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政府補貼不可取 保障房癥結待解
??又見保障房空置新聞，這次是青島。據媒體報道，全國保障房建設的典型、青島市重點民生項目，包含公共租賃房3797套，限土地2胎借款缺錢急用哪裡借錢價商品房6253套的青島白沙灣保障房社區，限價房從2012年年底公開銷售至今，僅收到瞭不足200份申請，保障房成瞭徹頭徹尾的空城。
??說保障房空置已成舊聞，是因為過去各地類似的新聞不斷，開始是說公租房遇冷，後來有詳細數據作佐證，2013年審計署報告顯示多省份保障房鑰匙交不出去，甚
至有四省空置總量超5萬套。從這個角度看，保障房空置一點都不稀奇，結合報道多數批評都傾向於認為，出現這樣的狀況並不是因為民眾都有房住，相反保障房僧
多粥少的局面依然未見改觀，並繼而分析保障房空置的原因，比如此次報道就提到，被空置的保障房地處偏遠、缺乏配套、質量低劣。這些問題都客觀存在，背後的
因素也多種多樣，比如地方政府積極性不高，保障房建設過程敷衍瞭事，問題的邏輯鏈條已經很清晰，但從過去的經驗看，解決這樣的問題並不容易，政府主導建設
的保障房很難讓人滿意，這似乎已經成為一個普遍的癥結。
??如何解決上述問題？目前看來還沒有切實有效的辦法，值得註意的是，由於房地
產市場目前不景氣，庫存壓力普遍存在。這也促使有關部門想出捷徑，住房和城鄉建設部部長陳政高近日就表示，“房地產庫存代墊二胎高企的三四線城市，再蓋新樓進行整
體安置已沒必要。”他還提出今後的保障房策略，即讓符合接受保障的傢庭到市場上購買，政府通過資金補貼實現保障。這樣就可一箭雙雕地解決問題，既能幫助房
地產市場去庫存化，同時又可完成保障房建設的任務。
??這種政策目的到底是偏向去庫存還是解決民生問題，抑或如決策者表態的那樣，讓各
方滿意，雖然不好下結論，但決策者應當註意到可能遇到的問題。首先是輿論壓力，房地產市場庫存高壓，政府在此時祭出此奇招，考慮到地方財政對房地產的依
賴，這種模式首先解決的恐怕是房地產的去庫存化問題，長遠還可能抬高房價。其次，從政策落實的角度看，通過市場的途徑來解決固然無可厚非，但它會導致新的
問題，這其中錢的問題最為關鍵。保障房是民生問題，政府投入是大頭，但它畢竟不可與商品房相提並論，地產商即便庫存泰山壓頂，但在價格上會不會讓步，恐怕
還不好說，如果不讓步，錢的問題如何解決？
??事實是，地方本已債務纏身，而樓市則陷入低迷，數據顯示，去年前三季度全國300個城市
土地出讓金總額為17109億元，同比減少20%，本已財政緊絀的地方還要拿出錢反哺保障房市場，難度可想而知。保障房屬於底線保障工程，如何實現居者有
其屋，有很多的思路可供借鑒，但讓民眾去市場上購買繼而政府通過補貼來實現保障的做法，恐怕行不通。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/08325965274803442336182.shtml
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