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3月26日，在得到路勁世界城短期內無房開售的消息後，買房人面對全面售罄的銷控板感嘆



一居室 47-49平米 二居室 76-86平米 三居室 89-100平米

  而在首開國風美唐，不僅成交價格被描述得將要大幅上漲，開盤答案也是"要等半年左右"。

  在二手房交易被哄炒得沸沸揚揚的3月份，北京新房市場的交易量在同期釋放。雖然買房人最為敏感的售價出現一定程度的上漲，需求入市心態依舊積極。



  亞豪機構市場研究部總監郭毅認為，新政出臺本意為打擊需求，但需求在當前根本難以抑制。"目前的新房市場火爆說明需求旺盛，但另一方面，2011、2012年住宅用地成交量嚴重不足，庫存大量去化後，不能應對大量購房人，因此出現瞭供不應求的狀態。"



新房價格待定，在售均價15900元/平

  





  據鏈傢地產市場研究部統計，3月新增商品住宅期房項目10個，總供應量3970套，環比2月全月大漲575.2%，比1月份上漲92.7%。同比去年同期下降6.8%。今年一季度，北京全市新增商品住宅期房項目24個，總供應6618套，較2012年樓市回暖前供應量下降7.2%。

  多地未出臺地方版細則 控房價目標難定系主因

  住建部等2部委：4月起新房須光纖到戶



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77平米 二居

東亞·印象臺湖





  新浪樂居註意到，昌平樓市暫緩推盤並非個案，在全市范圍內，尤其是大興、房山等置業者首選區域，不少新盤短期內均已不再放出房源。

  京樓市二手房需求轉移至新房 剛需高端齊放量

待定

中國水電·雲立方

  專傢稱供需失衡嚴重 開發商有底氣捂盤漲價

  記者本周二走訪昌平多個售樓處，諸如紫金新幹線、首開國風美唐、路勁世界城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京風景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等在內的剛需及改善型置業者的目標選擇項目已在短期內全部停止銷售。





  熱點項目前期結盤後短期內不再開盤

  新政尚未徹底實施，威力卻已顯現。政府嚴控房價過快上漲的思路表露無遺，而伴隨開發商捂盤意願的越發強烈，房企放慢申請新盤預售證與建委因房企報價過高不再批復預售證已經導致當前北京新房在售量嚴重降低。

  一季度北京新房供應量降兩成 項目難主動降價

60-120平米的一居至三居

(以上樓盤為新浪樂居誠意推薦)

  新浪樂居為您推薦近期即將入市剛需盤

預計3月底4月初開盤，目前樣板間已開放，排號登記總房款減3千

  與這些買房人十分希望入手的新盤小批量推貨形成強烈對比的是，很多銷售期間較長的傳統熱點項目在前期銷售完畢後已停止入市腳步。

  鏈傢地產市場研究部張旭分析，今年一季度全市商品住宅市場遠好於去年同期，但新增供應量卻沒有出現突破。開發商庫存壓力降低，主動降價可能性降低，未來價格上漲壓力存在。









主力戶型

 一居室 52-57平 二居室 63-70平 三居室 76-78平

  上上周末，全市迎來三個項目開盤，貢獻瞭長時間以來最大一次供應量，而買房人也十分買賬。三個項目中，順義不限購產品東亞創展國際接近售罄，位於亦莊的融科鈞廷二期 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售價較一期有瞭一定幅度的提升，待銷量與選房量的比例卻依然接近100%。而在剛剛過去的周末，僅推出484套房源卻成功吸引4130組買房人排號的通州熱盤金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一日賣光。萬科位於房山的熱點項目金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)價格跳漲至 21000元/平方米，依然遭到追捧。



登記排號客戶享5千減1萬優惠





京投萬科新裡程





待定

價格

102平米 三居



4月推新房源，2013年底交房

內容來自sina新聞

珠江悅公館







  對於2013年開年的月度銷售冠軍，位於昌平回龍觀的紫金新幹線一期、二期業已全部售罄。面對樂居，銷售人員表示"現在沒房，基本算是結盤狀態"。當記者追問何時才會再次開盤時銷售直接表示，"我們將根據市場情況決定，但短期內肯定不會開盤，下一期最快要等一年"。

京商品住宅庫存降近3成 開發商封盤不賣



項目3月底4月初開盤，排號登記享2萬減4萬優惠



  紫金新幹線：想買房？等一年以後！

項目名稱





預計均價17000-18000元/平米





2013年4月底開盤

最新動態



  作為非知名開發商打造的項目，距路勁世界城不遠的北京風景關註度雖不及前者，但經前期去化，目前也沒有多餘房源。銷售表示，再次開盤可能要等到下半年，"到時候會有一些大戶型推出。"

  北京商品住宅庫存一年間急降近三成

  雖然樓盤詳情頁顯示路勁世界城目前在售85-95平米的兩居及三居，但除瞭被大量"已簽約"的標簽覆滿的銷控板，在偌大的銷售中心，記者僅看到有一位工作人員值班接待客戶。據其透露，該盤目前無房可售，而再次開盤的時間待定，屆時才會推出廣告中宣稱的2居及3居。周二並非休息日，但不時有買房人進入售樓處咨詢是否有房，最後紛紛失望而歸。

  新房市場告急來自於兩個方面：開發商停止開盤，買房人有需求卻沒得買，以及北京商品住宅庫存量再探新低。

  【相關報道】

  而截至3月26日，北京商品住宅庫存量為65199套，自2013年以來呈現持續下降趨勢，當前數據較2012年年底共減少超過1.6萬套。

  引發強烈對比的是，回憶去年此時，在清理無效庫存後，北京商品住宅庫存量9.05萬套，其中住宅期房為66879套，住宅現房為23658套，庫存處於高位，且五環外是庫存積壓重災區。單月成交量均低於5000套的去化速度導致2012年一季度供過於求。

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  中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強告訴記者，供求失衡為開發商帶來瞭漲價預期。"供應量再不提高，後市會更加搶手，開發商有底氣漲價。這時候就會捂盤，等著市場再暖一些慢慢賣，可以獲得更高利潤。"

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)新"國五條"頒佈接近滿月，根據此前官員透露信息，京版樓市調控細則最遲將於本周末推出。政策窗口期，新房市場呈現微妙格局，新浪樂居本周走訪全市樓盤發現，多個熱銷項目呈現無房在售狀態，開發商封盤不賣意圖極其明顯，2013年北京月度銷冠樓盤紫金新幹線 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)甚至霸氣回應"下次開盤要等一年後"。

  距離3月結束還有3天時間，旨在加強房地產市場調控的新"國五條"也將迎來落地倒計時。政府本意為打擊過快增長房價，然而值得註意的是，本月18日發佈的70個大中城市房價數據顯示，2013年2月北京新建商品住宅價格環比上漲3.1%，位列70大中城市之首。而在當前新房市場環境下，截至本月10日，北京市純商品住宅交易均價為22265元/平方米，基本回歸至2011年限購開始之前的價格水平。

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  另一方面，統計數據顯示，當前北京商品住宅庫存量進一步降低至6.5萬套，這一數字較去年同期相比降低近三成。2012年高庫存背景下"通州新房庫存夠賣5年""五環外是庫存積壓重災區"的說法已成往事，調控仍在持續，但在以剛性需求為主的新房市場成交情況未受政策明顯抑制的情況下，樓市供需失衡矛盾越發嚴重。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/20041999520.shtml

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