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中國制造如何熬過2015 全面深化改革才是突破口

??讓國人引以為豪的“Made in china”曾帶領中國走在世界前沿,中國制造一度曾是中國經濟發展引擎巨擘。而如今,一方面,一些東南亞國傢正在中低端制造業上發力,搶奪中國成本優勢地位;另一方面,原本在華生產的外資高端制造業回流發達國傢,投資優勢正在消失,“前後夾擊”成為瞭當前中國制造的無奈現狀。對此,有業內人士甚至表示,“中國制造業熬過瞭2008 ,卻熬不過2015?”

??房貸二胎試算中國制造業構造性改革顯現

??春節前夕,知名鐘表企業西鐵城在華生產基地—西鐵城精密(廣州)有限公司宣佈清算解散,千餘名員工被解除勞動合同,限期離廠。公司表示這是總部“構造改革”的全球戰略收縮性調整的需要,“終止解散”行為已向相關政府部門報備並得到批復。

??同樣在2015年2月,微軟計劃春節前關停諾基亞東莞工廠,該工廠近期正加快速將生產設備運往越南工廠。同時,位於北京的微軟諾基亞工廠也將同步關停。據傳聞,此次諾基亞東莞和北京工廠裁員共計9000人。

??事實上,制造業的倒閉潮早已開始。據瞭解,2014年12月5日,知名手機零部件代工廠蘇州聯建科技宣佈倒閉,隨後聯建的兄弟公司,位於東莞的

萬事達公司和聯勝公司相繼倒閉,三傢公司累計員工人數近萬人。此外,幾乎是同時期,位於蘇州的諾基亞手機零部件供應商閎暉科技也宣佈關門停產。1月,手機

零件制造商東莞市奧思睿德世浦電子科技老板欠債1.35億元跑路,400員工失業。從事雜牌手機制造的東莞兆信通訊因資金鏈斷裂倒閉,1000多名員工失業,董事長高民自殺。

??業內人士估計,春節前東莞至少還有上百傢大型工廠倒閉或停產。此外,被稱為制造業之都,以生產制造眼鏡、鞋子、打火機聞名世界的溫州,目前正在經歷著制造產業空心化,鞋子、打火機等引以為傲的產業正在逐漸失去光環。

??據中國經濟網記者瞭解,目前,松下、日本大金、夏普、TDK均計劃進一步推進制造基地回遷日本本土。優衣庫、耐克、富士康、船井電機、歌樂、三星等世界知名企業也紛紛在東南亞和印度開設新廠,加快瞭撤離中國的步伐。

??制作業拖累中國經濟指標滑入警惕區域

??數據顯示,中國今年1月份的制造業PMI為49.7,與去年12月份的49.6相比幾乎持平。截至1月份的三個月平均值為49.8,與截至2014年10月份的三個月平均值50.6以及截至2014年1月份的50.3相比均降幅明顯。

??此外,海關總署發佈的最新數據顯示,1月份我國進出口總值同比下降10.8%。進口和出口增速均遜於預期。1月份我國進出口總值2.09萬億元人民幣,比去年同期下降10.8%。其中,出口為1.23萬億元,同比下降3.2%。進口為0.86萬億元,同比下降19.7%。貿易順差3,669億元,擴大

87.5%。進出口雙雙下跌,且進口跌幅更大,不是國際訂單減少可以解釋的,隻能說,中國經濟進入瞭值得警惕的時期。而制造業倒閉潮與PMI指數低迷,更是佐證。

??2月10日,中國國傢統計局發佈數據,CPI環比上漲0.3%,同比上漲0.8%;PPI環比下降1.1%,同比下降4.3%。國務院參事室特約研究員姚景源對媒體表示,從目前的數據看,“我們還沒有陷入通縮。”不過,2012年下半年以來PPI持續下降,2015年CPI有可能出現負增長,“我們確實要高度警惕通縮壓力。”

??曾幾何時,“中國制造”憑借成本低廉等優勢,吸引瞭不少外商投資中國制造業,人口紅利也曾一度支撐瞭中國經濟發展。但目前,種種數據表明,“倒閉潮”需要重視,中國經濟進入瞭值得警惕的時期。

??對此,有業內人士悲觀預測,更密集更大規模的制造業倒閉潮很可能會在2015年1月至2月中旬爆發。因為在春節前夕,正是企業支付供貨商貨款及員工工資的高峰期。

??小型化、專業化將成為制造企業發展新特征

??著名品牌戰略專傢李光鬥日前撰文指出,市場是在不斷的供給與需求的循環中發展,對制造業也是如此。從供給角度來講,支撐制造業發展的是勞動、資本和全要素生產率;從需求角度來講,支撐制造業發展的是投資、消費和凈出口拉動。現在制造業出現危機,很大情況就是供給與需求發生瞭變化。

??在國務院參事室特約研究員姚景源看來,中國制造的問題在於大而不強。“我們的機床占到世界的產量38%,但是我們高檔的數控機床基本得靠進口。

我們鋼鐵產量世界第一,但是港口碼頭上高噸位起重機的鋼絲繩得進口。我們的鋁產量是世界第一,但是飛機上用的鋁我們得進口。我們給每人每年平均做3套半衣服,但是這麼大的出口服裝基本上都是貼牌。 ”

??對此,有專傢表示,事實上中國制造產業發展瞭這麼多年,大部分仍然停留在產業鏈的最低端,利潤微薄不說,產品技術還跟不上市場發展。國內外有很多的現象表明,制造業企業不肯花資本去轉型升級,就得面對倒閉的惡夢。

??壓力雖大,但是並不是沒有出路。國務院參事室特約研究員姚景源認為,在新常態的經濟態勢下,創新才是經濟結構改革的動力。據IDC去年預測,制造業互聯

網化將滲透到企業研發、生產、物流、銷售、售後等價值鏈環節,2015年,制造業互聯網化趨勢將進一步向產品延伸。此外,工業4.0將成為傳統制造企業打造智能工廠的標桿,制造業服務化將成為企業轉型升級的主流趨勢,小型化、專業化將成為制造企業發展新特征。

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??南京財經大學中國區域研究中心首席研究員陳志龍此前撰文表示,隨著人口紅利消失和要素成本的全面上升,“中國制造”所面臨的危機和挑戰是揮之不

去的。如何通過全面深化改革,消除實體經濟在體制機制層面與市場經濟不匹配的障礙,為中國經濟未來的增長定基礎,實現從中國制造向中國創造的轉型升級,才能重振中國制造業的雄風。如果處之失當,中國制造業可能面臨的空心化危機並非危言聳聽


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/08405975061262881833967.shtml

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同濟大學折桂 第三屆亞洲垂直城市國際設計競賽



後排左起為新加坡國立大學設計與環境學院院長王才強教授、北京萬通立體之城投資有限公司董事長馮侖先生、新加坡市區重建局局長黃南先生

  新浪樂居訊近日,新加坡國立大學設計與環境學院、世界未來基金會和北京萬通立體之城投資有限公司聯合公佈"第三屆亞洲垂直城市國際設計競賽"的得獎名單。同濟大學參賽隊伍的方案"Close City"奪得冠軍,瑞士聯邦理工學院參賽隊伍的方案"FoodChain"及新加坡國立大學參賽隊伍的方案"The Collective City"分別獲得亞軍及季軍。新加坡市區重建局局長黃南先生,世界未來基金會理事長、北京萬通立體之城投資有限公司董事長馮侖先生為獲獎得主頒獎,新加坡國立大學校長陳祝全教授、新加坡國立大學設計與環境學院院長王才強教授,北京萬通立體之城投資有限公司總經理郝傑斌等行業精英參加瞭頒獎典禮。

  據瞭解,"亞洲垂直城市國際設計競賽"由新加坡國立大學與世界未來基金會於2011年1月聯合始辦。舉辦這項比賽的目的在於探索新的城市規劃模式,在不影響生活素質的同時,解決人口劇增的問題。今年的比賽以都市農業為焦點,以"每個人都豐收滿盈"為主題。參賽隊伍必須為位於越南河內市中心以西17公裡處一平方公裡的土地、為10萬人口進行土地規劃,構思可持續、並具備安全及多樣化糧食來源的設計方案。來自亞洲、歐洲及美國10所大學的20支隊伍參與瞭這次比賽。參賽大學包括:新加坡國立大學、香港中文大學、同濟大學、清華大學、東京大學、荷蘭代爾夫特理工大學、瑞士聯邦理工學院、加州大學伯克利分校、密歇根大學及賓夕法尼亞大學。首三名得獎隊伍可分別獲得獎金1.5萬新元、1萬新元及5000新元。

民間二胎 民間二胎房貸轉銀行  有數據顯示,在2050年前,全球糧食生產預計需要增加約70%,而發展中國傢更需提高糧食生產至100%,以支持90億的世界人口1。然而,由於全球對土地及水的資源需求上升,地球將有四分之一的土地面臨貧瘠問題2。由於在2050年前全球近80%的人口預計將居住在城市,如何充分有效地利用資源,如減少用水、節省能源及其他因城市耕作產生的成本,特別是如何提供可持續、安全及多樣化的糧食生產供應以支持城市的日常消耗都已成為世界性話題。對此,王才強教授表示:"在城市化的進程中,許多亞洲城市將選擇高密度高容量垂直發展的方案,以限制城市過渡擴張、保護農業用地、優化資源配置。這個人金融些問題在人口眾多、土地資源有限的國傢尤其普遍,特別是在亞洲。"

  王才強教授透露,創辦"亞洲垂直城市國際設計競賽"的初衷,是希望為來自3大洲的10所大學的教師及學生們提供一個平臺,共同探討城市高密度高容量垂直發展方式帶來的機遇與挑戰,集合國際力量共同對抗亞洲高速度、高密度城市化所帶來的問題,為高密度的緊縮城市提供可行的可持續發展解決方案。

  馮侖先生指出:"世界未來基金會和北京萬通立體之城投資有限公司都熱衷於宣揚可持續發展城市的研究與實踐。我們相信,交通擁堵、過度消耗天然資源及城市化進程中所產生的各種社會問題是亞洲城市所面對的主要問題,因此我們非常樂意繼續支持這項活動。這項比賽為年輕人提供機會,鼓勵他們就全球所需要的新模式構想創新的城市設計方案,我們也將會把這些嶄新的可持續都市生活的創新模式應用到未來萬通立體城市的建設實踐當中。"

  此前,"亞洲垂直城市國際設計競賽"已成功舉辦兩屆,第一屆主題是"每個人都需要新鮮空氣",重點關註未來城市生態宜居的問題,以成都萬通立體城市為設計假想地塊;第二屆主題是"每個人都會變老",重點關註未來老年社會時代來臨後,社區對老人的關愛和服務問題,以韓國首爾龍山地塊為設計假想對象。據悉,在今年6月28日至7月19日期間,"第二屆亞洲垂直城市國際設計競賽每個人都會變老"作品展也配合2013年度的比賽同時進行。這項比賽將連續舉辦五年,獲得世界未來基金會及北京萬通立體之城投資有限公司捐出150萬新元支持。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/09192300240.shtml

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入住率不足兩成 鐵嶺新城成新鬼城

  建設時長已達7年、累計完成投資260億元的遼寧鐵嶺新城正在成為新"鬼城"。

  《中國經營報》記者近日在鐵嶺新城實地調查發現,從亮燈率和供暖開栓率兩項指標來衡量, 鐵嶺新城商品房入住率最多隻有兩成。鐵嶺新城供熱有限公司提供的冬季供暖開栓情況顯示,"2012~2013供暖季開栓最多的是淺水灣1號,8個組團中有幾個達到瞭20%,鐵嶺新城其他樓盤,沒有超過20%的。"

  在沒有其他產業支撐的情況下,房地產幾乎成為鐵嶺新城唯一的支柱產業。鐵嶺新城重點打造的號稱東北亞最大的物流中心--"東北物流城",九成以上的物業空置,已成一座無人流、無物流的空城。

  更令人擔憂的是,就在2013年,當地政府在鐵嶺新城安排的36個重點項目中,房地產開發項目就占瞭13個。

  入住率不足兩成

  "2012~2013供暖季開栓最多的是淺水灣1號,8個組團中有幾個達到瞭20%,鐵嶺新城其他樓盤,沒有超過20%的。"

  鐵嶺新城,位於鐵嶺市中心區西南方向,距鐵嶺老城區8公裡,南臨沈北新區,距沈陽市區30公裡。

  來自鐵嶺官方的信息顯示,鐵嶺新城始建於2006年,總面積22平方公裡。已累計完成投資260億元,建築面積700萬平方米,一級開發面積完成20平方公裡,建成區面積10平方公裡,入住人口近10萬人。然而,在記者的觀察中,並未感覺到這是一個已入住10萬人的新城。

  8月20日下午5點左右,在鐵嶺新城的幾條主要街道經過,記者僅見到5輛出租車,往來的公交車也不多,有的車上空無一人,有的零星幾個,所見最多的一輛車大約有十幾個人。

  記者發現道路兩側多層、小高層、高層,樓群鱗次櫛比,一個名為"淺水灣1號"的項目,即有200棟左右的商品房。但就是這成片成片的高樓,入住率也不樂觀。

  "淺水灣1號是鐵嶺新城最大也是最早的盤。"淺水灣1號小區門前的女保安告訴記者,該項目入住率並不是很高,到今年大概有兩成,在去年還達不到這個數字。

  "我們這個小區算鐵嶺新城的高檔社區,目前住進來300戶左右,入住率應該是最高的瞭。"金月藍灣的一位業主表示該項目總共1200戶。

  有房地產專傢表示,看一個項目或一個地區商品房入住率,如果無法得到確鑿數據,民間二胎 民間二胎設定金額有兩個指標可參考,一是亮燈率,晚上7點~8點的亮燈比例;如果是北方,特別是東北,供暖開栓率是相對更為準確的指標。

  8月20日傍晚7點24分,記者從淺水灣1號的第二組團龍騰居開始,對部分所經樓盤查點亮燈率。

  龍騰居臨街的4棟十二層小高層,分別有5傢、5傢、6傢、4傢亮燈;第三組團龍泉每棟樓平均5傢亮燈。沿鐵嶺新城的主路泰山路,皇傢榮域臨街一棟十五六層高的樓房僅有6傢亮燈;天水嘉苑20多層的高層3戶亮燈;金鼎觀瀾十餘棟6層的多層,總共亮燈26戶,其中有一戶為英語補課班。在天水會所對面路上的淺水1號第四組團鳳翔居,其底商一片漆黑,無一商戶入駐,無一戶亮燈。

  到8點鐘,記者驅車走完瞭嘉陵江路、金沙江路等幾條主要街道,發現情況大同小異,甚至有的樓盤一盞燈也沒有亮,漆黑一片。如果不是鐵嶺新城主要街道的亮化工程做得好,這星星點點的燈光似乎真讓人有置身"鬼城"的感覺。

  本該萬傢燈火的時間,亮燈率甚至達不到一成,會不會是人們都出門納涼瞭?記者趕往鐵嶺新城中心區最好的幾個景點--鉆石廣場、蓮花湖、如意湖,發現每個景點都隻有零星幾個、十幾個人,均未見到數十人以上的人流聚集。

  而鐵嶺新城供熱有限公司有關負責人提供給記者的冬季供暖開栓情況,則進一步證明鐵嶺新城商品房入住率確實不到兩成。"2012~2013供暖季開栓最多的是淺水灣1號,8個組團中有幾個達到瞭20%,鐵嶺新城其他樓盤,沒有超過20%的。"該負責人表示。

  配套不全無產業支撐

  "房地產業一枝獨秀,建瞭沒人買,買瞭沒人住,如此傳導下去,鐵嶺新城的未來令人擔憂。"

  "2008年初買房的時候2800元,現在過去4年半瞭,淺水灣1號的房價也就3000元左右,等於沒漲。"淺水灣1號一位業主告訴記者。

  鐵嶺新城目前商品房價格區間為2700~4000元/平方米。

  2012年6月的一份研究報告顯示,該新城住宅銷售均價在2700元/平方米到3000元/平方米之間。目前,金月藍灣3800~4000元/平方米已屬價格頂端,作為鐵嶺新城規劃開發的清河區,樓盤價格大多低於3000元/平方米。

  房價未見大漲,普遍的說法是"沒人來",究其原因是配套沒有到位無法拉動人氣。

  為瞭吸引人口到新城居住,鐵嶺市也想瞭很多辦法,如市縣兩級政府率先搬至鐵嶺新城行政中心;公務員買房享受優惠,甚至有"強制公務員必須在新城買房"的說法;將多所學校遷入新區;租商鋪開飯店政府報銷兩年房租......但效果依然有限。

  在距離鐵嶺市高級中學200米的狀元府小區,從2010年開盤到現在,90%的房子已售出,但整個小區依舊空空蕩蕩,不少房屋在玻璃上貼著出租或出售的小廣告。

  在22平方公裡范圍內,除瞭鐵嶺新城新都綜合市場,記者並沒有見到其他大型商業綜合體。想吃飯找不到飯館,九成以上底商都呈空置狀態。配套不完善反過來進一步降低瞭市民的居住意願,惡性循環在這裡上演。

  區域研究專傢表示,一個城市城區對人口的拉動,配套完善是一方面,關鍵要有產業支撐。但除房地產外,鐵嶺新城至今沒有支柱產業形成,對人流、物流、信息流的拉動基本落空。

  規劃在新城外圍的遼寧專用車生產基地,占地38平方公裡,目標是"一年打基礎,兩年出形象,三年建成,五年產值達到1000億元",成為"遼寧唯一、中國最大、世界知名"的專用車生產基地。但記者實地調查發現,該基地招商入駐企業僅20餘個,且開工生產的並不多。一位不願具名的政府官員描述基地當前狀態時表示"不太好"。

  鐵嶺新城的另一個產業大手筆是東北物流城。該物流城建設總面積達750萬平方米,相當於23個沈陽五愛市場的規模。但目前已成一座"空城",商鋪、交易市場九成以上空置。

  對成本和勞動力要求很高的北方金融後臺服務基地,至今也沒成型。

  投資數十億元打造"北方水城"和生態旅遊業,令鐵嶺新城的景觀建設、城市建設日新月異,但即便是在8月份旅遊旺季,外地遊客也不多。"吃飯找不到飯店,住宿找不到旅店,娛樂也沒地方去,沒幾個人來,即便來瞭也就是轉一圈兒就走,站不下。"一位每天到如意湖邊遛彎兒的當地人表示,鐵嶺新城唯一紅火的就是房地產。

  "房地產業一枝獨秀,建瞭沒人買,買瞭沒人住,如此傳導下去,鐵嶺新城的未來令人擔憂。"前述區域專傢表示。

 東北最大物流城成"空城"

  2008年8月首批商戶入駐,短暫的紅火過後,而今這座物流城已成一座無人流、無物流的空城。九成以上的物業空置,業主或中途停業或根本不曾營業過。

  "東北物流城",號稱東北亞最大的物流中心,是鐵嶺市政府重大招商項目,香港華南城集團投資50億元建設,其面積達5平方公裡,相當於23個五愛市場、7個義烏小商品批發市場,被當地簡稱作"東北城"。

  東北城規劃總建築面積約750萬平方米。一期開發1.8平方公裡,建築面積230萬平方米,2007年9月開始建設。一期為綜合商業物流,二期為農業物流。一期工程建設項目為五金交電、建築材料、服裝皮革、機動車交易、農機農具、中心商城六大專業市場以及商務配套、住宅等。按照當時的規劃,5到10年之後,東北城將成為一個集信息、展示、交易、倉儲、配送、商務、休閑等功能於一身的現代化綜合性物流產業服務的核心功能性園區。

  東北城開盤之初,物業一度遭"瘋搶",短時間內一期開發商鋪即已售罄。2008年8月首批商戶入駐,短暫的紅火過後,而今這座物流城已成一座無人流、無物流的空城。九成以上的物業空置,業主或中途停業或根本不曾營業過。在這裡,500元租金甚至可租三層樓用一年。

  8月20日,記者來到東北城發現,臨街的東北城酒店和商務樓兩幢大廈氣勢雄偉。據一位工作人員介紹,商務樓是出租或出售的寫字間,但至今無人入駐;東北城酒店偶爾來幾個客人也相當有限。

  東北城建成的項目一期是一個超大規模的市場。但這個超大的市場見不到購物者,也罕見經營者,沒有人流也沒有物流,40多棟商鋪全部關門。

  建材市場當中,一期一批、一期二批的極少數商戶和部分五金交化的商戶在慘淡經營。"在鐵嶺新城買房的人,到這買裝修材料。"一位賣潔具的業主說,絕大部分人在鐵嶺新城買瞭房也不去住,裝修的也沒幾個,每天守著也就是個營生,賺不瞭錢。

  "我這房買的時候20萬元,手續全辦下來將近25萬元,15萬元就賣,考慮考慮?"一位經營板材的女老板已無力再用成本的概念來核算這種交易瞭,"賠本賺瞭5年吆喝不說,當時的25萬元在鐵嶺市內買鋪子都能增值一倍瞭,這賬兒就不能算瞭。"她表示。

  "現在東北城的商鋪給錢就賣,有意思的話我幫你牽牽線?"一位保安介紹說,如果用倉庫可以白用,如果用門市就租,租金也沒幾個錢。

  "由於一期發展不順暢,二期也沒有開工。"東北城招商中心工作人員介紹,已經開發的僅占東北城規劃面積的三分之一還弱,沒開發的還是大部分。但所有的土地都歸屬華南城。

  對於東北城發展不起來的原因,王志綱北京戰略研究院執行院長任國剛分析認為,"東北的產業主要是大工業產業,工業交易是企業和企業之間完成的,不需要交易平臺。而如果東北城要做消費品交易,則難以和沈陽五愛市場競爭。而中國最大的市場是建材市場,但在各個城市的佈局都已經完成,東北城在建材領域內也很難有空間。"

 2013年仍在力推房地產項目

  令人擔憂的是,在產業發展困難、商品房入住率僅有兩成的情況下,鐵嶺新城還在大力推進房地產項目。

  在鐵嶺新城,房地產開發項目隨處可見,路邊燈桿、公交車車體、電視、樓體,到處都是房地產廣告。 基礎建設以及房地產,仍然是政府要求強力推進的重點。

  《鐵嶺市政府工作報告》顯示,2013年鐵嶺市政府將強力推進鐵嶺新城建設,突出新城生態旅遊業,大力發展現代服務業,持續推進房地產業,不斷完善城市公共設施、基礎設施建設。鐵嶺新城將安排重點項目36個,新增開發面積200萬平方米以上,必保完成投資50億元,力爭達到80億元。

  其中房地產項目13個,鐵嶺新城將大力抓好新區內星悅南岸國際社區一期、恒基兆業商業步行街一期、皇傢榮域、咖啡小鎮等9個項目的新建工作,繼續督導金鼎觀瀾二期、新弘國際城二期等4個續建項目。

  記者看到,恒基兆業項目一大片圍擋劃出瞭開發范圍;新弘國際城二期百萬大盤國基城邦也已圈出輪廓;道路兩旁正在施工的項目也都是緊鑼密鼓。

  在這種情況下,業界對鐵嶺新城成為新"鬼城"的擔憂與日俱增。

  對於上述擔憂及鐵嶺新城官方掌握的商品房入住率、產業發展、未來政府如何吸引人口入住等情況,本報記者多次與鐵嶺新城管委會聯系,但截至本報發稿時,仍未收到回復。

  作者:李慧敏

新聞來源http:鳳鳴重劃區怎麼貸款比較會過件//dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/08352392173.shtml
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內容來自sina新聞

三季度朝陽區寫字樓商鋪成交活躍 空置率變化不大

  新浪樂居訊 (編輯 肖彥春)對中國零售市場長期看好的海外開發商以及機構投資者,正加快於一線城市收購已有商業項目的步伐。伴隨大批外資的湧入和新建商業項目的陸續釋放,加之政策對住宅市場的降溫,未來四季度北京、上海等一線城市商業地產市場大有可為。三季度,北京甲級寫字樓市場沒有新項目入市,國內零售商鋪供應充足,寫字樓和商鋪的租金將維持穩定。一線城市甲級寫字樓市場和零售市場回暖,市場向好

  》》甲級寫字樓租金下滑不減北京寫字樓熱情

  北京三季度甲級寫字樓市場出售和租賃市場較活躍的區域是朝陽區,甲級寫字樓主要成交均出自朝陽區。三季度主要買賣成交的甲級寫字樓為朝陽的保利國際廣場,成交面積547平方米;租賃市場主要成交的甲級寫字樓為朝陽僑福芳草地大廈,面積為400平方米。甲級寫字樓市場租金小幅下調0.9%,空置率下跌0.2個百分點至3.9%,投資回報率為6.2%。



主要一線城市甲級寫字樓市場情況(數據來源:萊坊國際)

  潤世中心、財富中心三期、遠洋國際中心二期在第四季度入市,共為市場提供26.5萬平方米的甲級寫字樓面積。預計下季度北京的甲級寫字樓出售價格還會上漲,但租金價格將保持平穩。北京未來將有大量新寫字樓供應,有望在2020年前達至供求大致平衡,租金增長將維持平穩。

  北京三季度優質商鋪市場出售和租賃市場較活躍的區域也是朝陽區,優質商鋪主要成交出自朝陽和東城區。三季度主要買賣成交的優質商鋪為朝陽的望京SOHO 、保利東郡,成交面積681平方米和183平方米;租賃市場主要成交的優質商鋪為東城東方廣場和朝陽新光天地,面積分別為449平方米、360平方米。



主要一線城市優質商鋪市場情況(數據來源:萊坊國際)

  萊坊最新發表的《大中華物業市場》報告顯示,今年第三季北京零售商鋪平均租金持續平穩,空置率則輕微下跌,空置率下降0.2個百分點至7.9%,回報率為5.6%。隨著中國城鎮化進程繼續推進和政府致力於促進內需,商鋪租金預期將平穩增長。

  多個商鋪項目推遲到四季度的傳統銷售旺季開業,預計將提供近35萬平米的建築面積。受宏觀經濟增長減慢影響,北京消費增長有所放緩,加上中央政府抑制腐敗和奢侈品消費的政策,奢侈品牌在華擴張步伐較為謹慎。三季度國際高端奢侈品牌在北京建立或擴租的包括:路易• 威登(Louis Vuitton)進駐朝陽區新光天地,新開360平方米的北京首傢女士精品店;紀梵希(Givenchy)在三裡屯太古裡開設中國大陸首傢旗艦店;美國時裝品牌佈克兄弟(Brook Brothers)進駐東城區東方廣場,營業面積449平方米;意大利麥絲瑪拉(Max Mara)時裝集團旗下品牌PENNYBLACK登陸西城區金融街購物中心。北京巴黎高端百貨品牌老佛爺百貨在亞洲的首傢分店於9月28日在西單開業。

  四季度一向是零售業的銷售旺季,預計將有多個購物中心開業,如位於CBD的禧瑞匯、燕莎區的永利Mall、海淀區的光耀東方購物中心南區、豐臺區的寶苑國際中心和昌平的金隅萬科廣場,將給市場帶來約35萬平米的建築面積,預計市場空置率將會有所上浮。

  下表是北京四季度各熱點區域優質寫字樓和商鋪盤點







11月熱點項目信息匯總





項目名稱





物業類型





區域





預計價格





電話





北京明發廣場





商鋪





大興





均價38000元/平米





400-606-6969轉37031





龍湖時代天街





商鋪

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大興





價格待定





400-606-6969轉62699





國瑞金嵿





建築綜合體





亦莊





均價36000元/平米





400-606-6969 轉 76515





合生世界村





商住公寓





亦莊





起價140萬元/套





400-606-6969 轉 98870





龍湖長楹天街





住宅底商 商鋪





朝陽





起價38000元/平米





400-606-6969轉57759





北京ONE寫字樓





5A級寫字樓





通州





均價29800元/平米





400-606-6969轉82701





東亞·印象臺湖





辦公





通州





起價75萬元/套





400-606-6969轉58399





富力盛悅居VIVA





商鋪





南四環





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400-606-6969轉10017





泰禾·1號街區





商住 建築綜合體





東五環





均價30000元/平米





400-606-6969轉17002





北京城建N次方





社區底商





北苑





價格待定





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中糧萬科FUNMIX半島廣場





寫字樓 商鋪





房山





價格待定





400-606-6969轉37658





TBD雲集中心





企業獨棟、甲級辦公、商業





昌平





價格待定





400-606-6969 轉 28868





  其他主要一線城市零售市場情況:

  上海

  第三季度上海新開商場面積約為513,000平方米,供應量為前一季度的三倍。上海優質商場空置率的變動不大, 受新供應的影響,第三季度入住率環比略降0.3個百分點至91.2%,空置率4.4%,回報率為5.8%。體量巨大的月星環球港開業,第三季度零售市場出現供應高峰。第三季度正值暑期旅遊旺季,並含有中秋小長假,旅遊消費需求和本地消費需求均保持暢旺。相信上海在經歷今年第三季的供應高峰後將回復平靜,第四季除瞭盧灣區大上海時代廣場的連卡佛試營業外,各主要零售區都未見有新商場計劃落成。 預料第四商鋪租金將保持平穩,空置率將輕微上升。

  第三季度,甲級寫字樓租務市場略有回暖,租金環比增長0.4%。陸傢嘴世紀金融廣場五號樓在浦東竣工交付,為市場帶來36,500平方米的寫字樓面積。第四季寫字樓供應將明顯增長,包括金虹橋國際中心、虹橋天地等多棟寫字樓計劃交付。在虹口、普陀和閘北等次級商務區租金環比均增長超過3%。

  廣州

  廣州三季度,兩棟甲級寫字樓竣工投入市場,帶來16萬平方米的新供應量。三季度,甲級寫字樓銷售量比上季度上升瞭7.7%,空置率20.0%,回報率為6.3%。新增瞭兩個甲級寫字樓均位於珠江新城,分別為保利中達廣場和建韜廣場。對於當下比較活躍的物業市場氣氛來說,寫字樓銷售市場比較平淡,這與不斷提高的銷售價格有很大關系。

  今年首三季,中國內地經濟有平穩跡象,零售市場回暖,商鋪市場向好。廣州多個零售區域興起、新供應增加及網購增長,對廣州商鋪租賃市場帶來不明朗因素。三季度商鋪銷售面積按季下降瞭10%。預計未來商鋪出租率可能下跌,而租金將維持不變或下跌。

  一個新購物中心開業,為市場提供瞭8.4萬平方米的新建零售面積。位於廣州市海珠區沙園的樂峰廣場開業,包括地下2層到地上3層。商鋪銷售連續兩個季度下降,投資熱潮有所減緩。

  香港

  由於大部份租戶已解決搬遷事宜, 由重建項目帶動的搬遷需求於第三季度放緩。預期部份業主將在租金商討時態度放寬,並提供更多優惠吸引租客。奢侈品牌在擴張方面依舊保持謹慎。然而,由於在一線街道優質零售物業供應緊張,許多國際零售商仍不願錯過在核心一線街道擴張的機會。新界西北部作為一個新興的購物區吸引越來越多當日往返旅客及附近居民。為瞭增加競爭力,開發商也開始不斷增加和提升該區的零售物業。

  來自DTZ戴德梁行的研究報告顯示,在其追蹤的14個中國內地城市,三季度商鋪物業的投資活動延續瞭上半年的增長趨勢,環比增加64.3%,達到9.20億美元。 不過就商鋪類別的投資而言,交易總額環比下降瞭13.8%。商鋪交易總額下降的原因在於土地交易量的下降,但建成商鋪物業的投資活動卻繼續火熱,環比增加64.3%,達到9.2億美元。 在這一輪湧入中國商業地產市場的外資構成中,來自中國香港、美國和新加坡的投資者成為主流,幾乎所有的海外投資都涉及上海和廣州已建成的物業。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/13262505461.shtml

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內容台中二胎來自sina新聞

一線城市地價下降 房企購地趨於謹慎

  南方日報訊(駐京記者/劉曉靜)來自上海易居房地產研究院的最新報告指出,5月10個典型城市土地出讓金收入578億元,環比下降20.3%,同比下降24.6%,20個月來首次落入同比負增長區間。與此同時,中原地產研究部統計數據也顯示,5月北上廣深四個一線城市合計土地成交額為266.6271億元,這一成交額是最近一年來的最低點。

  從成交面積來看,5月10個典型城市土地成交建築面積1907萬平方米,環比增長10.6%,同比下降27.6%。一線城市土地成交建築面積為388.6萬平方米,創下近兩年來新低,環比下降35.6%,同比下降41.6%。

  土地成交均價同樣下降。5月10個典型城市土地成交均價為3031元/平方米,環比下降27.9%,同比增長4.2%,增幅收窄近60個百分點。從一線城市來看,成交均價為7012元/平方米,環比下降13.3%,同比增長37.1%。

  對於土地市場的遇冷情況,上海易居房地產研究院研究員吳曉君在報告中指出,一方面,由於年底的大量購地,多傢大型開發商目前土地儲備仍較為充足,在新房市場銷售價格下行壓力下,開發商的拿地熱情隨之大幅減弱。

  來自中國指數研究院的最新數據顯示,5月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平方米,環比上月下跌0.32%,是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次環比下跌。

  中原地產首席分析師張大偉稱,房企受到銷售不佳,資金鏈趨緊的影響,雖然對一線城市地塊仍有一定渴求,但購地已趨於謹慎及理性,同時政府亦在房地產市場降溫之際放緩推地步伐,推出地房貸2胎塊難以以較高溢價成交,從而導致溢價率同比回落。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08354190967.shtml

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不動產登記條例出臺期限將至 專傢難在實施

  央廣網財經北京6月27日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道,說好的不動產統一登記呢?今天有媒體這樣問。按照國務院的部署,6月底是《不動產登記條例》出臺的最後期限。現在,距離這個期限,隻剩下兩個工作日瞭。《不動產登記條例》要晚"交卷"瞭嗎?

  一方面,全國至少已經有18個省(區、市)啟動瞭不動產統一登記工作,還有十幾個省份"沒聽見樓梯響";另一方面,也有消息說,由國土部牽頭起草的條例還處於國土部內部及相關部委征求意見階段。

  不動產統一登記之難,難在要動一部分人的奶酪。有人說要動"房嬸房叔"的奶酪,有人說動所有潛在納稅人的奶酪,也有人說要動開發商奶酪。

  其實首先要動真格的,是不動產登記管理部門的觀念、利益。2007年,物權法頒佈並明確不動產統一登記。此後,住房和城鄉建設、國土資源、林業等部門加快推進不動產登記工作。多年下來,各部門各自形成相對完整、獨立的不動產登記制度。但是如不轉變觀念,所謂相對完整、獨立的體系,很容易成為人為阻力。

  通過梳理《不動產統一登記條例》的進展情況,就可以體會到這個條例出臺的困難程度。早在2014年1月份的全國國土資源工作會上,針對備受業界關註的不動產統一登記制度,國土資源部副部長徐德明表示,國土部將盡快協調有關部門,建立部際聯席會議制度,加快組建不動產登記局。5月8日,國土部正式掛牌成立不動產登記局。5月14日,國土部明確出2014年國土部立法重點內容,再次強調將以不動產統一登記、完善國傢土地督察制度、鞏固行政審批制度改革成果等為立法重點。但直到現在,原定於本月底出臺的《不動產登記條例》仍無動靜。中國人民大學公共管理學院副院長嚴金明認為,困難主要來自於人為和技術兩個方面。

  嚴金明:雖然物權法2007年頒佈瞭,說到統一登記,但是沒有其他的配套的政策和法律法規來這樣執行。我們又是分頭多部門的登記,它已經形成一個固定的利益格局。那你要想一想要把這個固定的利益格局的時候,再一下子把這個之間要從這個部門這樣進行整合轉移的時候,這實際上的時候也是遇到瞭一些阻力。當然就是說我們現在也有技術的方面,因為原來也正因為是多頭登記,所以它的技術的標準,就統計的這個技術標準,技術平臺都是不一樣的。那這樣子要一下子說,不是一下子要靠一紙號令,說要一下子統一起來就統一起來,它這個確實還要有一個過程。

  事實上,在技術和人為兩個因素中間,人為阻力更加凸顯。"房叔"、"房嬸"事件後,公眾將關註的目光聚焦"涉房反腐"上,不動產登記制度的適時推進,也承載瞭公眾將貪官"奶酪"公佈於眾、接受全社會監督的期望。不過,不動產登記對涉房腐敗行為有震懾作用,但絕非推行不動產統一登記的主要目標。反腐不是推行不動產登記的直接目的和客觀出發點,隻能說是客觀上會有些關聯。其實,建立不動產登記制度,消除樓市"信息孤島",無疑將為我國房地產稅的改革打下基礎。清華大學恒隆房地產研究中心主任劉洪玉認為,不動產統一登記制度的建立將為房產稅改革鋪路。

  劉洪玉:從長遠來看,我們國傢肯定是要對房屋的稅收的體系要進行改革瞭,這些年都一直在研究房地產稅的改革,那改革的方向就是你在交易的過程當中,你要交稅,在持有環節也還要交稅,我們現在持有環節基本上是沒有稅的,將來如果我們這個制度建立起來以後我們住房的信息,或者不動產統一登記的信息,應該是交納房產稅,我們叫它物業稅的基礎。

  正是因為房產稅,不動產統一登記制度的建立對於房地產行業的影響是社會關註的焦點。地產商潘石屹曾公開表示,不動產登記條例出臺,將使房價大跌。但中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,不動產統一制度的建立必然會對房地產市場產生一定的影響,但並不會劇烈波動。

  顧雲昌:如果形成一種法律上的體制,對市場的反應不可能那麼強烈,可能會形成一部分房產多的人來拋售房產,但是也不會太強烈,制定的合理,讓我們真正持有房產人得到瞭它的利益的保障,同時國傢也爭取過多的持有,我想也不會產生很大的波動。但是對市場肯定會有影響。

  經濟之聲:不動產登記制度改革不光光是人為和技術的問題,還是一個行政體制問題。不動產登記制度改革的實質性推進,更是對影響改革進程的不利行政體制問題的破除與再建構。改革是推動不動產統一登記制度改革的源動力,需要有勇氣和膽略。那麼,如何破除障礙、調動各方積極性?我們現在連線經濟之聲特約評論員、經濟學者馬光遠:按照現在的進首次購屋貸款條件程,距離條例公佈,應該說就兩個工作日,但現在還沒有什麼動靜,您覺得是不是會晚交卷呢?

  馬光遠:我覺得你這個問問的特別好,我們也想問這個問題,在整個不動產統一登記立法的過程中,相關的立法信息,相關的立法進展,到今天為止沒有任何一個相關的機構向外界進行透露。這個跟立法公開的精神來講的話,我覺得差的距離太遠瞭。所以,大傢都猜疑。這個事關很多人,事關我們的財產的這麼一個重大立法,到今天為止我們沒有看到相應的任何信息。所以我覺得這個問號問的特別好,我們需要相關部門來回答這個問題而不是我來回答這個問題。

  經濟之聲:大傢都很難回答這個問題。目前公眾看到為推進《不動產統一登記條例》忙前忙後的主要部門是國土資源部。國土資源部地籍管理司加掛瞭不動產登記局的牌子。多方觀點認為,不動產登記是一個多部門的工作。不動產登記局設在國土部內部是相關條例遲遲推不出來的制約因素之一嗎?

  馬光遠:從立法角度來講的話,畢竟不動產統一登記制度,別的國傢已經一兩百年瞭,推行這個制度從立法技術立法程序本身來講的話,沒有太大的問題。比如我們現在有不動產統一登記,它是一個統一登記的做法。

  第二,統一登記什麼,比如登記程序、登記信息、登記內容,相應權利,在奠定的過程中怎麼做程序方面的變更?這些都不是一個非常難的問題。所以,我們現在講的是什麼,是這個條例出臺,而不鳳鳴重劃區是說這個條例未來怎麼樣實施,整個實施的過程是怎麼樣。

  另外,我覺得難的是未來的實施,而不是說這個立法。這個立法中糾葛的很多問題,當然我覺得是中國特色很多問題。比如說有些人可能有些公職人員,他的財產還沒有處理幹凈。比如說他有10幾套房,他有20幾套房,一旦登記的話,他覺得很難進行的處理。而這樣的問題如果成為障礙的話,那麼我們不能把這個問題歸到立法的頭上,因為這是其他的一些問題,所以我認為技術層面沒有任何難度,最關鍵的是跟立法無關的很多東西,可能對這個條例的支配有很大的影響。

  經濟之聲:帶來瞭一些羈絆,您剛才也說在這個具體的操作當中,我們可能還會遇到很多的困難。那其實不動產統一登記制度是已經實施7年的物權法當中規定的,目的主要是保護交易安全和維護社會財產支配的秩序,您對它的這個意義怎麼理解?

  馬光遠:不動產統一登記,從物權立法本身,從權利保護,從交易安全,從確認一個公民的這種不動產本身的權利去講,從任何一個角度去講,它的重大意義都不可低估。現在大傢關註的可能比如說房產信息的公開,就是我們現在知道一個傢庭有多少房。第二是一些房地產相應的政策,能夠得到落實。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/11052796577.shtml
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上海供地計劃減三成 業內稱有 托市嫌疑

  上海2014年的住房用地供應計劃姍姍來遲。相比去年1000公頃的計劃供應面積,今年的這一數據僅為700公頃,同比降幅達三成,創下近五年新低。

  "年初國土部已經打過'預防針'瞭,這樣的結果大傢也都有心理準備。"一位專業從事土地投資的人士對《第一財經日報》記者表示,一方面上海官方正在集約用地上下功夫,另一方面,在樓市轉向低迷的背景下,也不排除減少供應進而"托市"的嫌疑。

  同策咨詢研究總監張宏偉認為,按照經驗判斷,土地供應大幅度減少將會導致房價上漲,但供應計劃和完成率是兩個概念,奇岩重劃區貸款全省皆可處理最終影響房價的還是實際的供應情況。

  計劃供應創五年新低

  5月12日,上海市規土局官網掛出瞭2014年上海住房用地供應計劃,相比過去幾年,這一數字公佈的時間晚瞭約兩個月。

  "今年的情況比較特殊,一方面,國土資源部對特大城市的土地供應提出瞭新的要求,上海正在根據自身情況做一些調整,另一方面,保障性住房用地的比例也出現微調,這一系列因素或是造成這一數據被延遲公佈的原因。"一位業內人士稱。

  官方公佈的數據顯示,上海建設用地總規模接近規劃天花板。2013年底,上海建設用地3070平方公裡,約占全市陸域面積45%,高於倫敦、巴黎、東京等國際大都市。2008~2013年6年間,城市建設用地年均凈增量近50平方公裡,距離2020年3226平方公裡的終極規模,隻剩下156平方公裡的增量空間,新增用地空間非常狹小。

  基於此,上海將很難單純依靠農用地轉為建設用地,更多的必須從建設用地佈局調整,以及結構優化上尋找出路。工業用地轉性很有可能成為一個突破口。

  《上海市盤活存量工業用地的實施辦法(試行)》已於今年4月出臺,上海對存量工業用地將主要采取區域整體轉型、土地收儲後出讓和有條件零星開發等實施路徑,允許單一主體或聯合開發體采取存量補地價方式自行開發。

  "實施細則已經有瞭,具體怎麼操作現在還沒有案例。"上述從事土地投資的人士表示,"現在一些企業應該已經在報方案瞭,但這類方案還要經過規土、建委等部門的審批,真正出來可能要等到年底或明年。"

  在該人士看來,盤活存量、集約用地是一個考慮的因素,但從短期來看,土地計劃供應的減少和政府有意控制地價有關。"以往1000公頃的住房供地中,有70%是保障房類用地,這類用地的供應完成率很高,但商品住宅的供地完成率一直較低。"

  據德佑地產統計,過去三年,上海的供地計劃完成率在七成左右。通常情況下,保障房類用地的完成率會明顯高於商品住宅,同時,樓市火爆的年份完成率也明顯高於樓市低迷的年份。

  一傢房企代表對記者稱:"上海有關部門在土地供應上還是比較有節奏的,上海這樣的國際化大都市,不可能像一些二三線城市那樣無序供地,當土地市場特別熱和特別低迷的時候,相關部門都會采取對應的供地策略。"

  "據我瞭解,上海核心城區的土地確實很少,但是,郊區還是有大量的土地的。不少土地已經被儲備瞭,但是政府明顯在控制供應的節奏。"上述開發商稱。

  5月土地供應"跳水"

  土地供應計劃大幅減少的效應已經開始顯現。21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示,5月上海市預計出讓4幅經營性用地,較4月大幅下滑七成,創2012年6月至今上海經營性用地市場最低值。合計出讓面積為9.5萬平方米,起拍總價31.8億元,環比分別下滑73.5%和51.9%。

  事實上,上海4月的土地供應和成交就已經顯現出低迷的態勢。4月,上海共計出讓15幅經營性地塊,合計出讓面積35.6萬平方米,出讓金額66億元,環比分別下滑38.2%和33.7%,均創下2013年3月至今最低值。

  據德佑地產提供的數據,截至5月13日,今年上海市住宅用地的供應面積為273.3公頃,完成率39%。不過,進入4月以來,住宅用地的出讓速度明顯放緩,截至目前,5月還未出現住宅用地的出讓。德佑地產研究總監陸騎麟認為,如果按照目前的供地速度來看的話,想要完成今年的供地計劃很難。

  德佑地產副總經理林台中民間二胎房貸俊權對《第一財經日報》記者表示,在今年宅地供應面積大幅減少的情況下,未來可能出現住宅產品供不應求的情況,從長期來看,未來兩到三年,上海房價還是會呈現出上漲的態勢。

  不過,上海中原地產分析師盧文曦認為,目前,上海商品住宅存量已超過1000萬平方米,去化周期將近15個月,短期內有供應過剩的危險,在目前樓市運行情況不佳的前提下,有必要減少市場供應。

  "現在上海樓市的結構性矛盾已經比較突出瞭。"上述開發商表示,小戶型的產品明顯供不應求,大戶型的產品已經過剩。如何去緩解這種結構性的矛盾,源頭必須從土地供應上解決。"前幾年,上海遠郊供應的一些土地,價格被炒得很高,開發商最終都做成大平層或別墅產品,現在好多都'爛'在那裡賣不動。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08082731419.shtml
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人大代表呼籲推動新建住房一次精裝修到位普及

??“對比發達國傢精裝住宅約占總開發量的80%,而我國商品住宅一次裝修到位的精裝住宅約占10%銀行二胎房貸,毛坯房仍是新建商品住宅的主力。”正在此間召開的兩會上,全國人大代表、奧克斯集團董事長鄭堅江向記者介紹,政府在土地出讓文件中應明確精裝修房比例,逐步減少毛坯房占比,讓新建住房一次精裝修到位普及成為現實。

??其實,國傢也在積極推進精裝修進程,2002年,建設部頒佈《商品住宅裝修一次到位實施細則》,首次明確“全裝修房”即“精裝修”的概念。2003年起,中國的房地市場進入瞭快速發展時期,精裝修房主要針對一些中高檔次的樓盤。

??鄭堅江認為,對比發達國傢精裝住宅約占總開發量的80%,而我國商品住宅一次裝修到位的精裝住宅約占10%。“相較發達國傢而言,我國的精裝修商品房還是“蜻蜓點水”,毛坯房仍是新建商品住宅的主力。”

??“大量拆改,資源浪費嚴重;建築垃圾、灰塵、有毒氣體等裝修污染嚴重;裝修擾民;破壞建築結構等。”鄭堅江一口氣歷數瞭毛坯房的幾個弊端,在他看來,如果實行精裝修,避免瞭入住後裝修垃圾、塵土、噪音等對小區環境的污染,新建商品住宅一次精裝修到位好處多,何樂而不為?

??相對於毛坯而言,鄭堅江表示,精裝修住宅在交房屋鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成,手續較毛坯房繁瑣,在中國也並未得到推廣。

??據瞭解,在建設部推行《商品住宅裝修一次到位實施細則》後,僅數年時間,深圳、廣州等南派開發商已經多半采用精裝修操盤模式,並且將這些新理念、新做法帶到全國各地,尤其在北京、上海,精裝修住宅的市場比例也曾不斷在刷新記錄。

??然而,鄭堅江認為,盡管業內人士對精裝修商品房大力呼籲,但精裝修商品房仍然沒有在全國大范圍推廣。精裝修的規范問題,以及住戶對住房的個性化追求等是制約因素。

??他呼籲,鑒於前幾年已在一些地區進行瞭先行先試,“目前已經取得瞭較多的經驗,市場接受程度也較高,具備瞭面向全國進行推廣的條件。”

??為此,鄭堅江建議,我國在新建商品住宅土地出讓文件中明確精裝修房的比例,推廣提高精裝修房的占比,“最終達到逐步取消毛坯房、直接向消費者提供精裝修成品房的目標。”

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/201車貸條件信用不良5-03-15/09165982680515252383623.shtml

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35個 一帶一路沿線國傢在煙臺投資項目662個

近日,國傢發改委、外交部、商務部聯合發佈《推動共建絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的願景與行動》,煙臺被列入重要節點城市,這預示著煙臺與沿線國傢的合作迎來瞭新的契機,雙方深層次經貿和文化往來,將為煙臺市的城市發展註入強勁動力。

35個沿線國傢在煙臺投資

“一帶一路”是“絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”的簡稱。特殊的地理位置和歷史淵源,造就瞭煙臺與“一帶一路”沿線國傢源遠流長的合作。

市商務局統計顯示,2014年煙臺與64個沿線國傢均有貿易往來,進出口額84.1億銀行2胎利率貸款全省皆可處理美元,占全市外貿總額的15.9%,“一帶一路”沿線國傢已成為煙臺重要的對外合作區域。截至2014年底,煙臺累計吸引35個沿線國傢在煙臺投資,投資項目662個;煙臺企業累計在26個沿線國傢投資112個項目,中方協議投資額4.8億美元,主要分佈在俄羅斯、新加坡、馬來西亞、印度尼西亞、泰國等國傢和地區,涉及園區開發、承包工程、資源開采、旅遊等諸多領域。

符拉迪沃斯托克是首個沿線友城

除瞭密切的經貿往來,煙臺還不斷深化與“一帶一路”沿線國傢的友好合作。早在1994年7月,煙臺就與請問當鋪的機車借款內容??俄羅斯符拉迪沃斯托克市建立瞭友好合作城市關系,這是煙臺在沿線國傢的第一個友城。

截至目前,煙臺共與俄羅斯、泰國、保加利亞、匈牙利4個沿線國傢的5個城市建立友城關系。同時,還與泰國中華總商會、馬來西亞中華大會堂總會等沿線國傢的20多個重點華僑華人社團締結瞭經濟合作關系。

煙臺以現有國際友好城市為支點,以沿線國傢友好僑團組織為依托,積極邀請相關社團有實力的華商和高科技人才定期來煙臺參加“華交會”、“國際果蔬·食品博覽會”等活動,為煙臺與沿線國傢的交流合作提供瞭有力保障。

打造“一帶一路”煙臺產業園

數字顯示,僅去年上半年,煙臺對“一帶一路”沿線國傢的投資就增長61.5%。“越來越多煙臺企業表現出瞭海外投資發展的興趣。”市商務局對外貿易科科長侯傑告訴記者。

傑瑞集團是煙臺一傢從事油氣增產成套設備、油氣工程設計總包等於一體的企業集團,公司目前在俄羅斯成立瞭辦事處,在哈薩克斯坦建立瞭子公司,在阿塞拜疆安排瞭常駐人員,在土庫曼斯坦完成瞭其歷史上第一次壓裂作業。煙臺中集來福士也展現瞭立足煙臺、開拓“一帶一路”沿線國傢的強大實力。2014年,中集來福士新簽訂瞭合同額2億美元的馬來西亞鉆井平臺項目。

目前,煙臺共有230多傢企業走出國門,對外投資覆蓋50多個國傢和地區。煙臺正嘗試打造“一帶一路”上的“煙臺產業園”,打造海上合作戰略支點城市,在更廣空間、更大平臺上推動自己轉型發展。

(YMG記者李泉江)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09295995729723349856060.shtml
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養老機構現狀:高端公寓去不起 公立機構等不起

二胎代墊款貸款全省皆可處理  據經濟之聲《天下財經》報道,媒體報道稱,蘇州某老年公寓月租最低9800元,還要再房屋貸款利率試算收30萬的醫療金。價格高、設施好,卻乏人問津。中國人到底該怎麼養老?

  上面提到的這個項目就是位於蘇州的建屋樂齡公寓,工作人員介紹說,貴自然有貴的道理。

  工作人員:我們這裡是高端老年公寓,有很完善的文化娛樂設施。比如有遊泳館、健身房、棋牌室、門球場、宴會廳等。

  這樣的價位在蘇州雖然讓人咋舌,但是在"北上廣"這樣的大城市還不能算是登峰造極。全國工商聯房地產商會副秘書長劉若光曾經對北京的高端養老項目進行瞭調研。

  劉若光:遠洋地產做的項目"椿萱茂"一個月要兩萬多。悅城、保利都是比較高端的。

  記者:入住率怎麼樣?

  劉若光:都是20%-30%左右。

  以建屋樂齡公寓為例,開發商推出瞭100個床位,但是卻遭遇瞭隻有3對老人報名的尷尬局面。

  一方面是高端項目乏人問津,一方面則是公立養老機構供不應求。業內人士趙小姐認為,公立養老機構有政府補貼做後盾,收費低、設施好,自然受追捧。

  趙小姐:現在一些公辦的養老院都進不去,像第一福利院等地方,可能都要排到幾十年以後。

  而眾多的私營養老院則沒那麼幸運瞭。他們要麼距離遠,要麼設施差。楊鶴鳴老人曾在北京市昌平區的老年公寓住瞭幾個月。這個山腳下的公寓居然發生瞭"有醫院,沒醫生"的怪現象。

  楊鶴鳴:很多大醫院不願意跟他們合作,很多專傢也不願意去,這個恐怕是一個普遍的問題。

  於是養老機構產生瞭這樣的怪現象,高端的沒人去,公立的等不起,民營的設施差。如何改變目前的狀況,北京大學社會學系副主任於長江認為,本質仍然要理順政府與市場的關系。

  

  於長江:其實老年人需要大量小而多的機構,社區裡面甚至傢庭,大部分的需求應該通過市場解決。而官方支持的應該是保底的部分,放開市場準入,通過大量供給,解決養老問題。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/09524111386.shtml
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