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宏觀影響房產回暖隻是時間問題
繼亞運城後，這兩日有關番禺南村某樓盤所謂"暴跌一半"的消息遭一些央媒炒作。筆者本欲一笑置之，無奈朋友們驚恐。對此，我隻能快速貸款說降價是有的，一半 則沒有。"同樣的房子有賣到過2.5萬元/平方米嗎？逢淡季這傢開發商都會降價促銷，何況該樓盤旁有幾條高速，沒什麼好大驚小怪的。"一位跑線記者說。
對於一線城市的居民來說，確實沒什麼值得大驚小怪的。目前來看，這些尚且是非中心城區的小范圍波動，而且更多帶有促銷性質，當媒體紛紛報道"大降價"之後買房客戶蜂擁而至搶房的時候，開發商們正捂著嘴偷著樂吧。
從面上看，房產業作為支柱產業是離不開宏觀經濟影響的。事實上，房地產業在突飛猛進式的躍升後差不多從2011年就進入瞭轉折期，利潤水平從"堪比印鈔機"回歸到工業企業正常偏高的水平。經過今年上半年的低迷期，預計房產業的發展速度、利潤將進一步回歸到普通工業企業的水平。
受宏觀影響，八德重劃區任何問題免費諮詢今年前五個月不少開發商銷售業績隻完成瞭目標的三成左右，部分房企為瞭趕進度，適時適量地進行降價促銷也無可厚非，而且這種價格相對穩定的狀況或許要持續到年底。但是我們還是應該更關註未來趨勢。
令人欣喜的是，宏觀經濟指標已出現企穩跡象，出口的反彈、CPI的上升，而在人民幣貶值影響下的5月外匯占款和FDI指標的不濟並不能說明未來就不好。 我們看到，兩次定向降準之後，市場流動性沒有再出現去年可怕的一幕，不僅股市反彈明顯，人民幣匯率也隨之上漲瞭一周，昨日的中間價還在微漲。商務部研究員 梅新育則指出人民幣貶值並非完全有利出口。
筆者認為，在微刺激越來越顯效的情況下，股市在這一輪新股發行後無疑會率先作出反應，那些受 政策鼓勵支持的產業會成熱點。而房地產業也能從中獲益，降準釋放的資金或許會曲折流入，按照中國人的投資心理，做實業掙瞭錢的、在股市裡掙瞭錢的最終還是 會拿出來買房，"這樣才有安全感"。因此，房地產的回暖隻不過需要一個過程，慢於股市，畢竟現在一降價就有成交量，今年底明年初買賣兩旺的景象或可期待。 當然，房產投資者也要及時轉變觀念，不能再期望短期依靠房產牟取暴利，增強風險意識，像炒股一樣，不要追高、善於抄底。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08424223393.shtml
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