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  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  即日起至10月25日,可添加關鍵字#(城市名)年度地產人物#、#(城市名)年度樓盤#、#(城市名)年度房企#,陳述提名理由,推薦你心中"最樓市"的名人、名盤和名企。我們將收集您的每一個提名意見。



內容來自sina新聞

新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  本次年度記憶評選活動分為地方"三名"評選和全國"三名"評選兩個階段。

  新國五條橫空出世、各地細則隨後落地、房產稅試點擴圍呼聲咋起、金九日光盤地王頻現......在硝煙彌漫的2013年樓市中,總有一些事件值得我們銘記,總有一個人物最令人矚目,總有一個樓盤讓你最嘖嘖稱奇,總有一傢房地產企業成為某種意義上的標桿。新浪樂居邀請房地產業內人士和廣大網友一起尋找2013年中國房地產的年度記憶。

  新浪樂居訊 20二胎房貸任何問題免費諮詢13年"中國房地產年度記憶--年度房地產人物、年度樓盤、年度房企"評選活動即日起正式啟動。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/10502446925.shtml

  本活動旨在通過年度人物、年度樓盤和年度房企三個惟一性的評選,從網絡媒體的視角對跌宕起伏的2013樓市建立一個評判體系,給行業內外一個記錄中國樓市的坐標。

  推薦:

  10月26日全國總評選,地方的年度房地產人物、年度樓盤、年度企業將進入全國"年度記憶"的終審評選。

  此前,新浪樂居中國房地產年度記憶評選活動已成功舉辦三屆, @任志強、萬科和亞運村分獲2010年年度房地產人物、年度房企和年度樓盤;2011 年的"三名"桂冠被@潘石屹、恒大和雅居樂清水灣取走。2012年宋衛平、保利、恒大海上威尼斯分獲"三名"。2013年,年度房地產人物、年度房企和年度樓盤虛位以待。

  沈陽地區精彩回顧:  

  2012中國房地產年度記憶》》》

 &土建融台南下營土建融emsp;【2012年中國#房地產年度記憶#揭曉】2012年中國房地產年度記憶--年度人物、年度樓盤、年度房企名單正式出爐。百益龍集團董事長王國慶當選為#年度房地產人物#、龍湖地產當選為#年度房企#、碧桂園銀河城當選為#年度樓盤#,成為2012年度房地產年市場矚目的焦點。  

  我要參與





  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

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  2012年中國城鎮化率達到52.57%。據中國社科院預測,到2020年將新增城鎮人口1.26億。據報道,由中央14個部門聯合起草的"國傢新型城鎮化規劃"將於近期提交中央財經工作領導小組會議討論。

  沈秋交會打價格戰 最低樓盤價格2580元每平方米

  對於中國城鎮化發展路徑,李鐵說,城市要給人提供更多的是就業機會和方便的條件,而不是想象的空中花園。現在的大量城市以城市花園模式進行建設時,城市的成本在增加,戶籍制度改革目標難以實現。



  2013年娛樂圈投資富婆榜 女星鐘愛房地產





  沈陽進房價慢城市TOP10 總房價同比漲幅在5%以內

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 新盤紮堆入市優惠狠字當

  日前,在社科院城市發展與環境研究所主辦的關於中國轉型期城市化國際學術研討會上,國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵認為,中國城鎮化發展模式帶來的一個問題是,現行的低價征用土地制度,已經侵害瞭農民的利益,也使得城市財政對土地過於依賴。各類城市不同規模開發新城,隱含瞭一定的泡沫。

  社科院城市發展與環境研究所的魏後凱表示,中國可以爭取用20年左右的時間,解決農民的市民化問題,實現市民化與城鎮化的同步。在這個過程中,要分類型差別化地解決農民進城的問題。在有條件的重點城市,要推進穩定就業的農民工、舉傢遷移的農民工和新生代農民工三類群體的市民化。對於特大城市過度膨脹問題,魏後凱建議要促進大中小城市跟小城鎮協調發展,對400萬以上巨型城市進行人口規模的控制。

  公共服務均等化要通過戶籍改革實現

財政對土地過於依賴 專傢城市開發新城隱含泡沫

  李鐵說,中央提出的城鎮化進行轉型過程,是從人口的數量擴張到質量增長的轉變,從土地粗放型的擴張到集約型的轉變。這意味著人口公共服務的均等化,要通過戶籍制度改革來實現。另外要調整城市發展模式,使其走向可持續發展的道路。

  民間2胎利息400萬以上巨型城市應進行人口規模控制

  在城鎮化進程中,特大和超大城市規模膨脹,中小城市數量和規模下降。2010年中國287個地級以上的城市市轄區集中瞭全國51.2%的投資和56.3%的生產總值,卻隻容納瞭29%的人口。

  數字

  中國社會科學院城市發展與環境研究所的單菁菁研究員稱,成本已經成為阻礙農業轉移人口市民化的重要門檻。據測算,目前中國農業轉移人口市民化的人均公共成本已經達到13萬元。如果到2025年基本解決這一問題,政府財政每年需要負擔的成本大約為6500億元。

  沈陽秋季房交正傳 美女助陣賣房不累

內容來自sina新聞

  推薦:

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/07562435266.shtml

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  然而這一規定的出臺,有業內指出,教育資源平衡分佈不是一朝一夕的事情,該項政策會促使一些傢長趕在孩子入學前出手購買學區房,周邊的二手房也會帶來價格的上揚。同時小戶型房源將受歡迎。十八屆三中全會《決定》指出要深化教育領域綜土融建融台南關廟土融建融合改革。統籌城鄉義務教育資源均衡配置,實行公辦學校標準化建設和校長教師交流輪崗,不設重點學校重點班,破解擇校難題。《決定》為下一步如何推進教育均衡發展指明瞭方向,但這一制度能否真正發揮作用,取決於教育部門如何建立健全相關機制,效果仍有待觀察。



  不過有網友抱怨說:"作為80後,我們現在買房都是啃老,為瞭減輕壓力都選擇在遠離市區的地方置業,可是好的學區都在老城區,可那裡寸土寸金,新房動則一兩萬,實在承受不起。"還有的網友調侃說:"未來的兒子,你爹媽現在實在沒能力給你買學區房,將來你自己多努力吧!"

  早前關於沈陽學區房的報道已經不絕於耳,沈陽2013年新房均價7816元/平方米,省實驗中學學區房20年房齡賣到2.58萬/平方米。北京小升初就近入學已實施數年,致學區房熱炒,出現天價房。2013上半年北京北四環外五道口華清嘉園的一套學區房掛牌價高達10萬元/平方米,因此被戲稱為"宇宙中心"。而北京景山東街一套400平的學區房報價1.3億,折合32.5萬/平方米。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/09452595345.shtml

  就近入學規定一出後,有傢長的第一反應就是--"沒給孩子買個學區房"。

沈陽小學升初中就近入學 或帶來學區房新一輪漲價潮

  根據"就近入學"相關規定,在義務教育階段,凡片區內的適齡兒童皆可免試就讀。從某種意義上講,學區房是房地產市場的衍生品,同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象,隨著競爭的日益激烈,傢長為使孩子不輸在教育的起跑線上,不惜花費重金購置學區房。

  目前沈陽凡是和"學區房"沾上邊的新房都可以輕松破萬,一些新樓盤為瞭吸引購房者購房也會選擇引進名校入駐,業主子女優先就讀的方式。據沈陽一位中介負責人介紹,省實驗附近的學區房最近十年裡,漲瞭400%左右。其他重點學校附近的房價也要高出普通小區幾千元,均價在一萬元左右,而很多傢長在買房時也較傾向購買小戶型,一來解決瞭最重要的戶口問題,二來這樣的房子總房款相對少一些,壓力小。同時該負責人指出,這樣的學區房易手率極高,很多傢長都是在孩子完成學業後將其賣掉,這個時候房價通常上漲不少,有傢長計算過,房價上漲帶來的利益相當於孩子這幾年免費讀書瞭。



  據2003年至2004年調查顯示:上層階層子女有60%就讀重點中學,底層子女60%就讀非重點中學引發對於教育不公的質疑。業內指出,師資均衡是前提條件,隻有師資均衡瞭,傢長們才不會想方設法往名校鉆!

天價學區房綁架瞭中國父母



  新浪樂居訊(編輯王林)1月26日,教育部發文要求小學升初中免試就近入學,單校劃片學校,用對口直升方式招生;多校劃片學校,按隨機派位等方式招生。公辦、民辦學校均不得采取考試方式選拔學生,逐步減少特長招生。

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李嘉誠說我撤資是笑話 今年在港賣樓隻得40億

  "基金會80%以上捐款用於大中華地區"

  李嘉誠:作為一傢國際性綜合企業和負責任的上市公司,必須留意投資國傢和地區的政治經濟情況變化,對經濟發展循環及業務回報條件要抱有高度警覺。

  南方報業:李先生,今年您的集團出售瞭上海、廣州超過百億元的商業物業,以及香港部分資產,還曾經洽談過轉讓百佳超市項目。由此,關於"長和系"要從中國內地及香港撤資的傳言沸沸揚揚。

  汕頭大學醫學院設立瞭第一傢寧養院,我鼓勵醫護人員:如果你們做得成功,我保證會在全國設立數十傢寧養院,為貧困癌癥患者提供免費寧養服務。

  李嘉誠:大型住宅類的地產項目是我們的核心業務,項目建成後90%以上是出售的。實際上,今年到目前為止,我們在香港賣樓隻得40億港元,是近13年來最少的一年,僅為過去兩年年銷售額的15%左右。其中包括這兩天被媒體炒得火熱的太平山頂物業,出售金額其實非常少。今年在港的業務緊縮瞭,主要是因為政府批出的樓花額度不多,我們在與香港政府協調,希望可以加大額度。

  南方報業:在全球經濟危機的形勢下,普通民眾生活艱辛。企業傢能夠為他們做什麼?我們知道,李嘉誠基金會在全國特別是西北,資助幾百萬個貧困兒童做唇裂、白內障和小腸疝氣手術。特別是為貧困癌癥患者提供臨終關懷服務的"寧養服務",做這個項目您是如何考慮的?

  南方報業:您覺得為什麼"撤資"傳言愈傳愈盛?

  記者手記

  李嘉誠:我雖然是商人,不參與政治,但我愛我的國傢,一定是關心政治,因為政治與經濟如同手足,必須協調才能發展得好。我很留意內地的經濟、國民收入和教育情況,也很關心中共十八屆三中全會。我知道,會議確定瞭經濟將更加開放的方針,提出要賦予農民更多財產權利,國有資本收益上繳30%用於改善民生,這絕對都是好事。因此,我對國內地產市場仍然樂觀,隻要價格合理會繼續投資。

  李嘉誠:貧富懸殊是全球現象。我們在香港投資較大,就容易引來誤解。30年前,我已預見香港會出現這個情況。有香港記者問我,為什麼不多在香港投資零售事業。我說,我們集團在全球有12000間零售店鋪,其中香港則隻占600多傢,如果再增加香港容納得瞭嗎?集中在香港投資是愚蠢的,所以我們多年前就開始投資海外。

  再說,"長和系"在香港還擁有不少出租物業,包括長江集團中心、華人行、和記大廈、中環中心等,總面積大約有380萬平方尺(1平方米等於9平方尺);國內包括北京、上海的出租物業,總面積有500萬平方尺。這兩地出租物業總市值加起來至少1700億港元,這些物業都不會賣。而外國出租物業與之相比,隻有0.5%。

  比起內地許多領導幹部和企業老板,他的辦公室非常簡潔。能夠顯示他非比尋常的身份的,是窗外壯麗的維多利亞港風景,以及一幅張大千先生贈送的畫。窗前,懸掛著一副對聯:"發上等願結中等緣享下等福,擇高處立尋平處住向寬處行。"臺子上,一溜兒擺放著6部電話,據說1號機是專門與他傢人相連的。



  李嘉誠:有。我曾經在一個演講辭中說︰"有一天晚上,我做瞭一個好夢,我們祖國的土地五谷茂盛,連沙漠上都有良好的道路,有充足的水源。人口密集的城市風和日麗,商機繁榮......"

  南方報業:過去,大傢都稱呼您是"超人",現在卻用"壟斷"之類的詞匯形容您,怎樣看待這種現象?

  李嘉誠:是的。我的傢在香港,"長和系"的基地在香港,永遠不會離開香港。我再強調,即使日後出售業務都隻是商業考慮,跟"撤資"沒有關系。

  南方報業:您認為一生最難的是什麼時候?

  南方報業:您宣佈,把1/3的個人財產捐作公益慈善之用,放入名下的李嘉誠基金會。您是捐這麼大筆錢是怎麼考慮的?又將如何選擇捐助項目呢?

  南方報業:您最看中和反感人的哪些品質?

  李嘉誠:我堅信"知識改變命運"。我捐建汕大,想為教育作出貢獻,做個樣板。

  在後來拍照的時間,他任由攝影記者指揮,或站在這裡,或坐到那裡,不厭不倦,像是一個和藹而幽默的老先生。這位"李超人"揚起胳膊說:"我喜歡新科技的東西,選手表也看有什麼新的功能。"他的助手笑著說:"那隻是價值3000港元的表。"他卻繼續認真地說:"但是這真是好。太陽能的動力設計,吸收15分鐘自然光就可以運行62小時......"。

  李嘉誠:人生各個階段都會有難處,但我最難的是日本入侵香港的那些年。父親病逝,不足15歲的我要挑起照顧母親和弟妹的重擔,當時還得瞭肺病,病情接近危險階段。但我還是充滿信心,告訴自己:我身為大兒子,要支撐這一傢人的生活,還要為瞭前途"搶學問"。那些年,我除瞭幹活,就是在別人用來生火的廢書中找書看,修完中學課程。

  談慈善公益

  南方報業:您覺得兒子和您的風格有何異同?

  南方報業:您剛剛從陜西參加一個公益項目回來,今年還為基金會的公益項目去過哪些地方?



  南方報業:您曾說,長江實業與和記黃埔絕不會將註冊地遷往別處。現在還是這樣嗎?



  南方報業:在全球經濟環境不景氣的形勢下,您的經營策略有什麼需要特別把握的?

  我相信,建立自我、追求無我是一種境界,因此做這些不是為瞭樹碑留名。我在傢鄉捐建醫院時,當地領導要我掛上先父的名字。我說,如果父親天上有知,不掛名也知道我做瞭好事。

  南方日報:您有沒有還未完成的中國夢?

  這位85歲高齡的"超人",思維和口才都仍然相當敏捷。

  李嘉誠:我已做好退休準備,但目前世界政治和經濟局勢動蕩,我還沒有定出具體的退休時間。

  南方報業:您覺得一個理想的人生是什麼樣的?

  李嘉誠:我深愛自己的國傢和民族,力圖做一個值得人們尊重的人。如果沒有這個理想,就不會將辛苦賺的錢捐出來做公益事業。基金會主要做兩大范疇的項目:教育和醫療。我雖然在全球不少國傢和地區經營業務,但我規定基金會80%以上捐款要用於大中華地區,今年的公益捐款就有40億元。

  11月22日的午後,在可以俯瞰香港維多利亞港全景的長江集團中心70樓會議室,被稱作"李超人"的華人首富李嘉誠先生終於接受瞭南方報業旗下媒體專訪。

  汕大的規模雖然小,但極具生命力。過去7年,超過97%的學生在畢業後第一個月便可以就業。汕大最關鍵的是在教育改革方面的嘗試,如醫學院去年畢業的學生,部分既參加瞭中國的大學科目考試,也參加瞭美國執業醫生的資格考試。這個考試非常艱深,即使美國學生也不是全部能夠通過,但汕大的學生全部通過。今年又一批汕大學生也通過瞭。他們最後一年要到美國念書,李嘉誠基金會也予以資助支持。

  當今,科技革命帶動世界發展。我喜歡新科技,所投資的科技公司有60傢。我看到,中國有數以百萬的學生在世界各國深造,我對中華民族的未來充滿信心。

  在我們兩個半小時的采訪中,他多次強調說:"你們可以提出任何問題。" 面對談"撤資"傳言,李嘉誠先生以具體的數據,鄭重地作出瞭反駁。

  李嘉誠:一個很冷的冬天,我一位朋友患癌癥,住在私傢醫院。我去探望他,他看見我非常高興,拉著我坐在他床邊。他後來睡著瞭,也沒有放開我的手。我心想:這個朋友很富有,得到一流的醫療照顧,但到這個時候仍然痛苦不已。而內地貧窮的病人沒錢接受治療,又怎樣度過呢?於是想到要去開展寧養服務。

  最近,外界關於李嘉誠從中國內地及香港"撤資"的傳言四起。南方日報從10月開始聯系對李嘉誠進行采訪。

  我知道,癌病病人的痛楚程度是最高的。有些人受不瞭,甚至會以頭撞墻,把痛感轉移到頭上。我告訴寧養項目的負責人,如果現用的藥物可幫助病人減少80%的痛楚,那麼若有新藥可為病人再減少10%的痛楚,即使價格貴一倍,他們也不用問我,可以立即轉用新藥。現在,在內地及香港至今已有42所寧養院,每年捐款增至1億元以上,每年受惠者在1萬多。

  南方報業:現在的社會言論較為多元化,即使您在公益上做瞭那麼多事,仍然常常有不同的聲音,您是否對此感到困擾?

  李嘉誠:如果認識儒、釋、道的精粹,便會明白人生很短,不應浪費時間去理會這些事,而應做正確的事。我看到基金會的工作每天都在進步,像在荒蕪之地種下大樹,讓後人有收獲,這是很高興的事。

  基金會的資金,每一分一毫都是稅後才註入的,我心安理得。

  談人生傢庭

  "希望成為一個有價值的國民"

  南方報業:有人說,商人不談國是。您關心中國政治嗎?比如中共十八屆三中全會的新動向。

  李嘉誠:站得牢,挺得腰,走正路,有理想。我不認為自己是百分百的完人,但希望對自己國傢和民族作出貢獻,成為一個有價值、值得人們尊重的國民。

  我個人不懼怕死亡。假如我是一盞燈,能夠照亮一條路就好瞭。而且,我還留下有生命的基金會。這個基金會擁有自己的資產,足以長久地進行公益事業。而我的兒孫,誰都不能從基金會得到任何利益。

  集團在50多個國傢和地區有業務,不管是在香港、內地還是外國,如果有價錢合理的地會繼續買,也可能會賣掉一些資產,或將資產上市,這都是正常的商業行為。百佳超市後來不賣瞭,也是因為價格不合適,以及有更好的打算。

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  直到如今,我每天晚上都要看書,瞭解新的科技知識及與事業有關的資訊。

  南方報業:您曾說考慮退休,是嗎?

  南方報業:您捐資在廣東建設起汕頭大學。我們知道,汕大的教育改革曾遇到不少爭議,您覺得如今收效如何?

  南方報業:將公司業務交給下一代,您有信心嗎?

  李嘉誠:我相信Victor(指其長子李澤鉅)隨時可以接棒。

  Victor大學畢業後,跟我工作快將30年。他對整個集團非常瞭解,細微之處比我更甚。而且,很多同事跟隨我工作很多年,我相信他與同事會好好地繼續經營。而每間公司各自均設有董事會、管理架構、會計制度,足以起到監察與制衡的作用。

  我在1950年開始經營自己的生意,到今天已經60多年,經歷過不少風雨。我做生意的原則,一方面是對於債務和貸款問題要非常小心,如履薄冰。長江實業今天的負債比例是4%,和記黃埔是21%,以這麼大規模的公司而言屬於低比例。另一方面,我在地產經營上步步為營。如果地產價格太高,到老百姓買不起的時候經營就有風險瞭。我不會冒險去賺最後一個銅板。

  李嘉誠:我們有許多相似之處。我年輕時不喜歡應酬,Victor更是如此,我們都不喜歡打領帶穿正裝。他在傢是好丈夫、好父親,在公司做事認真、心思細密、財政謹慎,跟公司同事關系非常好。至於他比我強的地方,主要是受過良好教育,英文程度比我好。

  我兩個兒子都是愛國的,但性格不同,我同樣愛他們。小兒子Richard(指李澤楷)聰明靈活,雖然喜歡玩,但也認真做事。他的事業這幾年在改善,讓我安心不少。

  南方報業:"長和系"今年在香港出售的物業特別引人註目。

  李嘉誠:我重視人與人之間的真誠交往,並且要實事求是,有什麼問題要講求數據,而解決問題要一矢中的,用最直接、最清晰的方法解決問題。我不會認同不誠實和自欺欺人的品質,也不喜歡思維固化、做事死板的性格;對於怒急攻心的人,更加不會認妥協。

  李嘉誠: 我6月出席瞭汕頭大學畢業典禮。9月赴以色列,見證以色列理工學院和汕頭大學簽署合作備忘錄,共同創辦"廣東以色列理工學院",基金會對此捐資1.3億美元。

  "長和系"在新加坡經營幾十年瞭,賺過不少錢,與當地各界關系非常融洽。但過去兩年多,我們沒有買到價格合適的土地,現時手持可供發展的土地很少,可以現賣的商住單位也僅剩1%,並且沒有收租的物業。但是新加坡也沒有人因此說我"撤資"。

  "說我'撤資',是一個大笑話"

  李嘉誠:我對這種傳聞感到非常奇怪。最開頭這樣說的人也許是想挑起事端,而其他人不瞭解情況,跟著說而已。但是這樣說對政府和營商者都是不健康的。

  "李超人"的股票印件

  李嘉誠:回答這個問題的確最為重要。我想用數字說話:"長和系"去年毛收入約4300億港元,而本年度投資海外(新西蘭和荷蘭)兩個基建項目宜蘭南澳農地貸款動用的資金隻有80億,所占比例不足2%;而我們在香港貨櫃碼頭項目的投資已經有40億港元。這怎麼能說是"長和系"撤資?真是天方夜談,是一個大笑話!

  談"撤資"傳言

  我們發現,這裡還放著一幅股票影印件,上面有中文寫著"以此為鑒,可惕未來。這曾經是全世界最大的保險公司AIG。在2007年5月11日每股為72.97美元,總市值1895.76億美元;2008年9月16日兩者分別為1.23美元和167.78億元美元,市值跌幅逾91%。"李嘉誠助手說,他是想以此來告誡後輩。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08192514314.shtml
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按照合同約定,此不銹鋼車體項目將分12批發運,預計將於2016年2月在天津港完成交付。

天津北車公司中標地鐵5號線 首批客車下半年下線



??日前,首批5輛出口埃及不銹鋼客車車體經用戶一次性驗收合格,在天津北車公司正式啟運出廠,將通過海運發往埃及。作為天津北車公司首個出口的大型不銹鋼車體項目,其首批車體的成功制造竣工交付,標志著天津北車公司不銹鋼車體制造能力、技術先進性及可靠性都經受住瞭嚴格的歐洲標準檢驗。另據瞭解,天津北車公司於去年中標本市地鐵5號線電動客車采購項目,目前客車正在緊張地生產中,預計今年下半年,首批客車將正式下線“試跑”。

內容來自2胎房子sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/08545989922717150000888.shtml

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  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  中聯地產評論員廖小敏表示,二手房為主的市場,往往離不開市場的關鍵主體-二手房中介,當前北上廣深早已進入二手房時代,二手中介發展也處於全國領先的地位。以深圳為例,2006年二手房與新房交易達到1:1,2007年超過新房並延續至今,與此同時也帶來瞭二手房中介的高速發展,並逐漸走向穩定與成熟。隨著近10餘年我國商品房市場的高速發展,部分二線(省會)城市一二手交易也接近持平,由此提供瞭更多的二手房交易存量,對於二手房中介公司也將是一個巨大的發展機遇。存量土地日益稀缺,重構城市的宜居性必然建立在對現有建築的升級改造之上。"這一重構過程,蘊藏著巨大商機。保守估計,或在萬億之上。"有業內人士如是表示。

樓市進入存量時代 二手中介迎來發展機遇

  近期有研究報告顯示,中國樓市將開始步入存量時代,即二手房交易為主的階段。如果這樣,那麼二手中介或迎來更多的發展機遇。

  在歐美商業地產市場,對已經建成並使用多年的商務樓宇收購、改造,重新定位出租,提升價值後再銷售給投資者,已經是一種普遍運作模式。其中,較為成功的案例就是美國鐵獅門公司對克萊斯勒大廈的收購改造。鐵獅門公司於1998購買瞭瀕臨破產的歷史藝術建築克萊斯勒大廈,同時還購買瞭毗鄰的32層肯特大廈以及另外四座較低的建築物。改造的核心工程包括:利用周圍建築的上空使用權;在已全都出租的肯持大廈內擴建大面積的辦公空間;翻新肯特大廈,把該大廈重新定位為新克萊斯勒中心的東大廈;沿東42街建造新的富有吸引力的零售店面。改造後的克萊斯勒大廈重獲新生,成為美國新的地標性建築之一。

  年終買房正當時 今年買房明年住

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高



  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  在住房市場,如果存量房和新房交易量之比大於1,即存量房交易量占比超過50%,就表明住房市場開始步入存量房時代,即進入以存量房交易為主的階段。11月24日,住建部政策研究中心與高和資本聯合發佈的《存量房時代的房地產市場研究》報告顯示,中國房地產市場,不論是住房市場還是商業地產市場,都開始步入存量房時代,尤其是一線城市房地產市場,更已提前邁進這一階段。

  在存量房時代,房地產市場將更加註重提升物業價值,商業地產模式轉向持有經營為主,租賃市場更加活躍,圍繞存量房持有經營、租賃交易的金融服務和中介服務將更加發達,從而推動"樓宇經濟"的爆發式發展。據悉,北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)四個一線城市的住房市場起步早、發展快、規模總量大。目前,這些城市核心城區新增供應量已經很少,新建商品房主要集中在城市郊區。從四個城市存量房交易套數和新房交易套數比來看,平均達到2的水平,深圳在2010年時甚至達到3.5的水平。四個一線城市住房市場,已率先進入存量房交易為主的階段。同時,隨著北京、上海等一線城市新供應土地越來越少,商業用地幾近飽和,一線城市商業地產也已經進入以存量房為主的階段。尤其是城市核心地區,商業地產新增供應量更加有限。根據高緯環球預測,到2015年,一線城市,包括部分二線城市,寫字樓供應大部分位於城市非核心區。核心區寫字樓發展,基本將以存量改造為主。

  "除一線城市率先全面步入存量房時代之外,隨著房地產市場快速發展,建設規模的快速增長,二線城市也即將步入存量房時代。而在城鎮化達到穩定階段,城市人口規模不再有穩定增加時,三四線城市也必將步入存量房時代。"住建部政策研究中心主任秦虹說,在存量房時代,住房市場將以存量房交易為主,新建住宅占比低,商業寫字樓新增供應將以存量樓宇的更新改造為主,核心區域尤其如此。

  原創:





  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/07382517735.shtml

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  稅率--3%。同一物業的地租和差餉一般須於每季季初同時預繳。

  納稅主體--房屋所有者。

  從各國的情況來看,房產稅一般是用作地方政府公共服務的資金來源,而較少作為調控房價的手段。各國房產稅一般稅率不高,主流稅率占住宅價值的0.2%-1.4%,對傢庭的支出的負擔也比較低。我國若對存量房征稅,對住宅的供需和房價都會產生一定影響;具體影響力度依賴於稅率高低、房產稅的設置(是否累進、何種減免等)和其他影響供求因素的狀況。鑒於現有土地出讓收入比較高,要想利用房產稅來完全抵補土地出讓收入會比較困難。

  征稅主體--地方政府。小額信用貸款

  征收主體--差餉物業估價署。

 物業稅

  英國

  房產稅對房價會產生影響,但程度依賴於稅率高低和具體征收形式等。房產稅的征收能增加房屋的持有成本,釋放空置房屋,增加供給;還能抑制投資性需求,減輕需求壓力,消除房價上漲預期。房產稅的具體影響力度依賴於稅率高低、形式設置(是否累進、何種減免等)以及其他影響供求的因素的狀況。

  納稅主體--物業所有者。包括直接由政府批租的房產持有人、權益擁有人、終身租用人、抵押人、已占有房地的承押人、向註冊合作社購買樓宇者等。若物業為法人所擁有,則法人可申請物業稅免除,或者將物業稅對所得稅進行抵減。

  減免條款--對未成年人、學生、殘疾人等有減免。上述稅額是針對有兩個或兩個以上成年人居住的房屋。當居住的成年人不足兩人時,房屋可享有25%的稅收折讓。如果房屋是屋主的主要房產且最終沒有人可被算作成年人,則可享有50%的房產稅折扣(在計算住宅房產稅時,學生、殘疾人等一些特定人群不被算作成年人)。度假用房和二套房也可以享有最多50%的稅收折扣。如果房屋為瞭滿足殘疾人的需要而進行瞭改造,則納稅人可申請將其納稅等級降一級。對低收入群體提供稅收優惠,減免額度最高為100%。此外,空置房屋有折扣或減免,但長期空置可能被征收空置溢價,地方當局可決定征收高達50%的空置溢價。

  物業稅是對物業所有者征收的,其針對的是土地和建築物的租金收入(若不出租就不用繳納物業稅)。但有一些項目可進行抵扣。物業稅的現行稅率是15%。

  稅基--標準價值的一定比例。對住宅而言,是標準價值的60%;對土地和建築物而言,是標準價值的70%。標準價值是地方政府每年6 月1日評定並公示的房地產價格,但這一公示價格往往比市場價格要低很多。

  征稅主體--香港特區政府物業估價署

 香港

  納稅主體--物業所有者。包括土地、建築物、住宅、輪船和飛機的所有者。

  總結:對中國實施房產稅的借鑒價值

  韓國

  稅率--每年由立法會厘定。但1999 年起,差餉征收率一直沒有變化,維持在5%。通常,差餉占到香港傢庭支出的2%左右。

  香港的土地是公有制。土地所有權歸政府,但使用權可自由轉讓。香港的土地實行批租制和年租制並行。政府土地在出讓時要一次性繳納一筆土地出讓金,作為對征地費和土地開發費用的補償。此外,每年還要為土地繳納一定的地租。地租的稅基與差餉的稅基相同,稅率為3%。

  住宅房產稅(又稱市政稅)由過去歷史悠久的"差餉"發展而來,是一個地方稅種,各地地方政府根據其每年收支情況進行稅額的設定。該稅根據房屋在某一特定時間的評估價值進行征收,稅額隨房屋價值上升而增加,但有效稅率卻隨房屋價值上升而下降。

  課稅對象--新界和新九龍的物業,以及在1985年5月27日以後獲批或獲續期土地契約的港島和九龍物業。

  稅基--物業總評估價值扣減一定額度的凈值的80%。對於住宅而言,是一個納稅主體的住宅的總評估價值,扣減6億韓元,再乘以0.8。對一般土地而言,是一個納稅主體的一般土地的總評估價值,扣減5億韓元,再乘以0.8;對特殊土地而言,是一個納稅主體擁有的特殊土地的總評估價值,扣減80億韓元,再乘以0.8。

  英國房地產市場在1990年前後呈現衰退之勢,新開工、銷售量和房價都出現較大幅度的下降。雖然這一時間與房產稅改革相吻合,但衰退的主要原因卻並不能歸結為房產稅;利率上升,經濟衰退和需求下降才是房地產市場的疲弱的主要原因。房產稅雖然對房地產市場有重要影響,但其主要作用還是作為地方政府收入的來源,而非房地產調控的手段。

  住宅房產稅

  差餉

  各國房產稅一般是作為地方政府公共服務的資金來源,而較少作為房價調控手段。

  減免或調整條款--由於自然災害或緊急財政需要等原因,市長或當地行政長官可將上述稅率進行調整,調整幅度不超過50%。然而,這種調整應被看做是一次性的調整,隻適用於當年。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/13192305690.shtml

  征稅對象--土地和住宅(度假屋除外)。在綜合房產稅的征收中,住宅包括房屋所隸屬的土地。

  英國的房產稅分為住宅房產稅和營業房屋稅兩種,分別針對住宅和營業性用房征收。其中,住宅房產稅是地方稅種,針對住宅的歷史評估價值征收;營業房屋稅是中央稅種,針對租金價值征收。

  住宅房產稅的用途--地方公共服務支出。地方政府收入的約25%由住宅房產稅貢獻,其他大部分來自中央政府補助和重新分配的營業房產稅(我們在後面交代)。征收的住宅房產用於地方各項公共服務支出,包括警察、消防、環衛、教育、娛樂、公園、街道清理、補助公眾交通、博物館等等。

  綜合房地產稅

  韓國房地產市場的變化是多個政策配套作用的結果。長期來看,單單一個房產稅對房地產市場並不能產生趨勢性的影響,長期趨勢是供求關系等一系列因素作用的結果。

  稅基--應課稅租值。指物業於某一特定日期(近年指10月1日)的估計市值租金。香港政府要求每年進行重新評估。評估方法有租金比較法(當類似物業的租金可得時)、收支法(一般適用於公共事業、酒店、電影院等)以及建築成本法(一般用於油庫、高爾夫球場和康樂會所等)

  稅額確定方式--地方政府以支定收。地方政府根據其各項收入及支出預算計算出其預算缺口,即為需要征收的住宅房產稅的總額。再除以名義D級房屋數目,就可以算出一套D級房屋的納稅額。而名義D級房屋數目是由處於各個等級的房屋的數目乘以其稅收乘數再進行加總計算出來的,即納稅額與之等價的D級房屋數目。

韓美英港如何征取房產稅

  香港多次用差餉減免和調整物業稅稅率來平滑房地產市場,但效果有限。

  稅率--各地地方政府確定。地方政府一般根據預算收入和總支出情況決定房產稅的總征收數額,再根據評定的計稅價值確定稅率。各個地方決定稅率的方法各不相同,但要受州法律的一些限制。經濟比較發達的加利福尼亞州為1.1%,經濟不很發達的得克薩斯州為3%。稅率由各州的議會提出議案,由選區內的選民投票通過。具體征收由郡(相當於國內的地級市)稅務部門負責。地方政府確定的稅率受到州稅法制約,隻有獲得州政府批準後才能實施。

內容來自sina新聞

  綜合房地產稅是一種中央稅收。對於價值過高的土地或住宅,除瞭要交物業稅,還要額外交綜合房地產稅。雖然綜合不動產稅是中央稅收,但該稅收收入會被分配到各個地方政府,以縮小地域之間的差距。

  征稅主體--底層地方政府。英國的住宅房產稅是由層級比較低的地方政府征收。現在英國有326 個這樣的征稅當局,主要包括區議會、單一行政區、倫敦自治市和倫敦市等。一些較高層級的政府,如教區和郡,不直接收稅,而是通過下屬單位的資助來運行。北愛爾蘭不征收住宅房產稅,而是按照以前的體制征收差餉。

  稅率--累進稅率,除高爾夫球場和別墅4%以外,其他從0.07%-0.5%。韓國的物業稅實行累進制,且針對不同類型的土地、物業等設置瞭不同的稅率。對農田實行特別優惠,稅率隻有0.07%;而對高爾夫球場、別墅等奢侈場所實行較高稅率,稅率為4%。對其他類型的土地、住宅和建築物等,稅率從0.2%-0.5%不等,相對較低。

  物業稅是一種地方稅種,是對土地、建築物等所有者按物業的評估價值征收的稅種。

  房產稅用途--主要用作地方政府公共開支。通常來說,主要用於當地教育,圖書館,公共設施,支付本地公務人員如警察等的開支等等。

  稅率--15%。

  納稅主體--租賃、持有或占用物業者。香港法律並未具體規定差餉承擔者是出租人還是承租人,一般由租客與業主自行約定。如果沒有其他協議,即須由使用人繳納。

  納稅主體--擁有的土地或住宅價值過高的的主體。對於土地而言,如果應交物業稅的一般土地(空置土地等)的總評估價值超過5億韓元,或應交物業稅的特殊土地(附屬於商店、辦公樓等的土地)評估價值超過80億韓元,則應繳納綜合房產稅;而言,如果應交物業稅的住宅的總評估價值超過6億韓元,則應繳綜合房產稅。

  減免條款--香港對一些土地和建築物的差餉進行豁免,包括農地及相關建築物、宗教用途的建築物、墳場及火葬場、政府擁有的一些物業、軍事用地等。此外,政府還有權利向差餉繳納人退還或寬減差餉。比如,經濟狀況較差時,政府可制定一些減免措施,降低居民稅賦。金融危機之後幾年,由於一些寬減差餉措施,差餉在總收入中所占比重下降到3%左右。

  稅率--依據土地和住宅的用途、價值不同而不同,從0.5%-2%。住宅依稅基不同而實行不同的稅率,從0.5%-2%不等。土地一般土地(空置土地、住宅用地等)和特殊用地(附屬於商店、辦公樓等建築物的土地),稅率從0.5%-2%不等,隨稅基增大而上升。

  韓國房產稅對房地產市場的影響

  在綜合房地產稅之外,韓國政府還出臺瞭其他一些相關政策來打擊投資性需求。比如采用高額的房產轉讓所得稅,擁有兩套住宅的傢庭在購買房產2年之內出售,要繳納50%的房產轉讓所得稅;擁有三套以上住宅的傢庭在購買房產2年之內出售,要繳納60%的房產轉讓所得稅。即使在購買房產2年之後,擁有兩套以上住宅的傢庭在出售房產時,仍需要繳納6%-35%的轉讓所得稅。

  2005年韓國政府推出綜合房地產稅之後,房價出現瞭小幅下降(2%以內),但下降是短暫的,很快房價又出現的加速上升,直到2009年房價又出現大幅下調,但這次下降是外部宏觀因素變化的結果。2005年下半年,韓國政府進一步擴大瞭綜合不動產稅的納稅對象,增加瞭保障性住房的供應,並促進房產交易流程的透明化以減少陰陽合同。這些因素的綜合作用才使得韓國房價和新開工出現瞭一定的回調。

  減免項--不能追回的租金和物業所有者支付的差餉可以從租金收入中扣除。另外,政府還對修葺及相關支出提供瞭20%的標準免稅額。香港房產稅對房地產市場的影響

  韓國曾用綜合房地產稅來打擊囤地囤房,短期有一定效果,但對房地產長期趨勢影響較弱。

  征稅主體--香港稅務局。

  美國(以及包括臺灣和日本在內的多數地區與國傢)物業稅都主要作為地方政府收入來源,很少被用作房地產調控手段。

 地租

  稅基--應課差餉租值。與差餉的稅基相同。

  納稅主體--房屋使用者。住宅房產稅的納稅主體是房屋使用者,包括年滿18 周歲的擁有或租住房屋的人。一些特定的人群,如未滿18周歲的未成年人和全日制學生等,不需支付房產稅。住宅房產稅按年計算,通常分十次支付,但個人也可以選擇分12次支付。

  稅基--按歷史評估價值征稅。房屋估值由估值委員會確定。估值委員會負責英格蘭和威爾士地區的住宅和經營性房屋的估值匯總和維護,蘇格蘭地區則由蘇格蘭評估委員會負責。當房屋由於損壞而價值減少,或由於擴建等而價值增加,或者部分開始或停止用做經營用房時,如果價值變動使得房屋處於不同等級,則應按新等級進行交稅。

  定額稅收--稅額累進,稅率累退(約0.4%-0.7%的稅率)。房屋依其評估價值被分為A-H八個等級(威爾士是A-I九個等級),每個等級實行定額稅收。其中,D級為基準稅級,其他等級的納稅額為D級的一定比例或倍數(稅收乘數)。每年各地政府確定出D級的納稅額,其他等級的稅額都可以相應計算出來。雖然住宅房產稅的稅額隨住宅評估價值的增加而上升,但其上升速度小於住宅價值上升速度,故稅率實際是累退的。H級房屋價值約為A級的八倍,而納稅額卻僅有三倍左右。

  總體而言,香港房產稅稅率低,對房價整體影響有限。香港的差餉年稅率大概為房產價值的0.2%-0.3%,稅率較低,很難影響房產所有人的買賣決策。房屋價格更多受到其他供求方面和經濟方面的因素的影響。

  稅基--租金收入2胎設定怎麼貸款比較會過件

  差餉是對土地及建築物的出租市值征收的,屬於就物業使用而征收的稅項。近些年稅率為5%,占香港收入比重約為3%。

  營業房屋稅

  營業房屋稅也稱非傢庭財產稅,是針對經營性不動產,如商店、辦公樓、酒吧、倉庫、工廠等非住宅用不動產征收的。雖然該稅是一項中央稅種,但中央政府會根據各地人口情況等重新分配給地方。營業房屋稅根據房屋的年租金收入進行征收,稅率全國統一。最新的營業房產稅稅率在47%左右。針對小企業、工業園區和農村地區等,都設有一定的減免條款。

  英國房產稅對房地產市場的影響

  納稅人--土地契約業主。不管物業是被占用或空置,均須繳納。

  美國

  美國房產稅實際是物業稅的一部分。所謂物業稅(property tax,也可譯作財產稅),是對各種動產(如汽車、移動房屋等)和不動產(指土地和固定在土地上的財產如建築物)征收的稅收。房產稅是個地方性稅種,為地方政府收入的主要部分。它針對房產的評估價值征收,稅收收入是用作地方政府服務的資金。各地政府在房產稅的征收上有很大的自主權,可自行決定其稅基、稅率、減免條款等等。

  物征稅主體--地方政府。美國實行聯邦、州、地方三級稅制。物業稅一般是由州以下的地方政府征收。州政府的作用主要體現在通過立法設定物業稅的最高稅率,從而由地方政府遵從。

  稅基--房屋的評估價值。政府會定期估計房屋的公允市場價值。但課稅額並非房屋的公允市場價值,而是公允價值乘以一個評估比例來確定。不同地區的評估比例不同,在同一地區內,不同年份、針對不同類型或用途的物業也不同。如果屋主對房屋的評估價值有異議,可要求重新評估。通過對不同類型物業實行不同的評估比例,政府也可是實現一定的政策傾斜。

  韓國的房產稅主要分為兩類,由地方政府征收的土地和住宅物業稅,以及歸屬於中央政府的綜合房地產稅。物業稅實行累進稅率,稅率較低。綜合房產稅針對價值較高的土地和住宅物業等。物業稅

  減免條款--各個地方設置瞭不同的減免條款,實際上實現瞭累進的稅率。包括對住宅、退伍軍人、產業園區、慈善機構等的減免。幾乎所有的地區都對自用住宅提供減免,但各個地區方式不同;比如加州是對課稅價值給予一個固定金額的免稅額,有些州是按財產課稅價值給予一定比例免稅額。此外,一些州采取瞭"斷電器"規則防止低收入者的稅賦太高。具體而言,當物業稅超過傢庭所得一定比例時,超過部分可扣抵所得稅或獲得返還。這一措施的主要受益者是老年人,因為他們的收入水準較低,而物業稅卻相對較高。

  房產稅可抵減所得稅。在計算所得稅時,房產稅和住房抵押貸款的利息支出都可以從所得收入中扣除,即降低瞭所得稅的稅基,從而降低瞭納稅人的綜合稅賦。

  房產稅用途--房產稅主要用作地方政府公共開支。通常來稅,主要用於當地教育,圖書館,公共設施,支付本地公務人員如警察等的開支等等。一般房產稅高的地區,學校也都要更好,因為有更多的財政支持。相應區域的房產,每年的增值空間也大。

  美國房產稅對房地產市場的影響

  因為美國房產稅歷史悠久,因而很難判別征收房產稅前後房地產市場的變化。但有很多研究建立模型或采用計量分析瞭房產稅稅率變化的影響。多數研究表明,房產稅稅率升高(或減免的消除)將降低對住房的需求,導致房價下降。但也有研究表明,在某些假設下,稅率變化主要反映在房價變化上,對住房需求的影響很小。Dennis /R. Capozza(1998)的研究還表明,移除房產稅減免將導致房價整體下降5%,且高房價的地區下降幅度更大;例如,房產稅減免的移除能導致波士頓房價下降15%。

  課稅對象--土地、建築物及構築物。

  香港政府在市場下行時利用差餉減免來推動房地產行業和經濟,但影響相對有限。差餉的開征增加瞭業主的持有成本。香港絕大多數物業的業主會盡量避免房屋空置,因而加大瞭供給量。但從對房價的影響來看,盡管香港在1998-2010年間,曾多次在市場下行時對差餉進行減免,但對房地產市場的影響相對有限,並不能阻止房地產價格的下降。物業稅的影響類似,隻能減緩房地產市場短期變動趨勢,不能改變長期方向。

  各國房產稅一般稅率不高,對傢庭的支出負擔較低。各國房產稅征收基礎不同,有的按租金價值,有的按市場評估價值,還有的按歷史評估價值征收。房產稅稅率一般不高,在我們研究的幾個國傢裡,主流稅率能占到住宅價值的0.2%-1.4%。房產稅一般不會成為傢庭的重要負擔;香港的差餉平均占到傢庭支出的2%,美國物業稅平均占傢庭收入的近3%。從對地方政府收入的貢獻來看,除瞭香港貢獻較低(3%),其他多能占到地方政府收入的25%-40%。而地方政府在對農田、教育、宗教等實施政策傾斜時,通常還會給予一定的減免。

  房產稅一般作為地方政府收入來源,較少用來調控房價;縱使調控也效果有限。從各國經驗來看,房產稅一般是為地方政府公共服務提供資金來源,較少作為調控房價的手段。韓國曾通過綜合房地產稅來打擊囤積房屋,香港通過調整差餉減免和物業稅稅率來平滑房地產市場的波動;這些政策產生的瞭一定的效果,但效果多是短期的,且單一房產稅的效果並非十分顯著。從長期看,房產稅並不能改變房地產市場的長期走勢。

  我國若對存量房征收房產稅,對住宅的供需和房價都會產生一定影響;但想利用房產稅完全替代土地出讓收入比較困難。房產稅的征收能增加房屋的持有成本,釋放空置房屋,增加供給;還能抑制投資性需求,形成房價下降預期。但其具體影響力度依賴於房產稅的稅率、形式設置(是否累進、何種減免等)和其他影響供求因素的狀況。在房產稅稅率為1%的假設下,對房屋市值征收的房產稅還不及現有土地出讓金的一半。因而,用房產稅來完全取代土地收入估計會比較困難。

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馬雲王健林對賭的本質願景

  讓全民不眠消費的雙十一剛剛過去,很多人還都沉浸在奪寶的激動之中。身邊的同事為此感嘆,"能做到24個小時'卷走'350億,馬雲得多有成就感啊!"而阿裡董事局主席馬雲卻在阿裡 "雙十一"發佈會現場發表演講,"'雙十一'不關心銷售額,無論做到300億還是350億,本質是想讓房地產商感到震撼,並希望借助市場的力量將房價打下去。"早在2012年底,馬雲與萬達集團董事長王健林曾經設下億元賭局。王健林說:"2020年,10年後,如果電商在中國零售市場份額占到50%,我給馬雲一個億。如果沒到,他還我一個億。 "在發佈會現場談及這場賭局時,馬雲稱,"如果王健林贏瞭,那就是我們的社會輸瞭,如果房地產一直是我們的經濟支柱,我們將輸掉我們這一代人的幸福。 "

  實際上,中國的房地產泡沫的言論在業內早已是不爭的事實。早在2005年,投資大師、索羅斯基金管理公司創始人喬治·索羅斯就曾預言,美國的房地產泡沫一兩年內會破裂,中國也挺不過三年。他猜對瞭美國,卻猜錯瞭中國。雖然是這樣,但索羅斯、吉姆·查諾斯、吉姆·羅傑斯等全球投資大師到目前仍不看好中國房地產市場,"中國的房地產市場存在很大問題,一些民眾購入多套房產作為投資,造成大量房屋空置。"索羅斯認為,現在投資中國房地產市場將承擔重大風險。的確如此,從南方的貴陽、昆明到北方的濱海新區,從東部的溫州到中部的鶴壁、十堰再到西部的鄂爾多斯、神木,"空城計"如一場瘟疫正向我國蔓延。 "空城"的背後隱藏著的是地產泡沫破滅、資金鏈條斷裂、城市發展缺乏實業支撐等諸多風險。

  緣,真是妙不可言。同樣是在11月11日,中國國際金借貸2胎缺錢急用哪裡借錢融有限公司發佈報告稱,三中全會推出的改革藍圖可能會帶來三個方面的影響,其中包括加速房地產泡沫的破裂。改革越成功,房地產泡沫破裂的時間越早。由此看來,馬雲的自信不無道理。

內容來自sina新聞

  實際上,這場賭局本身沒有多大意義,不會吸引太多老百姓的關註,但談及房價,談及幸福,倒是感觸瞭人們敏感的神經。馬雲在此時堅信房價下降,又不免引發大傢的對於未來樓市走向的種種猜想:是認為樓市泡沫已逼近臨界點,一針即破,還是認為即將開始的包括樓市在內的新一輪改革前途一片光明。

  從歷史經驗看,所有資產泡沫都是在政策曖昧、搖擺和博弈中破滅的,一如當年的日本。如果那一天突然降臨我們身邊,局面必定是慘烈的。就像美國學者克裡斯托夫·金最近在談及中國房地產市場時說,中國樓市精確的崩盤時間雖不敢妄言,但有一點可以肯定,世上沒有刺破雲天的樹。中國的房地產投資者從沒有像美國人那樣,品嘗過房價崩潰的恐怖和鮮血淋淋,就像隻有動過晚期腫瘤切除術的病人,最能感受什麼叫命懸一刻。

  希望這樣的歷史經驗不會又一次在中國房地產市場上得以驗證。因此,我們更期待改革能夠消除地方政府土地供應壟斷,財稅扭曲,金融壓抑,社會保障不平衡帶來的收入差距擴大等過去10多年推動房地產價格快速上升的扭曲的經濟社會基礎因素,讓樓市的泡沫安全著陸。如果說,三中全會是新一輪全面改革的起點,那麼希望樓市改革也將就此啟程。正如《啟程》中所表達的,"想到達明天,現在就要啟程,你能讓我看見黑夜過去天開始明亮的過程。 "

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  沈陽公積金貸款有不良記錄是硬傷 三次以內首付變四成

  商品房市場:本周全國商品房市場成交水平既上周企穩之後回升速度明顯提高,一線城市新建商品房成交環比上升31.06%,二線城市成交量環比上升21.61%,從地區角度來看,環渤海地區環比上升10.61%,長三角地區環比上升33.07%,珠三角地區環比上升37.65%;同比角度來看,一線城市八月份同比去年八月成交量下降0.07%,二線城市同比下降6.81%,一線基本持平,中小城市成交相對處於低位。庫存方面,由於成交量迅速回升,快於推盤的增加導致整體庫存略有下降。

  土地市場:多地因地方債償債壓力醞釀上調基準地價,進一步促進地價上漲,房企拿地壓力加大;滬9月推地年內最高,26 幅地起始價超300億;北京前8月土地出讓金超千億,樓面均價創歷史新高;橫琴島沖刺自貿區,房企搶註土地溢價逾200%。

信貸利率試算二胎年息  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  樂居策劃:老北市 舊時代裡的夢巴黎

  中住288指數發佈 8月沈陽房價環比上漲2.04%

  政策面:財政部、國稅局表示,房改房未辦土地過戶按個人住房政策征稅;兩部委齊表態,房產稅改革試點范圍將擴大,但全國住房信息聯網步履維艱,500城聯網尚未公佈進展;此外,本周滬自貿區正式獲批,地產股或收益於此;地方新聞方面,福州、南京、廣州等市多傢銀行暫停房貸稱年度額度已用完,但是否會重批額度不得而知;深圳將從9月起調整享受優惠政策普宅標準;上海樓市規則突變,部分地塊競買保證金高達50%;

內容來自sina新聞

金九在即 樓市成交快速回升





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08082403760.shtml

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  合肥昌宏勞務有限公司 榮獲 2013年度全國優秀施工企業

  湯山 榮獲 全國精品生態養老產業項目

  四川升鐘湖房地產開發有限公司 榮獲 全國質量信譽AAA級房地產示范企業

  重慶美騰房地產開發有限公司

  梁光華同志 榮獲 2014房地產運營管理傑出領袖人物



  廣西政通工程有限公司 榮獲 2013年度全國建築業安全管理先進單位

  東莞市傢寶園林綠化有限公司 承建的

  陽光建設工程有限公司 承建的

  河南科興建設有限公司 榮獲 2013年度全國優秀施工企業

  北京保興利房地產經紀有限責任公司

  江南新城 榮獲 全國十大人居范例金獎樓盤

內容來自sina新聞

  北京市松杉佳卉園林綠化工程有限公司 榮 獲 優秀施工企業

  湯山 榮獲 中國最具投資價值旅遊地產

  廣西豐澤房地產開發有限公司 開發的項目

  周華新同志 榮獲 2014中國商業地產創新運營領袖人物

  玫瑰花城 榮獲 金鑰匙•2014中國十大優質宜居金獎樓盤

  北京保興利房地產經紀有限責任公司 榮獲 2014中國房地產最佳綜合服務機構

  羅玉林同志 榮 獲 優秀企業傢

  福州三禾園林景觀工程有限公司 榮 獲 優秀施工企業

  廣元海和洋實業有限公司 開發的項目

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  廣安萬貫法國風情街 榮獲 中國年度十大最具升值潛力商鋪

  羅浮大道廣惠高速出口至324國道路段綠化美化升級工程 榮 獲 中國風景園林金獎

  廣元綠城置業有限公司 榮獲 中國商業地產開發運營百強企業

  現代城農副產品交易中心 榮獲 中國最具投資價值商業地產

  西南鐵路房屋建築公都市計畫區二胎年息借貸增貸轉貸司 榮獲 全國優秀施工企業

  海南第三建設工程有限公司 榮獲 全國建築施工AAA級信用企業

  湯山 榮獲 全國優秀養老示范基地

  中扶建設有限責任公司 承建的

  廣元和成房地產開發有限公司 開發的項目

  南充市皇城園林工程有限公司 承建的

  滄州市體育公園綠化工程一標段 榮 獲 優秀金獎工程

  人物獲獎名單:

  重慶上和不動產經紀有限公司

  天湖一號 榮獲 全國優秀生態休閑養老地產

  福州三禾園林景觀工程有限公司 承建的

  海南第三建設工程有限公司 榮獲 全國優秀施工企業

  宏德•仙域華庭 榮獲 金鑰匙獎•2014中國十大優質宜居金獎樓盤

  南充市皇城園林工程有限公司 榮 獲 質量誠信示范單位

  南充市皇城園林工程有限公司 承建的

  重慶美騰房地產開發有限公司 榮獲 全國質量誠信AAA級房地產示范單位

  鎮江協信房地產開發有限公司 開發的項目

  泰安市鑫穎園林綠化工程有限公司 承建的



  僑城•半島 榮獲 全國房地產營銷策劃案例金獎

  重慶左岸園林景觀工程有限公司

  惠州市沃德園林綠化有限公司 榮 獲 誠信經營先進單位

  大連億達園林綠化工程有限公司 承建的

  四川雲辰景建融台中大甲建融觀園林工程有限公司 承建的



  大連慧昌園林綠化工程有限公司 承建的

  四川羅漢園林工程有限公司 榮 獲 質量誠信示范單位

  南昌銅鑼灣廣場投資有限公司

  河南省朝前建築工程有限公司



  李春雨 榮獲 優秀企業傢

  重慶美騰房地產開發有限公司 開發的項目

  廣元海和洋實業有限公司 開發的項目

  綿陽市三匯房地產開發有限責任公司 開發的項目

  田際紅同志 榮獲 2013年度全國優秀施工企業傢

  一品花園 榮獲 2014中國十大優質宜居金獎樓盤

  廣元綠城置業有限公司 開發的項目

  工程獲獎名單:

  廣安萬貫置業有限公司 榮獲 全國房地產行業AAA級信譽認證企業

  廣西政通工程有限公司 榮獲 2013年度全國優秀施工企業

  廣西政通工程有限公司

  大連億達園林綠化工程有限公司 榮 獲 優秀施工企業

  全椒縣十譚現代產業園區道路工程 AAA級安全文明標準化工地

  廣安萬貫置業有限公司 開發的項目



  普羅旺斯一期景觀工程 榮 獲 優質金獎工程

  長江西路下穿式跨寶成線立交橋及配套工程(ⅳ標段) 榮獲 全國建築業優質示范工程

  密雲桃源一號住宅小區工程 榮獲 全國建築業優質金獎工程

  重慶旭輝城樣板展示區 榮 獲 優秀景觀金獎工程



  重慶上和不動產經紀有限公司 榮獲 中國房地產經紀行業誠信品牌服務機構

  熊啟樹同志 榮獲 2014中國房地產經紀行業創新領袖人物

  永州宏德房地產開發有限公司 開發的項目

  馬巖同志 榮獲 2014中國地產百位創新領袖人物

  湖南省沙田勞務有限責任公司 榮獲 全國建築業誠信勞務企業



  福建省弘惠建設工程有限公司

  黃旻弘同志 榮獲 全國建築業優秀企業傢

  北京金鑫永盛建築勞務有限公司

  武瑞平同志 榮獲 全國建築業優秀企業傢

  廣西政通工程有限公司

  郭永紅同志 榮獲 2013年度全國建築業優秀企傢

  南充市皇城園林工程有限公司 榮 獲 優秀施工企業

  申傳勝同志 榮獲 2013年度全國優秀施工企業傢

  河南新封園林綠化工程有限公司 榮獲 全國優秀園林綠化施工企業

  王保華同志 榮獲 全國建築施工優秀項目經理

  合肥昌宏勞務有限公司

  廣西政通工程有限公司 榮獲 2013年度全國質量信用雙優工程示范單位

  協信•太古城 榮獲 2014中國最具投資價值商業地產



  廣西政通工程有限公司

  郭永紅同志 榮獲 2013年度全國建設施工安全生產先進工作者

  北京金鑫永盛建築勞務有限公司

  武瑞平同志 榮獲 全國建築業百強傑出人物

  泰安市鑫穎園林綠化工程有限公司

  李士國同志 榮 獲 優秀企業傢

  重慶上和不動產經紀有限公司 營銷代理樓盤

  豐澤•愛麗舍宮 榮獲 中國年度熱點區域優質稀缺別墅

  四川雲辰景觀園林工程有限公司

  銅鑼灣廣場 榮獲 美麗中國•最具國際品質高端住宅

  福州三禾園林景觀工程有限公司

  程歡同志 榮 獲 傑出貢獻企業傢

  四川升鐘湖房地產開發有限公司 開發的項目

  托斯卡納•歐陸鎮 榮獲 中國優質宜居金獎樓盤

  四川雲辰景觀園林工程有限公司 榮獲 全國優秀園林綠化施工企業

  河南省朝前建築工程有限公司 榮獲 全國優秀施工企業

  新昌縣人民法院審判綜合大樓工程 榮獲 2013年度全國優質金獎工程

  湖南省沙田建築工程有限責任公司 承建的

  湖南省湘潭市河西商務區人防平戰綜合工程 榮獲 2014年全國綠色施工與節能減排示范工程

  成都鐵路工程總承包有限責任公司 承建的

  重慶上和不動產經紀有限公司 榮獲 中國房地產經紀行業最佳綜合服務機構

  安徽新建控股集團有限公司 承建的

  四川易園園林集團有限公司 榮 獲 優秀施工企業

  北京市松杉佳卉園林綠化工程有限公司 承建的



 企業獲獎名單:

  濰坊市白浪河上遊生態濕地綜合整治工程(2-A)第三標段 榮 獲 優質金獎工程



  大邑縣二環路沿線環境整治工程(西段) 榮 獲 優質金獎工程

  南昌銅鑼灣廣場投資有限公司 開發的項目

  重慶左岸園林景觀工程有限公司 榮 獲 十佳誠信企業

  項目獲獎名單:

  東莞市厚街三偉發水廠有限公司廠區綠化施工工程 榮 獲 優質金獎工程

  上海萬城建築勞務有限公司 榮獲 全國建築業誠信勞務企業

  2013年中國•錦州世界園林博覽會IFLA展園工程 榮 獲 優秀景觀金獎工程

  四川羅漢園林工程有限公司重慶分公司 承建的

  一如既往,本屆年會是以數十位地產領袖、財經泰鬥、政府高級政、要數十傢媒體及數百名中國地產界風雲人物激情參與的一個中國地產智慧尖峰對撞的頂級盛會!



  中國房地產開發的近三十年歷程,房地產業經歷瞭翻天覆地的變化,也成就瞭一批中國房地產業的中堅力量和名優企業。2014年6月17日, 由"中國房地產行業管理聯合會"﹑"中國企業品牌力研究中心"﹑"亞太房地產投資開發協會" 和"中國環球報"的聯合主辦"2014美麗中國夢•新城市建設發展年會"在北京隆重召開。新城市建設發展年會在前面幾屆的基礎上擴大與深入,廣邀中國地產界、建築界、金融界、政界財經界的巨頭名宿們及更多致力於中國地產行業的精英們一起追尋中國改革三十多年中中國房地產長期以來發展的腳步,追尋"新城市建設發展年會"幾年裡凝結的智慧,共同整理一部承載著一個行業思想與智慧沉甸甸的歷史,並從中挖掘出中國改革三十多年來推動中國房地產持續向前的原動力、梳理出行業歷史發展脈絡,提升新視野,發現新通道以迎接產業之變,共同邁向中國房地產更為廣闊的明天。

2014美麗中國夢?新城市建設發展年會隆重召開

  大邑縣二環路沿線環境整治工程(西段) 榮 獲 優秀景觀金獎工程

  福州三禾園林景觀工程有限公司 承建的

  三盛托斯卡納綠化工程四標段六期 榮 獲 優秀景觀工程

  四川雲辰景觀園林工程有限公司 承建的

  宜賓市南溪區濱江景觀帶消落帶綠化工程 榮 獲 優秀景觀工程

  東莞市傢寶園林綠化有限公司 承建的

  中天城市之門小區景觀綠化工程 榮 獲 優秀景觀金獎

  東莞市傢寶園林綠化有限公司 承建的

  東莞市厚街三偉發水廠有限公司辦公區綠化施工工程 榮 獲 優質工程

  豐澤SOHO 榮獲 中國地產年度最具時代典范地標項目

  宜賓市人民公園升級改造工程 榮 獲 優質工程

  四川雲辰景觀園林工程有限公司 承建的

  宜賓市流杯池公園升級改造工程 榮 獲 優質工程

  東莞市傢寶園林綠化有限公司 承建的

  城市假日三期小區景觀綠化工程 榮 獲 優秀樣板工程

  廣西豐澤房地產開發有限公司 開發的項目

  三盛國際公園綠化工程B2地塊 榮 獲 優秀樣板工程

  惠州市沃德園林綠化有限公司 承建的

  樂清市鑫業房地產開發有限公司 開發的項目

  福州三禾園林景觀工程有限公司 承建的

  三盛百督府綠化園林工程 榮 獲 中國風景園林金獎

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/16522780575.shtml

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  萬科提出的"城市配套服務商",其思路就是從單純向銷售要業績轉變為向銷售、經營、管理和服務要業績。原來賣房子是商業模式的核心,現在,萬科要將部分核心逐漸轉移到持有和運營物業上來。

  "老大哥"萬科帶頭提出向城市配套服務商轉型,即仍專註於房地產行業,但要圍繞城市配套尋找相關業務的發展機會,住宅、消費體驗地產和產業地產將成為三大支柱業務。

  房地產行業由黃金時代進入白銀時代,地產開發商們隨之陷入瞭集體的轉型焦慮:下一步靠什麼掙錢?

  分立來看,上述三大業務並非創新,均有開發商在做。但將它們同時作為企業未來的業務佈局的開發商為數不多。

  對於三塊業務的比例,鬱亮表示沒有固定的模式,城市配套服務商是個生態系統,是自然進化的結果,不是刻意規劃的,要讓各類業務自然發展。

  2013年,中國的商品房銷售面積達到瞭13億平方米的高位。住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為,今後房地產行業都難以超越這個高位,隨著二手房市場的興起,未來對新建住房的需求量會逐步降低。

  也就是說,靠"賣房子"掙大錢的日子消退正進入倒計時,開發商必須尋求其他盈利點。



  這是一種商業模式的轉換。過去,包括萬科在內的絕大多數地產商的商業模式核心在於賣房子;進入下半場,不能再單純賣房子,而是要集居住、生活、產業等配套服務於一體的城市綜合型運營。

內容來自sina新聞

  經過一年多的思考和探索,在萬科30周年之際,鬱亮向外界闡述瞭"城市配套服務商"的清晰定位:繼續做好傳統的住宅業務,同時圍繞城市建設和配套發展消費體驗地產和產業地產。

  "毫無疑問,住宅業務在未來十年的空間還相當大,仍將占據萬科最大的比重。"鬱亮表示,"但客戶的需求更加多元化,萬科必須跟著變化。"

  消費體驗地產和產業地產就是萬科為滿足客戶需求和城市發展需要而提出的兩大新業務板塊。消費體驗地產是指個人在除傢庭以外要花錢的地方,包括生活中心、社區養老、旅遊度假,甚至是社區教育。產業地產,則是城市發展所需的物業配套,包括寫字樓、會展中心、物流地產等。

  萬科第一次提出"城市配套服務商"的概念是在去年6月。2胎房貸 2胎房貸利息怎麼貸款比較會過件

  "我們既然是城市配套服務商,就要為城市的生活服務,隻要客戶的需求涉及到不動產,萬科就會嘗試去做,為他們創造一種新的可能性。"萬科集團副總裁張紀文在10月25日的媒體見面會上解釋,萬科將從客戶的角度出發重構產品,這會從整體上慢慢地,但不可逆轉地改變萬科整個基礎的產品體系。

房地產開發商轉型下半場

  實際上,越來越多的開發商開始達成共識:房地產下半場的取勝之道,不再是單純的住宅地產開發與銷售,而是集產業、居住、商業、生活、休閑等配套服務為一體的城市綜合性運營。中國正迎來一場新的地產變革。

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  好旺角房屋統計資料顯示,2月供求比為1:8:7,比上月的1:6:7有大幅的提升。從客戶心態看,一方面有部分客戶節前暫停的購房步驟節後仍需要繼續,持續穩定的市場走勢,也說明瞭部分觀望客戶的購房信心。同時由於近期房屋價格的增幅相對比較緩慢,因此很多客戶在節後也調整瞭自己的購房計劃,兩居室、三居室的二手房再度成為成交熱點,雖然總價略高,但相對合適的單價和一次性到位的想法都影響瞭客戶購房預算。上周成交的二手房中,一居室小戶型成交占比僅為50%,比之前平均占比62%的水平大幅提升。

 新增需求量明顯增加二手車貸

新聞來源http第2順位房貸銀行://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08312615017.shtml

  好旺角房屋統計資料顯示,上周,大連市二手房成交量明顯開始活躍,節後一周時間,二手房成交比上月同期有38%的增幅,成交價格仍舊以平穩為主要基調,從市場整體表現看,馬年二手房市場開局比較活躍。

  在成交量攀升的同時,成交均價也保持瞭歷年節後有個小幅攀升的歷史,從好旺角成交的租賃數據統計,上周房屋平均租金增長超過100元,增幅也達到瞭5%。欣欣

  上周,在二手房成交活躍的同時,租賃市場表現也相當亮眼,從春節假期後,租賃市場快速回暖,上周更是升溫迅速,日均成交量節節攀升。從好旺角統計數據看,上周,整體成交量和節前相比翻瞭三番還多。

  從客戶登記量看,上周,客戶登記量超過一萬人次,是上月同期的200%。特別是像泡崖、泉水、馬欄這些商圈,由於其二手房價格穩定,也是客戶登記量和成交量增量最明顯的區域。

  雖然求購客戶比較活躍,但從報盤價格看,節後並沒有明顯的變化,這也是市場逐漸成熟,業主對經濟大環境和房地產市場長期發展預期的直接體現。

  租賃市場量價齊升

內容來自sina新聞

  



馬年大連市二手房市場開局比較活躍

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 深耕商業地產,遠洋將打造"we-life"精品系列

  遠洋未來匯在引入餐飲、零售品牌的過程中,斟酌再三:引入環境古樸典雅,菜品精致考究的那傢小館,為同事、朋友們以及傢人間的歡聚創造別致的用餐氛圍;此外,還有以廣式靚湯、風味小炒為特色的粵菜館--湯城小廚,為休閑聚會、商務用餐提供優雅環境;將南京生活原味轉移的南京大排檔,土建融屏東枋寮土建融把時令鮮蔬以傳傢手藝原味呈現,是感受南京風味的絕佳選擇。

內容來自sina新聞

耀萊成龍國際影城等品牌入駐北京遠洋未來匯

  統計表明,2013年中國電影票房已破180億,大熒幕必將成為白領族群休閑時光中放松自我、愉悅身心的最優選擇。遠洋未來匯作為CBD東區唯一為白領群定制的24小時全業態SHOPPINGMALL,選擇與耀萊成龍五星級國際影城強強聯合。把高科技設備、私人觀影會等特色體驗匯集於影城,為顧客帶來身臨其境的震撼視聽盛宴。

  據悉,耀萊成龍國際影城將於2014年開業。屆時,影城專業的管理團隊、全新的經營理念、全方位的尊享服務,將吸納項目周邊100餘個成熟社區,40餘個商務寫字樓、10餘所大學及創業產業園中70萬常住人口,30萬白領、商務人群,為其提供舒適、尊貴的極致觀影體驗。

  在業態的組合層面,遠洋未來匯打破購物中心以零售為主體的傳統模式,娛樂、餐飲、零售三足鼎立,力求在滿足味覺、凸顯悅享休閑時光的同時,兼顧著樂活酷玩生活方式,打造北京東部首個"新都市品質生活驛站"。

  餐飲、零售雙響炮,打造精致生活型購物中心

  五星級豪華影城耀萊成龍入駐遠洋未來匯

  此外,遠洋未來匯充分滿足都市白領族生活所需,引入時尚潮牌--熱風,將經國內知名設計師之手制出的鞋品、服飾等繽紛呈現,打造CBD東區時尚潮流SHOPPING MALL。在商務配套上,未來匯內銀行、24小時便利店、高檔咖啡廳、情調花店、創意生活集合店等一應俱全,韻味格調不彰自顯。

  根據遠洋集團第三步發展戰略,傳統住宅、商業地產和房地產金融,將是支撐遠洋發展的"三駕馬車"。商業地產將會與金融、資本運作,及基金、信托等結合,成為遠洋對接金融業務最為有效的優勢來源。

  從2010年3月至今,短短兩年時間,遠洋商業地產已完成瞭從"借外力"到自有品牌深耕的升級。從遠洋首個獨立開發運營的購物中心--遠洋未來廣場,到即將於2014年開業的遠洋未來匯,遠洋"we-life"精品系列將用專業的態度、精準的定位,打造獨特品牌,在商業地產領域站穩腳步。

新聞來源http:/重劃區 台南/bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/10572501681.shtml
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  同時,曇華林景區主路段每日8時至18時禁止9座以上客車駛入,7時至21時禁止貨車駛入。

內容來自sina新聞



  楚天都市報訊 (記者吳昌華 通訊員徐飛)昨日,交管部門就武昌曇華林景區車輛嚴管民間二胎手續費缺錢急用哪裡借錢措施發出提醒,每日8時至18時,曇華林景區的胭脂路至得勝橋路段禁止機動車停放,否則記3分罰100元並拖移。

  據介紹,時下正值踏青賞花之際,曇華林景區遊人如織,狹窄的景區路段難以容納泊停車流,直接影響附近居民出行。交警介紹,為方便外地遊客停車,在曇華林的中山路路口至省中醫藥大學門前路段施劃瞭100多個泊位,建議旅遊車輛從中山路拐進曇華林後,發現空閑車位立即就近停泊,下車步行進入景區,切不可在禁停路段泊車。

曇華林景區禁泊車

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/07374042231.shtml
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內容來自sina新聞

  而就在前一天,碧桂園公佈的上半年業績同樣創瞭新高:合同銷售額336.5億元,合同銷售建築面積約507萬平方米,同比增長分別為94%和78%。鑒於馬來西亞兩個高達160億元海外項目受到熱捧及國內17個項目在下半年推出,專傢預測,碧桂園全年業績有望達到千億。

  中小房企成長現隱憂

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/09333418533.shtml

  羊城晚報訊記者趙燕華、實習生賴靜儀報道:房地產深入調控下,龍頭老大們反而"強者愈強"。萬科昨日公佈半年報,上半年累計實現銷售面積716.4萬平方米,銷售金額836.7億元,同比增長33.8%,業內預測,其全年總銷量有望突破1700億元。

  此前,有機構對萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產等十傢標桿房企銷售業績做瞭監測,數據顯示,今年上半年,十大標桿房企銷售額總計為3883億元,同比漲幅為27%;總銷售面積約3403萬平方米,同比增21%,顯示房地產行業集中度正在進一步提高。

  萬科半年報顯示,上半年公司累計實現銷售面積716.4萬平方米,銷售金額836.7億元,同比增長33.8%,半年銷售創瞭新高。而業內預測,其全年總銷量有望突破1700億元。

  另一方面,從目前披露半年報的多傢中小型房企業績表現看,其增速明顯滯後,市場規模漸漸縮小。其中,中航地產出現首虧,虧損金額為2800萬元至3600萬元,由盈轉虧,同比降幅達1113%。

  根據中原地產研究部統計數據顯示,今年上半年標桿房企銷售額占全國商品房銷售額的比率為12.3%,增速為19%,增速環比2012年增16%,標桿房企搶占市場份額速度加快。

  記者註意到,2012年共有三傢房企銷售額破千億,進入中國房地產"千億軍團":即萬科1418億元、綠地1078億元,保利1018億元。如果加上中國建築(非房地產類上市公司)1106億元的房地產銷售收入,4傢企業房地產銷售額破千億。

  時至2013年年中,奇跡正在被進一步刷新:保利實現簽約金額636.44億元,同比增長接近三成,今年全年商品房銷售收入有望突破1200億元。綠地上半年房地產銷售收入653億元,全年或破1400億元。中國建築全年有望破1600億元。

  中海全年銷售額有望破1300億元;萬達集團上半年地產業務收入完成全年目標的41.5%。有望全年業績目標超過1366億。上半年恒大地產合約銷售總金額約為446.1億元,按恒大地產董事長許傢印"有計劃必完成"的風格,全年1000億元的銷售目標並不難實現。

  行業集中度進一步提高

  據預測,2013年全年,龍頭房企有望保持平均兩到三成的業績增長率。千億房企的數量,有望增長至7傢。恒大、中海甚至萬達與碧桂園等,都有可能在今年沖擊千億軍團。而另一方面,在"強者通吃"的房地產市場行情下,中小型房企增長空間已民間二胎 民間二胎設定金額任何問題免費諮詢現天花板。

房企 千億軍團有望大擴容

  龍頭房企半年銷售創新高

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,對於中小企業來講,自有資本金比率的提高、融資渠道的收緊,中小房企的發展環境是越來越惡化。整個行業或因銀行對於中小房企開發貸款的收緊而導致行業大洗牌加速。

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  因此,近期去庫存仍然是市場的主基調。個別性價比高、品牌影響力好的樓盤如果前期價格調整幅度過大,利用這次利好,略微回調價格,可能會增強市場信心,不至於影響銷售。如果貿然大幅度提價反而不利於激活市場。

  另外,雅居樂地產相關負責人也表示,借限貸放松後的十一黃金周置業浪潮,改善客結束觀望集中釋放,國慶期間雅居樂劍橋郡、富春山居兩大豪宅,黃金周平均每天接待客戶幾百餘人,特別是下半周成交反彈明顯,成交量同比已翻倍。

  "國慶看瞭番禺的某大盤,因為有名校學位,加上現在感覺樓市又要旺起來,所以想趕緊出手。"在某事業單位工作的朱先生告訴記者,他買房主要是為瞭改善居住,"930新政"確實給瞭他不少期待。

  但是據一些開發商透露,目前很多樓盤主要是通過認購登記,看看市場反應,如果買傢認購反應積極,將在開售後調整銷售計劃。

  廣州某大開發商營銷負責人鄧女士向記者表示,國慶期間一直沒有休息,因為公司旗下各個樓盤都鉚足瞭勁在賣樓。"我們感覺看樓的市民確實多瞭好多,剛需盤的成交有瞭明顯增長,買傢一方面是沖著房貸新政來買樓,一方面也是認為廣州或將松綁限購。"鄧女士表示,因為央行的房貸政策還沒落地,如果買第二套房的買傢現在想買房,開發商方面會給予時間方面的寬限,讓他們可以先下定,等政策落地瞭再網簽、貸款,畢竟首套房跟二套房之間的貸款額度和貸款利率都相差甚遠。

  專傢認為,在狂飆猛進發展十餘年後,我國房地產業正在進入中高速、穩健發展的"新常態",與此相應,原有的成交、價格、供需必然會經歷一個較長時間的"盤整"和適應。

  據相關數據顯示,國慶長假前三天廣州全市網簽224套,相比去年416套,同比下降41.65%;均價11533元/平方米,相比去年國慶前三天的9697元/平方米,同比上升18.95%。從上述數據來看,樓市在國慶期間並沒有出現回暖的跡象。

廣州房價因庫存壓頂難大漲 買房客沖著新政買樓

  不過,因為陽光傢緣的網簽數據對市場的反應比較滯後,在不少業內人士看來,市場的實際成交應該要好於網簽數據的表現。國慶假期過後,網簽量也會隨之有較大幅度的上升。



  相關研究院華中市場總監李國政認為,未來,房價的漲跌、供需的博弈將主要由市場決定,當前或許是樓市的一個"轉變期",見底或回升都隻是暫時的。

  9月30日,央行和銀監會聯合發佈新規,確定瞭第二套房"認貸不認房"新原則;同時,未限購或取消限購的城市,買第三套房隻要過去的貸款結清,銀行可以自行確定首付和利率,意味著第三套房也可以貸款。同時規定保證資信良好房企的開發貸款,以及房貸未來證券化的方向。在業內人士看來信用卡協商,"930新政"的力度不亞於2008年底的救市舉措。

內容來自sina新聞

  世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉表示,年內去庫存仍是大部分房企的首要任務,"以價換量"仍是市場大趨勢,價格下行仍有可能。但從近期市場反應來看,需求旺盛的一線城市房價的下降空間仍然相對有限。

  十一期間記者踩盤獲悉,政策的利好也在一定程度上促使開發商積極促銷,廣州很多區域均推出瞭相應的優惠措施,不少樓盤呈現旺銷。東部黃埔某樓盤驚現凌晨3點排隊搶房,而廣東保利董事長餘英則凌晨5點在微博上賣樓。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/07384499615.shtml




 ●買房客

  在廣州樓市相對低迷的行情之下,國慶黃金周期間眾多開發商推出驚喜勁惠吸引購房者出手,但是從目前成交情況來看,仍舊成色不足。



  後市展望

  廣州庫存壓頂 樓市跑量難漲價

  新快報訊 合富房地產經濟研究院院長龍斌認為,第四季度成交放量應該是大概率事件,不過,房價可能不至於大漲,因為不容忽視的事實是,當前廣州樓市存量為近年來最高,成為漲價的最大制約因素。

  數據顯示,2014年1-9月廣州十一個區新建商品住宅網簽量為46916套,面積為541.2萬平方米,網簽額為814.4億元,均價15050元/平方米,同比去年銷售套數和面積分別減少31.5%、31%,銷售額同比減少22.5%,三個銷售數據都"慘不忍睹"。均價雖然上升,但是均價隻能反映結構變化,加上去年"限價"導致數據失真,與實際不符。如果到各區域去看具體樓盤的價格,會發現今年房價普遍比去年低。外圍區域普遍下調10%-15%,中心區則普遍低5%-10%。

  龍斌表示,從陽光傢緣10月3日的數據看,廣州十一個區可售量、未售量分別達到1006萬平方米、1913萬平方米,幾乎接近2011年存量的二倍,比2013年3月的存量增加52%。

  新聞解讀

新北新莊建地貸款  樓市進入"盤整期"

  據新華社電 在"限購"大范圍退出後,銀行又接著宣佈放松首套房認定,還清首套房貸再貸算首套,但信貸政策從嚴大勢難改已成為市場共識。種種跡象表明,未來樓市將更多依靠市場的力量來調控,實在的購買力和合理的購房需求來支撐,樓市進入瞭較長時間的"盤整期"。

  推出驚喜勁惠 有樓盤旺銷

  武漢某大型開發企業負責人陶嘉平說:"過去十年是樓市的黃金十年,而當前的樓市正在調整,將進入白銀十年。"

  國慶前一日,央行出臺新政放松限貸,廣州取消限購風聲四起,這兩大"重磅炸彈"似乎為廣州樓市註入瞭強心劑。新快報記者在樓市走訪發現,相比八九月份,今年國慶黃金周人氣明顯大幅提升,希望乘"930房貸新政"東風買房的改善型買傢有所增加。業內人士表示,廣州樓市目前庫存積壓,因此開發商以走量為主,樓價不會大漲,目前是買傢出手的較好時機。

網簽

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  結束觀望 沖著房貸新政買樓

 ●開發商

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神農架機場5月8日正式通航

內容來自sina新聞

  武漢飛神農架經濟艙全價1100元

  記者瞭解到,神農架機場首條航線將采用適於高原機場起降的空客A319機型,屆時從武漢到神農架的旅途時間將由乘汽車9小時縮短至50分鐘。

  長建融屏東竹田建融江商報消息 明日開始試航,首飛上海武漢航線

 通航初期每周三班飛上海

  神農架機場辦表示,航班5月每周二、周四、周日在上海-武漢-神農架之間往返一趟,二胎房貸 銀行 二胎房貸6月起加大飛行密度,每天往返一趟。未來,神農架機場將適時把航線擴展到國內其他城市。

  天河機場相關人士介紹,由於神農架機場為高高原機場,成本較高,武漢到神農架經濟艙全價機票不便宜,預計在1100元左右。

  本報訊(記者 許蘭超)神農架機場將於明日試航。昨日,記者從神農架機場辦以及東航武漢公司獲悉,試航以後,5月8日機場將正式通航,首飛東航上海-武漢-神農架航線,初期每周三班,6月起每日一班。

  神農架機場位於神農架紅坪鎮,距神農架旅遊集散地木魚鎮50公裡,設計年起降2900多架次,輸送旅客25萬人次。

  不少旅客表示,最關心的還是票價。天河機場表示,民航局對高高原機場設置瞭嚴格的準入條件,涉及航空公司、飛機機型、機組成員等,所以成本較高,武漢到神農架經濟艙全價預計在1100元左右。

  目前我省有天河機場、宜昌三峽機場、襄陽劉集機場和恩施許傢坪機場4個民用機場。神農架機場通航後,全省民用機場將增至5個。

  武漢市民航辦人士認為,神農架機場通航將在秦巴、武陵山節點地區構築方便快捷的立體交通,促進鄂西生態旅遊快速發展。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/08484097008.shtml
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  當天晚上18時,灩瀾海岸業主音樂節由灩瀾海岸東區客戶服務中心的舞蹈《請開門》拉開序幕,瞬間點燃瞭現場氣氛,帶動瞭業主情緒。



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  經典的歌曲自是讓人回味無窮,而現場的互動遊戲則將音樂會的氣氛推向瞭高潮。《歌詞對對碰》、《挑戰麥克風》,極大地調動瞭來賓的情緒,每位參與的業主都獲得瞭物業精心準備的極土融南投仁愛土融具時代特色的禮物。

  秋風漸起,中秋臨近,有什麼是比和傢人朋友露天吃水果、喝飲料、聽音樂更心情舒爽的呢?8月30日晚,在龍湖•灩瀾海岸外的白沙灣足球場上,一場與業主傢人的音樂狂歡正在上演。這場主題為"再見青春•搖滾之夜"的首屆灩瀾海岸業主音樂節,是灩瀾海岸為瞭回饋業主而舉辦的室外音樂大party。

青島龍湖物業灩瀾海岸業主音樂節



內容來自sina新聞

  本次音樂會年代背景被定義在七十、八十年代,為契合主題,邀請來的樂隊演唱的都是一些膾炙人口的經典老歌,從老狼《同桌的你》,到羅大佑的《童年》、《光陰的故事》,再到節奏輕快的《紅日》,每一首歌是一個時代的經典代表,隨著歌聲,現場的來賓仿似都回到瞭那個純真的時代,跟著音樂一起追憶似水年華,在音樂中感受青春,重溫記憶。





  音樂、軟飲、小食,這個夏末最完美的搭配在龍湖•灩瀾海岸完美呈現。我們在音樂中回憶過去美妙的時光,在音樂中感受龍湖式幸福如影隨形。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/13592896310.shtml

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??從地理位置上看,廣州南沙、深圳前海和珠海橫琴島形成穩定“鐵三角”關系,構成新的面對港澳發展的窗口。“我覺得粵港澳三地更應該充分利用中央提供的這個好平臺,這些好的政策,抱團發展,加強高度合作和深度的融合。”廣東省政府發展研究中心副主任李慧武曾向媒體表示。

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內容來自sina新聞

??具體措施包括構建亞太供應鏈管理中心、率先在前海開展跨境電子商務試點、探索建立深港跨境融資租賃資產交易中心,打造具有國際影響力的融資租賃產業發展基地等。據悉,從香港獲得成本較低的跨境人民幣貸款,是目前前海企業獲項目能享受到的最大福利。

??備受市場矚目的深港通也被正式納入方案,相關措施多達14條。其中“加強深港兩地資本市場交流合作,在滬港通積累一定試點經驗的基礎上,支持深圳證券交易所和香港交易所本著互利共贏原則,在前海探索新的合作方式”也被寫入方案。中集集團、招商地產、深圳機場有望受益於前海新區的發展。

??對於廣東省相關上市公司而言,這無疑是一場值得期待的盛宴。中信證券分析師孫穩存告訴證券時報記者:“對於廣東省而言,主要受益的是與走出去相關的行業,比如服務業、貿易行業以及金融行業等。”

??“對於國傢長遠發展而言,自貿區是為瞭和美國跨太平洋戰略形成競爭關系,是為瞭去重構新的國際貿易規則,這是在自下而上地參與重構對外貿易規則的過程。”孫穩存說。

廣東自貿區開放力度趕超上海 深化港澳合作

??931.385平方公裡的廣東自貿園區面積,不僅遠超上海自貿區所規劃的28萬平方公裡,更因特殊的地理位置,其功能定位於CEPA(《內地與香港關於建立更緊密經貿關系的安排》)升級版,通過深化與港澳間的合作,營造國際化營商環境,進而發展新型國際貿易方式、探索建設現代金融服務創新區。到2020年,廣東自貿區可開發面積將達295.385平方公裡。


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??截至2017年,南沙總投資規模將超過4000億元。目前,在南沙新區擁有生產基地或即將搬遷的上市公司廣船國際、白雲山、廣汽集團、廣州浪奇、珠江啤酒、東凌糧油或將迎來機遇。



??“由港資、港企開發的建築面積超過900萬平方米,港資服務業規模超過1000億元人民幣,成功孵化培育港資創新創業領軍企業超過100傢,建設香港優勢產業十大聚集基地。”這些都成為2020年前海計劃完成的“萬千百十”發展目標。

??廣東亞太創新經濟研究院副院長徐印州曾表示:“粵港澳自貿區的意義不僅是面對港澳,還有東南亞市場、亞太市場以至全球市場,將來進一步的就是一體化。”

??加快一體化進程

??發揮各自優勢

??與上海自貿區不同,廣東自貿區著眼於廣東與香港、澳門兩地的經濟聯系,更加側重珠三角地區經濟整合,而前海、橫琴、南沙三大區域在探索自由貿易方面都具備不同的功能和定位,而不同的定位意味著不一樣的機會。

??比如廣州南沙新區,其作為面積最大的自貿區,將形成獨具特色的粵港澳全面合作示范區。南沙區委常委董可曾表示:“作為粵港澳合作的國傢級新區,南沙梳理瞭八個領域作為與香港合作的重點領域,包括瞭城市規劃建設、金融、高端商貿、中醫藥和生物技術、數據服務、航運物流等等。”

??自2013年12月中旬上報國務院以來,廣東自貿區方案經過多次修改最終落定。今年4月,“粵港澳自貿區”改名為“廣東自貿區”。廣東自貿區總體方案表明:通過3~5年的努力,將自貿園區建設成為投資貿易便利,服務貿易基本自由,監管模式靈活高效,營商環境與國際接軌,行政與法制透明規范的與港澳全面合作示范區和全國新一輪改革開放實驗區。

??在廣東自貿區中,前海現代服務業合作區面積最小,隻有15平方公裡,但在金融創新和人民幣國際化方面肩負重任,被定位為安全高效的粵港澳深度合作示范區。土融建融新北林口土融建融

??2014年12月4日,深圳前海管理局對外正式發佈《前海深港現代服務業合作區促進深港合作工作方案》,對推進深港金融深度合作等進行瞭全面部署。方案顯示:“將前海建設成符合國際高標準要求、投資貿易便利、服務貿易自由、金融創新功能突出、監管安全高效的粵港澳深度合作示范區。”



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??中信證券研究部在最近發佈的《2014年12月12日國務院常務會議點評》中也指出:“南沙、橫琴、前海、白雲,與上海的錯位競爭優勢體現在同香港和澳門的互動方面以及服務貿易方面,重點是金融領域。例如,深圳市政府2014年初提出建立‘金融創新中心’、發展‘跨境金融’和‘跨境資本流動’的目標。我們判斷,廣東自貿區在金融開放的深度和廣度可能超過上海。”

??實際上,廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴的開發此前已被納入“十二五”規劃綱要,並上升至國傢戰略,三大平臺均以港澳合作為使命。作為國傢戰略層面上的發展,廣東省自貿區的實質意義也已超越簡單的粵港澳經濟合作。

??作為澳門“後花園”的珠海橫琴,也為澳門的多個產業發展提供瞭新的空間和市場,包括最早啟動的中醫藥產業,已經有24傢企業進駐中醫藥科技產業園商業孵化中心。證券時報記者在橫琴新區管理委員會網站上瞭解到,橫琴目前在建或者簽約項目主要包括休閑旅遊、文化創意、交運、基礎建設等方面。具有橫琴概念的上市公司珠海港、*ST中富、華發股份、麗珠集團等受到關註。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/09065950425371865563316.shtml

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  2013年廣州土地市場持續火爆,全年土地出讓收入762億元,同比增長85%,不僅刷新瞭全市單價地王紀錄,還造就瞭8個區域地王。

  今年一季度,廣州全市一手住宅共網簽16194套,同比大跌40%;成效184.6萬平方米,同比跌42.5%。但3月份成交環比大幅增長。

  土地市場的火爆與樓市的"溫吞水"狀態形成鮮明的對比。因此,有人猜測,房地產大鱷在玩博弈,在全國兩會前收斂自己以換取更好的政策環境。

  作為一線城市的代表,廣州樓市具有風向標意義。樓市是不是真的不拐瞭?土地市場的堅挺提供瞭有力的證據。

內容來自sina新聞

  樓市回暖撐起"不跌論"

  以成交最為火爆的增城為例,以去年年底價格計算,一季度增城地價連續翻番。上月26日,增城舉行設區後的首次大型土地拍賣會,引來不少房企激烈競爭,出讓的5幅住宅土地,最終有3幅的樓面地價突破4000元/平方米。而在去年12月份,增城設區前的最後一幅住宅土地出讓,其樓面地價僅為1617元/平方米。

  "往年銀行的收緊是政策性收緊或'響應性收緊',此次,更多含有市場的成分。至少說明很多銀行有點判斷不準,所以變得更為謹慎。"一位資深銀行從業人員這樣說。

  與此同時,廣州房價未如觀望者所預料的那樣出現下跌,反而持續走高。數據顯示,今年前三個月廣州樓市網簽均價一路上漲,從1月份的1.25萬元/平方米起步,2月份上漲至1.31萬元/平方米,到3月份已跳升至1.55萬元/平方米。而上周,網簽均價更上漲至1.9萬元/平方米,相比前一周暴漲約4000元,同比去年3月的1.47萬元/平方米上漲約5%。

  但此次銀行錢緊是在樓市調控思路發生市場化轉變的背景下發生的,"樓市崩盤論"盛傳。2013年以來,一些涉二、三線城市的房地產信托相繼出現危機,2014年,部分城市又掀起降價潮,樓市遭遇"拐點"的報道層出不窮。

  博弈下的老調重彈

  "住宅價格穩中有升,土地價格也在走高,拐點當然無從說起。拐點是否真的出現,從根本來看,還取決於供求關系。"戴德梁行廣州公司總經理黎慶文表示。

  廣州房地產協會近日發佈的樓市藍皮書稱,2014年廣州商品房市場將會呈現"高位徘徊,略有升溫"的特點,整體表現將較為平衡,價格漲幅將會低於去年。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/10062680361.shtml

  一季度,全國一線城市土地市場持續火爆。1至3月廣州賣地收入達到263億元,比去年最高的第三季度收入還多39億元,創歷史新高。

代償二胎年息借貸增貸轉貸  今年前兩個月,廣州樓市驟然遇冷,成交大幅下跌,但3月春風送暖,樓市也同步修繕住宅貸款升溫。

  一季度中國房地產市場驟然變冷,但三月以來成交量開始增加,與此同時土地市場繼續升溫,種種跡象顯示樓市復蘇似乎已經開始。不過,面對似乎清晰的形勢,不少業內人士在討論當前的房地產市場時,都一反常態地用瞭模糊、審慎的語調,讓人有些不著邊際。

三月樓市回暖撐起不跌論 銀行表態微妙謹慎

  有人認為,當下的樓市可能還像以往一樣老調重彈。很多人都記得嚴厲調控時代的情景:政策一出,跌量不跌價。在僵持之後以出現爆發為結局。

  銀行的微妙變化

  市場機構的"不跌論"或者"老調重彈論"預測對判斷國內樓市的走向是否具有參考意義?這次,銀行方面的表現得有些異樣。

  今年以來,銀行全面收緊信貸。往年年初銀行開足馬力放貸在2014年並沒有如期出現,取而代之的是首套房貸款利率的持續上浮。房貸政策的持續收緊、首套房貸款利率上浮、公積金停貸等政策間接削弱瞭購房者的支付能力。"今年以來房貸非常緊張,首套房利率普遍上揚瞭5%-15%,對房地產市場影響重大。"廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲說。

  房地產咨詢機構某分析師表示,雖然一季度整體成交下滑,但從3月下半月的表現來看,廣州樓市已逐步回暖甚至復蘇。今年廣州計劃供應住宅用地2.5平方公裡,供應尚算充足,樓價因熱銷而過快上漲的可能性較低,4月樓市或以"平價跑量"為主。

  一些銀行人士說,二、三線城市泡沫去年起出現瞭小的破裂,但一線城市會怎麼樣,有待觀察。



  不少評論人士認為,中國房地產市場是拐,還是不拐?大傢目前可能看不清,但能看到的是與以往性質迥異的猜測和猶疑。這可能就是房地產市場的不拐之"拐"。



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