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與物業方矛盾激化 永輝鄭州百盛店停業

  被消費者"瘋搶"4天後,永輝超市鄭州百盛店於昨晚10時正式停業、撤店。作為永輝超市的河南一號店,該店開業尚不足2年。昨日下午,記者在該店所見的公告稱,"因出租方二期工程施工,導致該店無法經營"。而永輝內部人士透露,公司與物業方矛盾徹底激化,賠償協商3個月無果。

  部分商品5折清倉,七成貨架被搶空

  生鮮、蔬菜、熟食、米面以及白酒等區域已被徹底搶空,但凡有貨的貨架前,人群都密不透風。這是昨日下午5時,記者在永輝超市鄭州百盛店看到的場景。一位附近居民告訴記者,超市的"促銷活動"是4天前開始的,這已是來第6趟瞭。

  雖然該店的"部分商品5折清倉"很低調,卻不乏由三環外"打的"前來掃貨的百姓。一位蘇泊爾廚具的導購員向記者指瞭指:"就剩樣品瞭。"

  但記者也註意到,並非所有商品都在打折,很大一部分商品依然維持原價,但由於品種不全,可選的餘地並不多。

  "今天晚上10點關門,明天就不營業瞭。"店內眾多導購員嘴裡不停地念叨。當記者向管理人員正面求證時,卻被拒絕。

  商場外,墻上貼著一張公告,"因出租方二期工程施工,造成我超市無法正常經營。本超市決定從2013年7月31日22點停止營業",公告時間為7月25日。周圍居民稱,一周前該店經營一切正常,毫無關店征兆。

  記者查看發現,該超市設在人民路的主入口幾乎被施工圍欄堵死。圍欄裡,塔吊已安裝完畢,地上碼放著鋼筋,工人正在幹活。

 "大房東"造酒店,直接封瞭超市主入口

  超市門前的公告似已指明,超市與出租方存有糾紛。記者隨後聯系瞭永輝超市集團董辦,被告知"公司內無任何消息"。

  永輝超市鄭州百盛店位於元旦·百盛購物廣場負一層。據瞭解,該店物業租賃關系復雜,"二房東"為百盛鄭州分公司,"大房東"是河南傢飾佳物業,系上海城市商業集團旗下的控股子公司。

  "雙方矛盾由來已久瞭,這或許是最後的爆發。"二七商圈某超市店長稱,2011年永輝超市正式入場後,三方矛盾就在逐步加碼。簡單地說,永輝超市提議對其所使用的物業項目做修整,百盛答應瞭,傢飾佳卻反對。此次矛盾激化,大房東計劃在南側新建酒店、寫字樓各一棟,並形成合體建築。但永輝超市提出,施工影響其經營,需要對永輝給予補償,並協商該店未來續約問題。豈料,商議未果,對方卻於4月份直接開工,將永輝超市的主入口封死。

  "百盛始終不說話,上海城商隻談'空頭支票',總部隻得在一周前下達撤店命令。"永輝超市河南公司一人士透露,被封門超2個月,客流驟降三成,導致該店陷入虧損,因此供貨商、小商戶情緒不安,拒絕為該店正常供貨。

  昨日,記者還試圖聯系河南傢飾佳,未果。

 物業合作矛盾,已成中國零售企業"第一殺手"

  起傢於福建的永輝超市,堪稱中國連鎖零售業"黑馬"。2012年曾以近280億元的業績排名"中國零售百強榜"第13位。河南市場作為其2010年12月在上交所掛牌上市後的"第一開發目標",百盛店是其入豫開發的一號店。突然閉店,業界嘩然。

  值得一提的是,該店被消費者"瘋搶"的一幕,今年3月22日在沈陽東中街店也發生過。據當地媒體稱,"與物業方沈陽天潤廣場的租金糾紛"或為永輝超市突然清倉、撤店的主因。

  "永輝超市在鄭州的尷尬經歷,貌似與租金無關。但換一角度看,上海城商或許希望迫使永輝超市退出......"某外資超市河南公司高管認為,當年永輝的合同租金價格不超過每日1.4元/平方米。但如今,三環內的大型商用物業租金已飆升至1.6元/平方米。對面積過萬的大賣場而言,2毛錢的差價意味著全年租金成本增長70萬元以上,"房東何樂而不為?"

  2012年,中國連鎖經營協會就曾發出預警,"與物業矛盾"已成中國連鎖零售企業的第一殺手。而今年7月,星巴克中國一號店(北京國貿店)也因租金上漲被迫撤店,震驚國內零售業。

  "租金瘋漲潮,讓中國的大房東們喪失瞭理智。"鄭州豐匯商業咨詢管理公司董事長顧春強提醒說:遵守基本"契約精神",否則,物極必反,或將引發零售企業關店潮。

  截至昨日收盤,永輝超市未就鄭州百盛店撤店發佈公告。

  (大河報 記者 楊霄 古箏)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08242332450.shtml
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