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  黃良昇認為,萬科很可能是將香港作為其發展海外戰略的一塊試驗田。當前萬科在新加坡、紐約、舊金山等都有合作開發項目,今年也曾公開表態"下半年進入英國市場"。

  實際上,目前香港房價在高位緩慢下行,市場成交相比前年的盛況下跌瞭六成。中原地產代理有限公司創辦人施永青最近

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/09004057555.shtml

  4月8日,萬科發公告稱,集團旗下萬科置業(香港)在港收購一房地產重建項目,成為萬科入香港後的第二個項目,第一個獨立開發項目。

  對於萬科為何在此時拿地,是否代表對香港樓市長期看好?萬科並未正面回應,而是稱萬科在海外開展業務主要還是帶著學習的目的,會選擇一些比較成熟的市場進入。而香港是一個發展比較成熟的市場,也是萬科一直保持關註的市場。



  在港發展或分三步走

  據港媒報道,萬科對香港發展項目非常熱衷。去 年,萬科與新世界發展合作,以34.35億元投得荃灣西站六區項目,萬科持有項目20%權益,標志著萬科首次進港。今年初萬科還曾出手競投啟德1I3 區地盤,不過敗興而回,隨後就港鐵日出康城4期及市建局土瓜灣項目遞交合作意向書。南都記者從萬科獲悉,萬科4月7日已經入標市建局土瓜灣項目。

萬科首次在港獨立操盤

  表示,香港樓市在今年會延續跌勢,豪宅及一手樓跌幅在15%至20%,而中小型住宅跌幅會在5%至10%。

 萬科在港頻出手

內容來自sina新聞

  蘭德咨詢總裁宋延慶認為,萬科在香港的發展很可能會是三步走策略,第一步合作台南二胎代償貸款全省皆可處理,第二步獨立開發微小項目,第三部開始進入大宗項目開發。而且萬科B轉H股已經獲批,未來香港項目漸漸發展起來後,不排除會進行H平臺的定向增發。

  公 告顯示,萬科旗下全資子公司萬科置業(香港),日前以8.6億港元收購Commer-cialPalace全資持有的 RadiantMeritLimited全數股份,間接持有其在香港港島灣仔核心地段一房地產重建項目。項目占地面積約650平方米,其中可建住宅 面積約4645.15平方米,商業面積約1393.55平方米,地契年限為999年。

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  此外,南都記者還獲悉,萬科還入標瞭香港市建局土瓜灣項目。在港的中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,萬科近來頻頻在香港出手,是將香港作為海外市場進一步發展的試驗田。

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【長沙樓市11月開盤預告】

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08163686974.shtml

  而不斷貶值的住宅專項維修資金,恐怕將無法應對用時之需。以住宅電梯為例,上世紀九十年代中期,北京市曾規定住宅電梯的壽命年限:一棟樓如果是單梯,使用壽命為15年;如果是雙梯,使用壽命在20年左右。即使按房屋壽命70年的年限計算,一棟樓至少需要更換三部電梯。

  另外,公開、透明是推動住宅專項維修資金進行投資的必要條件。《辦法》明確,直轄市、市、縣政府建設(房地產)主管部門,負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會,應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目,並向業主、公有住房售房單位公佈住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額;發生列支的項目、費用和分攤情況;業主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額等情況。

  專傢表示,維修資金可效仿全國社保基金理事會的方式,組建專門機構實行委托投資

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內容來自sina新聞

  值得註意的是,《辦法》禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用於質押、抵押等擔保行為。

  畢文強表示,1999年1月1日起實施的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》中稱之為"維修基金",而2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》稱之為"維修資金",這意味著這筆資金的屬性發生瞭變化。

  算完這筆賬,房貸2胎利率利率多少免費諮詢試算去年剛買房入住的朱先生,也開始擔心20年後是否有電梯可乘的問題瞭。

  中原地產市場研究總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時坦言:"按照現有規定,利用住宅專項委托資金投資的可能性非常小。"



  此前,北京王府溫馨公寓的王先生在接受《證券日報》記者采訪時表示:"在公開、透明的前提下,我們能接受用維修資金進行委托投資,因為這樣可以實現資金保值增值。"

  就此問題,《證券日報》記者於10月23日向住房和城鄉建設部發出采訪函。但截至發稿時,住建部還沒有回應這一采訪要求。住建部新聞處相關工作人員介紹,此項業務的主管部門為住建部房地產市場監管司。



 "睡在"銀行賬戶裡很可怕

  本報連續刊發的兩篇報道《1萬億元住宅維修金黑幕重重》、《四問住宅維修金 還有多少資金被挪用》,對這種人為的制度困境進行瞭剖析。事實上,不僅該筆資金的支取面臨"雙三分之二"的門檻,提高該筆資金的收益率也面臨"雙三分之二"的約束條件。

  據住宅電梯經銷商推算,按照20層60米高度的樓房,一部電梯的價格為25萬元,這意味著單電梯樓房需要在70年之內支付至少75萬元,用於購買電梯;與此同時,電梯價格每年增幅為2%-3%之間。同時,人力成本、維修費用呈現上漲趨勢。如此,住宅專項維修資金反向貶值,就成瞭大問題。

  按照一幢樓20層,每單元建築面積4000平方米計算,每平方米需交存200元住宅專項維修資金。那麼,每單元的住宅專項維修資金為80萬元。以目前銀行活期年利率0.35%計算,20年的活期利息收益僅為5.6萬元。這顯然與購買電梯的支出還有很大差距,何況20年間還有其他維修開支!

  目前的住宅專項維修資金制度不僅存在"主仆關系"顛倒、隻管進不管出等嚴重問題,也存在大量資金不斷貶值的嚴重缺陷。"住宅專項維修資金可以效仿全國社保基金理事會的方式,組建專門機構實行委托投資。在做好頂層設計的前提下,同樣也可以投資股市。"近日,北京律師協會物業管理法律專業委員會副主任畢文強在接受《證券日報》記者采訪時提出瞭上述建議。

  值得註意的是,《住宅專項維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規定,業主分戶賬面住宅專項維修資金餘額不足首期交存額30%的,應當及時續交。就是說,雖然現在支取困難,但一旦該筆資金有瞭缺口,業主還是要按規定"補漏"的。

  拓寬投資仍有障礙

  據記者瞭解,目前,住宅專項維修資金的增值收益包括:銀行存款利息,購買國債的增值收益,住宅共用設施設備報廢後回收的殘值,利用住宅共用部位和共用設施設備進行經營的所得收益。

  上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍表示:"目前,住宅專項維修資金全部停留在專用賬戶裡,由於《辦法》的限制,在沒有業主大會同意或者三分之二業主同意的前提下,開發商、物業管理公司都沒有權利進行投資。"

  《辦法》規定,即使獲得瞭相應的業主授權,投資方向也僅限於購買國債。

  根據各地的統計數據,全國交存的住宅維修資金已經超過1萬億元,但是使用率卻不足1%。截至2013年7月,北京交存資金348.1億元,使用5.38億元,使用率僅為1.55%。截至2012年10月,廣州市交存資金約81億元、使用8000萬元,使用率僅為0.99%。截至2012年1月,天津市交存資金為145.4億元,使用僅為7753.5萬元,使用率僅為0.53%。

  ■住宅專項維修資金系列報道之三

  委托投資需要修訂原有規定

  ■本報記者 左永剛

  "基金是依附於一種組織,而資金則還原瞭其法律屬性,也就是說住宅專項維修資金屬於個人所有,因此如果要想讓住宅專項維修基金進行投資,實現保值增值,需要對現有《辦法》進行修訂。"畢文強建議。

  "實際上,住宅專項維修資金被'封鎖'在銀行專有賬戶裡,對於全體業主來說是損失,對於銀行來說是優良資產。"畢文強也指出,在目前的通脹水平之下,資金存在銀行獲得的利息難以對沖貶值風險。

  另據消息,住建部房地產市場監管司副巡視員王玉平曾在一次內部座談會上表示,維修資金管理的問題很多,比如使用維修資金的程序繁瑣、使用量小,資金的續交難度大。

  住建部房地產市場監管司物業管理處處長陳偉也表示,專門規定維修資金制度的《辦法》僅為部門規章,未能上升為行政法規,缺乏強制性和約束力。同時,與之相配套的一系列規章制度的建設嚴重滯後,缺乏全國統一規范的維修資金財務管理、會計核算、使用范圍和行政監管的制度和標準,各地受部門利益的驅使和經驗水平的局限,使得維修資金制度存在著大量立法誤區,這是公共維修基金無法發揮有效用途的根本原因。

  "目前,相關規定隻許可住宅專項維修資金用於國債投資,投資方式較為單一。資金存入銀行和購買國債,信用風險和流動性風險都很小,但所能獲得的收益也很有限。在持續的通貨膨脹的背景下,所獲收益並不足以抵禦貨幣貶值的損失。"著名《物權法》研究專傢、中國政法大學教授劉智慧在接受《證券日報》記者采訪時建議,有關部門需要制定相關措施,以便使住房專項維修資金能在貨幣超發、通貨膨脹的情況下保值增值,在業主需要它時能夠足額發揮作用。

  目前,全國各地住宅小區的實際情況是,多數未成立業主委員會。這是住宅專項維修資金難以支取的障礙之一。由於業主無法直接幹預該筆資金的使用,其保值增值問題更是如空中樓閣。

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  雙十一土豪與地首購貸款試算產土豪之間的賭局結果,就讓我們再10年後揭曉吧。

  中國社會科學院金融研究所研究員尹中立認為,零售業與商業地產不能完全劃等號,因此"網購打壓房價"論能否實現,還需要更長的觀察期。"當零售業的業態發生瞭變化,在最好的地段開門店已經不是絕對必要之時,對商業地產的需求自然就會減少,商業地產的價值也會跟隨下降。但商業地產並不完全和零售業畫等號,房價的絕對因素除瞭供需,還有土地價格,這是一個漸進的影響過程,不可能靠一個'雙11'就能完成。"

  10年後,馬雲和王健林有關房地產能否是國民經濟支柱的賭局結果我們無從獲悉。但目前,房地產在國民經濟的地位,僅僅依靠網購還是無法撼動的。

  地產大亨不屑350隻因現實太赤裸

  新浪樂居訊(編輯 張喆)雙十一,天貓350億的銷售奇跡,到底意味著什麼?馬雲作為"光棍節"的最大勝利者,用這樣一句話總結瞭這場戰役:搞雙十一主要是為瞭將房價打下去。

  每個月用一半的工資還房貸,成瞭現代人最沉重的包袱。也正是在這個背景之下,馬雲"網購打壓房價論"博得瞭不少網友的喝彩。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09182496510.shtml

圖為 雙十一沈陽網購軍團購買力

  再從土地的角度來看,11月14日沈陽土地交易中心拍出兩宗地塊,吸金3.87億。11月12日以3.08億賣出兩宗地塊,11月5日,8.12億順利嫁出三塊地......從各個角度看沈陽房地產都完爆雙十一網購交易額。 



  沈陽房地產完爆網購軍團

圖為 源自網絡

  雙十一遼寧省最終以10.3億元的交易額排在全國第13位。其中,沈陽交易額為2.64億元,在全國城市人"能花排行榜"中貸款二胎缺錢急用哪裡借錢占第28名。但據克而瑞顯示,上周(11.2-11.8)沈陽住宅成交金額為21.336億,即平均每天的成交金額為3億元。網購最高值不敵住宅交易平均值。

  雙11特別策劃:愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎



  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼





原創:

  我們再換一種算法,雙十一天貓在沈陽狂撈2.64億,相關數據顯示沈陽住宅均價為7785元/平方米,也就相當於沈陽人在雙十一當天能夠合力購買334套100平米的房子。據克而瑞,上周沈陽樓市成交面積為278535平方米,相當於每天賣出398套100平米的房子,險勝網購軍團。

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局



圖為 沈陽土地市場

  馬雲希望房價下跌 獲得網友力挺



  馬雲的邏輯其實不無道理:房價日益升高,商鋪租金也跟著水漲船高,這些附加值必然會轉嫁到商品當中。而阿裡巴巴的店鋪成本確實廉價的,網上的物品也自然要比實體店中的便宜,關顧實體店的人少瞭,自然租實體商鋪的也少瞭,"當大傢都選擇網上購物時,傳統商圈的銷售量就會減少,進而商業地產房價就會降低。"

  電商的來勢洶洶的確不容我們小覷。沈陽太原街商場繼伊勢丹倒閉後,新瑪特花季店也宣告破產。無獨有偶,今年北京也有至少4個百貨商場關門。網購讓實體店鋪的生存空間更加狹小,但很可惜這並沒有起到打壓房價的作用,反而沈陽的商業項目卻越來越多,僅在金廊沿線的商業綜合體已經超過瞭20個,在青年大街短短7公裡的距離內有超過150傢的奢侈品店。顯然,網購要打壓房價,還有很長的一段路要走。

  馬雲"網購打壓房地產"言論一出,立馬遭到房地產大亨的反擊。

  素有大炮之稱的任志強聽到此言,非常土豪的來瞭一句,"300億元也就是幾塊地錢"。 保利地產董事長餘英也反問道,"馬雲知道全國一年房地產的總銷售額嗎?"萬科企業股份有限公司執行副總裁、廣深區域總經理張紀文也表現出對馬雲"得意忘形"的不屑, "原來馬雲的邏輯是這樣的。看來當人忘乎所以的時候,什麼話都敢說啊。"

  地產大亨的連連嗆聲,也讓不少網友感慨:理想很豐滿,現實很骨感。

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強



  這可惹惱瞭房地產的小夥伴們,地產大亨任志強就連連嗆聲,300億不就是幾塊地的錢嗎,全國每天平均房屋銷售超過150億。網購與房地產之爭也由此打響,戰果究竟如何,我們可以從一組數據中看出端倪:雙十一沈陽人民為網購貢獻瞭2.6億,另據克而瑞數據顯示,上周沈陽住宅成交金額為21.336億,平均下來每天成交金額為3億,由此而看沈陽房地產完爆雙十一網購軍團。



  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

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內容來自sina新聞

養老地產開發商搶老人 中午請吃飯晚上請跳舞



  3月23號,在北京舉辦的養老與健康服務產業投資與發展研討會上,中國老齡科學研究院副院長、東方愛和養老公司董事長劉紅塵告訴《證券日報》記者,目前險企、房企投資養老地產的現狀是,投資者將資金投入養老地產之後,想撤資卻無人接盤,不撤資則虧損或不賺錢。

  北京匯晨養老機構管理有限公司副總經理王志勇說,"自己不看好險企、房企投資的養老地產,現在多數養老地產地處與市中心較遠的郊區,老人親屬看望不便,而目前各種開發商都忽略瞭老人的'心理養老'。"

  從保險公司來看,近期,泰康人壽在上海、廣州、三亞和河南等地的項目已經開建或進入籌備期,合眾人壽養老社區也開始在二、三線城市擴張,太平與新華養老社區則低調招兵買馬。

  劉說,在北京潮白河附近的一傢養老社區,有幾千張床位,配備有高端醫院。但目前的運行幾乎成瞭"死棋",可能會有解棋的辦法,但不容易。北京東三環也土城二胎借貸二胎年息有一傢投資養老地產的機構,投資非常大,設施也非常豪華,但依舊虧損,為瞭扭轉虧損,院長像走馬燈一樣的頻繁更換,每兩月換一個,但依舊不見起色。

  盡管養老地產前景堪憂,但保險公司、地產商並沒有停止投資養老地產的二胎銀行缺錢急用哪裡借錢步伐。

  "目前各機構做養老地產的最大問題是急功近利,前期定位不準確、服務體系不健全、運營模式不清晰。"他表示,據他瞭解,北京海淀和豐臺的部分投資商,拿地之後,用好地段打造商品房,差地段則設立養老機構。養老機構建成之後,開發商 "從大街上搶老人、公園裡拉老人,中午請吃飯、晚上請跳舞。雖然硬件設施做的很完備,但是養老地產體制不完善,盈利模式很粗獷。"

  泰康人壽傳出消息稱,在未來5-10年計劃投資700億元建設和運營養老社區,15個連鎖養老社區項目,覆蓋全國范圍。泰康人壽對外公佈的數據顯示,截至2014年2月底,泰康人壽養老地產掛鉤產品"幸福有約終身養老計劃"共銷售4500餘單。其中2014年前兩個月,比2013年同期增長250%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08262662867.shtml

  他介紹,現在的養老用地政策很清晰,根據民政部門的規定,養老建設用地一律沒有補貼。雖然民辦非盈利的養老機構與政府辦養老機構享有同等權利,但險企、地產商等開發的盈利性養老用地,則要根據國傢經營性用地的規定依法納稅。同時政策也嚴禁養老設施用地改換用途、容積率等搞房地產開發,被發現馬上摘牌。

  在當天的研討會上,上海盈蝶基金、盈蝶養老服務網CEO胡升陽也指出,目前地產商開發養老地產太著急瞭,養老地產盈利周期較長,不能用房地產賺錢的模式去套養老地產。



  投資者並未止步

  養老地產的下一步

  本報見習記者 蘇向杲

  地產商方面,去年以來,萬科、保利、綠城、遠洋等80多傢地產商也紛紛涉足養老地產,租售模式各異。近期則有包括鳳凰股份、世榮兆業等地產商進入養老地產行業。

  一位大型地產公司人士也很樂觀地告訴記者,"大傢都湧入養老地產是有剛需支撐的,有數據顯示我們國傢的老年人以每年850萬的速度在遞增,到2020年左右,每年增速會超過1000萬。在如此大的需求下大傢涉足養老地產可以理解。社區養老的錢途仍不清晰,在這種狀況下,誰能最先摸索出一條道路誰就成功瞭。所以現在部分投資商,即使虧錢也繼續往裡投,因為有前景。"



  劉紅塵表示,2013年各機構紛紛進入養老地產,這一年也被稱為"養老產業元年"。但現狀是,開發養老地產機構不見盈利,處於進退兩難的境地。"各機構投資者都看到那裡有一塊肥肉,端過來就吃,結果燙瞭一層皮,咽不下去,也吐不出來。"

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關於城鎮化問題建設方面,張江汀強調,城鎮化建設要以堅持以人為本為核心,強化產業帶動為路徑,實現城鄉一體為方向,關鍵是要突出膠東特色。另外,還要必須堅決破除體制尤其是城鄉二元體制的障礙。

他指出,還有部分領導幹部認為城鎮化就是本地人口的城鎮化,忽視瞭對外來人口的服務管理和保障。"推進城鎮化不能以犧牲農村發展、損害農民利益為代價。"張江汀說。

為瞭改善生態,煙臺還將加大對海洋生態環境的保護力度,對重點海域和海岸帶進行修復。此外,實施流域生態治理、河道綜合整治和海水入侵防治三大工程,使全市各條河道河流都能成為攔蓄補源、修復生態、美化環境的綠色長廊。

最後,張江汀強調,推進新型城鎮化、搞好生態文明建設,是現代化建設的必然選擇,是建設藍色、文明、幸福之都的內在要求。各級黨委政府都要把推進新型城鎮化和生態文明建設擺到全局工作的突出位置上,傾註人力、物力和財力來抓建設,共建美麗傢園。

減少污染、排放和能耗

生態文明建設

結合煙臺實際,在加快縣城建設的同時,也應把鎮這一層面作為新型城鎮化的重點領域來打造,著力建設一批生態小鎮、黃金小鎮、葡萄酒小鎮、溫泉小鎮。

核心 要將農民轉化為真正的"市民"

張江汀指出,城鎮化為工業化發展提供載體和平臺,工業化為城鎮化發展提供動力和支撐。

增加綠地和清新空氣

誤區 城鎮化就是"造城運動"?

今年是水系綠化工程的最後一年,將完成水系造林11.5萬畝,新建綠化示范鎮17個,示范村141個,新建生態林場30處以上,使森林覆蓋率達到43%。

張江汀指出,新型城鎮化的"新"就在於以人為本,其核心是"人"而不是"物",重要的內容是將農民轉化為"市民",其根本目的是改善民生、造福百姓。

會上,張江汀說,要解決"三大基本問題",就是立足讓老百姓喝上潔凈的水、呼吸道清潔的空氣、吃上放心的食品,堅持科學治污、鐵腕治污,讓破壞環境的人得到應有的懲罰、付出沉重的代價。

城鎮化建設

為此,張江汀舉例稱,龍口南山村先後合並周邊36個經濟欠發達村,吸納周邊村民3萬多人,農民人均年收入達到5萬元以上,實現瞭居住樓房化、環境園林化、生活現代化。另外招遠玲瓏集團通過持續擴大企業規模,吸納1.5萬人就業,帶動形成一個15平方公裡的新城區。

前不久煙臺市委市政府下發《2013年全市生態文明建設工作的實施意見》,指出將構建起覆蓋城鄉、多品種的再生資源分類回收網絡。煙臺將培育生態農業,推廣農業循環經濟模式,建設30處農業示范基地、帶動20萬畝循環農業。

"加快城鎮化建設,不是為瞭占地,不是為瞭工業化發展,根本目的是為瞭群眾的生產生活條件。"張江汀說。過去的城鎮化存在一定問題,一方面城郊成為城 區,轉為市民的農民"種田無地、上班無崗";另一方面,大量進城務工的農民雖然長期生活在城市,卻依然保留著農村戶口,沒有平等2胎代償享受到城市的基本服務。

在會上,張江汀用北歐和澳洲發達國傢的發展之路做瞭例子,道出瞭生態文明建設的重要和迫切。"一個城市的實力、魅力和競爭力,很大程度上體現在生態建設和環境質量上。"他說,北歐和澳洲之所以吸引人,是因為他們擁有優美的生態環境。

   本報4月19日訊 19日上午,煙臺市召開全市城鎮化暨生態文明建設工作會議,研究部署城鎮化和生態文明建設工作,市委書記張江汀作重要講話,市委副書記、市長王良主持會議。

張江汀指出,城鎮化與生態文明建設有著內在的必然聯系,建設新型城鎮化,必須寓生態文明的理念和原則於全過程,建設生態文明,必須以新型城鎮化為載體和支撐。

2008年起,煙臺相繼開展瞭"三年大造林"和"三年水系綠化"工程,新增造林面積100萬畝。要在這個基礎上加快啟動實施新一輪城鄉造林綠化工程,進 一步提高森林覆蓋率。要加強與中國社科院的合作,高水平建設煙臺市生態文明示范區。目前這項工作已經有瞭良好開局,下步要以"引領生態文明、統籌城鄉發 展"為目標,以1500平方公裡規劃區域為載體、確保把示范區建成全國農村改革發展實驗區和生態文明建設先行區。

相對於農村,煙臺城市的污水、垃圾、廢氣及其他污染物的治理有瞭很好的基礎,下一步的關鍵是提高質量,而農村環境污染尤其是面源污染問題則較為突出。

路徑 確定中心城鎮,打造重點城鎮

"部分領導幹部對城鎮化的認識存在誤區,有的認為城鎮化就是單純的城市化,就是造城運動,就是土地規模擴張,這些觀點都是不對的,城鎮化建設不能隻蓋樓。"張江汀說。

張江汀說,"煙臺是一座山海島河泉一應俱全的城市,青山綠水、海海藍天是我們的城市形象和靚麗品牌。"但同時,煙臺多山區丘陵,荒山荒坡多,人均森林面 積僅為全國58%。眾多河流卻仍是水資源匱乏的城市。進行生態文明建設,需要用加減法來進行。增加綠地、水系、清新空氣,減少污染、排放、能耗。

因此,加快推進城鎮化,必須著眼於滿足人的需求、促進人的發展,努力解決好這兩種人的生產生活問題。

內容來自sina新聞

生態文明建設工作方面,張江汀指出,推動生態文明建設,煙臺具有先天優勢和良好稟賦。但必須增強危機意識,創新工作理念,用好"加減法",著力在"一增一減"上下功夫,堅持科學治污、鐵腕治污,加快建設生態城市。

推進城鎮化必須堅持城市發展與產業成長"兩手抓",要按照"功能區帶動型"的總體思路,堅持以產業聚集帶動人口聚集,通過園區帶動、強村帶動、強企帶動等多種方式,打造形式多樣、特色鮮明的產業和人口聚集區。

"要確定中心城鎮,根據特色打造重點城鎮,以此帶動農村的城鎮化建設。"張江汀說。

煙臺市城鎮化暨生態文明建設工作會議昨召開

張江汀指出,到2015年,全市城鎮化率要達到63%、城鎮人口達到440萬以上;到2020年,全市城鎮化率要達到70%、城鎮人口達到500萬人以上。

關鍵 突出膠東特色,避免"千鎮一貌"

會上,張江汀指出,煙臺城鎮化建設要立足煙臺特殊的丘陵地貌、特有的村落佈局和農民宅基地面積較小的實際情況,堅持因地制宜,打造多姿多彩具有膠東特色的新型城鎮,力避"千城一面、千鎮一貌"。

他指出,加快推進城鎮化,必須著眼於滿足人的需求、促進人的發展。對失地農民,既要使他們獲得合理的土地征占轉讓收益,又要探索多種途徑保證他們的居住條件有改善、生活水平有提高、長遠生計有保障。"要讓他們帶著工作、帶著資本、帶著保障、帶著尊嚴進城。"張江汀說。

張江汀說,推進城鎮化,必須堅決破除體制尤其是城鄉二元體制的障礙。要加快戶籍制度改革,推進農業轉二順位房貸資格任何問題免費諮詢移人口市民化;深化土地管理制度改革,提高土地對城 鎮化發展的保障能力;搞好擴權強鎮改革,增強中心鎮和重點鎮自我發展能力;推進投融資體制改革,健全正常的城市擴張機制。

會上指出,要以最少的資源投入和環境代價實現永續發展,處理好發展與保護的關系,要堅決關停淘汰小火電、小水泥、小造紙等落後產業和產能。

張江汀強調,對進城務工的農民,關鍵是根據實際情況放寬進城落戶政策條件,允許有固定住所、穩定職業、未定收入來源的農民工及其傢屬轉化為市民。

煙臺是著名的水果之鄉,果樹多,蘋果、櫻桃、葡萄等果樹以及農作物種植面積廣,要引導農民少用化肥、慎用農藥將是治理水源污染的重要部分。農村沿路沿河亂堆雜物、亂倒垃圾、亂排污水造成瞭很大的環境和視覺污染。

今年煙臺將治理小流域17條,完成水土流失治理面積180平方公裡。建設套子灣污水處理廠二期、牟平污水處理廠和萊陽第二污水處理廠。對五龍河、界河等重點流域進行整治,消除15條重點河流的劣五類水體。

要圍繞實現"同城化待遇、均等化保障",堅持統籌城鄉規劃、就業、產業和基礎設施、公共服務體系建設,把公共財政更多投向農村,把公共資源和公共服務更多向農村傾斜。"要讓農民享受到與城裡人一樣的公共服務和社會保障。"張江汀說。

張江汀指出,煙臺城鎮化建設還存在一些差距和不足,城鎮化率僅列全省第6位,質量指標列全省第5位,一些縣城和小城鎮與先進城市甚至與中西部城市相比都有較大差距。

  



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-21/08472115861.shtml
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  據悉,住建部多位人士確認,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節。言外之意是,北上廣深不會松綁限購,或者決定權不在北上廣深。市場觀察人士也多持這種意見。但在筆者看來"一切皆有可能",關鍵是看房價變化,一旦房價下跌幅度超過底線,北上廣深松綁限購不是沒有可能。

內容來自sina新聞

北上廣深真不松綁還是假不松綁

  在房價持續下跌的背景下,46個實施限購政策的城市中,到目前已經有37個城市在各種層面放松限購--這成為當前最主要的救市武器,因為限購壓制著投機投資性需求,放松限購就有可能刺激這部分需求入市拉動交易量上漲。那麼,北上廣深會不會成為限購政策的最後堅持者?

  馮海寧(北京 媒體人):房價繼續坐在"滑滑梯"上。國傢統計局18日公佈瞭7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,數據顯示,7月份,70個大中城市中,價格下降的城市有64個,占比達到瞭91.4%。較上月的55個又增加瞭9個城市,顯示房價下滑的趨勢還在進一步蔓延。北上廣深環比同時出現下滑,其中北京更是首次出現下跌。(8月18日新華網)

  7月份統計數據再次表明,當前房價下降"勢不可擋"。尤其是有"樓市風向標"之稱的北上廣深四大城市,房價環比同時下跌,對市場預期影響更大,很可能推動房價進一步下跌。

  其實,我們與其關註限購政策松綁與否,不如關註房地產稅立法進程。雖然說眼下限購松綁有一定關註價值,但限購畢竟是一種臨時政策措施,遲早是要退出的。而取代限購政策的必將是相應的稅制,所以,關註房地產稅制建設似乎比關註限購松綁不松綁更有意義。一旦房地產稅法出臺,限購政策就該退出舞臺瞭。

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  在北京聯合大學旅遊學院副院長張凌雲看來,目前我國旅遊業市場內需不斷擴大,各種觀光酒店迅猛發展,但消費者對我國自主民族酒店品牌的認知度不高,這要求民族品牌加快其品牌化進程。不過,由於消費主體需求的多元化,面對洋品牌的擠壓,國內高端民族酒店往往可以提供滿足於中國消費者特定的消費需求,這是優勢所在。

  其實,除萬達集團外,今年首旅、綠地等大鱷也紛紛籌措自己的高端民族酒店。作為中國最早自主酒店品牌之一的建國飯店負責人趙離原認為,相對於國際品牌,民族品牌酒店的優勢是對本地文化和消費習慣的深入瞭解,因此開發的服務產品更有針對性。對於酒店投資者而言,由於雙方具有共同的語言和文化背景,在合作關系上能夠更加順暢。

  在外資品牌把持中國高端酒店市場的大背景下,本土酒店品牌的發展空間越發狹窄,不過目前這一情況有瞭轉機。日前,五星級標準打造的撫順萬達嘉華酒店正式營業。在業界看來,由於中國高端酒店市場幾乎要被外資品牌壟斷,同時,密集佈局的萬達還將迎來資金鏈的考驗。這讓萬達嘉華酒店的逆襲充滿看點。事實上,萬達集團並不孤單,首旅、綠地的自主高端品牌也將陸續上馬。

  據萬達集團負責人介紹,撫順萬達嘉華酒店是萬達酒店度假村,在中國投資並管理的第四傢使用"萬達嘉華"品牌的酒店。萬達酒店及度假村管理有限公司市場營銷副總裁包鉑表示,到明年,萬達集團將實現在國內重點城市如北京、上海、武漢等39傢委托管理酒店以及34傢自主管理品牌酒店開業。到2015年,萬達酒店及度假村旗下的酒店數量將超過100傢。

內容來自sina新聞

高端民族酒店啟動逆襲模式

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013房屋貸款人變更-08-26/09582383857.shtml

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青島西海岸新區試點 五規合一

??2月8日,青島西海岸新區發佈實施“多規合一”試點工作意見,將國民經濟和社會發展規劃、城鄉總體規劃、土地利用總體規劃、環境保護規劃、海域使用規劃等五項規劃進行銜接與協調,形成一個規劃、一張藍圖、一個信息平臺、一個運行方案,拉開瞭青島市規劃編制改革和實施“多規合一”的序幕。與國傢四部委確定的全國28個市縣試點的“多規合一”不同,青島西海岸新區的“多規合一”在國傢四部委的制定的試點方案基礎上,立足國傢級新區功能定位,率先將海域使用規劃納入“多規合一”體系,形成瞭具有區域特色、體現國傢海洋強國戰略要求的“五規合一”。

??青島西海岸新區的“多規合一”試點工作,將以編制新區發展總體規劃作為統領,明確發展定位和戰略、規劃目標、空間格局,為其他規劃預留接口。為保證規劃的連續銜接,采取逐步過渡的方式,先期保留五項規劃獨立編制的體系,運行成熟後,將五個規劃進一步合並融合,形成一個規劃體系,主要內容為一個規劃、一張圖、一個信息平臺、一個運行方案。

??“一個信息平臺”:即建立“多規合一”公共信息服務平臺,將“多規合一”工作的數據成果和一張圖數據入庫,建立 “多規合一”數據質量檢測系統、“多規合一”數據管理共享交換系統、“多規合一”沖突智能檢測系統、“多規合一”協同工作管理系統和“多規合一”輔助決策系統等子系統,通過平臺的部門聯動、輔助決策等功能,為規劃部門建立溝通協調通道,有效避免規劃之間的沖突。

??“一張圖”:即在理順青島西海岸新區經濟社會發展規劃、城市總體規劃、土地利用總體規劃、環境保護規劃、海域使用規劃等規劃空間管理職能基礎上,通過協調差異,確保各類規劃在保護性空間、開發邊界、城市規模等重要空間參數的一致性,並在一個城市空間內形成“一張圖”成果,優化城鄉空間佈局,有效配置土地資源,促進土地節約集約利用,提高政府行政效能。

??“一個規劃”:即編制青島西海岸新區發展總體規劃,在發展總體規劃編制中體現“多規合一”理念,明確規劃期限、規劃原則;開展自然資源條件、經濟社會發展、發展趨勢及與周邊關系評價,深化新區發展定位與戰略,提出支撐發展定位的空間戰略和城市發展框架;綜合國民經濟和社會發展規劃、城鄉總體規劃、土地利用總體規劃、環境保護規劃、海域使用規劃的目標需求,提取各規劃戰略性、指導性的目標要素,構建發展總體規劃目標體系。

??當前,我國各地各規劃自成體系、內容沖突、缺乏銜接協調等問題突出,已經成為加快轉變經濟發展方式和優化空間開發模式的桎梏。2014年8月,國傢發改委、國土資源部、環境保護部、住房和城鄉建設部聯合發文,在全國28個市縣開展“多規合一”試點。青島西海岸新區獲國務院批復後,為促使新區更好的擔當國傢戰略使命,青島市委市政府決定首先在青島西海岸新區開展“多規合一”工作試點。

內容來自sina新聞

??“一個運行方案”:即充分利用“多規合一”的編制成果,建立健全實現國土、發改、規劃、環保和海洋等部門間信息共享和審批信息實時聯動的信息管理平臺,保障“多規合一”進入政府部門常態化管理,設定和規范修改過程和動態更新維護,保障規劃實施。從規劃內容、信息平臺、協調機制和行政管理等方面,理順“多規”關系,形成“多規合一”部門間長效協調機制。

??據瞭解,下一步,新區將制定“多規合一”編制方案,委托專業機構建融高雄湖內建融,全面啟動規劃編制工作;完成對城鄉總體規劃與土地利用總體規劃、海域使用規劃間的差異地塊的全面梳理摸排,掌握地塊差異基礎信息;同時,提出新區產業總體佈局和產業園區佈局方案,全面梳理2015年及“十三五”期間擬引進和建設的重點項目,將重點項目與各項規劃做好銜接。2015年年底前,制定“多規合一”技術標準、轉換坐標系統,完善總體規劃目標體系,編制“一套圖”,建立公共服務信息平臺和運行管理機制,推動“一張圖”和“一個平臺”有效運行。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08095970342354983644895.shtml

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  本報記者 徐 科

  專傢表示,具體抵扣范圍還不清楚,無法判斷企業稅負會上升還是下降

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07252762220.shtml

  "預計房地產業會放在'營改增'改革的最後進行,因為房地產業最大的難題在於如何減少'營改增'對房價的影響。"普華永道中國大陸及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮在接受《證券日報》記者采訪時預測,"營改增"改革後,房地產業為11%的稅率可能性比較大。原因在於,目前房地產業都是貸款建造房屋,未來金融業、房地產、建築業"營改增"後將執行統一稅率,即11%。

  盡管爭議不斷,但不可否認"營改增"改革對房地產業的正面影響。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱,此前征收營業稅,往往使得產品重復計稅。同時,部分房企在營業額上做文章,想辦法逃稅。通過增值稅,能夠使房地產開發、銷售的各個納稅環節清晰,也可以體現公平競爭的原則。

  中房信分析師薛建雄則表示,營業稅是按營業額征收的,而增值稅是減去成本後再征收的。"營改增"後,利潤高的房企就會多交稅,而利潤低的中小型房企可以少交稅。對於以中低利潤率項目為主的房企,其實是利好。

台南二胎房地產業營改增漸近 引發地方財政焦慮2順位房貸銀行年息貸款全省皆可處理

  由於目前房地產業營業稅是5%,建築業營業稅是3%,如果"營改增"改革之後兩個行業的增值稅率定為11%的話,稅率上升就比較明顯。於是有專傢預測,"營改增"後房地產商的盈利或將受到影響。

  對此,財政部財科所副所長劉尚希在接受《證券日報》記者采訪時表示,11%的增值稅稅率表面看比較高,但這是可以抵扣進項稅的,而目前5%的營業稅則是對全值繳稅。目前改革細則尚無定論,具體的抵扣范圍還不清楚,所以無法判斷企業稅負會上升還是下降。

  眼下,"營改增"正在全面推進,幾個征收難度較大的行業處於探討調研階段,其中就包括備受市場關註並醞釀多時的房地產業。記者從相關部門瞭解到,一些有代表性的房地產企業已經按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算,並將調研材料交給相關財稅部門。

  值得註意的是,目前不少地方明裡暗裡使出"救市"動作,顯示出地方政府面臨的"財政焦慮"較為嚴重。業內人士稱,目前房地產相關稅收在地方財政中占瞭較大比重,改革後的增值稅則是由國稅部門征收,所以房地產業"營改增"後,地方財政會面臨不小壓力,為避免隻顧眼前利益"涸澤而漁"的土地財政,以房地產稅為代表的地方稅系的建設將更為迫切。

內容來自sina新聞
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  "存不存錢"讓人很糾結

  時下,理財日漸成為街頭巷尾熱議的話題。面對上漲的物價和高企的房價,如何讓自己手中的財富不貶值?越來越多的人對此感到"焦慮"。

  "現在的理財產品種類太多,很多詞語都看不懂,到銀行打聽,人傢隻告訴你收益率是多少,都說沒啥風險,可最近國傢為什麼要規范理財產品啊。"山 東高密市民張進花大媽平常很關註理財產品的銷售,但因為缺少專業知識,她選擇理財產品時更多隻是看收益率多少,對於投資方式、投資品種、風險等級等信息, 張大媽看也看不懂。此外,頻頻爆出的理財產品虧損和不規范銷售的新聞,更加劇瞭投資者的擔心。

  錢不存銀行怎麼辦?許多人選擇買黃金、買股票。

  ●黃金價格跳水,股市難升溫,任何投資品風險都不小

  ●不少居民擔心,錢存銀行,利息趕不上物價上漲,意味著越存越貶值。部分存款隻好開始"搬傢"

  "平常沒想過炒金,偶爾買一點首飾,但現在買黃金的太多瞭,我也擔心黃金價格突然漲上去以後就買不到瞭。"退休的孫女士並不太懂黃金行情,但最近幾個朋友都在買黃金,她擔心自己的錢放著會貶值,所以也加入瞭黃金搶購大軍。

  隨著存款餘額不斷增加,百姓理財已不僅僅關系一傢一戶的喜憂,也會影響到整個社會的投資和消費。

人民日報談財富的保值增值存不存錢讓人很糾結

  ●建立多元化、多層次、多品種的金融體系,鼓勵創業、增加勞動收入,讓老百姓錢袋子更鼓

  中國人民銀行發佈的數據顯示,截至2012年末,我國人民幣存款餘額達到91.74萬億元。這樣多的存款放在銀行裡難以跑贏通脹,自然引發瞭百 姓的理財"焦慮"。於是存款開始"搬傢",很多人關註起銀行推出的各類理財產品。銀監會發佈的統計數據顯示,截至2012年底,全國共有233傢銀行業金 融機構開展瞭理財業務,共發行理財產品32152隻,理財資金餘額為7.1萬億元。這其中,一般個人理財產品餘額占整體餘額的62%。

  "任何投資品都有風險,黃金也不例外,普通投資者投資黃金首先在理念上應避免追漲殺跌,樹立中長期投資及避險理念。"華夏銀行個 人業務部財富管理室經理吳志堅介紹說,如果認準投資黃金,普通投資者也不一定非要去金店購買實物黃金,可以選擇上海黃金交易所交易黃金、紙黃金、黃金期貨 等品種。紙黃金類似於上海黃金交易所黃金交易,但不可提取黃金實物;黃金期貨需要一定的期貨金融知識,不太適合普通投資者。

  "從目前實際狀況來看,央行在短期內加息的可能性比較小,投資者可以選擇一些長期的存款品種和理財產品,有利於提前鎖定收益。"郭田勇建議。

  "我也知道如果錢存銀行,利息趕不上物價上漲。可是不存銀行又怎麼樣呢?起碼比放在傢裡強吧。就當銀行是一個保管箱瞭。"正在北京建設銀行紅廟營業所取錢的田大媽說。她每月退休金3900元,取出2900元後,剩下的就都在存折內。

  "中國人具有收藏黃金的偏好,這一定程度上造就瞭當前搶金熱,但需要註意的是,相對於國際黃金炒傢,中國市場對黃金價格的影響力不大,這種搶購 熱潮並不能影響黃金價格長期走勢。"郭田勇認為,黃金價格的長期趨勢與世界主要經濟體的發展情況特別是美元價格息息相關,是普通投資者很難把握的。

  對於多數中低收入者,有一點積蓄存銀行,無疑是首選。但看到銀行利率跑不過CPI,越來越多的人陷入糾結中。

  不過,對理財產品,老百姓同樣很糾結。

  "老百姓把錢放在銀行的回報率太低甚至縮水,但又找不到合適的保值增值渠道。"博鰲亞洲論壇2013年年會上,春華資本集團董事長胡祖六提出,我國應該建立多元化、多層次、多品種的金融體系,短期、中期、長期的產品相結合,讓包括普通百房貸2順位銀行姓在內的投資者可以靈活選擇。

  然而,目前老百姓可以參與的投資市場並非那麼風平浪靜。股市跌跌不休、難有起色;樓市調控不斷加碼,投資房產受到諸多限制;被視為財富象征的黃 金出現罕見歷史性暴跌,黃金12年牛市終結之聲不絕於耳;債券市場遭遇審計風暴,未來前途未卜;而市場上品種眾多的理財產品,也讓投資者眼花繚亂、無所適 從。

  "黃金雖然被視為財富的象征,但作為一種資產,它與股票一樣,也會有漲有跌,不熟悉黃金投資的人不要輕易將其作為投資品購買。"中國人民大學財 政金融學院副院長趙錫軍指出,伴隨著黃金交易的發展和衍生投資品的增多,目前黃金價格的波動很大,普通投資者很難把握住價格變化的規律。

  "我從去年開始就一直在關註黃金價格,現在可算等到下跌瞭,趕緊來買點,長期來看應該能漲上去。"北京菜百金店內,李先生正在排隊交錢,他準備趁國際金價大幅下跌的機會,買點投資金條對抗通脹。

  近期,國際黃金價格連續暴跌,最大跌幅達15.3%,讓很多國際投資者受傷的同時,卻引發瞭我國多地的"搶金潮"。北京菜百金店一位負責人表示,近日商場每天的銷售額都超過1億元,黃金投資品種的銷量比以往增長1倍多。

  上海、杭州等地則出現瞭黃金斷貨的情況,杭州不少金店推出瞭排隊登記領號限購的措施,但仍難滿足消費者的需求。

  通脹壓力下,自己的"錢袋子"會不會縮水?如何實現財富的保值增值?

內容來自sina新聞

  北京大望路的一傢工商銀行營業廳內,市民楊女士正在櫃臺前咨詢新發行的一款理財產品,"春節前發的年終獎,一直放在卡裡沒動,前兩天聽朋友說起來才想起要買點理財產品。"

  股市是普通人可以參與投資的另一個重要渠道。不過,與黃金市場搶購潮相比,股市顯得頗為冷清,不少投資者均不看好今年的行情。日前,中國建設投 資研究院、社會科學文獻出版社聯合發佈《2013年中國投資藍皮書》指出, 2013年股市很可能出現上漲,但大的上漲趨勢難以再現。

  "股市操作需要專業的技能和專門的時間,這往往是普通投資者很難具備的。"趙錫軍表示,相比於存款、理財產品和債券等穩定的投資品,黃金、股票 都需要一定的專業技能,普通投資者應以價格相對穩定的穩健投資為主,主要追求資產的保值增值,不要總想著一夜致富,一旦出現虧損就可能影響到自己的正常生 活。

  期待更多投資渠道

  "雖然2月份CPI漲幅降到瞭2.1%,但從全年來看,通脹壓力依然比較大,老百姓要實現財富保值增值,不能指望存銀行。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇說。受到貨幣存量高企、貸款增加等因素影響,今年物價上行壓力比較大,《政府工作報告》將居民消費價格漲幅目標定在3.5%,而即使上浮後的一年期存款利率最高也隻有3.3%,錢存在銀行意味著越存越貶值。

  不存銀行怎麼辦

  負利率時代,該如何化解百姓的理財焦慮?不少專傢強調,一方面要開辟多元渠道、規范各類投資市場,另一方面還要跳出理財研究財富增值。譬如增加 勞動收入、盡早實現倍增,即使存銀行賺不瞭錢,但居民對整體收入狀況的滿意度會提升。再如鼓勵創業,通過降低門檻、減少稅費等手段,讓錢更多地進入實業, 更多地分享經濟發展的成果。

  CPI會越來越高嗎?眼下有閑錢存不存銀行?對於普通人的疑問,許多專傢指出,存銀行看起來似乎越存越少,但仍不能否定其主流地位,"錢多錢少,都應存一點在銀行"。而其他理財渠道,不論是哪一種,居民都應有清醒的認識,理財肯定有風險,不可能都是隻賺不賠。

  郭田勇建議,一般傢庭可以選擇把20%的資產存在銀行,隨時滿足流動性需求,把50%的資產投資於理財產品、債券等穩定收益的領域,實現財富保 值,對抗通脹,剩下部分選擇自己熟悉的投資品種,實現增值。"一般來講,普通投資者購買理財產品應以保本型為主,重點選擇投資於國債、央票等信譽度較高投 資標的的理財產品,不要選擇自己不熟悉的投資標的。"郭田勇說,理財產品很多都是由專業人員運作,普通投資者很難瞭解裡面的具體情況,一旦選擇高風險的理 財產品,很難控制和把握風險。

  "現在物價這麼高,還要還房貸,平常基本存不下什麼錢,也就是年終獎還能攢下,可總覺得存銀行裡每天都在不斷縮水。"楊女士告訴記者,自己平常對理財市場並不是特別瞭解,但最近自己的同事和朋友都在聊這個話題,也擔心自己不理財會落伍。

  普通居民更關註哪個投資品種好,專傢則認為,投資方法對於普通傢庭理財顯得尤為重要。吳志堅說:"投資產品和理財方式沒有好壞之分,適合自己的 就是最好的。"他認為,普通傢庭在考慮投資時,2胎房貸 2胎房貸試算貸款全省皆可處理首先要分析清楚傢庭的具體情況,然後再選擇適合自己的投資品種和理財方式,主要應結合傢庭生命周期、資產規 模、階段性投資期限、風險偏好(風險承受能力和承受態度)、宏觀經濟趨勢五方面因素進行投資考量。

  "投資者在進行資產投資的同時,也可以考慮通過購買養老、醫療保險來實現理財目的。"趙錫軍介紹,事實上,很多傢庭存錢、理財都是為瞭實現將來 養老、醫療等方面的資金需求,這需要國傢不斷加強社會保障體系建設。另外,個人也可以購買一些商業保險,當傢庭遇到較大支付需求時,通過保險也可以實現理 財目的。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-03/09022165811.shtml
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