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國開行住宅金融事業部月底掛牌 行長兼任總裁

  《第一財經日報》從知情人士處獲悉，國開行住宅金融事業部將於7月底掛牌，該事業部總裁由國開行行長鄭之傑兼任。

內容來自sina新聞

  國開行住宅金融事業部月底掛牌行長鄭之傑兼任總裁

  今年6月下旬，國開行住宅金融事業部籌建申請獲得銀監會正式批準。國開行表示，作為國開行框架下設立的專門機構，未來事業部將按照"市場運作、單獨核算、保本微利、高效透明"的經營原則，為全國棚改提速提供成本適當、長期穩定的建設資金，並通過建立責權利相結合的經營管理體系和運行機制，推動實現住宅金融業務的集約化、專業化管理和長期可持續發展。

  目前，國開行的保障房及棚戶區改造貸款規模已占同業的半壁江山。2013年全年國開行發放城鎮化貸款9968億元，接近全行當年人民幣貸款的三分之二；2013年發放棚戶區改造專項貸款1060億元，同比增長36%。

  在日前召開的國開行二季度工作會議上，國開行董事長胡懷邦表示，下半年國開行要加快住宅金融事業部開業運轉，同時打好支持棚改攻堅戰，爭取全年發放貸款4000億元以上，確保棚改好事辦好，提高棚改資金使用效率。

  在上述工作會議上，鄭之傑稱，今年以來，國開行發揮開發性金融優勢和作用，穩步推進國開行改革發展和經營管理各項工作。在支持棚改方面，力度持續加大。上半年國開行新增承諾棚改貸款6760億元，是去年同期的18倍；發放2195億元，其中，4月2日國務院常務會議以來發放1949億元，同比增長433%，支持新增建築面積約2.5億平方米，惠及棚戶區居民213萬戶。

  上述人士還表示，住房金融事業部將下設三個局，采取獨立核算。

  鄭之傑提到的4月2日國務院常務會議確定，由國開行成立專門機構，實行單獨核算，采取市場化方式發行住宅金融專項債券，向郵儲等金融機構和其他投資者籌資，鼓勵商業銀行、社保基金、保險機構等積極參與，重點用於支持棚改及城市基礎設施等相關工程建設。

  上述常務會議之後，國開行研究制定《住宅金融事業部組建方案》，明確棚改業務口徑，核對存量項目清單，並制定事業部經營管理、評審、資金、信貸、財會、風險等各項制度，為事業部成立做好準備。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/08銀行貸款利息二胎年息002827073.shtml

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內容來自sina新聞

各地統計局建議出房產新政 調整商品房結構去庫存

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??談及土地出讓收入增幅回落的原因，專傢認為主要是投資增速放緩導致用地需求不足，以及房地產市場低迷導致土地出讓面積萎縮。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/09245986306497171479208.shtml

? ?此外值得關註的是，土地出讓收入地區分化明顯。其中，東部地區24605.86億元，增長7.0%；中部地區10483.35億元，下降0.8%；西部地區7851.09億元，下降2.6%。分省情況看，北京、天津、湖南、陜西、青海、西藏等16個省份正增長，遼寧、黑龍江、海南、雲南等 15個省份負增長。

? ?財政部財科所研究員王澤彩表示，由於土地出讓金的實際繳納時間可能滯後，反映在全國的土地出讓金收入上就是同比增速從2014年一季度的40%下降到三季度的0.5%。2014年一季度土地市場開始降溫，地方財政受到的壓力從2014年四季度開始顯現，並將在2015年上半年逐漸放大。

? ?財政部網站顯示，全國土地出讓收入42940.30億元，同比僅增長3.1%。分季度看，一季度增長40%，二季度增長14.2%，三季度增長 0.5%，四季度下降21.6%，呈現逐季回落態勢。一季度增幅較高，主要是2013年下半年簽訂的土地出讓合同價款延續分期繳庫所至。從二季度開始，隨著房地產投資增速回落以及商品房交易量下降，各地呈現購地意願不足傾向，並逐漸在土地市場傳導和蔓延。

記者3月24日從財政部獲悉，2014年全國土地出讓面積同比下降25.9%。全年土地出讓合同價款同比下降20.6%。土地出讓疲軟給財政收入造成巨大壓力。德意志銀行報告指出，若以全國政府性基金收入在 2015年下降20%計算，2015年財政融資缺口預計將達到人民幣2.4萬億，占GDP比重3.7%。如有購房問題可咨詢400-606-6969建融彰化二水建融轉211

??2014年，受投資增速放緩影響，全國國有建設用地實際供應面積60.99萬公頃，同比下降16.5%。

? ?公開資料顯示，在2009至2013年間，全國財政總收入年平均增長19%，其中有7個百分點是由土地出讓金收入貢獻的。土地出讓金收入是廣義口徑的政府財政收入中的重要組成部分，占全國收入23%，地方收入35%，是很多地方政府，尤其是三、四線城市地方政府推進基礎設施建設投資的重要資金來源。

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南部濱海大橋預計明年6月貫通

內容來自sina新聞

  昨日，記者從星海灣開發建設管理中心南部濱海大橋項目指揮部獲悉，作為南部濱海大道的海上大橋工程，2011年10月10日正式開工，目前大橋整體建設已完成大半，預計明年6月全面貫通。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  望向星海灣南部海域在建的南部濱海大橋施工現場，已經可以見到未來的"橋面"，目前大橋海上施工分為兩側引橋和中段引橋三部分同時進行，基本都進入瞭水上架梁施工。除瞭海上工程"三管齊下"，陸地施工也在齊頭並進。在旅順口區等地同步施工的箱梁預制工程從去年開始啟動，目前已開始為主橋海上施工提供預制箱梁。

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??統計發現，這11份“十三五”規劃涵蓋瞭諸多熱點領域，包括服務業、能源、先進制造業、教育、環保、交通、治水、農業、外經貿和林業園林。其中，市發改委今年計劃編制三份“十三五”規劃，包括全市規劃、服務業和能源的專門規劃。

9部門擬投657萬元編 十三五規劃

??此外，市水務局在預算報告中透露，水務發展“十三五”規劃將對“十二五”時期水務建設的成果和不足進行系統性評價和總結，深入分析目前廣州水務發展面臨的不利形式和現狀存在的短板問題。

??作為全市“十三五”規劃編制的關鍵部門，市發改委介紹瞭廣州市《“十三五”規劃綱要(送審稿)》的編制重點———提出全市國民經濟和社會發展的指導方針、主要目標、重大任務、重大改革和重大項目，明確空間開發秩序、重大生產力佈局和區域發展導向。

??在11份“十三五”規劃中，市交委計劃編制的“廣州市綜合交通體系建設第十三個五年規劃”是最“貴”的，預算150萬元。市交委在預算報告中並未介紹該份規劃的編制重點，隻羅列瞭編制的重要意義。

??市環保局除瞭編制“廣州市‘十三五’時期環境保護規劃”外，今年還將編制環保“十三五”規劃的前期研究，主要研究“十三五”時期環境保護工作重點、總體方向、主要目標及任務的考慮，形成“十三五”環境保護規劃前期研究報告。

??今年是“十二五”規劃的收官之年，也是“十三五”規劃的醞釀之年。記者梳理今年的預算報告發現，共有9個部門計劃編制11份“十三五”規劃，預算總金額約657萬元。

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9月21日大連市內四區商品住宅備案數量

  新浪樂居訊 9月21日，大連市內四區新增新房商品住宅備案就學貸款利率二胎年息33套，備案面積3465.89平米，截至今日大連市內四區商品房新房備案數量1110套，備案面積116833.19平米。新增二手住宅登記0套，登記面積0平米；截至今日大連市內四區二手住宅登記總數為934套，登記面積71996.83平米。

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  青年路上將規劃建設立交橋

  "南洪街改造工程什麼時候開始？"市政協委員黃瑋想打聽一下這個區片有啥規劃。

南洪街沿街建築年底拆遷 面對面對話城市規劃

  "南洪街整個區片今年要做規劃編制，也就是從南大街到北馬路，西邊到海港路這個范圍，目前有幾塊地方已經開始啟動瞭。"劉煥生介紹說，南洪街南半部分，如交通銀行以東以北附近，已經有些開發商進駐，結合沿街建築改造進行推進預計年底前征遷，原則上居民進行就地安置，與此同時，陽光100二期往東也正在推進，下步南洪街的定位和規劃編制完成後，將向市民公示，征求意見。"

  "養馬島古代村落衰敗情況嚴重，聽說養馬島要整體搬遷，不知道這些古代村落是否會保留，這方面有什麼規劃？"煙臺大學建築學院博士於英利用假期曾到養馬島進行深入的調研，如何在城市改造過程中留下"煙臺語言"成為她關心的重點。



  南洪街沿街建築計劃年底啟動拆遷

  "芝罘區老城區指的是芝罘區南山以北區域，老城區確實存在這一現象。"市規劃局副局長劉煥生對這個問題表示認可，他說，規劃中提出"中疏"的戰略，就是要把老城區人員往萊山、黃務等周邊區域疏散，具體點兒在規劃方面采取的措施，就是在控制芝罘區老城區過大的開發量，降低容積率。

  "紅旗路規劃為快速路，按照原來規劃，所有的道路交叉口都應建設立交橋。"張冰開介紹，也就是說，從塔山隧道口一出來就規劃一座立交橋，目前也經過許多方案論證，結合實際情況，立交橋匝道主要在路口西北方向。"勝利路南延貫通後，交通量會非常大，正在論證是否建設立交橋；通世路、機場路兩座立交橋基本完工，青年路路口也規劃建設立交橋。"張冰開說。

  "芝罘區老城區密度較大，是否能在將來建設中得註意這個問題。"市政協委員易東升關心的是，老城區日漸逼仄，想發展如何擺佈？

內容來自sina新聞

  夾河東岸拉開市區"南延"框架

  另外，在老城開發上，規劃要求建築不擋山、不擋海，盡量向空中向地下發展，多為市民提供綠化休閑的空間。

  "《芝罘區南部新城控規》是對芝罘區南部整體的打造提升，南部新城范圍南側西側到夾河，北側到蓁山屯和魁玉路，西北側到夾河入海口。"對話會上，欒秀文介紹說，該規劃按照總體規劃的佈局，確定瞭城市主幹路和次幹路大的路網結構，對城市的基礎設施及大型的公共設施，包括醫院、污水處理以及供熱中心、學校、交通樞紐站、集中的商業服務設施進行瞭規劃佈局。

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  "南部新城有何規劃？它的范圍是怎樣的？"黃務街道建設辦主任安銳很關註自己轄區的發展思路。



  "紅星美凱龍的建材、傢具，奧特萊斯、桃園傢居，樂天傢居，整個區片的商業設施已經初具規模。"欒秀文一一點來，指出南部新城正在規劃的旅遊項目、物流及商貿項目，已顯示瞭南部新城的承載能力。

  "南部新城還有一部分是夾河東岸的規劃。"據介紹，在滿足防洪要求的前提下，將打造夾河東岸的景觀，對夾河東岸可建設土地進行整理，形成與南部新城融為一體的整體規劃。

  "希望在老城區多規劃一些停車位和停車場。"市政協委員易東升對暢行煙臺提出瞭建議；"2013年人行天橋方案出臺瞭嗎？"煙臺市政養管處計劃技術科科長潘玉堂則想問問市區人行天橋有啥新計劃；市政協委員房本瑜關心的是，紅旗路西段作為兩區連接路，交通壓力越來越大，塔山隧道出口的雙語學校地段能否建設立交橋？



  "為解決交通擁堵和人車分流問題，去年建設五座新天橋，今年在南大街新建三個過街天橋。"市規劃局總規劃師袁春橋介紹，按照"漂亮、簡單、少花錢"的原則，市區天橋的規劃方案已經經過三次調整，預計本月底能出爐。另外，今年，市政府還將選址建設2處停車場，目前選址也已確定。

  養馬島建設孫傢灘民俗村

  水母網5月10日訊(YMG記者 鄒春霞) 煙臺海岸帶有啥規劃？市區新建幾座天橋、立交橋？昨天上午，煙臺首場"面對面話環境，心聯心促發展"對話會如期舉行。15名市民代表走進座談會現場，就城市建設與規劃問題與煙臺市規劃局進行現場交流，教育、交通、舊城改造等民生問題是交流的焦點。

  這個話題一拋出，就成為與會規劃專傢們關註的熱點。市總規劃師袁春橋說，規劃局一直城市特色和風貌方面進行研究："煙臺是沿海邊發展的，應該是有當地漁民生產、生活的場地，養馬島區域的建築也應該具有當地建築符號，把它融入到到現在新規劃建築中去，這樣才能形成當地的建築特色。"

  "養馬島和芝罘灣是'煙臺眼睛'，目前，這兩處地方我們已進行國際招投標，芝罘灣已由兩個英國設計公司在談，養馬到也準備向國際招標，現在已經征集瞭7-8傢設計單位，正在對這些設計單位進行考察和比對，等確定設計單位後，將按照方案，再確定這個村是保留不保留。"袁春橋介紹。

  "養馬島整個是3.82平方公裡，8個村3400來戶7300多人。"牟平分局局長吳鵬介紹，對島上這7000多人如何安置的問題，牟平區委區政府以及規劃局曾做過探討："第一個全部遷出，將來旅遊發展會缺少人氣，第二個要是保留，將來對旅遊環境會造成惡化，目前，我們初步研究的方式就是以自願為主。"他透露，目前，在養馬島南側，規劃留有瞭500畝土地專門用於養馬島外遷的居民安置，這個方案也初步進行瞭論證。

  對於傳統民居的改造，吳鵬表示，專傢們的意見還是應該集中保護："在孫傢灘的位置，現在已建設瞭一個民俗村，保留原有建築的肌理，把原先破舊的民房進行翻建，從原有老的建材搬過來五股區二胎，打造一個傳統的民俗村落。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/08102188384.shtml

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個百分點。在未來不動產投資意願方面，部分城市限購的放開提升瞭非核心城市擁有多套房傢庭的入市意願，本期3套及以上傢庭對未來不動產投資意願止跌回升。

新聞來源http://2胎房貸利率dl.house.sina.com.cn/news/2015-02建地貸款高雄楠梓建地貸款-13/07465971786120319785155.shtml

??本期不動產投資意願指數報98點，與上期持平，連續第8個月處於不景氣區間。不過，值得關註的是，受前期信貸政策調整，年底開發商為消化庫存加大推盤力

??其中，經濟景氣、收入增長和投資意願三個一級指標“兩升一降”。在年末投資收益上漲和年終獎雙重因素推動下，受訪傢庭對收入增長滿意度創歷史新高，上漲幅度達4個百分點，也成為帶動財富景氣指數上漲的主要原因。

內容來自sina新聞

??從擁有不同房產套數的小康傢庭的不動產投資意願看，各類小康傢庭當前投資意願均有不同程度增強，其中兩套房傢庭的不動產投資意願上升幅度最為明顯，達5

??2月9日，2015年首期交銀中國財富景氣指數出爐。報告顯示，在經濟運行進入新常態、資本市場趨向繁榮、房地產銷售回暖等市場因素影響，本期交銀中國財富景氣指數延續上行態勢，報132點，為歷史同期較高水平。

??分城市級別來看，核心城市小康傢庭對現在不動產投資意願有所上升，未來不動產投資意願較上期有所回落且幅度更大，使得本期核心城市不動產投資意願略下滑

2個百分點，但仍處於100臨界點以上的景氣區間；非核心城市不動產投資意願從上期的95點回升至98點，仍處於臨界點下方不景氣區間。

不動產投資意願止跌回升

度等因素影響，房地產銷售有所復蘇，房價環比降幅收窄。受此影響，本期小康傢庭現在不動產投資行為指數從上期的87點反彈至89點，盡管仍處於100臨界

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  深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，市場成交量低位徘徊的迷局已破，房價已進入實質性的下調階段，樓市即將進入"下半場"。

  中原集團研究董事程澐也指出，2014年中原報價指數和中原經理指數連續數月下跌，在4月底和5月先後跌破臨界值，中原領先指數在5月順利成長的也隨之步入下降通道。

  但是，豪宅市場的購買力終究有限，而在供應量增加和房地產周期性下行中，豪宅市場這種逆勢能否持續存疑。

  然而，在整體市場周期性下調的背景下，一線城市的豪宅項目卻集中放量。這種特別的情況能否持續？

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，一線城市的富豪比較多，胡潤財富排行榜顯示這些富豪的個人資產大多都在1000萬以上；而在資產配置上，富有人群出於保值增值和房產稅即將推出的考慮，會傾向於把小戶型房源轉化為一兩套別墅、豪宅產品來持有。

  同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為，一線城市豪宅項目出現逆勢上漲現象，是今年年後預售證放行和部分降價導致瞭市場放量而引起的。

  年初至今，房地產市場哀聲一片，供需結構發生變化，成交量連續下降，不同規模的降價隨土融建融新北石碇土融建融之陸續出現，一線城市的幾個樓盤也未能避免。

  在北京，也有大量豪宅項目積極入市。據亞豪機構統計數據顯示，包括旭輝·禦錦、龍湖雙瓏原著、泰禾·北京院子、中建·紅杉溪谷、鴻坤·林語墅、首開·緹香郡等項目在內，5月北京共有11個別墅項目同時入市，創過去5年時間裡月度供應新高。

  就上海來說，由於2013年11月份"滬七條"的出臺及年底延緩發放預售證，高轉貸費用端樓盤成交受到抑制；但年後隨著政策效果的遞減，預售證開始放行，加之個別樓盤開始大幅降價，導致單價4萬元以上的高端樓盤集中釋放，占比迅速回升。

  5月18日，東部華僑城天麓·雲闕新品發佈，推出5棟面積5000平方米的別墅，定位於商務型私人訂制莊園；同樣在南山，鵬瑞地產推出瞭深圳灣一號項目，均價達到10萬元/平方米；另外近期招商地產[微博](11.46, -0.03, -0.26%)也在蛇口打造瞭第一個億元級項目--海上世界雙璽。

  在市場整體不樂觀的情況下，深圳仍有多個豪宅項目集中入市。

一線城市豪宅成交量逆勢上漲 業內稱不可持續

  6月10日，中原(深圳)領先指數十周年暨深圳中原2014年中媒體交流會上，深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，因銀行房貸資金收緊和市場觀望情緒漸濃，今年房地產市場成交持續低迷。前5個月，一二手成交總量306萬m2同比下降瞭42.8%，創下2008年以來的歷史新低。鄭叔倫認為，目前深圳房地產市場衰退期已經來臨，從房地產衰退期發展的四個階段來看，現在正處於量降價平的第一階段，僵持一段時間後，預計將會有更多樓盤及小業主加入降價隊伍。

內容來自sina新聞

  對於北京5月豪宅項目成交量的上漲，美聯物業研究總監徐帆表示，應該將其變化放在一段時期來看，實際上豪宅項目的成交近年來是逐漸減少的。換豪宅的人群不在意價格的高低，但對於品質的要求越來越挑剔，也有部分人群將目光轉向海外。

  在上海，豪宅供應量正在超過需求。從供應量來看，上海5月別墅市場新增6個項目，共推出474套房源，與上月相比略有增加。進入2014年之後，別墅市場的供應量持續走高，而去化明顯不足，預計在未來一段時間內將繼續保持供過於求的形勢。

  張宏偉表示，豪宅市場的均價保持小幅上漲的狀態，是由於其價格高而導致，總體看來成交量還在下降。接下來，在整體房地產市場持續降溫的影響下，這種逆市場現象會逐漸恢復正常。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08174208250.shtml

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25000元 北京7月新房成交均價創歷史新高

  無獨有偶，根據亞豪機構統計數據顯示，這一成交均價超越瞭2011年2月24459元/平方米的水平，成為歷史新高。

  "北京新房市場'量價'成交出現兩個極端的現象比較特殊，成交量創新低的原因主汽車借款要是'限價'政策導致開發商推盤量比預期低，市場供應量不足。" 亞豪機構副總經理任啟鑫向記者表示，而7月新房成交均價觸頂則與高中端項目表現積極有關。同時，2013年年初，北京新房價格一直處於高位也導致房價水平難以下行。

  

  "7月份北京新房市場成交均價觸頂，中高端項目表現較為積極是主要原因。"亞豪機構副總經理任啟鑫向記者分析認為，從7月份北京新房市場成交特征可以看出，成交均價20000元-30000元/平方米的項目成交占比為31%，環比上升瞭12個百分點；而均價30000元-45000元/平方米的項目成交占比也有小幅上升，成交結構的變化拉升瞭北京新房市場的整體成交均價。

  8月5日，據鏈傢地產市場研究部向《證券日報》記者提供的統計數據顯示，7月北京新建商品住宅(含保障性住房)網簽量達6487套，環比減少33.9%(扣除保障房後，純商品住宅成交6023套，環比下降27.6%，同比下降37.2%)；成交均價則為25292元/平方米，環比上漲9.6%。

  對此，任啟鑫認為，7月供應量的顯著上升，主要在於部分項目"大手筆"推盤。任啟鑫向記者介紹道，僅中建國際港一個項目即新增1462套住宅產品，另外中國鐵建國際花園、金融街·融匯 、富力尚悅居 等項目單次推盤量也較大，均在500套-800套之間。

  中高端新盤拉升房價

  除此之外，任啟鑫還向記者表示，2013年年初，北京房價水平已處於高位水平，而2013年實施新房"限價"政策之後，雖然對於房價上漲有所限制，但基於供應的短缺，而且目前房企借"精裝分拆"以及轉為現房銷售等手段提升銷售價格已經成為普遍現象，因此，房價水平並未轉向下行，而是依然處在上升通道中。

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  同時，美聯物業全國研究中心相關人士也向《證券日報》記者稱，7月北京豪宅推盤量加大，成交情況相對較好，這確實成為瞭當月新房成交均價大漲的助力。

  無獨有偶，中原地產市場研究部監測的數據也顯示，在北京的12個熱銷住宅項目中，10個項目均價上漲幅度在8%以內，2個項目均價上漲幅度超過10%。

  同時，鏈傢地產市場研究部張旭則向《證券日報》記者表示，目前一、二手房成交均價同比去年大幅上漲，並不代表當前房價也依然處於大幅上升的通道。由於去年樓市下半年的加速回暖，從數字上看同比漲幅較高。但從實際房價走勢上看，新政後房價漲幅明顯趨緩，調控仍具有效果。

  值得註意的是，據美聯物業全國研究中心的數據顯示，2012年10月至2013年1月期間，北京的一、二手房成交量都有明顯的上升。其中，一手房月均漲幅在15%左右，二手月均漲幅在23.38%左右，成交市場火爆導致市場庫存消化加速。

  供應量現年內高峰

  正如上述數據所示，市場成交的火爆加大瞭開發商推盤的動力，在北京樓市7月新房成交均價上漲的同時，當月新房供應量也創下瞭年內新高。根據亞豪機構統計數據顯示，2013年7月，北京新建住宅市場共有22個項目入市，相比上月減少瞭11個。但雖然入市項目個數有所下滑，但是這22個項目共新增商品住宅7211套，預售許可面積79.1萬平方米，環比6月分別增加12.6%和3.7%。因此，7月當月新房供應量創造瞭近7個月來的新高。

  事實上，偉業我愛我傢市場研究院監測數據也顯示，2013年7月，北京新房成交量下降的同時，全市成交均價超過25000元/平方米，創有記錄以來新房交易均價的新高。

  任啟鑫表示，近期開盤項目摒棄"少量開盤、多次加推"的策略，轉而一次性大量推盤，其原因一方面是在"限價令"的背景之下減少項目運營成本；另一方面也不乏在供應短缺期搶占市場的營銷策略。值得一提的是，由於北京新房市場的長期供應不足現象使得大量需求積壓，因此這些項目雖然一次推出大量房源，仍出現熱銷甚至"日光盤"現象，市場接受度良好。

  此外，任啟鑫還表示，綜合目前市場和政策情況來預判，北京商品住宅市場成交價格預計年內難以出現轉向。

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  同時，根據亞豪機構統計數據顯示，從目前項目定價情況來看，7月入市的17個老項目後期當中，14個項目新的銷售報價相比其上期推出房源銷售報價上漲，各項目基本均處於其歷史最高價水平。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/08052322629.shtml

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