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康有為文化節本周六開幕 三個月舉行14項活動

  今年的康有為文化節將延續快樂精神,將主題定為"有為同樂·嶺南風"。這體現出瞭《大同書》中"由大同至樂土"的理念,既保持瞭與往屆文化節主題的延續,也對其進行瞭總結與升華。同時以"樂業有為,樂活有為,樂道有為,樂享有為"為傳播理念,充分表達瞭丹灶對打造創業、生活、道德、文化樂土的期許。

  其中"有為和聲"丹灶流行音樂擂臺賽,主要面向產業工人,冠軍將主唱廣佛(金沙)休閑運動島主題曲。丹灶鎮黨委委員區文滿表示,14項文體活動更多考慮的是如何滿足市民群眾的多元化需求,所有活動都貼近群眾、貼近生活,力求提高市民參與度,達到全民共享、全民參與的目的。

  除各項精彩紛呈的文化活動外,金沙島的旅遊開發也將在本屆康有為文化節重點亮相。據悉,金沙島是由北江沖積而成的江心島,自然生態資源豐富,島內曾舉辦龍舟、長跑、越野車、自行車等多項重要體育賽事和活動。未來,丹灶將在保護原生態風光基礎上,規劃完善金沙島各項運動設施,大力發展自行車騎遊、水上運動、龍舟運動、汽車越野等時尚休閑運動,打造成為廣佛市民"傢門口"的休閑運動島。"金沙休閑運動島將作為本屆文化節的主要活動場地之一,將舉辦越野車、自行車、健走、水上運動等多個精彩活動項目。讓市民群眾在觀賞金沙島自然風光之餘,體驗休閑運動的快樂。"區文滿說。

  本屆康有為文化節內容豐富,五人龍舟賽、南海區千人少兒書畫即席揮毫大賽、廣東省越野車場地賽和"有為和聲"丹灶流行音樂擂臺賽,將演繹時尚文化;"樂活金沙島"休閑運動全民體驗日活動和"快樂出行"金沙島風光攝影大賽,將引領市民親身零距離感受廣佛(金沙)休閑運動島的美麗風光;"有為六德"書法藝術創意展,將探索有為思想與書法藝術的融合;"和樂共享·粵韻悠長"南海區曲藝精品交流欣賞晚會暨2014仙崗古村廟會,讓美妙的粵韻風情洋溢於秋天的丹灶;"文翰樵山"文旅高地·廣佛高校話劇小品邀請賽,將打造南海西部戲劇交流文化高地。

  五人龍舟賽、書法藝術創房屋2胎利息怎麼算利率多少免費諮詢試算意展、越野車場地賽......丹灶鎮昨日舉辦新聞發佈會,透露第十一屆康有為文化節將於8月2日晚在仙湖開幕,未來三個月將舉辦14項文體活動。

內容來自sina新聞

  8月2日晚7點半在仙湖舉行的第十一屆康有為文化節開幕式上,首屆中華文化小姐全球大賽廣東賽區總決賽將落戶丹灶,屆時將能欣賞到屏東二胎10位佳麗進行舞蹈、戲曲、剪紙、國畫、舞劍、書法等才藝表演,歡迎市民前去觀看。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/09214331647.shtml

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??上述房企舊改負責人稱,過去政策環境寬松,政府裁量權很大,一些可要可不要的資料就會放行,現在每個細節都必須明確。

??舊改變局

??上述前期審批負責人稱,過去各個開發商都去搶占改住宅的項目,工改商項目所剩無幾,未來舊改的方向主要是工改工,政府也在大力扶持工業區整治。

??“佳兆業事件對我們項目推進也有影響,由於城市更新政策存在爭議,目前很多工改商手續推動不瞭,政府不受理,或者受理瞭也不願推進。”深圳某民營房企一位負責舊改的人士告訴記者。

??2月6日,賣方向遠洋地產轉讓瞭深圳南山區蛇口水灣項目80%的股權,該項目總建築面積31.7萬平米,尚未公告收購總價,截至目前,遠洋支付瞭誠意金和過渡性貸款共10億元。

深圳地產反腐風暴襲來:多傢民企遣散項目團隊

??遠洋地產稱,這些項目均是深圳黃金地段,收購對於遠洋而言可以提升在深圳區域的競爭力。

??如今,在地產反腐風暴民間二胎 台中民間二胎房貸下,深圳民營房企開始多方尋求避險。

??尹香武說,以前隻要在拆遷和回遷階段村民簽字就行,現在拿預售證還需村民簽字,村民可能又會趁機提出補償要求,這無疑會降低開發商的積極性和開發效率。深圳凈地出讓太少,這將導致新房供應在未來兩年後急劇下降。

內容來自土建融彰化埔鹽土建融sina新聞

??上述房企舊改負責人稱,每個項目要反反復復報批,核查手續,一個項目的前期工作至少要五六年,由於舊改政策不明晰,難免催生潛規則。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/08285986654648298434539.shtml

??深圳市邦恒投資顧問公司總經理尹香武向記者透露,深圳多傢民營房企已遣散舊改拓展團隊,加上舊改項目銷售審批日趨嚴格,之前在談判的舊改項目大多已擱淺。

??今年3月10日,深圳公佈的10個城市更新項目中,除瞭龍華新區中3個居住、商業方向的更新單元之外,其餘7個項目均屬於新型產業方向,總擬拆除重建用地面積約33.4萬平方米。

??對於未來本土的民營小房企靠什麼存活,上述地產商也感到困惑,深圳每年的凈地出讓很少,工改商難度會越來越大。

??“有傳言要取消市場主導的城市更新,我們也在等政策,等哪天叫停瞭,再按新的辦法來做。”上述審批負責人稱,由政府主導的深圳鹿丹村舊改前後經歷瞭十多年,未來如果按這模式主導深圳的舊改也不現實,比較政府沒有那麼多人力物力。

??“前幾年都以為舊改是金礦,比較盲目,前期花瞭很大成本把拆遷做完瞭,但卻不清楚後期規劃,現在風險意識提高瞭,必須摸清規劃方向,且項目很優質,要價不高,否則很難轉讓項目。”上述房企舊改負責人稱,如今開發商看到的主要是風險,必須等專項規劃批瞭以後,才付拆遷補償款。

??而政府公佈的數據顯示,深圳自2009年以來至2014年,舊改項目立項審批超過500個,但動工率僅19%左右,項目順利開發的難度顯而易見。

??業內擔憂的是,深圳舊改的推進速度原本並不快,未來可能進入漫長的停滯期。

??民企“傍大款”

??一個背景是,今年1月5日,廣東省委第三巡視組點名批評深圳出現的六大問題,提出房地產開發商主導城市更新引發的並發癥比較嚴重。

??3月20日,華僑城發佈的募資公告稱,深圳民營房企寶能集團旗下企業斥資70億元入股。據瞭解,寶能集團除瞭財務投資外,也是為瞭參與國企混改。

??近期,遠洋地產公告洽談收購深圳三個項目,收購對象均是本土的小民營房企。

??“涉及到很多非農指標,之前交易不合規的,一旦村民知道就很麻煩,政府不願意承擔責任。”該房企舊改負責人說,原則上已經立項的項目,是可以繼續按流程申報,但前提是之前所有程序都沒有瑕疵,如果還沒有立項,現在會很難推動。

??令業內人士不解的是,水灣項目主體在去年就已經建成,去年12月31日推出瞭首期公寓,售價60000元/平米,該項目地理位置優越,完全不愁銷售,而賣方也不存在資金緊張問題。

??遠洋在去年9月和11月還洽談瞭另外兩個項目,一個是龍晟達地產轉讓的荔山項目部分股權,該項目總建築面積為23萬平米;另一個是龍崗區龍城街道盛平項目,收購賣方30%的股權,該項目總建築面積為39.1萬平米。

??在佳兆業事件的沖擊下,深圳舊改正在迎來一場變局。

??此前,深圳舊改主體多以本地民營房企為主,包括佳兆業、卓越、京基、綠景、信義、寶能、萊蒙等地產商,對舊改開發都有較多的經驗。而萬科、中海、金地、招商等龍頭房企則主要以招拍掛和收購或合作開發為主。

??上述區舊改審批負責人坦言,通常很多項目都是由小開發商負責前期拆遷談判,再賣給大房企。“像萬科就不願涉及前期舊改,因為拆遷補償不是剛性的東西,小企業比較好操作,大企業決策的速度也慢一些,而且也不方便與村民談判。”

??“現在小開發商意識到舊改風險很大,要麼全盤轉讓,要麼就找央企國企合作開發。”上述業內人士稱。

??“現在開發商申報的意願確實沒有那麼強烈,整個舊改的趨勢是在放緩的。”深圳某區城市更新辦項目前期審批負責人告訴記者,該區舊改項目立項的儲備項目已有一百多個,釋放的土地供應量,未來十年也難以消化完,大部分是往居住和商業方向改,但與村民的談判越來越難,要改造也不容易。

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??南海新交通試驗段於2013年開始動工,起點位於廣佛地鐵蟲雷崗站,終點設在三山林嶽,最終通過地鐵與廣州南站對接,全長13.108千米,線路分地下、地面和高架段,全線共設車站13座。

??交警部門相關負責人介紹,夏西站位於佛平路南側與佛山一環輔道交界部分。由於該路段是車輛進入佛山一環的重要通道,車流量較大,封閉後勢必會對周邊道路交通帶來很大壓力。同時,站點附近的頤景園、怡翠花園、怡翠馨園、萬科金色傢園、金域華府等多個社區的住戶也將受到影響。

??拆分為A、B線。A線由南海車站至梅園車站(省人民醫院平洲分院),停靠站點為:南海車站(傢天下廣場)、南海萬科廣場(南桂路地鐵站)、婦幼保健院(城市廣場)、怡翠花園、怡翠公園、深湧村、原平西工業區民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算、桂城中學(原平洲高中)、原蓬湧工業區、蓬湧站、平西路口(平洲客運站)、平洲中隊、桂城街道辦事處(富景花園)、平北村委、平北、平洲公園、平洲立交、太平路口、原平洲醫院路口、平洲賓館、平洲玉器街、省人民醫院平洲分院、梅園車站。房貸二胎利率比較缺錢急用哪裡借錢

??多路公交臨時調整

??目前,各個站點正逐步推進建設,工程總工期預計39個月。為瞭方便施工,目前佛平路與華翠南路的交界路口處已經封閉,位於華翠南路的公交車站也已暫時停用。市民若是想從桂平路前往佛平路,可以繞行簡平路或是寶翠南路。

內容來自sina新聞

???記者從交警部門瞭解到,南海新交通試驗段夏西站月底啟動建設,受此影響,屆時佛平路南側輔道通往佛山一環的路口部分將封閉,車主需要繞道行駛。

??雙向臨時繞行立新路、桂平路(立新路至太港城路口)路段、永安路,臨時增加停靠立新路(玉器街)站、桂平路臨時上落客點。臨時以梅園車站為總站始發。

??●桂07、桂14線

??記者從南海佛廣公司瞭解到,受施工影響,從即日起,臨時調整桂07、桂10、桂14線等多條公交行駛線路。



??往保利方向臨時取消行駛永安南路(永安路至大益西路)路段、大益西路,臨時取消停靠翠寶園總站、平南小學、平洲一中、平南村委、平南市場。

??往翠寶園方向臨時取消行駛玉器街,臨時取消停靠格湧村、平南市場、翡翠廣場、平東村委、翠寶園總站。

??此外,佛平五路(大德路至平洲一中段)東側即日起也將封閉施工,受此影響,多路公交車將做臨時調整。

??●桂10線

??往夏東方向則臨時取消行駛永安南路、Y101、夏東路。臨時繞行大益西路、玉器街、立新路、桂平路。往夏東方向取消停靠平洲一中、平南村委、平南市場。往夏東方向增加停靠平南小學、平東村委、翡翠廣場、立新路(玉器街)、桂平路臨時上落客點。

??●快3線

??雙向臨時取消行駛永安南路、魁奇路東延線。臨時繞行明德路、南港路、三山大道、港口路。雙向臨時取消停靠平南市場、平南村委、五鬥橋南、三山立交。雙向增加停靠平北村委。

??將增加短線廣州南站至梅園車站;往梅園車站方向停靠廣州南站、海怡大橋、傢茂金屬制品廠、三山立交、平洲醫院路口、梅園車站;往廣州南站方向停靠梅園車站、五鬥橋南、三山立交、海怡大橋、廣州南站)。

??●桂09線

新交通夏西站月底圍蔽施工 佛平路由西至東車輛需繞道

??B線由平洲一中至林嶽市場,停靠站點為:平洲一中、平洲五鬥橋南、傢茂金屬制品廠、黃猄、西一村、東村路口、西一村委、林嶽幼兒園、林嶽村委、林嶽市場。

??珠江時報訊(見習記者/蒙楓濤 記者/劉永亮 通訊員/張春宜 王正安)

??交警部門提醒車主,施工期間請繞道行駛,錯峰出行。一些前往佛山一環的車輛請按交通指引,繞道桂平路、東平路、清風路或其他道路進入佛山一環。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08465991007947696950802.shtml

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  克而瑞數據顯示,塔子湖東組團多由全國TOP50企業開發的項目,在售項目2個,地塊3個,土地儲備124.1萬方,土地價格3713-4701元/平米 ,2015年預計售價15000元/平米。第二梯度為塔子湖東路以西、井南大道以北區域,土地價格1281-4625元/平米,2015年預計售價13000元/平米;第三梯度多由武漢本地企業開發,在售項目4個,未來上市項目1個,土地價格1730-2994元/平米,2015年預計售價11000元/平米。

2010-2013整個後湖供求走勢圖

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/09314010196.shtml



  

  後湖十年蝶變 論區域發展潛力與未來

二胎房貸 銀行怎麼貸款比較會過件  

  新浪樂居訊 隨著生態新城的不斷建設,區域配套不斷完善,新後湖進入城市發展的快車道,優質國企開發商陸續進駐後,區域房地產市場也步入快速發展的上行周期。克而瑞分析指出,預計2015年新後湖板塊房價將達12500元/平米。

  後湖在近5年來一直是漢口首次置業和首次改善需求的首選區域,成交量直逼百萬方,年均近萬套住宅成交在後湖,名列武漢各大板塊中前三,隨著人口的持續導入,後湖也"熟"瞭起來。





  同時,新後湖板塊內部由於資源條件的不同,也將形成不同的梯度價差。克而瑞武漢首席分析師吳洋指出,湖景資源與市政交通資源最為豐富塔子湖東部組團為第一梯度,勢必最先崛起。

  目前,老後湖板塊開發已經接近尾聲,預計未來僅3個項目上市,新後湖很快成為新一輪置業熱點區域。克而瑞統計數據顯示,新後湖板塊的成交量在3年內增長瞭123%,需求的旺盛也激發瞭大量企業進駐後湖,供應量也很快跟上,新後湖正逐漸成為漢口二三環區域新的熱點板塊。





  據武漢克而瑞對後湖板塊的持續跟蹤研究,2007-2013年後湖板塊年均復合增長率16.8%,2013年,武漢年度最大漲幅樓盤也花落後湖。

  





  高起點下的居住示范區 新後湖迅速崛起

內容來自sina新聞

  承接老後湖新後湖房價高起點下上行







  在資源條件,各項配套明顯更優的情況下,新後湖商品住宅價格承接老後湖,目前,區域內在售項目以首改再改型品質樓盤為主打,產品的宜居訴求更高。坐擁高起點規劃、高品質產品的新後湖價格走勢未來將優於老後湖。在未來房地產市場價格趨穩的狀況下,按照年均15%的復合增長率計算,預計2015年新後湖板塊均價達12500元/平米。

  市場持續需求旺盛供求互相促進

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接力老後湖 新後湖房價高起點下上行

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  一般而言,經濟發達的城市憑借優質的社會公共資源和良好的就業機會對流動人口形成瞭強大的吸引力,大量的流動人員到大城市後,融入大城市的願望十分強烈,這也使得大城市形成瞭盆地聚集效應。

  近日,《價值線》雜志選取瞭2013中國公共財政收入最高的50個城市,對城市的人口吸引力進行排名。其中上海以953.5萬的人口凈流入數位列人口吸引力城市之首;首都北京的人口凈流入數為771.8萬,人口吸引力排名第二;深圳排在第三,人口凈流入數為755.59萬。



哪些城市房價更抗跌?

  "人口流入與房價漲跌基本成正比。流入得越多的,往往漲得越快。沒怎麼流入或者凈流出的,房價幾乎沒有上漲動力。"中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》稱,在近年來信貸收緊之後,各個城市房價與人口流動的關聯度進一步提高。人口流入往往代表瞭這個城市市場的很多特質,比如公共資源更集中、就業機會更多、經濟發展更活躍。"人都是趨利的,從人的變化就能看出房地產市場的變化。"

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  以最近全面救市的地級市安徽銅陵為例,銅陵因銅資源而升級為市,為我國第二批資源枯竭城市之一。該市總人口隻有70多萬,市區人口不足40萬,本身人口就少,對周圍的吸附力十分有限,目前該市商品房可售套數超過1.8萬套,若按照前四月平均587套的去化率,至少要消化31個月以上,這樣的庫存需要幾年才能消化完。

  人口凈流入超過100萬的城市共有22個。值得註意的是,目前中國房價最高的城市基本都出現在這22個城市裡面。除瞭北京、上海和深圳,廣州的人口凈流入也達到瞭461萬,廈門的人口凈流入雖然隻有204萬,但常住人口與戶籍人口之比高達2.05比1。

  這一點在三四線城市特別明顯。2011年初,在一線城市和較為發達的二線城市均紛紛采取限購政策的影響下,大型房企開始向一些普通二線和三四線城市進軍。但由於很多三四線城市的就業機會和公共服務均不如一二線城市,很多三四線自身的人口還在向一二線轉移,因此這些地方樓市過剩立即凸顯。

  在全國各地樓市松動的關口,哪些城市的房子更抗跌?這其中,人口凈流入可以作為一個衡量的重要指標。

  當然除瞭人口流動因素外,一個城市房價的高低也跟這個城市自身的行政等級、在區域板塊中的地位、教育醫療等公共資源和產業結構類型等因素有關。例如珠三角的佛山和東莞這兩個制造業大市,盡管人口凈流入也很多,但這兩個普通地級市的房價均遠低於該區域內的兩個副省級城市深圳和廣州。

  張大偉說,人口凈流入多的城市,當地房產市場肯定會比較活躍,價格也很難下調。但如果周圍有行政級別更高、公共服務資源更好的城市,也會吸引掉當地的一部分中高端的客戶。例如佛山和東莞的一大部分中高端購買力會流向廣州和深圳。

  在福建,經濟總量第一大市泉州的民營企業十分發達,也吸引瞭不少人口流入,富裕群體十分龐大。在房價方面,世聯地產廈門公司一位人士告訴《第一財經日報》記者,泉州市區房價一萬出頭,還不到廈門的一半。最大原因是廈門作為福建的中心城市,在城市建設、教育等公共產品的供給方面都是福建最好的,廈門的樓市也吸附瞭周圍的很多購買力。

  張大偉提醒說,房價走勢除瞭跟人口流動、公共服務資源有關外,也跟某段時期內該城市的市場供應有關。例如杭州,人口凈流入179萬,公共資源服務也很不錯,但由於供應量太大,加上之前價格已處高位,所以郊區盤就開始松動降價。

  此外,由於城市的等級不同,人口凈流入有時候也不能完全說明這個城市的吸附力。以直轄市重慶為例,常住人口比戶籍人口少398萬,但重慶的面積達到8.24萬平方公裡,轄38個區縣,是中國行政轄區最大、人口最多、管理行政單元最多的特大型城市之一,說是一個市,其實是一個中等省份。如果僅以重慶市中心區來看,重慶市區仍是人口凈流入較多的區域。隻不過,重慶郊縣人口實在太多,除瞭向市中心民間二胎借款年息怎麼貸款比較會過件區轉移,也有部分向外省發達地區流動。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08404126372.shtml

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/16392734712.shtml

  繼南寧、無錫放松樓市調控後,安徽銅陵也加入"救市"隊伍。安徽省銅陵市政府日前出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》,在住房公積金貸款、契稅補貼等方面制定瞭一系列政策,並從5月1日起實施。

  意見明確,凡2014年5月1日至2014年12月31日,在銅陵市(含銅陵縣和開發區)購買傢庭唯一普通商品住房(含二手住房,普通商品住房是指單套建築面積144平方米及以下)的,由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。

  住房公積金貸款方面,個人繳存住房公積金期限由過去連續繳存6個月以上,放寬為個人連續繳存3個月以上;單職工傢庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元;職工首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%。

  意見提出,為進一步提高商品房預售資金使用和流動效率,減少房地產開發企業在專戶銀行中商品房預售資金沉淀額度,促進房地產開發企業更好地發展,在風險可控前提下,除繼續采取商品房預售資金轉為定期保證金等靈活監管方式外,適度增加預售監管資金撥付節點,提高撥付比例。

  此前,廣西自治區南寧市政府提出,結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神,4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。江蘇省無錫市政府規定,5月1日起在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在該市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

  中原地產首席分析師張大偉分析,房地產市場已明顯分化,部分城市樓市低迷,預計跟隨南寧、無錫、銅陵出臺放松限購乃至刺激樓市政策的地方將房貸利率最低的銀行設定費多少為標準二胎年息明顯增加。不過,他也表示,出臺政策的主要是二三線城市,限購政策原本就比較寬松或者根本就沒有限購。目前,放松限購和降低購房門檻,雖會促進成交量上升,但對整體市場影響有限。

安徽銅陵出臺政策鼓勵買房 二三線刺激樓市意願趨強

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  海上絲綢之路亦然。張永軍說,除瞭基礎比較好的長三角、珠三角和東部沿線這些條件比較好的地區外,在西南地區受益於中國-東盟自貿區的廣西,當地的欽州、防城港等港口也很有發展潛力。

  去年9月,在出席上合組織首腦會議期間,國傢主席習近平首次發出瞭建設"絲綢之路經濟帶"的倡議。此後10月,他在印度尼西亞國會演講中又提出瞭建設"21世紀海上絲綢之路"的倡議。

  在肖金成看來,被納入"一帶一路"范圍的區域首先必須與之有一定的地緣聯系。在路上絲綢之路經濟帶上,最有地緣優勢的地區是沿著隴海-蘭新線,東從連雲港(4.37, 0.08, 1.86%)沿途向西一直到新疆霍爾果斯、阿拉善口向西開放。同時,可以參與的地區也並不局限於沿著這條鐵路線。西南的成渝地區,北邊的內蒙古、寧夏,都可以通過這個紐帶向西開放的。

  "從去年開始,'一帶一路'被提到一個戰略高度,這實際上是我們全面開放戰略的需要。"肖金成對上證報記者說,"一帶一路"既是一個區域戰略又是一個對外開放戰略,是兩個戰略的結合。要把國內的區域發展和對外開放結合起來,沿著古絲綢之路實現對外開放。

  5月27日至29日在蘭州舉辦的"亞洲合作對話(ACD)絲綢之路務實合作論壇"則把主題定為"振興陸上海上絲綢之路,構建亞洲區域經濟一體化新格局"。

  規劃脈絡漸清晰

  覆蓋區域或擴圍

  商務部研究院院長霍建國對上證報記者表示,"一帶一路"是一個比較完整的理念,通過絲綢之路打造向西向南開放,能擴大中國整個對外經貿的網絡。

  說"一帶一路"是區域戰略,則是因為國內有些地方可以向西開放到達中亞和歐洲。有的地區可以向南開放到達東亞和南亞,也可以從印度洋到達歐洲;"這對拓展西部大開發空間,實現國內宏觀格局意義重大。"肖金成說。

  一帶,即"絲綢之路經濟帶";一路,即"21世紀海上絲綢之路"。

  過去半年來,這兩個"一"組成的新名詞在無數中國人腦中重新勾勒出亙古歷史的輝煌記憶。沿線的各大城市則迅速湧動,紛紛欲搭上這列串聯現在與未來、中國與世界經貿版圖的快車。

  具體方式是,采取由點到軸的方式推進。其中以隴海-蘭新鐵路和同方向的高速公路、通信幹線和能源運輸線為軸線,以沿線的西安、蘭州、烏魯木齊、西寧等中心城市和諸多的地級城市為節點城市,呈串珠狀展開。

  絲綢之路,古已有之;從興起、繁盛到沒落,其跨越瞭千年歷史。2000多年後的今天,中國領導人提出共建"絲綢之路經濟帶"和"21世紀海上絲綢之路"兩大倡議,被合稱為"一帶一路"。

  而"海上絲綢之路"涉及省份及具體范圍目前也尚未確定,相關部門將展開調研,協調各省間的對接形成一個頂層戰略規劃。規劃的原則也是實現包括航空、信息、高速鐵路等立體的互聯互通,加強雙方貿易和投資等。

  "現代絲綢之路經濟帶的范圍要比古絲綢之路經濟帶范圍大不少。"中國國際經濟交流中心研究部副部長張永軍對上證報記者說,過去認為長安是起點,然後有一條延伸的線路。現在則認為往東會有所延伸,長三角經濟區作為起點會更合適一些。

  與此同時,地方意欲搶占先機,各自佈局"一帶一路"的行動亦如火如荼。自去年來,據不完全統計,已有數十個省市除相繼出臺地方版規劃外,抑或搶占"橋頭堡"、"新起點"、"戰略支點"之類的制高點。

沿線城市搶籌 一帶一路紅利 覆蓋區域或擴圍

  5月23日-26日,升級為西洽會暨絲綢之路國際博覽會的第十八屆西洽會上將舉辦絲綢之路經濟帶建設論壇。

  "這是一個自然的輻射,而不要過度地追求影響面積有多大。如果大傢在合作中能有所受益,這一戰略就會有生命力存在。"霍建國說。

  記者瞭解到,最初規劃考慮國內部分將納入的范圍主要包括:陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆西北五省;重慶、四川、雲南、廣西等西南四省市;江蘇、浙江、廣東、福建、海南東部五省。

  至此,"一帶一路"這一宏大戰略終於浮出水面。此後,凡重要經濟工作部署必談"一帶一路";十八屆三中全會《決定》則對此提出明確要求;相關部委更將加快規劃列入工作的重中之重。

  從國際環境來看,當前,美國正在主導推動新一輪以跨太平洋戰略經濟夥伴關系協定和跨大西洋貿易與投資夥伴協定為代表的國際區域貿易安排:一方面試圖淡化世貿組織和APEC等現有貿易機制的作用,同時有意無意將中國排除在外。建設"一帶一路",正是中國新一屆領導人提出的主動應對之策。

  它將書寫怎樣的未來?

  脈絡在一次次探討中日漸清晰。絲綢之路經濟帶的發展將圍繞"政策溝通、道路聯通、貿易暢通、貨幣流通、民心相通"展開

  自"一帶一路"戰略提出後,加快規劃成為相關部委工作的重中之重,也2胎貸款 期數一直是社會關註的熱點。此前,發改委已委托相關機構負責戰略的前期研究。

  肖金成說,前期研究主要是充分地對所轄和涉及的省市自治區的具體狀況進行摸底,並根據當地的特色和稟賦進行規劃。"研究主要從兩個路徑開始,一方面研究國內區域在絲綢之路經濟帶的框架下承擔怎樣的功能,向開放的方向著力;另一方面是在絲綢之路框架下國與國之間的合作。"

  至於具體的規劃出臺時間表尚無,但仍在推進中。肖金成對記者說,很難說今年一定會出臺,成熟瞭自然會推出。

  盡管如此,但規劃的脈絡卻在一次次探討中日漸清晰。絲綢之路經濟帶的發展總原則是,圍繞"政策溝通、道路聯通、貿易暢通、貨幣流通、民心相通"展開,包括中國與歐亞國傢加強協商制定合作規劃,在公路、鐵路、口岸、航空、電信、油氣管道等基礎設施建設方面實現互聯互通,提高雙方貿易和投資便利化水平,擴大本幣結算和本幣互換合作等。

  僅在本月內,幾場重要論壇也將陸續召開。今天起在廣西南寧舉辦"第八屆泛北部灣經濟合作論壇"將圍繞"21世紀海上絲綢之路"的戰略構想、重點領域和實現路徑進行探討。

  "地方熱情很高,都是要抓住這個機遇,擴大開放、加快發展。"國傢發改委研究院國土開發與地區經濟研究所所長肖金成如是說,各地在基礎設施、產業發展、市場互通等方面,都可展開合作,以共同利用這條紐帶來實現擴大開放。

內容來自sina新聞

  從戰略被提及之日起,國內哪些區域會被劃入"一帶一路"一直是市場追逐關註的熱點。對此,相關人士稱可能將與相關部門初期設想的有所不同,在范圍上或許會有擴大

  記者從相關渠道獲悉,目前規劃正在前期調研中,重點對所轄和涉及的省市自治區的具體狀況進行摸底,並根據當地的特色和稟賦制定規劃。不過,因規劃不僅涉及國內,還是一個國際戰略,需要有更全面的考量,何時出臺還很難給出明確時間表,但仍在持續推進中。

  不過,這樣的范圍顯汽車2胎借款然不能滿足國內各地積極參與的熱情。不少地區已率先部署自己域內的"一帶一路"規劃,希望能參與其中。這也成為最終國傢級規劃不得不擴圍的契機之一。

  比如古絲綢之路,原先以長安為起點向西延伸,而現在的新絲綢之路經濟帶向東和西南都有延展可能。

  肩負多重戰略意義

  張永軍說,過去長安是古都城,而且在全國屬於經濟比較發達的地區。但現在情況不一樣瞭,西北五省作為絲綢之路經濟帶一個重要的區域是肯定的,但是從經濟上的支撐來講,如果沒有沿海地區支撐的話,絲綢之路經濟帶的發展就會受一些限制。可以看到,目前包括東部的江蘇,中部的河南,西南渝新歐鐵路上的重慶都表現出瞭積極性。

  "一帶一路"既是一個區域戰略又是一個對外開放戰略,把國內的區域發展和對外開放結合起來,沿著古絲綢之路實現對外開放

  "這是中國經濟外交的一大創新,是深化改革的重要舉措,是新時期對外開放的大戰略,是區域經濟一體化的新模式。"--被賦予諸多使命的"一帶一路"戰略,被認為是中國對外開放的"2.0版",更被視為拉動中國經濟的新引擎。

  他表示,說"一帶一路"是對外開放戰略、國際戰略,因為絲綢之路既是一個連接亞歐的紐帶,又是兩大洲的紐帶。我國的東部沿海連接著太平洋,一直向西越過中亞又到瞭歐洲,連接的大西洋(7.52, 0.01, 0.13%),是兩大洋的紐帶。而海上絲綢之路,從東亞到南亞,則連接瞭太平洋和印度洋。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/10304142157.shtml

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/14545954499446304981509.shtml

??昨日,珠海橫琴被納入自貿區范圍,但同時申報的珠海保稅區(含珠澳跨境工業園)並未出現在公佈的地圖中。珠海不少房地產及投行業內人士認為,橫琴可供開發的面積本來就僅30平方公裡,受此利好帶動,未來橫琴的房價有突破每平方米6萬元的可能。



橫琴面積小,觸覺更敏銳



??在珠海拱北口岸附近的二手房中介,幾乎每一傢近期都是訪客如雲。珠海Q房網一名置業顧問介紹,廣東自貿區、澳門24小時通關等政策吸引瞭不少澳門人前來看房購房,僅他手上的澳門客戶兩個月就增長瞭三成多。

內容來自sina新聞



??羊城晚報記者瞭解到,橫琴的房價目前基本已在每平方米4萬元以上。有業內人士分析,未來橫琴的房價有突破每平方米6萬的可能。不少澳門人開始尋找珠海其他區域的樓盤,與橫琴鄰近的拱北、南沙、前山等片區房價隨之上漲。珠海正順地產南灣店一負責人介紹,該片區樓盤的房子每平方米基本漲瞭2000元以上,尤其是中信紅樹灣上半年還是每平方米2.5萬元,現在已經是2.8萬元瞭,而2009年建成的康和花園二手房在一兩個月之內“無房可賣”。




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土融嘉義民雄土融房地產投資國內增速放緩 轉戰海外投資力度加碼

  有專傢認為,房企轉戰海外,意在謀求更多的投資收益。相比較國內經濟的調整與樓市低迷,以美國為代表的發達經濟體普遍經歷瞭較為徹底的去杠桿化過程,房地產行業的高估值泡沫得以擠壓。歐美經濟的復蘇與樓市回暖,良好的投資收益空間和完善的法律制度,近年來吸引瞭越來越多國人的投資目光,房企頻頻加碼海外投資也在情理之中。針對房企出海投資,專傢提醒,在追求可觀的投資回報時,風險亦不能忽視。中國房企在海外投資時,政策風險是影響項目能否得以順利進行的重要因素。因此,海外項目不能照搬國內的操作模型,需要結合當地投資政策和環境,作出適時調整,並做好前期調研。

  我國房地產成交量和房價一再回落,讓不少開發商謹慎拿地。與之形成對比的是,我國企業赴海外投資房地產的意願和熱情高漲。據商務部發佈的最新數據顯示,上半年,房地產業對外投資增長53.3%。

  這些年來,國內房企佈局海外的步伐逐漸加快,萬科、萬達、綠地、碧桂園、富力地產和雅居樂地產等多傢中國大型房地產企業已進軍美國、澳大利亞、英國及東南亞等市場,並購及投資建設大型房地產項目。南京房企代表、國內綠色地產龍頭企業朗詩集團也於2013年成立美國事業部,並摘下瞭包括位於舊金山灣區JordanRanch社區地塊在內的多個項目。目前,這一項目已正式命名為"朗詩凱撒莊園",並由朗詩聯合外聯出國顧問集團推出面向投資者的海外移民綜合服務。

  據透露,該項目位於加州舊金山灣區的都柏林市,舊金山以東35英裡,距舊金山國際機場約40分鐘車程。周邊交通便利,且商業配套齊全。項目距離矽谷也僅有半小時左右車程,周邊高科技企業雲集,蘋果、微軟、思科、甲骨文等一大批高科技企業為項目帶來穩定的客群基礎。同時,項目配套的教育資源也使之成為國內投資人青睞的稀缺學區房。附近有庫埃裡蘭學校、科爾佈小學、埃莉諾·穆雷法倫中學和都柏林高中等當地有名的院校。舊金山灣區作為華人在美國最早的聚集地以及華裔人口比例較高的地區,宜蘭頭城土地貸款也對國內購房者有著很大的吸引力。目前項目70%面向美國當地人銷售,還有30%針對國內市場。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/07482879542.shtml
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內容來自sina新聞

  在備受關註的土地制度改革方面,政策更趨明確。一號文件首次提出,賦予農民對承包地承包經營權抵押、擔保權能。同時提出允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,與國有土地同等入市、同權同價。

  留地安置是指地方政府征地時,除瞭給予村民和村集體貨幣補償外,按照征地面積的一定比例,返還給村莊的建設用地,用於安置被征地農民。在留用地上,村集體可以獨立或與開發商合作,從事商業或工業開發,所得收益歸村莊集體所有。

  仝志輝表示,應該肯定"留地安置"在保障失地農民就業方面的積極作用,但由於這種方式遊走於法律邊緣,目前各地的管理缺乏統一協調,更需要通過中央文件以及相關法律保證其合法性。

  ● 2012年:加快推進農業科技創新持續增強農產品供給保障能力

  國土資源部法律中心主任孫英輝表示,此次承包地所有權、承包權、經營權"三權分離"正式提上農村土地制度和產權法治建設層面,將再次推動農村生產力的大釋放。依法推動承包權主體同經營權主體分離,是保障農民權益的當務之急。

  為解決金融機構擔憂,一號文件還提出,建立配套的抵押資產處置機制,推動修訂相關法律法規。孫英輝認為,當務之急需要修改農村土地承包法、物權法等,應堅持頂層設計、長遠立法與試點結合。

  十八屆三中全會《決定》提出,建立城鄉統一的建設用地市場。延續《決定》精神,一號文件提出,在符合規劃和用途管制的前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價,加快建立農村集體經營性建設用地產權流轉和增值收益分配制度。

  另一種是實施種糧目標收益保險。現階段加快試點糧食產量指數保險、糧食價格指數保險;中長期加快研究種糧目標收益保險,即以種糧收入為保險標的物,通過指數保險的方式保障農民種糧收益,促進糧食生產。

  "這種目標收益補貼既有價格支持的特征,又有直接補貼的性質,是由價格支持向直接補貼轉型過程中普遍使用的政策措施。"程國強表示。

中央一號文件入市農地與國有土地同權同價

  在補償方面,一號文件提出,一方面補償農民被征收的集體土地,對農民的住房、社保、就業培訓給予合理保障,另一方面因地制宜采取留地建融高雄左營建融安置、補償等多種方式,確保被征地農民長期受益。其中,"留地安置"的表述是首次出現在中央文件中。

  "留地安置"首次出現

  就當前的補貼政策,國務院發展研究中心研究員程國強此前在接受媒體采訪時表示,價格支持政策的效果最差,不但扭曲市場、弱化競爭力,還會造成社會資源和效率的巨大損失。

  值得註意的是,一號文件提出,在推進農村土地承包經營權確權登記頒證工作時,可以確權確地,也可以確權確股不確地。

  ● 2006年:推進社會主義新農村建設

  明確"三權分離"

  與之配套,"三權分離"也出現在一號文件中。一號文件明確,在落實農村土地集體所有權的基礎上,穩定農戶承包權、放活土地經營權,允許承包土地的經營權向金融機構抵押融資。

  國務院發展研究中心農村經濟研究部部長葉興慶此前在接受《第一財經(微博)日報》專訪時表示,土地產權在集體所有權和籠統的承包經營權之間不斷分割,並且分割天平不斷向農戶的土地承包經營權傾斜。這是35年來農村基本經營制度演進的基本趨勢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08433889794.shtml

  建立農產品目標價格制度

  在農產品價格方面,一號文件要求,繼續堅持市場定價原則,探索推進農產品價格形成機制與政府補貼脫鉤的改革,逐步建立農產品目標價格制度。具體來說,在市場價格過高時補貼低收入消費者,在市場價格低於目標價格時按差價補貼生產者,保證農民收益。

  不過,考慮到發展規模經營時,"確權確地"會在一定程度上造成調整難度。"'確股'意味著不但可以避免以上糾紛,同代墊款二胎銀行任何問題免費諮詢時將保證農民在集體組織中的土地收益。"中國人民大學國傢與發展戰略研究院研究員仝志輝表示。

  程國強認為,價格補貼可以有兩種方式。一種是,實施目標收益補貼。政府預先確定糧食的目標價格,農民按市場價格隨行就市銷售。當市場價格低於目標價格時,啟動該政策,按兩者之間的差價給予農民補貼。

  此前在中央政府制定的征地法律和指導性文件中,隻有貨幣補償和人員安置的原則性條款,並沒有"留地安置",但地方對此已有先行探索。浙江大學經濟研究所所長曹正漢在其發表的論文中指出,這是地方政府為瞭化解與農民的利益沖突,在中央政策之外自主發明的一項地方政策。

  銜接十八屆三中全會精神,一號文件提出,對承包地的權能,農民除瞭占有、使用、收益、流轉權外,還擴大至承包經營權的抵押、擔保權。

  "農業補貼要提高精準性,使補貼真正流向種糧大戶、專業合作社。種糧大戶要容易認定、方便操作,就必須加快農村承包地產權明晰。"黨國英說,"這樣才能真正從農民中培育專業大戶,使承包土地經營權和農業支持政策惠及種地農民。"

  11年來一號文件主題

  ● 2014年:全面深化農村改革加快推進農業現代化

  ● 2013年:加快發展現代農業進一步增強農村發展活力

  經歷2013年末的五次高規格會議後,2014年中央一號文件昨日正式公佈。延續去年中央農村工作會議精神,一號文件再次強調糧食安全。

  ● 2011年:加快水利改革發展

  ● 2010年:加大統籌城鄉發展力度進一步夯實農業農村發展基礎

  ● 2009年:促進農業穩定發展農民持續增收

  ● 2008年:加強農業基礎建設進一步促進農業發展農民增收

  ● 2007年:積極發展現代農業 紮實推進社會主義新農村建設

  中國社會科學院農村發展研究所教授黨國英說,一號文件提出一系列改革措施,其中的重大問題歸根到底都涉及農村土地。

  ● 2005年:進一步加強農村工作提高農業綜合生產能力若幹政策

  ● 2004年:促進農民增加收入若幹政策



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 前期缺調研就投八九億

  這位高管認為,地方政府發展規劃,一定要描繪清楚堅決執行,形成制度約束,不能因2胎土地貸款全省皆可處理為領導更迭就"人走政息"。

  當地相關負責人說,為盤活人氣,政府規定所有政府組織的大型活動都來此舉辦,商戶入駐第一年免租金,且每間房政府還補貼5000元。但他也承認,"平時人很少,一有活動車就堵到市區"。

  中國究竟需要多少"國際化大都市"?記者在多地調研發現,一些地方貪大求快,卻沒有考慮到地方實際能力和民生服務配套,不僅造成瞭巨大資源浪費,更潛藏著系統性風險。

144地級市規劃建200餘新城新區

  專傢觀點

  用力過猛。江蘇一個鎮,政府財力不足,征地速度卻不降,直接給農民打白條,言稱征地補償"過兩年再給"。

  現在北京、上海、廣州等地城市病不斷凸顯,新型城鎮化應該避免再走類似的彎路。而國內一些城市一邊高喊與國際接軌,卻不傾聽百姓心聲,基礎設施不到位,城市規劃不合理,連百姓都走不進,談什麼走向國際。

  一位房地產業內人士表示,"三四公裡長的盤山商業街,就兩個車道,車多瞭怎麼辦?這麼遠的山路,沒車的市民怎麼上去?連賣什麼都規劃,有沒有市場?一句話,缺乏前期調研。"

  記者調研發現,城市規劃發展三大突出問題。

  拍腦門決策拍屁股走人

  城鎮化不是建造大都市

  記者在西南一個縣級市采訪發現,由當地政府主導,在一座山上規劃建設瞭一個商業城,320棟數百平方米的民族風格三層小樓密密麻麻排列在盤山路上,有的規劃賣茶、有的規劃賣民族銀飾、有的區域規劃做餐飲。當地政府負責人表示,政府出全資,希望打造成民族風情文化園,總投資額"八九億元"。

  定位過高。直轄市提出規劃建設國際大都市、國傢中心城市;省會城市提出建設國際化城市,大區域中心城市;一些中型城市也提出建轉貸試算設區域金融中心、教育中心、文化中心。

  據新華社電 近期,國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心課題組對12個省區的調查顯示,12個省會城市,平均一個城市要建4.6個新城新區;144個地級城市,平均每個規劃建設約1.5個新城新區。

  速度過快。西南一個縣級市,在建的房地產開發面積達到1000萬平方米,可以提供超過10萬套住房,而目前市區總人口才30萬出頭。消化現有住房的周期就超過15年。

  一些專傢提醒,目前一些地方政府"押寶"城鎮化,地方融資平臺"主要抵押靠土地,還債付息靠賣地",一旦新城成空城、土地出讓斷續,極有可能出現地方債危機。

  一傢知名房地產企業高管說,中央對新型城鎮化的方向描述很清晰,但是各地認識不一,隨意性很強。"原本準備投資某個國傢級新區,該區前一任領導表示,要重視風險,吸取教訓,從容開發,我們覺得很對,準備觀望。但下一個領導到任又提出加快建設速度,我們隻能趕緊準備參加土地拍賣。"

內容來自sina新聞

  打城鎮化旗號建造新城

  專傢認為,城鎮化的方向絕不是片面造大城、建大都市,必須剎住部分地方的貪大求快風,提高中小城市對人口的吸引能力,合理調節各類城市人口規模。

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心在對遼寧、內蒙古、河北、江蘇、河南、安徽、湖北、湖南、江西、廣東、貴州、陜西等12個省區調研發現,近幾年,一些地方打著推進城鎮化的旗號,紛紛打造新城建設模式,並且有愈演愈烈之勢。一些專傢質疑,如此大規模造城運動,會帶來多少重復建設和資源浪費?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/07562382937.shtml
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 釋放改善型需求,保持房地產市場穩定發展

  更加註重市場化手段,長效機制建立不可或缺

  國慶節前,房地產政策調整接連出臺:從多數地方取消限購,到央行、銀監會對房貸政策松綁,引發瞭市場的高度關註。

  "釋放改善型住房需求,目前起碼可以增加30%的可購房人群,這部分人群恰好是之前被政策抑制的有意願購房人群,也是銀行的優質客戶,銀行會樂意向他們放貸。"張大偉分析認為。

  多數城市限購的取消和房貸政策的松綁,某種意義上也是房地產調控政策向常態的回歸。未來的房地產價格走勢,應當由市場來決定,關鍵在於長效機制的建立。

  如同過去30多年以兩位數高速增長的中國經濟,近幾年進入減速換擋、提質增效新階段一樣,1998年房改以來保持快速發展、價格快速上漲的中國房地產業,如今也步入瞭一個新階段。

  合理的自住性住房需求是老百姓真實的住房需求,不是投機投資性需求。隨著經濟的發展,很多在房改之初買瞭小戶型的傢庭,在步入中年,收入提高後,需要擴大住房面積;隨著單獨二胎的放開,想要第二個寶寶的不少傢庭,也產生瞭新的住房需求。這類需求通常有一定的購買力,在政府政策的支持下,就能釋放和滿足這種需求,既改善瞭百姓居住條土融建融彰化北斗土融建融件,又能避免房地產市場出現"斷崖式"調整。

  "限購、限貸應當說是上一輪房價過快上漲時出臺的不得已的行政手段。隨著房地產供求和經濟形勢的雙重變化,特別是在全面深化改革的大背景下,必然會逐漸淡出,還是要讓市場發揮在資源配置中的決定性作用。"中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍認為。



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  雖然現在人們已經達成瞭共識,不能再用強力刺激房地產發展的辦法拉動經濟快速增長,但另一方面也不能由此走到另一個極端,認為經濟發展就可以不要房地產業。保持房地產業健康穩定發展,對於穩住經濟大局、提高百姓生活水平都是十分重要的。

  房地產供求形勢改變,市場出現分化

  張大偉分析,現在一二線城市房地產市場的問題是價格超出瞭普通老百姓的購買能力,而此前的限購和限貸政策又抑制瞭改善型住房需求;三四線城市的問題在於,房地產供給出現瞭過剩。今後市場的變化,不會再出現以往那種全國房價都普遍快速上揚的情況,而是不同城市價格走勢出現分化,價格波動周期也會縮短。

  張大偉預計,對改善型需求的釋放,將會使房地產成交量觸底反彈,除瞭小部分庫存積壓嚴重的三四線城市外房價可能將"止跌",從而穩定房地產市場預期,有利於房地產市場保持平穩健康發展。不過,這次應當不會再出現房價全線大幅持續上漲的情況。

放松限貸房價難現大幅上漲

  人們當然關心,短期內房地產市場能否改變此前的頹勢。其實跳出簡單的"救市/打壓"思維模式,還有更為關鍵的問題:中國經濟進入新常態後,房地產業將如何發展?房地產政策將何去何從?

  在交通銀行首席經濟學傢連平看來,雖然現在房地產市場供大於求,但其實很多需求比如改善型需求是存在的,隻是受到一些行政手段的抑制,現在就要順應市場變化,取消這些行政限制。今後的房地產市場政策,要更加註重采用市場化手段。

  "為瞭防止市場的大起大落,按照十八屆三中全會和有關會議的部署,要積極穩妥地推進有關工作:一是不動產登記,二是個人住房信息聯網,三是房地產稅的立法並適時推進。"中國房地產業協會名譽副會長朱中一建議,房地產稅的原則和政策趨向在基本形成框架後要盡早向公眾征求意見,以此引導公眾對房地產業長遠發展形成合理的預期,也便於公眾作出理性的決定。




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  "市場分化,房價漲幅放緩,房地產企業利潤下調,價格波動周期縮短。"來自市場一線的中原地產首席分析師張大偉這樣概括新常態下房地產市場的新特征。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/08104496768.shtml
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  值得註意的是,記者從權威獲得的信息,發債房企的資質要求中,添加瞭未受到國土資源部、住房和城鄉建設部等監管機構的處罰記錄及造成嚴重社會負面的事件出現的要求。對於發債房企,除此前網上資料顯示的上市公司的要求外,還明確提出其上市板塊需為"A股",並且對其主體評級狀況亦有所要求。

  此單債券亦是繼2009年國內債券融資暫停之後,房企首次發行且募集資金未用於保障房的公司債。而除新城地產外,另外三傢獲得交易所發債資格的房企分別為天津市房地產發展(集團)股份有限公司、臥龍地產集團股份有限公司和重慶渝開發股份有限公司。

  募集資金用途方面,知情人士還表示,權威信息與網上資料相比,去掉瞭"普通商品房開發的面積要占到項目總面積的70%以上"的要求,"執行起來應該很快,近期就會開始操作"。

  但今年由於一系列監管政策調控及宏觀經濟變化,房企的融資境況也發生瞭變化。一位接近監管層的人士表示,出於"惠民生,穩增長"考慮,從保障性住房發債到普通商品房發債的政策是符合央行及協會一貫的政策精神延續的。"央行4月專門開瞭關於住房維穩的會議。對於保障性住房建設,央行和協會一直有相關的支持性政策。"

  具體而言,認定標準上,什麼叫房地產企業?並非傳言中的三條標準滿足任意兩條即為房企。而是明確指出發行人房地產業務的營業收入比重大於或等於50%的為房地產企業,對於沒有一類業務營業收入比重大於或等於50%的發行人,若其房地產業務的收入和利潤均在所有業務中最高,且均占公司總收入和總利潤的30%及以上的亦被認定為房地產企業。

  在國傢對房地產限價政策及國內融資渠道受限的背景下,房企此前幾年2胎房貸利率比較利率多少免費諮詢試算普遍通過海外發債及非標方式進行融資。

 募集資金不得用作土地款

  江蘇新城地產股份有限公司7月28日公告稱,已公開發行債券總額為人民幣20億元,票面利率8.90%。此次發行債券籌集資金將用於改善債務結構、償還銀行貸款和補充流動資金。

  發行時間上,由於大多數上市房企此前均未有過發債經驗,因此估計需要大概兩個月時間評級及一個月的審批流程,預計銀行間第一筆房企發行債券將在今年年底推出。而據知情人士透露,本次交易商協會還首次為單獨一個行業發債制定瞭獨立的發行信息披露表格體系。

  由於蘆竹房屋土地貸款設置瞭A股上市及評級門檻等要求,市場人士表示,能夠滿足銀行間市場發債要求的房企數目將較為有限。

  根據交易商協會數據,截至2014年6月末,共有16傢企業累計發行391.3億元保障房建設債務融資工具;累計有北京市、青海省、江蘇省等14個地區30傢企業發行38期總額896.575億元保障房定向工具,對應支持超過51萬套保障性住房建設;保障房定向工具註冊餘額182億元。其中,陜西煤業化工集團有限責任公司5月12日發行的15億元中期票據,是首次以公募形式發行的保障房類債務融資工具。

  除瞭本次銀行間債市為部分符合條件的房企提供融資渠道,交易所市場在此前亦有動作。今年4月以來,證監會陸續審核通過瞭4傢房地產公司關於發行公司債券的申請。

  9月4日,一份名為《上市房企中票發行政策全文》的會議紀要在網上流傳,引起各方熱議。但21世紀經濟報道從權威渠道獲得的相關信息與網上流傳的紀要內容有所不同,其中對於發債房企的要求有所變化。

房企銀行間發債謹慎放開 首單或於年底現身

內容來自sina新聞



  而目前房地產企業中資金匱乏的主要是中小型企業,需要救市的項目也主要集中在三、四線城市,"銀行間市場發債本次細則出臺之後,將有利於優質房企降低融資成本,對於整個房地產企業的並購整合也會有一定推動作用"。

  在發行主體的資質要求上,記者獲取的信息中交易商協會要求發債房企房地產銷售業務應以中小戶型普通商品房為主;未來主營業務仍以普通商品房為主。並指出發債房企應積極參與棚戶區改造、保障性住房、自住商品房建設。

  資金用途上,記者獲得的消息是明確指出僅限於房屋建設開發,不得用作土地款等其他用途。上述接近監管層人士還表示本次募集資金將采取專戶資金監管模式,並提供相應的資金監管協議,以"保證在確定是商品房之後,才能把錢投進去,避免資金被作為他用"。

  有業內人士向記者表示,此次對於銀行間市場發債房企要求不存在"閑置土地"、"炒地"、"捂盤惜售"、"哄抬房價"、"信貸違規"、"無證開發"等違法違規行為的要求其實是非常嚴格的要求,因為此類違規在房地產行業是非常普遍的。

  該人士還表示,房企在銀行間市場發行債務融資有利於其降低融資成本、縮短融資鏈條。且從信息透明性和合規性來說,銀行間市場發債的優點也比較突出。

 建議企業優先選擇中票

  據21世紀經濟報道記者瞭解,對於本次銀行間市場房企發債融資的產品類型,交易商協會"建議企業優先選擇公開發行中期票據的方式"。

  對於發行中票進行融資的優點,中金公司表示中票具有期限較長且融資成本較低的特點,"一般中票發行期限在3-5年左右,明顯長於銀行/信托融資久期2-2.5年的水平,而且發行利率區間一般在基準利率下浮10%到上浮20%之間,低於A股地產公司平均的綜合融資成本,有助於地產企業調整償債結構及降低融資成本"。

  中金公司報告中還顯示,2014年以來已有地產企業發行中期票據的先例。投資性房地產類的陸傢嘴在2013年12月即獲準註冊50億中票,2014年5月發行其第一期中票,而該方案曾於2012年10月被公司董事會決議通過;以商品房銷售、商業物業銷售為主業的世茂股份2014年2月底也曾獲準註冊50億中票,2014年4月及8月分別發行瞭兩期中期票據。

  除發行中期票據,國泰君安首席債券分析師徐寒飛還指出,2014年以來房地產債券融資放開的跡象已經十分明顯,陸續有一些非保障房背景的房地產企業發行公司債甚至可轉債。如早在7月23日,民營房地產江蘇新城就發行過20億元公司債;8月26日,福星發行16億元公司債。更早前的7月18日,冠城發行18億元可轉債。徐寒飛還指出,市場對於房地產融資開閘的反應明顯還比較遲鈍,前期發行的這些中票和公司債的需求情況並不好,發行利率普遍維持在較高水平。

  中原地產研究中心統計數據顯示,2014年前7個月,中國房企海外融資規模達到424.33億美元,其中,7月份海外融資規模56.6億美元,環比下滑幅度為40.79%。此外,從萬科等10傢標桿房企國內外融資的表現看,7月份融資額度50.37億元,環比下降63.74%。

  而在銀行間市場,此前隻允許保障房等民生項目進行發債融資。

  有債市法律專傢表示,從國傢風險防控的角度出發,放開房企融資是"開正門,堵偏門"的表現。而對於銀行間債市而言,房地產企業發行債券,可以增加直接融資的數量,以更透明化的債券取代貸款、影子銀行產品等非標產品。

  上述專傢還表示:"房企在資本市場進行正常融資,是一種去行政化行為。房地產企業,作為企業的一種,在資本市場進行融資,是其正常的需要。這與新一屆政府對房地產市場逐步市場化和法制化的作法(如逐步取消限購、采取登記制度)一脈相承。"

  上述接近監管層的人士還指出,本次銀行間市場房企發債的合規性是比較高的,前期試點較為謹慎,要求發債房企在境內A股上市,且在國內一、二線房地產市場占比較大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/07412896792.shtml
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  即使是按照實際成交價格計算,這套限價房售出後,房主獲得的收益仍然接近120萬元,扣去其他交易所需稅費,這一限價房售出後仍可套利超過100萬元。

  "按照此前住建委出臺的限價房上市交易準則,限價房上市交易要上繳35%的土地收益款。"北京鏈傢地產[微博]一位中介門店工作人員告訴記者,"此前規定的是以這一區域普通商品房的過戶指導價與當年限價房售價之間的差價來計算,但現在也有說法是按照實際成交價與當年售價的差價計算。"

  除瞭金頂陽光小區之外,據媒體報道,西三旗區域內的旗勝傢園裡部分房源也已經登上瞭大型中介公司的房源系統。記者在搜房網站上看到,已經掛牌的房源套型面積基本為90平米的兩居和三居,售價在240萬元到330萬元之間。而這一項目2008年的購買價格為6350元/平米。

  在7月24日北京審議上述《條例(草案)》時,北京市住建委主任楊斌明確表示,現有的經適房、限價房等保障性住房備案已經關閉。今後本市城鎮基本住房保障將主要通過條例規定的配租型、配售型保障房和租賃補貼三種形式來解決。

  "當年的一些限價房,基本都在當時五環外的一些位置較偏遠地區,但隨著北京近郊樓盤不斷增多,當年的偏遠位置,現在基本都出現瞭密集的住宅居住區,交通、配套都比較便利,比如西三旗、天通苑,因此二手房的價格也都水漲船高。"中原地產首席分析師張大偉告訴記者。

  這位工作人員告訴記者,石景山金頂街附近的普通商品房過戶指導價約為1.9萬元/平米,如果按照過戶指導價與原售價的差價計算,這套房源應該補交的地價款近40萬元,換句話說,房主則可獲利超過140萬元。

  而據《華夏時報》記者調查發現,目前已經有"心急"的限價房業主開始將自己的房源掛牌銷售,由於從2007年以來,北京房價連番上漲,這些限價房一旦成交,業主將從中套利上百萬。

  對此,《條例(草案)》也明確規定,配售型保障房實行封閉管理,房屋隻能用於自住,不得上市出售,不得出租、出借、贈與、擅自調換或改變住房用途;確需轉讓的,政府予以回購或再配售。"這意味著以往通過限價房、經適房套利的通道被卡死瞭。"業內分析人士陳劍波認為,"事實證明,經適房、限價房政策是一項失敗的政策,早該退出,這種產品並沒有發揮穩定市場價格

  7月23日,記者以購房者名義向北京市住建委咨詢相關交易政策,但住建委回復稱,"現在對限價房的交易政策並不明朗,需要等滿五年之後再說。"

  盡管如此,限價房的上市交易政策如今仍然面臨著諸多不確定性。

  "現在限價房確實已經有房源出售瞭,"石景山區深信地產一中介工作人員對記者表示,"石景山金頂陽光小區就有兩套,一套是90.23平米,售價240萬元,一套90平米總價260萬元。"

  "緊鄰這一小區南側的金頂街項目在售的二手房掛牌價格跟這兩套房源價格都差不多,有些滿五年且唯一房源的掛牌價格比這兩套房源甚至還要低一些。"上述工作人員告訴記者,"因為這兩套限價房要補交地價款,這部分款項都轉嫁到購房者身上瞭。"

  此外,雖然此前政策規定按35%繳納土地收益金,但中介工作人員在咨詢住建委時,住建委也並未給予肯定回復,此外相關稅費如綜合地價款的征收比例也不確定。

  按照上述較低掛牌價格的240萬元來計算,如果按照這一價格成交,這套限價房的成交差價為183.65萬元,是2008年銷售價格的3倍。

二手車貸款試算北京限價房政策被批失敗轉手可套利超百萬

  7月24日,北京市第十四屆人大常委會第十二次會議審議《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》,以下稱《條例(草案)》,在解決現有的約10萬戶輪候傢庭後,本市將不再建設經適房和限價房,由"配售型保障房"取代。

  此外,還有一些限價房的業主則選擇暗中出租的方式,在豐臺區的鴻業興園2區,附近一二手房中介工作人員告訴記者,他們受委托出租瞭10~20套該房貸2順位貸款全省皆可處理小區的房子,其中兩居的房租在4000元/月左右。

  "失敗"的政策

  金頂陽光小區是2007年北京首批推出的限價房項目之一,2008年搖號配售時,這一項目每平米僅售6250元,也就是說,上述該小區90平米的限價房,在當年配售時僅為56.25萬元。

  由於購房門檻低於經濟適用房,而房價又低於周邊普通商品房的30%,因此2007年限價房剛一推出,就成為購房人眼中的"香餑餑"。如今,北京首批10個限價房項目、共計近3萬套限價房將在今明兩年達到"滿五年"的上市條件。

  "如果確定購買這套房源,總房款240萬元,您則可以先付180萬房款,等滿五年可以過戶後再交剩餘資金。"上述深信地產中介工作人員表示。

  不過,他也告訴記者,"現在金頂陽光小區還有一段時間才滿五年,但由於相關政策不確定,我們不承擔交易後產生的糾紛問題,而滿五年後業主也可能還會漲價出售給他人。"

  "這一政策公佈後,預計會對限價房的入市交易產生一定的影響,從此前在我們這裡咨詢準備入市的限價房報價來看,已經跟周圍商品房的價格相差無幾。"北京中原地產西三旗區域一位門店經理如是說。

  "目前限價房在補交地價款方面的政策就並不確定。此前經適房的綜合地價款就發生瞭變化,2008年4月以前的按照10%征收,2008年4月以後的按照70%征收。之所以提高這麼多,就是想避免經適房成為獲利工具,改變保障房性質",上述工作人員表示,有此先例,所以二手房中介在政策不明朗前都不推薦限價房。

  而據媒體報道,作為首個推出限價房的城市,今年廣州(樓盤)幾個陸續"滿五"的限價房小區甚至發生瞭上千業主聯名要求修改限價房上市政策的情況。因為業主們認為限價房上市時需要"繳納70%差價作為土地收益給政府"的規定不合理,賣房後難以置換同等地段的普通商品房。

  "目前限價房、經適房等政策保障房在分配上以及二次入市後的管理上,政府還沒有一個有力的措施或手段進行管控,使得很多限價房最終變成權力尋租的渠道。"中國房地產學會副會長陳國強曾對記者表示。

  在這樣的市場環境下,限價房、經適房等保障房的退出似乎正當其時。

  在第一批限價房即將"滿五年"入市交易的時候,北京市卻宣佈限價房政策將退出歷史舞臺,這不得不說是一種"意味深長"的巧合。

  套利上百萬

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/08022836868.shtml
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土建融宜蘭宜蘭土建融12月首周廣州樓市量價齊跌

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/09075948976312298553834.shtml

??進入12月,盡管廣州樓市成交量已走出低谷,但相比之下還是顯得有些冷清。據相關房產數據中心數據顯示,12月第一周(12.01-12.07)全市成交1728套,環比上上周1931套下跌11%;均價也從上上周15343元/平方米下降至上周15191元/平方米,環比微跌1%。

??整體來看,十一區中僅增城、番禺、白雲、花都和越秀五區上周成交量環比出現上漲,其他幾區成交均出現不同程度的下降。十一區中成交量排名第一的是番禺,網簽415套;排名第二的是增城,網簽311套。





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  1月26日,北京恢復位於豐臺西局、順義趙全營的兩宗地塊掛牌,現場競價即預計成交日期為2月13日。從1月17日被叫停出讓,到1月26日開始恢復掛牌,前後不過10天。對此,業內人士分析,主要原因可能就是,1月中上旬北京土地市場已經非常熱鬧,土地出讓金沖破400億元。為瞭避免刷新單月土地出讓金紀錄,因此暫停瞭包括以上兩宗地塊在內的四宗土地出讓。



  而中原地產市場研究部總監張大偉也認為,目前房地產開發商普遍處於土地饑渴狀態,必然會積極參與拿地,因此造成瞭土地市場競爭激烈。

  針對土地市場持續高溫的情況,中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為,去年銷售市場的火爆、房價的節節攀升帶給開發商很大的信心,再加上開發商去年的回款融資情況普遍不錯,因此造成今年年初各房企積極拿地的情況出現。

內容來自sina新聞

  "北京土地資源稀缺,且供需嚴重不平衡,這樣的情況會造成土地價格增長過快,對房價調控形成巨大壓力。"陳雲峰在接受采訪時向記者表示,"政府擔心過高的土地出讓金有可能誤導市場,因此隻能暫停土地出讓來緩解市場過熱。"

  在北京年初的經營性用地特別是宅地出讓中,一大批房企紛紛入場,例如萬科、融創、綠地、北京金隅嘉業等等。遠洋地產在1月初就連拿三宗土地。

  根據公開資料顯示,在北京土地市場1月份出讓的土地中,住宅用地11宗,規劃建築面積合計約208.5萬平方米。其中10宗將配建自住房,建築面積約102萬平方米。而去年全年的自住房供應一共227萬平方米,1月已出讓自住房建築面積接近去年供應量的50%。

  暫停四宗土地交易或為緩解市場過熱

  "目前開發商對於市場預期都比較看好,特別是十八屆三中全會以來,相關政策的出臺,讓房地產業以市場為導向發展,對於整個行業來說是一個中長期的利好,給瞭開發商以很大的信心。"陳雲峰在接受記者采訪時表示。

  "目前大多數地塊配建的保障房項目面積都在宅地面積的四五成以上,開發商實際能夠用於商業住宅開發的面積有時甚至不足總面積的三成。"一位不願透露姓名的開發商向記者表示。

 金融用地也成香餑餑

  按照原先的土地出讓安排,北京將在1月27日出讓豐臺區盧溝橋鄉西局舊村改造項目一期、順義區趙全營鎮鎮中心區、通州區運河核心區155號及156號等四宗地塊。1月17日,北京市國土局暫停瞭上述四宗地的出讓,業內猜測這或許與1月土地收入過高有關。

  據北京市土地整理儲備中心公開資料顯示,1月份北京市共出讓26宗地塊,出讓金總額已高達406.1億元,接近去年11月的單月出讓金峰值。

  不僅住宅用地,1月份出讓的幾宗商業金融用地也引發瞭激烈競爭,百輪以上的激烈競價時有發生。位於房山長陽鎮的一塊商業金融用地因為地理位置優越,所以在競拍前就已經收到瞭12次報價。而在現場競拍階段,更是吸引瞭十餘傢房企展開奪地大戰,競價輪數高達125次,地價也從起始價7.8億元升至瞭24.6億元,溢價率達到瞭214%。折合樓面價約1.51萬元/平方米。

  對此,有業內人士分析認為,因為目前北京市土地供應量的不足,造成瞭一些房企開始將資金投入到商業金融用地的開發上來。同時,由於目前出讓的商業住宅用地大都配建有面積不小的保障房項目,提高瞭開發成本,開發商的利潤受到進一步的壓縮,因此造成瞭眾多開發商開始關註商業金融性用地的情況出現。

  銀行2胎 銀行2胎房貸自住房用地供地力度加大

  根據北京市國土局公開文件顯示,2014年,北京市將繼續加大住宅用地的供應,進一步優化供應結構,商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。

  宅地市場供需兩旺

  北京從去年下半年起推出自住型商品房用地,有的商品住宅地塊也開始配建自住商品房,並且計劃2013-2014年要建設7萬套自住型商品房。目前,全市已供應自住型商品房用地32宗,可提供自住型商品房建築面積達到329萬平方米,如果按照戶型面積90平方米來計算,可提供約3.7萬套自住型商品房。

 ■追訪



  據監測數據顯示,1月份北京共有19宗經營性用地出讓,已成交經營性用地面積達300.11萬平方米,同比增長74%;成交金額高達403.10億元,同比增長128%。土地成交平均樓面價也提房屋二胎任何問題免費諮詢升瞭31%,達到瞭1.34萬元/平方米,平均溢價率達62%。

北京1月份土地交易額達400億 自住房用地需求大

  中國房產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為,北京此次叫停四宗土地出讓,其主要目的可能是為瞭給土地市場降溫而釋放的信號。根據公開出讓公告顯示,這四宗土地的起始價格總計已高達49億元。其中,豐臺區盧溝橋鄉、順義區趙全營鎮地塊均為住宅用地,如果按50%的溢價率上限計算,僅這兩宗土地就將吸金60億元,1月的土地出讓金總額也將進一步提高。

 2014年,北京土地市場火熱開局。

  1月26日,北京市土地整理儲備中心網站登出公告,恢復豐臺西局和順義趙全營兩塊土地的掛牌出讓。對於此次調整的原因,新京報記者曾致電北京市國土局咨詢,但並未收到正面答復。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/08402599166.shtml

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房貸新政出臺三天樓市仍低迷 消費者持幣觀望

  為期三天的河北唐山房交會今天(3日)落下帷幕,30多傢房地產商參展,吸引瞭近5萬人到會,成交量不足百套,同比減少瞭八成多。舉辦方負責人張天說,房交會成瞭"詢價會","限貸令"松綁瞭,成交還是低迷:

  合肥市民張女士:不知道國慶節之後房貸能否優惠,估計房貸7折優惠的可能性非常小。

  首套利率到底能打幾折,購房者也在觀望。根據規定,具體利率由銀行自主確定,眼下各傢銀行利率調整動向也不清楚,如今樓市風險高、房貸收益低,有哪傢銀行願意主動執行0.7倍利率?就算有,也會要求捆綁其他條件。記者致電合肥多傢銀行,包括中國銀行、民生銀行、招商銀行等,他們都回復說,還沒接到上級行有關調整個人房貸利率的新要求或操作細則,估計最快也得十一假期過後,而且7折可能性不大。

  看房者:貸款政策也能跟上的話,會考慮買一套二手房。

  國慶節三天來,很多在售樓盤都打出瞭誘人的讓利、優惠、贈送廣告,但銷售情況仍差強人意。邢臺市區黃金地段一傢樓盤的銷售人員說,近幾天來看房的人不多:

  銷售人員:每天也就是三四十人,看的多,買的少。

  很多購房者表示,雖然國傢調整瞭"限貸令",放松瞭首套房認定標準,實行"貸清不認房",對貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。但本地還沒有出臺配套細則規定,好些情況並不明朗。比如:"已結清相應購房貸款"是指商貸和公積金貸都要還清,還是還清商貸就算?買兩、三套房的申請人,首付款比例如何認定?"向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款"如何落實?所以還是看看再說。

  看房者:政策也總變化,觀望的也還挺多。

  張天:有很大一部分問它降價瞭沒有?問什麼時候降。促成交的話現在挺困難。

內容來自sina新聞

  據中國之聲《全國新聞聯播》報道,由於央行、銀監會節前發佈"房貸新政",這個國慶長假有不少人的出遊行程中增加瞭新項目--"看各家銀行信用貸款利率比較房"。但記者調查發現,由於各地大多尚未公佈配套細則,加上各傢銀行房貸調整動向不明,這個十一假期,各地樓市依舊低迷,消費者持幣觀望情緒濃厚。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/07214497896.shtml

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  征地制度改革方面,據記者采訪的業內人士稱,我國現行征地制度存在征地權行使范圍過寬、征地補償標準低、征地程序不合理、征地安置途徑單一等多重缺陷。據國土資源部有關專傢表示,2014年將在全面總結各地征地實踐經驗的基礎上,不斷完善現行征地制度,縮小征地范圍,進一步規范征地程序,著力於建立完善多元保障機制。

  按照"試點先行"原則,2013年,深圳、安徽、重慶(樓盤)、浙江等省市政府都已相繼出臺指導性文件,農村集體經營性建設用地入市試點多方突圍,可謂"各摸各的石頭,各過各的河"。但是,此間發生的個別地區因"資本入村"帶來的強制流轉,農民失地"出局"現象也愈發突出。

  專傢們表示,希望土地制度改革在2014年中央一號文件中能有具體的部署。劉守英表示,當前土地問題十分復雜,牽涉利益相關方太多,而目前的土地管理制度改革理論準備不夠充分,需要考慮現實政策與法律的平衡。所以隻能由中央統一部署,進行周密的政策設計。

  據介紹,農村集體經營性建設用地入市工作由中央統一佈置。目前相關部門正在討論制定《關於開展農村集體經營性建設用地使用權流轉試點工作的指導意見》,預計2014年上半年有望出臺。該意見有望對經營性集體建設用地的有償出讓、交易方式、收益分配方式等方面作出具體規定。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08032568291.shtml

  日前,多位專傢在接受記者采訪時表示,2014年農村土地制度改革將進入深層次領域。農地入市、土地承包制度、征地改革、宅基地管理等四方面將成為主線。

內容來自sina新聞

  國務院發展研究中心研究員劉守英認為,由於現行土地管理制度不夠完善,建設用地外延式擴張,非市場配置、價格扭曲造成土地粗放利用,土地利益分配不公積累瞭社會問題。對此必須積極有為,以改革解決土地領域的深層次問題。

  另外,專傢們一致認為,征地制度的改革和加強宅基地管理也是土地制度改革的重要方面。

  2013年12月底,韓長賦在全國農業工作會議上明確表示,農村土地承包關系的穩定和完善是下一步我國農業工作的重點。據介紹,農村土地承包經營權確權登記頒證在2014年要擴大試點范圍。在試點基礎上,爭取在2015年全面推開,力爭五年基本完成。

  對此,中國農業大學[微博南崁房屋二胎]農民問題研究所所長朱啟臻表示,維護農民土地承包經營權是對農民財產權利最基本的保護,隻有在完善土地承包政策的前提下,土地流轉工作才能穩步推進。

  中國人民大學農業與農村發展學院副院長鄭風田表示,此前在安徽省開展的土地信托試點就是很好的例子。該試點能夠順利開展的基礎就是土地承包權仍在農民手中,擁有承包權的農民隨時可以把土地收回來。從這個角度來看,各種經營形式的變化並不會動搖基本的農村土地制度。

  對此,農業部部長韓長賦表示,農地入市有三個限定詞,一是隻有集體經營性建設用地才能入市,並不是集體所有的建設用地;二是要符合規劃,即使取得土地使用權,建設也要符合規劃;三是用途管制必須在符合規劃和用途管制的前提下,農村集體經營性建設用地才可以出讓、租賃、入股。另外,集體的經營性建設用地入市,首先也要確權、確地,不能無證轉讓。

  十八屆三中全會《決定》提出,改革完善農村宅基地制度,選擇若幹試點,慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓。這既明確提出瞭改革完善農村宅基地制度的任務,又明確提出瞭改革完善農村宅基地制度的內容和要求。

  按現行制度規定,農村村民一戶隻能擁有一處宅基地,面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。但在實踐中,這一標準並未得到有效執行,農村宅基地存在不少問題。例如,超標準占用宅基地現象十分突出,造成瞭宅基地對耕地資源的大量擠占;閑置宅基地現象大量存在,造成土地資源極大浪費;宅基地使用權權能單一,限制瞭宅基地對於農民的財產屬性和功能。

  專傢提出,改革完善農村宅基地制度,基本方向和途徑將是:第一,加強宅基地管理,嚴格"一戶一宅"和宅基地面積上限控制政策,真正杜絕"一戶汽車增貸多宅"、"一宅超限"等多占宅基地現象。第二,加強宅基地復墾,嚴格杜絕宅基地閑置,把閑置宅基地全部復墾為耕地。第三,對農村宅基地進行確權登記頒證,向農戶頒發具有法律效力的宅基地權屬證書,建立完善的宅基地使用權統一登記體系。第四,擴展宅基地使用權權能,通過選擇若幹地區試點,慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓,使宅基地使用權具備充分的物權權能。

  十八屆三中全會《決定》提出,在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。接受記者采訪的專傢均建議在2014年積極有序的推進該項改革工作。

土地流轉意見有望上半年出臺 農地入市等將成主線
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??規劃發佈會現場,在南海區區長鄭燦儒見證下,南海區經科局與中山大學中國第三產業研究中心簽訂戰略合作框架協議。今後雙方在產業研究、招商引資、人才培訓等方面展開合作。

算中心及研發中心,提高電子商務聚集水平。重點做優做強會計、財務、法律等各類專業商務服務業,使之成為南海制造業優化升級的重要推進器。

??23日,南海區在全市率先發佈《南海區第三產業發展規劃綱要2014—2020》(以下簡稱

《規劃》)。《規劃》提出,南海將服務業逐步聚焦到金融、電商、大數據和休閑服務業,形成一批省級名牌骨幹企業,重點服務行業區域輻射效應凸顯,力爭到2020年第三產業增加值占GDP比重達到50%。

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南海2020年三產增加值要占GDP一半


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??“南海2013年增加值占GDP比重達到46%,但是仍然存在著很多不足。”中山大學中國第三產業研究中心副主任魏作磊說,南海第三產業總體規模雖在不斷擴大,但對本地企業的培育和扶持不足,有較強競爭優勢的本土服務業知名品牌、大企業、大集團數量極少。

??魏作磊認為,從制造業和服務業的互動看,制造業與服務業的有效融合發展機制尚未形成。

??鑒於此,《規劃》提出,未來南海第三產業發展重點領域,將要從當前的房地產、租賃等向金融業延伸,圍繞打造輻射亞太地區現代金融產業後援服務基地的總目標,大力發展知識密集型金融後臺服務產業。

??其次要大力發展數字信息服務業,以九江電子商務示范區、桂城電子商務區、廣佛智城等平臺為載體,引進國內外知名電子商務運營企業來南海設立區域運營中心、結



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/07355965260430741127460.shtml

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21世紀商業地產論壇落地北京

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/17092547138.shtml

  近日,上海銀監局對轄內各商業銀行下發瞭"關於商業地產融資風險的通知",銀監局調研還發現,上海商業地產"總量過剩"、"價格上漲過快"、"市場總量接近飽和",潛在風險已經遠遠大於住宅地產,因此需要轄內各商業銀行"高度關註"。商業地產已經成為上海銀監局近兩年來對進行過全面風險預警的三類業務之一。商業地產泡沫論、招商和運營困境成為各界人士熱議的話題。12月13日,由《21世紀經濟報道》主辦的"21世紀商業地產論壇2013年年會"在北京召開,政商學界人士共議商業地產的發展困境、運營突圍,探討商業地產開發量井噴背景下的可持續發展之路。

  部分城市綜合體、購物中心過剩或出現泡沫的聲音,不絕於耳。我們看到的事實正是,一批購物中心面臨著招商和運營的困境。困境產生的內部原因是,開發商在一擁而上進軍商業地產同時,並未真正想清楚商業地產的模式,絕大部分為形勢所迫,本質上仍然是源於以做住宅的方式來做商業。當然,困境產生也有外部因素。這包括:中國零售種類的匱乏、電商的沖擊以及商業地產重銷售輕運營。如何突破商業地產的招商運營困境?怎樣為商業地產註入獨特的創想?怎麼精準把控並契合市場需求?21世紀商業地產論壇2013年年會以"喧囂與躁動:商業地產的運營突圍"為主題,嘉賓們從不同視角,對"泡沫論下的商業地產困境"、"商業地產發展新趨勢"等議題展開瞭精彩的主題演講和熱烈的對話。

  經濟學傢、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉從經濟學角度分析瞭未來中國經濟增長趨勢及房地產發展趨勢。"如果我的解讀理解的意思沒有特別大的偏差的話,我們大概能夠相信從現在到2020年中國經濟增長的波動性、通脹的可控性,貨幣政策穩中趨緊,基建投資高歌猛進。中國的房地產是穩中有落的過程,商業地產而言,簡單的交易性的標準化的商業服務是過時瞭,要求更有目的性,指向資源,指向控制,指向除瞭住宅、酒店、寫字樓商鋪簡單的組合之外,更復雜的業態,你隻有做得精、細、更謹慎、更冒險,才能在未來市場中存活下來。"

  而地產商首創集團董事長劉曉光對於正在熱火朝天的互聯網電商行業則認為:"傳統商業與電商不會是非此即彼的關系,一定是你中有我,我中有你的關系,與電商配套的實體商業,在面對電商的挑戰時,應該考慮的不是對立而是合作,把傳統商業的體驗性與電商結合起來。一榮共榮。不管是堅持既有商業思路業態和體量調整,還是要開創新的商業投資融資方式。誰能夠更加適合並推動新型城鎮化,誰就可能在新的背景下脫穎而出,尋找到我們的機遇。"

  住建部政策研究中心主任秦虹更多關註城鎮化與地產的關系。"城鎮化發展對房地產是有意義的,根據我們國際上城鎮化發展規律的研究,我們覺得最值得關註的是不斷走向成熟的那些城市群,因為城市的城市群都是各個國傢和地區經濟最發達,產業最密集,經濟最活躍的地方,我們認為主要是城鎮和人口密度大的地方最有條件形成成熟的城市群。"

  論壇現場匯聚瞭政商學界多方聲音:全聯房地產商會創會會長聶梅生、住建部政策研究中心主任秦虹、經濟學傢、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉、資深投資銀行傢王世渝、首創集團董事長劉曉光、中國房地產業協會商業地產專業委員會秘書長蔡雲、華業地產副總裁、中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰、浙江農發瀾海實業有限公司董事長傅德榮、中糧朝陽大悅城總經理周鵬、北京博納國際影院投資有限公司董事、總經理黃巍等多位知名人士出席瞭會議,發表精彩的言論,並與現場聽眾交流互動,碰撞智慧火花,探尋中國改革與升級的經濟版圖下的商業地產發展新動力。

  全聯房地產商會創會會長聶梅生對十八屆三中全會以後整個房地產發展形勢發表瞭看法,她認為:"房價還是在漲,但是漲幅在下降。趨勢性的東西不會馬上停止,除非有一個特殊的事件讓他崩潰,讓他一下掉下去。如果認識這個市場規律的話,這個趨勢會延續到明年。第二是巨大的差異化。"

政商學屆共議商業地產的運營突圍

  此外,論壇還對優秀城市綜合體項目、企業、個人進行表彰,現場頒發"中國商業地產'金地標'"獎,來自世茂房地產控股有限公司·世茂深坑酒店、福星惠譽房地產有限公司·群星城、浙江農發瀾海實業有限公司·杭州灣江南生態城、華潤置地(北京)股份有限公司·五彩城等13個項目獲得殊榮。

  本屆論壇是《21世紀經濟報道》連續舉辦的第四屆,起始於2010年所創辦的"中國城市城市綜合體高峰論壇"。四年來,論壇聚合中國商業地產最具代表性的人物,傳達最有力的聲音,創造出深遠的商業智慧,成為繼"博鰲•21世房屋二胎 房屋二胎借款準備資料紀房地產論壇"後,中國商業地產論壇的領先者。建地建蔽率

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