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周報上周北京二手房成交2046套 環比增加8%
新浪樂居訊（編輯 常曉培)根據北京市住建委統計數據顯示，8月第三周(08.18-08.24)，北京市二手住宅成交2046套，環比增加8%。成交均價為26098元/平米，環比下降1%。
&二胎房貸 銀行 二胎房貸貸款全省皆可處理emsp;從整月的成交量水平情況來看，8月延續瞭7月成交量回升的態勢。本周為4月以來單周成交量最高的一周。截至目前，8月日均新增客源量較6月和7月分別上升12.5%和3.1%。在客源量回升的拉動下，預計8月全月成交量將繼續保持在8000套以上水平。
8月第三周，北京市二手住宅成交價格為26098元/平方米，較上周微降1%。從成交結構來看，8月第三周近郊區成交占比為29.57%，與上周相比增加1.05個百分點，對成交均價有小幅拉低作用。從近期價格走勢情況來看，6月以來成交均價一直處於低位穩定狀態。
從近期來代償二胎看，二手房市場逐漸回暖，量價齊漲，觀望情緒漸散。其次，二手房價格自從3月以來就基本以停漲及微降的姿態示人。尤其是在改善型業主以小換大的意願逐漸增強的情況下，二手房價格逐漸到達購房者的心理預期，使得剛需開始釋放；再次，隨著自住型商品房項目陸續入市，其神秘面紗逐漸被揭開，購房者對於自住型商品房的瞭解也日益加深。在當前的市場形勢下，與自住型商品房相比，普通二手住宅優勢凸顯，這有助於促進部分購房者回流到普通二手住宅市場。最後，進入8月以來，北京有6傢銀行不同程度地下調瞭首套房貸款利率，中信銀行和招商銀行更是可以申請到首套房貸利率九折的優惠。雖然有媒體報道銀行在放松信貸方面有"明松實緊"之嫌，但無可否認的是，銀行信貸這朵"羞答答的玫瑰"將要盛開，吸引此前的購房者出手。
結合綜合數據分析，8月是購房的窗口期，成交量持續上升或為二手住宅市場回暖助力，也為即將到來的"金九銀十"預熱。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/10472882569.shtml
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