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貸款難 四成二手買傢一次性付款
佛山二手市場一直不溫不火。不過記者近日走訪二手中介發現，買傢選擇一次性付款的比例增加不少，不是因為買傢手頭"闊綽"瞭，而是因為貸款難批不得已而為之。同時，受新建住宅房價走高的影響，首次置業買傢回流二手市場的比例也悄然增多。
文/佛山日報記者冀曉瑩
現象：東湊西借隻為一次性付款
"145萬，終於一次性把房子搞定瞭。"桂城二手買傢肖女士長嘆口氣道。原本想著有中介協助，買房並不麻煩。沒想到，與業主達成口頭協議後，卻遭遇貸款難，業主有意轉售，這讓肖女士的買房路變得糾結。
今年9月份，肖女士看好瞭萬科金色傢園一套127㎡三房單位，成交價為145萬。由於屬於二次置業，她隻能向銀行申請四成60萬元貸款，"業主也答應給 我兩個月的付款期限，以便我辦理按揭手續，"可誰知向工行申請房貸，過瞭一個多月也沒有聲響。"而業主看見肖女士的錢遲遲無法到位，萌生瞭轉售的念頭。
業主著急拿錢，自己又著急想買，無奈之下，肖女士隻能厚著臉皮向親戚朋友借瞭60萬，一次性付齊瞭房款，落個心安。
探因：業主態度強硬 買傢無奈妥協
據佛山合富標準數據顯示，三季度，銀行貸款難導致買傢一次性付款比例明顯增多，接近4成，較2季度上升近10個百分點，更是自2012年以來的一次性付 款所占比例最高的一個季度。買傢為何急於一次性付款？合富置業馨園分行主管陳國海表示，面對按揭難與業主心態強硬的雙重壓力，買傢不得已選擇一次性付款避 免業主臨陣變卦。
數據同時顯示，三季度二手市場中，首次置業者的比例達到83.5%，首次超過80%。"尤其是在禪城以及黃岐鹽步這兩 個區域，首次置業者的比例接近9成，中南花園、雍景豪園、銀豐花園、鴻業城市花園等樓盤的2房及3房單位，都是剛需買傢青睞的物業。"陳國海分析道，出於 對房價後市的看漲，二手買傢尤其首次置業者回流和入市速度明顯加快。
市場：高價大戶型成交放緩
三季度，一手住宅成交旺季也使二手市場間接獲益，量價整體平穩。據市住建管理局數據監測，3季度佛山全市的二手住宅一共成交瞭6504宗，較2季度下滑瞭10.5%，但同比上升近10%，維持瞭自去年下半年開始的緩慢回升之勢。
其中120㎡以上的大面房子2胎設定利率多少免費諮詢試算積單位，以及100萬元以上的中高價物業成交下滑5%。房貸收緊放緩瞭改善型買傢的入市節奏。
業內人士預計，第4季度二手樓市首置及首改客的需求將繼續釋放，性價比較高的單位依然受到市場青睞。
建地容積率
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08553648964.shtml
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