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Nov 06 Fri 2015 22:20
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內容來自sina新聞

簽約仍低迷拿地不手軟

春節假期依然是傳統淡季，今年春節也不例外。根據相關房產對陽光傢緣簽約數據的監控，1月29日也就是年二十九還有110套的簽約量，但到年三十當天就暴跌至9套，之後長假的簽約套數最低隻有4套，而且簽約的都是增城、花都、從化等郊區樓盤，市中心六區春節簽約套數再次"吃鴨蛋"。

春節所在的月份一貫都是一年中樓市最淡的時候，不過今年1月份的成交情況已經不容樂觀，同比成交量幾乎腰斬。2月份受春節假期的影響，預計前半月成交量仍會相當低迷。

開發商們似乎仍對一線城市樓市未來保持樂觀。在1月28日廣州2014年首場土地拍賣會上，四幅宅地共賣出近42億元，再加上另外兩幅商業用地，當天下午廣州出讓的六個地塊共收金58億元，吸引超過20傢房企競逐，其中保利和來自珠海的華發成為當日大贏傢。不過，相對於去年拍出的海珠南洲路地塊以及白雲同寶路地塊，今年首拍已顯得理性不少。去年海珠南洲路地塊和同寶路地塊在剔除配建的保障房面積後，可用於商業住宅開發部分的樓面地價高達3.46萬元/㎡和2.5萬元/㎡，均超過當時周圍在售一手樓盤價格。

同樣，北京今年1月份土地市場也相當火爆，不管住宅用地還是純金融用地，都吸引開發商多輪競價。上海同樣在1月28日推出的閘北區大寧路街道宅地則賣出瞭101億，成為上海住宅用地總價地王，樓面地價高達47609/㎡，溢價率111.5%。當鋪機車借款銀行二胎銀行二胎利息缺錢急用哪裡借錢

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/09503909573.shtml

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李鐵:借京津冀一體化炒作房地產是一廂情願

前一段時間，由於受益於京津冀一體化的利好刺激，眾多京津冀地產股大漲，眾多房企巨頭們也在開始河北地區撒網，摩拳擦掌準備大幹一場。中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵今日表示，炒作京津冀一體化中的房地產機會是一廂情願。

今年月31日到4月1日，國務院總理日前國務院副總銀行信貸利率比較2015理張高麗在河北調研推動京津冀發展。受益於利好刺激，京津冀相關地產股大漲，其中大龍地產漲停，億城股份漲9.85%，常山股份漲6.53%，華夏幸福漲9.61%，榮盛發展、廊坊發展等均有不小的漲幅。

京津冀地區以進站國土2.5%的面積，締造出11%的經濟總量。有學者認為，京津冀一體化可能涉及50餘個縣，經濟整合規模或達1.5億人，其規模將遠遠大於當年洛杉磯崛起。

借助京津冀的春風，一批房企磨刀霍霍，準備在這場城鎮化盛宴中分到一塊蛋糕。據悉，萬科在北戴河開發瞭天洋萬科北戴河小鎮項目，龍湖地產在司馬臺長城的古北水鎮開發瞭長城源著土地二胎?新竹缺錢急用哪裡借錢項目。

對此，中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵在由新京報和中國城市和小城鎮改革發展中心共同主辦的"2014中國城鎮化與企業傢論壇"上表示，各地都在炒京津冀合作當中的房地產發展機遇，這個恐怕是企業傢一廂情願，在這個競爭過程中，河北和天津還不具有絕對的優勢，所謂的優勢就是它們可能提供廉價的的土地和勞動力。

"我研究過東京和首爾以及其他的世界各大城市，發現三十公裡到五十公裡之間的經濟圈是房地產發展最快的。而京津冀地區，除瞭燕郊等地區，其他的都不在北京輻射的范圍內。"李鐵認為，京津冀一體化為房地產帶來大發展的可能性不大。

李鐵認為，由於北京的虹吸效應，人口聚集效應在未來很長一段時間內不可能發生逆轉和改變。上世紀六十年代，到本世紀，日本制定瞭六次交通整治計劃，六次提出瞭要疏解東京都市圈的人口，但是幾乎沒有作用，東京的人口從一千萬到發展到現在的3600萬人口，政府六次的整治計劃，沒有阻擋住人口向東京的流入。原因在於，世界上90%多的國傢的人口都在向特大城市發展，這是普遍規律。

另外，在談到生態補償時，李鐵肯定河北這些年對北京發展做出的貢獻。李鐵表示，北京人基本已經感受不到原來每到春季就會出現的大量風沙天氣，北京的北部地區，包括河北的張傢口還有承德，這些地區在環境上為北京犧牲瞭很多，政府也要研究生態補償政策。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/07072889412.shtml

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內容來自sina新聞

秀在金秋京城全民選房季金九銀十瘋狂開播

第一期"快樂學院派"9月9日正式上線

2013註定是不平凡的一年，各大衛視搶灘綜藝節目陣地，點燃夏秋兩季瘋狂綜藝季熱潮。而今年房地產行業則更加不平凡。房價飆升，購房者在躊躇之間即可能與心儀的房子失之交臂。金九銀十來臨之際，各大開發商更是紛紛摩拳擦掌，搶灘傳統旺季。瘋狂購房季即將熱烈上演。

為瞭給廣大購房者提供便利，9月9日，新浪樂居發起的"秀在金秋•京城全民選房季之快樂學院派"震撼開播，歷時兩個多月的大型置業行動宣告全面開啟。西山壹號院、望京金茂府、億城燕西華府、華潤公元九裡、遠洋天著、北京華僑城等眾多市場知名項目攜手秀在金秋，共同引爆京城全民選房季。

新浪樂居依托千萬級的媒體資源，啟動貫穿整個金九銀十的"秀在金秋•京城全民選房季"大型置業行動。此次推廣將主打全方位新媒體營銷，購房者可隨時隨地表達自己的需求和建議。

本次京城全民選房季猜用口袋樂居、新浪微博、微信推廣三維立體傳播，重磅推出教育、電商、改善型住房、軌交盤、高端項目五大置業主題節目。更嫁接樂居全國性大型活動"華宅獎"，為不同需求的京城主力購房人群提供借鑒。金九銀十全民選房季的號角就此吹響！

9.9"快樂學院派"率先唱響秀在金秋第一站

9月9日，秀在金秋的精彩前戲"快樂學院派"率先起航。"快樂學院派"由"快樂男聲"演化而來，意寓蓬勃朝氣。而學區房一直是匯聚房地產市場關註的熱點類型，此前五道口天價二手房引起的熱烈討論可見一斑。此次"快樂學院派"在開學不久後推出，為京城父母匯聚全城8個最優質教育新盤。有瞭學區房，媽媽再也不用擔心孩子的學習瞭。

房子2胎房子2胎貸 四大置業主題節目即將陸續登場，鎖定京城全類型購房人群

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本置業主題主要選取金九銀十有重大電商優惠的熱門項目。如果說雨神的呼風喚雨能力令你嘖嘖稱奇，這些項目的電商優惠幅度也絕對會令你和你的小夥伴們都驚呆瞭！並與電商後臺無縫鏈接，助力廣大購房者一站體驗豐厚優惠。

2、改善好聲音--尋找最宜居改善型住房高雄房屋民間二胎轉貸怎麼貸款比較會過件

人往高處走，水往低處流。傢庭經濟水平發展到一定階段，曾經的小兩居恐怕已滿足不瞭三口之傢或幾世同堂之傢的住房需求。"改善好聲音"帶你發現年度最宜居的改善型樓盤，尋找family，導師你來當！

3、地鐵新力量--搜羅最潛力軌交盤

2014年，北京將有4條地鐵線路新近開通。這對於周邊的新舊樓盤無疑是重大利好。"地鐵新力量"為網友搜羅北京城最有投資價值的地鐵沿線樓盤，幫助購房者發現最具投資價值的地鐵房產。新晉地鐵潛力盤來襲，還不快快喜大普奔？

4、豪宅夢之聲--與您共鑒最品質樓盤

超品質生活，需要超品質地產。新浪樂居針對行業領袖、智慧精英，推出"豪宅夢之聲"，誠邀各界精英共同品鑒。並且此次專題嫁接總部大型活動"華宅獎"，屆時可與大傢一起見證全國各大華宅！

口袋樂居2.1強勢升級強大火力主推全民選房季

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四大功能智能升級便捷信息全線覆蓋

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/15032405061.shtml

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萬科等7傢房企半年吸金近1700億

中原地產監測數據顯示，萬科等7傢房企正式發佈上半年業績公告，雖然5傢房企銷售額同比上漲，但銷售目標完成情況堪憂

■本報記者王麗新

"目前應對市場低迷期最好的辦法是降價銷售。"某房企高層向《證券日報》記者透露，今年上半年，雖然目前多傢開發商銷售額實現同比上升，但下半年的銷售壓力實則更大，若不把握好降價幅度以及推盤節奏，年底大考將難以達標。

事實上，盡管此前多個機構推出瞭各種房企上半年銷售業績排行榜，但由於水分較大，仍難看出"中考"真實成績。不過，截至7月6日，據中原地產監測數據顯示，萬科、富力等7傢房企公佈上半年銷售業績，合計銷售金額達1668.76億元。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，從上述7傢房企銷售金額來看，業績較為樂觀，僅有兩傢房企銷售額同比下滑，但仍難掩行業降溫趨勢。

實際上，在這7傢公佈今年上半年銷售業績的房企中，萬科、富力、新城控股、旭輝地產、中國奧園(1.23, 0.06, 5.13%，實時行情)這5傢公司的銷售金額實現同比增長，增幅均超過20%；而恒盛地產和遠洋地產(4.19, 0.06, 1.45%，實時行情)銷售額則出現同比下降，下降幅度分別為26%和52.8%。此外，萬科、富力、遠洋和旭輝銷售額均超過百億元，分別為1009.1億元、257.63億元、132.3億元和102億元。

值得註意的是，萬科銷售額仍位居榜首。據萬科公告顯示，今年上半年，公司累計實現銷售面積821.2萬平方米，同比增長14.6%；銷售金額高達1009.1億元，同比增長20.6%。2011年至2013年，公司上半年銷售金額分別為656.5億元、625.4億元和836.7億元。由此可見，這意味著萬科半年銷售業績首次突破1000億元。

實際上，自萬科2010年年度銷售首次突破千億元後，公司的銷售規模已經連續4年快速增長。而縱觀萬科在行業降溫波谷期時的表現，不難發現，萬科調整房價的動作最為快速且靈活，這也是其在行業下行周期能屢屢突圍，保持業績增長的殺手鐧。

不過，張大偉認為，雖然萬科銷售業績較好，但從同比數據來看，大部分房企銷售業績增速放緩。其預計，後續有更多開發商的銷售業績將不樂觀。

值得註意的是，據中原地產監測，2014年上半年，全國典型的54個城市合計住宅簽約套數為113.9萬套，同比下調幅度達到瞭23.7%，其中，一線城市跌幅達到瞭31%，二線城市跌幅達到瞭34%。此外，一線城市降價樓盤開始增加，目前，北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%。

對此，張大偉表示，房企不加快"以價換量"，下半年銷售壓力將明顯增加，90%以上的房企可能難以完成年度目標。

"現在很多城市庫存很高，存貨消化速度緩慢。"有業內人士向記者表示，大量城市的需求已經被透支，這將阻礙下半年市場成交量的提高。鑒於此，少拿地、少開工、加快消化存貨，加快現金回籠成為房企"明哲保身"的主流策略。

【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07474269696.shtml

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梅溪湖國際新城品牌標桿金茂悅團購5千抵2萬

【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

新浪樂居訊(編輯 徐蜜)"高端、大氣、上檔次"，這不是反諷的網絡戲言，而是對梅溪湖國際新城最中肯的評價。隨著梅溪湖國際新城的初具雛形，方興地產旗下的"金茂"系列產品標桿效應也日益顯現。

眾所周知的是，梅溪湖片區所規劃的未來是一個集高端商務、繁華商業與舒適人居於一體的高端國際新城，短短幾年時間，從葡萄園到如今現代新城的雛形不難看出梅溪湖蛻變的高效與高速，方興地產在其中的影響力也不言而喻。

而在購房市場上來說，"金茂"系列產品的市場認可度更是其標桿效應的最好佐證。數據顯示，7月20日，金茂梅溪湖 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)二期首批房源開盤當天到場逾千名客戶。3個小時，金茂梅溪湖以超95%銷售率，單價突破11000元/㎡，逆市狂銷6億。

值得關註的是，繼金茂梅溪湖二期首批熱銷，方興地產長沙公司在梅溪湖片區又一力作梅溪湖金茂悅 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)即將首航。攜手新浪樂居，金茂悅首批房源5千抵2萬團購開啟。

據悉，梅溪湖•金茂悅是"金茂"品牌"悅"系產品在長沙的開山之作，規劃總建築面積近50萬㎡，依托梅溪湖與地鐵口岸，融院落式圍合佈局、泛會所法式園林、龍王港景觀綠化帶為一體，輔以十五年一站式名校教育、10萬㎡商業商務全系配套，引入高端物管--金茂物業，精琢93-176㎡三至四居南北通透戶型，參與團購即可享5千抵2萬鉅惠。

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承包地被收回 66歲寧夏農民告兩部委索賠3億

自己承包的地被征收，66歲的寧夏農民李女士認為是國土資源部和財政部聯合下發的一封函件所致，將兩部委告上法庭。昨日，北京一中院開庭審理瞭此案。

李女士訴稱，她帶領全傢在寧夏回族自治區鹽池縣治沙造林，與當地政府簽訂合同承包治理18700畝荒沙地，多年來投資數百萬元造林。

李女士稱，2009年5月，國土資源部和財政部聯合下發《關於同意寧夏回族自治區中北部土地開發整理重大工程項目實施的函》(簡稱同意函)，強行占用她承包的林地、草場，造成巨大的經濟損失。李女士起訴國土部和財政部，要求撤銷函件、返還土地，並賠償損失3億餘元。

國土資源部和財政部的代理人當庭均表示，《同意函》沒有涉及李女士的具體行政行為，也無強制收回土地或批準強制收回土地的行政行為，與李女士的高雄小額借款承包權無關。勞工貸款申請

此案未當庭宣判。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08042515989.shtml

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Nov 05 Thu 2015 12:36
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買房買股買黃金誰更賺錢？答案木有懸念

2013地產年終考-數學卷

選擇題

01.去年全國商品房銷售面積及銷售額增速走勢曲線圖應該是以下哪一種？

A、由高點增幅逐漸放緩下行線

B、增幅保持60度銳角上漲的趨勢

C、增幅保持不變的直線

D、波浪線

正確答案：A

銀行房屋2胎利率多少解題：盡管去年房價一直是上漲的態勢，但銷售面積和銷售額增幅卻是逐漸在縮小的，特別是在第三季度，部分城市調控政策收緊，導致成交量出現收縮。民間貸款利率

02.2013年出現的全國第一個土地出讓收入超2 0 0 0億元的城市是？

A、北京 B、上海 C、廣州 D、深圳

正確答案：B

解題：房企不愧是"土豪"俱樂部，賣起地來，銀子花花地流。截至2013年末，北上廣深四個一線城市合計的土地出讓收入已經達到瞭5129億元，較2012年暴漲156%。其中，上海2186.37億元的土地出讓收入，同比去年的946.77億元增長126.62%。其次，北京、廣州、深圳分別為1819.57億元、653.68億元和467.41億元。(有沒有覺得同為一線城市的廣深好可憐？尤其深圳，還是暴漲超三倍後的數據。)

0 320 10年，萬科銷售額報10 0 0 .6億元，被譽為再無人企及的"神話"。如今三年過去，房企"千億俱樂部"的增長速度遠超想象。請問在2013年，千億銷售額俱樂部增加到幾傢？

A、三傢 B、五傢 C、七傢 D、十傢

正確答案：C

解題：隨著房地產行業從粗放式經營進入精細化時代，房企競爭逐漸分化，大型房企占有的市場份額越來越高。去年銷售額破千億的房企達到7傢，此外還有華潤置地、世茂等已錄得600多億元銷售額的房企候補。蘭德咨詢總裁宋延慶預言，到2015年，國內千億級房企將達到10傢。

判斷題

01.早在去年3月15日，住建部部長薑偉新就表示，目前全國已有40個城市完成住房信息聯網，現在已經正式實行。

正確答案：

解題：等待許久的全國住房信息聯網"難產"。財政部財政科學研究所所長賈康稱，其實聯網的技術難度不大，但地方政府和公眾並不情願接受聯網，要從各個方面做工作，直到讓大傢接受聯網是社會發展中不可抗的過程。因此，中間這個過渡的過程需要將近兩年時間完成。

填空題

01.綠地集團董事長、總裁張玉良的新年願望之一，是把萬科從房地產行業老大的寶座上拉下來。2013年綠地集團房地產業務排名行業第二，與第一萬科僅差_ _ _ _億元。2014年，綠地更是定下全年預銷售____億的目標。第一之爭，或將改寫房地產行業的已有格局。

正確答案：84億元、2 40 0億元

解題：萬科穩坐行業老大寶座十餘載，但凡有點"野心"的房企都會以萬科為坐標。誰都想幹掉萬科，但這樣的大話也不是誰都敢說，否則，說出來就是笑話。看來綠地這次是下瞭橫心。隻是，萬科能坐老大這麼多年，決不是隻"紙老虎"。除非它真的累瞭，否則總會一爭到底。

計算題

01.如果小明有20 0萬，用來投資房地產、地產股、買黃金和存銀行，計算各自大概的收益是多少？

答題：以200萬元投資額為例，若用來買地產股，以招商地產為例，去年初股價約30元，大概可買6.7萬股；而去年底招商地產股價是20 .5元，還剩137.35萬元，損失62.65萬元。若用來買房，同樣買招商地產的房子，去年初其深圳雍景灣有少量新房在售，單價3萬-3.6萬元，而去年底二手價普遍超過4萬元。如買黃金，2013年元旦千足金價是418元/克，200萬元可買4784 .69克，到12月31日的價格是305元/平方米，剩下還有145.93萬元，損失達到54.07萬元。

因此，從盈利角度，應該是：買房＞買黃金＞地產股。

采寫：南都見習記者楊金霞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/09143898397.shtml

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內容來自sina新聞

浙江山東等地住房公積金松綁

??本報記者丁鑫

隨著政府工作報告中將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一，近期各地房地產放松政策相繼出臺，其中公積金貸款松綁成為多地房貸新政。近日，浙江省、山東省、湖北省、廣東省等地已經調整公積金政策，推出瞭更為寬松的公積金房貸新政。與此同時，住建部也要求各地進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。

“住房公積金將成為各地樓市調控的主要措施，一些地方城市將會在第二季度後出臺鼓勵公積金貸款的政策，且各地根據住房公積金資金、樓市情況，調整的情況也將不同。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示。

中投顧問高級研究員鄭宇潔在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前我國住房公積金貸款總體使用頻率高，不同地區因為經濟發展程度不同、人口流入流出結構不同，各地區公積金積累有高雄房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算農地變建地怎麼貸款比較會過件差別，如河南省等省市的公積金累積相對較少。同時，廣州等地區因為購房者眾多，公積金額度不足，出現緊缺，地方不得不提高公積金貸款門檻等。

對於住房公積金貸款的可調整空間，鄭宇潔稱，住房公積金可以在降低使用門檻、增加公積金額度、進一步降低公積金貸款利率、減少辦理手續等方面進行調整；也可以完善公積金跨省、跨市異地支取使用等政策，提高公積金使用效率、降低使用成本，從而發揮公積金的作用，刺激購房者積極入市購房。目前，部分省份的公積金政策還有待進一步完善。

楊紅旭認為，住房公積金的調整可能集中在幾個方面，如降低公積金貸款利率、提高住房公積金貸款額度以及強化對首套和改善性住房需求的住房公積金貸款的支持力度等。與此同時，住房公積金在跨省、跨市異地支取將會在今年有所突破。

鄭宇潔表示，降低公積金使用門檻和降低公積金貸款利率，可以為更多購房者解決資金不足問題，同時有利於降低購房成本。公積金政策的寬松，也給購房者制造瞭一個購房“窗口期”，有利於刺激他們積極入市購房。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09205988479718176110073.shtml

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內容來自sina新聞

本金攤還黃磊女兒多多爭議多秦陽明大師贊其貌美基因好

隨著《爸爸去哪兒瞭》第二季的熱播，幾個萌娃再度引來瞭外界的熱議。其中，黃磊的女兒多多由於年紀最大，再加上節目中頻頻展現出大姐姐的形象，被觀眾們認為具備瞭"賢妻良母"的潛質。對此，昨天黃磊在接受記者采訪時表示，多多雖然有成熟的一面，但是歸根到底，她其實還是一個孩子。同時，黃磊也透露，希望以後能找到一個懂女兒的女婿。

8歲的孩子怎麼會有心機？

自從節目開播以來，8歲的多多一邊照顧著弟弟妹妹們，一邊還會給老爸提提意見，儼然就是一個小大人。對於多多的"成熟"，很多觀眾感慨黃磊的傢庭教育卓有成效，但也有不少的觀眾認為，多多的表現有些過於"世故"。

黃磊說，"所以我對女兒會有更多的感受。在節目裡，我不是特別會表達過多的情感，我覺得'消化'在自己心裡會更加感動自己。所以說到遊泳那一段，她想遊泳，就去遊瞭。那個盆飄過來，我覺得我會是這樣的父親，我會在身後一直保護她，我不會把她丟到一邊去。我覺得女孩還是要一直疼惜她。"

黃磊女兒多多被贊貌美基因好

在一檔明星命理點評節目《娛樂高高手》中我們得知，被業界譽為中國易明星的秦陽明大師面相分析："多多貴人多適合從事演藝路線"。

中國易經理事會常務會長秦陽明：多多的八字呢是丙戌、庚寅、丙寅，叫做丙火命。而且命局當中的木性非常旺盛，叫做炎上格木火一氣，因為八字當中沒有水星，水星視為正官星，此人是不受人傢約束的，她將來也是要走演藝方面去發展，我們還可以看一下，因為像小孩子這個臥蠶眼是很少見的，多多的這個眼睛底下呢就已經開始出現臥蠶瞭，就很容易受到捧場緣，天生下來就是一個演藝方面的一個好的材料。

擁有重新認識女兒的機會

由於平日裡工作繁忙，鮮有時間陪伴兒女，這是每一個明星爸媽的"通病"，黃磊自然也不例外。不過，參加瞭《爸爸去哪兒》第二季之後，黃磊直言，自己擁有瞭一個重新認識女兒的機會。"這次最大的收獲，還是我跟多多兩人重新有一個認識，之前沒有這麼多獨處時間，也沒有這麼多任務要完成，都是比較松散的生活。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/11142828255.shtml

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