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  在別人貪婪時恐懼,在別人恐懼時貪婪。何時貪婪?何時恐懼?風險最大的時候往往是行業洗牌的最佳時機。

    土地資本回歸

  來自仲量聯行的數據顯示,在過去的12個月,隨著越來越多的房企尋求多元化發展,投資轉向國外市場,該行已在悉尼和墨爾本市場完成瞭數個項目的 交易,預計這一趨勢仍將持續。同時,仲量聯行研究部的研究還表明,去年中國在海外商業房地產市場的全球投資額持續大幅增長,增長幅度高達124%,總投資 額達到76億美元。其中,在澳大利亞房地產市場投資額升至5.9億美元,同比增幅高達222%。

  近期處於IPO階段的房企中,有綠地集團和陽光100。綠地集團正全力沖刺跨行業借殼金豐投資[0.00% 資金 研報],整體在A股上市,陽光100籌劃已久的港股IPO即將於3月份實現。

  據統計,2014年1月1日貸款計算機至2月23日,北上廣深四個一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元,2013年同期為636.1億元,同比增 幅117.32%。1月23日,前海地塊以28113元/平方米、總價134.1億元的價格拍出,刷新瞭深圳單價、總價地王紀錄。2月20日,北京出讓3 宗土地引來多傢開發商爭搶,泰禾地產以近50億元的成交價、溢價率48%拿下豐臺地塊,方興、融創60億元收獲亦莊兩地。

房企戰略漸明搶地多渠道融資或征戰海外

  2014樓市開局雲譎波詭,與2013年開局價量齊升、一致看漲不同,今年的樓市開年充斥著多種聲音:有樓盤降價促銷、市民觀望氣氛有所增加的同時,房企大佬們一線城市加緊奪地存備糧草、開拓多種融資渠道、繼續征戰海外,為企業整體發展多謀出路。

內容來自sina新聞

    一線城市土地市場火爆

  緊接著2月21日,廣州廣鋼新城5宗地塊的"舉牌運動"持續瞭兩個多小時,總出讓價155億元。中海地產以95.98億元奪得三地塊,有統計稱,中海地產代表共舉牌90多次,開發商們接受瞭一次金錢和體力的考驗。

  融資IPO發債參股銀行房企融資各顯神通

  分析認為,2003年房地產市場的爆發式增長使不少房企賺得盆滿缽滿,同時由於二三線城市的庫存壓力增加等因素,一線大城市便成為資本回歸的熱點。房企紛紛競爭一線城市高價地塊,顯示出對未來樓市的良好預期。

  如果說2014年的樓市還存在不確定性,一線城市的土地市場現正經歷一場"舉牌運動",毫無懸念地從開年火爆至今。

  近期有銀行開始對房地產企業停貸的消息成瞭市場關註的熱點,資金鏈是房企生命線,房企一直在尋找各種融資渠道。據中原地產市場研究部統計,今年以來,已有近20傢房企宣佈海外融資計劃,總融資額逾500億元。其中包括瞭上市IPO、發債、直接收購銀行等。



  此外,越秀地產母公司越秀集團2月17日宣佈集團完成收購創興銀行。 創興銀行副主席兼董事總經理梁高美懿形容,越秀集團完成收購創興銀行,是27年來首宗非金融機構收購香港的銀行。越秀集團董事長、創興銀行主席張招興表 示,並購創興銀行是越秀集團建立以銀行、證券為核心的國際化金融控股集團的關鍵步驟,為越秀集團構築現代金融產業佈局打下堅實的基礎,對越秀集團未來規劃 具有重要戰略意義。

  近期房企入股或直接收購銀行的舉動頻繁,包括萬科入股徽商銀行、恒大入股華夏銀行[5.00% 資金 研報]等。目前投資銀行的房地產上市企業已達約30傢。業內人士表示,房企與銀行攜手,意味著地產融資和多元化投資將出現新模式。房企參股銀行一方面可以 為其融資提供便利,另一方面可享受銀行業較高的投資回報,成為多元化投資的新途徑。

   開拓更多實力房企進軍海外

  2014年開年,依然很熱的還有國內房企繼續海外投資的征戰。雅居樂步碧桂園、富力後塵進軍馬來西亞、萬科紐約曼哈頓建200米高樓、碧桂園再下一城進軍澳大利亞悉尼,中國發展商已經在海外遍地開花。就目前一開年的趨勢看,今年房企海外發展的步伐還將更快、更寬。

  富力、碧桂園、雅居樂同屬"華南五虎"之一,"五虎"在海外的馬來西亞聚首,這在以前可能大傢都難以想象。作為最早進軍馬來西亞市場的中國房 企,碧桂園自2012年初正式進駐馬來西亞後,已投資瞭三個大型項目。由碧桂園自主開發的首個項目金海灣於去年8月份正式發售,僅僅兩個月時間便青年首次購屋優惠房貸利率試算二胎年息成功賣出 6000多套房子,實現約100億元人民幣銷售額。"碧桂園效應"吸引瞭多傢地產商跟進。而作為探路先鋒的碧桂園卻沒有固步自封,日前,碧桂園又以 7300萬澳元購買瞭位於悉尼西北部的一處開發用地,首次進軍澳大利亞。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08132626754.shtml

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