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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/17182643658.shtml

  土地改革將成為今年"兩會"的討論熱點。

  蔡繼明:解決三農問題的根本途徑是加快城鎮化建設。現在人均建設用地的水平特別是宅基地的水平遠遠低於國際水平,還存在著發展空間。城市周邊郊區的農業用地,可以直接轉成城市建設用地。此外,農民進城落戶變成市民,節省出的農村相應的集體建設用地可以滿足城市化建設需要,甚至還可以更大程度地改善我們的居住環境。

  經濟體制改革是全面深化改革的重點,其核心是處理好政府和市場的關系,市場的很大一個部分為要素市場,而經過30年多的改革開放,我國的要素市場尚未完全建立,比如土地。

  蔡繼明:去年召開的十八屆三中全會提出要建立城鄉統一的建設用地市場,要使得農村集體經營性建設用地在符合規劃和用途管制的條件下,和國有土地同等入市、同權同價。

  全國人大代表、清華大學教授蔡繼明在多年來的"兩會"上持續關註土改話題,今年他的建議中又有三項與之直接相關。在接受《每日經濟新聞》(以下簡稱NBD)記者專訪時,蔡繼明表示,土地改革是城鎮化建設的重要保障。

  我認為應該允許農村集體建設用地的結構根據工業化、城市化發展的需要,按照市場規律進行動態調整。隨著大量農村人口向城市轉移以及新村建設和舊村改造,農民自住性宅基地所占比例會逐步縮小,公共設施用地也會相應減少,應允許由此節省出來的建設用地調整為經營性建設用地。這就可以逐步擴大農村集體經營性建設用地進入市場的規模,滿足工業化和城市化對土地的有效需求。

  法律掣肘需解決

 合理規劃農村集體建設用地房貸2胎轉貸

  土地改革撐起城鎮化建設

人大代表蔡繼明土地改革有利於加快城鎮化建設

  蔡繼明:由於缺乏有效的土地流轉和退出機制,兩億多進城務工的農民大多在農村保留著宅基地和承包地,農村土地的流轉額不足10%,這不僅使農民工難以獲得在城裡安傢落戶和創業發展的資金,而且難以斬斷與農地間千絲萬縷的聯系,阻礙瞭農地向種糧大戶的集中,使農業產業化和現代化難以推進。

  NBD:您怎麼看待土地改革與城工業住宅二胎年息借貸增貸轉貸鎮化建設之間的關系?

  NBD:目前各地也開始嘗試農村集體建設用地流轉等,但仍處於探索階段,從制度框架上,有哪些問題亟待解決?

  黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》明確提出,"在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價"。這被認為是我國土地管理制度改革的重要信號。

  這涉及到對相關法律法規的修改,其中包括《土地管理法》、《城市房地產管理法》等。十七屆三中全會上就曾有關於 "逐步建立城鄉統一的建設用地市場"的表述,但是數年來,該項工作進展緩慢,原因在於土地的征收條例、補償條例要以《土地管理法》作為依據。

  我這次的建議中提出要縮小征地范圍,建立城鄉統一的建設用地市場,必須修改《憲法》中有關城市土地國有制的條款。因為《憲法》第十條規定:城市的土地屬於國傢所有。我們的建議是把這一條改成城市的土地實行國傢所有和集體所有兩種公有制形式。即使是列入城市規劃圈的農地,隻要不是出於公共利益的需要,也不必再采取征收的方式變成國有建設用地,而應該允許農民集體所有的農地直接轉變成經營性建設用地進入市場。做瞭這樣一個修改之後,其他的一系列跟土地有關的法律法規才能夠相應修改,十八屆三中全會中建設城鄉統一的建設用地市場這樣一個精神才能夠得到貫徹,這是我這次"兩會"提出的一個最重要的建議。

  NBD:目前,已經有一些省份嘗試農村集體建設用地流轉,您怎麼看待這些嘗試?

  蔡繼明:應該說還有改進空間。

  農村的集體建設用地分成三部分,第一部分是宅基地;第二部分是公共設施用地,包括道路、橋梁、學校,衛生院等;第三部分就是鄉鎮企業用地。農村集體建設用地總量大概有16.5萬平方公裡,其中至少70%是宅基地,真正屬於經營性建設用地,即鄉鎮和村辦企業用地所占比例很小,約占10%。

  如果把農村集體經營性建設用地僅限於原有的鄉鎮和村辦企業用地,如此建立起來的所謂城鄉統一的建設用地市場中,農村集體建設用地所占比重和發揮的作用就不大瞭。

  NBD:目前土地制度對經濟的制約主要體現在什麼方面?

內容來自sina新聞
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標桿房企業績分化明顯 面臨資金壓力考驗

  "'招保萬金'四大房企的分化由來已久,萬科龍頭地位屹立不倒,凈利潤同比增長5.55%,雖然低於預期,但是總體業績尚好,目前運用互聯網思維,降價跑量,實現去庫存,促銷售;金地近些年因為戰略失誤、人事變動,錯失發展良機,今夕不比往日,早已被其他房企所超越,上半年凈利潤降幅近乎腰斬;保利地產上半年業績良好,凈利潤同比增長12.19%,上半年銷售完成率超過50%;招商地產凈利潤、營業總收入同比下滑,企業下半年目標實現壓力大。"中投顧問房地產行業研究員殷旭飛告訴本報記者。

內容來自sina新聞

  相比之下,其餘兩傢的業績則顯得比較慘淡。金地集團半年報顯示,公司在營收達到90.84億元同比上升3.29%的情況下,凈利潤卻僅僅1.58億元,大幅下降49.91%,位居四巨頭墊底位置。招商地產同樣陷入業績大幅下滑的窘境。公司上半年營收160.47億元,同比下降0.54%,凈利潤17.85億元,同比大幅下降30%。

  業績分化

  金地公告顯示,公司下半年可售總貨值約900億元,其中存貨約570億元,新推貨值約330億元,去庫存將是金地下半年主要任務。招商地產要完成500億元的銷售目標,下半年無疑也將大量釋放貨量。截至6月底,招商地產在手貨值約270億元,下半年計劃新推約450億元,總貨值超過700億元。

  今年下半年,在去庫存壓力下,回籠資金、保障資金安全將是房企面臨的極大考驗。房企供貨高峰也將大多集中在下半年,市場競爭加劇。

  "下半年房企仍然面臨較大的挑戰和資金壓力,市場局面沒有明顯好轉,而不少房企上半年銷售業績完成不好,下半年是實現既定銷售業績的關鍵時期,因此對於不少房企而言'金九銀十'將是促銷跑量的關鍵時期,四大房企也將抓住這一機會,實現銷售回款的增加。因此,隨著眾多項目的入市以及房企爭相打出促銷牌,市場競爭程度加劇。" 殷旭飛表示。

 資金壓力

  殷旭飛也表示,大型房企或者央企背景的房企可以通過多方融資以及降價跑量等多種方式來緩解資金壓力,風險比一般小型房企要小。

  截至8月28日,包括"招保萬金"四大龍頭房企在內的115傢上市房企曬出瞭上半年"成績單"。盡管上半年房企營收總體呈上升趨勢,但凈利潤不升反降,行業呈現增收不增利的局面。隨著市場調整的深入,"招保萬金"四大房企也出現瞭分化。萬科和保利地產躋身"千億軍團",凈利建地貸款高雄杉林建地貸款潤繼續增長;而招商和金地還在500億元左右徘徊,凈利潤出現下滑。

  除業績分化明顯外,四大龍頭房企的毛利率也不容樂觀。其中,隻有保利地產實現毛利率增長,公司房地產結算毛利率為32.27%,同比增長1.36個百分點。其餘三傢房企毛利率均同比下滑。萬科上半年房地產業務毛利率為21.88%,同比下降1.90個百分點,繼續呈現下滑態勢。金地集團半年報顯示,房地產業務毛利率為21.35%,同比下降5.81%; 招商地產上半年的毛利率由33%下降為28%。從四大龍頭房企來看,重點佈局的華東、華南等傳統樓市興旺區域在今年卻成為調整的重災區以及轉型短平快產品以促進銷售等市場因素,成為影響上述公司毛利率的重要原因。

  值得註意的是,有國企背景房企的盈利優勢在行業分化中更加凸顯。四大龍頭房企中,市場化程度較高的萬科和金地,毛利率基本都在20%左右,而央企代表保利和招商,目前依然保持32%和28%的較高毛利率。

  從四大龍頭房企發佈的半年報來看,兩傢凈利潤同比增長,兩傢凈利潤大幅下滑。

  其中,在房地產行業調整的態勢下,保利地產和萬科A兩大房企保持瞭逆勢增長。保利地產半年報顯示,公司實現營業收入339.99億元,凈利潤38.22億元,同比分別增長11.31%和12.19%。萬科半年報顯示,其上半年實現營收409.62億元,同比微降1.04%;歸屬於上市公司股東的凈利潤為48.09億元,同比增長5.55%。

  "從房企公佈的上半年業績報告來看,四大房企的凈負債率除萬科微降之外,其他三大房企的凈負債率均有不同程度的上升。其中保利地產上半年土融建融苗栗南庄土融建融凈負債率更是高達118.8%,居四大地產巨頭之首。而招商地產的凈負債率從去年的23%上升到今年的41.2%,增幅最大。由此可見,即使是大型房企資金鏈壓力上升較為明顯,總體看風險也在可控范圍內。" 殷旭飛說。

  整體來看,房企的資金狀況呈進一步惡化態勢。據統計,今年上半年115傢房企中有42傢凈負債率超過100%的安全警戒線,占到統計總數的近四成,而去年這一數字僅27傢。

  因此,去庫存、加速周轉已成為下半年房企保證資金安全、提升業績的當務之急。四大龍頭房企也無一例外地都將大量供貨集中在下半年。

  房地產專傢楊紅旭表示,限購政策有所松動、房貸政策進一步寬松,這些外部環境都有所改善,但房企自身庫存壓力比較大,借助降價跑量以求回籠資金仍是主旋律。

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據悉,中央農村工作會議、全國農業工作會議明確瞭明年我國土地承包經營權確權登記頒證試點將再選擇8-10個省份開展整省試點,其他省份每個地市選擇1個縣開展整縣試點,覆蓋面積達到5億畝左右。 而韓長斌在全國人大常委會上報告時更進一步指出,對於農村土地經營權流轉,農業部將配合全國人大常委會抓緊修訂土地承包法,賦予農民土地經營權抵押、擔保權能,允許農民以經營權入股發展農業產業化經營。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/08095953310189188077593.shtml

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  需要特別提出的是,網簽增長的勢頭延續到瞭19日、20日,兩日四區成交總量分別為529套、649套,分列14天網簽量的第2、5位。

禪城14天網簽成交已超7月全月 南海率先升溫

  關鍵詞:成交數據

  根據官方數 據和記者回訪,樓市新政執行後,開發商並未大幅度調價,仍以走量為主。除剛需產品走俏外,雙拼戶型、大戶型、豪宅產品市場也明顯松動。碧桂園集團通過官方 微信透露,8月14日售出一套價值1.1億元的豪宅,單價超7萬元/平方米。除住宅產品成交量上升外,公寓、商鋪、車位、寫字樓等商業產品也趁機搶客。

  14天網簽成交超7月全月

  此外,對比各區數據可以發現,樓市新政執行的14天裡,禪城、南海、順德、三水日均成交量分別為53套、259套、132套、42套。對比可以看出,南海日均成交量也高出全市7月日均成交量35套。

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  關鍵詞:成交區域

  昨天是佛山樓市新政滿半月的日子,也是樓市新政執行後迎來的第三周。我們特別制作"樓市新政半月談"專題,為市民呈現半個月來的樓市行情和市場變化,助力市民買房置業。



內容來自sina新聞

  從成交區域來看,南海率先升溫,以禪桂中心區為代表的其他幾區稍後跟上。南海平洲、裡水、黃岐、大瀝、廣東金融高新區等區域,享有與廣州接壤的地緣優勢,長期以來廣州客比例占5~7成。因此,佛山新政執行後,率先吸引廣州客購買。

  記者統計發現,新政執行14天內,佛山網簽量明顯上升。其中,佛山禪城、南海、順德、三水四區網簽總套數達6960套,日均成交497套。在剛剛過去的 7月,佛山全市一個月成交量僅6947套,日均成交套數為224套。對比這兩個數值可以發現,樓市新政執行的14天裡,日均成交量是7月的2.2倍。實際 上,記者統計發現,這14天的日均成交量也是佛山限購以來的最高值。

  關鍵詞:產品

  根據各區房管局統計數據顯示,截至8月18日,除高明沒有數據,順德成交環比變化不大外,禪城住宅成交771套,已經超過7月全月成交水平;南海成交3801套,環比漲幅76%;三水成交609套,環比漲幅超過66%。

  第二周~第三周,除禪桂中心區外,其他幾區市場也升溫。



  這段時間佛山樓市呈現豐富的變化,除廣佛交界處剛需盤依然大熱外,以禪桂中心區為代表的佛山五區也快速升溫。記者統計發現,樓市新政執行後的14天裡, 佛山四區總網簽量為6960套,比7月份佛山整體成交套數多13套,日均成交量接近500套,達到佛山限購以來的最高水平。

  文、表/記者曾艷珠、陳鈺鳳



  南海率先升溫

  記者回訪裡水區域發現,尚未開盤的綠地香樹花城,想看樣板間的廣州客排成長龍。包括長信禦景峰、合生君景灣等樓盤,看樓客明顯增多。而位於千燈湖板塊的萬達華府,目前剩下的貨量僅200多套,而每天前來看樓的客人就多達幾十臺,而且7成以上都是廣州客。

  8月7日後的第一周,廣州人來佛山搶樓,但佛山仍比較淡定,雖也出去看樓,但並不急著下手。不過,到瞭第二周,記者走訪時發現,以本地人為主的禪桂中心盤,認籌、成交也明顯升溫。開發商也搶先出貨,搶占客源。位於市中心核心區的東建普君新城開放樣板間後,佛山出瞭樓市新政,咨詢、看房量明顯增多,上周六 樓盤搶先開盤,開發商官方微信稱半小時熱銷過百套。







  剛需產品率先啟動

  記者梳理發現,14天裡樓價波動不大,南海區維持在1萬元左右/平方米的區間。三水區從"4"字頭到"8"字頭都有,這是因為三水區豪宅民間二胎 民間二胎房貸合法嗎任何問題免費諮詢產品較多,一旦雲東海、森林公園的豪宅有成交,就會馬上拉高均價。

  率先受影響的是剛需購房者,三房剛需產品最為熱銷。不過,到瞭第二周,明顯感覺到以往走貨較難的雙拼戶型、大戶型豪宅產品成交人氣、成交也有松動。裡水合生君景灣、禪城綠島明珠都是雙拼產品,前者之前因限購難賣已封盤很久,最近再度推廣人氣不錯,後者透露最近每天都有一兩套成交。最近,碧桂園官方微信宣佈,8月14日半島碧桂園售出一套1.1億元的別墅,8月7日南海碧桂園10套千萬級鉆石墅一夜售空。順德碧桂園在這一市場熱點期,順德推出鉆石郡三期別墅產品。

  除剛需產品外,最近商業地產也有動作。招商旗下的依雲國際、依雲置地中心都紛紛搶在這個時機亮相,碧桂園城市花園推出餘下車位、商鋪,賣得不錯。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08494393124.shtml

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  王健林,萬達集團董事長。創辦瞭中國目前最大的民營企業,被稱為是中國商業地產的"教父"。2013年10月發佈的2013年福佈斯中國富豪榜,王健林以860億元人民幣的凈資產,新晉成為"中國內地首富"。

  第二,明年流動性趨緊,融資成本上升。美聯儲完全退出量化寬松貨幣政策隻是時間問題,勢必帶來全球性的流動性缺緊,直接打擊的就是資產價格。

  王健林 不動產在相當長的時間內,至少在15年之內,我認為上漲態勢是改變不瞭的,願意不願意、喜歡不喜歡,都改變不瞭。

  限購限貸有助於控制房價漲勢

  在王健林看來,一線城市的樓市供不應求的狀態將長期持續,房價也會保持上漲態勢。對於控制房價漲幅,王健林認為,限購需要長期堅持下去,同時要適度地加大樓市供應。

  王健林:速度是快瞭些。連續兩年的調控壓得緊瞭一點,今年稍微放松一點,再加上預期和恐慌等原因就導致漲得稍快瞭點。也許二十年內任何措施都不能阻止北京、上海這兩個城市房價上漲,但是有可能出臺一定的措施,使上漲速度減緩。

  Q:如果明年有一次長假旅行的機會,你打算去哪裡?

  京滬樓市供不應求將長期存在

  同題問答

  Q:還在世的人中,你最欽佩的是誰?

  A:比爾·蓋茨,因為他不僅創造瞭一個偉大的公司和制度,而且能把自己財富許願二十年全部花出去做慈善。還佩服亞洲三星[微博]的李健熙,市值和利潤做得是最好的。

  新京報:福佈斯富豪榜公佈後,有人曾算賬,你1個小時賺的錢可以在北京買套房子,如果有投資計劃,你還會用來買房嗎?房子在目前還算是一種比較好的投資產品嗎?

  王健林:例如保持限購,這不是三年五年的問題,而是需要一直堅持下去。還有限貸,以及適度地加大供應。

  受大環境影響明年房價或企穩新北泰山農地貸款

內容來自sina新聞

  王健林:應該是。在可以看得見的15年到20年內房地產的市場價格肯定還是往上走的。我們名義上的城市化率52%,刨除在城市的農民工後,實際也隻超過40%。按照世界的經驗來看,城鎮化率不超過75%-80%的時候,房地產都會處於一個持續發展的過程。



  采寫/新京報記者 李捷

  新京報:最擔心什麼事情發生?

  新京報:如果政策允許,農民集體土地如果能投向普通商品房市場,對於樓市會不會起到一些刺激?

  王健林:如果真的能夠實現,對於農民和整個中國經濟的發展,特別是對解決農民和城市二元結構和城市發展不平衡問題有極大好處。但我覺得這個在中國很難,我自己估計未來五年十年之內都很困難,所以這隻是一個理想。

  房子當前仍是較好的投資產品

  新京報:對於2014年的經濟走勢又如何判斷?

  王健林:明年經濟比今年更難。我對明年形勢不是很看好。

  王健林:對於北京、上海、廣州、深圳、杭州等六七個熱點城市,特別是北京、上海,我認為無論處在什麼長效機制下,無論采取任何的辦法,在看得見的15-20年內,始終是供不應求。北京上海這兩個世界城市,樓市供不應求的狀況,我個人判斷再過二十年都沒有辦法解決。如果僅出臺一個政策、一個機制就搞定不太現實。

  王健林:最擔心宏觀經濟的失速。在明年全球流動性收緊的情況下,我最擔心的是中國經濟再次陷入價格下限的風暴。今年保住瞭下限7.5%,CPI上限3%的指標,不管你承不承認,第三季度的好轉其實就是房地產帶來的。但真實的產業結構、工業利潤和企業經營利潤沒有發生根本性變化。這說明我們的下行風險依然存在。

  新京報:比如哪些措施?

  新京報:很多人說房地產市場是經濟的反向指標,基於對明年經濟形勢的判斷,未來房價還會持續走高嗎?

  新京報:房價明年倒是不一定大幅上漲。我可以做一個基本判斷,第一,兩年之內除瞭十個左右的熱點城市,全國無需調控;第二,即使熱點城市,明年房價一定會漲速趨緩;因為流動性一收緊,就需優先保工業、保出口,房地產就會進入銷售瓶頸期,房價就會穩住,所以明年的房價大可不必擔心。

  王健林:預期,是影響價格的一個重要方面。買的人一增加,價格自然就上去,價格一上去,速度消化就加快。但是,現在隻有北上廣深這些一線熱點城市"日光盤"比較火,而大量的二線、三線城市現在房子銷售其實是很難的。

  若創業,先考慮連鎖消費品行業

  Q:如果有一筆5億元的創業資金,在2014年的中國,你會優先考慮進入哪個行業?為什麼?

  A:有5億創業資金,我會考慮連鎖消費品行業,這個行業空間大,不管是連鎖餐飲美容護膚,連鎖消費行業絕對是中國最大行業,你看500強就看出來瞭。中國正在號召向消費轉型,從出口投資轉內需,內需就是向房地產制造業消費。

  新京報:那一線城市目前這種漲勢正常嗎?

  新京報:不少人把遏制房價的希望寄托在即將出臺的房產稅和長效機制上,你認為這兩種手段是否真的有效?

王健林明年房價漲幅將趨緩

  A:長白山啊,之前去都是一天就走完,真想沉下心來休息幾天,那裡pm2.5從沒有超過兩位數,負氧離子又高,睡眠質量極高,多好。

  流動性一收緊,就需優先保工業、保出口,房地產就會進入銷售瓶頸期,房價就會穩住,首購貸款利率所以明年的房價大可不必擔心。

  新京報:在北京,近期屢屢出現"日光"盤,房價仍在上漲;您認為造成這種現象的根本原因是什麼?

  而隨著全球貨幣超發,即使是城市化進程充分的國傢和地區,如英國、法國,整體的房價依然在往上走。不動產資產的升值,可以說是平衡貨幣超發的一種工具。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/08132497692.shtml
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??信息時報訊 (記者 陳莉)

???2月10日,恒大地產發出公告稱,公司與J.P. Morgan、瑞士信貸、德意志銀行、招商證券(600999)(香港)及富瑞就發行金額為10億美元並於2020年到期的12%優先票據訂立購買協議。票據發行的估計所得款項金額(經扣除開支後)將約為9.95億美元,而公司擬將有關款項用於現有債務的再融資。

??記者註意到,良好的銷售情況是恒大地產得以提前償還債務的重要因素。根據其最近發佈的公告,2014年其全年累計實現銷售金額1315.1億房屋2胎利率怎麼貸款比較會過件元,同比增31%;完成年度目標的119.6%,年度目標完成率全國第一;全年實現銷售面積1819.8萬平方米,同比增22.2%。截至2014年6月30日,恒大現金餘額640億元。

恒大發行10億美元優先票據結婚貸款率利最低銀行二胎年息



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/09145971446117286858386.shtml

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土地貸款台南永康土地貸款二手房商貸 嫌老愛新 20年以上房齡禁貸

  (記者馬振華)房貸持續收緊,房貸第2順位銀行不僅體現在新房上,二手房的房貸審核也趨嚴格。記者昨日向多傢二手房中介瞭解到,二手房貸款對20年以上的"高齡"房子開始禁貸。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  為瞭降低貸款的風險,武漢各大銀行對二手房設置瞭不少門檻。比如均要求不能在拆遷公告范圍內,不向單位自建的老房子發放貸款,即使部分銀行發放貸款,首付比例也很可能會有所提高。貸款條款中,最嚴格的要數對房子"年齡"的限制。招商銀行就要求"房齡不超過20年,建築面積在40平方米以上",交通銀行要求"房齡不超過15年,建築面積在50平方米以上",漢口銀行和中信銀行則要求"房齡不超過20年"。

  研究員表示,在今年房貸總體偏緊的情況下,買老房子獲取貸款的門檻越來越高,建議購房者買二手房時選擇品牌房產中介,因為他們一般在銀行有固定的合作關系,能爭取到一些優惠政策。

內容來自sina新聞

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/07364273014.shtml

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  4年投入超過20億元,打造瞭國人皆知的恒大足球,成為亞洲足球俱樂部霸主,並且帶動瞭恒大集團娛樂、礦泉水等相關產業的發展。在恒大足球品牌邁入鼎盛之際,選擇讓阿裡巴巴進入,許傢印打的是啥算盤?

  改變瞭中國諸多行業規則的阿裡巴巴,此次將"魔法棒"點到瞭中國足球。馬雲[微博]將以何種方式改變中國足球還不得而知,不過,阿裡巴巴的快樂產業滲透到體育領域必將提升體育產業估值,激活體育產業資本。

  分析普遍認為,讓阿裡入股,可能主要出於兩種考慮:一方面,讓恒大足球得到更為雄厚的支持,打造豪門俱樂部;另一方面,結合阿裡的商業盈利能力,推動恒大足球盈利並最終上市。

  半天時間,全國300多傢媒體蜂擁廣州,足以看出"阿裡巴巴"、"恒大足球"兩個詞匯連在一起所造成的轟動效應。

  "早在一年前,就開始'忽悠'馬雲進入中國足球,當時馬雲也沒什麼興趣。"許傢印在發佈會上談起瞭兩人合作背後的故事。

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  發佈會上,許傢印和馬雲均表示,阿裡巴巴與恒大足球的合作隻是雙方合作的開始,未來在地產、礦泉水等其他產業也將有跨界合作。

  而正是前段時間阿裡巴巴和綠城足球俱樂部合作的"緋聞",讓對足球不太感興趣的馬雲見識瞭足球的影響力。"前段時間,(阿裡巴巴)和綠城俱樂部的事情鬧得沸沸揚揚,沒想到足球的事情搞得那麼大。"馬雲表示。

  許傢印透露,前天在香港和馬雲喝酒,在酒桌上和他提瞭恒大足球俱樂部增資擴股的事,希望馬雲入股。"當時喝酒,稀裡糊塗地答應瞭,第二天一大早起來就和許傢印打電話談起足球的事情,沒想到兩個人15分鐘就把細節談妥瞭。"馬雲表示,"這麼大的事情,就這樣敲定瞭,很奇妙,但並不是草率的決定。"

  馬雲在發佈會現場幾次表示投入足球就是投資快樂,與阿裡巴巴投資快樂和健康的主題並沒有變化。但頭腦如此精明的馬雲肯定不是為瞭快樂那麼簡單,他也打好瞭自己的"如意算盤"。

  接近阿裡巴巴的分析人士向上證報記者表示,快樂產業和健康產業是阿裡巴巴為下一個十年的佈局。在健康產業這塊,阿裡巴巴佈局瞭中信21cn,在快樂產業這塊,投資瞭文化中國。體育產業也是重要一塊,而足球則是體育產業的明珠。選擇恒大足球是因為恒大有亞洲第一的基礎,擁有成熟的足球管理經驗以及國際化隊伍。未來是大數據的時代,通過現在的佈局可以為以後積累大量體育消費數據。

  正如馬雲在發佈會現場所言,把球踢好瞭,有人快樂,有人熱愛,掙錢是很容易的事情。對於市場關心的馬雲通過何種方式來改變中國足球的遊戲規則,馬雲在接受上證報記者提問時表示,具體方式現在還不方便透露,還要等董事局討論。

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  馬雲也坦言,之前對足球不是特別有興趣,也不太懂,去年許傢印邀請去韓國和廣州看亞冠比賽,臨時有事都沒有去成,一直覺得很愧疚。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/09252764744.shtml
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  萬科紫臺:詮釋"最青島"宜居價值

  曾幾何時,萬科在青島也是新鮮人和追趕者。2006年,萬科魅力之城落子城陽,盡管她與青島的邂逅開始於主城的邊角,但中國第一住宅發展商還是讓人們迅速領略到好房子的魅力所在。之後的金色城品,四季花城,再後來的萬科雙盤並發,讓帶動新都心由空白而熱土,北上平度,獨力造城,西進小珠山,打造國際化小鎮,商用組合拳,制造微城市,營建產業極點,從2009年起,萬科成為青島樓市真正的領跑者,自此從未讓頭把交椅旁落,2013年,銷售額更是突破60億,以創紀錄的成績,接受整個青島樓市的膜拜。

  樓座正南正北,菱形分佈,最大限度滿足每個房間的通風和采光,實現完全的人車分流,汽車在入口直接進入地下,保證安全,社區內沒有車來車往,可以靜心享受鳥語花香。健康主題社區,專屬健身房和慢跑步道,健康找過來。配備五大樂園,所有傢庭成員樂有所屬。通透設計,讓室內空氣每分每秒清新。三南設計,讓傢找到最想要的方向。一梯一戶,私屬入戶門廳,開門即可感受傢的氣氛。幹濕分離衛生間,人性化的舒適配置。多點USB插座,E時代的智能之傢。聲光感夜燈,啟動傢庭成員間的免打擾模式,櫥櫃輔助光源,讓房子住處星級感覺。U5廚房系統,符合人體工學原理,讓餐廚運動樂趣無窮。全面植入新風系統,讓PM2.5隻是傢外的傳說,270度拐角飄窗,讓室內空間得到有想象力和浪漫氣息的延伸。門廳玄關的穿鞋腳架,進出傢門均可體會設計的妙不可言,一鍵電源開關,讓每個人都能夠成為傢的主管,5000平方米大型幼兒園,讓孩子贏在起跑線上......

  現在的青島樓市,知名開發商雲集,雖然和一線城市的發達和成熟還有落差,但好的項目,好的環境,好的居住理念和過去不可同日而語,在城市建設很好地拓展瞭居住空間,城市配套的完備讓區域選擇的界限模糊,大體量高品質的住宅供應使得消費者可以用挑房從容替代搶房之後,青島人終於可以對房子本身的品質給予更多關註,青島人驕傲的性格在置業領域有瞭淋漓盡致發揮的餘地。



  青島人對住宅本身的高標準嚴要求,其實也是和房地產行業及整個樓市的進化同步的。過去的青島人,雖然有自己獨特的需求,但受制於房地產行業發展程度,市場供應體量,開發商運營水準等客觀條件,很多時候,並沒有太多挑剔和選擇的餘地。在住宅商品化最初的歲月,青島購房者同樣是地段論的忠實擁躉。"寧要西部一張床,不要東部一間房",這樣的說法在很長一段時間內成為主流的置業心態。但開放商並未珍惜青島寸土寸金的土地,擁堵、無物業管理等不盡如人意的小區比比皆是,使青島人不再將地段作為置業唯一標準,轉而更關註房子本身的品質,以及房子所能帶來的更好生活。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/14362742724.shtml



  這樣驕傲的一群人,也很自然地擁有自己的置業個性,青島人買房註重隱私,封閉社區,單元入戶,私屬門廳,高水準的物業管理等,才能算是挑不出毛病的青島好房子。

  青島人對房子很挑剔,現在他們也有條件讓這種挑剔得到滿足。很幸運,他們遇到瞭30歲的萬科,這個時候,地產一哥可以很負責地宣稱,自己最懂青島。萬科最新力作紫臺,一部完成對青島全部職業需求解構,在全細節讓青島購房者興奮的作品,19大亮點,掃清最青島宜居價值的全部盲點。



  萬科紫臺,位於青島市新市北區幾何中心位置,靠近青島傳統公務員住區所屬區域,位於青島市"十二五"規劃的重點核心區域范圍內,未來將依托地鐵M3號線及青島市"千萬平米"商貿區建設規劃,打造為"宜業、宜商、宜居、宜行"的城市綜合社區,同時加強城市道路等基礎配套設施建設,完善教育、醫療、文化、體育、養老等公共服務配套設施,目前規劃編制及招商引資工作正在加快推進。

  這個時候,對於在這個城市運營發展的開發商來說,靠幾個廣告撐起樓盤銷量的時代已經一去不復返瞭,誰能夠滿足購房者更多的需求,誰才能立於行業的不敗之地。

  "最青島"宜居價值觀:青島人的"置業性格"



  樓市領跑者的啟示:極致滿足客戶需求,才能"存活"

萬科紫臺詮釋 最青島宜居價值

  8年萬科,以迅雷不及掩耳之勢領跑青島樓市,以互聯網思維和客戶需求交互影響,自我促進,自我超越,每每用嶄新的產品完成和最青島購房需求的互動,讓真正本地化的購房要求得房子二胎利率利率多少免費諮詢試算到最全面的滿足,這才是萬科在青島樓市始終不敗的原因所在。

  青島人需要四季幻彩的景觀,萬科來瞭,青島人需要緊湊實用的戶型,萬科來瞭,青島人需要依生地鐵的傢園,萬科來瞭,青島人需要氣質優雅的半山別墅,萬科來瞭,是時候把青島人的所有居住需求整合一體,實現青島宜居價值的全滿足,這時候,萬科推出瞭紫臺。

 萬科紫臺:十九大亮點"掃盲"宜居青島

  隨行業發展進化:地段論不再唯一標準

  青島人也是自豪感最強的一個城市族群,"待在青島,哪裡都不想去"這句通用的慣語,很好地證明瞭青島人對於地域身份的自持。作為建國前國內五個特別市,作為中國與國際對接最早的前沿,青島人自認為也被公認為是山東半島當仁不讓的龍頭,改革之初,五朵金花讓這個城市繼續走在驕傲的潮頭,後來的奧帆賽讓青島成為世界矚目的帆船之都,在居住領域,青島人更有抬頭挺胸的資本,票選的中國宜居城市第一名,在熱浪席卷全國時,這裡的人們卻能夠把20攝氏度當做響亮的標簽。



  房地產是資源的遊戲,更是實力的搏殺。物競天擇,購房者是最終的主宰,適者生存,因地制宜者才能立於不敗之地。萬科,正是樓市進化論最有說服力的證明。入青八年,萬科旗幟在青島的每一處地產版圖上飄揚,榜首的排名,似乎註定為萬科預留。就像她們在許多地產城市的經歷一樣,萬科實現瞭與青島的完美嫁接,植根青島,瞭解青島,借力青島完成自我和產品的進化,用更完美的力作讓這個城市的居住者獲得最全面也恰到好處的需求滿足,萬科紫臺,正是萬科自我超越並實現對"最青島"宜具價值詮釋的全新產品,萬科試圖通過它證明自己,讀懂瞭青島,也能夠滿足青島。

  萬科紫臺,必將是青島宜居精細主義的開創者,同樣,它也是地段論傳統的秉持者。

內容來自sina新聞

  一個滿足完整青島宜居價值的住宅產品,一個領跑者萬科的自我超越之作--萬科紫臺,將充分滿足青島人對好房子的居住夢想。

  房子據"地"而生,依城而建,在每一個地方都有自己獨特的價值評判標準。作為一個在繁榮中收獲利益的行業,房地產企業想要達到適銷對路的目標,也必須讓自己的產品和上述價值和標準產生共鳴。在青島,什麼樣的房子最對居住者的胃口。眾所周知,正南正北,南北通透,南向采光,均是最本土的置業要求。很多青島人跑去南方城市瞻仰"名盤"卻失望而歸,朝向亂七八糟的,怎麼住?而在二手房交易中,雙南,南向等名詞,恰恰能夠為出售房源更好的加分。或許上述要求和所謂風水關聯不大,卻與青島的地理格局息息相關。青島南面大海,夏季海風吹來,涼爽宜人,這是青島人最引以為傲的氣候特征,從某種程度上,這也成為青島宜居價值的導向源頭。當然,南向采光時間更長,通透更容易讓濕潤的海洋氣息過濾室內塵囂,這些因素都構成瞭青島人對住宅南北方正的置業性格。

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  今年中秋假期與暑期、國慶假期相隔較近,因此市內、市郊短線遊更為市民遊客青睞。節日期間,武漢市無旅遊安全事故發生。武漢市旅遊質量監督管理所共受理遊客投訴14件,均已妥善處理完畢。

內容來自sina新聞

  由於天氣適宜,今年武漢中秋小長假形成瞭一次旅遊的高潮,有效預熱瞭"十一"黃金周市場。武漢市假日辦數據顯示,中秋節期間,武漢市主要景區共接待遊客288.15萬人次,同比增長17.5%,實現旅遊收入8.08億元,同比增長22.05%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/07454435039.shtml

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9點不到 現場已滿座

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/20台南柳營建地貸款15-01-25/13555964993840556589053.shtml

兩塊大屏直播搖號

在選房區,小編還碰到瞭前面采訪的“二次搶房夫妻”,先生無奈地說運氣不好,搖到十幾組去瞭,上來以後105平東朝向的戶型都被挑走瞭,隻好選瞭西面的35樓。為何沒有心儀的戶型還願意搶房呢?這位先生表示,相較上期開盤,這次均價又漲瞭1千多,再不買就買不起瞭!

翹首以盼的人群

相較上期開盤,本次世茂錦繡長江開盤均價上漲近2千元,可是稀缺的濱江資源及商圈雙地鐵的便利環境仍然吸引購房者瘋搶。對於優質盤來說,2015或將再迎漲價潮,對購房者來說,選擇優質大盤也是保值之舉!

采訪時,小編忽然聽到一位置業顧問向購房者親切招呼,“您今天也來瞭呀”。小編上前詢問得知,原來這位購房者在上期開盤時也來到現場,可是最終沒有選到合適戶型,這次看到5期開盤,毫不猶豫帶著妻子就趕過來瞭,他們同樣也看好瞭105平戶型。

在開盤現場,小編隨機采訪瞭幾位焦急等候的購房者。一對老年購房者由於舊房子沒有電梯上下不便,因此賣瞭老房子打算一次性付款購買新的電梯房。兒子住在項目附近的鸚鵡花園照應方便,而且吃瞭晚飯還能下來逛逛江灘,因此很看好世茂錦繡長江的濱江資源。唯一讓兩老猶豫的是房價,近來關註武漢樓市,房價似乎漲跌不定,如果房價大跌買房就吃虧瞭。小編詢問,今天到訪者超過400人,搖號選房的形式也不存在優先權,而3分鐘選房時間也比較有限,是否有把握能搶到房呢?老兩口笑稱,買房是人生大事,而且買100多萬的房子任何人都會慎重考慮吧,應該不用搶。

9點40分,世茂錦繡長江5期“世茂外灘”正式開盤,十分鐘不到,第一組購房者已經搶先進入選房區。小編來到選房區入口處,發現一位女士滿臉焦灼,詢問得知,這位女士同樣也看好105平戶型,由於擔心搶不到好的樓層,早上7點就在此等待,正在談話間,正好聽到她的名字,小編也隨她一同進入選房區。

王戀)
農歷新年將至,本周末武漢三鎮8盤齊推,搶占返鄉置業先機。1月24日、25日,世茂錦繡長江5期“世茂外灘”盛大開盤,主推濱江豪宅5號樓、7號樓,兩天銷售4個億,去化200套。相較上期,本次世茂錦繡長江推出的濱江豪宅均價上漲近2000元/平,2015年武漢房價何去何從?在年尾房價波動不定的情況下,購房者究竟更願意選擇怎樣的樓盤?

3分鐘選房

相比於搖號區等待的焦灼,選房區氣氛更為緊張,與小編一同進入選房區的女士,不到1分鐘就選定瞭15樓的105平戶型,緊接著立馬確認及刷卡付定金,整個過程不到3分鐘,這位女士拿到購房發票時還在喃喃自語,“到底15樓還是16樓呢”。開盤不到半小時,105平東朝向中間較好的樓層已經被搶購一空,220平戶型去化速度也緊隨其後!一位購房者表示,“這不像買房,簡直像買菜!”

1月24日上午9點不到,世茂錦繡長江開盤中心已濟濟一堂座無虛席,開盤中心特地設置瞭兩塊顯示大屏隨時滾動選房信息。漢陽濱江202萬方大盤,世茂錦繡長江已在此深度開發8年,此次開盤為第五期“世茂外灘”的5號樓,主推105平、178平、219平三房到五房戶型,電商團購優惠15萬+1.5萬,按時簽約優惠1%、老業主自購優惠1%、一次性付款優惠1%!

2015或再迎漲價潮 購房者選擇優質保值大盤

最終,1月24日推出的5號樓除瞭樓層較差的戶型,其他優質戶型都被搶購一空。在購房者的翹首企盼下,1月25日世茂錦繡長江第五期“世茂外灘”再推7號樓,給購房者第二次搶購機會!世茂錦繡長江兩天共推兩棟樓銷售4個億,去化200套,再次打造濱江奇跡!

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2014年度最佳品質樓盤獲獎者



plus等一大波禮品,搖一搖、微信發紅包等互動抽獎活動二胎房貸 二胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢的植入,讓年會的現場高潮不斷,精彩紛呈!

??頒獎之後,綠地集團長沙事業部總經理助理何池、龍湖湘風原著營銷總監黃新分別作為獲獎代表進行發言。在一輪輪的頒獎下,每個獲獎者、每個獲獎的樓盤,一年的努力都獲得瞭應有的認可

??老友記的會場到底有多棒?說真心話,四個字,獨具匠心。現場不光有美食、有美酒,更有像世外桃源的美景與溫泉,這都要感謝本次年會贊助商雅居樂依雲小鎮的傾情贊助,雅居樂地產湖南負責人雷良蔚先生也上臺向嘉賓們致辭,並介紹依雲小鎮。









??據悉,在本次樂居年會中,長沙新浪樂居總經理侯亮做瞭精彩的演講,與各位老友一同分享樂居的2014記憶,從龍湖十元雲購到微信送紅包,再到麓山紅楓節等系列大型活動的成功舉辦。展望2015年,侯亮高瞻遠矚提出各種移動新思路玩法,成為整個年會中濃墨重彩的一筆。

你好﹒2015長沙老友記新浪樂居年會完美收官

??說起今年的年會,首先不得不提那先別開生面的開場。濃光倩影,滿面笑容的帥哥挽著身著旗袍的美女走過紅地毯,在簽名背板上留下重重的一筆。這些腳印,駐足瞭一年;這些濃筆,勾出瞭情義。是老友的齊聚,更是地產人的歡行。

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??這是一場榮譽的盛宴,更是對那些默默耕耘長沙房地產市場圈內人士一種榮耀的肯定。此次年會中,2014年度長沙房地產營銷精英人物、2014年度房地產最具影響力領軍人物、2014年度最佳品質樓盤、2014年度最熱銷樓盤、2014年湖南人居典范樓盤、2014長沙“年度記憶”大獎、2014年度最具影響力樓盤、2014年度最佳人氣樓盤等大獎一一頒出。

??對於在過去一年每周二為新浪樂居《浪點房事》添磚添瓦的地產人們,樂居特為他們頒發瞭個人貢獻獎。此外,長沙房地產收藏網創始人樂兵榮獲“2014長沙房地產歷史文化特別貢獻獎”,長沙著名漫畫傢朱李平獲“2014年度地產創意漫畫傢”。

長沙新浪樂居總經理致辭



2014年度長沙房地產營銷精英人物獲獎者



??揮別漸遠的2014,暢享正在走來的2015。無房價於亂耳,無工作之勞形,2015年1月10日,相約灰湯華天城溫泉度假酒店,“你好,2015——

內容來自sina新聞



2014年湖南人居典范樓盤獲獎者



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??要說年會中最讓人激動的時刻那一定是抽獎。活動現場,新浪樂居準備瞭價值300元的澳洲進口牛排禮品套裝、華天溫泉套票、美的空氣凈化器、SONY微單、iphone6

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??眾所周知,1月17日,長沙灰湯,占地5000畝、總投資200億元的雅居樂依雲小鎮營銷中心將正式開放,項目未來將打造成集高檔溫泉養生會所、溫泉酒店、溫泉景觀公園、演藝中心、商貿中心、遊樂中心、低密度住宅為一體的綜合休閑旅遊項目。

??要想更好的享受溫泉養生,莫過於擁有一套專屬的私傢溫泉入戶別墅。據悉,雅居樂依雲小鎮還會持續做夢幻狂歡節,比如戶外音樂演唱會、美食節、酒吧街,讓灰湯小鎮的氛圍更加凸顯。對於長沙人來說,來往灰湯非常便利。與其在省內花幾個小時找地方自駕遊,不如來到風景如畫的灰湯雅居樂依雲小鎮,隻需30分鐘,即可享受自己的“第二人生”。



長沙地產老友記”新浪樂居年度盛事完美收官。據悉,本次年會包括雅居樂、綠地、龍湖、恒大等在內的200多名長沙房企大佬齊聚,現場氣氛活躍,人氣爆滿。

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