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內容來自sina新聞大園二胎房貸

買二手房未過戶 交易生變房子被轉賣

  本報訊(記者馬振華 實習生潘瑩瑩)買套二手房，買賣雙方私下過戶，並且還進行瞭公證，後來雙方因為稅費分擔談不攏，賣方將房子轉售他人。4日，武昌區的盛先生向記者反映，一年多瞭，房子沒得到，想要回54萬元首付款也困難。

  2012年底，盛先生從陳女士處買下瞭武昌戈甲營一套182平方米的老房，按照他的打算，要先把老房子拆除後再建新房，考慮到改造需要鄰居同意，為瞭便於申請，雙方商定先不到房管部門辦理過戶手續，等陳女士申請成功拆擴建後，再辦理過戶手續。

  於是，雙方談妥成交價120萬元，盛先生先付瞭54萬元的購房款後，陳女士的房產證交由盛先生保管，還請瞭公證處公證。盛先生本以為萬無一失，不料今年出現瞭意外，房產證被陳傢"借"走後，房子被轉賣給瞭其他人。盛先生陷入瞭"房財兩空"的境地。

  陳女士的兒子闕先生解釋說，二胎借貸利率多少免費諮詢試算他們將房子過戶給盛先生時發現，由於房子屬於幾個親戚共有，要將房子先贈予母親陳女士，這筆二手房交易要產生39萬元的過戶費和其他相關費用，"房屋本身隻賣120萬元，我不可能再承擔如此高昂的費用。"闕先生表示，雙方都不願意承擔這筆費用，房屋交易因此擱淺。盛先生則表示，按照當初雙方簽訂的《房屋買賣意向合同》，他隻願意承擔合同規定由他承擔的部分。雙方僵持之下，闕先生說，在通知瞭盛先生後他們才將房子過戶給瞭他人。而盛先生對此否認知情。

  尊而光律師事務所張律師表示，房屋所有權的轉移按照過戶登記為準，盛先生作為買方並未作過戶登記，房屋所有權還是不屬於他。盛先生當初買房時應該先過戶再辦理其他事宜，這樣才能盡可能保障自己權益。而陳女士將房屋賣給他人，算違約行為，應按照合同約定承擔違約責任，建議盛先生通過協商或者法律訴訟方式，按照合同約定維護自己權益。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/07344348757.shtml

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