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??這下業主們著急瞭。“我們把積蓄都花光瞭,買的商品房變成瞭經濟適用房,誰能接受呀?”趙紅對記者說:“如果是經濟適用房,土地就是劃撥的,按相關政策不能上市進行交易,而且要變成商品房,業主需補繳相關的土地出讓金,我們還得交錢,無論如何都承受不瞭。”

??趙紅告訴記者,她是太化集團有限公司焦化廠的職工,這份資料是太化集團有限公司焦化廠向太化房地產公司發的團購公函。

??產權何時能明晰

??記者在太原市住建委瞭解到,太化房地產公司開發的紫竹園項目,是2005年經過太原市發改委立項的經濟適用房項目。2013年,相關部門發現太化集團經濟適用房項目有將應該解決困難職工的住房向不符合規定的傢庭出售的問題,於當年6月下達瞭《關於對太原化工集團公司經濟適用房項目違規行為進行處理的通知》,要求太化集團對違規行為進行糾正,並對有關單位和責任人依法予以處罰。通知下達後,經相關部門多次督促,太化集團一直未進行處理。

??商品房變經適房

新聞來源http://gz.house.sina土融建融台中清水土融建融.com.cn/news/2015-01-28/09065966008267321951060.shtml

??記者在趙紅的交款收據上看到,交首付款的日期是2009年7月24日,收據的抬頭寫著“澳林濱河花園B區(金房子項目)購房單據”,收款單位為“太原化學工業集團房地產開發有限公司”。

內容來自sina新聞

??住房面積變大瞭

??記者在太化房地產公司瞭解到,該公司開發的紫竹園項目,確實是以經濟適用房的形式立項的。在太化房地產公司出示的《關於下達太原市2005年第一批經濟適用住房建設投資計劃的通知》中,“太原化工廠化工農場南堰住宅小區”被確定為經濟適用房投資項目,這一項目就是現在紫竹園所在地。這份文件是由當時的太原市發展和改革委員會及太原市建設管理委員會下發的。

??記者在太原市房地產管理局官方網站上查詢,證實瞭有太化房地產公司開發的澳林濱河花園這一商品房項目。網站資料顯示,這一項目已經辦理瞭五證,並進行瞭網簽,就等著發放商品房的產權證瞭。

??第二次交款時,趙紅的貸款要求被開發商委婉拒絕,說暫時還辦不瞭。趙紅隻好籌款交瞭部分房款,交款日期為2010年11月,收據的抬頭仍然是“澳林濱河花園B區(金房子項目)”,收款單位也是太化房地產公司。

??讓業主們難以理解的是,同時期在紫竹園小區東南邊蓋的高層小區,當時叫“澳林濱河花園A區”,也是一起團購的,但澳林濱河花園A區現在已經辦理瞭商品房手續,名稱也改為“澳林濱河花園”。

??業主趙紅(化名)買的就是紫竹園小區的房子。趙紅向記者提供瞭一張《太原化工》報紙,上面登有一份公示:《太原化學工業集團房地產開發有限公司開發住宅樓銷售規定(暫定)》,其中“銷售價格”一項中第一點註明瞭“化工地區(商品房)”項目的價格,化工地區包括現在的紫竹園小區。而在另一份《太化集團有限公司焦化廠關於團購住房事宜的函》中,有這樣的描述:“房款首付50%後,剩餘房款全部為公積金貸款或銀行按揭。”公函落款日期是2009年7月23日。

??業主們反映,小區除瞭住房性質問題,面積也發生變化,收房後的房子面積跟原來買房時的面積比,增大瞭10-30平方米不等。趙紅說,因為傢裡人多,所以她挑的是180.8平方米的房子,交首付款時,發現房子面積變成瞭185.3平方米,2010年11月第二次交款,面積仍然跟首付款時大小一樣。到瞭2013年12月份,房子該交尾款瞭,趙紅吃驚地發現,她的房子竟然足足多出瞭30.24平方米,成瞭211.04平方米,這意味著還得補交近10萬元的房款。10萬元看似不多,但趙紅為瞭房子已四處舉債,實在想不出更好的辦法來補足房款。

??業主們經過初步統計發現,他們所購樓房的5種戶型(圖紙面積分別為79.5平方米、114.01平方米、142.14平方米、180.8平方米、188.84平方米)均在第三次交房款時發生瞭較大變化,分別多出瞭9.68平方米、10.46平方米、14.7平方米、29.79平方米、30.24平方米。

經適房為什麼當商品房賣

??2013年年底,開發商通知業主領取鑰匙。業主們交有關費用時發現,交費單據上的小區名稱變成瞭“太化紫竹園”,收款單位仍然是太化房地產公司。業主經過調查發現,他們買的是經濟適用房。

??日前,山西省太原市紫竹園小區部分業主反映,該小區是一個以經濟適用房性質審批的樓盤,但至今沒有驗收,也不能辦理任何性質的產權手續;買房時開發商宣稱該樓盤是商品房,誰知等到交房時才知道是經濟適用房,他們覺得受騙瞭。

??2013年年底到2014年年初,紫竹園業主們多次向相關部門反映,太原市住建委經過調查核實,下達瞭《關於對太化集團公司五七農場經濟適用房建設項目違規行為處理的通知》,主要內容為:“經查,列入太原市2005年第一批經濟適用住房建設投資計劃的太原化工廠五七農場項目……在項目實施過程中,存在將應該解決本單位困難職工的住房向不符合規定的傢庭出售的問題……現就該項目建設中存在的有關問題通知如下:由太化集團公司負責,對該項目違規行為盡快做出糾正,並對相關責任人進行處理;土地二胎高雄在未對項目存在問題進行糾正的情況下,我委不予辦理該項目後期相關手續;對太化房地產公司記不良行為一次,依法予以處罰。”

??業主們告訴記者,不管是經濟適用房還是商品房,國傢規定必須驗收後才能交房,紫竹園卻一直沒有進行相關驗收,就急著交房。截至目前,小區拿瞭鑰匙的業主已經達500多戶。業主們的訴求是按太化房地產公司賣房時的承諾,辦理商品房手續,如果辦理的仍然是經濟適用房手續,他們不能接受。

??近日,太化房地產公司紀檢書記張炳宏告訴記者,太原化工集團一直在努力解決紫竹園的相關問題。太化房地產公司已經給省市相關部門寫瞭報告,隻要政府同意,該公司願意交納土地出讓金,把該小區轉變為商品房。談到紫竹園的驗收問題,張炳宏說會積極處理。


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??紫竹園小區位於太原市市府南街南邊,是太原化學工業集團房地產開發有限公司(以下簡稱太化房地產公司)開發的住宅樓。近日,記者來到紫竹園小區,該小區西邊是太原化學工業集團的污水處理廠,北邊有幾個堆滿廢品的院子,東邊是一條土路,南邊有一個低層建築的小區。

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