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46個限購市37個松綁 住建部正觀察北上廣深樓市

內容來自sina新聞

  據《北京青年報》報道8月16日,哈爾濱宣佈全面取消限購。至此,我國46個實施限購政策的城市中,已經有37個城市在各種層面放松限購。代墊款二胎

  面對全國樓市庫存不斷升溫,各地樓市飄搖的壓力,多位業內人士大膽預計,今年42個城市將全部調整限購政策,言下之意,隻有北京、上海、廣州、深圳這4個城市可能會繼續堅守。近期北上廣深也有市場調整,有輿論透露,住建部正在觀察研究,但依然不會發文表示限購退出。淡水二胎房貸

  在取消限購最頻繁的7月,研究機構跟蹤瞭天津、成都、杭州等十多個城市樓市。調查結果發現,隻有極個別城市成交量出現瞭明顯反彈。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/07264378655.shtml

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  樂居大樂透自8月20日推出至今,第三期活動已於9月3日下午4點準時上線,網友可以選擇第三期活動繼續投註,第三期獎金池為3354元,開獎時間為9月10日晚上十點。本活動全程免費參與,請各位網友繼續關註。

樂居大樂透免費玩 第三期獎金再翻番

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/11584428598.shtml

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??同比方面,全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%,跌幅較上月擴大1.05個百分點。

??同比方面,有18個城市住宅價格同比上漲,上漲城市個數較上月減少4個。其中,保定、廈門漲幅在10%以上。

??而處於跌幅前十位的城市則以三線城市居多,中山、紹興、日照跌幅在3%以上。

??與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量較上月減少4個,其中漲幅在1%以上的有4個,較上月減少1個;本月價格環比下跌的城市數量較上月增加3個,其中跌幅在1%以上的有37個,與上月持平。

內容來自sina新聞

??黃瑜說,整體來看,隨著各種利好政策相繼出臺,樓市出現回暖跡象,本月全國主要城市住宅價格跌幅繼續收窄。從政策層面看,11月21日央行降息,這將成為市場加快去庫存的重要利器,樓市“暖冬”可期。

??黃瑜認為,目前雖然市場行情有所好轉,但年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變,未來“去庫存”仍是樓市主旋律,短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。

??相關機構觀點分析,從需求方面來看,多重利好政策的實施明顯提振消費者信心,刺激購房者入市,本月成交量繼續上升;從供應情況看,成交量的回升進一步帶動房企推盤積極性,各類項目加速入市。

??根據相關機構統計,11月76個城市房價環比下跌,23個城市環比上漲,1個城市持平。

11月百城房價繼續"雙跌"去庫存依舊是"主旋律"

??環比漲幅漲幅居前三位的城市依次是:邯鄲、西寧和上海。其中,邯鄲和西寧漲幅在2%以上。而在漲幅前十位城市中,一二三線城市均有入圍。

??相關機構常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者,目前雖然市場行情有所好轉,但年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變,未來“去庫存”仍是樓市主旋律,短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。

降息瞭,但房價卻沒有止跌。

??但82個城市房價同比下跌表明超八成城市房價已跌至一年前水平。

??昨日(12月1日),相關機構數據顯示,2014年11月,全國100個城市新建住宅平均價格為10589元/平方米,環比下跌0.38%,為連續第7個月下跌,跌幅縮小0.02個百分點。







洲子洋重劃區



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/二胎利率多少news/2014-12-02/07555945334089245836379.shtml

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??同比方面,全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%,跌幅較上月擴大1.05個百分點。

??同比方面,有18個城市住宅價格同比上漲,上漲城市個數較上月減少4個。其中,保定、廈門漲幅在10%以上。

??而處於跌幅前十位的城市則以三線城市居多,中山、紹興、日照跌幅在3%以上。

??與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量較上月減少4個,其中漲幅在1%以上的有4個,較上月減少1個;本月價格環比下跌的城市數量較上月增加3個,其中跌幅在1%以上的有37個,與上月持平。

內容來自sina新聞

??黃瑜說,整體來看,隨著各種利好政策相繼出臺,樓市出現回暖跡象,本月全國主要城市住宅價格跌幅繼續收窄。從政策層面看,11月21日央行降息,這將成為市場加快去庫存的重要利器,樓市“暖冬”可期。

??黃瑜認為,目前雖然市場行情有所好轉,但年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變,未來“去庫存”仍是樓市主旋律,短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。

??相關機構觀點分析,從需求方面來看,多重利好政策的實施明顯提振消費者信心,刺激購房者入市,本月成交量繼續上升;從供應情況看,成交量的回升進一步帶動房企推盤積極性,各類項目加速入市。

??根據相關機構統計,11月76個城市房價環比下跌,23個城市環比上漲,1個城市持平。

11月百城房價繼續"雙跌"去庫存依舊是"主旋律"

??環比漲幅漲幅居前三位的城市依次是:邯鄲、西寧和上海。其中,邯鄲和西寧漲幅在2%以上。而在漲幅前十位城市中,一二三線城市均有入圍。

??相關機構常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者,目前雖然市場行情有所好轉,但年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變,未來“去庫存”仍是樓市主旋律,短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。

降息瞭,但房價卻沒有止跌。

??但82個城市房價同比下跌表明超八成城市房價已跌至一年前水平。

??昨日(12月1日),相關機構數據顯示,2014年11月,全國100個城市新建住宅平均價格為10589元/平方米,環比下跌0.38%,為連續第7個月下跌,跌幅縮小0.02個百分點。







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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/二胎利率多少news/2014-12-02/07555945334089245836379.shtml

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  "問題嚴重的話,可能以後都買不瞭房子"。小劉希望以自己的經歷告訴那些即將入學的、即將畢業的師弟師妹們,千萬別忽視自己的"經濟身份證"。"信用記錄全國聯網,中國人民銀行征信中心可以二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件直接查詢。不管畢業後走到天涯海角,信用背一生"。

  畢業後還貸困難

  應爭取延期還款

  本報訊(記者李佳)在光谷工作的小夥小劉,以親身經歷提醒即將步入大學的武漢新市民:千萬要重視自己的"經濟身份證",他因征信記錄受影響,差點買不成房子,最終能貸上款瞭,但要多還銀行近5萬元,"當初瞭解多一點,可幫自己節省近5萬"。

  據記者查詢,截至2013年,國傢開發銀行湖北省分行累計向湖北省發放貸款31.66億元,資助大學生54萬人次。

內容來自sina新聞

 &台南二胎房貸emsp;(記者李佳)

  小劉2007年一考上南方某大學,就申請瞭國傢開發銀行的助學貸款。他昨日告訴記者:"當時有七八頁密密麻麻的條款,我隻是模糊知道國傢助學貸款是無息的,畢業後要還清。"大學畢業3個多月,當地教育局通知他還款,他竟還沒有意識到自己已違約。

  相關人士建議,如果畢業後償還助學貸款暫時存在困難,應與學校或銀行保持必要的聯系,爭取與銀行達成延期還款協議,避免在個人信用報告中留下不良記錄。

  到武漢紮根後,他打算在光谷買房。這個月去銀行辦理貸款手續後,他懵瞭:銀行客戶經理查詢他的征信記錄,發現有9次違約記錄。問題出在畢業後他沒有及時還款。他從大二開始辦理國傢助學貸款,3年簽瞭3次合同,乘以3個月的逾期,所以是9次違約。

畢業未及時按月還款 助學貸款違約買房多花5萬

  提醒>>>

  小劉說,因為征信記錄存在9次違約,他被告知銀行貸款利率需上調10%,相當於30年50萬元銀行貸款要多支出近5萬元。銀行客戶經理告訴他,10個辦助學貸款的,有9個都出現瞭這個問題。

  目前,中國人民銀行已建立全國聯網的個人征信系統。隻要個人與銀行發生瞭信貸業務往來,或者開立瞭個人結算賬戶,該系統就會自動生成個人信用報告。在辦理信貸業務時,銀行通常會考察個人信用報告。

  在近幾年的就業招聘中,用人單位也越來越關註大學生的個人信用狀況。相關人士提醒說,一處失信,處處受制。在信息科技時代,失信者將寸步難行。在校大學生要關註自己的信用報告,建立良好的個人信用記錄。辦理瞭國傢助學貸款的大學生,畢業後應註意按時償還貸款。

  小劉說:"我又登錄瞭相關網站,才發現都有明文規定:還款時間從畢業之後的第一個月開始算起,與目前房貸的按揭貸款一樣,按月還款。"他介紹,目前各傢銀行房子按揭貸款必須看征信記錄。工商銀行規定,客戶有5次違約記錄,就不能辦理按揭貸款。他輾轉找到農業銀行,因還未突破該行征信門檻,得以貸款。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/07434401232.shtml

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??過去二十年,經濟高速增長的同時,我國的M2平均增速超過二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014貸款全省皆可處理20%,目前廣義貨幣M2已高達120萬億元,M2占GDP的比重接近200%。

??近日,國泰君安首席經濟學傢林采宜的一個投資建議引起瞭市場的熱議。降息後,經濟學傢們普遍預測貨幣政策將步入寬松,對股市和房市均形成利好。目前,房市回暖跡象明顯,房價也蠢蠢欲漲;股市更是像站在風口的牛那樣瘋漲。

??不過沈建光提醒此輪A股上漲是被流動性推動的,今年中國經濟增速仍將下降,明年實體經濟還將有很大挑戰。當前還沒看到上市公司的業績有明顯的改善。

??投資樓市PK投資股市

??3

??根據上證所資料,2002年時滬市A股市盈率(PE)高達34,2007年10月這個數字達到頂峰的69.64,2008年10月金融風暴使得這個數字大跌至14,2009年在“四萬億元”的刺激下,A股PE反彈至29.47。目前,滬市A股市盈率僅僅為13.14,比金融風暴時還低。

??記者從國傢統計局統計數據中發現,2008年以前,全國商品房銷售平均價格基本處於緩慢攀升的態勢,從2000年的2112元/平一直漲到2007年的3864元/平,直到2008年,才出現瞭環比1.8%的回調。然而,在2009年,商品房價格反彈,漲幅達到23.2%。2014年前10個月,全國商品房均價相比2008年已經上漲近七成。

??上海一位基金經理指出,本輪是由流動性推動的行情,在節奏上受到情緒的影響比較大。但在流動性大趨勢沒有發生轉變時,當前大盤的升勢還會繼續。

??5

??2008年至今:樓市刺激力度在加大上證指數翻倍

??1

??刺激政策:刺激A股上漲的資金非常多

??在金融風暴後的上一輪貨幣寬松中,投資房產的人不少收益翻瞭倍,而投資股市賺錢的人則不多。如今,不少已有首套住房又手握百萬資金的市民開始犯愁瞭:這個時點,是買房好還是買股好?專傢表示,降息後,賣掉房子去買股票過於激進。

??2

??中原地產數據顯示,購房者中,自住需求已連續3個月錄得下跌,環比上月下降2.9個百分點,而投資性質環比則上漲4.2個百分點,占總比例的7.6%。

??2008年以後,共有兩輪經濟政策放松,第一輪是2008年~2009年,第二輪則是2013年底至今。首輪經濟政策的放松幅度巨大,當時貸款利率隻有4.5%,而目前平均一年期貸款利率為7%。而上一輪放松周期裡,還專門針對樓市出臺瞭強大的刺激政策:取消限購,首貸利率可打七折。這導致瞭某些地區樓價翻倍。目前,房貸利率最低隻能打九折,一線城市的限購政策依然未取消,房地產相關政策的支持力度遠不及上一輪。與此同時,A股是從1600多點的最低位上漲至3200多點,翻瞭一倍。

??在銀行工作多年、2007股市大跌前曾賣掉股票買房子、因在樓市和股市之間成功切換而賺得盤滿缽滿的資深投資者吳先生稱,目前,樓市整體是供過於求的,雖然中心城市中心地段的優質樓盤不會有什麼下跌的風險,有的還會上漲。但是郊區盤的風險還是存在的。

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示目前樓市去庫存需時日,且中小城市活性弱,隻能期待部分大城市房價漲,因此如果是有自住兼投資需求的,仍然可以抄底一線樓市。

??投資成本:樓市與股市交易成本比最高可達66倍

內容來自sina新聞

??可抄底一線樓市

??4

??現狀二:看房客戶數量增近五成

??現狀一:

??“11月22日~28日,經過滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比11月15日~21日的七天增加13%,成交均價微升1.2%。但是,這七天出來看房的客戶數量比前面七天增加將近48%。”滿堂紅市場部高級經理周峰表示。記者從多個中介行分析數據瞭解到,由於受到銀行首套房認定調整政策及央行降息等疊加因素影響,目前廣州的二手樓市正在顯著回暖中,客戶看房積極性繼續提升。“因為二手市場壓抑得太久瞭,前10個月,二手樓市幾乎是沒有怎麼降價的,郊區的降價隻是局部的,這個周末入市的客戶,都是前期的看房客戶。”

??紅利:經濟結構改造紅利將體現在股市上

??2008年名義上的“四萬億元”刺激方案實際上催生瞭過10萬億元的地方債務平臺,光伏、鋼鐵、水泥、玻璃等傳統行業產能嚴重被擴大最後導致產能過剩。而此輪刺激政策主要是集中在新能源、醫療、智能手機、購物等高新科技和服務業上,多層次資本市場建設將穩步推進,支撐新產業、新模式、新業態、新技術的創新發展,基於資本市場的並購重組將進一步演化,實現傳統行業的突破和轉型。此外,2015年混合所有制改革將掀起新浪潮,目前A股總市值超過30萬億元,如果這些資本增值10%以上,將撬動數萬億市值增長空間。瑞穗證券董事總經理沈建光表示:“當前對經濟結構的改造和實現經濟的可持續發展更有作用,而這也將在未來反映到股市上。”

??調查發現,基金經理對金融股的平均建議配比由上月的15.8%升至25%,並創下2009年7月以來的新高;電子技術和消費類股本月的建議配比分別為8.1%和18.3%,上月分別為10.6%和21.6%。

??購房者增加,放盤量反而減少。數據顯示,近一周滿堂紅地產新增可售有效盤源的數量比前一周減少9%,周峰說:“部分業主已經開始惜售瞭。”而一手房的成交量還沒有表現出明顯的增長,除瞭降息後第一天成交量達到300套以上,其餘時間日成交均在300套以下,相比起此前並未出現明顯異動。

??股市流動性遠比樓市流動性要高,前者的交易成本隻有千分之1.5到千分之2,而後者的交易成本是1.5%~10%,兩者的差距最高可達66倍。

??有調查顯示,基金經理對未來三個月股票的持倉建議配比調升至逾四年新高,債券和現金建議配比則有所滑落。兩年來央行首次降息,令基金經理對未來貨幣政策松動充滿預期,進而對股市走強的信心更加堅定。不少國際投行預期,未來一年降息或降準的通道繼續打開。

??市盈率:A股市盈率十幾年來新低

降息後 賣房買股過於激進

??6

??時機:適宜入手地產股

??“股市與樓市疊加之處,即為地產股,政策底與市場底先後出現,地產股已經開啟牛途。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,地產股將跑贏大市,現在適宜入手地產股。

??投資提醒:

??上市公司業績未見明顯改善

??此外,投資股市也有選股的技術和能力問題。“沒有業績支撐的股票可能會繼續調整。”一位基金經理指出。比如,有一種聲音認為,A股市場自股指期貨推出後最近4~5年形成瞭一個畸形的結構。在這種結構之下,一旦新股民看到主板指數開始上漲而入市,很容易成為炮灰。

??A股的畸形結構註定瞭若出現牛市也不可能是正常的牛市,隻會有指數牛市。指數牛市土地貸款雲林四湖土地貸款註定瞭個股會劇烈分化,投資者萬不可隨意選股,可選最能拉指數的板塊,如地產、煤炭、有色、鋼鐵,這些板塊雖然也會漲,但不會是指數牛市的主流,最能拉升指數的隻有金融板塊。

??為瞭增強證券市場融資功能,如今證券市場的改革和開放力度非常大,改革紅利明顯。滬港通目前總額為3000億元,而這一額度將最快在明年增加,RQFII(人民幣境外合格機構投資者)總額度達到7400億元,QFII(境外合格機構投資者)的累計可投資額度也達到740億美元。境外有大量的離岸人民幣資金,其中在香港就有將近1萬億元,這些資金急找明確的投資渠道。

2001年以來上證指數走勢圖??貨幣政策逐步寬松,房市回暖,股市飆漲,專傢稱“賣掉房子買股票。”

??從歷史數據看,股市和樓市的基本是正相關的。過去十多年,不排除期間有部分時間出現短暫的背離,房地產銷售變化與上證指數走勢基本保持同向變化。

??基金經理股票建議配比升至新高

??投資經歷



??在投資股票方面,優質股票未來三年漲一倍並不難,但投資也須謹慎。

??優質盤難跌價

??

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/08025944248834552283301.shtml

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的持有人,以及向該人或與其一致行動的人持有的任何一類有投票權的非權益股本的股份持有人,作出要約。

??與恩人反目成仇

?

?

於該公司整個上半年的業績。

?這是一場規模比當年孫宏斌賣順馳還要大的並購案,也是近年來地產界最大的一次並購。孫宏斌稱,宋衛平、壽柏年轉讓股權,是選擇接班人,是嫁女兒,是對二

(1918.HK)發佈公告,融創以62.98億港元的價格收購綠城24.313%的股權。收購完成後,融創與九龍倉(0004.HK)並列成為綠城最大

部門與其他部門尤其是聯想的元老們發生諸多摩擦。1990年,柳傳志回京,他發現孫宏斌和他的領導團隊發生瞭嚴重違反公司制度的行為。聯想采取瞭果斷措

??一場發軔於地產圈鬧得滿世界都知道的熱戀,似乎要畫上句號瞭。

以上時;須向該公司每類權益股本 (不論該類權益股本是否附有投票權)

守則下可能造成的影響,而各方不應繼續交易完成,直至相關問題已獲解決為止,截至目前此立場維持不變。

融創董事會主席孫宏斌和宋衛平都擔任董事會聯席主席。2015年3月1日起,宋衛平將由董事會聯席主席改任董事會名譽主席;孫宏斌將擔任董事會主席。

??在個人聲明中,宋衛平也指出:在2011年以後,由於當時的宏觀調控政策,一半以上的房企要走上不歸之路。

城24.313%的股權,而宋衛平的股權占10.473%。

??《中國經濟周刊》記者在與宋衛平的求證中得知,市場形勢的好轉以及融創團隊對合作夥伴的部分做法引起瞭他的反彈。

意志也是此次交易生變的主導因素。對此,宋衛平也在11月19日的個人聲明《我的檢討與反省》中坦承瞭這一點。他說:“我作為董事長是失職的。經過這

??這番言辭,似乎暗示他有意退出綠城股權之爭。但是,樹欲靜而風不止。

?

股東,綠城創始人、董事會主席宋衛平的股份由21.871%降至10.473%,和一致行動人壽柏年共占股18.559%,由第一大股東變為第三大股東。

??市場回暖、融創管理不善讓宋衛平反悔房貸試算 房貸



??被聯想掃地出門

出臺、央行也發佈“救市”措施,大多數大中城市仍然受制於銀行“惜貸”等因素的影響,面臨較大的去庫存壓力,未來市場仍然存在不確定性。

??自11月24日以來,圍繞這宗收購,融創連續發佈瞭三個公告,其中11月24日,融創首次在公告中承認,“正考慮可能對收購事項作出調整”。

?1988年,清華碩士畢業的孫宏斌從某科研單位辭職來到聯想,後主持企業發展部工作,孫宏斌所在部門在各地建立瞭12傢分公司,然而與此同時,他領導的

??從當初的情投意合到近期的分道揚鑣,地產界兩位大腕綠城宋衛平和融創孫宏斌之間的分分合合,以及其間引發的人事管理權益種種糾葛,成瞭今年地產界最吸人眼球的事件。“這是一場狗血大劇。”在接受《中國經濟周刊》采訪時,宋衛平對此事件也不諱言。

也要知退,可能才是過日子真正需要的。”

??彼時,兩方正處在熱戀期。今年7月前後 ,融創交付瞭收購款,並派出以孫宏斌麾下大將、上海融綠公司總經理田強為代表的團隊,接管瞭綠城中國的經營大權。

?

?融創在12月1日的公告中指出,“倘本公司根據可能的調整繼續進行收購事項,則本公司擬與另一方合夥進行。”日前有市場消息傳出,如果進行全面收購,融

?有接近宋衛平的人士稱,有匿名人士向香港證監會舉報,融創與宋衛平或涉嫌為一致行動人。根據香港證券與期貨實務監察委員會頒佈的《公司收購、合並及股份

??從當初轟轟烈烈的對外宣稱進行收購合作,到如今以分手收場。“嚴格來看,交易雙方宋衛平和孫宏斌都缺乏契約精神。”房地產開發商重慶協信集團有關負責人在接受《中國經濟周刊》采訪時說。

??此外,宋衛平說,在融創主導接手的這100多天,綠城致使客戶擔憂不滿,合作夥伴委屈且受到瞭不合理的對待,並且,很多基本承諾以及與地方政府所簽協議都無法得到有效的實施。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08095947874513583916732.shtml

??12月1日,融創發佈公告稱,正考慮可能調整收購事項,當中可能涉及在全數退還該公司已支付的代價後終止收購事項,或對將予收購的標的股份及其他條款作出調整。如果融創根據可能的調整繼續進行收購事項,則其擬與另一方合夥進行。

?兩個或以上一致行動而持有一間公司的投票權合共不足30%的人之中,任何一個或以上的人取得投票權,結果令他們合共持有公司投票權的百分比增至30%或



??根據市場預計,如果全面收購,所需資金200億港元左右,這無疑較為考驗融創的現金流。

?

?2004年前後,時任順馳董事長的孫宏斌指出,要做全國第一,超過萬科。不過與此同時,順馳的資金鏈備受考驗,加上調控也如影隨形,順馳資金鏈斷裂傳聞

斌旗下的融創中國上市。在重新站起來之後,或許是曾經相同的經歷,對於2011年、2012年資金鏈告急的綠城中國,孫宏斌多次伸出援手。不過時至今日,

折,首套房貸款還清再購房享受首套房政策,未實施或已取消限購城市、購買第三套住房不限貸。在利好政策下,市場也隨之發生瞭一定的變化,全國多個城市的房

?對此,宋衛平稱,“我們對香港的交易法規知之甚少,缺乏瞭解和認證,使得交易被香港證監會認為暫時不應該進行”。不過,有接近宋衛平的人士稱,宋衛平的

??香港證券與期貨實土融建融屏東獅子土融建融務監察委員會頒佈的 《公司收購、合並及股份購回守則》 規定

?

的負面,已經明明白白告訴我,我一定是賣錯瞭。”

?5月22日,綠城(3900.HK)和融創

??最終結局難定

??但11月底,風雲突變。

?11月27日,在整個交易陷入停頓之際,融創中國董事長孫宏斌在其個人微博

上表示,“年輕的時候覺得進取、冒險、堅持、勇往直前很重要,現在覺得忍耐、寬容、讓步、妥協也許更重要;既要勇敢也要妥協,既要任勞也要任怨,既要知進

項下任何一方的全面收購責任。而截至目前,證監會也並未裁定收購事項將會觸發任何一方在收購守則下的任何全面收購責任,但證監會已表明關註收購事項在收購

?

??目前,雙方都在等待香港證監會的最終裁定,一旦監管機構裁定交易觸發全面收購,就不排除孫宏斌有全面收購宋衛平一方剩餘18.559%股權的可能性。

?

?

購回守則》,一致行動人合計持股(投票權)超過30%,便應該針對上市公司全部股份提出全面要約收購。根據5月,兩傢發佈的公告,收購完成後,融創將占綠

創很可能聯手九龍倉。九龍倉持有綠城24.313%的股權,是綠城的大股東之一,且財力雄厚,融創全面收購,繞不開九龍倉。

??與此同時,融創的另一舉動同樣惹人註目。12月1日,在融創表示或引入合作方的同時,還公佈瞭擬發行美元優先定息票據的消息,但並沒有透露發行規模和用途,在業內看來,這是在未雨綢繆,因為收購案要進行下去,大量的流動資金必不可少。

??不過,即便孫宏斌徹底放手,宋衛平依然面臨多重考驗。除瞭要融資償還孫宏斌一方支付的收購款,還要應對依然難測的市場形勢。

?

?同策咨詢研究部總監張宏偉認為,10月多個城市房價同比環比均出現下降,房價下跌城市數量仍然占據主流,當前,即使限購政策取消、部分省市“救市”政策

100多天,我發現把綠城賣給瞭一個不應該賣的人。雖然5月23號在媒體發佈會上,我再三提醒、鼓勵甚至勸告孫宏斌,但是100多天發生的負面事件,太多

??假如市場反彈的動力不足,或者再次出現低迷,宋衛平還會改變策略嗎?對於這個問題,宋衛平向《中國經濟周刊》回應稱,此事復雜。

??孫宏斌和“大哥”們的愛恨情仇

融創收購綠城交易暫停 宋衛平自認是 狗血大劇

?不過,從今年年中開始,已經有30多個城市取消限購;今年9月底,央行、銀監會宣佈,加大對購房需求的支持力度,購買首套房首付三成、房貸利率最低打7

?對於收購調整的理由,融創在12月1日發佈的公告中稱,其就有關收購綠城中國股權已向香港證監會提交申請,向證監會尋求確認收購事項將不會觸發收購守則

???年度地產界最大並購意外暫停

施,請示司法機關立案查處,孫宏斌因此獲罪,離開瞭聯想。1994年,孫宏斌創辦順馳房產公司,孫宏斌向聯想借款,柳傳志等人當即同意借出50萬元。自此

孫宏斌東山再起,成為地產界的新銳。

內容來自sina新聞

?



不絕於市。2006年,路勁集團單偉豹和順馳孫宏斌簽下協議,孫宏斌將順馳轉手賣給路勁集團。對於這樁交易,有人說,是單偉豹救瞭他一把;也有人說,單偉

豹撿瞭個漏,占瞭大便宜。不過從2007年開始,兩人之間不斷爆發沖突,以至於2008年兩人對簿公堂。

??感同身受 拯救綠城

?

?賣掉順馳之後,孫宏斌並沒有就此沉淪。隨後幾年孫宏斌雖然在地產界有些黯淡,但一直在悄悄積蓄力量,將旗下的融創做大,希望東山再起。2010年,孫宏

產成交量出現瞭回暖,綠城前10個月實現銷售金額約584億元,其中從今年6月至10月僅4個月的時間,孫宏斌接管的綠城銷售額接近300億元,幾乎相當

事情已經鬧到瞭雙方搶公章的地步。分手已成必然。不過有消息稱,孫宏斌曾經給宋衛平說過一句話,“你是永遠的大哥”。

?



??據此,融創收購綠城未來將出現兩種可能,第一就是宋衛平退還收購款、終止收購,宋衛平重返綠城;第二,開啟全面收購,融創與另一方合夥,將宋衛平及其一致行動人壽柏年手中剩餘的18.559%的股票全部收購。

??12月1日,融創中國控股有限公司(以下簡稱“融創”)發佈公告稱,對於融創收購綠城中國控股有限公司(以下簡稱“綠城”)宋衛平等創始人股份的事項,下一步要麼終止計劃,要麼全面收購。

十年心血綠城的無私真愛。而宋衛平則稱,將綠城交給比我們更有鬥志,更有激情,也更有能力的人去做,我們選擇相信融創,相信孫宏斌。

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習近平正確發揮市場作用和政府作用

習近平在主持學習時發表瞭講話。他指出,黨的十八屆三中全會提出,經濟體制改革是全面深化改革的重點,核心問題是處理好政府和市場的關系,使市場在資源配置中起決定性作用,更好發揮政府作用。提出使市場在資源配置中起決定性作用,是我們黨對中國特色社會主義建設規律認識的一個新突破,是馬克思主義中國化的一個新的成果,標志著社會主義市場經濟發展進入瞭一個新階段。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08492751539.shtml

內容來自sina新聞

習近平強調,新形勢下,各級幹部特別是領導幹部要堅持在實踐中深化學習、在學習中深化實踐,不斷研究新問題、總結新經驗,學會正確運用"看不見的手"和"看得見的手",成為善於駕馭政府和市場關系的行傢裡手。

推動經濟社會持續健康發展

習近平在中共中央政治局第十五次集體學習時強調

習近平強調,準確定位和把握使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用,必須正確認識市場作用和政府作用的關系。政府和市場的關系是我國經濟體制改革的核心問題。黨的十八屆三中全會將市場在資源配置中起基礎性作用修改為起決定性作用,雖然隻有兩字之差,但對市場作用是一個全新的定位,"決定性作用"和"基礎性作用"這兩個定位是前後銜接、繼承發展的。使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用,二者是有機統一的,不是相互否定的,不能把二者割裂開來、對立起來,既不能用市場在資源配置中的決定性作用取代甚至否定政府作用,也不能用更好發揮政府作用取代甚至否定使市場在資源配置中起決定性作用。

這次中央政治局集體學習,由中央政治局同志自學並交流工作體會,孫春蘭、孫政才、汪洋、韓正就這個問題作信用貸款利率比較瞭重點發言,中央政治局各位同志聽取瞭他們的發言,並就有關問題進行瞭討論。

新華社北京5月27日電 中共中央政治局5月26日下午就使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用進行第十五次集體學習。中共中央總書記習近平在主持學習時強調,使市場在資源配置中起決定性作用、更好發揮政府作用,既是一個重大理論命題,又是一個重大實踐命題。科學認識這一命題,準確把握其內涵,對全面深化改革、推動社會主義市場經濟健康有序發展具有重大意義。在市場作用和政府作用的問題上,要講辯證法、兩點論,"看不見的手"和"看得見的手"都要用好,努力形成市場作用和政府作用有機統一、相互補充、相互協調、相互促進的格局,推動經濟社會持續健康發展。

習近平指出,提出使市場在資源配置中起決定性作用,其實就是貫徹瞭問題導向。經過20多年實踐,我國社會主義市場經濟體制不斷發展,但仍然存在不少問題,仍然存在不少束縛市場主體活力、阻礙市場和價值規律充分發揮作用的弊端。這些問題不解決好,完善的社會主義市場經濟體制是難以形成的,轉變發展方式、調整經濟結構也是難以推進的。我們要堅持社會主義市場經濟改革方向,從廣度和深度上推進市場化改革,減少政府對資源的直接配置,減少政府對微觀經濟活動的直接幹預,加快建設統一開放、競爭有序的市場體系,建立公平開放透明的市場規則,把市場機制能有效調節的經濟活動交給市場,把政府不該管的事交給市場,讓市場在所有能夠發揮作用的領域都充分發揮作用,推動資源配置實現效益最大化和效率最優化,讓企業和個人有更多活力和更大空間去發展經濟、創造財富。

習近平強調,科學的宏觀調控,有效的政府治理,是發揮社會主義市場經濟體制優勢的內在要求。更好發揮政府作用,就要切實轉變政府職能,深化行政體制改革,創新行政管理方式,健全宏觀調控體系,加強市場活動監管,加強和優化公共服務,促進社會公平正義和社會穩定,促進共同富裕。各級政府一定要嚴格依法行政,切實履行職責,該管的事一定要管好、管到位,該放的權一定要放足、放到位,堅決克服政府職能錯位、越位、缺位現象。

習近平指出,堅持黨的領導,發揮黨總攬全局、協調各方的領導核心作用,是我國社會主義市場經濟體制的一個重要特征。改革開放30多年來,我國經濟社會發展之所以能夠取得世所罕見的巨大成就,我國人民生活水平之所以能夠大幅度提升,都同我們堅定不移堅持黨的領導、充分發揮各級黨組織和全體黨員作用是分不開的。在我國,黨的堅強有力領導是政府發揮作用的根本保證。在全面深化改革過程中,我們要堅持和發展我們的政治優勢,以我們的政治優勢來引領和推進改革,調動各方面積極性,推動社會主義市場經濟體制不斷完善、社會主義市場經濟更好發展。

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  近日有媒體報道,由於全國各大城市樓市成交量不斷攀升,住房貸款和公積金貸款呈快速增長狀態,杭州、廣州、青島、上海等地頻現公積金貸款難,多個城市公積金出現緩貸甚至斷貸現象。一度巨額"沉睡"的公積金,竟也鬧起"錢荒"。

【克而瑞2013年9月長沙樓市銷售報告】

  網友聲音

 &房子2胎利率emsp;一些地方出現的公積金"錢荒",實屬冰凍三尺非一日之寒。近年來,盡管房價居高不下,但居民的購房需求還是不斷增長。這種持續旺盛,也導致住房公積金缺口越來越大,最終在一些城市出現"錢荒"。今年6月末,東部某二線城市公積金個貸率達到95%以上,超越紅色警戒位置,該城市公積金資金池基本枯竭。其實,住房公積金"錢荒",背後隱藏著一種無奈,甚至是無助的恐慌。可以說,一些城市出現公積金"錢荒",是購房剛需持續旺盛和剛需群體出現恐慌性購房兩種效應疊加的結果。

  @水淡如一:公積金屬民眾自助,不意味著社會化瞭政府就可隨意動用。



公積金"錢荒"或另有原因:剛需旺盛和恐慌買房

  @亞菠蘿:公積金管理要科學管理,得上升到國傢層面。

內容來自sina新聞

  評論認為公積金"錢荒"背後是剛需購房心慌,這是一個事實判斷而不是價值判斷,而評論事實判斷的依據,是基於購房需求的增長。打個比方,假使公積金是個隻夠100人吃的蛋糕,現在來瞭"剛需"的200人,當然不夠吃。不過還有另一種可能,也許"剛需"吃蛋糕的人隻有100人或者50人,但蛋糕被人切走瞭一大半,剩下的部分還是不夠吃。公積金鬧"錢荒",不排除地方政府在財政吃緊的背景下,將這塊蛋糕挪作他用。有媒體報道,有的用於保障房建設,還有部分省市甚至用於鐵路、公路等投資。公積金是職工的互助資金,地方政府隻有保管職能沒有支配權力,現在這塊蛋糕不夠吃瞭,所謂"剛需購房旺盛"也許是最好的借口。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/08503653608.shtml

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  一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

房貸二胎年限  四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

  三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/02094485139.shtml

  二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

  許多消費者現在都采用貸款方式買房,然而,貸款畢竟不是件小事,要充分考慮周全才行。有關專傢指出,消費者在貸款買房時要註意做到"六不要"。

內容來自sina新聞

  五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清瞭全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

  六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。

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??327日下午,在博鰲論壇的一個關於市政債的分論壇上,當重慶市市長黃奇帆提到“重慶政府今年可以獲得財政部幫忙發的債券200億”時,一旁的樓繼偉“不客氣”地指出他的錯誤:“那是你們自己發的,不是我幫你發的。”

??現在,備受關註的是,即將達到退休年齡的樓部長會像央行行長周小川那樣,被破格留任下一任財政部長嗎?

??這不是海外人士第一次見識樓部長“真性情”的一面。樓繼偉幾天前當面反問中尾武彥之後稱,亞投行是一個以發展中國傢為主導的多邊開發機構,需要考慮他們的訴求,而西方有時候提出的一些規則並不是最佳的。他同時表示,亞投行會參考現在多邊機構一些好的做法,但一些比較官僚主義、特別煩瑣的做法,“我們並不認為是最佳的”。

??說話直截瞭當,從不拖泥帶水,這在許多人看來,樓部長很“牛”。事實上,這種“牛氣”恰恰來自他的“底氣”,即使是那些對樓部長說話風格不習慣的人,也不得不承認,他是個務實能幹的官員,對於財稅和金融有很深的理解,正是處理當前眾多財政難題的恰當人選。

??樓繼偉當過兵,曾在南海艦隊服役5年,這在他的性格裡打下瞭直爽的烙印。退伍後,樓當過一段時間的工人,後來考入清華大學,也讀過社科院的研究生,最後從國務院辦公廳開始瞭自己的仕途。

??在成為財政部部長之前,樓繼偉曾擔任過5年的中投公司董事長和9年的財政部副部長,可謂經驗豐富。此外,他還參與設計瞭1994年中國稅制改革,是當時外匯管理體制改革的牽頭人。在學術方面,樓繼偉也頗有建樹,早在1985年,就發表《關於進一步完善稅制的建議》的論文,提出瞭將產品稅、營業稅改為增值稅和消費稅、實行中央和地方按稅種分稅等眾多財稅改革建議,他也一直被業內認為是專傢型技術官員的代表。

??盡管2014年我國的財政收入近14萬億元人民幣,看似傢大業大,但實際上問題多多,尤其是在目前經濟增速下滑的背景下,財政工作更不好做。一方面,經濟增速下降導致財政收入增速也下降,甚至創下瞭1991年以來的新低;而另一方面,市場對於財政又給予瞭更多的期望,期望財政部通過實施積極的財政政策來提振經濟。此外,超過10萬億的地方債如何化解、養老金缺口如何填補、三公消費如何遏制等眾人關註的問題,都到瞭必須要解決的時候。

??“嗆人”的部長

??相比之下,樓繼偉這種當面“嗆聲”的做法,對於國內的很多人士來說,並不讓他們意外。

??中國的財政“大管傢”並不好當

??在這種局面下,樓繼偉被許多人認為是解決這些困難的不二人選,他的直率甚至固執的個性反而使得人們給予他更多的厚望。然而,1950年出生的樓繼偉今年年底將滿65歲。而按照慣例,我國正部級幹部的退休年齡上限就是65歲。


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??類似的樓氏發聲還有很多,遠的有“中國央行隻有小國央行特征”、“社會保障應該救窮人,不該養懶人”、“不能把缺口完全留給公共財政”等,近的則是在今年的全國兩會上,他稱“簡單地提高個人所得稅起征點並不公平”、“地方三公經費有3000億元那是胡扯”等等。

??早在樓繼偉還隻是財政部副部長時,他的這種直率就已經為人所熟悉。按照預算審議程序,財政部和全國人大預算工作委員會之間經常會就一些技術性問題進行溝通,而在溝通過程中會不可避免地出現一些爭議。有一次,雙方就某個問題爭執不下時,樓繼偉脫口對對方說道:“你不懂預算。”

內容來自sina新聞

??嚴格地說,樓繼偉的這些言論都有其各自的語境和一定的合理性,但經過斷章取義式的報道之後,在社會上卻引起瞭廣泛的爭議。而面對爭議,早在擔任中投公司董事長的時候他就說過:“做自己該做的事,毋庸他言。”

??“底氣”何來?

??一個人說話做事的風格往往與其個人的經歷密切相關,樓繼偉也是如此。

??即使是在萬眾矚目的亞洲博鰲論壇上,財政部長樓繼偉也依然發揮很直率。

??1988年,在國務院辦公廳調研室財金組任職的樓繼偉被當時的國傢經濟委員會副主任的朱鎔基發現,在朱出任上海市市長後不久,樓繼偉被任命為上海市經濟體制改革辦公室副主任。19983月,朱鎔基出任國務院總理後不久,樓繼偉就被從貴州省副省長位置上召到北京,出任財政部副部長兼任黨組副書記。可以說,沒有朱鎔基這個“伯樂”,就沒有樓繼偉這匹“千裡馬”。

??這不是樓繼偉第一次當面“嗆人”。就在幾天前北京召開的一次論壇上,當亞洲開發銀行行長中尾武彥提到亞投行應該遵照最佳實踐時,樓繼偉明確對此表示“不屑”。“我不認可最佳實踐。誰是最佳?”他當著眾人和中尾武彥的面這樣反問。代書2胎代償缺錢急用哪裡借錢

??在博鰲論壇上,樓繼偉顛覆瞭許多海外人士對中國政府官員的認識。在他們看來,中國官員大部分都是含蓄內斂、說話不溫不火的。

??327日的“市政債:化解地方政府債務風險的最優選擇”分論壇上,除瞭當面指出黃奇帆講話中的一個錯誤外,在提到不救助無法償債的地方政府後,當主持人追問“也不放棄?”時,樓繼偉立刻反問:“什麼是放棄和救助?”無法回答的主持人隻能一陣幹笑。

??近日有報道稱,樓繼偉有可能像周小川一樣“超期服役”。對此,並未有官方生硬回應。2013年時,周小川達到瞭65歲這一正部級幹部的退休紅線,但他當年在全國兩會上當選全國政協副主席,躋身國傢領導人序列,突破瞭正部級幹部的退休年齡限制,從而繼續留任央行行長至今。

超10萬億地方債如何化解樓繼偉或也將超期服役



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/08265987378910692950872.shtml

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??文顯堂

??購房融資成本下降

觀點稱房價上漲已具備政策動力信貸利息計算

內容來自sina新聞

??房價是否上漲,成為時下民眾普遍關註的熱門話題。有人認為,房價還會下降,也有人認為房價還會上漲。目前,僅從政策層面來分析,出現瞭形成房價上漲動力的兩大因素。

??今年9月30日,央行、銀監會突然發佈“房貸新政”,對貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。這一政策的出臺,使得房屋成交量出現瞭回升態勢,但房價沒有上漲。

??這一信息透露出屏東屏東土地貸款未來房地產的土地供應將大大壓縮,這必然導致房地產開發總量也將大大壓縮,直接減少房屋供應量。房屋供應量的減少,必然形成房價上漲的動力。尤其是一二線城市,一方面為瞭控制城市規模,另一方面劃定永久性基本農田,土地供應量減少甚至無土地供應房地產開發,也是未來必然要發生的事情,城市規模不可能無限制地擴張下去,房地產開發規模也就更不可能無限制地擴張。這有可能導致房屋向稀缺性方向發展。

??相隔不到兩個月,央行又宣佈,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。央行調整存貸利率的本意是為企業降低融資成本,但同時也給房屋買賣市場多少帶來瞭一點兒刺激效應。對商業房貸而言,根據央行此次發佈的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表,五年以上貸款基準利率為6.15%,較此前的利率下降0.4個百分點,相當於此前利率打瞭9.4折。按照商業房貸100萬元,基準利率按20年等額本息還款計算,降息前月供為7485.2元,此次降息後,月供將降至7251.12元,每月減負234.08元,全年可減負2808.96元。雖然購房者融資成本的降幅不高,但心理作用大於實際作用。

??房屋供應量減少

??近日,據媒體報道,國土資源部部長薑大明透露,我國將劃定永久基本農田、城市發展邊界和生態保護紅線,保護國土資源。國土資源部將和農業部一起劃定永久基本農田,先從控制發展規模的500萬人口以上大城市周邊開始,由大到小,逐步覆蓋各類城市和小城鎮;由近及遠,從城市周邊擴展到廣大農村,覆蓋全部基本農田。在劃定城市周邊永久基本農田的基礎上,國土資源部將與住建部門緊密配合,從每個城市、特別是大城市的實際出發,修訂城市土地利用規劃和城市建設規劃,盡快把城市發展邊界確定下來。

??即便房價上漲的動力形成,也不會出現暴漲,也隻能是溫和上漲。房價上漲的因素真正轉換成房價上漲的動力還有一個市場博弈的過程,尤其是二三四線城市房價上漲動力能否真正形成還有待觀察,這主要取決於股市對社會資金的吸納能力的強弱,如果股市上漲趨勢持續強勁下去,二三四線城市房價下降將成為必然。一線城市房價有可能維持基本穩定,但也存在著下降的可能性。

??(中國經濟周刊)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/07595947871830122737791.shtml

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海外地產發展勢頭旺盛 中國開發商首次進軍新加坡

  華彬集團董事長嚴彬表示,華彬集團的海外發展戰略與當前海外地產的整體發展趨勢不謀而合。作為華彬藏品地產全球戰略的亞太支點,新加坡的Reignwood Hamilton華彬·漢美登私宅項目被評為新加坡的五大豪宅之一,全球范圍內限量發售僅56套。該項目毗鄰烏節路、背靠城市森林,更以"亞洲首座、空中私車門廊寓所"的創新顛覆性設計受到全球豪宅買傢關註。

  華彬集團近日在北京宣佈,該集團在新加坡開發的Reignwood Hamilton華彬·漢美登項目正式在新加坡開始發售。這是繼首創置業進入歐洲、萬科、萬通進入美國開發房地產項目之後,又一個中國房地產開發商進軍海外市場,也是中國開發商在新加坡落地的第一個房地產項目。

內容來自sina新聞

  目前,華彬集團成功開發瞭以江南文化底蘊為代表的華彬·江南錦,以時尚國際生活方式為代表的新加坡Reignwood Hamilton華彬·漢美登,和以歷史保護建築為代表的英國倫敦華彬The 10 Trinity等高端藏品級地產項目。今後幾年,華彬集團還將在北京、雲南大理、湖北咸寧、廣東橫琴等區域即將陸續推出多個片區級大型地產項目。

  嚴彬表示,隨著國內未來市場的不確定性預期重劃區地圖任何問題免費諮詢增強,海外地產的發展勢頭也在增加,近期不少投資者開始把目光轉向海外投資,以旅遊地產、居留權、移民、教育資源等為賣點的項目成為國內被限購客戶的重點考慮對象。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.c勞工創業貸款率利二胎年息n/news/2013-08-15/09022335011.shtml
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??本次被依法關閉的31傢網站分別是:“中國新聞熱線網”“曝光網”“尚邦網絡公關網”“政務輿情網”“魯中報網”“007公關網”“福建在線”“海瑞新聞網”“昆明新聞網”“個性QQ站”“365經緯網”“中企新聞網”“河南法制網”“搜狐焦點網”“商都訊談網”“國泰網絡”“射陽論壇”“貼圖庫”“八零九零社區”“超少工作室”“阜寧資訊網”“連雲港窩窩網”“圈人網”“瀑佈群新聞網”“久要卡吧”“橙橙網絡科技”“河北在線”“四川快訊‘投訴維權’” “潤思科技”“實邁公關”“南寧第一新聞網”。

內容來自sina新聞

??中國互聯網違法和不良信息舉報中心受理房屋二胎 民間房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件舉報電話是12377,受理舉報網址是www.12377.com,舉報者的權益將受到嚴格保護,舉報最高獎勵為5萬元。

??25日,國傢互聯網信息辦公室公佈第二批被依法關閉的“中國新聞熱線網”“曝光網”等31傢違法違規網站。這是“網絡敲詐和有償刪帖”專項整治工作自1月21日啟動以來,主管部門在根據群眾舉報線索深入調查和取證後,依法關閉的第二批違法違規網站。

民間二胎利率多少31傢違法違規網站被依法關閉

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/13505986735631223806048.shtml

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  國土資源部法律中心主任孫英輝說,市場經濟是法治經濟,應從整體上把握決定精神,建立城鄉統一的建設用地市場,增加農民財產權利,要同加快構建新型農業經營體系,要同市場配置起決定性作用以及堅持依法治國、依法執政、依法行政共同推進,堅持法治國傢、法治政府、法治社會一體建設等作為有機整體理解,為打破城鄉二元建設用地市場提供長遠、根本的法治保障。無論"農地入市"、"小產權房"破題還是征地制度改革,都已經不是"要不要"的問題,而是如何通過推進城鄉要素平等交換,付諸城鄉平等、公平正義的法治建設來實現。依法治地、依法治市將成為現實。

  修訂完善物權法、土地管理法對農民土地使用物權的規定,深化土地統一登記和宅基地管理制度改革,加快農村土地確權登記發證,實行不動產統一登記成為迫在眉睫的任務。在堅持嚴格的用途管制、最嚴格的耕地保護制度前提下,不動產登記條例、集體土地征收補償安置條例、土地利用規劃條例、確定土地所有權和使用權的若幹規定等將加快出臺、完善。

  城鄉要素平等交換

  決定的貫徹落實,將使城鄉建設用地方面的一系列法律困局被突破。根據憲法和土地管理法相關表述,農村建設用地隻能在符合規劃情況下內部使用,如果外部使用,就必須經過征地。而按現行土地管理法,農民集體所有土地使用權可以參與聯營,但不得出讓、轉讓或出租。按物權法、擔保法等相關規定,傢庭承包土地、宅基地不能用來抵押。債權改變後,不得改變土地用途和所有權。決定將有力推動法律的統一,解決土地法規碎片化、矛盾化問題,為城鄉統一建設用地市場提供先決條件。

我國將進入不動產權利 城鄉平等時期

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/12012508096.shtml

  黨的十八屆三中全會決定提出,建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。國土資源法學領域權威人士指出,我國將進入城鄉不動產獲得平等權利和法律保護時期。

  土地管理法修改提速

  孫英輝說,今後一個時期,在土地管理法修改提速同時,作為土地基本法的土地法的制定將再次提土融建融屏東獅子土融建融上日程。現行土地法規重政府管理、輕民事權利傾向將改觀,相關民法物權制度將加快建立健全,以行政法、刑法某些條款代替民法保護權能的情況將會成為歷史。

內容來自sina新聞

  改革最大瓶頸是產權問題

  而城鄉統一建設用地市場對房地產的影響,不能與決定有關土地用途管制以及財稅體制改革、社會保障等問題割裂出來靜態評估。孫英輝說,現在改革最大瓶頸是產權問題。土地特別是農村土地產權成為沖出改革深水區繞不過躲不開的頑固堡壘。決定從農村突破,從局部突破,以城鄉一體化為總目標,賦權於民,讓農民以產權保生存、謀發展,抓住瞭改革的"牛鼻子",擴權、規范同步推進,管理、服務一起提升,改革、法治全面深化,有望形成公平競爭環境,增強經濟發展活力,長遠解決城鎮化進程中的法治保障不健全及土地管控難問題,也為房地產調控長效機制提供重要的市場機制和法治前提,非常值得期待。

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  據新華社

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萬科:中國樓市三大難關待過 房價難現大漲

毛大慶指出,過去十餘年來中國樓市的高速增長主要受到1964-1970年以及1985-1991年的兩輪生育高峰的推動。但第一輪生育高峰帶來的購房需求已經基本釋放完畢,而第二輪生育高峰的許多購房需求(“85後”)也已經在父母、祖輩的支持下釋放掉一部分。下一個可能的“高峰”隻能等到1985-1991年的人群達到財富高峰時再釋放,但這樣的需求遠遠小於第一輪生育高峰對樓市的拉動。

毛大慶當日在萬科松花湖度假區開幕式記者見面會上作出上述研判。與一些認為“今年樓市將會出現回暖”的聲音不同,毛大慶則對樓市的階段性調整以及面臨的三大問題表示擔憂。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08325963100448792833406.shtml

一是人口拐點到來。毛大慶指出,近年來中國20-29歲的婚齡人口以及15-64歲的勞動年齡人口比重雙雙下滑,而這些人恰好是剛需以及改善性購房需求的最強大支撐。

內容來自sina新聞

二是城鎮化速度放緩。雖然中國的城鎮化率僅為54%,仍有上升空間,但農村的剩餘人口數量其實並不多瞭,“很多年輕的勞動力已經在城裡瞭”。即便如中央高層所計劃解決“1億人”的問題,城鎮化所帶來的購房需求大致在1-2億人左右。

建地貸款高雄鼓山建地貸款三是社會總庫存難以消化。一邊是需求萎縮,另一邊則是現有庫存消化艱難。毛大慶透露稱,目前有指標的土地加上開發商拍下但尚未開發的土地加起來變成樓盤,已足夠賣好幾年的,更不用提每年新增的土地供應,樓市去庫存形勢嚴峻。中國官方近期也出臺相關政策,鼓勵房企將新建商品房項目中長期持有的部分房源用於市場租賃。這一政策被業內認為是意在化解巨大的庫存壓力。

三大問題難解,房地產市場也難以再次出現爆發式增長,房地產行業面臨轉型。剛剛開幕的松花湖滑雪度假區就是萬科在住宅之外領域的探索,被視為其轉型的嘗試。此外如萬達、恒大、綠地等多傢標桿房地產企業近期都有多元化投資的舉動。

??臺南小額借款萬科北京區域首席執行官毛大慶17日在吉林省吉林市表示,中國樓市面臨人口拐點逐漸顯現、城鎮化速度下降以及社會庫存難以消化三大難題無法回避,房地產市場將很難再現過去的“爆發式”增長。

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將於今日下午出讓的紅雲塗料化工廠巨無霸宅地,目前僅有66號一傢競買人報出底價64.5071億元,這也就意味著,今年的年度總價地王即將誕生。

根據出讓公告,該宗地塊已被設置最高限價——93.5億元。

資料顯示,此次出讓的白雲區華南快速路紅雲塗料化工廠地塊屬於二類居住用地(R2)、中小學用地(A33)、公園綠地(G1)、防護綠地(G2)。地塊位於同寶路163號,地處白雲區東南部,沙太北路以西,華南快速路以南,總占地面積為19.89萬平方米,總建築面積超過46萬平方米,容積率3.5。起始價為64.5071億元,折合樓面地價約1.4萬/平方米。





白雲紅雲塗料廠地塊今出讓 或底價成交

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19.8萬平方米的土地規模,再加上64.5億元的起始總價。這宗巨無霸地塊還未出讓已經成為今年的總價地王,而且競拍門欄之高並非一般的房企的囊中之物。



不過,中原地產研究部認為,與傳統豪宅相比,地塊規劃3.5的容積率卻更貼近普通住宅,加上地塊自身還存在土壤污染問題,從各種規劃信息分析,該項目更適合開發83-125平方米剛需及首改的中高端產品,兼顧少量144平方米以上大戶型。開發豪宅由於對發展商在樓盤的規劃、包裝、營銷方面的功力要求極強,難度較大,開發風險也更高。

白雲紅雲塗料廠地塊今出讓 或底價成交

據瞭解,紅雲塗料化工廠地塊為廣州“三舊”改造項目之一,該地塊隸屬白雲區廣藥集團與國際集團白雲山東組團地塊,這一組團由原來的舊廠房和采石場變身為總用地面積為137.34萬平方米的大型居住小區,規劃居住34492人。



除此之外,11月24日下午,南沙還將出讓一宗商務用地——橫瀝鎮C2-33-02地塊,起始價7.715億元。該地塊對於競買人有嚴格的條件限制,除註冊資本不低於20億元外,競買人或其控股股東須連續五年入選世界500強企業,須在廣州市南沙區註冊成立項目公司,180天內於將全國總部遷入廣州市南沙區。



資料顯示,該地塊凈用地面積5.3772萬平方米,容積率不大於3.5,建築面積不大於18.8202萬平方米。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/09345942459891884278242.shtml

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公園 濱河體育休閑公園將建盛京“倫敦眼”

城建 中山路、方型廣場將迎來“大整容”

和平區文體廣電新聞出版局局長任忠告訴記者,目前這一公園的方案還在設計中,暫定叫濱河體育休閑公園,將由市區兩級財政投資建設,明年開春就將開工,預計明年10月份就能向市民開放。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/08125954398258267997412.shtml



對於傢宜蘭員山建地貸款住長白島地區的居民和打算在長白島地區安傢的市民們來說,眼下,教育問題是最受關註的大事。而隨著近幾年的飛速發展,長白島教育資源發展也絕對是“超音速”,南寧幼兒園、鐵路五小、和平一校、南京一校、南昌中學、一二六中學相繼落戶長白島,推進瞭和平優質教育資源高位均衡,進一步滿足瞭長白島居民的教育需求。

明年和平區的城市環境建設將有啥新亮點?和平區城管局局長劉雲初介紹,明年和平區計劃對中山路、十緯路、西濱河路、方型廣場周邊等13條街路進行整修,整修道路面積15.7萬平方米,工程預計在明年的5月中旬開工,8月底完工。同時,計劃投資3516萬元,對太原地區的太原街、民族街、同澤街、南寧街、北四馬路、北五馬路等街路的老舊排水管線進行抽換改造,徹底解決長期困擾太原街地區的汛期積水頑疾,這一改造工作將在明年汛期前完成。



任忠表示,濱河體育休閑公園內將引進俄羅斯大馬戲團,並建設盛京“倫敦眼”、兒童交通體驗區等特色文體項目。

當天,記者還瞭解到,從明年1月份起,和平區將首次向全區低保戶、低保邊緣戶中70歲以上老人發放養老生活補貼,這些老人每人每月可獲得100元養老生活補貼,這筆補貼將與低保金一同發放。

教育 四所小學預計2016年9月投入使用

那麼,面對長白島地區人口數量的激增,還會有新學校在這裡落地生根嗎?和平區教育局局長崔巍告訴記者,明年長白島地區將新增四所優質小學,其中,南京一校二分校和望湖路小學長白分校目前已於今年10月份啟動建設,南京一校二分校南至越秀地產,東至匯錦地產,北至長白苑小區,西至馬總兵北街,總建築約19488.70平方米,30班型;望湖路小學長白分校北至特殊用地,東至龍湖地產,南至興島路,西至長白西二街,建築總面積22219.74平方米,30班型。而另外兩所小學則為中海和平之門和中航兩河流域兩個樓盤的配套小學。如果一切進展順利的話,這四所小學都將在2016年9月投入使用。

記者瞭解到,“倫敦眼”坐落在倫敦泰晤士河畔,是倫敦的地標之一,也是倫敦最吸引遊人的觀光點之一,總高度135米,曾是世界第一大摩天輪。而目前沈陽最高的摩天輪位於萬泉公園,摩天輪的最頂端距離地面有88米高。

除此之外,明年,長白島內河將實現通航,屆時市民們可乘坐觀光遊艇和快艇遊覽內河秀麗風光。

記者瞭解到,實際上,長白島內河通航已醞釀多年,此前,長白島方面已經購置瞭內河觀光遊艇和快艇,並在內河沿岸建設瞭碼頭。

小區 預計明年開春啟動100個老舊小區改造

和平區房產局局長臧濤介紹,老舊小區改造工作已被列入明年和平區的民生十件實事。根據計劃,明年和平區繼續推進老舊小區改造提升,重點推進100個老舊小區改造,使之達到二級以上物業管理標準,預計改造提升工作將在明年開春啟動,明年年底前將全部完成,改造內容涉及小區路面、綠化、單元門等。同時,明年和平區還將開展全區電梯安全普查,設立300萬元電梯應急維護基金,建立電梯維護搶險機制。

民政 向特困老人發放100元/月養老補貼

上個月,在一場席卷全國的高爾夫球場整治風暴下,號稱北方唯一都市親水高爾夫球場的沈水灣高爾夫俱樂部走到瞭生命終點。按照國傢、省、市相關要求,和平區對沈水灣高爾夫球場予以拆除,該球場原址將改建成市民體育休閑公園,還市民休閑空間。

“我們希望能給予他們更多的關愛,盡可能地提高他們的生活質量。”和平區民政局局長楊爭光介紹,從統計情況看,將有653位老人享受到這份福利,而這一數字也是隨著低保戶、低保邊緣戶的數量動態變化的。

土融建融台南大內土融建融沈陽長白島將再增四所優質小學

內容來自sina新聞

??隨著沈水灣高爾夫球場成為歷史,未來這片大好的河灘地該如何利用?面對長白島地區人口數量的激增,是否還會有新學校在這裡落地生根?眼看著一個個老舊小區舊貌換新顏,明年和平區還會繼續進行老舊小區改造嗎?對於生活、工作在和平區的市民來說,這些問題個個引人關註。12月26日,和平區第十七屆人民代表大會第三次會議開幕,針對這些百姓眼下最關註的焦點問題,沈陽晚報、沈陽網記者專訪瞭和平區政府相關負責人。





崔巍透露,明年,和平區還將加快完善教育服務體系,改造睿智學校、河北一校、十九中學,啟動124中學、砂山四校校園擴建工程。

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