅率上升比較明顯,引發瞭一些業內人士的擔憂。

  目前,我國房地產市場"熱情消減",處於微妙的調整期,不少人士稱樓市拐點已至。專傢認為,如果明年房地產業納入營改增,很可能會使房地產商的日子更加難過。

   專傢稱房地產商盈利將受影響,建議出臺過渡政策

  隨著2015年年底全行業完成營改增的期限漸近,尚未納入營改增的行業已經紛紛著手準備。《經濟參考報》記者從多方渠道獲悉,目前財稅部門已經開始著手對房地產業進行營改增調研,房地產業營業稅改繳增值稅後稅率很有可能為11%。對此,有專傢表示,如房地產業價格上升空間有限,營改增後房地產商的盈利將受到影響,日子恐將更加難過。

房地產業營改增稅率或定為11% 地產商盈利將受影響

  談及房地產業營改增的最大挑戰,多位專傢認為是房地產市場的價格問題。胡根榮告訴記者:"將房地產業放在最後納入營改增行列可能是出於對房價的考慮。如果房價上漲恐怕會帶來不好的影響,所以說房地產業最大的難題在於如何減少營改增對房價的影響。"

  梁因樂也認為房地產業營改增最大的挑戰是房地產市場價格,在房價上升空間有限的情況下企業盈利或受影響。

內容來自sina新聞

  "如果企業對企業之間以增值稅是價外稅的原則進行房地產交易,因為有進項稅抵扣,那麼稅率高低對企業的影響並不大。但是如果房地產是賣給個人的,因為個人買傢沒有進項稅可以抵扣,就可能存在市場價格的問題瞭。"梁因樂說,"如果房地產企業不能隨意漲價,又不能把因為營改增帶來的成本完全轉嫁到價格上,那麼企業的收入就會減少,盈利就會相繼受到影響,這就不僅僅是稅負的問題瞭。"

  據記者瞭解,財稅部門和房地產商關於營改增的溝通早在2013年年底就已經開始,一些有代表性的房地產企業已經按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算。今年三四月間,萬達、萬科、碧桂園、中糧等一批房地產企業已經將自己形成的調研材料交給相關財稅部門。

  劉尚希告訴記者,11%的增值稅稅率表面看比較高,但這是可以抵扣進項稅的,而5%的營業稅則是對全值繳稅。在不清楚具體的抵扣范圍之前,沒辦法判斷稅負上升還是下降。"抵扣多的話也許繳稅會比較少,但是抵扣少的話可能稅負就比較高。"

  對此,梁因樂告訴記者:"一些企業在營改增之前購進房地產、營改增之後賣出,如果沒有特別的過渡政策,企業就會在沒有進項稅抵扣的情形下繳納銷項稅,造成較大的稅負提升。不動產的金額很大,在稅率上漲明顯而不能對進項進行抵扣的情況下,對企業的影響會很大。"

  專傢認為,為瞭解決這些問題,可能需要在制定方案時出臺過渡政策。過渡政策有三種可能的方案:一是讓已有的老房產繼續繳納營業稅;二是根據樓房的年齡對銷項稅打折;第三種是國傢給房企提供一個可抵扣的虛擬進項稅。

  "第一種方案可行性較低,第三種方案需要國傢財政補貼較多,國傢可能未必願意如此大力補貼房地產行業。"梁因樂說,"最終的方二胎銀行不察配偶案如何定,除瞭財稅部門之外,地方政府、建委也會參與。不同於現代服務業、金融業等行業,房地產企業和其監管部門的關系比較密切。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/13462759715.shtml
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  房企顯示坐不住瞭,最新出爐的上市房企一季度報業績不容樂觀,半數業績出現下滑,曾經是中國經濟快速增長的"推動器"之一的房地產,在一季度的經濟增長中拖瞭後腿。多地政府也有按耐不住的意思,杭州、長沙等地紛紛傳出"松綁"限購之聲,廣西更是動真格的,公開松綁限購,"救市"之說一時間甚囂塵上。

  的確,有些瘋狂經濟,在經歷瞭市場的檢驗之後,變得理性起來。比如,網絡理財,媒體報道,網絡理財現在收益銳減,瘋狂過後漸趨平靜。說是未來互聯網理財這些寶寶類產品,年化收益率跌破5%是大概率事件。而傳統銀行理財卻有逆襲之勢,近期銀行發售的五一專屬理財產品的平均預期收益率非常高,幾款產品的預期收益率甚至超6%。

  這樣看來,"救市"的舉動何嘗不是瘋狂的行為呢?任何一個行業如果到瞭要救的地步,那恐怕就救不起來瞭。在土地十年瘋狂增長期,我們何曾想過救救百姓的錢包?何況,房價漲跌是周期性調整的必然結果,我們究竟要抱著土地財政到幾時呢?

  土地財政風險顯現 多地政府謀劃"救市"台北信義農地貸款

  有一本書,就叫《瘋狂經濟學》,記載一條死鯊魚賣出瞭上億的高價,這真是瘋狂。現實裡,倫敦市中心的一套公寓最近賣出1.4億英鎊,差不多15億元人民幣的天價,這實在更加瘋狂。何止於此,你看到中國樓市的瘋狂瞭麼?最新數據顯示,從2004年到2013年的10年間,全國平均地價從332元/m漲到1144元/m,翻瞭三倍有餘。這也正是中國房地產最瘋狂的十年。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/11394112051.shtml

  現在,全國多地樓市則進入另一種瘋狂,瘋狂推盤,賣房。就拿我們節目報道中說的,北京750萬的房子降價100多萬無人問津,這就是樓市另一種瘋狂的小小註腳。相關數據統計,北京二手房價格已經連續4個月下跌。消費者買漲不買跌的心裡可見一斑。

  以上這些瘋狂經濟,野蠻生長,註定是階段性產物,最終還是要按照市場規律出牌。

  還有一些瘋狂經濟,在飛速增長之後,留下諸多隱患。今天凌晨天下財經播出的節目中提到,銀行同業三年劇增十萬億,城商行業務爆炸式增長。說是在近十傢城商行2013年業績報告中,大多數銀行的同業業務增長迅猛,增速較貸款餘額增速要快得多。但這種"賺錢二胎房貸銀行房貸任何問題免費諮詢"方式很可能為城商行的資產"埋雷"不少。監管層不可能坐視,加強風險控制,也應是城商行自身成長的需要。

  對救市,媒體看起來都沒什麼好感,搜狐財經指出,當前政府最重要職責是搞好保障房體系,而不是急吼吼地救市;《證券時報》認為,地方"救市"是將地方利益與開發商利益深度捆綁。有媒體指出,高房價透支瞭一傢幾代人的財富,也透支瞭後代人的人生,更在透支著中國的未來。這本就是不可持續的事情。

房地產業 真瘋狂 地價10年漲3倍多

  銀行同業三年劇增十萬億 城商行業務爆炸式增長

  5月4日消息據報道,今日媒體觀察,今日關鍵詞:瘋狂經濟學。

  網絡理財收益銳減 瘋狂過後漸趨平靜

內容來自sina新聞

  互聯網金融理財風光不再,銀行傳統理財成功逆襲,這很值得玩味。最初以互聯網產品高收益做噱頭,迫使銀行提高收益率迎戰,當金融戰變成持久戰,互聯網產品的高收益卻難以為繼,不可能賠本賺吆喝,銀行呢,穿瞭新鞋不能回到老路上去,提高收益率倒成瞭常態。而最終的受益方,反而是用戶,我們擁有瞭更多更好的選擇。

  

  在京劇界,有一句行話,叫"不瘋魔不成活"。放到經濟領域,可就未必成立,瘋狂的後果,可是危險多多,值得警醒瞭。

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6月觀劇指南吳奇隆劉詩詩鐘漢良共聚暑期檔



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  • 吳奇隆劉詩詩鐘漢良大牌雲集
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  • 6月觀劇指南:下旬:系好安全帶,最強偶像陣容來襲
  • 6月觀劇指南:下旬:系好安全帶,最強偶像陣容來襲
  • 6月觀劇指南:熒屏還有哪些選擇?


  按理說,每年的熒屏暑期檔7月才開始,今年由於廣電總局下發瞭7月至10月"中國夢"推薦劇目名單,因此各大衛視不得不把熱門的古裝劇、偶像劇前移,6月提前成為瞭暑期檔的戰場。





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康有為文化節本周六開幕 三個月舉行14項活動

  今年的康有為文化節將延續快樂精神,將主題定為"有為同樂·嶺南風"。這體現出瞭《大同書》中"由大同至樂土"的理念,既保持瞭與往屆文化節主題的延續,也對其進行瞭總結與升華。同時以"樂業有為,樂活有為,樂道有為,樂享有為"為傳播理念,充分表達瞭丹灶對打造創業、生活、道德、文化樂土的期許。

  其中"有為和聲"丹灶流行音樂擂臺賽,主要面向產業工人,冠軍將主唱廣佛(金沙)休閑運動島主題曲。丹灶鎮黨委委員區文滿表示,14項文體活動更多考慮的是如何滿足市民群眾的多元化需求,所有活動都貼近群眾、貼近生活,力求提高市民參與度,達到全民共享、全民參與的目的。

  除各項精彩紛呈的文化活動外,金沙島的旅遊開發也將在本屆康有為文化節重點亮相。據悉,金沙島是由北江沖積而成的江心島,自然生態資源豐富,島內曾舉辦龍舟、長跑、越野車、自行車等多項重要體育賽事和活動。未來,丹灶將在保護原生態風光基礎上,規劃完善金沙島各項運動設施,大力發展自行車騎遊、水上運動、龍舟運動、汽車越野等時尚休閑運動,打造成為廣佛市民"傢門口"的休閑運動島。"金沙休閑運動島將作為本屆文化節的主要活動場地之一,將舉辦越野車、自行車、健走、水上運動等多個精彩活動項目。讓市民群眾在觀賞金沙島自然風光之餘,體驗休閑運動的快樂。"區文滿說。

  本屆康有為文化節內容豐富,五人龍舟賽、南海區千人少兒書畫即席揮毫大賽、廣東省越野車場地賽和"有為和聲"丹灶流行音樂擂臺賽,將演繹時尚文化;"樂活金沙島"休閑運動全民體驗日活動和"快樂出行"金沙島風光攝影大賽,將引領市民親身零距離感受廣佛(金沙)休閑運動島的美麗風光;"有為六德"書法藝術創意展,將探索有為思想與書法藝術的融合;"和樂共享·粵韻悠長"南海區曲藝精品交流欣賞晚會暨2014仙崗古村廟會,讓美妙的粵韻風情洋溢於秋天的丹灶;"文翰樵山"文旅高地·廣佛高校話劇小品邀請賽,將打造南海西部戲劇交流文化高地。

  五人龍舟賽、書法藝術創房屋2胎利息怎麼算利率多少免費諮詢試算意展、越野車場地賽......丹灶鎮昨日舉辦新聞發佈會,透露第十一屆康有為文化節將於8月2日晚在仙湖開幕,未來三個月將舉辦14項文體活動。

內容來自sina新聞

  8月2日晚7點半在仙湖舉行的第十一屆康有為文化節開幕式上,首屆中華文化小姐全球大賽廣東賽區總決賽將落戶丹灶,屆時將能欣賞到屏東二胎10位佳麗進行舞蹈、戲曲、剪紙、國畫、舞劍、書法等才藝表演,歡迎市民前去觀看。



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