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明年樓市分化料持續 一線城市年末短暫轉冷
剛剛結束的中央城鎮化工作會議進一步強調住房保障建設。業內人士表示，在調控既未放松也未收緊的背景下，明年全國樓市依然將出現分化走勢，部分三四線城市房價或有下行壓力。
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一線城市年末短暫轉冷
根據鏈傢地產的數據，今年11月，北京二手房成交11355套，同比下降21.4%；新建商品住宅成交4030套，環比下降33.07%，同比下降幅度則高達50%，創北京2012年2月以來21個月的新低。鏈傢地產市場部用"觀望升級、年末市場降溫"來形容目前的情形。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析，今年10月僅有10個樓盤推盤，11月也隻有16個樓盤入市，這與三季度月均20個項目推盤相比明顯萎縮，"京七條"和近期自住型商品房政策的迅速入市也令部分意向購房人意願轉移，供應量斷檔直接影響市場交易量。同時，由於多數企業基本完成年內銷售計劃，推盤積極性降低，胡景暉預計今年很難延續往年年底交易量創年內新高的局面，未來一到兩個月北京樓市都將在相對低迷中度過。
上海的樓市在年末時期也出現短暫下降。據21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示，12月第一周，上海市新建商品住宅成交面積為19.8萬平方米，環比大幅下滑28.5%，創近17周的次低，僅高於受節假日影響的10月首周。21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示，年房子二胎貸利率多少免費諮詢試算末樓市調控收緊，市場顯露出一定疲態。此外，開發商降價動力不足，普遍選擇暫緩入市，導致市場供應端出現明顯的收縮。
中原地產市場總監張大偉認為，在調控收緊和市場周期的影響下，北上廣深以及部分二線城市年末房地產市場將轉冷，但明年春節過後市場會重新升溫。
明年房價分化仍持續
眾所周知，今年的房地產市場是比較火熱的一年。進入年底，人們對明年房地產市場的走勢更為關註。在中央新的房地產發展思路下，明年房價是漲還是跌？
在2013央視財經論壇房地產分論壇上，住建部政策研究中心主任秦虹認為，現在市場分化非常明顯。1-10月份大部分一二線城市房價同比上漲超過20%，但有657個城市房價同比上漲不到5%，還有一些城市的房價是下跌的。因此，2014年房地產市場增長速度很難超過今年，分化的趨勢會延續。主要原因：一是銷售增長超過預期。1-10月份全國新建商品房銷售面積增長速度是41%，1-9月全國二手房銷售面積增長84%，這兩個增長速度遠遠超過預期，明年商品房銷售面積增速在此基礎上再創新高的難度非常大；二是市場以自住型需求為主。一二線城市限購、限貸政策很難退出來，在這樣的情況下，市場需求主體以自住性為主，自住性房子不可能重復購買，一傢隻需要一套房子住就可以瞭，因此明年自住性需求仍會增長，但增速超過今年很難達到。
保利地產董事長宋廣菊也認為，2014年房地產市場總體呈平穩上升趨勢，區域結構呈現不均衡的發展。"一二線城市，特別是一線北上廣深還會持續上漲，這主要是由於特大城市聚集力和影響力進一步增強；二線城市應該講是平穩增長，因為它既有不斷增長的需求，同時也存在去除庫存的壓力，所以供求關系趨於平穩；三四線城市，我個人認為需求不足、供應量過大，房地產有下降的壓力。"她如是分析道。
年關將至，談談您對北京房地產調控政策的看法吧~！
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/new民間二胎 民間二胎房貸風險貸款全省皆可處理s/2013-12-17/07482540455.shtml
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