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Jul 22 Fri 2016 16:05
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內容來自sina新聞

??12月1日起，匯豐銀行相繼在北京、上海、深圳等推出8.8折利率，上周開始也在廣州執行新政。此前廣州匯豐銀行的規定為貸款額在200萬以上可享9折優惠，調整後僅要求貸款土地貸款新北八里土地貸款額在100萬以上，即可享8.8折利率優惠，不僅利率突破瞭9折底線，附加條件也變得更加寬松。

??年底銀行利率調整仍在繼續，廣州上周出現8.8折利率。金融搜索平臺融360的最新監測數據顯示，上周(12月8日-14日)，廣州23傢銀行中有2傢銀行下調瞭首套房貸款利率，其中，匯豐銀行在年底推出首套房8.8折利率優惠，使廣州最低利率重回“8”時代。

??

首套房利率折扣重回 8時代

??而上周內浦發銀行也下調瞭利率，首套房利率由基準下調至9.5折。而融360的監測顯示，9.5折也是廣州多傢銀行首套房的主流利率。此外，臨近年底，隨著房貸政策的不斷寬松，優惠利率的附加條件也變得更加親民。中資銀行中的工商銀行、浦發銀行、建設銀行、中國銀行、渤海銀行、郵儲銀行及廣州農商銀行僅對客戶資質有所要求，不再對客戶購買保險、理財及存款等提出硬性要求。外資銀行則單純以購房者貸款額度為利率劃分的標準，利率政策呈現簡單、透明化。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/083159515037543重劃區土地63988599.shtml

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Jul 22 Fri 2016 16:03
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點項目牽動作用、大力推進立體經濟園區建設、加快發展多層次資本市場創新推動優勢產業、培育戰土地二胎設定略新興產業；並通過加大基礎設施建設投入、建立城區治理長

效機制、積極推進生態文明工程等加快美麗中山建設；通過實施更積極的就業創業政策、加大社會綜合救助力度、改善居民居住環境等持續改善民生；通過配置新建

??2014

????本報訊（劉輝記者劉湘竹）昨日，中山區召開區委十三屆九次全會，認真貫徹市委十一屆八次全會暨全市經濟工作會議精神。會上提出，中山區將加快以建設城市功能國際化示范區和高端服務業核心集聚區為目標的“兩建”發展戰略，保持經濟社會平穩健康發展。報名參加新浪樂居鉅惠看房團可撥打4006066969轉211. 中山區明年將配置新建3所優質學校 " allowtransparency="65535" scrolling="no" frameborder="0" height="160" width="100%">

年，中山區高端服務業不斷提質增效，經濟保持平穩發展，民生事業不斷得到改善，城市核心區功能顯著增強。2015年中山區將著力打造高端集群優勢、發揮重

3所優質學校、實施“三名工程”、“內涵工程”等辦好人民滿意教育；通過實現社區醫療衛生與預防接種便民一體化服務和計生“暖心工程”、打造5條餐飲服務

食品安全示范街，著力提升群眾健康水平；通過實施文化惠民工程、升級區級圖書館移動閱讀服務平臺等不斷繁榮文化發展；通過“中山民情互聯二胎代書費用任何問題免費諮詢網”建設，實現與

“民心網”、“民意網”的三網合一，創新社會治理新模式。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/07565953669319530699475.shtml

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會員曾多達40多人

在如今的龍塘詩社，昔日熱鬧的小白樓前的一塊廣場空地上，古人已被現代的詩詞愛好者所代替。佛山和珠三角的文化愛好者常常在此聚會，市民也可以陶冶情操。據介紹，龍塘詩社修復完畢之後，佛山市作傢協會曾連續在此舉辦具有全國影響力的詩詞盛會，還上演過古琴演奏等文化節目。

詩社與佛藥經典有段古

為何龍塘詩社會遷到祖廟大街這一商賈聚集之地呢？這其中，便要說到龍塘詩社與佛山中藥經典--李眾勝堂保濟丸的不解之緣。李眾勝堂的創始人李兆基原籍廣東新會，他從一傢小小的涼茶"路邊攤"起傢，到後來創立揚名東南亞的中藥品牌，用如今的話來說，李兆基就是當時外來務工人員成功的典范。

龍塘詩社舊址。

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龍塘詩社，是清代以來佛山最為重要的詩社之一。據佛山市博物館宣傳教育部張雪蓮主任介紹，"龍塘詩社"結社於1915年，當時吳荃選被推為騷壇盟主，也是嶺南詩詞界的領軍人物之一。吳荃選系出名門，是清代嘉慶年間官至福建按察使的吳榮光之侄孫，且個人在佛山文壇也頗有地位，因此極受詩友們的推崇。人數最多的時候，詩社的"會員"達到瞭40多人。

曾上演"七十二傢房客"

廣東詩社始於元末明初的南園詩社，明清兩代，廣東詩社繁榮發展。佛山作為廣佛文化的發源地之一，在廣東詩詞界也有著舉足輕重的地位。除瞭文人雅士結社吟詠之外，民間自行開辦詩社的現象也極為活躍。在清末年間，佛山的民間詩社就有20多個。

"龍塘詩社和李眾勝堂，曾經是佛山文商結合的典范。"梁詩裕介紹，龍塘詩社的詩友們常來李眾勝堂後花園雅聚，所詠詩詞歌賦隨後由李眾勝堂結集出版。"就和現在購物送禮品一樣，購買一定的李眾勝堂藥品，即可附贈詩集，兩者相互推動發展。"

兩層仿西式風格的小白樓，拱圈前廊平面佈局，硬山頂青磚木結構，透露著當初建造者的前衛設計理念。龍塘詩社兩棟建築呈"L"形，主樓走廊柱間為拱圈設計，雕飾著精美的灰塑圖案。主樓與副樓交接處，為木刻雕花欄桿的木質樓梯。經過歲月的洗禮，散發著古樸的韻味。記者在現場看到，副樓的北側有座門樓，是龍塘詩社庭院的入口。背面的景觀墻上有著雙面彩畫，灰塑裝飾，與磚木結構的小白樓相互輝映。

代表作：龍塘詩社

據介紹，新中國成立後，龍塘詩社曾經作為幹部休養所醫護人員的居住地，之後也曾作為糧食局的職工宿舍。主樓、副樓都被分割成十多戶人傢，頗有"七十二傢房客"的味道。廣東省民間文化遺產搶救工程專傢委員會委員梁詩裕介紹，"龍塘詩社是修復得比較滿意的文保單位，基本上恢復瞭原貌。"

如今，在東華裡片區改造工程的推進下，龍塘詩社已經恢復到瞭最初的樣子。庭院內四個角挺立著的四棵百年龍眼樹，見證著這個嶺南文化勝地的變遷。

內容來自sina新聞

說起龍塘詩社，就不得不提到它與佛藥瑰寶李眾勝堂保濟丸的一段"古"。龍塘詩社的建築和庭院景觀墻，與西面李眾勝堂祖鋪東外墻圍合成中間庭院。在李兆基的大力支持下，原本位於朝市街(現普君北路舒步街附近)陸沈園內的石龍詩社遷往文明裡，成為當時佛山文人雅士唱詠之所，並正式更名為龍塘詩社。如今，庭院角落裡的四棵百年古龍眼樹依然一派生機，成為龍塘詩社百年歷史的見證者。

"龍塘詩社的前身是'石龍詩社'，最早應該是在朝市街的陸沈園內。"梁詩裕先生表示，石龍詩社成立時，吳傢的經濟實力仍然不錯。據史料記載，光緒末年，吳榮光在佛山大樹堂修建的"賜書樓"被風吹毀，吳荃選為保存先伯祖所藏禦賜書籍和金石、書畫等物，築建瞭"陸沈園"。院內復建"賜書樓"，還有石龍塘、石龍池館、木蘭堂等。"石龍詩社也是因為石龍塘而得名的，搬到祖廟大街之後才更名為'龍塘詩社'"。

祖廟大街，是佛山最早商業文明的聚集之地。隨著祖廟、東華裡片區的改造，這片土地上帶有濃濃佛山文化印記的文保單位，又重新走進瞭人們的視野。而龍塘詩社，便是其中備受關註的市級文物保護單位之一。

李兆基為人寬厚，常常免費派發涼茶給貧苦百姓，在當時具有很高的社會威望。在李眾勝堂的生意漸入軌道之後，他在商鋪附近擴建瞭一個花園。"當時正值歐洲文化傳入中國，所以在建築設計方面也是'中西合璧'，說明李兆基還是很緊跟潮流的。"梁詩裕介紹，在瞭解到龍塘詩社遇到困境不得不停止活動時，李兆基主動邀請吳荃選將詩社遷到李眾勝堂的"後花園"，並給予瞭一定的經濟支持。

一時間，龍塘詩社聚集瞭興趣相投的各方雅士，詩歌、書畫、歌詠、音韻等愛好者均聚集於此，這裡成為當時佛山著名的文人聚集之地。李兆基既是藥商，也愛好文辭，因此常常邀人雅聚。張雪蓮稱，就目前所見文獻，有1919年李眾勝堂邀集龍塘詩社眾人端陽雅聚的記錄，席間賦詩多首。1927年，李兆基以"眾歌藥妙宜興土"聯題征賦，省內眾多愛國文人均應賦抒懷。

本期建築：文化教育類

記者查閱資料發現，也正是由於這段"文商"聯手的歷史，讓那個不少人將李眾勝堂制藥總工場的舊址認為是"龍塘詩社"。"實際上他們是主邀賓從的關系，龍塘詩社與李眾勝堂同屬一個整體。"曾對李眾勝堂歷史有較深入研究的張雪蓮對這段歷史如此"澄清"。

百年詩社

龍塘詩社曾上演七十二傢房客

傳承嶺南詩詞

隨著東華裡片區舊城改造項目的啟動，龍塘詩社也逐漸恢復瞭當初的樣子。雖然由於戰爭等歷史原因的影響，龍塘詩社的詩歌詠唱曾中斷數十年，但如今它又漸漸地找回瞭原來的"角色"。

文/記者趙冬建地建蔽率利率多少免費諮詢試算芹圖/記者陳楓

《廣東嶺南近現代建築圖集》佛山分冊中記載，位於禪城區祖廟街道恩光居委文明裡68號的龍塘詩社，是清末佛山磚木結構建築的典型代表之一。龍塘詩社為兩層仿西式風格拱圈前廊平面佈局，硬山頂青磚木結構，是當時中西合璧建築的結晶。龍塘詩社位於李眾勝堂保濟丸祖鋪東側，原址原為其制藥總工廠，該廠20世紀初期由李眾勝堂創始人李兆基創建。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08213822773.shtml

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買房註意幾點:樣板間被暗地放大、定制傢具偷工減料

??暗地放大樣板間

??過去的2014年，諸多房企業績普降。在市場低迷的大環境下，為瞭拉動銷量，不少開發商使用各種伎倆推銷樓盤。對於購房者而言，尤為要謹慎看待，尤其是新手購房者來說往往還是會忽略很多細節問題，不註意就會被忽悠。

??在銷售房產時，開發商一般都會以巨大的贈送面積來吸引購房者，窗戶多半是全贈送或者半贈送。不過，他們默認地不會把窗戶封好，要封窗的話還要另外收取一筆費用。但是開發商收的這筆費用一般都是上千元，比自己找工人封要貴很多。同樣，涉嫌亂收費的就是物業費，收取瞭較高的物業費，卻沒有提供相等的物業服務，保安態度極差，甚至辱罵毆打業主。忽悠四：

??無論是買精裝房還是清水房，看樣板銀行土地二胎借款年息怎麼貸款比較會過件間都是選房的必要步驟之一，很多購房者甚至把樣板間當成瞭自己的買房標準，想象著以後拿到手的房子也將是如此，殊不知那美美的樣板間裡隱藏著無數的小秘密。當真正交房時，才發現實際住房與樣板間相差太遠已經晚瞭。其實樣板間就如同時裝秀，是開發商的T型臺，是展示項目自身品質的平臺。每每去看七八十平米的小套三樣板間時，都覺得大小剛好，設計十分合理。殊不知很多開發商往往會將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。忽悠二：

??定制傢具“偷工減料”

??五證不全無法辦理

??對於這點，購房者尤為要註意，置業顧問一般不會提土地使用年限的問題。可能你買的房子，使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限，是根據土地的使用性質，自取得該地的使用權之時算起。住宅用地是70年，工業用地50年，教育、文化、體育、衛生用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。開發商在拿地幾年後才開始建房，而購房者要按土地出讓金的比例支付費用。忽悠十：

??土地使用權限

??承諾交通條件優厚

??被隱藏部分很重要

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08175983390553751220211.shtml

??購房者在售樓部看房時，銷售員會拿沙盤來定位樓盤如何如何好，但購房者往往會忽略一些被開發商隱藏的部分。比如，加油站、變電站、高壓線等。買房時這些設施也不會在沙盤上標示。即便有購房者提出疑問，置業顧問也會以“正與政府洽談中”“這些項目很快會遷走”等理由予以推脫。看沙盤時要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是常規垃圾堆放處還是臨時堆放點，臨時堆放點會不會變成永久堆放點。此外，還要特別註意小區附近有沒有垃圾中轉處理站。忽悠六：

??註意“一切以實物為準”

??消費者在購房時，要註意一點，有些開發商做的是城改項目，五證沒有齊全，就把房子賣出去瞭，所以按揭要等2年甚至3年後才可以辦理。開發商美其名曰：為購房者承擔一部分利息，讓購房者有更充足的時間攢錢，為購房者減少還款壓力。聽上去多麼的美好，實則是開發商沒有辦理按揭的條件和能力。忽悠七：

??配套承諾很好交房卻是另類景象二胎貸款二胎貸款

??在成都，不少開發商在推樓盤時，往往會向你推介園區周邊配套規劃，幼兒園、高檔會所、小學、運動場、時尚商業街等等一應俱全，但由於開發商與購房者所簽的合同中往往沒有園區周邊配套規劃的內容，使得承諾的園區周邊配套成為一紙空文。忽悠八：

??購房時，很多售樓小姐、置業顧問，都會向你介紹樓盤的交通條件，比如輕軌(地鐵)、公交線路等。但是具體輕軌幾號線，具體通車時間，有可能你買的房子交房後輕軌還沒有修好，或者公交線路規劃不到位。忽悠九：

??開發商違規收費

??這一條是專門針對精裝房的，樣板間內一般都會有一句“一切以實物為準”，這就需要小夥伴們註意瞭。意思就是：交房時的防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥櫃的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的傢電都是擺設，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發現那些管子往往無情地縱橫在你眼前。忽悠三：

??故意制造房源緊缺假象

??一般而言，開發商出於“捂銷”、“惜售”、藏好房等用意，售樓人員會很自然地告知你最看中的那套房屋已售出，讓你放棄第一需求。你可用一次性付款的方式，來誘導置業顧問說出真相，之後置業顧問就會以有人退房為由，向你提供所需房源。

??很多人都知道樣板間內的床是定制的，有的床長才一米五，大傢註意，是長。此外，衣櫃、沙發以及其他傢具的尺寸也都是有問題的，不少樓盤樣板房的衣櫃厚度隻有30多厘米，而正常衣櫃厚度一般不能少於45厘米。因為都是日常所需的傢具，所以大傢更關註使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。最後等真的搬進去，就會覺著怎麼放都不對。忽悠五：

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財政部官員房價下滑能否延續有待觀察

內容來自sina新聞

新京報訊今年的房價會不會跌，房產稅今年怎麼收、會不會擴大試點，這些都是網民關註的兩會熱門話題。全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康今天在駐地鐵道大廈報到，接受媒體采訪時表示，目前已經看到房產市場分化跡象，長三角部分城市房價已有變化，杭州等地房價出現下滑，但能否延續還有待觀察。但這個現象本身說明市場自我調節起作用，房地產泡沫在降低。他認為，應該用市場化手段，讓房市自我抑制泡沫。

賈康還表示，今年全面征收房產稅不大可行，應先從高端物業開始，"意見不一致"是推行該稅種的最大阻力。

土融台中大安土融全國政協委員、東方資產前總裁梅興保今天下午受訪時則表示，2014年房地產市場會比去年情況復雜一些，類似北京的一線城市房價會相對穩定，但個別三四城市會出現問題。總體看，房地產全局性系統性風險還沒有出高雄房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理現征兆。梅興保認為，房產稅是房地產調控的治本之策，不動產登記則是推出房產稅的先決條件，當前首先要總結上海、重慶房產稅試點的經驗和做法，並借鑒國外的先進經驗穩步推進。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/11282630009.shtml

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??2014年，全國樓市市場較為低迷，青島樓市同樣業績不佳。尤其在經歷瞭1月和2月樓市“淡季”後，3月份成為眾多開發商的”翻身月“，紛紛使出各路營銷招數招徠客戶。

海爾地產當仁不讓，佳績驚艷島城

海客會生態圈

??其中，以海爾地產海客會為平臺推出島城12盤聯動全民營銷活動。據瞭解，如成功推薦購房，除海客會推薦傭金外，更有住宅類、公寓6000元/套，寫字樓、商鋪80000元/套、別墅類50000元/套等額外傭金。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/09505991748665025556129.shtml

內容來自sina新聞

??此外，除瞭品牌優勢，承接集團全產業鏈，實現產業協同也是海爾地產的獨特競爭力。我們能夠發揮整個集團優勢，實現全產業鏈協同，不僅給消費者提供一所房子，還會有很多衍生服務，一站到位，讓用戶省心、放心。

??4月1日，青島銳理數據公佈瞭3月份島城各大房企銷售數據。除幾大一線房企入圍外，以海爾地產、海信地產為代表的本土開發商表現相當突出。其中，海爾地產更是以優秀業績分別強勢躋身銷售金額TOP10、銷售面積TOP10、銷售套數TOP10三項榜單，贏得滿堂彩。

??首先，海爾一直堅持以用戶價值為基礎，實現用戶價值最大化，“緊盯用戶，而不關註對手”。這一理念在地產行業中同樣適用。在海爾地產，每個項目在保證滿足用戶對住房的適用性、安全性等基本前提要求下，還要力爭在房型、環境、配套設施等方面的優勢，從而給消費者帶來最大價值呈現。在這一方面，海爾地產似乎擁有其他房產商所無法比擬的優勢。

??TOP10的背後，是創新與踐行

??據瞭解，海爾地產之所以能夠在逆勢中取得佳績，憑借的是戰略成功轉型和對市場的大膽創新和探索。‘沒有成功的企業，隻有時代的企業“，海爾地產承襲海爾集團創業創新的優秀企業基因，在互聯網時代下，不斷思變，顛覆傳統思維，成功轉型。

??海爾地產作為青島本土一線開發商，自2月以來連續推出多項有利於購房者的置業政策和優惠活動，更是推出全民營銷實行以來的最高傭金激勵政策，刺激樓市。在以上各項努力下，海爾地產3月份的銷售成績實現破冰，更是顯示出節節攀升之勢；尤其值得驚喜的是，3月份多項銷售數據更是超越多個一線房企，再次證明瞭海爾地產在成功轉型後的強大實力和良好前景。

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??同時，2014年，海爾地產在互聯網轉型過程中創新推出海客會和雲菜網這兩大交互平臺，其依靠信息化的雲系統，匯聚海爾員工、海爾用戶、海爾業主、海爾粉絲、供應商、合作方等多方資源，通過線上線下多個平臺，創造並滿足用戶需求。

??樓市暖春到，島城購房正當時

??繼3月底國際樓市最新調控政策發佈以來，市場大有回暖跡象明顯。海爾地產更是推出一系列強勢營銷動作，繼續回饋島城置業者。

??註：12盤聯動項目包括：市南區：時代風景；市北區：雲街、海爾?學府、世紀公館；李滄區：鼎世華府、Darling莊園、鉑悅蘭庭；開發區：山海灣、國際養生小鎮、國際信息谷；膠州：禦品華府；平度：海爾?首府。

鉑悅蘭亭效果圖

??據瞭解，2015年，海爾地產在青島地區將強勢推出多個優秀項目面市，包括世園板塊的鉑悅蘭亭、新都心海爾?學府、世紀公館、開發區的國際信息谷等。此外，今年海爾地產在全國濟南、徐州、南京、合肥、廈門等城市也有大動作，以更加開闊的視野積極參與國內多個地區的地產運營與智慧城市建設。

??破冰樓市“冬天”，榮耀實至名歸

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剛才很多老師是理論上講開和放的問題，我是實踐者，最近在全世界旅行，我們看到瞭開和放上會面臨什麼，我講幾個故事。

總體來看作為一個商人，到處走，最後一個結論就是要關註中國的放，要關註我們中國的開，我們的放解決好瞭，中國的市場是世界最大的，我們在開的基礎上，我們才能走出去得到一定的效益，否則的話是一事無成的。

值得註意的是，黃怒波特別指出，中國要進一步開放一定要解決法治化問題，否則政商會走到一起，導致的更加嚴重的腐敗和壟斷。"因為大民營企業，壟斷企業有較強的要價能力，會與政治上的投資需求結合。所以，不解決法制化，開放帶來的隻是更加的壟斷和腐敗。"(文/劉靜)

黃怒波：昨天從舊金山趕回來，國航最近總是無故取消航班，頭一個星期就把986取消瞭，我昨天到機場又傳說取消瞭，我特別的著急，最後還不錯趕回來瞭。

到瞭阿根廷，切格瓦拉你們都覺得是很酷的人，但我發現，第一他人不是那麼好，在古巴管監獄，他為瞭看槍斃犯人，把辦公室的墻打開一面，一邊辦公，一邊看槍斃犯人，他親手把一個16歲的孩子斃掉，就因為是國民軍的孩子，後來發現他自己說，他從來不是共產主義者，就是一個戰士，當然這是一個傳說，為瞭解他而看的資料。他是阿根廷人。

此外，黃怒波還表示，自己在實地考察過德國，阿根廷，挪威等國傢後，認為現在還是投資中國好。雖然中國現在有諸多問題，但起碼是一個穩定和巨大的市場，社會是有活力的。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-22/09232547854.shtml

德國是因為改革瞭以後，把勞動力的成本控制下來瞭，但是這個問題是現在主要是在歐洲經濟好，傳統的行業，加工業，都是出口的，現在的經濟很好，但是信息產業很落後，如果離開大城市互聯網基本是不能用的，我不上網，因為我一路要傳東西，中國是100兆的話他們就是1兆，看到瞭德國投什麼，強調開的問題，很多人跟德國打，說德國下一步要幹什麼，原來兩次大戰是他們打起來的，現在作為歐盟經濟的龍頭，主要依賴的是出口，這個時候歐盟產生瞭很大的摩擦，信息產業沒有，服務產業沒有，傳統行業一定走不下去，我們走的都是他們淘汰的技術，這種開我們要什麼，走瞭一圈我知道德國不敢來瞭，因為是這樣的服務沙漠，而且德國人從來不道歉，我問德國人就不會道歉嗎？為什麼？因為沒有服務的意識。

他結合自己最近在世界旅行中所看所思，分析說歷史上西班牙被英國打敗後，成為其殖民地後，經濟單一，主要依靠房地產業。由於移民政策寬松，很多低端的移民進入西班牙後，隻能進建築業。

內容來自sina新聞

第一站先到的德國，寫瞭臉譜日記罵最多的就是法西斯，走瞭一路德國罵瞭一路德國，德國人挺高興的，說現在終於有人罵我們德國人瞭，這個書要出版，有一位漢學傢說老黃我提一點意見，不能不要總罵法西斯，為什麼罵？因為德國是我們沒有想到的落後，服務業非常落後，後來德國人告訴我德國是服務業沙漠，他們從上個世紀90年代就再不蓋酒店瞭，一直到現在所有的酒店業很落後，到科隆看到世界一流的，我看的是世界遺產，走的是中國人不去的地方，結果那些酒店坑蒙拐騙，我先問有沒有健身房，酒店說我們的健身房很好，我們是四星級的，來瞭辦瞭入住問健身房在哪，說得提著包走過兩個街區，是跟另外一個酒店合辦的，對外國人來說，怎麼可能拿著行禮和器械走過兩個街區，我就就質問他為什麼說他們酒店有，酒店回答說我們剛剛取消掉。第二天吃早餐，還得提著行李到外面一個商場吃早餐，如果早餐在酒店吃10歐的話那個要20歐，不吃也得吃，最後結帳以為合作的，頭天問的時候說包含住宿費裡的，結果說並不包含的，就感覺被詐騙瞭。到瞭稍微偏遠的地方不能用VISA卡，隻收德國卡，因為市場的份額不大，服務系統不延伸到那，酒店和服務是想象不到的落後，而且確實存在著欺詐行為，我最後說要投訴酒店，德國沒有投訴體系，要投訴出租車司機隻有找他們的總經理，要投訴酒店隻有給你總經理的電話，不能想象德國現在存在這樣大的問題。

以下為演講實錄：

後來到瞭西班牙，哥倫佈不是西班牙人，但是西班牙總把他當西班牙人，他其實是意大利人，他發現瞭新大陸，西班牙發展起來瞭，占領瞭拉丁美洲以後殖民瞭300年，當年有600萬印第安人，一部分殺瞭，一部分得病死瞭，他們在西班牙拿走瞭1億公斤的白銀，250萬公斤的黃金，西班牙在那個時期迅速成為第一個日不落帝國，西班牙用瞭5年時間討論印第安人是不是人，最後說印第安人是人，有靈魂。他們很殘忍，打獵帶著狗沒有打著獵，會把印第安人的孩子搶來喂狗，這樣看來西班牙的發展史不光彩，後來有瞭經濟危機，因為從殖民以後一直打仗，最後國力不行被英國幹掉瞭，他們的經濟單一，主要靠的是土建融台南南化土建融房地產業，在99年到2007年的時候，房地產占瞭多少，歐洲的一大半水泥就在西班牙，跟中國很像。60%到70%的房子是在西班牙建的，所以說房地產價格升得極高。第二個問題建築業是主要的產業，因為移民政策很寬松，很多低端的移民，來瞭以後就業怎麼辦，隻能靠進建築業，金融危機一來西班牙倒下的最大的企業是房地產企業，中國下一步倒的最大一定是房地產企業。我們要拿歷史談開放的走出去的看，西班牙第二個大支柱是旅遊，我到馬略克島，50平方公裡內有2000個床位，是紐約的兩倍，過渡的依靠旅遊，結果旅遊的客人主要是歐洲，歐洲的經濟問題來瞭，一片簫條，床位最好的時期平均一天達到50歐元，含一份早餐和飯，但現在看旅遊行業也到瞭極限瞭，這個方面就看到瞭經濟一不好，西班牙一塌糊塗，當然還有民族問題，分裂問題。到西班牙投資投什麼，發現不能投賓館和房地產，很多企業還是在那裡買房子，賣房子，房子消化掉沒有十年是不行的，我認為西班牙就是明天的中國。但我發現瞭一條，旅遊人才大量的過剩，這次去談瞭五六傢都是歐洲排前幾名的，每一傢極感興趣，我說我要在中國做度假品牌，你來不來，我們成立公司。還有從葡萄牙趕過來，帶著團隊說能否到中國上班，說可以把先進的服務體系，人力資源和管理經驗引進來。

在這種經濟結構下，房產經濟一不好，西班牙經濟就一塌糊塗。黃怒波進一步解釋道，"當然還有民族分裂問題。但是，很多企業到西班牙，還是投資房地產，在那裡買房子，賣房子。現在，西班牙的房子沒有十年是消化不。我認為西班牙就是明天的中國。"

哥倫佈發現瞭美洲以後，殖民瞭300年，把整個拉丁美洲搞得一塌糊塗，今天拉丁美洲的經濟為什麼那樣糟糕，包括1860年獨立之後沒有改變問題，還是大莊園主制度，幾十年換瞭幾十任總統，幾次政變這個問題沒有解決掉，上世紀新自由主義經濟來做，我到阿根廷看瞭帕米爾高原，是阿根廷最富的地方，牧場和石油，鐵絲網上掛瞭很多羊駝的屍體，很殘忍的，因為他們搞改革，新自由主義經濟把牧場都賣給外國人瞭，阿根廷主要的糧食出口國，一個個把牧場獨立分割掉瞭。在一個地方發現一個人點輪胎，十幾個人站在那，是失業者在抗議，他們抗議的辦法是點輪胎，誰也別想過。哥倫比亞抗議是在城市邊弄幾百畝的地，很多人住在帳篷裡，我問為什麼抗議失業，說中國人把油田買瞭，美國人把牧場買瞭，結果是大量的人失業，是進入瞭城市瞭，但是就業能力很低，隻有失業，導致瞭阿根廷70年代快速撥款二胎年息借貸增貸轉貸是拉丁美洲最富的國傢，G20嘛，那個時候他們的孩子經常以坐飛機度假為榮，現在阿根廷達到8000美金人均，國民一半的人口是貧困人口，去瞭科爾多瓦省，走的第二天警察罷工，罷工不到一小時就開始搶劫，幸虧我剛走，就搶華人的商場，去年一共180省市停電，把所有的商場都搶瞭，4000萬人2000萬是貧困人口，不搶幹什麼？腐敗，幾乎沒有政客被判刑的，搶人的人會不會判刑，抓起來給點錢就出來瞭，腐敗帶來瞭拉丁美洲的經濟問題。新自由主義經濟究竟能不能帶來真正的平等，這是值得研究的。阿根廷一看不能買瞭，要買牧場也對不起人傢，明天要革命的，拿瞭人傢的油田，再換一屆總統上來，就會采用查韋斯的辦法，全部的國有化，這是浪費我們的錢財。

最後看到挪威，這個國傢70年代很窮的，後來發現油田，吸收瞭荷蘭的教訓，荷蘭上世紀發現油氣以後迅速的富起來，結果大量的刺激的內需，導致瞭通貨膨脹，最後就叫荷蘭病，帶來瞭很多的問題，挪威人建立瞭養老金基金，說這個錢不許花，說把錢留給後人，德國的公路就爛，挪威的公路更爛，因為政府不許花錢，要留給子孫後代，說他們的錢到哪瞭，主要投瞭國外的證券和股票，不允許掙來石油賣掉的錢在挪威的國內花，我去瞭以後他們介紹政策，探討一下中國買美債對還是不對，有這樣多的美元，一萬多億，幾萬億，如果不買美國的國債放到國內來花，現在想想是不是荷蘭病早就出來瞭。挪威不錯的，現在也開化瞭也招商引資，電價很貴，投資的外商政府補貼一半，金融資源帶來瞭，這個方面看挪威做的旅遊業是可以的，挪威是社會主義民主主義的制度，要麼大傢一樣窮，要麼大傢一樣富。走瞭一圈看到瞭全球化在退步，貿易主義，保護主義在增加，看到走出去的壓力很大，去投的都是人傢不要的產業，中國人拿來當個寶，過十年這個產業又落後瞭，怎麼辦？淘汰給誰？我想走出去有大挑戰。走一圈看瞭還是中國投資好，有這樣那樣的問題，但是起碼是一個穩定的，市場是巨大的，社會是有活力的，這個意義來說是否拿我們的放來推動我們的開，不要以開為主，以開為主我講的國際上沒有好環境，但是放是國內巨大的市場，放的問題我談一個簡單的想法，走到瞭阿根廷這些國傢看，如果再好的自由主義經濟制度沒有法制帶來的就是腐敗，中國現在急需要再放的話要把法制建好，否則會走到政商一起，這個方面如果放的話有一個前提，我們一定要解決好法制化的問題，不解決法制化放帶來的隻是更加的腐敗和更加的壟斷。

黃怒波下一步倒下的最大企業一定是房地產企業

"其中，99年到2007年期間，歐洲大半水泥用在瞭西班牙，60%至70%的房子是西班牙建的，房地產價格急速升高。這與中國很像。這樣，金融危機以來西班牙倒最大的企業是房地產企業，中國下一步倒的最大的也一定是房地產企業。我們要以歷史的眼光，開放的角度，跳出來看今天中國房地產市場的發展。"黃怒波說。

"金融危機一來西班牙倒的最大的企業是房地產企業，中國下一步倒的最大也一定是房地產企業。"12月21日，北京中坤投資集團董事長黃怒波，在2014年中國觀察傢年會上對中國的房地產企業警示道。

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馬王堆路將增設港灣式公交站

他說，馬王堆路(長沙大道—石壩路間路段)還將增設港灣式公交車站，“目前施工正在進行，一共設道路東西兩側兩個車站，預計2015年1月份可以啟用。”

“人建地買賣缺錢急用哪裡借錢行道終於通行人瞭，貨車也沒有亂停亂闖瞭。”11月22日早上，傢住馬王堆路附近的市民吳先生發現，自傢樓下原來被當作物流卸貨場的人行道一夜之間突然變得幹凈通暢瞭。

謝冬波介紹，“此次行動分成東、西兩組，對兩條路約1200米的路段機動車沿街亂停亂放、占壓人行道裝卸貨物等進行瞭集中整治，對人行道進行規范化改造並安裝瞭圍擋。”

此次專項整治行動將持續到2015年1月20日，歷時50餘天。

“而馬王堆路、石壩路作為快改期間的交代書二胎代償貸款全省皆可處理通疏導分流道路，由於道路兩廂是典型的物流市場，貨車隨意停放、貨箱貨物到處堆放，交通秩序混亂，嚴重影響暢通出行。”高橋街道辦事處副主任謝冬波介紹，對此市民通過多種途徑投訴反映。

高橋街道開展此次行動，對馬王堆路(長沙大道—石壩路)和石壩路(萬傢麗路—馬王堆路)交通秩序、市容秩序進行專項整治。行動前期，街道提前張貼瞭通告，引導當事人自拆自改。

11月22日，長沙市雨花區高橋街道聯合區城管局、區市政局、區公安分局、區交警大隊、區城管警察大隊等單位，共抽調300餘人對馬王堆路和石壩路交通秩序、市容秩序開展專項整治行動。

內容來自sina新聞

由於歷史原因，高橋地區作為物流集散地，市場集中、人車密集，加之今年以來萬傢麗路快速化改造工程，這一區域交通擁堵現象尤為突出。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/07585942073455947344828.shtml

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??3月中旬，北京國管公積金也進行瞭調整。調整個人賬戶餘額認定，將原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算，調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。此外，貸款最高額度為120萬元。3月18日，廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。同時有消息稱，廣州住房公積金管理中心目前正在研究以銀行放貸、公積金中心貼息的形式，緩解公積金貸款資金缺口的問題。

一線城市紮堆調整公積金樓市成交量漲51.4%

??9日，上海公積金中心發佈關於調整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知，指出購首套房及二套普通住宅，個人和傢庭公積金貸款上限調至50萬元、100萬元；補充公積金上限為60萬元、120萬元。而在此兩天前，深圳公積金新政剛剛落地。這意味著一線城市已全部進行瞭公積金調整。

??受政策影響，房地產成交量大幅上漲。CREIS中指數據顯示，在3月30日至4月5日的一周內，重點監測的38個城市成交面積與去年同期相比，成交量整體上漲19.5%，其中29個城市同比上漲。分城市來看，一線城市同比漲幅最大，為51.4%。一線城市中，北京同比上漲66.9%，上海上漲35.67%，深圳上漲33.2%，廣州上漲56.2%。

內容來自sina新民間二胎台中民間二胎房貸聞

新聞來源http2胎貸款期數怎麼貸款比較會過件://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08245992089527102259295.shtml

??而此前，僅兩天之隔，深圳市同樣對公積金貸款進行瞭調整。調整為住房公積金繳存職工傢庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，首付款比例為20%；擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為30%。

??對此，業內人士認為，公積金貸款放松以及財政補貼購房目前是地方刺激樓市的最主要手段。北、上、廣、深四大一線城市的政策調整對市場利好作用顯著，也是對其他地方房地產市場的預期信號。

??中原地產市場總監張大偉表示，在新政影響下，房地產市場回暖明顯，但另一方面也分化加劇。一二線城市已經開始出現小陽春，三四線城市樓市受到新政的影響較小。在三四線城市庫存高企的背景下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。

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??上海公積金中心通知表示，為瞭更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大對繳存職工購房的支持力度，將調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款有關年限。其中，購買首套住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，傢庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，傢庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套非普通商品房，個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，傢庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元，傢庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元。對於貸款年限，通知指出，6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，將最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

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