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  福建省住建廳日前通報瞭今年一季度全省建築工程質量安全差異化監督情況,福州中盛大廈、福州市水榭芳庭花園3號樓等多個在建樓盤項目被責令停工或局部停工。

內容來車貸計算自sina新聞

  據福建省住建廳相關負責人介紹,此次督查對象為2014年第一季度質量安全動態平均記分排名前30名的企業及2014年第一季度發生安全生產事故的企業。共發出督促全面停工改正通知書3份,督促局部停工改正通知書7份,督促改正通知書21份。其中,泉州市、漳州市、南平市順昌縣的3個項目被督促全面停工,福州中盛大廈、水榭芳庭花園3號樓等7個項目被督促局部停工。

  此次督查中發現的問題主要有三個方面:工程質量、施工安全以及主體行為方面。被督促局部停工的水榭芳庭土地貸款宜蘭礁溪土地貸款花園3號樓工程就是出現瞭主體行為方面的問題,在樁基子分部及地基與基礎分部驗收記錄中,施工單位華升建設集團有限公司項目經理的簽字由他人代簽;在督查組檢查時項目經理不在施工現場,屬長期不到崗履職。此外,在工程質量方面,部分項目還有偷工減料、結構工程存在質量安全隱患等問題。

  對於存在問題的工程,福建省要求,各設區市住房城鄉建設行政主管部門應督促責任主體進行整改,建立起"施工、監理企業和註冊人員黑名單"制度,嚴格限制列入黑名單的企業和註冊人員承接業務。

福建多個在建樓盤因工程質量安全問題被責令停工

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/15454122178.shtml

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  3.進城後先走快速路:返回武漢的車主走三環線和二環線等快速路,然後選擇合適的線路進入市區,特別是要避開岱黃高速府河段和三金潭。

  屆時,府河出口至竹葉山段、武漢北出口至東西湖段、武漢西出口至漢陽段、武東出口至三環線等路段會出現嚴重交通擁堵。

  本報訊(記者李冀 夏晶)據湖北省交通運輸廳高速公路管理局預計,今明兩天高速公路車流量會比較大,特別是下午至晚上9點前的流量將會特別集中,進入武漢市區的車流量相對較大,向東部和南部出省路段的車流量會比較集中,如岱黃公路的府河段(劉店互通改造限行,車流量偏大)、武黃高速的武東段,以及福銀高速的黃梅南站、滬蓉高速的鄂東站、京港澳高速的鄂南站、隨嶽高速的荊嶽大橋站、大廣高速的鄂贛站等。返程最好避開這些路段。

  2.選小型收費站進城:返城先上繞城高速,選小型收費站進市區。東向進城可選擇武昌的花山、北湖、龔傢嶺收費站;西向進城可選擇小軍山、武漢西收費站;北向進城從荊門十堰方向,可選擇機場高速,柏泉、盤龍城收費站;南向可選擇小軍山收費站。

  湖北高速路政部門提醒,長假後期,受出遊市代償2胎利率多少免費諮詢試算民返程車流影響,進城高速公路入城段以及部分市區快速路車流量將逐步上升,路網運行壓力增大,尤其是今明兩天下午15時至19時為集中返程高峰時段,G4京港澳高速入城段、G50滬渝高速入城段、G55滬蓉高速入城段、G70福銀高速往武漢市區方向的車流量會明顯增加。

  高管部卡債門提醒

  1.進城前瞭解市內交通情況:收費站備有最新的湖北高速公路示意圖向司機免費提供,行駛途中如需幫助,可撥打湖北高速服務熱線12122(96576)咨詢,或關註"湖北高速路況96576"的微博。

內容來自sina新聞

返程高峰到 五招助你輕松進城

  4.市內避開三大站和客運站:預計今天三大火車站以及四大客運站(新華路、傅傢坡、宏基、金傢墩)周邊交通壓力加大。從三環線進城的民院路、光谷大道、珞獅路、武泰閘、金橋大道,二環線野芷湖等幹道車流將比較大。

  5.莫太依賴導航:國慶出行高峰期,眾多車主使用相同服務商導航設備或地圖,很容易導致將車流引導至相同路段,從而造成大傢一起擁堵。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/08404499162.shtml
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內容來自sina新聞

  然而,據專業從事新風系統銷售和安裝的工作人員介紹,朗詩采用的新風系統是一種叫單向流的系統,原理比較簡單:在窗戶或墻上做室外新風引進的裝置,新風主機則通過預埋好的管道,讓室內實現負壓環境,向外排氣。"系統原理簡單,安裝成本也低。"所謂的"高科技"其實根本沒什麼技術含量。"這種系統的濾網效果差,容易堵,如果不及時清理,還不如直接開窗換氣。"

  號稱"青春版科技住宅",其實隻是配置瞭一個新風系統的毛坯房,而這個新風系統還要業主額外花200元/㎡買下來。不少業主向本報96096新聞熱線反映在朗詩未來街區買房過程中遭遇的強制消費經歷,記者瞭解到,業主在向開發商交涉未果之後,近期已向法院提起訴訟。

賣房強搭萬元簡易新風系統 業內稱不如開窗換氣

  "這個新風系統的費用,我們當時完全是在選房現場被逼著交的。"據業主高先生介紹,他是在2013年9月去朗詩未來街區看房的,當時看中這個配套欠缺、交通不便的樓盤,主要是沖著價格便宜。"我當時看的是67㎡的戶型,並交瞭5000元的定金,售樓顧問告訴我,馬上要賣的毛坯房源每戶都安裝瞭新風系統。"高先生說,在開盤前期,售樓顧問自始至終都沒告知新風系統要另外收費。

  但讓所有購房者都意外的是,9月底開盤當天,大傢在選房前被告知每戶的新風系統要額外收錢,收費標準高達200?a href="http://bossbank.com.tw/">機械二胎年息借貸增貸轉貸?㎡。"當天隻有售樓處的海報上出現瞭這一信息,現場並沒有公示物價局的相關批文。雖然都很不滿,但大傢都是誠心買房的剛需,當時市場又太旺,所以都不會因為這筆費用而放棄選土融桃園平鎮土融房。"高先生後來選瞭8號樓一套67㎡的房子,並簽訂瞭一份新風系統的認購協議,按照200元/㎡的標準算,高先生額外要多付給開發商13400元。"這筆錢要求在簽購房合同交首付時一次性先付清,還隻有收據沒有發票。"高先生說。

  為瞭搞清楚新風系統到底是什麼,記者近日實地探訪瞭朗詩未來街區售樓處,在樣板間看到瞭所謂的新風系統。據置業顧問介紹,這個負壓式新風系統有一個進風口和出風口,想開時把在臥室進風口的開關打開,就有經過過濾的新鮮空氣進來,在室內循環之後再從客廳的出風口排出,不但能更新室內空氣,消除室內污染,還能對室外空氣進行除濕或加濕、降溫或升溫等多級處理。"除瞭運行時產生的電費外,隻要讓物業定期更換濾網就可以。"

  "新風系統的費用一期的1-6棟開盤時沒收,馬上二期開盤也不收,就我們這批業主收瞭。"高先生憤憤不平。內業人士指出,朗詩在去年加收的這筆錢很有可能是為瞭變相漲價,"其7月份剛開過一次盤,按照南京的房產政策,三個月內房價不能上漲,但當時需求旺盛,不排除開發商通過加收新風系統費用這一手段曲線漲價。記者 宋南飛

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-15/08102985101.shtml
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  此前公佈的上海自貿區總體方案中,要求將上海自貿區成為推進改革和提高開放型經濟水平的"試驗田",並形成可復制、可推廣的經驗。賈康表示,目前自貿區在外商享有準入前國民待遇和負面清單管理方面已有瞭突破,"先行先試"後預計還將進一步把負面清單優化;但在政策方面,中央預計不會有太多支持措施和傾斜,即自貿區不會建成"政策窪地"。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

賈康建自貿區意在以開放倒逼改革雲林二胎房貸

  【 點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

財政部財政科學研究所所長賈康。圖/CFP

  賈康表示,新中國成立以來經歷瞭三輪開放,分別是深圳特區、上海浦東和加入世貿組織,現在上海自貿區就是第四輪開放。此次建立自貿區的核心之意是"改革"而不是"政策",中央意在以上海自貿區"先行先試"的改革"清理文件櫃",修改一些與國際通行做法相悖的法律法規,從而形成循序漸進的法治建設,並在未來的國際談判中掌握話語權和影響力。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/08122482503.shtml

  曹遠征稱,以香港為代表的人民幣離岸市場的發展,已形成成熟的人民幣金融產品,不僅有基礎產品如貸款、存款、股票、債券等,還有人民幣衍生工具。這些都可直接"拿來"在上海自貿區使用。



 曹遠征:資本項目開放可借鑒香港經驗

  中國銀行首席經濟學傢曹遠征昨日在同一論壇上表示,上海自貿區試點資本項目開放可以借鑒香港經驗,保持對外幣管制不變的情況下資本向人民幣開放,從而使上海成為離岸人民幣和在岸人民幣市場的連接橋梁。

  在上海自貿區總體方案中,國務院提出在風險可控前提下,可在試驗區內對人民幣資本項目可兌換、金融市場利率市場化、人民幣跨境使用等方面創造條件進行先行先試。市場對此也給予較高期待。但自貿區成立一個多月以來,相關細則仍未發佈。

  新京報訊 (記者沈瑋青)財政部財政科學研究所所長賈康昨日在"2013綜研基金·中國智庫論壇"上表示,上海自貿區的建立是新中國成立以來的"第四輪開放",意在以開放倒逼改革,進一步與國際接軌。

  (原標題:建自貿區意在以開放倒逼改革)

內容來自sina新聞

  財政部財政科學研究所所長賈康稱,上海自貿區通過修改法律法規,與國際接軌

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 以自貿區改革"清理文件櫃"

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  在別人貪婪時恐懼,在別人恐懼時貪婪。何時貪婪?何時恐懼?風險最大的時候往往是行業洗牌的最佳時機。

    土地資本回歸

  來自仲量聯行的數據顯示,在過去的12個月,隨著越來越多的房企尋求多元化發展,投資轉向國外市場,該行已在悉尼和墨爾本市場完成瞭數個項目的 交易,預計這一趨勢仍將持續。同時,仲量聯行研究部的研究還表明,去年中國在海外商業房地產市場的全球投資額持續大幅增長,增長幅度高達124%,總投資 額達到76億美元。其中,在澳大利亞房地產市場投資額升至5.9億美元,同比增幅高達222%。

  近期處於IPO階段的房企中,有綠地集團和陽光100。綠地集團正全力沖刺跨行業借殼金豐投資[0.00% 資金 研報],整體在A股上市,陽光100籌劃已久的港股IPO即將於3月份實現。

  據統計,2014年1月1日貸款計算機至2月23日,北上廣深四個一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元,2013年同期為636.1億元,同比增 幅117.32%。1月23日,前海地塊以28113元/平方米、總價134.1億元的價格拍出,刷新瞭深圳單價、總價地王紀錄。2月20日,北京出讓3 宗土地引來多傢開發商爭搶,泰禾地產以近50億元的成交價、溢價率48%拿下豐臺地塊,方興、融創60億元收獲亦莊兩地。

房企戰略漸明搶地多渠道融資或征戰海外

  2014樓市開局雲譎波詭,與2013年開局價量齊升、一致看漲不同,今年的樓市開年充斥著多種聲音:有樓盤降價促銷、市民觀望氣氛有所增加的同時,房企大佬們一線城市加緊奪地存備糧草、開拓多種融資渠道、繼續征戰海外,為企業整體發展多謀出路。

內容來自sina新聞

    一線城市土地市場火爆

  緊接著2月21日,廣州廣鋼新城5宗地塊的"舉牌運動"持續瞭兩個多小時,總出讓價155億元。中海地產以95.98億元奪得三地塊,有統計稱,中海地產代表共舉牌90多次,開發商們接受瞭一次金錢和體力的考驗。

  融資IPO發債參股銀行房企融資各顯神通

  分析認為,2003年房地產市場的爆發式增長使不少房企賺得盆滿缽滿,同時由於二三線城市的庫存壓力增加等因素,一線大城市便成為資本回歸的熱點。房企紛紛競爭一線城市高價地塊,顯示出對未來樓市的良好預期。

  如果說2014年的樓市還存在不確定性,一線城市的土地市場現正經歷一場"舉牌運動",毫無懸念地從開年火爆至今。

  近期有銀行開始對房地產企業停貸的消息成瞭市場關註的熱點,資金鏈是房企生命線,房企一直在尋找各種融資渠道。據中原地產市場研究部統計,今年以來,已有近20傢房企宣佈海外融資計劃,總融資額逾500億元。其中包括瞭上市IPO、發債、直接收購銀行等。



  此外,越秀地產母公司越秀集團2月17日宣佈集團完成收購創興銀行。 創興銀行副主席兼董事總經理梁高美懿形容,越秀集團完成收購創興銀行,是27年來首宗非金融機構收購香港的銀行。越秀集團董事長、創興銀行主席張招興表 示,並購創興銀行是越秀集團建立以銀行、證券為核心的國際化金融控股集團的關鍵步驟,為越秀集團構築現代金融產業佈局打下堅實的基礎,對越秀集團未來規劃 具有重要戰略意義。

  近期房企入股或直接收購銀行的舉動頻繁,包括萬科入股徽商銀行、恒大入股華夏銀行[5.00% 資金 研報]等。目前投資銀行的房地產上市企業已達約30傢。業內人士表示,房企與銀行攜手,意味著地產融資和多元化投資將出現新模式。房企參股銀行一方面可以 為其融資提供便利,另一方面可享受銀行業較高的投資回報,成為多元化投資的新途徑。

   開拓更多實力房企進軍海外

  2014年開年,依然很熱的還有國內房企繼續海外投資的征戰。雅居樂步碧桂園、富力後塵進軍馬來西亞、萬科紐約曼哈頓建200米高樓、碧桂園再下一城進軍澳大利亞悉尼,中國發展商已經在海外遍地開花。就目前一開年的趨勢看,今年房企海外發展的步伐還將更快、更寬。

  富力、碧桂園、雅居樂同屬"華南五虎"之一,"五虎"在海外的馬來西亞聚首,這在以前可能大傢都難以想象。作為最早進軍馬來西亞市場的中國房 企,碧桂園自2012年初正式進駐馬來西亞後,已投資瞭三個大型項目。由碧桂園自主開發的首個項目金海灣於去年8月份正式發售,僅僅兩個月時間便青年首次購屋優惠房貸利率試算二胎年息成功賣出 6000多套房子,實現約100億元人民幣銷售額。"碧桂園效應"吸引瞭多傢地產商跟進。而作為探路先鋒的碧桂園卻沒有固步自封,日前,碧桂園又以 7300萬澳元購買瞭位於悉尼西北部的一處開發用地,首次進軍澳大利亞。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08132626754.shtml

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  9月中旬,成都公積金中心出臺瞭新的公積金貸款政策並於10月8日起執行。新政策包括:繳存餘額在1.5萬元以下的貸款申請人,原則上也可不受倍數限制,最高可貸30萬元;工業化、裝配式商品住宅,可以全裝修住宅總價款為基數申請公積金貸款。

  這與廣州10月11日審議通過的"史上最嚴"公積金新政多有抵觸。廣州新政明確公積金貸過一次不能再貸,除要求連續正常繳納公積金6個月外,還要求本地人累計繳存住房公積金兩年(含)以上,非本市戶籍累計繳存公積金三年(含)。

  廣州一傢開發商人士預計,在9月底央行釋放房貸紅利後,如果接下來房貸利率能調整到基準利率的8.5折左右,加上在審批時間上的優勢和開發商的引導,相信不少廣州購房者會考慮放棄排隊等公積金,轉向商業貸款,目前公積金貸款排長隊的現建地貸款台南安平建地貸款象也有望得到緩解。

  另外,從2014年9月15日起,成都二手房公積金貸款、無擔保公司擔保的現房公積金貸款的抵押權登記費由各貸款受托銀行承擔,不再向貸款申請人收取。因此,此次三部門發文取消的四項收費中,成都隻涉及擔保費、公證費兩項。

  "這些費用也並不是公積金管理中心收取的。"他說,其中擔保服務費由提供相關服務的擔保公司收取,評估費由擔保公司委托的評估公司收取。

  最大的沖突在於二次貸款方面。《通知》強調,住房公積金貸款對象為"購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工"。但廣州新政則明確規定,公積金不能貸兩次。盡管這一政策變動在今年4月征求公眾意見時獲得超過40%的反對,但還是在近日獲得瞭通過。

  廣州市住房公積金管理中心主任夏衛兵稱,目前廣州公積金提取比例已超過警戒線,達全國最高,北京和上海提取比例為50%,相比之下,廣州新增提取比例高達76%,個別月份甚至超過八成,該政策主要是為瞭保證繳存職工能公平公正申請住房公積金貸款。



  記者在河南、廣州、武漢、四川等地采訪發現,公積金新政在各地的待遇頗為不同。河南新政早出,但遲遲未能落地。武漢公積金貸款門檻的降低可能釋放更多改善性需求,緩解房地產庫存壓力。四川在公積金異地互認方面有一定說法,明確隻能在戶籍所在地申請公積金貸款。至於廣州,其最新通過的公積金新政與三部委的《通知》存在抵觸,而且廣州每月公積金貸款限額10億元,申請公積金貸款比搶春運火車票還難,面臨著"無米下炊"的窘境。

  黃韜認為,此次國傢新政提出的推進公積金異地貸款如果能落實,對廣州樓市能帶來不少利好。與廣州的無米下鍋相比,全國有數萬億的公積金處於休眠狀態。"廣州不夠用,但很多三四線城市的公積金卻沒人用,因此怎麼將這些資金充分利用起來十分關鍵。"

  成都公積金管理中心有關人士向記者表示,三部委關於公積金貸款的新政落地工作,成都公積金中心相關處室正在加緊研究,近期會推出相關措施,現在還沒有確定具體的時間。

  而住房金融需求方面,華夏銀行武漢分行個貸部負責人稱,雖然部分改善型和投資型需求將被釋放,但受制於近年來居民收入增長乏力,新的住房需求在一定程度上受到抑制;同時,房地產市場頹勢已成,居民普遍持觀望態度,期待房屋降價、期待銀行利率打折;此外,銀行業利潤壓力較大,利率打7折基本不可能實現,銀行業普遍額度偏緊。受上述多重因素影響,盡管政府頻出救市政策,但住房金融需求實際隻會略有增長,變化不會太大。

  "第二套不讓貸確實不太合理。很多改善需求者雖然用過公積金,但隻要還清瞭還是應該允許他們貸款。"廣州中原地產項目部總經理黃韜告訴《第一財經日報》,為瞭不與國傢政策相抵觸,廣州的公積金政策預計會進行修改。

  而上述優惠政策的遲遲不能落地,已經讓一些鄭州市民感覺到忐忑。急著想在新鄭買房的鄭州市民曹先生說,他在新鄭買瞭一套88平方米的房子,房款60萬,但是手裡的積蓄隻有10萬元左右,"現在公積金仍是首付18萬,我準備借錢補上首付款。就怕這邊辦好瞭,那邊落實新政的政策出來瞭,多虧啊!"

  針對部分城市貸款發放率較高、資金流動性緊張、職工貸款排隊輪候等現象,《通知》要求,住房公積金個人住房貸款發放率在85%以上的城市,要主動采取措施,積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款。各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,並推進異地貸款業務,即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

 申請貸款比春運搶票還難

  對於廣州公積金貸款政策與上述《通知》的抵觸,廣州市住房公積金管理中心15日對外表示,原則上會按照上級部門的文件執行,但要看文件是否有給地方根據實際情況調整的空間。如果是剛性要求,有抵觸會嚴格執行中央對公積金管理的新規定。

  新政尚未落地

  不過,記者采訪發現,河南省多數地市,執行的仍是舊政策,尚未執行上述優惠政策。

廣州公積金貸款比春運搶票難 業內使用率全國最高

  李國政分析說,各項救市政策疊加,武漢樓市在經歷五連跌後,有望於第四季度止跌回穩,庫存壓力亦將得到顯著緩解。

  另外,四川省住建廳將對申請公積金貸款購買的二套房的面積、價格進行限制,必須滿足在當地"中低價位、中小戶型"標準。不過,由於各地經濟發展情況不同,全省不會統一劃出具體標準。

  僅全面解除限購後的首個周末,武漢就有17個項目推盤,推動9月最後一周日均成交超800套,創造武漢樓市單月成交新高。國慶7天,武漢住宅成交2150套,亦較去年同期增長27%。上周,武漢商品房成交5563套,環比大幅增加2054套,環比增幅達到57.33%。



  近日,三部委聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,要求各地放寬公積金貸款條件,包括連繳6個月就能申請貸款,二套房也可申請貸款等。同時實現公積金異地互認、轉移接續,並取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,以減輕貸款職工負擔。

  近日,三部委聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(下稱《通知》),要求各地推進公積金異地貸款,包括連繳6個月就能申請貸款,二套房也可申請貸款等。

  此次三部門的新政中比較突出的就是異地貸款,四川省住建廳強調,申請貸款隻能在戶籍所在地申請住房公積金個人住房貸款,同時在戶籍所在地購買自住住房。

  四川省住建廳10月15日透露,三部委的通知已交由四川省住建廳、財政廳、央行成都分行三方會簽,將於本月內轉發、執行。

  三部委公積金新政出臺前,河南已有相關政策推出,公積金貸款購買首套房,首付比例最低可達20%。但記者采訪發現,這樣的優惠政策,河南多地市民尚未享受到。

  9月30日,河南省住建廳等5部門出臺《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》(下稱《意見》),提出放寬住房公積金貸款條件。職工連續正常繳存6個月(含)以上,可申請住房公積金貸款購房。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例可以不低於20%;套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付比例可以不低於30%。對購買首套房屋的認定以房管局提供的繳存職工申請傢庭名下現有住房套數為準。符合低保、低收入、特困標準的職工,可申請個人住房公積金貸款貼息。

 隻能在戶籍所在地申請

  在鄭州市住房公積金管理中心,正在窗口辦理業務的一位工作人員接受當地媒體采訪時說,目前,鄭州還未執行連續足額繳存6個月(含)以上就可以申請公積金貸款的政策。管理中心隻有收到鄭州市政府下發的相關文件、通知才能進行政策修改,而目前還未見到相關通知或文件。

  對於住建部要求的要取消4個收費項目,這位工作人員說:"還未接到相關通知。"但他解釋,鄭州辦理公積金貸款收取的隻有擔保服務費和評估費兩項。

  從7月起,廣州每月公積金貸款限額10億元。例如8月與9月的新增額度都是當天上午就被搶光,在廣州申請公積金貸款比搶春運火車票還難。由於等待的時間太長,很多新的樓盤項目已經拒絕買傢用公積金貸款購房。

  這位工作人員還介紹說,關於異地互認方面,目前因為工作調動等原因公積金可以互轉,並且如果轉移期間沒有間斷繳存,繳存時間可以累計。

  隨後,記者咨詢洛陽等地住房公積金管理部門獲悉,公積金信貸仍按老政策執行。

  如果接到文件,各地公積金政策會改變嗎?洛陽公積金管理部門一位負責人說:《意見》中僅僅說"可以不低於20%",換句話說,各地可以執行,也可以根據實際情況不予執行。

 二套房首付六成變三成

  繼"鄂六條"、武漢全面解除限購、央行限貸松綁等政策密集出臺之後,武漢近日再祭出一項救市政策--二套房公積金貸款首付由六成調整至三成。

  武漢住房公積金管理中心近日發出通知,第二套房公積金貸款最低首付款比例調整為房屋總價的30%,不再硬性要求達到房屋總價的60%。住房公積金貸款房屋套數認定、貸款額度計算仍按原政策規定執行,貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。

  按照武漢公積金中心的最新通知,購房者利用公積金貸款購買第二套房,若首付三成,隻能采取組合貸款,用銀行商貸填上餘下的三成房款。雖然必須采取組合貸款方式,而且公貸二套房貸款利率須上浮10%,但由於公貸基準利率隻有4.5%,上浮後仍遠低於商貸基準利率的6.55%,相比使用純商貸,組合貸的購房成本仍有明顯降低。

  湖北房地產經濟學會常務理事、中指院市場總監李國政認為,公積金貸款門檻的降低能釋放更多改善性需求,亦為緩解房地產庫存壓力帶來利好。

 &民間房屋二胎年息emsp;記者采訪瞭解到,在多重救市"利好"的刺激下,武漢樓市像打瞭雞血一般神奇復活瞭。

  據官方統計,2014年前9個月,武漢住宅成交1167萬平方米,但新批上市達1500萬平方米;而2013年新增供應為1610萬平方米,銷售為1581萬平方米,目前武漢樓市的庫存仍在緩慢增長,去化周期接近12個月。

  不過,不少業內人士認為,廣州要執行國傢新政,面臨著"無米下炊"的尷尬,與其他很多城市公積金閑置睡大覺相比,廣州的公積金使用率已經達到全國最高比例,如何執行國傢政策,確實面臨難題。

內容來自sina新聞

  前述成都公積金管理中心人士向本報記者解釋,比如,戶籍在自貢市的職工在成都市工作並繳存公積金,那他在自貢買房,持在成都的公積金繳存證明,可以向自貢公積金中心申請公積金貸款,不能在其他地區申請公積金貸款。

  "主要還是缺錢。"黃韜預計,未來廣州的公積金政策會按照國傢要求進行改動,但可能會采取一些"折中"的辦法,比如在二套房方面,可能規定二次貸款也可以用,但要優先第一套的做法。這樣一來,在首套貸款都要排隊的情況下,二套等待的時間就更長。"等待的時間一長,很多人自然就會轉向商業貸款。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/09384528188.shtml

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  效仿者很快有瞭,7月9日下午,濟南將自7月10日零時起全面取消限購的消息甚囂塵上。7月10日上午,濟南市房管局的工作人員也證實瞭這一消息:"濟南從10日起取消限購,無論是否有濟南戶口,不管之前買過幾套房,都可以隨便買房瞭。"

  代表城市:寧波、昆明

  方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,在這一輪的限購取消潮中,北上廣深一線城市短期內還很難全面放開,但是局部放開仍有可能。"比如廣州,南沙區就可能像天津的濱海新區一樣局部放開限購,這肯定會有利於南沙板塊的房地產銷售。"

  年內絕大多數城市將告別限購?

  鏈接

  鄧浩志認為,二三線城市放開限購之後,能夠改變目前房地產成交低迷的狀況,但是效果能有多大還很難說。"限購取消之後房價可能會企穩,但不會出現此前幾次那種報復性上漲。另外還有一個關鍵就是房貸仍然偏緊,限貸和限購對房地產市場影響都是很大的。"他說。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,限購取消是大勢所趨,當前盡管限購政策退出仍然"猶抱琵琶半遮面",但是,從南寧首次放松限購政策至今,各地的限購政策放松的尺度越來越大。"從限購政策調整的趨勢來看,我預計除瞭一線城市外,40個左右城市的限購政策有可能會在今年年底前全面放開,2015年樓市限購政策將光明正大地退出房地產市場。"

  第一類:調整限購政策執行標準,擴大購房者群體

  廣州某中介行相關人士告訴記者,其實現在市場上很多剛需一族並非沒有購房名額,而是不願意以上浮10%以上的利率貸款。因此在房貸現狀沒得到太大改變前,即便限購取消用處也不會太大。

  "除瞭一線城市外,40個左右城市的限購政策有可能會在今年年底前全面放開。"

各家銀行二胎房貸利率比較表怎麼貸款比較會過件  代表城市:天津、南寧

  有瞭取消限購而不被喊停的先例,不少二三線城市都已經蓄勢待發。近日廈門亦傳出放開取消的消息,稱門島外限購全部解除,購買不限套數,且外地戶口可以不用再交社保證明;島內,外地戶口限買1套住宅,但無須再交社保證明。

  其實現在市場上很多剛需一族並非沒有購房名額,而是不願意以上浮10%以上的利率貸款。因此在房貸現狀沒得到太大改變前,即便限購取消用處也不會太大。

  --- 廣州某中介行相關人士

  庫存"壓力山大" 多個二三線城市取消限購

  隨著各種方式突破限購的城市均未被叫停,近期終於有城市直接下文取消限購瞭。

  "限購取消之後房價可能會企穩"

  從五一前夕南寧、天津等地"猶抱琵琶半遮面"的放松限購,到現在呼和浩特、濟南直接發文取消限購,二三線城市已掀起一輪限購放松甚至取消的熱潮。業內人士指出,這一輪限購暗松或取消未被叫停,得到瞭監管層的默許,這也意味著接下來除瞭一線城市外,大部分二三線城市將跟風取消或放松限購政策,不過這一輪限購放松並不會掀起房價的報復性上漲。

  第三類:限購執行層面"明緊暗松"

  代表城市:廈門、南昌

  江西省南昌市也傳出將有條件放開住房限購的消息,除瞭東湖、西湖、青雲譜、青山湖4個區,其他市區區域不再限購。

  調整限購區域、明緊暗松或直接取消松綁限購辦法多

  隨後這一招在4月28日被效仿,在天津舉行的濱海新區房交會新聞發佈會上,濱海新區規劃和國土資源管理局官員透露,隻要在濱海新區范圍內無房,即可在新區購房。

  從天津、南寧兩地限購政策調整特征來看,兩者從區域角度適度調整並放松限購政策執行標準,擴大符合購房資格的群體范圍。

  第二類:通過戶籍改革側面突破限購

  代表城市:無錫、海口

  除瞭調整限購政策執行標準,戶籍改革也是地方政府側面突破限購的一把"利器"。無錫市政府五一前發佈戶籍新政,規定自2014年5月1日起在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在該市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

  5月29日,海口市政府常務會議通過《關於促進房地產市場健康發展的實施意見》,放寬海南省戶籍購房者在海口購房落戶政策:購單套房面積120平方米以上可落戶5人。

  研究無錫、海口戶籍新政可看到,無論是"戶均建築面積達60平方米以上"的條件,還是"購買單套建築面積在120平方米以上的新建商品住房"的條件,都是針對無錫、海口大戶型庫存較大而來,主要是為瞭去化"大戶型"房源庫存。

  今年以來,限購調整的第一槍實際上從南寧打響。4月24日,南寧發佈消息稱,從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧購房。

內容來自sina新聞

  盡管政策層面上沒有取消限購,不過在執行層面的"明緊暗松",同樣可以讓限購政策名存實亡。從過去幾年各地限購政策的執行軌跡來看,當樓市相對低迷時,限購政策從執行層面"明緊暗松"的"潛規則"總會發生。

  近期,環首都經濟圈又傳出一些房地產開發商和中介公司采取瞭為外地購房者提供社保、納稅證明等方式來規避限購政策的風聲。如寧波沒有直接發文正式宣佈終止限購,但是限購令從執行層面似乎已經名存實亡。

  此外昆明還傳出消息,稱一手房就市場購房者是否具有購房資格不需要再通過市房產交易中心查詢,可在開發商處直接查詢。此舉也被視為變相放松限購政策執行力度。

  第四類:不再遮掩直接取消限購

  代表城市:呼和浩特

  楊紅旭也認為,取消限購並不能立即催熱樓市,因為在當前市場環境下,重新獲得購房資格的高端改善和投資需求,原本就暫時不願入市,僅僅對於部分被誤傷的剛需客(比如外地人)有刺激作用。但從中長期來看,取消限購有利於樓市正常發展。

  首個吃螃蟹的是一直以來庫存"壓力山大"的呼和浩特,該市6月25日發民間二胎年息怎麼貸款比較會過件佈的《關於切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》顯示,居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再對購房人的房屋套數進行查詢;且允許外來人口在市區購買成套商品住房(含二手住房)等多項明顯的放松限購措施。

  其他:不少二三線城市傳言取消限購

  易居研究院報告顯示,截至5月底,監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米,環比增長2.7%,同比增長20 .1%,去化周期超過16個月,庫存再創歷史新高。而溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比已超過20個月,庫存面臨著"壓力山大"的窘境。

約40城限購有望在年內松綁 北上廣深或等下一年

  "已放松限購的呼和浩特、沈陽、天津,都屬於庫存壓力山大的城市,住宅去化周期都超過20個月,而濟南的庫存和去化周期隻是處於二三線城市的中間水平,當前大概為15個月。濟南被住建部允許放開,也就意味著,實行限購的47城中,絕大部分都有資格放開瞭。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示。

  中國房地產學會副會長陳國強表示,取消限購符合中央提出的"分類調控"的大思路,但取消限購這單一政策的調整,未必能扭轉市場預期,更不可能逆轉市場的供需狀況,這是一個需要較長時間才能慢慢消化的問題。

  "預計30多個城市的限購政策將可能在年內取消。"中原地產首席分析師張大偉表示,因為整體經濟問題,很多樓市現狀與呼和浩特類似的城市放松限購的需求都非常迫切,除一線城市和超過1000萬人口的城市限購仍將存在外,多城取消限購的可能性都較大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/09312819443.shtml
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  據介紹,本次開通的線路是在原有禪城公交141線路和順德公交340線路的基礎上進行資源優化整合,整合後不再保留141、340線路名稱。

  新開通的805線以普君北路地鐵站和龍山客運站為首末站,全程32.6公裡,與340線路整合後,主要增設普君北路地鐵站、市政府、明珠體育館西門、禪城區政府、市一醫院、碧桂園城市花園等站點,取消停靠露天泳池、露天泳池正門、保利東灣北站。服務時間為6點30分至21點,分段收費,全程票價5元,刷卡享受8折優惠,不享受換乘優惠,老人及特殊人群按現行相關規定享受乘車優惠。

禪順29日再開兩條公交線

  繼禪順公交合作去年底整合新開3條線路後,本月29日,禪順公交合作二期再開2條新線路,分別為805(普君北路地鐵站至龍山客運站)和806(東方廣場至陳村國通食材世界)線路。

  806線以陳村國通食材世界和佛山東方廣場為首末站,全程20.7公裡,與141線路整合後,主要增設國通物流、白陳路石洲村、大湧村、雙洲村、仙湧村、紺村站、大都牌坊、佛陳路大都村口站、花卉世界等站點,沒有取消停靠站點。為減少對原搭乘141線路市民的影響,806線的服務時間進行瞭區段劃分,首班車為6點10分;末班車:東方廣場至陳村國通食材世界為21點,東方廣場至碧桂花城為22點30分。線路分段收費,全程票價3元,刷卡享受8折優惠,不享受換乘優惠。老人及特殊人群按現行相關規定享受乘車優惠。

  交通部門提醒市民,805、806線均停靠市一醫院B站,原乘坐141線的市民需由市一醫院A站移步至市一醫院B站乘坐,敬請留意候車站臺的變化。另外806線在21點後由東方廣場發車的班次至碧桂花城,停靠碧桂花城內的公交站場。21點以前的班次,停靠佛陳路上的碧桂花城站。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news房屋2胎詐騙/2014-01-26/08493900960.shtml

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/12015950107105301420569.shtml

樂居關註 搶手的自貿區各家銀行二胎房貸利率比較表利率多少免費諮詢試算

??新浪樂居訊 1212國務院總理李克強主持召開國務院常務會議就推廣上海自貿區試點經驗進行瞭工作部署。會議決定,依托現有新區、園區,在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區,以上海自貿試驗區試點內容為主體,結合地方特點,充實新的試點內容。這就標志著,中國的自貿區正式擴圍,上海自貿區發展模式的復制進程將進一步加快。

??繼去年8上海自貿區正式獲批後,全國各地掀起一股“自貿區“,到今年兩會召開前,申報自貿區的省市多達26個。在申報的城市中,既有廣東、福建這樣的改革排頭兵,也有天津、大連、舟山等沿海城市,甚至包括甘肅、陜西、重慶等中西部地區。據瞭解,之所以有如此之多的省市爭當自貿區的“試驗田”,是因為自貿區的掛牌,不僅僅帶來經濟的再發展,更是對服務業、金融業、房地產業等產業領域進行一次發展革命以上海自貿區為例,在成立三個月左右位於自貿區板塊房屋二胎借款 中壢缺錢急用哪裡借錢內的商品住宅均價與之前相比普漲20%

??在新一輪的自貿區試點敲定後,有專傢分析,“廣東的自貿園區主要對準港珠澳,未來在高端金融服務業方面,可以有大的發展;天津自由貿易園區主要對準東北亞,大力發展航運,未來金融租賃業有優勢;而福建的自貿園區主要是要發展臺海貿易,促進對臺合作的發展。”也就是說,在東部的四個自貿區之間可以形成良性的競爭關系,在競爭的同時也能夠相互借鑒和推廣,從而促進中國新一輪高水平對外開放的實施

??搶手歸搶手,真正把自貿區這片熱土搞好仍可謂是任重道遠。

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  十年,在歷史長河中難覓痕跡;十年,在人生軌跡中轉瞬即逝。然而這十年於"地產年度風雲榜"而言,卻是那麼的豐富而充盈,難忘而厚重。穿越十年,經歷的是艱辛與汗水;穿越十年,難忘的是忠誠與執著;穿越十年,雕刻的是創新與超越;穿越十年,收獲的是精彩與輝煌;穿越十年,擁有的是信心和希望;穿越十年,見證的是中國房地產的發展和軌跡。

  這是偶然。地產年度風雲榜的創立正逢中國地產發展的黃金十年,這樣的盛世,我們用一種觀音土地貸款獨特的形式記錄瞭這段精彩的發展史、變遷史,作為地產行業的媒體人,我們把這10年的輝煌寫成瞭未來的歷史。

  感召

  十年前,"地產年度風雲榜"在幾個同道中人激情滿懷的前瞻性眼光的審視下呱呱墜地,一個行業內權威、公正、專業的"風雲榜"在房地產新形勢下應運而生,到如今已經成長為一位"翩翩少年",而且也正日臻成熟。"地產年度風雲榜"也正以其強大的號召力和凝聚力擔當著其神聖的使命。

  "地產年度風雲榜"具有開創性。其以開創性的姿態成功舉辦,首創"五榜評樓市",事件榜、英雄榜、品牌榜、名盤榜、潛力榜系列內容,震動瞭全國房地產界乃至全世界。創造性地為一個行業全面而深刻的寫下公正的歷史評語,總結並見證中國房地產事業進步的偉大歷程,並成為中國地產最具品牌價值的代名詞,也為中國地產業創造瞭若幹個"第一次"的驚喜:第一次全面總結中國地產年度成績,第一次邀請中國強力人物集體到場,第一次由民間力量全面評價地產成就,第一次全面預告樓市潛力區域的項目,第一次全面盤點樓市最具潛力的力量,第一次通過活動全面整合地產行業整體力量,第一次有國傢領導人到場表示對行業的支持......

  感慨

  一年一度的"地產年度風雲榜"除瞭其具有強大的感召力外,還有很多讓人感動的地方,而且也傾註瞭每一位參與者的感情,而這些隻能由我們去細細感知。

  萬眾矚目的"地產年度風雲榜"已歷經十個冬夏,彈彰化貸款代辦公司二胎年息指一揮,春秋一瞬。從2003年地產年度風雲榜在一眾地產人的激情滿懷中蹣跚起步,到如今已將第10屆瞭。這10屆地產年度風雲榜的畫面猶如時間的年輪一幕幕閃現在眼前,是如此清晰又是如此美妙。

  十年前,我們啟程遠航、勇往直前;十年中,我們辛勤耕耘、風雨兼程;十年後,我們躊躇滿志、信心滿滿。"十"作為一個象征著"十全十美"的數字,寄托著"地產年度風雲榜"的圓滿和成功,但是我們絕不會僅僅滿足於此。創新精神一直是風雲榜的重要核心,風雲榜的每一次成功舉辦都是對中國地產的一次革命!我們將以"承上啟下"為契機,高舉"踐行科學發展,樹立中國榜樣"的偉大旗幟,充分發揮其在房地產業內的重要作用,來迎接"地產年度風雲榜"的新十年,將壓力變動力去實現風雲榜的百年夢想。

  "地產年度風雲榜"可謂地產圈"春晚"。如今已經被打造成房地產行業的一個響當當的品牌,是房地產圈內歲末年初的一大盛事,是每年不可或缺的年終饕餮盛宴。恢宏的氣勢、絢爛的燈光、熟悉的面孔、雲集的明星、賓朋滿座的國宴廳、眾大佬臺上精彩的群口......無不體現著地產春晚的檔次和規模,無不展現瞭地產的喜悅與祥和。

  "地產年度風雲榜"是最高規格的年度盛典。作為唯一一個常駐金碧輝煌的人民大會堂的地產盛會,場面宏大,氣勢恢弘,創下中國房地產行業諸多之最:最有氣勢的品牌展示板--22米長、2.4米高,吸引瞭過往的每一位嘉賓;最大的簽名墻--18米長、2.4米高,依然容納不下數千名地產界大佬和精英的熱情;最高規格的貴賓廳--為專門接待到會的領導和嘉賓,風雲榜組委會特將北京廳作為貴賓廳,如此禮遇堪稱中國地產界各大盛會之最。

  "地產年度風雲榜"是全球最氣勢磅礴的房地產行業盛會。國傢級房地產機構全國工商聯房地產商會及房地產行業領軍媒體安傢雜志社聯合主辦。盛會上匯聚瞭中國房地產界最頂級的專傢顧問陣容,吸納瞭全國房地產大佬級地產精英,聚合瞭五大地產門戶網站並吸引超過300傢國內外媒體記者,影響瞭北京乃至全國房地產行業的發展方向。3000位業內人士參與,2000位地產老總到場,15000億資金掌控者共聚一堂,可謂強強聯合、群雄畢集。

  "地產年度風雲榜"在公認度上備受稱贊,也被稱為"地產奧斯卡",從而成為"造星夢工廠"。奧斯卡、紅地毯、大明星,成瞭地產界年度頒獎典禮的重要標志。"地產年度風雲榜",這裡是地產明星歡聚一堂的見證,這裡是造就明星的搖籃,一屆屆風雲榜記錄著中國房地產成長的風雲軌跡。在盛典的星光大道上,走過瞭一批又一批中國最優秀的企業、項目與人物,並已成為中國地產界、投資界最負盛名的品牌之一,無論從規格、規模、人數還是企業質量在業內都是首屈一指。作為以品牌對接品牌的理想平臺,越來越多的企業和樓盤獲得瞭飛翔的舞臺。

  "地產年度風雲榜"最重要的是它弘揚著主旋律。它始終代表著中國房地產市場前進的方向,始終代表著國傢對房地產行業的價值取向,始終代表著房地產業內人士最根本的利益。於房地產行業自身而言,最重磅的當推"地產年度風雲榜"上的"巔峰對話",因為它承載著整個中國地產的光耀與贊譽,導引著中國地產發展的方向和路徑。特邀政府高層、地產大腕、專傢學者,分別就房地產行業及相關熱點話題及關鍵事件進行高峰對話,準確地把脈瞭未來的地產發展趨勢,引導著中國地產不斷創新、不斷超越。

  感悟

  這又是必然。中國現代化、城市化的進程,必然造就這樣的輝煌樓市,必然要出現地產年度風雲榜這樣的舞臺,盡情展示一代地產人的汗水與成就,抒發適應這個社會發展的豪情滿懷。

劉文斌感慨十年感懷

  感恩

  十年來,"地產年度風雲榜"的成功舉辦實屬不易,感謝各級領導的關懷和鼓勵,感謝行業大佬們的支持和參與,感謝業內朋友的追捧和相伴,當然更要感謝安傢員工們的辛勤和付出,而這靠的是意氣風發、鬥志昂揚的企業凝聚力,靠的是上下員工齊心協力的敬業精神。十年風雲,感恩有你。有每一位參與風雲榜的人的汗水和功勞。

(安傢傳媒集團董事長、《安傢》雜志總編輯 劉文斌)

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  不過,一位與會人士透露,在杭州市最近召開的一個座談會中,有政府人士表示會抓緊制定政策。

  另一傢本地台中西區土地貸款的龍頭房企代表透露,他們確實也去參加瞭這個會議,"大傢的焦點都集中在現狀以及需要什麼樣的政策調整"。

  但大部分市場人士仍舊對政策松綁回歸表示樂觀。"信心很重要,不能改變目前房地產的大勢,政府出臺的這些細微措施隻能對樓市起到一些穩定作用。"長沙一傢開發商說,政策托市應該會拉開序幕。

  "已經快到崩潰的邊緣瞭。"參加過張鴻銘出席的座談會的一傢房企代表說,他當場表態,需要政府進行政策上的松綁。

  不僅杭州,長沙市也召集瞭開發商開會摸底。3月21日下午,長沙市住房和城鄉建設委員會組織召開"2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會"。長沙市住建委網站的一則新聞顯示,長沙市住建委黨委委員、副主任等相關負責人出席瞭這一座談會,應邀參會人員對此次會議均"十分重視",在會上積極發言,對市場監督、住宅產業化、金融信貸等議題進行瞭探討。

  與會的一些開發商嗅到瞭調控有望放松的味道。"比較重要的是,在當二胎融資事業任何問題免費諮詢天的會議中透露出要抓緊研究政策的風向。"上述開發商稱。



  浙江大學教授賈生華認為,目前的杭州房地產市場個別樓盤的價格波動調整是正常的,是由市場來決定的,這恰恰說明目前的房地產市場是一個健康的市場。目前的個別板塊、個別項目的降價行為不能代表整個樓市。

  "至少有20個樓盤明著或暗地裡在降價。"杭州透明售房網數據研究院院長丁建剛如此形容杭州的樓市。

  剛剛經歷瞭樓市"崩盤論"的杭州,又開始彌漫著"救市論"。

內容來自sina新聞

  此次房企座談會規格較高,被邀參加會議的有包括杭州當地房企綠城集團、濱江集團(002244,股吧)及全國性大型房企萬科、龍湖地產、融創中國在內的10傢房企,與會人員均為公司一把手或區域公司負責人。

  在當天的會議上,張鴻銘稱:"杭州市要嚴格按照國傢政策調控,根據"差別化、雙軌制、市場化"要求,進一步釋放自住型和改善型住房剛性需求,加快廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房等保障性住房建設。"

  地方政府相當謹慎,在任何公開場合都不會提及放松限購的字眼。在杭州市人民政府政策研究室組織的座談會上,開發商被安排依次發言表態,發言完畢之後,由於座談會組織方沒有當場表態,與會的房企代表們都不願意起身離開。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08374035826.shtml



  此前的2008年,杭州也走在"救市"城市的前列。當時對房地產市場持續4年的宏觀調控,率先在長三角地區松動。2008年10月13日晚間,杭州市政府網站公佈瞭被外界解讀為"24條"救市措施的《杭州市人民政府關於促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若幹意見》。

  而在杭州之前,長沙市住房和城鄉建設委員會也組織召開瞭"2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會"。

  多輪意見征集會輪番上陣。值得關註的是,杭州市人民政府政策研究室也在近期召集開發商開瞭一些小型的研討會。

  與會的杭州當地一傢房企代表對《第一財經日報》記者稱:"這同樣是一個摸底的會議。"在最近一輪的杭州樓市"降價潮"中,他們是首輪降價的開發商之一。

  3月25日上午,杭州市政府召開房地產企業座談會,杭州市委副書記、市長張鴻銘在會上強調:"杭州市正處於新型城市化發展的關鍵階段,房地產行業事關杭州轉型發展大局、事關新型城市化建設質量、事關人民群眾生活品質提升和社會和諧穩定,要科學研判,堅定信心,依法合規,綜合施策,保持房地產市場穩定健康持續發展。"

  事實上,張鴻銘在講話中還表示:"要加強市場監測分析,抓緊研究相關政策,不斷完善周邊配套,分類調控供地節奏,引導企業規范自律。要繼續做好輿論引導,完善新聞發佈機制,引導消費者理性看待房地產市場。"他同時還強調,要防范"系統性風險"。

  開發企業、物管企業、中介企業負責人及專傢等近50人參加瞭座談會,來自萬科、保利、五礦、北辰、長房等大牌房企負責人與金融機構、中介、物業、專傢學者進行瞭深度交流與探討,"冷思考"當下房地產市場。

  開發商的呼聲

  兩地的座談會最終都透露出瞭抓緊研究制定政策的風向。這正是樓市調控可能放松這一市場傳言的源頭。

  杭州市房地產學會也召開瞭"杭州房地產市場座談會",準確發佈瞭杭州商品房的有關數據:截至3月24日,杭州市住保房管網數據顯示,市區可售商品住房(含蕭山、餘杭)為7.5萬套。

  杭州市統計局最新發佈的一份統計數據顯示,2014年1~2月,杭州商品房銷售面積111.57萬平方米,同比下降19%,其中住宅銷售面積88.43萬平方米,同比下降24.1%。

  長沙的情況也好不到哪裡去。"長沙樓市本身是一個剛需市場,目前來看,今年的行情確實沒有去年好,個別開發商拿出尾房做特價,但整體來看價格沒有太大松動。"一長沙開發商人士昨日對《第一財經日報》記者表示,在長沙市場,開發商普遍認為今年樓市會差於去年,觀望情緒多一些,普遍對市場比較悲觀。

杭州長沙與房企座談摸底樓市 或正抓緊研究政策

  一傢銷售額在全國排名前十的房企代表參加瞭上述座談會,他對《第一財經日報》記者稱:"主要是摸底瞭一些開發商的現狀,並讓開發商談下一步的建議。"

  一季度樓市成交的低迷讓一些二三線城市坐立不安。3月底,杭州市政府、杭州市人民政府政策研究室、杭州市住房和城鄉建設委員會以及杭州房地產學會分別召集房地產企業舉行座談會,就企業自身的發展狀況以及市場形勢進行瞭研討。

  地方與房企頻繁"互動"

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  原標題:"舊改"1年 華口股份社收入從59萬到4300萬

  該項目是容桂力推的容桂華口電鍍城項目。由於電鍍城部分企業廠房較舊、生產工藝落後,廠房內地面未做好地下水防滲處理,生活污水直接沿下水道排放入眉蕉河,部分企業並無設置消防廢水池、雨水收集池等,存在較大的環境污染和安全隱患。在對地表水的監測中,有部分斷面出現的CODcr、BOD5、氨氮、石油類、磷酸鹽、氰化物和鎘均超出標準。改造已經不可避免。

  村民每人一次分瞭9000元

  企業是王建最為重視的"三舊"改造參與者。他說,從企業來看,"三舊"改造是商機,是企業發展壯大的機遇,但商機也是稍縱即逝。



  村居和企業都要抓住舊改機遇

  被王建認為去年最成功的改造項目是華口居委和股份社完成的4.3萬平方米工業改工業"三舊"改造。"可以說一舉多得,既解決瞭環保問題,又解決瞭原來土地無手續的問題,配套瞭容桂的傢電發展,華口股份社收入4300萬元,村民每人一次分瞭9000元。"王建說。

  未來,容桂城市更新發展中心將如何推動"三舊"改造發展公司信貸五千萬?王建說,在"三舊"改造中,市場是主導作用,尤其在容桂,但政府的引導和推動是必要的。

  他告訴記者,下一步將分成若幹個項目小組與村居、企業和相關部門溝通,開展工作。與此同時,繼續落實好獎勵政策。根據文件精神對村居"三舊"改造項目按進度對集體及個人進行獎勵,如有需要,可以提高獎勵標準,以激勵手段鼓勵整個社會積極參與城市更新工作。

內容來自sina新聞

  作為一個土地開發程度超過49%的區域,"三舊"改造成為容桂未來發展的重要途徑。容桂街道黨工委委員王建希望,利用好這一平臺,從今年開始,容桂每年努力完成不少於50萬平方米的改造任務。

  改造地塊位於華口社區居委會昌寶東路以北、華發路以西,用地面積43147.23平方米。改造後,該宗地根據規劃要求作為工業用地,建設九層的商品廠房,總建築面積140859平方米,建築密度36.05%,容積率3.23,綠地率11.89%,建築高度65米。

  去年10月,容桂街道成立瞭獨立的城市更新發展中心,專門負責推動容桂"三舊"改造。王建說,德勝河南岸六塊地已全部拍出,一個全新的容桂形象將展現出來;華口、海尾、紅星等村(居)的"三舊"改造取得突破;華口、海尾、容山、容裡等村居以及華口、樂安股份社獲得瞭251萬元"三舊"改造獎勵。

房屋二胎借款 中壢利率多少免費諮詢試算  今年擬完成不少於50萬平方米改造

  王建更在今年1月初面向社會進行的述職當中提出,從今年開始,容桂希望每年努力完成不少於50萬平方米的改造任務。

  升級後的電鍍城,園區內生產廢水分為含氰廢水、含鉻廢水、重金屬廢水、前處理廢水、混合廢水、酸堿綜合廢水以及退鍍廢水等,分別通過設置的排水幹管排至相應的廢水調節池,進入新建的污水處理站預處理,再通過管道進入污水處理廠處理。處理後符合排放部分排入眉蕉河,另外一部分再次回到污水處理站進行深化處理,再回到電鍍工序中。進行這樣的升級改造,將實現集中治污、集中管理,並且實現電鍍水經處理後的循環使用,節約電鍍生產用水以及減輕電鍍行業對水環境的污染。

容桂成立全區首個鎮街城市更新發展中心探索城市升級新經驗

  對於現在的局面,王建大感不易。他說,"三舊"改造雖然搞瞭幾年,但有些人的認識還是不夠,尤其是部分村居負責人和股份社班子。

  他說,"三舊"改造是區委區政府推進"城市升級引領產業轉型發展"戰略最重要的措施,是容桂經濟發展的唯一出路,是容桂城市升級的唯一選擇。"三舊"改造是一項長期的工作,隻有進行時,沒有完成時。

  他告訴記者,從村居來看,"三舊"改造是解決農村歷史遺留問題的主要辦法,當前存在的環保、河湧污染、違法用地、違章建築、安全消防、穩定問題以及村民收入低等問題,通過"三舊"改造,是可以比較好地解決。要樹立通過"三舊"改造促進村居發展、在發展中不斷解決問題和矛盾的觀念。

  為此,王建力邀企業加盟。他說,舉兩個例子,正在掛牌的冠華飼料廠是通過掛賬收購、工業改商住項目,容積率4.0,樓面價每平方米2810元,如果能成功拍出,按照"三舊"改造政策,拍賣總價50%返還給企業,企業收入達每平方米5620元,是非常可觀的收益;海東路有個3.38萬平方米的工業改工業項目,原來容積率隻有0.76,建築面積2.56萬平方米,"三舊"改造後,容積率3.4,建築面積達11萬平方米,土地利用率大大提高,可出租面積增加瞭4.5倍,而且使用年限達50年,所有的東西都規范瞭。大傢可以通過這兩個例子,感受"三舊"改造的好處,增強對"三舊"改造的認識。

  這一切都是在容桂成立順德首個鎮街一級的城市更新發展中心,強力推進街道的城市升級後發生的。這次改革是因應大部制的需要,對容桂城市更新改造、土地儲備和公有資產管理體制作適當調整。成立城市更新發展中心,與土發中心實行"兩塊牌子、一套人馬",將國土城建和水利局的土地開發運營、"三舊"改造和城市更新項目運營的有關職能平移至"兩中心"。作為首個鎮街一級的城市更新發展中心,將為順德鎮街城市升級探索新經驗。

德勝河南岸的改造是容桂三舊改造的重頭戲。 南方日報記者 戴嘉信 攝

  去年,容桂華口居委和股份社完成瞭4.3萬平方米工業改工業"三舊"改造,華口股份社獲得收入4300萬元。而原來,該地塊一年收入僅59萬元。

  "政府相關職能部門要在'三舊'改造中發揮作用。"他告訴記者,對街道辦事處確定的重點地段、重點項目"三舊"改造,環保、工商、國土、消防安全、供水供電等部門要有強有力的措施和辦法,必要時停止工商年審、停止供水供電,促使其加快改造。相關村居支部、股份社要將"三舊"改造作為主要工作來抓,書記要親自抓,對推進不力的村居班子要進行調整。



  他說,今年推進容桂重點區劃的"三舊"改造,改變城市面貌。其中包括推進科技新城建設,重點推進寶供物流、天富來工業城、華口工業區的改造;繼續策劃105國道沿線重要節點改造,主要包括容奇橋周邊、細滘橋周邊的改造;繼續推進德勝河南岸改造。對條件成熟的南岸地塊實施收購、出讓。創造條件,吸引民間資本參與南岸改造,利用民間資本重點推動德勝創意園建設。

  推進村居的"三舊"改造更是重中之重。他說,在村居,他們將通過提高土地利用率,拓展容桂發展空間,推動產業升級。此外,他們還將推進條件成熟村居的"三舊"改造,重點將是四基工業區的改造和大福基倫桂路沿線的改造,爭取紅星、海尾、細滘等村居有新的突破。"要充分利用好土地儲備中心和城投兩大平臺,與村居合作,推進改造。要通過'三舊'改造,努力化解部分村居的歷史遺留問題,為發展和穩定做貢獻。"



舊改1年 容桂華口股份社收入從59萬到4300萬

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/09513898900.shtml

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  歷經瞭6年多的困境後,美國的房地產市場終於重新煥發生機,奧巴馬在近日的講話中提出要提高中產階級的房屋擁有比例。但同時也有不少人提出,政府對居者有其屋的觀念也該與時俱進瞭。

  此外,美國人對農地二胎代償任何問題免費諮詢自有房產的情結也出現瞭變化,居者有其屋已經不再是美國夢的第一要件。在不少美國人看來,與擁有住房相比,擁有工作對於提升安全感的重要性更大。皮尤研究中心的一項統計顯示,86%的受訪者認為,擁有穩定工作是躋身中產的最重要元素,而隻有45%的人認為房子是最重要的。如果把時間軸拉回到1991年,有70%的美國人認為房子是最重要的,僅有33%的認為擁有"白領"工作最重要。

  2002年,佈什提出要通過推進住房自有戰略來縮小種族差距,計劃增加550萬少數族裔購房者。從2002年至2006年,佈什政府花費超過4億美元來打造"美國夢"住房首付計劃。但這兩屆政府提升住房自有率的激進戰略事後都被認為對房地產市場的泡沫積聚起到瞭推波助瀾的作用。

  現任總統奧巴馬的首個任期內,美國房地產市場一直在經歷劇烈調整並開始逐步回暖。作為幫助面臨房屋止贖風險的購房者減輕還貸壓力的重要舉措,奧巴馬政府推出瞭住房可負擔計劃。

  1995年,克林頓政府提出瞭推進住房自有率的全國戰略,目標是通過公私合作的方式到2000年增加800萬購房者。五年後,美國的房屋自有率提升到瞭67%。

  盡管擁有住房依舊是實現"美國夢"的重要標志之一,但在不少人心目中"有住房"和"有房住"的差別不再那麼明顯,這與美國發達的租房市場密切相關。在美國大中城市,出租性質的公寓樓比比皆是,物業管理非常規范,提供的各項服務也十分到位,租房居住與購房居住在便利性和舒適性上沒有很大差別,不想為買房折腰的人盡可以選擇租房,而且基本上是拎包入主。

  同時,選擇跟父母同住的年輕人也呈上升趨勢。根據美國皮尤研究中心的統計,美國目前年齡18歲至31歲的成年人中,有36%的人選擇和父母同住,為四十年來的最高水平。這其中除瞭工作不好找而"啃老"等經濟因素之外,也有大學錄取率提高和結婚率下降等社會原因。

  居者有其屋一直被認為是"美國夢"的重要部分。仿佛隻有當一個人擁有住房時,他的美國夢才得以存在。但美國人口普查局近來公佈的數據顯示,美國人的住房自有率已經跌回瞭18年前,是"美國夢"縮水,還是美國人不再執著於對擁有房屋的追求?

內容來自sina新聞

  回顧過往,前幾屆美國政府一直把居者有其屋作為打造"美國夢"工程核心內容,為此做過的努力從聯邦政府的大筆資金投入到貸款利率削減等等,不一而足。

  數據顯示,今年第二季度美國的住房自有率降至65%,較2004年69.2%的頂峰水平下降瞭4個百分點,為1995年以來的最低點。與此形成鮮明對比的是,美國的出租房屋空置率明顯下降,從2009年的10.6%降至目前的8.2%。

美國人住房自有率跌回18年前

  穩定的住房固然是個人和傢庭財富的象征,也有利於社區的安定,但就像一枚硬幣的兩面,過高的住房自有率並不見得是一件好事。

  美國的兩位學者安德魯·奧斯瓦德和大衛·佈蘭奇弗勞在一份研究文章中指出,住房自有率對就業市場的影響超出人們想象。他們通過研究得出的結論是,美國住房自有率的上升往往是失業率上升的先兆,住房自有率對就業市場的負面影響比想象中更為深遠。過高的住房自有率限制瞭勞動力流動性,導致上班族的通勤時間延長,不利於商業的發展,而這些因素綜合起來將導致失業率的攀升。

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  "網購對商業地產影響深遠。"西南財經大學西部商學院副院長、教授、博士生導師唐小飛也認為網購對商業地產帶來瞭沖擊,但不能取代商業地產,未來商業發展將是線上和線下結合的道路。

  商業地產快速發展的今天,面對的最大競爭對手之一就是電子商務。中國房地產業協會副會長兼秘書長顧雲昌直言,"現在商場有時候顧客還不如服務員多,足見網購對商業地產的威脅。"

  冉立春說,要有規劃設計,要定位好產品業態。同時,要實現專業化,不要開酒樓的在養龍蝦。最後也是最關鍵的,就是要有足夠的停車位,"將來的商業地產的競爭就是停車位的競爭。"

  冉立春用數據對成都商業地產進行瞭一次全景展示:截至2013年6月底,成都大型商業綜合體123個,其中南延線高新區片區就有35個,郊縣中郫縣有8個,其他區域其次,而蒲江卻一個也沒有,"從這個數據我們可以看出,商業綜合體集中在某個區域,就會出現結構性過剩。"冉立春也認為,現在成都的商業地產"泡沫"主要存在於部分商鋪,商鋪價格每平米一般都在三四萬元,還有不少都是六七萬,甚至10萬。而這個價格與商鋪租金收益相比,肯定是存在泡沫的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/09042317747.shtml

  成都商業地產是否過剩,是否出現瞭泡沫?面增貸2胎怎麼貸款比較會過件對氣勢洶洶的網購,未來商業地產是否會被網購取代?昨日下午,由中國第一張都市報《華西都市報》和《第一財經日報》聯合發起,並聯合國內多傢資深媒體、行業權威機構共同舉辦的中國商業地產高峰論壇(成都)在成都舉行,協會會長、業內專傢、大學教授、開發商老總等300人,通過嘉賓發言、兩輪圓桌論壇等形式,對商業地產最關心的話題進行瞭討論,並對成都商業地產未來發展指明瞭方向。

  四川商業地產聯盟秘書長冉立春也認為網購不能取代商業地產:首先人們的消費觀念、生活方式的改變需要時間,這個時間至少是20年;其次網上商城的結構尚未形成,汽車等有價值的商品在網上商城就賣不動;第三,調查中很少有人會通過網絡購買上萬元的商品;最後就是網購消費的目標客群不是消費主體。

  結構性過剩與部分泡沫並存

  成都商業地產是否過剩,是否出現瞭泡沫?

  "千軍萬馬同時搞商業地產,滿城盡是綜合體。我們也註意到某些地方、某些地段,已經出現瞭過剩現象。"顧雲昌說,現在很多人把"過剩"和"泡沫"聯系在一起,實際上"過剩瞭"價格就不會上去,價格上不去就不存在"泡沫",現在商業地產是"過剩"與"泡沫"並存,"泡沫"主要存在商鋪上,商鋪售價高,而租金並不高,這就是價格虛高,就是"泡沫"。

內容來自sina新聞

  車位是商業地產核心競爭力

  成都商業地產如何開發才能避免同質化,如何才能在競爭中取勝?"政府要提前規劃,要避免出現結構性失衡。"華茂集團總裁崔泮為認為,政府對遠郊的商業綜合體規劃佈局要盡快出臺,避免再出現綜合體雲集一個區域的狀況,"未來商業地產發展的機會,肯定在郊區商業。"

網購VS商業地產 有影響但不會取代蘆竹土地貸款房貸

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 講述



  現狀

  京華時報記者潘珊菊

  如今已過六旬的全老太,由於此前傢中的大兒子失蹤後得瞭精神病,再加上小兒子常年在外打工,很少回傢,傢裡無人能夠贍養,她和愛人隻能選擇來京自食其力,"圖個清靜"。

  去年,他剛從河南來京找全老太,隨後在順義當過建築工,也做過環衛工,但用人單位看他年紀大,隻能當短期工,一個月掙個300元。"沒活的時候就撿破爛為生。"

  "現在比以前好,地下室挺暖和的。"據全老太稱,上次井底的衣服和被子被收走後,她又重新佈置瞭傢裡的生活用品,"被子是找別人要的,30年沒睡過床瞭,挺舒服的"。

  隨後,老人帶記者來到望京一個小區的地下室,途中遇到瞭全老太的愛人,他起初一看到記者,馬上起身離開,經過半個小時溝通,才同意記者進入她和愛人共同居住的"新傢"。

  去年夏天,全老太的愛人躺在望京街頭睡覺,被城管以影響市容為由帶往救助站,並取走瞭他的身份證。待瞭不到一周,老人又自己跑出來,"我不偷不搶的,能靠自己能力掙錢。"老人說。

  一見好心人便躲開

  昨天下午1點半,三裡屯街道上,全友芝和一名乞討老人坐在臺階上,手上拎著撿破爛的塑料袋,有說有笑地閑聊著。

  當問及有什麼願望,全友芝的愛人沉默瞭,過瞭許久,他說,"自己沒什麼願望,隻希望老伴的病能早日治愈"。同時,全老太則希望能有好心人願意給愛人找份穩定工作。



  "敬老院廚房要和面,我手上沒勁,幹不瞭這活。"全老太稱,去年12月,被媒體曝光的第三天,河南商丘政二手車貸府工作人員將其送回老傢,帶她檢查身體,給她買藥,承諾今年3月份為其辦理低保,同時還給她安排瞭一份敬老院煮飯的工作,但由於長期患有腦萎縮的疾病,不適宜幹重活,"最後選擇放棄老傢的工作,重回大城市撿破爛掙錢"。

住進地下室,老人看上去很開心。

  上周,全老太和愛人坐火車從河南回到北京,繼續他們的北漂生活。由於井下被封,其他井底又有污水,便把上次媒體記者給的錢在地下室租瞭一個單間,每月加上水電費400元左右,"以後掙的錢都得交房租瞭"。對於這筆開支,全老太有點舍不得。

  隨著井底人系列報道,長期生活在井下的他們開始受到社會關註,並得到瞭政府和好心人的幫助。上周,河南商丘的全老太因身體原因放棄瞭政府為其安排的敬老院工作,回京繼續撿破爛,這一次,她和愛人選擇租住在地下室。

  該單間房約6平米,靠門邊的桌上擺放著鍋碗瓢盆,地上有各種快餐盒,屋內側有一張1.2米左右的床。同時,地下室走廊上有公共洗手間。

井底人全老太放棄工作回京 租住地下室撿破爛為生

內容來自sina新聞

重劃區地圖任何問題免費諮詢  老太回京重操舊業

  和愛人租住地下室

 進展

  《井下蝸居》追蹤

  此後,一看到有好心人自願上前幫助他,他便特別敏感,果斷拒絕別人的幫忙,並躲開別人的視線,到其他地方繼續撿破爛。"他害怕別人再次把他送救助站。"

  春節在"新傢"煮面

  昨天,全老太拿著從酒吧門口撿來的蛋糕,給愛人喂瞭一口,老伴連稱,"味道不錯"。據全老太稱,每次她在三裡屯都會撿別人吃剩的飯菜,帶到望京傢中同愛人分享,"吃飯這筆錢就可以省下來瞭"。

  還有一周左右時間,一年一度的春節團圓之日即將到來,對於"春節"這個概念,老兩口認為,隻要能在"新傢"煮個面,喝點小米粥,"這種生活就很好瞭"。

  "井底老人又回來瞭。"昨日,市民吳先生致電本報稱,他在三裡屯看到在街邊撿破爛的全友芝,以前在附近經常看到她,"看瞭媒體報道後,才知道她住井下"。

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房企沖刺:萬科綠地爭龍頭 保利金地壓力大

??雖然保利地產今年11月增幅不錯,但相較於10月簽約金額150.88億元,保利地產11月的表現有所放緩。與此同時,保利地產此前表示2014年銷售目標同比增長20%,在2013年1252.89億元的基數上,保利地產今年的銷售目標則應在1500億元以上。在最後一個月裡,保利地產需要沖刺逾300億元的銷售額。

??保利地產12月壓力不小,但拿地依然積極。保利地產今日公佈,近期獲得成都、佛山以及武漢三項目,成交總價18.73億元。申銀萬國研報稱,保利地產四季度可售貨值近千億元,可售貨值充沛,在市場出現一定回暖的態勢下,公司堅持走量為主的策略,積極去化存貨。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??目前提前笑傲房企江湖的是恒大地產,根據最新數據,11月實現銷售金額約134.1億元,環比增長48.2%,同比增長88.5%。今年前11個月,累計實現銷售金額約1207億元,同比增長22.7%,並完成1100億元年度任務的109.7%。

內容來自sina新聞

??但與金地集團600億元的銷售目標相比,目前公司尚有225.3億元的差距,且今年前11月簽約金額比去年同期390億元同比下滑3.92%。

??與萬科2000億元的保守目標不同,綠地的銷售目標高達2400億元,在接下來不到一個月的黃金時間,綠地需實現500億元的銷售額。對於龍頭之爭,萬科高管的回應則是不在乎排名。與綠地加快海外投資相比,萬科目前則更側重於多元化經營,今年新增項目中嘗試采取小股操盤模式。

??金地集團也於12月6日公佈瞭最新數據,2014年11月公司實現簽約面積37.6萬平方米,簽約金額45.0億元;1~11月公司累計實現簽約面積303.6萬平方米,累計簽約金額374.7億元。同時新增項目三個,均擁有100%權益,耗資近37億元。

??保利地產今日公佈最新數據,今年前11個月,公司實現簽約面積934.92萬平方米,同比減少2.65%;實現簽約金額1194.12億元,同比增長7.48%。其中,11月實現簽約面積103.23萬平方米,同比增長37.58%;實現簽約金額125.32億元,同比增首次購屋貸款條件長20.87%。

??目前房企龍頭的兩大競爭者萬科和綠地在沖刺年度目標上則到瞭關鍵時刻,萬科前11月銷售金額為1901億元,距離萬科的年度目標2000億元已不遠,但後來者綠地的強勢則給萬科帶來不小的壓力。綠地目前尚未公佈11月銷售數據,但據瞭解已突破1900億元。

??臨近年關,房企開始沖刺年度目標,在一邊抓銷售的同時,另一邊拿地節奏不減。在主流房企中,萬科與綠地的龍頭之爭在最後一個月將一決勝負,恒大地產已提前完成銷售目標,保利地產、金地集團則有不小的壓力。

??值得註意的是,萬科今年11月在拿地方面新增6個項目,上海、南京、杭州、濟南、青島等地皆有入賬,共需支付地價40.78億元,其中上海項目采取小股操盤模式。與去年同期相比,萬科拿地更為謹慎,11月拿地同比下降41%,去年11月萬科拿地68.85億元。



??恒大地產在超額完成年度目標的同時,11月銷量也創下瞭下半年單月最高的記錄,加上最後一個月的沖刺,恒大地產表現顯眼。

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??這下業主們著急瞭。“我們把積蓄都花光瞭,買的商品房變成瞭經濟適用房,誰能接受呀?”趙紅對記者說:“如果是經濟適用房,土地就是劃撥的,按相關政策不能上市進行交易,而且要變成商品房,業主需補繳相關的土地出讓金,我們還得交錢,無論如何都承受不瞭。”

??趙紅告訴記者,她是太化集團有限公司焦化廠的職工,這份資料是太化集團有限公司焦化廠向太化房地產公司發的團購公函。

??產權何時能明晰

??記者在太原市住建委瞭解到,太化房地產公司開發的紫竹園項目,是2005年經過太原市發改委立項的經濟適用房項目。2013年,相關部門發現太化集團經濟適用房項目有將應該解決困難職工的住房向不符合規定的傢庭出售的問題,於當年6月下達瞭《關於對太原化工集團公司經濟適用房項目違規行為進行處理的通知》,要求太化集團對違規行為進行糾正,並對有關單位和責任人依法予以處罰。通知下達後,經相關部門多次督促,太化集團一直未進行處理。

??商品房變經適房

新聞來源http://gz.house.sina土融建融台中清水土融建融.com.cn/news/2015-01-28/09065966008267321951060.shtml

??記者在趙紅的交款收據上看到,交首付款的日期是2009年7月24日,收據的抬頭寫著“澳林濱河花園B區(金房子項目)購房單據”,收款單位為“太原化學工業集團房地產開發有限公司”。

內容來自sina新聞

??住房面積變大瞭

??記者在太化房地產公司瞭解到,該公司開發的紫竹園項目,確實是以經濟適用房的形式立項的。在太化房地產公司出示的《關於下達太原市2005年第一批經濟適用住房建設投資計劃的通知》中,“太原化工廠化工農場南堰住宅小區”被確定為經濟適用房投資項目,這一項目就是現在紫竹園所在地。這份文件是由當時的太原市發展和改革委員會及太原市建設管理委員會下發的。

??記者在太原市房地產管理局官方網站上查詢,證實瞭有太化房地產公司開發的澳林濱河花園這一商品房項目。網站資料顯示,這一項目已經辦理瞭五證,並進行瞭網簽,就等著發放商品房的產權證瞭。

??第二次交款時,趙紅的貸款要求被開發商委婉拒絕,說暫時還辦不瞭。趙紅隻好籌款交瞭部分房款,交款日期為2010年11月,收據的抬頭仍然是“澳林濱河花園B區(金房子項目)”,收款單位也是太化房地產公司。

??讓業主們難以理解的是,同時期在紫竹園小區東南邊蓋的高層小區,當時叫“澳林濱河花園A區”,也是一起團購的,但澳林濱河花園A區現在已經辦理瞭商品房手續,名稱也改為“澳林濱河花園”。

??業主趙紅(化名)買的就是紫竹園小區的房子。趙紅向記者提供瞭一張《太原化工》報紙,上面登有一份公示:《太原化學工業集團房地產開發有限公司開發住宅樓銷售規定(暫定)》,其中“銷售價格”一項中第一點註明瞭“化工地區(商品房)”項目的價格,化工地區包括現在的紫竹園小區。而在另一份《太化集團有限公司焦化廠關於團購住房事宜的函》中,有這樣的描述:“房款首付50%後,剩餘房款全部為公積金貸款或銀行按揭。”公函落款日期是2009年7月23日。

??業主們反映,小區除瞭住房性質問題,面積也發生變化,收房後的房子面積跟原來買房時的面積比,增大瞭10-30平方米不等。趙紅說,因為傢裡人多,所以她挑的是180.8平方米的房子,交首付款時,發現房子面積變成瞭185.3平方米,2010年11月第二次交款,面積仍然跟首付款時大小一樣。到瞭2013年12月份,房子該交尾款瞭,趙紅吃驚地發現,她的房子竟然足足多出瞭30.24平方米,成瞭211.04平方米,這意味著還得補交近10萬元的房款。10萬元看似不多,但趙紅為瞭房子已四處舉債,實在想不出更好的辦法來補足房款。

??業主們經過初步統計發現,他們所購樓房的5種戶型(圖紙面積分別為79.5平方米、114.01平方米、142.14平方米、180.8平方米、188.84平方米)均在第三次交房款時發生瞭較大變化,分別多出瞭9.68平方米、10.46平方米、14.7平方米、29.79平方米、30.24平方米。

經適房為什麼當商品房賣

??2013年年底,開發商通知業主領取鑰匙。業主們交有關費用時發現,交費單據上的小區名稱變成瞭“太化紫竹園”,收款單位仍然是太化房地產公司。業主經過調查發現,他們買的是經濟適用房。

??日前,山西省太原市紫竹園小區部分業主反映,該小區是一個以經濟適用房性質審批的樓盤,但至今沒有驗收,也不能辦理任何性質的產權手續;買房時開發商宣稱該樓盤是商品房,誰知等到交房時才知道是經濟適用房,他們覺得受騙瞭。

??2013年年底到2014年年初,紫竹園業主們多次向相關部門反映,太原市住建委經過調查核實,下達瞭《關於對太化集團公司五七農場經濟適用房建設項目違規行為處理的通知》,主要內容為:“經查,列入太原市2005年第一批經濟適用住房建設投資計劃的太原化工廠五七農場項目……在項目實施過程中,存在將應該解決本單位困難職工的住房向不符合規定的傢庭出售的問題……現就該項目建設中存在的有關問題通知如下:由太化集團公司負責,對該項目違規行為盡快做出糾正,並對相關責任人進行處理;土地二胎高雄在未對項目存在問題進行糾正的情況下,我委不予辦理該項目後期相關手續;對太化房地產公司記不良行為一次,依法予以處罰。”

??業主們告訴記者,不管是經濟適用房還是商品房,國傢規定必須驗收後才能交房,紫竹園卻一直沒有進行相關驗收,就急著交房。截至目前,小區拿瞭鑰匙的業主已經達500多戶。業主們的訴求是按太化房地產公司賣房時的承諾,辦理商品房手續,如果辦理的仍然是經濟適用房手續,他們不能接受。

??近日,太化房地產公司紀檢書記張炳宏告訴記者,太原化工集團一直在努力解決紫竹園的相關問題。太化房地產公司已經給省市相關部門寫瞭報告,隻要政府同意,該公司願意交納土地出讓金,把該小區轉變為商品房。談到紫竹園的驗收問題,張炳宏說會積極處理。


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??紫竹園小區位於太原市市府南街南邊,是太原化學工業集團房地產開發有限公司(以下簡稱太化房地產公司)開發的住宅樓。近日,記者來到紫竹園小區,該小區西邊是太原化學工業集團的污水處理廠,北邊有幾個堆滿廢品的院子,東邊是一條土路,南邊有一個低層建築的小區。

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內容來自sina新聞

  樓市播報:9月9日武漢新建商品住房成交383套

樓市播報:10日武漢賣房493套 礄口區76套居首



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點擊大圖:9月10日新建商品住房成交441套

  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年9月10日武漢市新建商品房共成交493套,成交面積55516.60平方米。其中新建商品住房成交441套,成交面積46110.52平方米,礄口區成交76套居首;寫字樓成交20套,成交面積5880.05平方米;商業成交24套,成交面積1133.00平方米;其他成交8套,成交面積2391.03平方米

 往期回顧:

  樓市播報:9月8日武漢新建商品住房成交329套

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/09574443334.shtml

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  建材企業也同樣感覺到瞭這股暖流。佛山英皇衛浴有限公司總經理王漫強告訴記者,進入3、4月份以來,臨時訂單開始大幅增加,因為企業都有長期的供貨合同和生產計劃,增加的訂貨量使得工廠不得不加班加點來完成,"這些都是'新國五條'帶來的驚喜"。

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  同樣的情況也發生在玻璃行業。對於玻璃行業來說,房地產需求占其總需求的60%以上,房產調控方向和力度極大地左右著未來玻房屋銀行二胎任何問題免費諮詢璃價格走勢。玻璃期貨價格在3月份,也開始呈現下跌走勢。主力1309合約月開盤價1580元/噸,月最高價1581元/噸,月最低價1409元/噸,月收盤價1437元/噸,下跌145元/噸,跌幅9.17%。

  在"新國五條"實施一個多月之後,其在整個建材產業鏈的影響開始凸顯。與以往房地產調控政策多利空建材行業不同,此次"新國五條"對房地產下遊的傢居建材市場產生瞭明顯的拉動效應,卻對房地產上遊的大宗建材市場產生瞭利空效應,上下遊建材產業形成鮮明對比。

  據一傢衛浴商鋪的銷售經理介紹,往年春節過後,建材市場就會逐漸迎來銷售旺季,"五一"將會達到高潮。而在今年,這個高潮大大提前瞭,尤其是進入4月以來,客流量和銷售量都大幅攀升,而且還在繼續快速上漲,這種"人擠人的景象已經很多年沒見過瞭"。

內容來自sina新聞

新國五條波及建材業 上下遊冰火兩重天

  一傢裝修公中和二胎房貸司的項目經理小劉告訴記者,目前公司的量房(裝修前對房屋的測量工作)業務都已經排滿,所有員工都取消瞭休息日,即使如此,也不得不退掉一些業務。與去年同期相比,業務量增長瞭50%左右。

  傢裝:逆市上揚

  相對於資本市場,產品市場的反映相對滯後一些,在記者的采訪過程中,現貨價格的變化並不太大。天津南玻工程玻璃有限公司市場監管部經理崔玉明告訴記者,目前玻璃的市場行情依然延續之前穩中回落的態勢,受"新國五條"的影響並不十分明顯。

  事實上,早在"新國五條"剛剛出臺之時,該政策就對大宗建材產品產生瞭較大影響。使得剛剛沐浴瞭城鎮化春風的建材行業又遇寒流。而最為敏感的資本市場首當其沖,最先感受到瞭涼意。

  建材:寒意撲面

  中國建築材料流通協會副會長秦占學在接受記者采訪時表示,"新國五條"的出臺,目的很明確,就是壓制住房的投資性需求,平抑房價保障剛需。這一方面會抑制建材產業;另一方面,新政的"20%"稅率對於二手房交易產生瞭巨大刺激,導致大量住房剛需短期的集中釋放,從而在短期內拉動瞭房地產下遊的裝修傢居市場。

  然而,對於傢居建材來說,能夠"帶來驚喜"的房地產調控政策並不多。事實上,伴隨著房地產市場一輪接一輪的調控政策,傢居建材行業一直處於低迷狀態,"過冬"、"嚴寒"往往是各個建材行業論壇出現頻率最高的詞匯。

  秦占學也表示,一時的火爆並不能從根本上扭轉整個傢居建材行業的低迷行情。"從長期來看,'新國五條'的落地會導致房地產市場的觀望情緒,在經歷瞭一輪交易暴漲之後,二手房市場也將進入一個低迷期。這都會對今後的傢居建材市場產生不利影響。"但秦占學同時指出,因為從房屋購買到裝修會有一個延後過程,在之後的幾個月內,傢居建材市場需求將得到持續釋放,商戶們應該積極行動,抓住這次機會。

  小劉告訴記者,增加的業務大部分都是"城裡的活兒",而新盤大多在郊區。這些城裡的活兒,基本上都是新買的二手房翻新裝修。在記者對市場內顧客的隨機采訪中也印證瞭小劉的看法。在10位接受記者詢問的顧客中,有6位是在3月份購買二手房而準備裝修的。

  而房地產市場的上遊如鋼鐵、水泥、玻璃等大宗建材就沒有下遊的傢居建材那麼幸運瞭。"新國五條"對於房地產市場的抑制也必然會對建材市場形成利空。

  周末,北京南三環十裡河建材市場附近的道路非常擁堵,記者在打車時,出租車司機一般都不願前往這個"一個小時都繞不出來"的地方。事實上,每到這個季節都是建材傢居市場的旺季,而今年的旺季卻來得異常迅猛。

  3月1日,"新國五條"細則實施當天,水泥板塊個股紛紛遭遇重挫。華新水泥跌停,海螺水泥跌9.91%,金隅股份跌9.49%,巢東股份跌9.09%,祁連山跌9.09%,江西水泥跌9.07%。

  鋼材市場氛圍也陡然變化,鋼材價格年前不斷攀高,如今掉頭向下"跌跌不休"。其中,螺紋鋼期貨價格從年前的接近4300元/噸一路下跌,甚至跌破4000元/噸的大關,累計跌幅接近7%。同時,國內鋼材社會庫存也再度大幅增加,全國鋼材社會庫存總量達2038萬噸,創歷史新高。據市場反饋,面對庫存增加、鋼市不振、成交清淡等現狀,鋼貿商們心態普遍悲觀。有商傢表示,"剛剛發佈的房地產調控政策,很可能將開春建材的上漲預期扼殺在搖籃裡"。

  據北京市住建委網站的信息顯示,3月份,北京二手房交易總量達到瞭40623套,同比增長近4倍,創瞭歷史新高。小劉認為,裝修市場的火爆顯然與最近二手房交易量增長有關。

  行業普遍認為,作為與房地產市場關聯度最高的期貨品種之一,3月玻璃期價大幅下跌的主要原因就是"新國五條"的出臺。同時,目前玻璃庫存偏高也起到一定的助跌作用。

  本報記者 李東桓 北京報道

  佛山陶瓷協會秘書長尹虹向記者表示,"新國五條"的出臺,對建材行業來說不是一個好消息。建材行業作為與房地產業緊密相關的上遊產業,整體需求量有所下降,"目前陶瓷行業已經有所反應,企業紛紛下調預期增長幅度,降低生產壓力"。

  同時,秦占學也指出,對於"新國五條"對建材行業的影響也不應過於悲觀,目前也存在一些有利因素,"現在沒有誰能夠下定論。城鎮化的拉動作用便是對建材行業的巨大利好,但其顯效可能要到下半年"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/15172186656.shtml
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??廣東河網密集,與周邊多個兄弟省份山水相連。7日—16日,副省長許瑞生代表省政府,率環保、水利、國土等省有關部門負責人,赴江西、廣西、湖南、福建,分別與4省(區)政府召開座談會,共同探討深化跨界環保交流合作。

??在粵閩治理梅江中,兩省政府均同意,將梅江治理與振興蘇區發展規劃結合起來,兩省提請將梅江上遊地區環境綜合整治工程規劃,納入中央振興蘇區發展規劃的重點項目予以支持。

??擬將九洲江流域納入國傢農村環境連片整治試點和跨省流域水污染治理與保護有關項目

??粵湘兩省則計劃對武江流域重金屬污染防控在經濟、政策、資金和技術上給予傾斜,聯合編制《珠江上遊北江段武水河流域重金屬防治規劃》,力爭納入珠江流域水污染防治規劃,爭取國傢層面支持。

力爭跨省治水規劃納入國傢規劃

??粵贛

??此外,省界毗鄰市(廣東河源市和江西贛州市,廣東韶關市、湖南郴州市和江西贛州市,廣東肇慶市和廣西賀州市,廣東湛江市和廣西玉林市,廣東梅州市和福建龍巖市、江西贛州市)環保局也簽訂瞭跨界河流水污染聯防聯控協作框架協議。目前,跨省界河流突發環境事件預防和處置的省、市、縣三級協作機制已初步建成。

??許瑞生在座談會上多次表示,廣東首先將切實管住、管好省域內河流污染,做好自身整治。

??記者全程隨行瞭解到,4場座談會除瞭讓廣東與4省(區)在加大跨界污染整治力度上繼續加強瞭共識外,還強調建立長效機制——如在共同爭取跨省流域治理規劃納入國傢規劃、共同把好產業轉移關,從省際環保合作拓展到產業經濟合作等方面,均得到瞭積極響應。

??“以往我們與廣東的跨省環保合作多是在環保部門層面之間進行溝通,這次是由省政府層面組織的交流對話,還是第一次。”湖南省環保廳一名幹部表示。不少與會幹部認為,按照自然規律,江河須以水系為單元來治理,而目前治水需依靠行政的推動,這就意味著有必要在一定程度上打破行政區域的界線,互通有無。

???變化

??粵桂

??跨省界水體主要有西江、賀江、九洲江、鶴地水庫和鑒江二級支流清湖河。

??此外,廣東省還承諾,對流域內有關企業的違規行為,嚴格按《環境保護法》處罰,同時責令按《企業信息公開暫行條例》公開;如果是非法私人作坊,將查清楚土地出租者的責任並進行處理,嚴厲打擊企業違法行為。

??廣東省環保廳介紹,目前廣東入境河流桂粵西江、贛粵湞江保持水質較好。在九洲江流域,2014年石角斷面水質由2013年的Ⅳ類好轉為Ⅲ類,氨氮濃度下降21.5%。不過,跨省河流污染形勢仍較嚴峻,不少河流均遭受不同程度的污染,與目標水質尚有一定距離,如閩粵梅潭河、桂粵九洲江、贛粵尋烏水和湘粵黃圃河水質長期超標。

??環境保護離不開經濟發展,在4場深化環保合作的座談會中,如何以水環境保護合作為契機、將跨省合作拓展到更廣闊的環保乃至經濟社會發展的領域、實現經濟與環保的良性循環,引發瞭大傢的思考。例如,相鄰省份是廣東產業轉移的主要去向,如何防止污染隨產業轉移到跨省區域?對此,我省承諾,廣東將嚴把產業轉移關,對廣東轉移到鄰省的企業,要求其環保工藝水平至少要提高一個檔次,並通過省際間互通企業環保信息記錄,共同把關,鄰省間也要協調好跨界突發事件信息發佈口徑的統一。

??武江流域內重金屬銻、砷本底值都較高,加上武江上遊流域礦山無序開采與疏於治理是造成湘粵省界河流水污染問題的直接原因,流域污染治理安全形勢嚴峻。

??在省級部門層面,近年來,廣東省環保廳與廣西、湖南、江西、福建四個相鄰省份環保廳簽訂跨界河流水污染聯防聯治協作框架協議,建立瞭跨界流域污染防控、聯合監測和預警、突發環境事件應急聯動、環境污染糾紛協調處理、工作會商和交流等機制。

??許瑞生說,此次交流既是探討環保合作,也是向兄弟省份學習取經的過程。座談會上,除瞭談到各省加大跨界水環境的監測與治理力度、從源頭上加強環保準入、加大環境執法、打擊違法行為之外,兄弟省份不少創新做法也引起瞭廣東與會者的共鳴。

??共識

內容來自sina新聞

??近年來,廣東與鄰省積極構建跨省水環境保護合作機制。

??打破治水行政界線

??在九洲江治理上,去年廣東省財政向廣西壯族自治區財政一次性劃撥瞭3億元合作資金,劃定瞭鶴地水庫周邊畜禽禁養區,湛江市清拆養豬場58戶、清理生豬8000多頭,新建石角污水處理廠截污管網、人工濕地污水處理設施,鎮級垃圾轉運站等一系列污染治理設施。

??跨省環保治理需要突破行政界線,尤需規劃引領。4場座談會上,廣東均與鄰省均積極溝通商議將跨界江河治理納入國傢的有關規劃以及項目,爭取政策與資金支持。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/07475995704195146367077.shtml

??力爭跨省治理納入國傢規劃

??前景

??上述粵桂九洲江流域規劃的成效產生瞭示范效應,廣東與四省(區)接下來將就珠江流域重金屬污染防治規劃(粵湘)、韓江上遊(梅江—汀江)跨界流域環境綜合整治工程規劃(粵贛閩)、東江流域國土江河綜合整治與保護試點等工作,爭取國傢配套資金支持,合作開展跨省重點區域污染綜合整治工作。有瞭規劃統領,鄰省(區)也可共同探索制定上下遊地區產業發展佈局。

??擬共同推進東江流域國土江河綜合整治與保護試點,爭取國傢配套資金支持

??擬對武江流域重金屬污染防控在經濟、政策、資金和技術上傾斜,力爭納入珠江流域水污染防治規劃

??“跨省治水”如何爭取國傢支持?

??目前國傢有關部委已將鶴地水庫保護納入《水質較好湖泊生態環境保護總體規劃(2013-2020年)》。兩省區商定,將積極爭取將九洲江流域納入國傢農村環境連片整治試點和跨省流域水污染治理與保護有關項目,爭取國傢相關部委給予項目和資金支持。

??省市縣協作應對突發事件

??粵贛擬共同推進東江流域國土江河綜合整治與保護試點,爭取國傢配套資金支持,合作開展跨省污染綜合整治工作。

??省環保廳相關負責人指出,近年來,廣東與鄰省先後聯合處置瞭廣西賀江鉈污染、湘粵交界斷面水質異常等多起跨省界污染事件,由於處置及時妥善,未對下遊水廠取水造成影響,有效保障飲水安全,並通過監察工作會商機制,打擊環境違法行為,共同維護環境安全。

??此外,流域上下遊省份對跨省界河流交界斷面的水質目標要求不同,直接影響瞭跨省界污染源綜合整治水平。對此,我省提出推進建立跨省界斷面水質目標,流域上下遊省份統籌協調水環境功能區劃,建立一致可行的跨省界斷面水質目標,在此基礎上建立跨省界斷面水質達標交接管理機制;優化流域水質監測斷面和預警監測指標體系,共享水文、環保等信息,必要時可以共建監測站點,在采礦、環保等方面開展聯合執法,聯合監測。

??粵閩

??以環保合作助推跨省經濟

??提請將梅江上遊地區環境綜合整治工程規劃納入中央振興蘇區發展規劃的重點項目

??各兄弟省份紛紛對此表示贊同,並提出擴大省際間的交流合作,從水環保拓展到更多領域。

??廣西提出,希望廣東加大對廣西發展生態經濟的幫助,調整經濟結構,使環保與經濟發展由“相克”變成“相生”,如大力發展節能環保產業,建設生態基礎設施,加大生態城鄉的建設,吸引更多研發服務型企業到廣西來。

??湖南省則提出湘粵兩省在環保技術上可以加強合作,取長補短,湖南省的高校在環保特別是重金屬礦山治理的技術、理論等方面有優勢,雙方環保合作可以達到發展環保治理產業與跨界環境保護的雙贏。

??福建省也對廣東提出的空氣質量聯防聯控表示積極響應,擬共同加大對黃標車、老舊車的淘汰與治理,探索黃標車信息兩省共享的機制,防止黃標車跨省轉移。此外,我省還提出,結合國傢“一帶一路”政策,閩粵保護好海上絲綢之路海岸帶的環境,共同提升近岸海域水質。

??跨界水環境現狀

??■鏈接

??粵贛

??跨省界水體主要有定南水、尋烏水、湞江、富石水庫和橫水水庫。

??尋烏水、定南水流域時常受稀土盜采、畜禽養殖等因素導致水質異常;富石水庫和橫水水庫水質形勢嚴峻,水體自凈能力減弱。

??粵桂

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??粵湘

??西江上遊礦山、化工、陶瓷企業,九洲江上遊畜禽養殖業、工礦企業(造紙、冶煉、鑄造、化工等),清湖河上遊鈦礦開采企業以及生活污水、生活垃圾面源仍為主要污染。

??粵湘

??跨省界水體主要為武江。

??兄弟齊心,其利斷金。國務院近日頒佈的“水十條”提出,完善流域協作機制,流域上下遊各級政府、各部門之間要加強協調配合、定期會商,實施聯合監測、聯合執法、應急聯動、信息共享。

??粵閩桃竹苗房屋增貸

??跨省界水體主要有汀江、漳溪河、梅潭河、多寶水庫、長潭水庫等。

??閩粵兩省跨界河流水污染防治安全形勢依然嚴峻、畜禽養殖廢水(物)、居民生活污水、工業廢水和垃圾亂堆亂放等面源污染問題仍存在。


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