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樓市投機客需要揉揉眼睛再下註

  即便是在樓市調控依舊從嚴的今天,樓市投機客依然舉著"我為政策狂"的旗幟,四處奔走,嗅著資本的氣息,生怕錯過瞭任何一個可能賺錢的機會。

  在京津冀一體化會議之後,保定承接瞭樓市投機客的熱情,當然,也有先知先覺的投機者已提前一周悄悄入市,正在準備著賺點錢就撤。

  靠近北京的城市,其房地產市場或許註定難以平靜,從燕郊到香河、固安,其每一輪房價異動都與北京的各種政策密切相關,而今的保定,其樓市也在"捕風追影"中水漲船高。

  北京城昂貴的居住成本,讓很多人上演著"雙城生活",這時候的燕郊,其相對位於低位的房價,吸引瞭很多想要有自己的住房可口袋又不是太鼓的人。燕郊直通CBD區域公共交通的發展,提升瞭燕郊的住宅價值,隨著燕郊房價的逐漸走高,尚處於價格窪地的香河和固安成為人們追捧的對象。而北京大外環高速公路項目的修建,再次提升瞭這些區域的吸引力。

  如果說燕郊、香河和固安,都是因為毗鄰北京城、有著方便又低廉的公共交通,承載瞭北京城部分居住需求,有實際居住的人口作為支撐的話,那麼,保定的崛起,則是源於一個承載部分功能區的傳言。

  一個確切的消息是,河北將新增2億元獎補資金支持環京津地區承接優勢產業項目轉移。河北方面似乎已經準備就緒,隻等待北京和天津的一聲令下,可是,京津的態度至今並不十分明朗。實際上,早在2004年11月份,國傢發改委就啟動瞭京津冀都市圈區域規劃編制,但至今仍未出爐。而這一次的京津冀協同發展能否與以前有所不同,就在於京、津是否願意犧牲局部利益。

  即便是這次的京津冀協同發展能夠突破以往的障礙,有瞭實質性的前進,但樓市的發展,未必如投資客所希望的一樣。

  首先,支撐樓市最為重要的人口因素正在減弱。上世紀80年代是一個嬰兒潮,隨著這批人逐漸完成結婚、生子的過程,對住宅的需求有所下降,而正在步入社會的90後,相比80後人口較少,這就意味著,這個社會對住宅的整體需求不再似過去那樣旺盛。

  其次,即便是有政策支持,相關配套無法完善,樓市的整體價值依然難以實現。以三亞市為例,在2010年成為國際旅遊島之後,其房價節節攀高。而今,雖然國際旅遊島建設已經啟動4年有餘,但海南多個地方的配套設施亟待完善,這使得海南大量主打養生度假的樓盤擁有的僅僅是一堆鋼筋水泥。有消息稱,最具代表性的三亞高端項目鳳凰島已經從13萬元/平方米跌至5萬元/平方米。

  投機與投資,一字之差,相去甚遠,在為政策狂之前,還是應該揉揉眼睛,看清楚未來,再摸摸口袋,是否輸得起。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08072669143.shtml

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