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與物業方矛盾激化 永輝鄭州百盛店停業
被消費者"瘋搶"4天後，永輝超市鄭州百盛店於昨晚10時正式停業、撤店。作為永輝超市的河南一號店，該店開業尚不足2年。昨日下午，記者在該店所見的公告稱，"因出租方二期工程施工，導致該店無法經營"。而永輝內部人士透露，公司與物業方矛盾徹底激化，賠償協商3個月無果。
部分商品5折清倉，七成貨架被搶空
生鮮、蔬菜、熟食、米面以及白酒等區域已被徹底搶空，但凡有貨的貨架前，人群都密不透風。這是昨日下午5時，記者在永輝超市鄭州百盛店看到的場景。一位附近居民告訴記者，超市的"促銷活動"是4天前開始的，這已是來第6趟瞭。
雖然該店的"部分商品5折清倉"很低調，卻不乏由三環外"打的"前來掃貨的百姓。一位蘇泊爾廚具的導購員向記者指瞭指："就剩樣品瞭。"
但記者也註意到，並非所有商品都在打折，很大一部分商品依然維持原價，但由於品種不全，可選的餘地並不多。
"今天晚上10點關門，明天就不營業瞭。"店內眾多導購員嘴裡不停地念叨。當記者向管理人員正面求證時，卻被拒絕。
商場外，墻上貼著一張公告，"因出租方二期工程施工，造成我超市無法正常經營。本超市決定從2013年7月31日22點停止營業"，公告時間為7月25日。周圍居民稱，一周前該店經營一切正常，毫無關店征兆。
記者查看發現，該超市設在人民路的主入口幾乎被施工圍欄堵死。圍欄裡，塔吊已安裝完畢，地上碼放著鋼筋，工人正在幹活。
"大房東"造酒店，直接封瞭超市主入口
超市門前的公告似已指明，超市與出租方存有糾紛。記者隨後聯系瞭永輝超市集團董辦，被告知"公司內無任何消息"。
永輝超市鄭州百盛店位於元旦·百盛購物廣場負一層。據瞭解，該店物業租賃關系復雜，"二房東"為百盛鄭州分公司，"大房東"是河南傢飾佳物業，系上海城市商業集團旗下的控股子公司。
"雙方矛盾由來已久瞭，這或許是最後的爆發。"二七商圈某超市店長稱，2011年永輝超市正式入場後，三方矛盾就在逐步加碼。簡單地說，永輝超市提議對其所使用的物業項目做修整，百盛答應瞭，傢飾佳卻反對。此次矛盾激化，大房東計劃在南側新建酒店、寫字樓各一棟，並形成合體建築。但永輝超市提出，施工影響其經營，需要對永輝給予補償，並協商該店未來續約問題。豈料，商議未果，對方卻於4月份直接開工，將永輝超市的主入口封死。
"百盛始終不說話，上海城商隻談'空頭支票'，總部隻得在一周前下達撤店命令。"永輝超市河南公司一人士透露，被封門超2個月，客流驟降三成，導致該店陷入虧損，因此供貨商、小商戶情緒不安，拒絕為該店正常供貨。
昨日，記者還試圖聯系河南傢飾佳，未果。
物業合作矛盾，已成中國零售企業"第一殺手"
起傢於福建的永輝超市，堪稱中國連鎖零售業"黑馬"。2012年曾以近280億元的業績排名"中國零售百強榜"第13位。河南市場作為其2010年12月在上交所掛牌上市後的"第一開發目標"，百盛店是其入豫開發的一號店。突然閉店，業界嘩然。
值得一提的是，該店被消費者"瘋搶"的一幕，今年3月22日在沈陽東中街店也發生過。據當地媒體稱，"與物業方沈陽天潤廣場的租金糾紛"或為永輝超市突然清倉、撤店的主因。
"永輝超市在鄭州的尷尬經歷，貌似與租金無關。但換一角度看，上海城商或許希望迫使永輝超市退出......"某外資超市河南公司高管認為，當年永輝的合同租金價格不超過每日1.4元/平方米。但如今，三環內的大型商用物業租金已飆升至1.6元/平方米。對面積過萬的大賣場而言，2毛錢的差價意味著全年租金成本增長70萬元以上，"房東何樂而不為？"
2012年，中國連鎖經營協會就曾發出預警，"與物業矛盾"已成中國連鎖零售企業的第一殺手。而今年7月，星巴克中國一號店(北京國貿店)也因租金上漲被迫撤店，震驚國內零售業。
"租金瘋漲潮，讓中國的大房東們喪失瞭理智。"鄭州豐匯商業咨詢管理公司董事長顧春強提醒說：遵守基本"契約精神"，否則，物極必反，或將引發零售企業關店潮。
截至昨日收盤，永輝超市未就鄭州百盛店撤店發佈公告。
(大河報 記者 楊霄 古箏)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08242332450.shtml
