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北京國土局供地全部具體到地塊

  北京市國土局近日公佈該市今年第二批商品住宅、商服和工礦倉儲用地擬供應地塊信息。至此,北京市2014年度住宅、商服和工礦倉儲用地供應計劃指標,全部落實到具體地塊並向社會公示。

  北京市國土局表示,按照地塊實際成熟可供應情況,結合各區縣調整情況,第二批住宅、商服和工礦倉儲用地擬供應地塊總計155宗,土地面積約1017公頃。將土地供應計劃落實到具體地塊並向社會公佈,是北京市自2011年以來為進一步發揮供應計劃的引導和調控作用,而開展的創新性工作。這有利於加強土地供應管理,增強可操作性和透明度,推動土地形成有效供應,穩定市場預期,促進房地產市場健康發展。

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後湖同安傢園居高樓外墻脫皮樓下車遭殃





外墻翹起搖搖欲墜

  金報訊(記者饒純武、李光正 實習生宋雲鵬)前晚,漢口後湖一小區高樓外墻水泥塊掉落,將樓下一輛面包車車頂砸凹,另一車受損較輕。該小區此前也曾發生過外墻脫落,部分房屋和地面出現裂紋,居民懷疑是房屋沉降引發的,並擔心由此帶來的其它安全問題。

  外墻脫落砸中兩車

  昨日上午,記者趕到同安傢園小區看到,54棟十七樓處的外墻,約10平方米的水泥塊脫落,脫落外墻周邊還有大塊墻面翹起,在高空中搖搖欲墜,有人正對外墻面進行作業。地面一輛白色面包車的車頂和周邊,散落著上百塊大大小小的水泥塊,周邊豎立瞭警示牌,並拉起瞭警戒線。

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被砸面包車

  白色面包車主康女士表示,她住在55棟,前晚將車停在樓下,昨晨7時許,從自傢窗戶觀察發現車頂有異物,剛開始以為有人搞惡作劇,下樓查看,原來是54棟外墻面脫落,砸中瞭自傢包面車的車頂,另有一輛黑色轎車也被水泥塊砸中。

  隨後,康女士叫來小區物業工作人員,物業讓她先去修車,費用由開發商負責。小區物業公司工作人員王師傅介紹,前晚9時許,外墻這些水泥塊脫落,當務之急是防止人車進入該區域,並對脫落的外墻進行清理和修復,排除安全隱患。

  小區居民表示,所幸外墻脫落發生在夜間,地面行人稀少無人受傷,否則後果不堪設想。

  新小區外墻為何脫落

  同安傢園小區業主劉女士表示,她於2012年下半年入住小區,外墻脫落的情況已不止一次兩次,因樓房高達34層,不知哪天自己在地上行走時,會有外墻水泥塊從高空墜落傷人,她從樓下經過時都提心吊膽。



高樓外墻脫落成花臉

  對此,小區物業公司工作人員王師傅表示,發生外墻脫落的樓房屬於新房,可能和前晚突降暴雨有一定關系。劉女士當即表示,外墻要真的是被雨淋脫瞭,質量還真值得懷疑。

  對此,受損車主康女士則表示,她2012年收取該處新房後,於2013年裝修房屋,在去年8月份入住時,發現自傢墻面出現裂紋,遂向小區物業反映。物業工作人員稱,可能裝修工沒有將墻面刷好。

  於是,康女士又找來裝修工。裝修工察看後表示,小區地面存在沉降,地面、走道、墻面均可發現裂紋。康女士擔心,小區所在地曾是魚塘,懷疑是地面下沉不均引發外墻脫落。

  昨日下午,記者致電武漢市建築工程質量監督站鄭祥武總工程師,他表示對於備案交付的房屋,維修、維護二胎房貸 二胎房貸試算利率多少免費諮詢試算均由房產部門監管,是否由沉降引起需要現場察看。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/08174078696.shtml

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樓市再現上漲預言任志強這次沒說暴漲

  過去數年裡,華遠地產董事長任志強在一個問題上從沒輸過。他在12月16日的一個論壇上確鑿無疑地宣稱,房價仍會上漲。不過,由於今年11月後土地供應轉入正增長,所以現在還不能說房價會暴漲。

  數據似乎正在佐證。國傢統計局12月18日發佈的數據顯示,11月份70城房價僅溫州同比下降。漲幅榜上看,京滬深穗四大一線城市的同比漲幅則全部超過20%。上海漲幅為21.9%,高居榜首;北京漲幅21.1%,深圳漲幅21%,廣州漲幅20.9%。

台中二胎  信貸申請關報道:

  社科院:一二線城市房價最快明年一季度見頂

  全國樓市已嚴重分化 一二線城市明年或醞釀更大漲幅

  不僅僅是任志強一個人認為房價會上漲。北京師范大學管理學院教授董藩預測房價上漲的語氣最為誇張,他認為房價必漲無疑。不過,就連從不"浮誇"的中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌也稱明年房價肯定還會上漲瞭。

  一片上漲聲中,並不是沒有人看到危機。全聯房地產商會創會會長聶梅生在參加21世紀經濟報道舉辦的商業地產論壇上表示,數據顯示,現在的房價是史上最高,如果回到合理房價上必須做政策上的考量。但認為房價隻漲不降是一個悖論,周期性漲落是不可避免的。任何事物都有其規律,一定要敬畏經濟規律和房地產的規律。

 唱漲派的預言

  任志強早前在參加另一個論壇時說,"北京都這麼漲瞭別的地兒也得漲。"土地供應量充足的地方房價漲得會慢一些。但所有人一定會向公共資源最好的城市、向收入最高的城市、就業條件最好的城市集中,這些城市的房價必然會漲。從大局來說,最後的數據一定是漲而不是跌的。

  董藩幾乎是故調重彈。他在參加2013重慶兩江峰會·陽光100喜馬拉雅全球首發活動時,再次重申瞭他的漲價理論。他認為有無數力量推動瞭房價的上漲。核心論據是:當今中國仍舊在大拆大建中,大拆大建才有GDP,才有稅收、才有就業機會。舊的住宅產品會淘汰。而2.6億在城裡的打工者,根本沒有房子,他們從租房子到買房子的過程就是需求增加的過程,這個過程還需要持續十幾二十年。

  "還有生活的需求,這些都遠遠超過我們的想象。"董藩說。他認為,未來房價增長的原因是生活方式的演化和區域人口的調整。重慶是西部最發達的城市之一,有大量的人口向這裡聚集,房價會繼續上升。而且房價是城市競爭力的體現。

  董藩因為北京房價將漲到每平方米80萬的言論受到無數次"攻擊",不過,這無法改變他唱漲的決心。他甚至懷疑,"統計局在統計的時候專抽不漲的,二手房交易當中大量存在陰陽合同。"他認為房價上漲的真實數據遠高於統計數據。並且,他判斷,貨幣會繼續超發。

  顧雲昌得出房價上漲的理論是因為,他認為,開發商明年沒有降價的理由,既不會因為賣不掉降價,也不會因為資金斷裂降價。而房價的上漲幅度會與物價相匹配,無論是銷售額還是投資量,抑或是房價都會穩中有升。

  幾乎沒有人懷疑,中國房地產市場是一個"政策市",但風向變瞭嗎?

  顧雲昌分析說,改革難度最大的是土地市場。十八屆三中全會指明瞭土地制度和房地產稅改革的方向,但進展沒有那麼快,2014年還會延續今年的房地產市場情況。他相信房價還會漲。

  21世紀不動產集團市場總監桑豫峰認為,前11個月房價漲幅超過10%的這些一二線城市,今年已肯定完不成房價控制目標,即使他們前段時間都收緊瞭調控政策。年底年初是樓市的間歇期,成交量按慣例會下滑,價格會保持穩定,但由於房地產的主要因素都沒有改變,明年房價繼續上漲的概率極大。

  樓市的變量

  站在"唱漲派"對面的是北京師范大學金融研究中心主任鐘偉。他不無悲觀地表示,從2010年到現在,中國的房地產泡沫化趨勢是不斷加深的。如果政府提前推出房產稅,泡沫會被刺破。但好在房地產市場出現瞭一次難得的軟著陸機會,他相信政府非常有可能抓住這次機會。他堅信,中國房地產的趨勢是趨涼,2014年的市場交易和房價都不會比2013年更好。

  憂心忡忡的聶梅生也指出,任何事物都有其規律,一定要遵循市場發展的規律,使市場在資源配置中起決定作用。"實際上,國傢統計局隻給出瞭一個非常模糊的概念,房價統計范圍僅為70個大中城市,這在全國隻占小部分比例,以此來說明今年房地產市場大漲特漲,這不現實。"他說。

  在房價漲幅方面,聶梅生認為漲幅是在縮小的。她用年初的數據與年末的數據進行對比,年初全國房價的漲幅是18.8%,但到12月份是8.6%。"由此可見,房價雖然還在上漲,但漲幅在下降。但是,趨勢性的東西不會馬上停止,各項指標都還在高位,但下降的趨勢非常明顯。"聶梅生說。

  聶梅生建議,回歸合理房價必須在政策上做考量。她進一步表示,房地產市場改革是一個系統工程,涉及到城市的經濟、金融、土地資源的配置、財政和稅收制度的改革和立法,最終改革的成果才能體現到合理房價。

  一批開發商對更遠的未來也不樂觀。其中,萬達集團董事長王健林在回答21世紀經濟報道提問時說,房地產的好日子可能不會超過十年。陽光100董事長易小迪也感慨,做住宅會越來越難,利潤越來越薄。不過,他話鋒一轉說,商業地產才剛剛拉開序幕。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08012543902.shtml
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7000萬套小產權房轉正無望 宅基地改革未破流轉禁區

  已經醞釀多年的農村宅基地制度改革,終於有望邁出實質性的一步。作為土地制度改革的牽頭部門,國土資源部於近日基本完成瞭"農村宅基地制度改革試點方案"(下稱"試點方案")的編制、修改工作。按照工作程序,下一步試點方案應報中央深化改革領導小組(下稱"中央深改組")討論審議。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  由於與小產權房的命運休戚相關,農村宅基地改革的框架和路徑受到廣泛關註。"試點方案"盡管提出瞭出租、轉讓、入股、典賣等農村宅基地的流轉方式,但將流轉范圍嚴格界定在農村集體經濟組織成員內部。這意味著城鎮居民到農村購房及其相關的小產權房,仍是"法律政策禁區",而此前多傢媒體估計稱,全國小產權房存量達7000萬套。

  如果中央深改組通過瞭國土資源部的試點方案,國土資源部計劃開展為期兩年左右的試點工作。到2017年,將在總結改革試點工作經驗的基礎2胎房貸 2胎房貸試算上,在全國范圍內推行農村宅基地制度改革。

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  "關於農村宅基地改革的問題,目前確實有一個試點方案,已經編制完成瞭,但還沒有最後批準。"10月23日上午,一位不願具名的國土資源部內部人士向《中國經營報》記者證實,國土資源部已經初步編制完成瞭農村宅基地制度改革試點方案。

  所謂農村宅基地,是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。

  此前,有新華社國傢智庫背景的自媒體賬號"地產銳觀察",披露瞭農村宅基地制度改革試點方案已經成熟的消息。

  作為全國土地管理工作的牽頭部門,對於農村宅基地制度改革,國土資源部已經醞釀許久。多位地方國土資源部門人士向記者表示,國土資源部高級領導曾向地方國土資源主管部門以不同方式知會溝通,稱在2014年將"抓緊開展"《農村宅基地管理辦法》(下稱"辦法")的起草和編制工作。

  除此之外,在中共十八屆三中全會召開之前,國土資源部曾向中央提交"關於完善土地管理制度的政策建議",總計27條,這其中就包括開展農村宅基地制度改革的基本路徑和方式,其原則和路徑得到瞭中央層面的原則性認可。

  在此基礎上,形成瞭《中共中央關於深化改革若幹重大問題的決定》中有關農村土地制度改革的表述。這一原則性的表述,也成為截至目前國土資源部推進包括農村宅基地制度改革在內的若幹農村土地管理制度改革的基本依據。

  知情人士告訴記者,目前已經基本完成的試點方案,包括瞭"27條政策建議"和"辦法"前期論證過程中的合理、科學部分,其重點在於"明確操作路徑"。

  分類處理

  兩個獨立消息源向本報記者證實,試點方案已經基本完成瞭"在國土資源部層面的工作"。按照有關工作程序,這一試點方案將報中央深化改革領導小組討論、審議。

  按照目前已經基本成型的"試點方案",農村宅基地改革試點工作將按照"分類處理"原則的進行。所謂分類,即"城鄉建設用地擴展邊界外的傳統農區"和"城鄉建設用地擴展邊界內"兩類,對於這兩類不同情況,將以不同方式貫徹"一戶一宅"的原則。

  土地管理法第六十二條第一款規定,農村村民一戶隻能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。第四款規定,農村村民出賣、出租房屋後,再申請宅基地的,不予批準--本次農村宅基地改革試點仍遵循"一戶一宅"原則。

  地產銳觀察的報道稱,試點方案規定,在城鄉建設用地擴展邊界外的傳統農區,繼續實行"一戶一宅"、面積法定的宅基地分配制度。對人均耕地少,二、三產業比較發達的地區,實行相對集中建房落實"一戶一宅",原則上不再進行單宗分散的宅基地分配。

  而在城鄉建設用地擴展邊界內,政府或集體通過集中建設農村公寓、農民住宅小區,將法定面積宅基地等值轉換為住宅,落實"一戶一宅"。已沒有新增宅基地可供分配的,農民集體可利用村莊存量建設用地,在政府支持下集中建設公寓式住宅,落實農村住房建設的宅基地權益。

  記者瞭解到,試點方案還規定,農戶初次分配的宅基地,繼續實行規定面積內無償取得,有條件地區試行有償選位;超標占用宅基地和一戶多宅的,超過部分實行有償使用;集體經濟組織成員因有償流轉或退還宅基地後再次申請的,可有償取得;非集體經濟組織成員通過繼承房屋或其他合法方式占有和使用宅基地,實行有償使用;農戶可自願有償退出宅基地。

  小產權轉正無望

  在歷次有關農村宅基地制度改革的討論過程中,農村小產權房的法律地位,以及存量小產權房的處置辦法都是焦點。在此之前,輿論普遍認為未來的農村宅基地改革可能將為小產權房轉正預留一定的政策空間。

  然而事實情況可能遠遠低於輿論的預期。"對於城鎮居民不能到農村購買房屋的規定,試點方案當中沒有新的調整,所以,從現在的情況看,城鎮居民仍然不能購買農村的房產,也就是說,小產權房仍然是禁區。"一位參與方案前期討論的專傢告訴記者。

  試點方案提出,宅基地可在本集體經濟組織內部通過出租、轉讓、入股等方式流轉,也可以通過約定年期、到期贖回的典賣形式實現用益物權。外來農戶經同意可以承租宅基地。

  在這一基本原則的基礎上,試點方案在農村集體經濟組織內部的宅基地流轉的市場機制提出瞭探索的路徑。試點方案提出,村莊內部退出的宅基地可由集體經濟組織按照市場價格回購,預留一定面積用於宅基地再分配,其餘可以調整為集體經營性建設用地使用,實現宅基地財產性收益。

  方案同時還提出,對具有旅遊和文化傳承價值的傳統村落的宅基地,在符合規劃和保持原有建築格局和風貌的前提下,村民可保持宅基地性質不變自用經營,也可由集體經濟組織回購原有宅基地轉換為經營性建設用地後,依照相關政策和程序入市。

  在此之前,國土資源部已經完成瞭農村集體經營性建設用地入市方案的最後修改,並上報中央深改組。該方案為農村集體建設用地的直接入市交易提供瞭路徑。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-26/08332960525.shtml

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天津外環線內節前4G全覆蓋

  本報訊(記者 姚華)津城4G網絡建設獲得重大進展。昨日獲悉,春節前夕,本市已實現市區外環線以內340平方公裡的4G網絡覆蓋,此外,除津南、武清外的各區縣主城區均實現覆蓋,加之室內覆蓋工程的實施,春節期間市民可以隨時隨地暢遊高速移動網絡。

  不少3G用戶都有這樣的感受--室內與室外上網感受截然不同,而在4G時代,該現象有望一去不復返。據天津移動相關負責人介紹,相較於一般室外覆蓋方式,天津移動采用室內分佈系統建設方式進行4G信號覆蓋,對市內重要場所及熱點區域,推進建設室內分佈系統,進行"滴灌"式覆蓋。

  截至目前已開通647個LTE分佈系統,諸如大屏東三地門農地貸款悅城、津塔寫字樓、天津文化中心等著名商圈以及各大酒店、寫字樓等都已實現瞭室內覆蓋。經測試,分佈系統覆蓋區域內,峰值速率達到100mb/s以上,平均速率30mb/s以上,完全可以滿足4G用戶高速上網需求。

  預計到6月,天津移動4G基站將達到5000個,網絡覆蓋面積擴展到700多平方公裡,屆時包括市內六區、各區縣的主城區及數據業務熱點區域都將實現4G網絡的有效覆蓋,為廣大天津移動用戶提供更全面更優質的4G網絡覆蓋。

  隨著4G網絡商用化進程的加快,今年本市信息消費規模將進一步擴大。昨日獲悉,今年本市將抓住4G網絡商用契機,加快發展新一代信息服務產業,開展信息消費試點城區建設,培育濱海新區、寶坻、武清等6個信息消費示范區,將信息消費培育成為拉動內需的新增長點。

  市經信委相關負責人表示,隨著光纖、4G等基礎網絡的完善,今年本市將實施智慧城市示范應用工程,重點推進智能電網、智能交通、智能應急、智慧社保、智慧教育、智慧社區、智慧旅遊、智慧港口、智能農業、便民支付10個專項工程,初步形成覆蓋城鄉的數字化社會服務體系,電子健康檔案開展試點,重要食品安全信息實現可追溯,動態交通出行信息多渠道獲取等。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/10292596915.shtml
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今年沈陽將建近20個立體停車場

  原創:

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

  雙11特別策劃:愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  核心提示

  據統計,目前沈陽市域機動車保有量已突破130萬臺(含外埠),中心城區(二環內)機動車保有量約90萬臺。中心城區停車泊位43.7萬個,城區停車缺口在46.3萬個左右。與此同時,沈陽市每天新增機動車在500-600臺,停車問題已經對市民的生活產生瞭影響。由本報與沈陽市政務公開辦聯合舉辦的"民生連線"欄目本期聚焦停車問題,12日上午8時40分至9時50分權威專傢做客本報與讀者互動,解答相關問題。

  本期嘉賓

  沈陽市城鄉建設委員會交通處處長 王春震

  公安局交警支隊停車場管理處科長 宋 震

  熱點



  A

  今年沈陽將建

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  近20個立體停車場

  立體停車樓能在不占用多餘的土地資源的基礎上大量增加車位,既是緩解停車位供求不平衡的有效措施,也是大勢所趨。通過調研,沈陽規劃建設立體停車場近20處,可新增停車位13222個。

  在建和即將建設的立體停車場(如右圖所示)。還有6處地塊正進行洽談和方案論證。具體為:五愛服裝城立體機械式停車樓、遼寧中醫院內立體機械式停車樓、金融開發區北站一路立體機械式停車樓、省高法北側地下停車庫、地鐵太原街站立體機械式停車樓、北行地塊立體停車樓。

  太原街、鐵百商區



  將試點"差別化"停車

  目前,沈陽市商業區地下停車場閑置而道路停車泊位供不應求的現象比較嚴重,為緩解這一問題,沈陽將在和平區太原街地區、鐵西區鐵百地區試點推行"差別化"停車。

  "差別化"停車的前期基礎工作已經基本完成,交管部門對兩個商區地上停車泊位進行瞭重新規劃並將對地上停車泊位實行計時收費,目前物價部門正在進行調研。太原街、鐵百地區停車資源相對充足,除重新規劃地上停車泊位外,還將增加人行道的物理隔離設施即設置護欄,減少並力爭杜絕將車輛停放在人行道上的違停現象。

  路內停車場逐步推廣手持POS機收費

  今後沈陽路內停車場將使用手持POS機進行收費,包括太原街、鐵百試點地區。

  當一輛車駛入停車場,管理員將用手持POS機給車輛四面拍攝照片、提取號牌,隨後手持POS機將"吐"出小票,小票上標有停車場名字、收費標準、車位編號、停車時間等信息,車主取車時手持POS機會再"吐"出一張小票。

  目前全市約40%的停車場已經使用,並將逐步推廣,力爭年底基本普及。

  三級"誘導"減少



  車主"尋泊"時間

  為合理配置停車資源,減少"尋泊"時間,沈陽市將推廣"誘導系統"。三級"誘導"設置在停車場入口,通過LED屏幕顯示該停車場剩餘停車泊位信息;二級"誘導"設置在臨近停車場的道路上,通過藍色提示牌提示周邊停車場(2-3個左右)的具體位置,LED屏顯示剩餘車位數量;一級"誘導"設置在主幹道,通過LED屏顯示多個停車場位置、周邊路況等信息。房屋貸款今年6月份以後審批的停車場都配置瞭"誘導"系統,今後每一個路外停車場都要求配置,目前正在三好街等地區試點,明年推廣使用。

  本報記者 邸雪瑩









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/08202492343.shtml

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天津西於莊棚戶區安置房臨時電昨送電成功屏東恆春建地貸款房屋貸款額度

  作為本市重點民心工程,西於莊棚戶區安置房項目備受關註。春節剛過,國網天津城西公司的工作人員就投入到西於莊棚戶區安置房和苑一期項目的臨時電送電項目的建設中。昨天,項目臨時電一次送電成功,標志著該項目已具備破土動工條件。

  和苑西區一期坐落在西青區外環線內,緊鄰西北半球快速路,用電容量約30兆伏安。臨時電送電項目用於西於莊棚戶區改造定向安置房(和苑西區一期)項目,主要是解決紅橋區西於莊等棚戶區改造特殊群體的住房安置問題。昨天上午,國網天津城西公司的工作人員早早來到施工現場,安裝變壓器,並對設備進行調試,昨天下午,5臺臨時用電設備通電成功。項目經理部負責人周雲蘇說,和苑一期項目小區配套正式電總容量在30000千伏安左右,預計送電時間為2014年年底。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/09032602926.shtml
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杭州降價樓盤開發商釋因不看好目前的樓市

  房價水平比肩"北上廣"等一線城市的杭州,短短10來天經歷瞭多個樓盤降價。目前,降價效應仍在發酵。

  3月23日,《每日經濟新聞》報道瞭杭州開元旅業旗下項目降價的新聞,昨日(3月25日),開元名郡樓盤的開發商-杭州開元房地產

  集團有限公司蕭山區域公司營銷總監駱承武致電《每日經濟新聞》記者解釋降價原因。其表示,本輪降價緣於市場住宅庫存去化緩慢以及公司經營策略方面調整。

  此前,開元名郡樓盤宣佈直接降價,最高降幅達2700元/平方米,這也被業內視為第二輪降價潮洶湧來襲。記者獲悉,昨日上午,杭州市房地產學會組織有關專傢、學者和新聞媒體代表召開瞭 "杭州房地產市場座談會",分析研判杭州樓市真實情況。

  去庫存化緩慢

  對於開元名郡樓盤本次降價,駱承武表示,主要緣於不看好目前的樓市,主要原因就是庫存量高企。"蕭山商品房庫存量2萬套,現在每個月走的量是800套~900套,整個市場去化完成要兩年多,庫存量較大。"

  在新增供應方面,據杭州蕭山區公佈的數據顯示,2013年實施房地產市場改革,大開城門主動招商,引進萬科、華潤、恒大、九龍倉等12傢重量級企業進駐,土地出讓金達218.9億元,"這些土地今年將陸續轉化為市場供應,去化又需要2年多。"駱承武稱。

  記者註意到,就在上述樓盤宣佈降價前日,現場售樓處即貼出《致開元名苗栗通宵土地貸款郡業主的公告》:目前房地產市場嚴峻,全國及杭州各在售樓盤無一例外地加大優惠、降價促銷,給開發商及置業者帶來壓力。開元名郡根據市場狀況進行瞭銷售策略調整,將推出優惠促銷。此外,以防因降價刺激到老業主,開發商對已購房的老業主每戶贈送一個地下車位。

  駱承武說,上述樓盤願意降價的另一原因是地價比較便宜。據其介紹,其土地成本為5000多元/平方米,周邊樓盤則是1萬多元/平方米,而且目前房產銷售形勢確實比較慢,與其與消費者"扛"價格,還不如讓利於市場。

  值得一提的是,杭州市統計局最新公佈的數據顯示,盡管年初不少開發商采取瞭降價促銷的策略,但全市商品房銷售仍呈現萎縮態勢,銷售面積增速經過去年下半年的低位徘徊,今年1~2月出現19%負增長,其中住宅銷售面積88.43萬平方米,下降24.1%。

  杭州統計局數據顯示,住宅投資增速明顯放緩。1~2月,杭州全市住宅投資為116.51億元,僅增長3.9%,增幅同比回落40.6個百分點。其中,住宅投資占房地產投資的比重為58.9%,同比下降7.5個百分點,比去年全年下降4.2個百分點。

  房地產投資增速放緩個人小額貸款

  記者獲悉,昨日上午,杭州市房地產學會組織有關專傢、學者和新聞媒體代表召開"杭州房地產市場座談會",分析研判杭州樓市真實情況,與會包括浙江大學房地產研究中心主任賈生華、浙江工業大學教授虞曉芬、浙江財經大學教授黃衛華、雙贏機構總經理章惠芳等,基本囊括瞭杭州目前的知名房地產行業專傢、學者。

  據新華社披露,座談會上,虞曉芬認為,市場目前的表現與崩盤現象無一相符,所以杭州樓市目前隻是對過去多年過快持續上漲的房價進行調整,自發地解決與部分老百姓購買力脫節的問題。當然,這也是國傢多年房地產宏觀調控的結果。這次市場的調整,其實是為瞭給該行業未來的發展留出空間,使其更加健康。

  賈生華則認為,杭州樓市在區間內波動、"有漲有跌"是一種較健康的狀態,在需求量明顯支撐的局面下,個別樓盤降價不能代表樓市的整體形勢。他認為價格因素不應成為市場唯一的關註重點,質量問題比價格更重要,當前房企更應通過產品創新來改善人居品質,從而推進房地產業更健康地發展。

  不過,杭州個別樓盤的降價也引起本地房企的註意。綠城中國(03900,HK)常務副主席兼行政總裁壽柏年3月24日在2013年度業績發佈會上表示,杭州的供應量和需求量已經發生逆轉,供應量比較大,庫存大概需要15個月左右的銷售時間。因為杭州庫存的增加而導致銷售速度放緩,這會是一個趨勢。

  與此同時,壽柏年進一步指出,今年該公司會把去化率放在第一位,加大周轉,去庫存將是綠城中國的首要任務。

  市場結構性矛盾或已影響到開發商的積極性。據杭州市統計局數據顯示,今年1月~2月,杭州全市房地產開發經營企業完成投資197.82億元,增長17.2%,增幅較去年同期回落8.4個百分點;房屋施工面積8048.58萬平方米,增長10.5%,其中本年新開工面積141.47萬平方米,增長23.7%;本年商品房銷售面積111.57萬平方米,下降19.0%。

  《《《

  同步播報

  無錫庫存壓頂多個樓盤大幅降價

  繼江蘇常州九龍倉年華裡項目宣佈大幅降價後,位於無錫太湖新城板塊的蘇寧悅城項目在上周末也開始降價,每平方米降價幅度高達2000元。

  值得註意的是,截至2013年12月底,無錫市商品房庫存量增加至1727萬平方米,按照無錫目前的月均成交量,無錫樓市庫存去化周期需要長達3年時間,"無錫樓市庫存中,大戶型占比例比較大,這些戶型由於價格較高,大多面臨銷售難的問題,所以接下來無錫樓市或將會出現越來越多的降價樓盤。"房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者說。

  在3月23日當天,位於無錫太湖新城的蘇寧悅城項目,對外表示每平方米價格下降2000元,價格下降自然引來購房者的瘋搶,當天項目銷售取得瞭不錯的成績。

  據瞭解,在3月21日晚上,蘇寧悅城突然推出一批房源,面積在140多平方米,價格在9700元/平方米左右,而原本類似的戶型售價在12000元/平方米左右。

  然而,前期購買的老業主在聽說項目降價之後,紛紛前往售樓部討要說法。對此,蘇寧悅城售樓部一位工作人員稱,3月21日至3月23日期間,蘇寧悅城針對部分精裝修大戶型房源開展瞭團購活動,團購優惠後的均價在9500元每平方米左右,"公司從3月21日到3月23日搞瞭一場針對大客戶的限時團購活動,活動結束價格就恢復瞭,並不存在降價的說法。"該項目營銷部陳姓員工表示。

  雖然蘇寧悅城項目宣稱隻是團購活動,並不是降價行為,但是值得註意的是從今年2月份以來,無錫樓市已有無錫新區和太湖新城的樓盤價格出現大幅下降,且在降價之後都取得瞭不錯的銷售業績,其中蘇寧悅城降價三天取得瞭近百套的成交業績,"在樓盤銷售進入瓶頸的時候就會降價,就無錫市場而言,不少項目正面臨這樣的瓶頸。"無錫太湖新城一傢樓盤的負責人對記者說。

  不過,有業內人士表示,無錫樓盤降價的背後,則是無錫樓市庫存壓頂,開發商面臨銷售和回籠資金難的問題。

  無錫官方的統計數據顯示,截止到2013年12月底,無錫商品房庫存量增加至1727萬平方米,去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面積約200多萬平方米,存量房的去化周期將近3年。無錫當地一傢房地產網站負責人田明告訴記者,"去年無錫市土地成交總面積433.12萬平方米,同比增長29.54%,隨著這些土地的入市,2014年無錫樓市的庫存將會進一步加劇"。

  對於無錫樓市的庫存壓頂,房地產行業專傢說,"在庫存量壓頂的情形下,隨著銷售壓力的增大,無錫樓市的價格今年還將會進一步下降"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08092660981.shtml
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大連市政府組織在連韓國友人 考察大連新興產業項目

  繼2012年6月我市成功舉辦"日本駐連機構及企業代表"大連新市區考察活動之後,受到社會各界的熱烈好評。隨著2012年8月韓國駐沈陽總領事館駐大連領事辦公室(下稱:韓領辦)正式開館,我市與韓國政府及企業界的關系得到進一步加強,期待今後雙方的交流日益活躍。

  為瞭增進駐連韓國各界人士對大連發展現狀的瞭解,進一步調動其為我市經濟社會發展繼續做出貢獻的積極性,提振全球金融危機沖擊下的韓資企業發展信心,讓韓國友人安心在連工作和生活,大連市政府同韓領辦共同主辦的"我愛大連,從未離開"主題考察活動於6月15日舉行。活動邀請瞭韓國駐連機構、企業代表及其傢屬、相關媒體人員以及我市相關部門的涉外窗口人員180餘人考察瞭梭魚灣商務區、生態科技創新城等。

  在考察期間,各產業區管委會負責人均給予瞭熱情接待,並分別向大傢詳細介紹瞭各自的區域優勢、政策優勢、投資優勢以及未來發展規劃,充分展示瞭我市的發展潛力。與會韓國友人均表示,通過此次考察活動,更加充分地瞭解瞭大連的未來產業區域規劃,感受到瞭大連這座城市的蓬勃生機,為韓國企業來連投資提供瞭良好空間。信用貸款提前還款活動結束後,會向更多韓國企業推介大連,介紹更多韓國企業傢來連發展,共謀合作大業。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/10562253314.shtml

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復星7.25億美元收購摩根大通旗下物業



  昨日,美國司法部再次對摩根大通開出130億美元罰單。據不完全統計,近5年來,摩根大通為各類案件已支付超過220億美元的罰款,相當於摩根大通2012年全年的凈利潤。

  盡管市場已經習慣瞭摩根大通吃罰單,但是130億美元的天量還是令人瞠目結舌。在驚嘆罰款金額之巨的同時,市場也開始考慮摩根大通究竟該如何償付如此巨額的罰款,以及該筆罰款將對摩根大通產生的後續影響。

  "一句話,摩根大通接下來的日子不好過,而這'不好過'主要針對的是摩根大通的員工們。"一位不願具名的某外資行管理層人士對《國際金融報》記者表示。

 180億美元怎麼付

  有分析人士認為,未來,摩根大通或通過出售旗下資產來抵充130億美元的資金缺口。

  這並非沒有先例--2010年,為瞭賠償墨西哥灣漏油事件給美國帶來的損失,英國石油公司(BP)曾提議出售其在越南、巴基斯坦和委內瑞拉的資產,以緩解壓力。

  就摩根大通而言,去年,為瞭彌補"倫敦鯨"交易中超過20億美元的虧損,賣掉瞭估值約250億美元的盈利證券,並出售瞭公司債和其他證券產品。

  事實上,摩根大通似乎已經有所行動。復星內部人士昨日對《國際金融報》記者確認,其旗下子公司與美國摩根大通銀行簽訂瞭一份購買協議,以總價7.25億美元購買位於美國紐約州紐約市Liberty大街16-48號的One Chase Manhattan Plaza。

  作為紐約少數地標性高端辦公樓之一,One Chase Manhattan Plaza在大衛·洛購屋貸款率利最低銀行2015二胎年息克菲勒的主導下由Chase Manhattan Bank於1961年建成以來,從未易手。不過,復星未對外公佈交易的細節及摩根大通出售物業的原因,僅對本報表示,"根據協議,摩根大通銀行作為重要租戶之一,將繼續承租該辦公樓的部分面積。"

  稍早前,據國外媒體報道,摩根大通正考慮出售旗下實物商品業務,包括商品資產及輸油管道、倉庫和電廠等業務。

  天價罰款並非終點

  昨日,據媒體報道,摩根大通已經與美國司法部達成初步協議,同意支付130億美元和解金,以瞭結金融危機期間其出售不良住房抵押貸款證券相關的指控。

  這一協議正式生效後,也是美國有史以來單筆金額最大的罰款。更要命的是,監管機構及司法部門針對摩根大通的調查觸角已經伸向其多個業務領域,住房抵押貸款領域、金融衍生品領域、大宗商品交易領域以及雇傭官員子女等人事領域。

  天價罰款並非摩根大通官司的終點。"答案是否定的,130億美元僅是針對摩根大通出售不良抵押貸款事宜,監管機構還是會對其在其他業務領域的違規操作行為進一步深入調查。"上海財經大學現代金融研究中心副主任奚君羊在接受《國際金融報》記者采訪時指出,"不排斥其他國傢的監管機構後續也會加入到摩根大通的不良住房抵押貸款銷售調查之中,進而開出罰單。"

  事情沒那麼簡單。據悉,上述這項和解僅針對民事訴訟部分,而未給予摩根大通刑事豁免。美國司法部將繼續對該銀行及其個人的違法行為展開刑事調查。而摩根大通的CEO傑米·戴蒙對此也早有認知。不久之前,摩根大通就宣佈,計劃增加支出40億美元及增聘5000名員工,以改善風險控制及合規的問題。其中,15億美元用於管控風險和合規事務,25億美元為訴訟儲備金。

  資本或大幅度萎縮

  "理論而言,從摩根大通的資本狀況以及賬務狀況來看,其還是有能力來支付這筆130億美元的罰款的。"不過,奚君羊認為,"企業向監管機構支付罰款基本都是現金支付,而要摩根大通一次性支付130億美元現金的可能性並不大,所以更大的可能是分期支付的方式。而且,摩根大通很可能需要出售一些其他的資產籌措資金。"

  上述外資銀行管理層人士進而表示:"就摩根大通每年100多億美元甚至200多億美元的凈利潤水平,即使130億美元一次性支付也並非是不可能的事。但是這130億美元的支付對摩根大通的負面影響很可能將是深遠和長期的。"根據最新公佈的2013年第三季度財報顯示,摩根大通第三季度虧損3.8億美元,這也是該集團近10年來首次出現季度虧損,而虧損主要原因在於第三季度高達91.5億美元的訴訟費用的支出。

  "130億美元的罰款對摩根大通業務經營能力以及未來整體的發展將產生致命影響。其資本將大幅度地萎縮,而金融機構的業務發展在很大程度上是需要依賴資本的,因此預計摩根大通將會進一步收縮業務規模,否則很難滿足監管機構對資本充足率的要求。而且,由於摩根大通是支付罰款而導致資本緊張,這對其未來補充資本金也將帶來不利影響,因為市場對其資產的估值會有所下降。"奚君羊進而指出,"未來摩根大通大規模出售資產以及裁員將是不可避免的。"

  傑米·戴蒙此前就說,摩根大通正在通過減少並不屬於中心的產品和服務線來簡化業務。公司剛剛宣佈將退出學生貸款業務,正在逐漸結束實物大宗商品銷售和交易業務,同時也會繼續減少使用外部承包商。他也強調,公司也在評估與外國銀行之間的關系,同時尋求強化在反洗錢控制上的力度。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/11202459990.shtml
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14年銷售老將離職 SOHO中國賣房時代畫句號

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繼今年初SOHO中國推廣總監王春蕾離職之後,SOHO中國又一核心人物--SOHO中國副總裁王勝江選擇離開。

  在業內看來,王勝江用他的離開,為其在SOHO中國14年的銷售履歷畫上句號,也為SOHO中國的售樓時代畫上瞭一個句號。

  "用王勝江的原話,'我將完整的青春都奉獻給瞭SOHO中國'。"昨日(3月28日),一位接近王勝江的人士告訴《每日經濟新聞》記者,"這與轉型有著必然的聯系,整個操作系統都將被拋棄,大將們的離開也讓SOHO中國面臨從頭開始的局面。"

  【相關報道】

  SOHO中國頻現人事動蕩

  業績十年徘徊不前 項斌辭任合生創展執行董事

  萬科南京項目被曝連夜施工毀王侯古墓

  高管出走 張欣重塑團隊

  也許,在SOHO中國宣佈轉型的那一刻,王勝江的離開已經成瞭必然。

  2012年8月16日,SOHO中國公佈2012年中期業績,並宣佈向大規模自持轉型的發展戰略:"公司將告別散售模式,轉向'開發-自持',未來將在北京和上海持有最有價值的辦公樓和商業物業150萬平方米,預計3年後租金收入將成為公司盈利的主要來源,5年後現有物業的年租金收入將超過40億元人民幣"。

  有消息稱,今年6月份,SOHO中國將正式解散北京的銷售部門,隻保留部分上海銷售人員。"撤掉銷售部門是必然的",一位曾供職於SOHO中國的管理人士向《每日經濟新聞》記者證實瞭這一消息。

  然而,對於SOHO中國來說,這已經不是第一場大手術。

  2011年10月,SOHO中國上海總經理賀亞楠辭職,在此之前,主管銷售的運營總裁蘇鑫、主管工程的高級副總裁李虹、執行董事兼財務總裁王少劍及高級副總裁許洋先後辭職。

  眾多跟隨潘石屹征戰多年的大將的離開,似乎也宣告瞭SOHO中國屬於潘石屹絕對領導的時代已經過去,轉而是來自張欣的強力重塑。

  "原本的薪資考核制度是基於銷售經紀方式,以提成傭金、層層提點為主。但轉租之後,收入結構顯然受此影響沒有保障。"在蘭德咨詢總裁宋延慶看來,高管的離開,不排除公司層面不想挽留的可能性。

  "這勢必導致SOHO中國的人員重構。"宋延慶補充道,轉型後,原來的銷售團體可能要遣散部分人員,要轉崗部分人員,同時還要組建規模更大的經營團隊,這無疑是一個挑戰。

 銷售下滑 賣房時代結束

  "一年200億的銷售額,是王勝江當時創下的銷售紀錄,而這一業績無人能打破。"該人士告訴《每日經濟新聞》記者。從最初的現代城項目開始,王勝江見證瞭SOHO中國從初創到上市再到如今的轉型,"不同於其他的高管,他已經堅持到瞭最後"。

  轉型後的第一份業績報告,SOHO中國欣喜地宣稱,凈利潤超過百億,然而更讓王勝江關註的也許是這組每況愈下的銷售數據。

  根據SOHO中國在2013年1月發佈的《瑞銀大中華區會議演示文稿》顯示,2012年合約銷售總額僅為94.68億元,與年初制定的230億元的銷售目標相距甚遠,也與此前調整的120億元的銷售目標有著不小的差距。而在2011年和2010年,SOHO中國的銷售額分別是109億元與238億元。

  "SOHO中國的市場佈局集中於京滬兩市,主要是在核心地區開發SOHO商住房。雖然其產品不在限購之列,但其項目所在的京滬兩市卻是限購政策較嚴厲的城市,而且其目標客群以投資投機性需求為主,這類客戶在過去幾年裡大都已 '離場'"。宋延慶對記者表示,如果說2011年是因為貨源少而導致銷售額下滑的話,SOHO中國2012年可銷售的存貨並不少,而樓盤滯銷問題比較嚴重。

  "鐵打的營盤流水的兵,這樣形容SOHO中國再合適不過。"一位曾在SOHO中國擔任銷售的人士向記者說道。一些擁有現成資源的銷售員,被鼓勵"拿出來直接換成傭金",而無任何資源的銷售員,則需要把傭金跟介紹客戶資源的中介或朋友分享,以便更大地拓展客戶圈。

  "所以大傢似乎很難有團隊歸屬感。"前SOHO人士說道。也正因如此,SOHO中國的很多金牌銷售被業內的其他公司所挖角。

  "王勝江的離開,也是他自己的意思,有點功成名就選擇離開的意味。但絕不是隱退。"該人士說道。

  今年剛過40歲的王勝江,在其職業生涯的巔峰選擇瞭離開SOHO中國。"他是一個很靠譜的人,但又是一個不安於現狀的人。目前還不清楚他會去哪,是否會自己做點事情,他也對我保密瞭。"該人士笑著對記者說道。

 &土建融高雄甲仙土建融emsp;而對於王勝江的離開,SOHO中國推廣部人士在接受記者采訪時表示,並不清楚具體的情況。

  (每日經濟新聞)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/07501999573.shtml

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內容來自sina新聞

學者稱城市債務太不透明 是否公開取決於當地官員

  過去的一周,地方債再次成為中國經濟的關鍵詞。7月28日,審計署發出消息,將從8月1日開始,重新對全國政府性債務進行審計。次日中國股市大跌,這表明瞭經濟基本面對地方債可能對中國經濟造成的系統性風險存在擔憂。地方債實際並非新鮮事物,其實是分稅制改革之後,中國各地推動城市化發展的一個產物。地方債的問題是一個城市發展融資方式的問題,更是一個中國公共財政特別是城市公共財政的問題。那麼中國的城市公共財政基本情況到底如何,絕非一個清查地方債就能完全處理的問題。清華大學公共管理學院俞喬教授帶領的團隊,連續兩年通過資料收集的辦法,對中國285個地級市和4個直轄市政府的公共財政做跟蹤研究。研究將市級政府公共財政分為四部分,納入預算的機構部門、一般預決算、財政專戶和債務、國有資本和國有企業的收支狀況。通過全口徑財政統計,對市級政府的公共財政透明度做出比較。結果表明中國市級政府的公共財政透明度均遠遠未達及格分240分,第一名上海市也僅為178 .8分。南都記者就這一研究報告內容專訪瞭俞喬教授。

  市級財政非預算收入混亂

  南方都市報:從這個報告來看,中國市級的財政特點是一般的財政預決算、基金的財政較為透明,但是全口徑計算,透明度很差,特別是非預算收入非常不透明,是否是因為這些收入本身是很復雜,而且較為混亂?

  俞喬:在改革開放之前,不存在地方政府的預決算問題,當時是大一統,都是由中央統一控制,地方政府就是拿錢財政。改革開放後,出現瞭變化。改革要發揮地方積極性,財政上做瞭改革,采取瞭包幹制度。地方就有創造收益的積極性,要提高公共產品供給水平,一定要有新的收入來源。地方政府沒有征稅權,隻能用其他方法。國有企業,預算外收益,以及一些費用,都成為地方政府的收入來源。上世紀80年代初中央和地方進行協商,地方交出一定比例財政收入給中央之後,剩下部分自留,調動瞭地方積極性。但到上世紀90年代,中央稅收在國民生產總值的相對占比嚴重下降,很多公共產品需要中央提供,財源不足,中央就進行瞭稅收改革。分稅制改革之後,為瞭保證地方的積極性,中央通過轉移支付再交給地方財政。這樣從改革開放以來,就形成瞭地方政府的收入多來源的財政體系。首先是分稅以後的征稅。其次基金項目的收入。現在基金項目對市級政府主要是土地出讓金的收入,還有一些其他地方性收費項目收入。第三就是小金庫收入。第四,國有企業,這也是地方政府收入來源,按道理企業利潤應該上繳給地方財政,但是在很多情況下地方政府習慣上把這些收入留在企業裡,方便企業進行再投資,且錢放在企業層面上更好,沒那麼多約束,更好支配、投資。由於地方財政收入的多樣性,地方政府的財政公開應該一步一步來,這次報告沒有放入地方政府的最後一塊收入,就是社保基金。社保也是地方政府的收入來源,但是社保是專項使用的,最後隻能用在本地的社會保障、醫療保障。全國大部分地方政府社保是處於盈餘狀態,醫保也是如此。這些錢存在銀行利息低,若發生通貨膨脹,實際購買力會下降。所以很多地方政府都將其投資到有收益的項目上。社會希望地方政府一步一步公開財政,去年首先集中在一般預算項目、基金預算項目。今年主要是強調預算外的專戶,政府債務,同時強調國有資本的經營情況,國有企業的收支情況。下一步就需要公佈社保基金的投資收入狀況。

  南都:除瞭你說的這些以外,我們也知道改革之後。很多事業單位,比如學校、醫院,第二順位房貸任何問題免費諮詢都有創收權力,它們的收入既穩定又非常多,還沒有多少管束。這是否也是地方收入,需要財政透明?

  俞喬:你說的問題確實存在。特別是醫療系統非常典型,全國來看,公有醫院系統獲得財政資金很少,隻占醫院收入的5%,90%多是通以醫養醫獲得的。醫院其實已經準市場化,但畢竟還屬於公有醫院,確實需要公開收支情況。但是否在市級政府的財政框架下公開,可能還需要考慮。可以通過另一個框架公開,比如國有企事業單位的財務狀況。我們的報告中提出國有資本的經營情況是要報給人大,也提出國有企業的收支情況透明,但這是兩個不同概念。國有資本經營是資本經營,資本可能註入到不同地方。收益虧損情況怎樣,這是大的全局性東西,應該報告。而國有企業本身,其收入和支出情況,現金流通,負債情況,這是企業層面的事情,所以應該在企業層面公開財務。地方主要事業單位,比如市級醫院,重點學校,也可以通過企業的形式,以公開收支情況的方式來進行公開。

  南都:那麼這裡就有一個問題瞭,約束這些部門的應該是由市級人大,政府,還是具體管理部門?

  俞喬:國有企業單位是本地國資委管理,但管理還有不足之處,這裡值得借鑒的就是上市公司制度。其實是公開財務報表,收益表,對醫院學校這類,也可參照相同方式,公開財務報表、損益表,現金流表。可以通過主管部門進行審核審查,各地也有審計單位進行審計,審計之後每年可以向社會公佈一次,這完全能做到。但不需要在整個政府財政評價裡反映出來。當然很重要的國有企業需要公佈,比如茅臺、五糧液(19.25,0.03,0.16%)這樣地方支柱性的企業。這對政府、對民眾都是好事。讓大傢清楚知道國企收益狀況怎麼樣,對企業領導也是個保護。

  城市債務太不透明

  南都:從整個報告,似乎總體而言廣東各市財政公開程度較好,這是否說明廣東公共財政建設走在前面?

  俞喬:我們可以一項一項地看。廣東的城市主要是前兩部分得分比較高。一般財政預決算情況,廣州排第二位。一般財政決算和政府基金收入透明度,珠海第一。再看政府機構和黨政系統的財政透明度,佛山第二位,廣州第三位。成績也比較好。我們的報告中第一部分是列入預算的機構的財政透明度比較,不僅是政府,也有黨的系統,人大、政協、民主黨派、公共事業單位,廣東各市都是領先的。但財政專戶和政府債務,國有資本經營和國有企業收支情況,這兩部分的財政透明,廣東各城市做得並不好。

  南都:財政專戶和政府債務,全國城市的透明度都很差。特別是政府債務問題很大,是否政府本身缺乏統一的管理,同時人大對政府借債沒有約束力?

  俞喬:這裡有兩個層面,一是政府對於地方政府債務到底摸不摸底,能不能有效管理。第二人大在地方發債起到什麼作用。第一層面,市級政府對自己發債的情況還是基本有數的。地方政府發債的渠道也就這樣幾個。一是通過正當方式,中央為地方政府代發,對債務總量進行控制,這個數字是很清楚的。二是政企合作,政府和金融機構合作。地方政府,特別是欠發達地區的,和開發性金融機構合作,由他們提供信貸額度,開展建設性項目,比如高速公路、城市快軌、包括舊城改造,這些地方政府也是有數的。還有一種情況,效益較好的國企,他們作為法人,可以負債,之後或者可以發債。或者其他的企業共同再組建一個公司來進行投資、市政建設。那麼到底發瞭多少債,怎麼用的,政府還是心中有數的當前市級政府處在大發展階段,特別是2008年全球性金融危機之後,中國為刺激內需,推出瞭四萬億刺激方案,大量為基礎設施投資,主要靠地方政府推動。所以地方政府都想借這個機會,推動城市的整體設施的改進。融資的主要方式就是負債。而且這裡還有一個競爭關系,如果你不負債,就相當於比其他地方政府走慢瞭一步。總的資金盤子就這麼多,誰獲得更多資金,誰的基礎設施就搞得更好。從經濟關系來看我們目前的國傢體系,省市縣政府不是獨立的法人級政府。也就是說在最後的負債償還義務上,上級政府要對下級政府債務負責任,最後可以追溯到中央政府。現在我們地方政府都明白,中央不能讓自己破產。這就有瞭負向激勵,多負債,多發展,最後由上級政府進行買單。我們的各級人大到目前為止,基本上還不是預算人大,所以在政府負債上也起不瞭什麼作用。

  南都:報告中各城市財政債務情況公佈,反而是中西部的遵義和鄂爾多斯(6.50,0.05,0.78%),完全公佈瞭債務。而且前十名基本是內陸城市,這挺出乎人的意料的,這裡有什麼內在原因?

  俞喬:遵義能公佈城市債務,這和他們的市委市政府的主要領導同志有關系。他們對這個問題想得比較清楚,覺得這是應該進行公佈。我覺得公佈與否不是因為負債多少,關鍵是有沒有這個認識。中西部城市負債的絕對量應該是比沿海發達地區低。但如果看比例相對量,東部地區和中西部地區差距不大。所以未必是因為債務量高低導致瞭債務透明度的差異。這其實取決於當地政府的主要官員對這個問題的認識。中央政府對此應該加以肯定。因為目前政府負債總量計算是個難題,學者、機構都隻能進行匡算。這對債務的防控、系統性風險的管控都是不利的。

  盡快建立資產負債表

  南都:那麼如果能整個全口徑統計地方債務,地方政府是否有能力建立資產負債表,這方面法律上有沒有困難?

  俞喬:首先技術上是沒有問題的,可以把全口徑的收入跟支出都給放在一起。我想地方財政局,願意做這個工作。但現在地方各單位有自己的小集團,和市政府之間關系,和市財政的關系,也是博弈關系。他們希望手裡有些資金比較好支配,所以還要有個逐步清理的過程。當然如果一個市主要領導下瞭決心,統計起來,也是可以的。主要就是要求預算外資金有限地逐步向專戶靠攏。法律上需要一個中央層面立法的依據,預算法目前並沒有全口徑做規定。這與漸進式改革的路徑有關,最後一定要留些口子,提供一種激勵。對地方政府最重要的激勵就是晉級,但這是對極少數人而言的。對政府這個經濟單位而言,收入和開支都是越多越好,這是最普遍的激勵。

  南都:從開銷角度來看,市級財政規模是不是過大瞭,報告中列舉的支出單位如此之多,這兩年的調查比較,政府規模是否還在擴大?

  俞喬:這也是一個問題,財政的供養規模太大,納入預算的機構和部門涵蓋范圍太廣,現在體制下甚至把社團也拉進來,還有民主黨派拉進來。政府必須是有限的。政府無限擴大就意味著剝奪民眾和社會。從財政透明度比較來看,政府規模是否在擴大,現在還看不出來。中國的問題不僅在於政府稅收在國民生產總值的占比,而在於政府支配資源過多,不僅僅是收稅權,也包括特許權,資源占有權,最重要自然資源,土地等。

  南都:中央政府是否應該有法律對財政透明公開做一些規范,或者以身作則,首先做個標準出來,讓各級政府學習?

  俞喬:理論上是這樣,財政透明方式應有統一操作規范。但實際上比較困難。我國處於轉型經濟之中,方方面面都在轉型。這個過程中必去留出空間,提供一種激勵和試錯的空間。若果規定得非常死,就沒有激勵和試錯。所以我們的想法是,通過實證研究,把目前所有的財政透明樣本收集在一起,篩選出做得好的地方的案例,拿出來做示范。不可能每一傢在所有方面做得好,但一定有某幾傢在某一方面做得很好。大傢都向做得好看齊,財政公開就向前推進瞭一步。

  核心問題是政府和社會的關系

  南都:通過這樣一個財政透明報告排名,相對而言財政問題明晰多瞭,那麼一般民眾怎麼參與推動公共財政透明,如何看明白財政報告?

  俞喬:政府賬目普通百姓看不懂沒關系,大批專業人士能看懂。但有個基本前提,賬目必須是完整、準確的。隻要完全公開,能人在民間,都能看懂。所以資本市場,特別股票市場,對推動社會進步、公共治理有很重要的示范作用。我不擔心老百姓看不懂。我們的人大,特別是地方人大建設大大滯後。財政預算問題上,人大應該扮演更重要的角色,長期而言人大應該是預算人大,財經人大。如果人大要成為預算人大,人大的工作還要大大加強,可以組織專業工作隊伍。人大代表關心的,民眾反映強烈的問題,技術上可以有專業的會計師事務所進行分析講解,提出報告。

  南都:全國289地級以上城市政府,我們目前可以建融台北萬華建融對其財政透明做評估排名。那麼下面的縣級政府,是否能進行這樣的排名?

  俞喬:縣這一級現在很復雜,縣承擔的工作量很大,很多資金到縣以後,特別到中西部地區,都是放在一起使用,這是中國財政體制的一些問題。縣這個層級太靠下,在財政規范方面的做法難度更大。中西部地區,很多沒有獨立稅源,或者枯竭,最後自己隻能獲得什麼資金,就首先解救燃眉之急。相對而言市一級比較容易做,他們做好瞭,中國下一步才能把和市縣的財政關系理得更清晰。特別是一些基本公共服務,能夠通過更上一級的政府進行支付,對於下級政府財政公開就創造瞭條件,否則條件確實不具備。

  南都:財政部長樓繼偉曾專門論述過中國財政問題核心是解決政府間的財政問題,在你看來,目前從基層政府而言,市級政府和上級政府間財政關系是需要哪些調整?

  俞喬:我以為中國的財政問題,不僅是政府間財政問題,而是財政和社會之間的關系。公共產品的提供,都由一線政府提供。一線政府財源不足,要靠上級政府轉移支付,這就會有代理人問題。理性的經濟人,就有自肥、設租和尋租的傾向。主管部門一些具體辦事的人掌管大筆資金,下撥的過程中就有設租和尋租的可能。專項資金下撥之後,專款專用,這是怕下級政府代理人問題。但這一問題被上級政府代理人問題所取代,出現多層代理人問題。如果希望避免下級政府代理人,交給社會監督,就可以比較好地解決。其實我們講現在的善治,全世界都有很好的示范,僅局限在政府間的關系上是轉不出來這個圈的。當然現在討論更多的是財權和事權的匹配,不匹配就有問題。但匹配瞭也不一定就沒問題,內部代理人問題可能更嚴重,所以事權和財權匹配是一個問題,但不是所有問題。核心問題應該是政府和社會的關系問題。

  南都評論記者 李靖雲 實習生 石慧

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-04/08422320728.shtml

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嶗山產業集群崛起 創智谷坐收紅利

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/17002906439.shtml

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中國房地產全局性風險被高估

  9月的第一個周末,年輕的王曉(化名)夫婦放棄瞭中秋小長假的休息時間,跟著房屋中介在北京看瞭11套二手房,"我們有點著急瞭,想要加緊看房,準備出手。"王曉說。

  之所以著急,他說,是因為他們之前看好瞭兩套二手房,想等價格再降一些就與業主進一步協商,但8月下旬先後接到中介通知,兩套房子已售出。"這說明買房的人在增加,而交易量增加,房價可能就要反彈瞭。"王曉不無擔心地說。他的分析得到瞭數據證實。北京市住建委網站顯示,8月北京二手房住宅成交量達到8434套,繼7月之後再次出現反彈,環比上漲4.65%,這也是最近5個月的高點。

  2014年,中國房地產市場逐步下行,作為"剛需"族,30歲的王曉和愛人從3月份開始看房,"前幾個月房價下降明顯,但8月份價格基本不動瞭,有的小區報價甚至有所有上漲。"王曉說,綜合權衡,決定年內把房買瞭,"等到房價漲起來,我又隻能後悔瞭。"經歷瞭2013年的暴漲,今年中國房地產市場迅速進入調整,觀望氣氛濃厚。據國傢統計局公佈,1至7月份,全國商品住宅銷售面積下降9 .4%,商品住宅銷售額下降10 .5%。新建商品住宅的價格方面,與6月相比,7月份70個大中城市中,價格下降的城市64個,上漲的城市僅2個。北上廣深四大一線城市房價首現全面下跌,但降幅有限。

  在這一背景下,海內外看空聲音再起,"中國房地產泡沫破滅""房產崩盤"等論調又開始出現。對此,一些專傢學者在接受記者采訪時表示,中國房地產風險客觀存在,但是各地情況不一,簡單地說崩盤或泡沫破滅,則高固瞭房地產的全局性風險。中國社科院《中國住房發展(2014年中)報告》主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛曾對媒體表示,中國房價整體不會崩盤,但存在局部崩盤情況。

  王曉有類似看法,土融建融台南楠西土融建融"北上廣這樣的超大城市經濟總量大,優勢明顯,不像一些小城市對房地產的依賴那麼大,房價下降像我這樣的'剛需'就會買,我覺得不會崩盤。"他說。

  國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣認為自己近幾年比較看空房地產,他說,中國房地產的調整趨勢已經確立,並且時間會比較長,但調整的方式更可能是"退二進一",而不是崩盤。一般認為,2012年下半年至2013年的房價暴漲,刺激瞭住房開發投資的迅猛增長導致供應量過大,以及信貸環境偏緊,是房地產開始下行的主要原因。為瞭及時回籠資金,房地產商紛紛主動選擇降價跑量。

  同樣為瞭去庫存,今年以來,各地城市紛紛松綁限購,目前尚未取消限購的城市已不足10個。降價走量已經取得瞭一定效果。據中原地產提供的數據,8月份,在價格略跌的情況下,北京、杭州、青島、深圳、寧波、上海等大城市的樓市成交量出現瞭明顯放大,部分城市甚至出現強勁反彈。

  以杭州為例,受樓市限購政策松綁影響,8月杭州市區(含蕭山、餘杭)新建商品房共成交9453套,環比上升53.78%,成交量創年內新高。透明售房市場研究院院長方張接認為,受8月底全面放開樓市限購等一系列刺激政策支撐,杭州樓市即便沖高回落,也不會重回上半年的低迷狀態,而最大的可能是就此進入"新常態":成交量回升,房價基本平穩,高性價比產品更好賣,不好的產品依然受冷落。

  不過,高庫存目前依然是中國樓市調整的主要動力。以杭州為例,截至8月31日,杭州市區新建商品住宅可售房源共93606套,根據近6個月以來的銷售平均量計算,出清周期需19個月。一些三四線城市需要更長的庫存消化周期。因此,多數受訪專傢認為,在價格總體平穩的狀態下逐漸去庫存,將是未來一段時間中國大多數城市房地產市場的重要特征。中長期看,城市化和戶籍制度改革的持續推進、人們收入的增長,將有助房地產供需趨於平衡,實現更健康的發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/07562904999.shtml

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房子2胎貸款全省皆可處理天津行政區劃調整方案純屬謠傳 二手房走勢看漲

  天津:"行政區規劃調整方案"純屬謠傳

  所謂"天津市行政區規劃調整方案"中包含"即紅橋、南開、河西、河東、河北各一部分並入和平。天津形成市內7區--和平、紅橋、南開、河西、河東、津南、北辰,遠郊2區--武清、寶坻,3縣--薊縣、靜海、寧河,濱海新區,共13個區縣格局......"等內容。與前一度謠傳的一套方案有一定區別,甚至有人提出:"是經過征求意見後的新方案。"昨天,記者向負責天津市行政區劃管理的職能部門進行求證後得到確定答復:目前,本市沒有調整區縣行政區劃的計劃。

  天津市中心城區是1984年調整行政區劃而形成的。根據經濟和社會快速發展的形勢和天津市城市定位,2009年,天津市對部分行政區劃進行瞭調整,撤銷瞭塘沽區、漢沽區和大港區,在三區的行政區域范圍內成立瞭濱海新區。事實證明,這項行政區劃的調整,有力地促進瞭濱海新區開發和發展。當前,本市行政區劃的劃分是科學合理的,是符合天津市情的。行政區劃的調整變更是一項政策性強、關乎地方經濟社會發展穩定的大事,凡是涉及到區、縣以上行政區劃的調整變更,都要經民主、科學的決策程序,都需要上報國務院審批。所以,市民們不要相信謠傳,打亂自己的生活秩序。

  天津一手房價格指數

  價格指數: 2014年1月,天津一手房價格指數為1120.5點,較上月上升瞭5.0點,環比上漲0.45%,漲幅較上月縮小瞭0.45個百分點,同比上漲12.05%。

  2013年房地產市場的整體大環境的影響,導致進入2014年之後房地產市場房價依舊不斷上漲,價格走勢隨之攀升,僅僅是進入1月份之後上升幅度減緩。

  台中南區建地貸款天津二手房價格指數

  價格指數: 2014年1月,天津二手房價格指數為1070.1點,較上月上升瞭15.6點,環比上漲1.48%,漲幅較上月擴大瞭0.57個百分點,同比上漲7.01%。

  二手房市場隨著整體房地產市場大環境影響下,二手房價不斷攀升,進入2014年之後整體價格走勢依舊增長。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/17372659121.shtml
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恒大禦景半島登陸湘江 再樹湘江豪宅新標桿

  新浪樂居訊(編輯 林筱)湘五條、望八條、限貸"羅生門"...一大波多好政策與你相約"金九",搶在"銀十"伊始,深耕長沙七年的恒大集團又為長沙樓市再添猛料:恒大悄然在湘江邊打造"恒大禦景半島"新力作,為長沙再樹比肩北辰三角洲的湘江豪宅新標桿。

  豪擲5億拿地 恒大禦景半島低調進駐湘江東岸

  眾人翹首的屋貸款輕鬆借二胎年息借貸增貸轉貸"金九"未能如期而至,當下而言"銀十"還是一個未知數。長沙各大房企掀起新一輪的博弈,恒大集團強勢發聲-年中以5億超豪手筆在武廣新城拿下商住地塊。此消息一經曝出,地產圈嘩然一片。

  恒大入湘七年,踐行著"敢為人先"的"造心"歷程。 眾所周知,在恒大全國"17年147城300餘盤"及長沙恒大"7年8城17盤"跨越式發展史中,"皇傢園林"、"9A精裝"一直如影隨形。而"禦景半島"作為恒大頂級產品系,17年全國僅有7座,它以極其苛刻的選址及資源條件,極致完美的規劃及品質訴求,不僅令"禦景半島"成為中國頂級江景豪宅的代名詞,更成為其所在城市甚至城市群的豪宅標桿。

  據悉,9月伊始,恒大禦景半島的銀行汽車貸款項目營銷推廣工作在恒大內部已經啟動,該項目地理位置優越,在湘江、瀏陽河、撈刀河唯一圍合的半島區域內,恒大有意將其打造成超百平米生態半島生活圈,為長沙呈現無可超越的頂級豪宅。

  百億半島 十月禮羨星城

  憑借恒大一貫以來的超強執行能力,長沙恒大禦景半島項目預計10月19日,樣板房即可正式開放。屆時,這個占據長沙唯一"一江兩河"的百萬平半島,也將正式揭開其神秘面紗。

  據透露,長沙·恒大禦景半島項目,預計投入百億,將分為四大組團開發。項目由南至北,一線江河、中央商務,地鐵灣區、百年名校四大功能組團,將與周邊長沙最大城市綜合體--湘江世紀城、中國最大城市綜合體--北辰三角洲,共同構築比肩世界的全息生活系統。

  "千米樓距、湯臣金禦陶板外立面、真正人車分流、主客分梯、指紋電梯入戶、12.4米無界陽臺、270°全景天浴等等戶型獨有優勢足以稱霸湘江。"相關負責人飽含深情的說道,恒大禦景半島還大手筆投入幾千萬巨資在原有已經成熟園林基礎上再次升級園林景觀,增加園林景致及層次,讓業主不隻是在湘江邊更是在花園裡感受恒大園林的震撼。

  雖然在品質上,恒大不惜重金大作加法,但在價格上,恒大禦景半島主推140平米以上大平層,整體開啟8000享95折團購,400套直面江景房限量發售,3梯兩戶絕版戶型。恒大仍將延續恒大"開盤必特價,特價必升值"的民生地產路線。另外,在國慶期間恒大湖南在售9盤將以"88折"的特大優惠,為一線江景豪宅市場,帶來新的投資與豪宅置業機遇,也為全城所有的在售江景樓盤,帶來前所未有的品質及性價比新挑戰。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/19444495645.shtml
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愛都匯一層鋪王"牽手"4.26西海岸高峰論壇

  高端大氣上檔次,已成為當下人們對商品或服務心照不宣的品味要求。伴隨著人們生活水平的不斷提高,投資置業成為瞭人們理財的新方式。優越的區域發展前景、區域內核心新紐帶、獨特的業態定位規劃、高額穩定投資回報、科學的產品規劃定位是衡量"高大上"商鋪的五大標準。





   "高大上"--愛都匯"黃金旺鋪"實至名歸

  知名投資人說,在投資商鋪之前,應該選擇地鐵上蓋或者鄰近的物業,同時要調查區位地段人流量,最好選擇項目開發商的剛需商鋪,研究周圍是否有主力店拉動人氣,同時最好選擇知名品牌開發商的優質產品。就拿西海岸愛都匯購物中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)來說,無論是它的人氣、地段、位置,還是統一對外委托經營管理模式、投資風險都是一個很好的例子。

  愛都匯作為商圈核心項目,依托江路商圈、武夷山路商圈、香江路商圈、井岡山路步行街商圈聚攏人氣,讓它擁有瞭備受矚目的人氣條件。2014年黃島地鐵將進入正式施工階段,作為黃島未來交通的大樞紐及M1/M6號線重要支點,長江中路和井岡山路將原有的香江路商圈和長江路商圈連接一體形成全新的"海西商圈"。愛都匯有如一隻財富杠桿,將商業價值與交通價值撬升至新的高度。未來,消費群體、休閑群體、黃島旅遊群體、商務群體等都將被地鐵帶到瞭海西商圈。可以想象,當這些客流進入海西商圈的時候,每一平米都將源源不斷創造著財富。

  合理的規劃和專業的管理可以規避商鋪投資的風險。任何一個商業體隻有讓商傢賺到錢,才能保持可持續健康發展。愛都匯秉承統一招商、統一管理、統一運營的經營管理模式,在青島黃島區率先引進國際化商業運營模式,保障瞭投資客戶和經營商傢的利益與入駐商傢共同承擔市場風險,保證購物中心按照規定的特色路線健康發展。愛都匯保障投資客戶利益和經營商傢的利益,讓置業者即買即賺的管理模式必將引領地產投資新風向。



    "高人氣"--愛都匯一層鋪王"牽手"4.26西海岸高峰論壇

  4月26日,作為價值最高的愛都匯一層商鋪將"牽手"2014年西海岸商業地產高峰論壇榮耀登場。凡成功認籌的置業者,可以享受"日進千金"優惠,即每天贈送1000元購房金,優惠截止到開盤當天。開盤當日選購成功的置業者,可享受認籌額外優惠(優惠折扣開盤當天宣佈)。認籌用戶可以根據認籌號在開盤當日享受優先選鋪。

  據瞭解,在選擇本次論壇承辦方的問題上,本次峰會論壇組織者,選擇最具代表性的、與本次峰會論壇的"財富、創富"主題契合度最高的--愛都匯購物中心2胎房屋銀行怎麼貸款比較會過件商業地產項目,作為活動承辦方。本次峰會論壇組織者表示,以西海岸目前發展階段,西海岸城市發展潛力巨大,但城市內部土地供給相對緊張,愛都匯可以說是開發區核心商圈最後一個商業項目,這個項目的運營情況,可以很大程度上預示西海岸經濟發展的前景。

  西海岸商業地產高峰投資論壇的高人氣、一層旺鋪的高額穩定投資回報、海西超級商圈的發展浪潮、M1/M6雙地鐵的商業效應、專業商管公司的統一運營,不管從哪方面考慮,愛都匯購物中心都是您可以放心投資的"高大上"商業地產項目。

  詳詢:400-606-6969 轉 34147

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廣發銀行放貸被指材料作假致客戶無法買房

 投訴公司:廣發銀行土地貸款嘉義溪口土地貸款



  投訴產品:貸款業務

  據報道,2007年,上海高先生經營的公司由於資金周轉問題,欲貸款緩壓,於是向廣發銀行申請辦理瞭35萬元的消費型抵押貸款,抵押物是其妻子在廣州的房子。

  由於高先生的生意在上海,而申請的貸款是在廣州,廣發銀行信貸員建議高先生不要疲於兩地奔波之苦,可以先繳納手續費,然後在其提供的空白合同上簽字,其他有信貸員代辦;高先生出於對銀行的信任,按照要求繳納瞭幾千元的手續費,並在一些空白合同上簽字後,便返回瞭上海。

  很快高先生便收到瞭35萬貸款。2009年,高先生按照當初的銀行合同,將35萬本金和利息還清,以為這件事情就過去瞭。

  2012年,高先生想在上海購買房子,在看完某處樓盤後便咨詢相關貸款買房問題,卻被告知自己的信用記錄顯示高先生有購房抵押貸款記錄,根據上海限購政策不能貸款買房。

  高先生對媒體記者表示,自己名下沒有一套房子,後來花費瞭半年時間,從廣發銀行查出瞭自己曾經在廣州貸款購買過一套莫須有的房子;廣發銀行告訴高先生07年貸款是購房抵押貸款,不是消費型抵押貸款。

  高先生分析稱,廣發銀行信貸員私自將當初35萬的貸款用途改成購房,可能是為瞭貸款能及早通過評審;當時自己並沒有提供購房材料,銀行檔案裡的虛假材料都是信貸員操作的,問題就出在那幾張空白合同上。

  交涉結果:

  高先生投訴廣發銀行,而廣發銀行廣州支行負責人對高先生表示,當初辦理高先生手續的信貸員和分行行長都已經離職,無法具體查實材料的真偽。土建融嘉義鹿草土建融

  高先生對記者表示,自己希望廣發銀行將自己的貸款用途更正,不會去追究當初銀行作假的行為。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08222622378.shtml

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內容來自sina新聞

城鎮化配套政策將出臺包括《居住證管理辦法》等

  據新華社電國傢發展改革委副主任朱之鑫昨天透露,《居住證管理辦法》《城鎮住房保障條例》《關於進一步做好農民工工作的若幹意見》《城市規模劃分標準調整方案》等推動新型城鎮化的配套政策即將出臺。

  朱之鑫在當日舉行的推進新型城鎮化工作部際聯席會第一次會議上說,下一步,發展改革部門要配合相關部門編制跨省區的城市群規劃。發展改革委今年5月已經啟動瞭這項工作,目前長三角、成渝、哈長等城市群規劃地方層面前期研究基本完成,專傢層面前期研究工作正在進行,下一步要明確城市群發展目標、開發方向、城市群首次購屋貸款利率內各城市功能定位等,爭取在明年年底前完成並上報國務院。

  寶藍佈局"孵化+創投"模式

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  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

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內容土城房屋二胎來自sina新聞

TOP50房企九成銷售未達半年目標 "降價"或成主旋律

  盡管今年初多數房企均制定瞭保守的銷售目標,但受到房地產市場超預期的下行影響,大多數房企上半年目標完成率並不樂觀。

  《每日經濟新聞》記者整理多傢上市房企銷售數據以及克爾瑞等機構的統計報告發現,全國前五十強房企中隻有五傢企業上半年銷售額達到全年目標的50%,能達到40%或以上的房企也隻有15傢。

  輝立證券房地產分析師陳耕告訴記者,預計會有一批完成率較差的房企下調銷售目標。此外,由於上半年表現突出的房企主要依賴於定價策略積極,加上目前資金面仍舊緊張,"以價換量"將成為主流房企搶收全年目標的主旋律。

  強者恒強趨勢明顯台中農地貸款

  千億房企上半年表現領先於大市,房地產"強者恒強"的現象愈發明顯。

  克爾瑞的研究報告顯示,今年上半年,去年7傢千億陣營領軍房企的業績均突破400億元,相比之下去年同期超400億元的隻有5傢。7傢領軍房企中,有5傢實現業績快速增長,這其中碧桂園銷售金額同比增長率高達74%,恒大地產與萬達的增長率也高達58%與37%,排名第四、五的綠地和萬科分別為27%、22%。在目標完成率方面,恒大地產以64%完成率領銜TOP50榜,中海、萬科都過半,碧桂園、保利地產也超過四成。

  此外,部分區域型房企在今年上半年也獲得出色的表現,越秀地產銷售額為106億元,同比上升23%,已經完成全年220億元銷售目標的48%。陽光城、旭輝集團、泰禾集團等"閩系"房企也保持30%以上的增長態勢。

  但不可忽視的是,大多數二三線房企出現明顯的下滑勢頭。克爾瑞的數據顯示,去年銷售規模在300億~700億元的第二陣營房企出現明顯分化,華潤置地、遠洋地產、世紀金源等下滑明顯。

  此外,花樣年今年上半年累計銷售額為18億元,同比下降51%,目標完成率僅為12%,首創置業同期銷售金額約為67.7億元,按照全年280億元的銷售目標計算,完成度僅為24.2%;合生創展今年前5月的銷售金額僅為15.67億元,同比跌幅高達64%。

  "降價搶收"或成主旋律

  "今年上半年表現不佳的房企,主要表現為產品定位偏高端,在供過於求的城市佈局過於集中,受到市場下行的影響自然更大",克爾瑞研究中心分析師朱一鳴認為,與之相對,逆市增長的房企大多定價隨行就市,追求"短平快"的快周轉。

  記者瞭解到,根據主流房企年初公佈的計劃,大部分房企下半年推貨比例都在六成以上,隨著新推貨加快,下半年的銷售進度能否提速,成為其能否順利沖刺全年目標的關鍵。

  事實上,多數房企高管均對下半年房地產市場持樂觀態度。

  卓越地產執行總裁張遠在接受記者采訪時表示,上半年市場低迷更多是由於銀行收緊房貸導致,隨著央行等部門力促銀行支持首套房貸款,至少在信貸層面最緊張的時間已經結束,房地產市場有望在下半年迎來回升。

  越秀地產營銷中心策劃總監伍嶽峰也表示,從2004年至2014年的十年期間,國內樓市幾乎每三年調整一次,周期約為一年。今年3月起國內樓市出現下行,但到瞭7月份部分房企通過"以價換量"取得瞭較好的業績,預計市場最快在9月份見底,明年4月將回升。

  但困擾市場的不利因素並未消散。根據中原地產研究部統計發現,上半年房企到位資金增速逐月走低。其中,定金及預收款作為占比僅次於自籌資金的項目,是房企重要的現金流來源。因此,雖然信貸環境並未顯著惡化,但如果房企不能通過降價有效回籠資金,或找到其他有效融資渠道,顯然將面臨資金壓力。

  中原地產首席市場分析師張大偉認為,由於多數房企半年報壓力巨大,預計在認購下滑的情況下,房企降價的壓力有增無減,特別是在下半年,很多房企都將面臨最後一搏,"降價搶收"成下半年主旋律,"成群結隊"的百億房企和中小房企即將經歷一場大浪淘沙的分化。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08332829305.shtml
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