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??所謂泡沫指的是由於局部的投機需求（虛假需求）使資產的市場價格脫離資產內在價值的部分。它實質是與經濟基礎條件相背離的資產價格膨脹。而引申到目前房地產市場主要表現在兩個方面，一是價格過高，二是庫存壓力迅速攀升。

不久前，中坤集團董事長黃怒波公開表示，今年三四線城市將出現泡沫破裂的局面，而筆者認為這種危險正在向一二線城市蔓延。

從北京來看，今年入市的10萬元/平方米的頂豪項目達到瞭十多個，再加上此前在售項目，北京今年10萬元/平方米以上項目將達到近30個，這些項目的總價基本上全在3000萬元以上。而根據去年的情況，此類頂豪級產品全面銷售僅為30套。

顯而易見，能消受得起這樣房子的人，最起碼要是億萬富豪。根據胡潤的統計，2014年在北京定居的千萬富豪為19.2萬人，億萬富豪為1.13萬人，而這些人對於購房的欲望並不強烈，去土地貸款屏東長治土地貸款年的銷售數據可見一斑。富豪的成長速度並沒有跟上房價，就連萬科高級副總裁毛大慶都不得不表示自己也買不起北京的房。

比起不斷攀升的價格，對於房企而言更為可怕的是高漲的庫存。日前，政府層面的兩個表態讓我們再次認識到瞭事情的嚴重性。不久前，住建部下發瞭通知鼓勵房企將賣不出去的房子用來做租賃，另一個是北京市住建委副主任王榮武表示，自住房沒人買瞭就得降價出售。這兩次表態均透露瞭一個信息，房子現在積壓很多，政府也著急。

其實類似的事情最近很多，毛大慶就曾跟記者談道，現在一些房企拿瞭地之後發愁得要死，不敢開工建設，建完瞭賣不出去，有的人就去找政府希望政府回購，能回本就可以。

再讓我們看看上面主管部門的兩個表態，讓開發商做租賃這個顯然是不可能，開發商的錢全是借來的，租金連還貸款都不夠用；而讓自住房降價出售更是不實現，開發商當初拿地時是按照售價制定的拿地策略，本來就不賺錢的自住房再降價，這樣的事情誰會去幹？

不能讓老百姓罵娘，不能讓政府的收入減少，不能讓房企賺錢，這樣的市場環境下房企該如何呢？轉型或許是房企最靠譜的選擇。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/14485966456745487549422.shtml

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