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購房族巧理財 首付款也能 賺外快
長江商報消息 ■本報記者 楊金金
經歷19個月連續上漲之後，武漢房價終於止漲。購房者又陷入買還是不買的糾結中。那麼，身上揣著首付款的"剛需"們該何去何從呢？理財專傢支招，首付款可不能"閑"著，與其放在銀行"睡大覺"，還不如利用這筆錢"賺"點裝修費吧。
剛需型
不敢輕易出手
王先生是典型的剛需，原本打算今年年初買房結婚，"從去年底就開始到處看房，越看越迷茫。"王先生說。
"七拼八湊，個人積蓄加上父母支援的錢都到位瞭，一共準備瞭50萬，現在卻不敢出手瞭。"王先生說，畢竟這筆錢是兩代人的心血，肯定希望能在最劃算的時候出手，少付點首付，少貸款。王先生說，他準備等到10月份，到時無論是漲還是跌，他都買。
"現在的房價還是有點高。"和王先生一樣，曾先生也是剛需一族，已經看瞭很多樓盤瞭，就是沒敢出手。
曾先生覺得樓市肯定能迎來拐點。"現在是特殊時期，每平米降幾百塊錢就能少奮鬥一兩年。"曾先生說，他無法預測未來，隻能密切關註樓市變化，擇機出手。
隻看不買
改善型
小羅是改善型需求，2010年以均價6000/平方米的價格購買瞭一套80多平米的住房，如今，有瞭寶寶後，想再買一套三居室，可是現在附近樓盤已漲到瞭均價10000/平方米。
這幾年，小羅和老婆不敢多花錢，辛辛苦苦攢瞭40萬，最近，小羅看中瞭一套復式，105平米，總價100萬，首付需要70萬。小羅說："我和老婆都很動心，這套房子位置好，價格也合適，雖然準備的首付款還差30萬，但是找親戚朋友借一點還是能湊齊的。"
小羅很猶豫，買還是不買？買也行，不買也行，不買可以再攢一年錢，到時候首付款也寬松一點，但是如果現在不出手，到時候房價是不是又會漲起來呢？最後，還是決定再等等。
支招
讓首付款"賺"起來
招商銀行東湖支行貴賓理財經理肖思寒給首付款理財做瞭一個排序，她認為，這筆錢用來投資理財，安全性排第一、流動性排第二、最後才是收益。
準購房族可以從安全、靈活、收益三個維度，挑選合適的理財產品盤活購房資金，肖思寒說，銀行可供購房者選擇的產品很多。如可選擇開放式理財產品，像某銀行發行的"日日盈"產品，5萬起存，周一到周五上午9點到下午3點半，可隨用隨取，實時到賬，收益率為2.9%。"雖然這款產品的收益率不高，但仍比放在活期儲蓄賬戶上劃算很多，而且能保障本金的安全。"肖思寒說。
購房者還可選擇起存點高的產品。如果首付款超過50萬，可購買滾動型理財產品，根據產品存的期限，分段計息，6天一個周期，收益3.4%，7-13天收益4.2%，期限越長收益越高，最高可達到5%以上。目前，各傢銀行都有類似產品出售。
此外，購房者還可根據自己買房的二胎利率大概時間進行估算，比如已經看好瞭某樓盤的房子，但是還沒有開盤，購房者可在開盤之前，根據時間推算，選擇短期理財，目前銀行短期理財產品收益率多在5.0%以上。
用於購房首付款的理財產品最好能隨時提現，因為一旦相中合適的房子就需要馬上下手。若投資的理財產品期限選擇不當，無疑會錯失購房良機。貨幣基金也是一個很好的選擇，可隨取隨用。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/07084244233.shtml
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