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  在央行放松信貸政策、北京調整普通住宅認定標準以及公積金貸款新政等多重利好刺激下,上周北京新盤紮堆入市。據亞豪機構統計數據顯示,10月13日至19日的一周,北京共有10個樓盤集中入市,累計新增供應3879套,環比大漲近6倍。

  同樣堅持限購政策不放松的上海、廣州、深圳等城市成交量也在回暖。據上海德佑地產市場研究部統計,10月13日至19日的一周,上海市商品房成交面積為41.25萬平方米,環比前周上漲15.74%,成交均價為25478元/平方米,環比前周上漲13.06%;上周全市商品住宅成交面積為27.95萬平方米,環比前周上漲2.27%,成交均價為28366元/平方米,環比前周上漲7.71%。

  進入10月,全國樓市一改持續多月的低迷局面,成交量回升。其中,作為樓市風向標的一線城市尤為明顯。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

內容來自sina新聞什麼是二胎房貸

  20日,最新統計數據顯示,10月12日至18日的一周,受監測的全國20個主要一二線城市住宅合計簽約面積環比回升45%。其中,北京、上海、深圳、廣州四大城市的住宅成交面積環比漲幅分別達到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%,一線城市整體漲幅達到80%。該機構稱,絕大多數城市成交上漲,隨著成交持續回暖,幾大代表性城市庫存總量在繼續下降,去化壓力有所緩解。



  "10月市場在持續升溫,國慶長假後,中原地產監測的54城市成交量已經連續三周呈上漲之勢。"中原地產首席分析師張大偉認為,信貸松綁政策對市場影響正在逐漸體現。"盡管樓市的網簽數據並未出現明房子2胎銀行怎麼貸款比較會過件顯改觀,但由於其滯後原因,並不能適時反映市場的真實情況。"。

  業內普遍認為,大部分城市樓市成交量得以回升,緣於此前的"限購松綁"效應,以及央行的信貸放松政策。不過,作為全國樓市最後"限購孤島"的北上廣深等一線城市,盡管限購政策並未放開,但10月以來樓市成交量同樣回升明顯。

一二線城市樓市成交明顯回暖 政策效應逐漸顯現

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/08102953157.shtml

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  選擇套型:單身傢庭標準為小套型;夫妻或是子女未滿10周歲的單親傢庭是小或中套型;子女滿10周歲的單親傢庭或夫妻及子女3人及以上傢庭可選擇中或大套型,選後不能更改。

北京最大規模公租房下月配租 7531套房源大搖號

 搖號 時間:7月31日

  即將配租的7個公租房項目包括房山金地朗悅、門頭溝鉛絲廠、豐臺小屯馨城、大興高米店、朝陽常營三期、朝陽雙橋京橋一號地和朝陽雙合傢園,共計7531套房源,是北京實行統一分配公租房以來數量最多的一次配租。輪候者可登錄北京市住建委網站http://www.bjjs.gov.cn和北京市保障性住房建設投資中心網站http://www.bphc.com.cn查詢詳情。

  與以往不同的是,本次公租房配租首次采用"大搖號"模式,實施7個項目"統一公告、統一搖號、分批選房、分批入住"。市住保辦相關負責人解釋說,"比如,有10000個傢庭提出申請,這10000個傢庭都會搖出一個序列號。然後,某個項目先達到交付條件,願意選擇這個房源的傢庭可以進行二次意向登記,假如有1000個傢庭,那這1000個傢庭就按照當時搖出的序列號順序,從前到後選房簽約。"

  提示高雄美濃土地貸款

  北京公租房集中配租7個項目 7500餘套房源創數量之最

  初步意向登記 時間:6月20日9時至7月10日17時

  【相關報道】:      

  公告中還公佈瞭7個項目的預計交付時間。相關負責人表示,這不但可以給正在等候的傢庭一個穩定預期,而且各個傢庭還可以根據自身情況,選擇適合的房源。

  據瞭解,本次配租,將面向2014年6月30日前取得公共租賃住房備案資格,且尚未配租配售保障性住房的城六區及房山區、門頭溝區、大興區輪候傢庭。記者註意到,這是三個遠郊區的輪候傢庭首次被納入配租范圍,也是迄今為止面向區縣最多的一次公租房配租。

內容來自sina新聞

  7個項目達到竣工交付條件時,將通過市住建委網站等進行二次意向登記通知。已參加初步意向登記的城六區合格傢庭如有租賃意向,需分項目進行二次登記,再根據二次意向登記傢庭此前已搖出的選房順序,陸續組織選房入住。

  北京迄今為止最大規模的公租房搖號配租將於下月31日進行。昨日,北京市住房保障辦、市保障房投資中心聯合發佈公佈,本市7個公租房項目、共計7531套房源,將首次采用"大搖號"的方式,面向城六區及房山區、門頭溝區和大興區符合條件的公租房輪候傢庭公開搖號配租。

  放棄選房不影響後續選擇一、二、三胎轉貸或代償民間二胎

  如果第一次看房後覺得不中意,最後沒簽約,會不會影響後續選房?對於輪候傢庭的擔憂,上述負責人表示,不簽約不影響後續選房,輪候傢庭可自行選擇。

  "隻要是沒有簽約,就不影響後續的選房。接下來的項目如果有中意的,仍然可以參加,而且這個傢庭之前'大搖號'中確定的順序號仍然有效。"該負責人說,把7個項目放在一起"大搖號",就是為給輪候傢庭更多的選擇。輪候傢庭可以根據自身情況,選擇合適的項目。"但如果某個傢庭已經簽約瞭某個項目,'大搖號'搖出的號碼也就註銷瞭,不能再參加其他項目的選房簽約。"本報記者 趙瑩瑩J201

  搖號配租流程

  北京7531套公租房啟動配租 多個項目將統一搖號

  登記方式:申請傢庭攜帶身份證原件,到原申請街道辦事處(鄉鎮)住房保障窗口進行登記。

 7項目首次采用"大搖號"

  最大規模公租房下月配租 7531套房源首次采用大搖號

  搖號方式:由北京市保障性住房建設投資中心組織,不分項目,按照大、中、小套型的順序,優先組在前、一般組在後的原則進行。搖號結果將於8月1日在北京市保障性住房建設投資中心網站進行公示。

  二次意向登記

 三郊區輪候傢庭首次納入配租

  選房及簽約入住

  市保障房投資中心將按照各公租房的工程進度,陸續啟動選房入住。

  房山區、門頭溝區、大興區已搖號傢庭分套型按照搖號順序優先且僅可以選擇本區內項目房源。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08032776818.shtml
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??京城商業地產進入新城市場活躍時期。商業地產咨詢機構RET睿意德昨日發佈報告稱,今年京城集中商業供應達125萬平方米,預計2015年北京將有14個項目集中開業,總供應量達130萬平方米。

??開發商和零售品牌群雄逐鹿的戰場逐步向成都、武漢、杭州、沈陽、青島等14個被重新定義的“商業地產新一線城市”轉移。RET睿意德高級董事王玉珂表示,從趨勢來看,內資大型商業地產開發商以二線的省會城市或區域型中心城市為重點戰略佈局方向;外資開發商則表現謹慎,超過八成的新增項目仍選擇在一二線城市。(記者 李鐸 王運)

??從商務用地成交來看,新城成為商務用地供應和交易主戰場。今年,京城新增商業用房供應就主要集中在大興、朝陽、昌平、豐臺、通州等區域;從成交來看,昌平、朝陽、海淀、大興等區域是成交相對活躍的區域,其中,昌平區以21.19萬平方米取代朝陽區居首。

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??歷經最近幾年的發展,北京商業地產市場快速發展,新城商業發展呈現活躍態勢。RET睿意德董事索珊表示,北京城市中心商業物業相對飽和,但舊項目迎來改建升級,城市副中心日趨成熟,商業物業發展空間依然廣闊,仍是眾多大型商業地產開發商和品牌零售商的重要佈點。

今年京商業地產供應量125萬平 新城成增量主導

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/0811592胎房貸利率年息缺錢急用哪裡借錢53310647914901881.shtml

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  21世紀經濟報道記者從浙江省國土資源系統瞭解到,關於不動產統一登記,浙江將采取"省市同步推進",目前國土資源廳已向省政府遞交報告。

  在部委層面尚且還在協調推進方案工作之時,對於地方而言,許多工作已經在展開,據21世紀經濟報道瞭解,不完全統計全國目前已經有17個省市,啟動瞭由國土資源部門牽頭的不動產統一登記職責整合工作。

內容來自sina新聞

  7月26日,國土部網站顯示,目前國傢發改委、國土部、中央編辦等11個部門聯合印發《關於開展國傢新型城鎮化綜合試點工作的通知》(下稱通知),提出將宅基地和農房納入全國統一的不動產登記體系,並率先建立和實施不動產統一登記制度。

  分管的常務副省長羅笑虎表示,目前甘肅省政府已經將此項工作列入瞭政府工作報告和改革要點。即便這樣西北的省份,所牽涉到的職能與工作也非常復雜,甘肅也需要整合不同部門的不動產登記職責,建立信息管理基礎平臺,組建統一的登記機構執行。

  但中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞對21世紀經濟報道記者表示,農村的不動產登記比城市來的更加簡單,主要是面臨一個人戶分離的問題,農民工進城之後,可能長期不在農村居住瞭,但是一旦要登記、要確權,農民還是有一定積極性,畢竟這是農民未來可以變現流轉的一塊資產收入。

  國土部新聞發言人表示,由於我國長期實行不動產分散登記的體制,各自形成瞭一套獨立的登記體系,在《條例》起草過程中,涉及各類不動產登記的機構、人員、規章制度、技術規范等情況,需要一定時間全面摸清。

土融建融苗栗三灣土融建融  中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞表示,總的來說,這也是國傢推進城市建設的重要措施。現階段,我國城市流動人口較多,所以在農村不動產登記這一塊,勢必要保障好農民的2胎代墊款貸款全省皆可處理合法利益,這也是一個城市和農村利益的置換。

  另外,建立不動產統一登記制度,需要完備的技術標準和規程規范予以支撐,這些標準和規范都要與《條例》同步進行研究,反復論證並理清技術思路後,才能在《條例》中予以準確反映,保證《條例》的可操作性。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/08042839341.shtml

  各省成立聯席會議制度

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  浙江國土資源廳一位負責人透露,國傢層面職能部門已經明確,但浙江省市層面還沒有明確下來,各個職能部門沒整合,未來浙江會根據即將頒佈的《不動產登記條例(送審稿)》,再制定具體的執行條例。

  其中,河北、黑龍江、山東、湖北、江西5個省已經正式建立不動產登記聯席會議制度;北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川已在國土資源廳局內成立瞭不動產統一登記領導小組。

  按照國土資源部的工作計劃,全國主要省、自治區、直轄市和計劃單列市應盡量在2014年內建立聯席會議制,以確保按照國務院政府職能轉變方案的要求,在2016年全面實施不動產統一登記制度。

不動產登記方案進入攻堅期 地方建部門聯席制度

  有些省份在市一級均推進瞭不動產登記工作。7月22日,山東的青島市國土資源和房屋管理局對外透露,青島的不動產登記工作已經啟動,聯席會議制度已經正式建立,由青島市國土資源房管局、市編委辦、市法制辦、市財政局、市地稅局等8個部門組成,市國土資源房管局為聯席會議牽頭單位。

  城市與農村利益置換

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示:"不動產統一登記主要問題是部門之間的協調管理。原來這個事情是由住建部、國土部、農業部等多個部門多頭在管,而現在歸並之後,利益割裂問題不好協調。"

  7月23日,國土部新聞發言人表示,除瞭協調不同職能部門的原有管理方式之外,《不動產登記條例》也是落實《物權法》的重要行政法規。《物權法》中一些重大問題需要通過《條例》進一步細化、明確,這些問題還需要深入研究,做好與《物權法》的充分銜接。

  由國土部領銜的全國不動產登記工作,眼下正進入攻堅階段。7月23日,國土部新聞發言人對外透露,目前《不動產登記條例》在廣泛聽取有關機關、組織和公民意見基礎上,正在依法加緊起草制定。

  "所以這項工作的推進難度系數會比較大,尤其在信息的收集和整理,農村宅基地的確權登記中,要搞清楚所有者的房屋具體面積,確定好邊界,掌握好這些基礎數據,是比較復雜而且工作量非常大的任務。"楊紅旭認為。

  而通知要求,將農村宅基地與農房納入不動產登記,此項工作自然也為全國不動產登記工作增加瞭相應的難度。

  7月26日,遠在西北的甘肅省召開瞭不動產統一登記工作領導小組第一次會議,研究瞭省不動產統一登記職責整合、機構組建和保持工作平穩過渡等有關事宜。
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  盡管多數省份增速普遍回落,但西部地區的固定投資增速仍然較快。增速排名前10位的省份中有8個是西部省份,分別是:西藏、甘肅、新疆、青海、貴州、雲南、寧夏和陜西。

制圖:陳健珊



  教育部長江學者特聘教授、江蘇省社科院院長劉志彪教授就對南方日報記者坦陳,江蘇的經驗表明:促進區域經濟發展,關鍵是政府先搞好交通基礎設施建設,其他的產業發展尤其是具有競爭性的產業發展可以通過市場機制調節。其實,政府不要過多幹預產業投資,不應介入競爭性投資。這兩方面江蘇既有正面的經驗也有反面的教訓。

  各省總和超全國近9100億

  "兩者之所以不一致,主要是因為分級核算中存在一些重復計算的技術問題,以及原始數據存在差異。"國傢統計局局長馬建堂曾對此作出解釋。

  邱俊也認為,在今後一段較長時期內,投資仍是拉動中國經濟增長的主要推動力。首先,對於中國這樣一個區域發展很不均衡的國傢而言,是否要持續投資顯然不能一刀切,對於落後地區而言,加大基礎設施建設仍是首要的,對發達地區而言,如何加強城市建設也是必需的。其次,我國經濟正處於調整結構、轉變增長方式的關鍵時期,對一些關鍵產業、核心領域的投資必須持續,而且要加大。

  國傢統計局數據顯示,上半年,西部地區固定資產投資44170億元,同比增長22.7%。東部地區固定資產投資86741億元,同比增長18.7%。中部地區固定資產投資49509億元,同比增長23.6%。

  增速前10名主要屬西部省份

  上半年,多數省份固定投資增速出現同比回落。據統計,上半年,全國共有23個省份的固定投資增速比去年同期回落,但西藏、雲南、上海、廣東、山西等8個省份增速出現瞭回升。北京和上海固定投資增速分別為7.4%和12.1%,排在倒數第一和倒數第二位。

  事實上,眾多國外經濟學傢和機構近年來一直在鼓吹中國應當趕快過渡到以消費為主要驅動力的增長模式。在廣東省統計局總統計師邱俊看來,這些觀點明顯是別有用心的,歐美國傢經濟近年來正在努力復蘇,他們希望中國增加消費,加大對他們產品的進口。

  中新網財經頻道發佈的數據顯示,根據各省份統計局數據統計整理(個別省份數據由地方人大會議或發改委公佈),全國31個省份上半年固定投資數據加總得到的數據是190416.98億元,高出全國統計總量9099.38億元。31個省份上半年的固定投資同比增速均值為23.87%,這一數據高出全國平均增速近 3.8個百分點。

  其實,不僅是投資,各省區GDP總和與國傢數據"打架"的現象長期存在,且前者與後者的差距越來越大。上半年,已公佈數據的30個省份GDP總額比國傢統計局公佈的全國總量多出3萬億元。2012年,地方GDP之和超出全國總量5.76萬億元之多。

  8月14日,內蒙古統計局公佈瞭上半年固定投資數據,全區50萬元以上項目固定資產投資額完成6243.51億元,同比增長21%。至此,全國31個省份的固定投資數據已經全部亮相。

  關註點2

  經濟專傢認為,這裡面還有數據"註水"的因素,由於長期以來實行GDP掛帥,地方政府有修飾數據,從而獲得較好政績評價的沖動。

  "投資不應當承擔產能過剩的罪名。"有經濟專傢認為,造成這輪產能過剩的首要因素是地方政府幹預投資和經濟增長的能力過強,地方間形成惡性投資競爭,使產能擴張難以抑制。

  從增速來看,中西高、東部低的局面仍在持續。

  國傢統計局此前公佈的數據顯示,上半年全國固定投總量為181317.6億元,同比增速為20.1%。

  總量來看,江蘇固定投資總量稱冠,西藏、寧夏、青海排名倒數三位。據統計,在所有省份中,江蘇省固定投資總量為16557億,排在首位。上半年固定投資總量過萬億的省份還有:山東、遼寧、河南和四川,分別為15009.8億、11191.5億、10858.57和10306.5億,依次排在第二位至第五位。

  西部省份的固定投資增速盡管強勁,但跟中、東部相比,在投資總量上卻大大落後。上半年,固定投資總量排在倒數三位的分別是:西藏、寧夏和青海等三個省份,投資額均不到千億,依次為:317.18億、945.84億和970.07億。

  投資不能因噎廢食

  ■分析

  當前國內經濟應對的首要沖擊是產能過剩,造成產能過剩的禍首被指為過度不合理投資,從某種意義而言,投資承擔瞭產能過剩的罪名。也因此,今年以來,針對投資的批評聲越來越大。

  日前,內蒙古自治區公佈瞭上半年固定投資數據,全國31省份上半年固定投資數據全部亮相。據統計,上半年31個省份(自治區、直轄市)的固定投資總和超出國傢統計局公佈的全國數據9千多億。從增速來看,23省固定投資增速比去年同期回落,中西部整體快於東部;從效應來看,投資仍是拉動上半年經濟增長的主要動力。按國傢統計局透露,上半年資本形成總額對GDP的貢獻率是53.9%,拉動GDP增長4.1個百分點。

31省固投總和超出全國數據9000億

內容來自sina新聞

  投資還應當繼續擎起中國經濟增長的大旗嗎?

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  "中國經濟增長仍將由投資驅動。"北京大學國傢發展研究院名譽院長、原世界銀行高級副行長兼首席經濟學傢林毅夫的回應擲地有聲。他認為,技術創新和基礎設施建設將是投資驅動力的兩大組成部分。投資需更多依靠財政政策,而不是貨幣政策。消費是經濟增長的結果,不能作為推動經濟增長的手段。經濟增長的本質是勞動生產率水平不斷提高。勞動生產率不提高,增加消費就成瞭無源之水。

  與此同時,在國內產能過剩的背景下,針對投資的批評聲音也越來越大,投資是否應作為經濟增長的主要驅動力也引起瞭經濟學界的激辯。不過,主流觀點認為,未來中國經濟增長仍需要投資驅動,投資需更多依靠財政政策,而不是貨幣政策。投資結構需進一步優化,主要應投在技術創新和基礎設施建設等領域。

  關註點1

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/08433456913.shtml

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  "一線城市土地市場整體成交依然活躍。今年前9個月,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元,與2013年同期的3672.7億元基本持平。"中原地產首席分析師張大偉對 《每日經濟新聞》記者表示。

  北京年內土地出讓金漲逾四成

  利好政策會否成為樓市回暖的拐點。在剛剛卸任瞭華遠地產(華遠九都匯)董事長職務的任志強看來,未來樓市的發展將會呈現"U"型土建融苗栗泰安土建融。"放開限購和限貸之後,可以明顯看到主要大城市的二手房交易首先開始回暖,因為進行二手房交易的購房者很多都是改善型的,之前被限購和限貸限制,而政策放松以後需求就被釋放。東部沿海地區的信號也表明,銷售回升。"任志強說,從房地產新政策落實情況看,未來房地產市場也隻是底部延長線,再向下的可能性比較小,而如果政策落實得好,就會呈現U字形的回升。

  廣州的執行情況為,匯豐銀行允許首套房貸款利率低至9折,招商銀行明確瞭認貸不認房的政策,首套利率最低9.5折。工商銀行則實行新房最低是基準利率。

  10月30日,央行頒佈的"9·30房貸新政"足月,市場也有瞭一定程度的回暖。

  不僅在北京,受到房貸新政的影響,國內一二線城市都出現瞭土地升溫的跡象。同時,地方政府推地的熱情有增無減。

  多位受訪的業內人士均表示,"9·30房貸新政"利好首改人群。但有業內人士分析,目前從利率上計算,"賣舊房換新房"並不是最佳時機。

  張大偉認為,因為庫存的積壓去化時間較長,而且信貸的供給量也不會超過2012年,樓市整體供應增加,而需求也將受到房貸政策的松綁釋放,四季度市場的成交量值得期待。預計四季度房價依然以平穩為主,繼續下調的可能性降低,但因為庫存等原因,短期上漲的空間也不大。

  陽光100置業集團常務副總裁范小沖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,"9·30房貸新政"落地對市場恢復信心有好處,但觀望情緒依然濃厚,因為7折利率並沒有實現,雖然目前限購、限貸都放開,但大多數房企都完不成年度銷售目標,還處於以價換量的過程中。

  央行頒佈"9·30房貸新政"已足月,在這一利好樓市的政策下,開發商是借機提價還是爭取快速走量?未來的土地市場如何?目前是否是入手買房的好時機?對此,《每日經濟新聞》(以下簡稱NBD)記者采訪瞭首都經濟貿易大學房地產研究中心主任趙秀池教授。

  在線金融搜索平臺 "融360"《2014年中國房貸市場10月報告》顯示,雖然僅約三成銀行落實央行"9·30房貸新政",但10月份房貸市場相比9月變化明顯,房貸環境大幅寬松。盡管新政中提到的"最低7折優惠"並沒有如願出現,但是多傢銀行重新推出久違的優惠利率,這也使得本月銀行優惠利率占比飆升,創開年以來的新高。

  其中張郭莊A地塊共吸引4傢房企參與,經過40輪競拍後,金隅房地聯合體以25.65億元,並配建36200平方米限價房競得,溢價率35%。張郭莊B地塊吸引瞭5傢房企參與,經過38輪競拍後,同樣是金隅房地聯合體以18.25億元,並配建27800平方米限價房收入囊中,溢價率為35.2%。

  10月22日,南京河西城東兩幅住宅地一天拍出51億元,兩宗地共吸引瞭包括"招保萬金"、遠洋、綠城等在內的17傢房企參與。最終,上海建工經過26輪競價,以總價31億元將河西G52地塊收入囊中,折合樓面價13821元/平方米;而城東G53地塊則20億元"花落"五礦,溢價率達33%。隨後,南京又在10月28日推出7宗新地塊。

  "對比目前區域內在售的商品房,均價一般在2.5萬~3萬元,可以發現土地價格已經接近目前的市場售價。"參與競拍的一位房企代表對《每日經濟新聞》記者表示,目前北京土地成交價格依然維持在高位,但相比三四線城市的風險,房企更願意選擇一線城市。

  "偉嘉安捷"的研究報告指出,"9·30房貸新政"出臺後,首套房認定標準的放松,扭轉瞭不少購房者的心理預期。從銀行執行情況來看,目前北京地區各傢銀行紛紛開始執行首套房貸新規,房貸利率方面,各傢銀行的首套房貸利率水平與政策頒佈之前並無明顯變化,最低優惠利率仍然為9折。

  成交量上升價格未漲

  融360分析認為,隨著房貸新政的進一步落實,預計未來幾個月,信貸政策還將繼續放寬,但幅度較為有限,9折優惠或是底限。

  趙秀池:房產市場與土地市場是緊密結合在一起的,房產市場的走勢會決定土地市場的走勢。一般開發商對於房產市場有良好的預期,才會有拿地的沖動。拿地時機仍然取決於房產市場未來的走勢。在宏觀經濟軟著陸的背景下,房產市場進入一個平穩發展期,土地市場也將隨之進入一個平穩發展期。

  張大偉表示,價格下降、各地松綁限購政策、房貸逐漸放松,這三個因素影響瞭北京等一線城市購房者的心理,在害怕再次踏空的心理下,部分需求已經開始入市。

  嚴躍進表示,從目前4個一線城市商業銀行房貸優惠的做法看,優惠程度確實有所加大,而且基本上各傢商業銀行都有優惠動作。但是,此類優惠往往附有苛刻條件,比如資產規模,或者要指定的房源才適用。

  廣州市國土局在10月25日,以約87億元掛出白雲區華南快速路紅雲塗料化工廠、棠槎路穗花水泥廠等共4塊土地。

  融360統計顯示,房貸優惠利率主要集中在北上廣深一線城市。在提供優惠利率的53傢銀行中,北上廣深占30傢,其餘23傢分佈在天津、杭州、成都、長沙、西安和青島等10個熱點二三線城市。從優惠力度細分,有24傢銀行提供9.5折以下優惠利率,但無一例外地含有附加條件,非中低收入人群所能輕易享受。

  10月一線城市已成交土地22宗 標桿房企積極入市

  一二線城市土地市場升溫

  趙秀池:多數房企難完成年度銷售目標

  9月30日,中國人民銀行、中國銀監會聯合下發瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱"9·30房貸新政"),內容涉及加大對保障房金融支持、支持居民合理住房貸款需求、支持房企合理融資需求等多項政策。其中,最受購房者關註的"貸清不認房"、貸款利率下限為基準利率的0.7倍等措施,被業內視為大尺度房貸政策"松綁"。

  任志強:樓市將現"U"型回升

  NBD:未來土地市場如何,現在是房企拿地的好時機嗎?

  鏈傢地產團結湖區域的一名經紀人告訴《每日經濟新聞》記者,目前"9·30房貸新政"落地後,換房率較高,市場上出現大量房源,所以最近二手房成交量高,但價格基本沒有變化,二手房的議價空間在收窄。

  "認貸不認房"釋放改善型需求 房企寄望高端項目沖刺

  每經記者 王傑 發自北京

  《每日經濟新聞》記者查閱瞭融360網站,上海部分商業銀行方面,民生銀行規定,近3個月內金融資產超過500萬元的客戶可以享受8.5折利率;華夏銀行則規定,優質客戶可享受9.2折利率優惠;而工商銀行、北京銀行還是保持基準利率的水平。

  土地市場成交均價攀升的背後,開發商拿地的熱情在逐漸高漲。"我們會好好把握最後兩個月的拿地關鍵期,同時我們也發現招拍掛市場的拿地成本依然很高,會考慮收購合適的地塊。"北京一傢房企負責人對《每日經濟新聞》記者說道。

  10月28日,位於北京西南四環外豐臺區長辛店張郭莊兩地塊出讓,包括保利首開聯合體、金隅房地聯合體、招商華潤聯合體、天恒金地聯合體以及萬年基業等多傢房企悉數到場,參與競拍。

  NBD:房貸新政落地後,對房企完成年度銷售目標有何幫助?按照目前的市場狀況,有幾成房企可以完成年度銷售目標?

  "總體來看目前住宅市場整體向好,這也讓各大房企拿地的信心有所上升。"鏈傢地產市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者,房企拿地的積極性與市場預期緊密相關,"9·30房貸新政"出臺後,市場築底特征明顯,轉暖跡象出現,這在一定程度上提高瞭房企拿地的積極性。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,10月1日~26日,北京市二手住宅網簽量為5371套,較上月同期減少29.6%。而鏈傢地產內部成交數據顯示,截至26日,鏈傢成交量較上月同期增長1倍。房貸新政的出臺給市場帶來的變化顯而易見,預計未來一段時間內還將產生一定影響。

  對於深圳而言,匯豐銀行支持多幣種,提供多種還款方式。貸款160萬元以上9.4折,160萬元以下9.6折。而中國銀行則提供瞭9.7折,即6.35%的按揭利率。

  趙秀池:樓市走勢的關鍵取決於各地的供求關系,集中瞭較多優質公共資源的一線城市的回暖有望持續。

  不僅在北京,對於主打高端改善型的開發商而言,限購、限貸松動對其在二線城市佈局的項目也將產生實質利好。方興地產相關人士表示,目前其在杭州、寧波、重慶、青島等城市的新開盤項目均有不錯銷售表現。

  中原地產研究中心提供的統計數據顯示,上周(10月20日~26日,下同),54個城市合計簽約56215套,已經連續4周上漲,其中一線城市成交達到1萬套以上,也是2014年來的最高數據。

  趙秀池:房貸新政主要是體現對首套房的剛需人群與二套房改善型需求人群的支持,對以住宅為主的房企較為有利。房企在未來產品開發上,要與政策導向保持一致,多開發大眾需要的住宅,也要註意產城融合,提供教育、醫療、商業設施等配套完善的多元化地產,為城市提供產業園區等產業支撐。

  對此嚴躍進表示,10月份房企以價換量的策略還在持續,抄底策略在頻繁嘗試,同時改善型購房需求擔憂未來所在的重點區域房價上漲,也會加緊入市。

  受"9·30房貸新政"的影響,二手房市場也開始回暖。

  "央行救市改變瞭市場預期,很多觀望情緒扭轉,進而加快入市。這促使10月份的銷售規模增加,同時,此前部分城市限購放松,降低瞭入市門檻。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,從長期看,利率持續下行是一個趨勢,這會對房企銷售業績提振、舒緩去庫存壓力等帶來積極的作用。

  相關鏈接

  10月北京二手房網簽有望達2萬套

  每經記者 王傑 發自北京

  值得註意的是,伴隨著土地市場的升溫,標桿房企拿地的腳步也在加快。今年10月以來,20大標桿房企中,萬科、保利、首開、萬達都有拿地。從9月開始,包括萬科、遠洋等已連續多次出手拿地。

  中原地產提供給《每日經濟新聞》記者的統計數據顯示,10月27日,北京二手房單日網簽成交達到632套的年內最高,預計最後幾天還將創造新高。

  中原地產首席分析師張大偉表示,北京網簽數據滯後於實際成交至少15天以上,這使得實際二手房成交量已突破15000套,10月全月有望達到2萬套的高點。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,央行救市政策等於給疲軟的樓市註入瞭強心劑,但是,從政策出臺、政策執行,再到政策效應釋放,是有一定時間滯後的。

  每經記者 尚希 發自北京

  根據鏈傢地產市場研究部統計,10月第四周,北京市二手住宅成交價格為27892元/平方米,較此前一周下降0.9%。10月第四周成交房源議價空間為2.4%,較前一周下降0.2個百分點,議價幅度再次收窄。新增房源掛牌價較前一周房子二胎利息上漲1.4%。庫存房源中,下調報價的房源占比為73.8%,該數據已連續3周低於80%,而房貸新政出臺前,此數據一直保持在80%以上。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,截至10月28日,北京市年內已出讓各類土地132宗,規劃建築面積1557.2萬平方米,較去年同期減少6.8%,土地出讓金總額達到1781.6億元,較去年同期大幅上漲43.7%。其中居住類建設用地達到589.6公頃,僅完成2014年供地計劃的35.7%。

  鏈傢地產市場研究部張旭表示,從數據可以看出,250萬元以下的低總價房源成交占比在10月份出現明顯下降,而250萬元以上各檔位房源成交占比均有一定程度的上升,尤其是250萬~400萬元檔位的房源成交占比增幅較大。這在一定程度上可以說明,改善型需求客戶正逐漸增多。

  今日,"9·30房貸新政"剛好足月,而新政在各地的執行情況如何?對樓市銷售有怎樣的促進效果?房企在這一個月來,銷售情況及未來定價策略會怎樣?為弄清這一系列問題,《每日經濟新聞》推出《房貸新政"月考成績單"》報道,力圖為購房者及投資者提供有意義的參考。

  "偉嘉安捷"觀察發現,目前在改善置業尤其是首次改善的置業升級人群裡,有大約30%的購房者想利用提前還貸的方式,結清名下房屋的貸款。然而在整體改善置業人群中,原住房享受利率折扣優惠較大的,以及利用等額本金還款的購房人群,並不適合進行提前還貸。

  房企篇

  房貸新政迅速發酵的一個月內,土地市場的升溫跡象愈發明顯。

  每經記者 尚希 發自北京

  "9·30房貸新政"猶如一道分水嶺,將樓市的陰晴兩季分隔開來。從目前房企已經公佈的前三季度業績來看,並不靚麗,而房貸新政的到來又能否為房企年底沖刺註入一針強心劑?

  "雖然目前市場回暖跡象明顯,但就新房市場來說,房企依然著力以價換量加速庫存去化。"北京一傢房企營銷總監對《每日經濟新聞》記者表示。

  張大偉表示,從目前市場趨勢看,土地市場依然將低位運行,但抄底的企業將有所增加,"拿地節奏可以看出企業對市場的判斷,特別是房貸松綁對房企去庫存非常有利,後續房企可能再次進入土地市場。"

 效果篇

  從目前房企交出的 "成績單"來看,前三季度,整體業績情況並不令人滿意。根據Wind數據顯示,目前已有80傢房企披露三季報或預告。已披露三季度數據的房企,1~9月實現營業總收入2642.3億元,同比增長7.38%;實現歸屬母公司股東的凈利潤284.8億元,同比下降9.7%。

  以萬科為例,其三季報顯示,公司1~9月實現營業總收入631.4億元,同比下降0.43%;實現歸屬母公司股東的凈利潤64.58億元,同比增長4.84%。第三季度,公司凈利潤同比增幅僅2.80%。1~9月,公司累計實現結算面積554.0萬平方米,結算收入615.8億元,同比分別減少4.6%和1.0%。

  首開同信營銷總監洪峰對《每日經濟新聞》記者說,"9·30房貸新政"促使許多原本關註項目的客戶確定瞭購買意向,"很多購房者擔心開發商調價,便下決心購買。"

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 房企定價策略謹慎

  新政刺激下,二手房市場出現瞭抬價的情況,但對房企來說,定價策略依然謹慎。

  上述房企營銷總監告訴《每日經濟新聞》記者,從目前公司完成銷售目標的情況來看,幾乎與年初的計劃相吻合,但重頭戲依然在第四季度,目前來看,最後兩個月極為關鍵。"所以價格方面不會因為新政而提價,還是會采取積極的符合市場預期的價格策略。"

  記者近日走訪瞭北京多個樓盤,發現多數項目均選擇 "平開",甚至"低開"。值得註意的是,在選擇"以價換量"的同時,高端項目亦成為開發商年底沖刺業績的"利器"。

  "對於曾經多次貸過款的高端客戶來說,這個政策是一個非常重要的釋放。"華潤萬橡府營銷負責人秦江對《每日經濟新聞》記者表示,這對市場購買力影響非常大,此前很多高端客戶沒有買房資格,必須把"剛需的房子"賣瞭才有資格買,首套房認定新規執行後,部分高端客戶賣一套房後就湊齊瞭首付款,然後再貸款購房,基本上不需要消耗其現有的存量資金就可以解決改善型購房需求,這無疑將刺激高端項目的成交速度和成交量。

  張大偉表示,信貸額度將是對"9·30房貸新政"的最大影響因素。如果不增加額度,在改善型需求進入市場後搶用額度,可能會讓年底的額度非常緊張。

  根據中原地產市場研究部統計數據,截至本月23日,10月份一線城市共成交土地22宗,合計成交規劃建築面積234.96萬平方米。22宗土地成交樓面均價達到瞭9787.5元/平方米,僅低於今年1月的水平,創近半年的最高點。

 觀點篇

  不過,成交價格並沒有上漲。以北京為例,上周新建商品住宅成交2989套,環比上漲36.42%,同比上漲28.61%,成交均價為21873元/平方米,環比下降5.13%。

  每經記者 王傑 發自北京

  中原地產首席分析師張大偉認為,9月30日央行松綁房貸政策後,各地樓市成交情況相比9月都有不同程度的升溫。從整體效果看,這一政策將會提振市場信心,止跌已經明確,但反彈的幅度依然要看後續房貸釋放情況。

  NBD:"9·30房貸新政"落地後,樓市出現回暖跡象,目前的回暖是否可持續?現在是買房的好時機嗎?

  房地產是國民經濟的晴雨表,伴隨著宏觀經濟周期的波動,房地產市場也會有規律的周期波動。一般,人們會在價位較低時選擇入市。但目前各地房價已在高位,是否是買房好時機,需要從長計議。投資的需求歷來是追漲殺跌,是否買房關鍵要看房價的升幅空間有多大。如果房價的上漲連利息也賺不出的話,則沒有必要進行投資;即使是自住的需求,是買房劃算還是租房換算,也要做理性的分析。

  NBD:開發商的普遍銷售策略是什麼?

  趙秀池:針對目前的形勢,開發商都普遍采取瞭以價換量的銷售策略。在樓市低迷下,開發商大多對於漲價比較謹慎。

  "9·30房貸新政"發佈後,中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國農業銀行等多傢大型銀行跟進響應,對樓市起到提振信心的作用。

  趙秀池:由於政策的落地需要時間,購房者得到的政策優惠也有所折扣,所以,大多數房企很難在短期內完成年初制定的銷售目標。

內容來自sina新聞

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  NBD:房貸新政落地後,最利於哪類房企產品去化,房企在未來產品開發上會有哪些變化?

  10月29日,廈門再曝單價地王,經過52輪的競拍後,海爾海投以22.8億元奪得海滄馬鑾灣地塊,樓面價為15228元/平方米,溢價率達到79.5%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08082966048.shtml
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??另外,西藏今年將新開工建設16個重點項目,其中交通、水電項目涵蓋13個。青海則表示,今年將圍繞構建交通、能源、水利、信息、生態等五大支撐體系,持續謀劃開工建設一批大項目。

??根據各省公佈的投資方向,交通、能源、農林水利、信息等基礎設施建設、生態環保、民生等領域是重點。除此之外,產業轉型升級也是投資重點,不少省份大舉投資戰略性新興產業。

??擴展閱讀:

??湖南省發改委主任謝建輝在解析該省“1萬億的投資計劃錢從哪裡來”時指出,資金來源重點是通過改革創新,一個是改革投資審批制度,二是創新投融資模式,核心是引導民間資本、社會資本的投入。

??產業轉型升級是重頭戲

??盡管吸引民間資本的方式有很多種,但各省更傾向於推廣PPP模式。不久前湖南省就向社會重點推出瞭首批30個PPP示范項目,總投資額583億元,涉及交通市政基礎設施、生態環保等領域。

??京明年11新項目將入市 商業市場進一步去中心化

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??上證報記者梳理各省重點項目投資目錄發現,各省今年不約而同地瞄準交通、能源、農林水利、信息等基礎設施建設、生態環保、民生等領域。

??錢從哪裡來?地方劍指PPP

??西部省份對基建投資重視尤甚。廣西今年重點項目投資2008億元,其中基礎設施投資984億,占比最大,其次為民生及社會管理、生態環保;新疆計劃投資3000多億元,用於重大水利、交通、能源等項目建設;雲南今年將重點督查20項重大建設項目,總投資1371億元。其中,鐵路、公路、機場等項目投資731億元,占比超過一半。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/10265968564943531061651.shtml

??記者 梁敏

??地方財政面臨多重壓力,那麼要完成投資計劃,錢到底從哪裡來呢?不少省份將目光投向民間資本。

??據上證報資訊粗略統計,目前14個省份重點項目投資計劃總規模逾15萬億元。這一數字已經超過去年全國財政收入總額。

??在北京的投資規劃中,“高精尖”產業培育是重點項目投資的五大領域之一。另一大領域是京津冀協同發展。

??14省份投資規模合計逾15萬億,側重基建、環保、民生三大主題

??2015年北京寫字樓市場供給量將翻倍 競爭加劇

??一些省市正馬不停蹄地預備“彈藥”備戰2015年。本周一,四川推出總投資近3萬億的重點項目投資計劃,這是今年以來第14個發佈2015年重點項目投資計劃的省份。此前,福建、湖北、湖南、河南等都公佈瞭上萬億投資計劃,安徽、寧夏、貴州、廣西、新疆、雲南、江蘇、浙江等省份今年投資也達數千億元。

??隨後陸續召開的地方兩會上,不少省份也都明確提出瞭今年重點項目投資情況。

??湖北今年要確保完成投資2.9萬億元以上,重點投向高端制造、高新技術產業、現代農業、現代服務業、環保、基礎設施、城市地下管網改造等。

??另外,有的省份還將重點項目投資直接對準戰略性新興產業。貴州表示,今年將積極培育壯大五大新興產業並完成投資4600億元。包括電子信息產業、醫藥養生產業、現代山地高效農業使農產品加工業、文化旅2胎借款 汽車2胎借款利率多少免費諮詢試算遊業、新型建築建材業。

??在經濟新常態下,中央進一步強調經濟增長質量,地方在投資結構上也更註重對“產業轉型升級”的投資,這也是今年重點項目投資的一大亮點。

??從四川省重點項目投資計劃來看,產業類投資依然是“重頭戲”,項目數達281個,占總量的56.2%。其中,圍繞轉型升級安排戰略性新興產業項目74個,年度計劃投資312億元。

??在浙江省今年重點項目投資中,產業轉型升級類投資和基礎設施完善類投資“平分秋色”,兩大類別投資均超過2000億元。

??剛步入2月份,2日召開的四川省2015年投資和重點項目推進工作電視電話會議就提出,今年500個省重點項目總投資29941億元,年度計劃投資4188億元。

??地方重點項目投資盛宴開啟

??根據河南省發改委1月28日向河南省兩會提交的報告,河南省2015年計劃總投資3.57萬億,其中8000個重大項目計劃完成投資1.5萬億。而浙江省發改委向該省兩會提交的報告指出,年度推進省“411”重大項目960個左右,計劃投資7200億元左右。

??而從1月30日公示的2015年河北省重點項目名單來看,河北也是主打戰略新興產業,尤其是制造業。

內容來自sina新聞

??目前已經出臺的地方政府重點項目計劃投資超過15萬億元,這一數字已高於去年逾14萬億的全國一般公共財政收入。如此大規模的投入,錢從哪裡來?

??“雖然中央經濟工作會議定的基調是積極財政政策,但地方政府這一塊很困難,43號文之後地方政府融資渠道被大大壓縮,房地產行業疲軟導致賣地收入銳減,實體經濟不景氣導致稅收下降。雖說可以發地方政府債,但規模太小!”摩根士丹利華鑫證券高級經濟學傢章俊在接受上證報采訪時坦言,地方財政難積極。

??湖南、福建是較早發佈投資計劃的省份。1月14日召開的湖南省發展和改革工作會議傳出消息,湖南省今年將推進“511”重點投資計劃,總投資1萬億元。1月15日,福建省政府透露,2015年省重點項目名單已確定,共490個,總投資30435億元。

??西藏自治區發展和改革委員會副主任馬菁林在談及西藏今年投資情況時表示,調動民間投資積極性,引導其參與到西藏社會基本公共服務領域、市政公用設施領域、重大基礎設計領域、重點產業發展領域的建設和運營。

??浙江省發改委在部署其在“411”重大項目建設行動計劃時強調,“更加重視投融資體制改革,更加重視民間投資主體作用。”

??對於民間資本如何進入,謝建輝認為,“PPP是一種方式,股權融資是一種方式,資產證券化也是方式,還有其他很多方式。隻要覺得民間資本能夠選擇的合作模式或者進入模式,都可以。”

??此外,安徽、江蘇、寧夏、新疆、廣西、雲南、貴州、湖北等省也相繼發佈重點項目投資情況,計劃投資規模從2000億元至8000億元不等。

地方投資盛宴開啟14省投資規模合計逾15萬億

??1月20日,國傢統計局公佈2014年全國經濟增速放緩至7.4%,隨後全國31省份相繼公佈各自地區生產總值。除瞭西藏以12%勉強完成經濟增長目標外,其餘30省份全部未能完成各自預期目標。並且,各省在今年政府工作報告中都強調,今年經濟下行壓力仍然較大。因此,“擴大有效投資”成為各省穩增長的抓手。

??如,福建省3萬億重點投資項目就主要涉及農林水利、交通、能源、城鄉建設與生態環保等領域;江蘇則預計完成投資4900億元,加大新一代信息基礎設施、能源輸儲設施、交通網絡以及農業水利基礎設施等領域投資力度。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/082526208新莊房屋二胎51.shtml

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  國土資源部網站消息,國土部耕地保護司司長嚴之堯近日表示,下一步將開展征地制度改革試點,目的在於使征地范圍得到合理的縮小、土地征收程序更加規范、被征地農民生活水平得到有效提高,國傢、集體、個人利益協調同步增長。

  具體而言,一是界定征地范圍、明確操作程序,以縮小征地范圍;二是嚴格征地程序,包括建立擬定征地補償和安置方案的制度、建立征地報批前協商制度等;三是完善合理、規范、多元的保障機制,包括完善征地補償辦法、探索多種安置途徑、規范農民住房的補償方式、健全完善被征地農民社會保障制度;四是研究土地增值收益合理分配機制,包括合理調整提高補償標準,規范土地增值收益的用途,如將一定比例土地增值收益用於被征地農民社會保障、就業培訓支出等,並建立稅費調節機制。

  國土部政策法規司司長王守智表示,將繼續配合有關部門加快推進《土地管理法》修改,統籌推進征地制度改革與集體建設用地使用權流轉,以及土地產權、規劃、審批、監管等相關土地管理配套制度建設研究。同時,將配合有關部門研究起草《農村集體所有土地征收補償安置八德二胎借貸二胎年息條例》,同步配套研究起草《集體建設用地流轉條例》,推動《國傢土地督察條例》制定工作,會同有關部門加快研究起草《不動產登記條例》。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

國土部下一步將試點征地制度改革

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??3、海珠區:改善型客戶低價入市

??三、下月預測:四部委聯合救市二手房市場受提振最大



??“5改2”減少購房成本,刺激需高雄房屋二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢求:在過往由於較高的營業稅依然制約著一部分二手房的成交,以2014年中原成交套均總價為190萬元來看,營業稅高達10萬左右,業客往往因稅費誰交付以及過重而不能達成交易,“5改2”能釋放這部分客戶,相當於房價下降瞭5個百分點,但達到的效果是不同的。



??l學位房客戶季節性入市

??3月份,荔灣區中原二手住宅成交均價為21128元/平方米,環比結構性上漲2.23%,陽光傢緣中介網簽成交量環比上漲68.75%。本月成交較為活躍的為康王路板塊,成交均價為25755元/平方。成交量大幅增長來自以下兩方面原因:一方面春節後客戶返回廣州,滯後的需求得到釋放;另一方面每年3月份正式購置學位房的旺季,很多傢長趕在此時購買學位房為孩子5月份入學報名做準備,例如周門路段的西關外語實驗小學就非常受傢長族的歡迎。目前客戶看樓量逐漸增多,但業主心態仍然比較平穩,這是由於前期荔灣區房源被性價比較高的一手項目房屋2胎?利息怎麼算吸引,目前二手盤源相對較多,業主不敢輕易漲價。

??3月份,天河區中原成交均價為29,693元/平方米,價格環比結構性上漲11.49%,陽光傢緣中介網簽成交量環比上漲35.95%。本月天河區的天河北(30812元/平方米)和CBD珠江新城(33710元/平方米)成交量都大幅上漲,拉升瞭整體成交均價。隨著政策的寬松,客戶擔心房價會上漲,年後看房人數增多,客戶都較為主動打電話約經紀人看房。天河區換房客戶較多,主要成交客戶都是70/80後人群,離初次購房也有幾年時間,居住房屋已經較舊,空間不夠舒適,果斷下定。本月珠江新城成交較為活躍,通過中原成交的物業都在100平方米以上,成交價格穩中略升。此外天河北片區換房客也較多,但有較大部分的換房客兼顧學位房。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/18575988987404592398921.shtml

中原地產節後成交漸回暖 二套房客成主力

??樓市利好,開發商可能醞釀著漲價並推新,但開發商有去庫存的壓力,預計漲價幅度不會太大,但仍然會分流一部分二手潛客。

??3月30日央行、住建部、銀監會和財政部,四部委聯合救市,購買第二套房的付款比例由7成降至4成,以及免征營業稅的年限由5年改為2年,這兩大利好政策幾乎令整個房地產行業瘋狂,開發商連夜召集開會論漲價,銷售人員急忙打電話給客戶,客戶擔心業主反價則連夜與業主簽約,更有甚者業主已經反價。兩大重磅政策出臺救市,無疑對樓市的註入強行針,對業主和客戶來說都是利好。

??2、越秀區:學位房成交占比超三成

??4、白雲區:首次置業成交為主

??在2014年的“930”政策和央行2次降息的政策下,改善型客戶獲得政策和資金的支持,而3月份政府托市政策呼之欲出,樓市逐漸回暖,部分改善型客戶購房果斷抄底入市。中原研究部統計,2014年下半年和2015年第一季度購買3房以上的客戶明顯高於2014年上半年,且2015年第一季度較2014年第4季度增長1.56個百分點。

??“5改2”稅費的減免能大大的提高市場上的二手盤源量,增加二手房交易的流通率。尤其對一賣一買的業主提前瞭其換房進程。

??綜上分析,未來4月份有效和潛在的客戶都因政策實質性利好,且擔心房價上漲會積極入市,業主要價心態也會強硬,4月份無論是買方還是賣方信心都大振,預計房價又會進入新的一輪上漲,成交量也預計會有大幅提升。

??6、番禺區:客戶回流二手市場

??每年3月份是學位房成交的旺季,今年也不例外,3月學位房的業主成交占比達到10%,較2月份提升1.76個百分比。目前學位房處於緊俏階段,一旦樓市回暖學位房業主反價會更加明顯。3月初,廣州教育局2015擬探索學區化教育,雖實施細則未落地,但從前線反饋來看廣州的學區化建設影響最大的是小升初,而非幼升小,一些帶省級雙學位的物業獲得利好。學位房大多位於市中心,除瞭擁有名額外,還有非常稀缺的配套和便利的交通,因此客戶主要為兩類人群,一類是資金實力有限,僅以獲取學位目的,購買小面積樓梯樓物業為宜;另一部分為資金實力強勁的傢長,將換房和學位房兩個目的兼顧的,建議購買居住氛圍濃厚,環境舒適且兼顧學位房的物業,購3房及以上的電梯樓物業可一步到位。

??l盤源量增多

??l改善型客戶抄底入市

??改善型客戶目前主要為70/80後群體,購買第一套房已有幾年時間,物業日漸顯舊,自身經濟實力逐漸增強,傢庭結構也在發生變化,對空間要求更高,例如二胎、父母年同住,換房是必然的選擇。以下中原地產在3月份3房物業成交較為活躍的樓盤。

??3月份,海珠區中原二手住宅成交均價22920元/平方米,環比結構性上漲10%,陽光傢緣中介網簽成交量環比上漲超過7成,成為上漲幅度最大的區域。本月海珠區的熱門板塊為海珠西,成交量上漲瞭2-3倍,成交均價為25126元/平方米。由於海珠區較為便利的交通以及相對便宜的均價吸引很多客戶前來置業,海珠西大量的優質樓盤可供客戶選擇,尤其換房型客戶選擇性較多。例如本月海珠西的金沙花園(21835元/平方米)和光大花園(30031元/平方米)成交面積都在100平方米以上,大部分為換房型客戶。在樓市政策環境款松下,房價反彈蠢蠢欲動,而改善型客戶購房經驗相對豐富,下手決策較快,搶占先機一步。



??3月份,白雲區中原二手住宅成交均價為16936元/平方米,環比結構性下降14.60%,本月陽光傢緣網簽成交量環比上漲58.93%。新年後,白雲區機場工作的白領、汽配城的打工一族以及桂花崗一帶的服裝皮具批發城的經商人士逐漸返崗,年前滯後的購房需求則逐漸在年後釋放。政策環境利好疊加季節性轉暖使得白雲區首次置業客戶占比68%,這些客戶大多購買1-2房且物業性價比較高的樓盤,例如匯僑新城(13432元/平方米)和景泰新村(14762元/平方米)成為熱門盤源。但年後盤源也較多,業主不敢輕易漲價,客戶仍有一定的砍價空間。

??5、天河區:換房客占比有一半以上

??一、3月市場熱點:換房客占據半壁江山

??1、荔灣:看房客戶增多,但房價較穩定

??3月份,番禺區中原二手成交均價為16403元/平方米,環比結構性下降9.46%,陽光傢緣中介網簽成交量環比上漲43.37%。本月番禺區成交最為活躍的為華南板塊,成交量有較大幅度的上漲。華南為番禺住宅的核心區域,樓盤綜合素質較高,深得剛需客戶的歡迎。年後番禺一手樓市所推新貨有限,大多都是舊盤在消化餘貨,因此有較多客戶回流到配套成熟,居住氛圍相對濃厚的二手樓市。番禺成交向來大戶型占比較高,3月3房、4房及以上物物業成交占比分別為44%、32%,追求居住寬敞性和環境舒適度,但又註重性價比的客戶較為偏好番禺一些大型的社區,例如廣州雅居樂花園(16049元/平方米)、廣地花園(12808元/平方米)、祈福新村(13582元/平方米)等等。

內容來自sina新聞

??通過中原門店監測新增有購房意向的客戶量3月環比2月上漲90%,年前是經紀人主動邀約客戶看房,但年後客戶則變被動為主動,而業主雖已經感到市場逐漸回暖,但盤源較多,心態也較為平穩,並沒有出現漲價現象。但在3月30日央行等四部門連出大招穩樓市,給房地產行業乃至中國短期經濟帶來極大的利好,二手樓市將獲益最大,短期內量價上漲指日可待。

??l有效客戶量增多

??“7改4”深度拉動二套房客戶需求:930政策已經釋放一部分二套房需求的客戶,而“7改4”更直接的降低瞭改善型客戶的購房門檻,對於首付資金吃緊但後期並無還款壓力的客戶來說是一大利好,這部分人群要承擔2套房的月供,對其經濟實力要求較高。

??二、分區點評土地貸款新竹湖口土地貸款



??l業客心態提升

??四部委的救市舉措,增加瞭市場上的客源、盤源,活躍瞭二手房交易市場,降低瞭客戶購房前期支出和稅費支出,客戶增多且支出成本減少,業主則反價意願更強烈,樓價上升指日可待,這也催化瞭不本急著買房的客戶,但因擔心房價會上漲,會加快入手,業客這樣的心態和行為預計會造成房價新一輪的上漲。

??l一手市場對二手市場影響有限





??陽光傢緣數據顯示,3月廣州市(不含南沙、從化)中介網簽的二手住宅成交量環比上月上漲超5成;中原二手住宅買賣成交均價21880元/平方米,環比結構性上下降2.3%。成交量上漲主要來自三方面:第一,春節前滯後的需求在節後釋放;第二,3月兩會召開,政策傾向待定,市場回暖度明顯不夠,開發商靜觀其變,一手推新較少,使得客戶短暫回流到二手房市場;第三,雖3月並沒有落地的政策,但政府托市的意向非常明顯,媒體評論向好,使得有迫切購房需求的客戶已經果斷進入二手市場。

??3月份,越秀區中原二手住宅成交均價為24,779元/平方米,價格環比結構性下降14.97%,陽光傢緣中介網簽成交量環比上漲61.46%。本月為學位房成交旺季,越秀區名校密集成為眾多傢長追捧的熱門區域,但由於越秀區房價相對較高,傢長不得不退而求其次購買房價相對便宜的樓梯樓小面積物業,因此拉底瞭成交均價。中原研究部統計,本月越秀區購買學位房客戶占比28%,較廣州市總體水平提升瞭18個百分點,其中80%的客戶購買的是2房以下的戶型。傢長購買學位房大都出於長遠考慮,孩子在1-2歲時就著手購買學位房,可在價格低位點時出手,在孩子讀完小學後房價高位點時再放賣,不時為精明之舉。本月成交熱門的樓盤為位於廣州大道中的嘉城公寓,小區區位較好購物娛樂上學都非常方便,地段歸屬為市一級的水蔭路小學,本月成交均價為27954元/平方米。

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G319寧鄉段大修即將完工

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/2015-01-22/07485963814320419956781.shtml



??長沙晚報訊(記者李廣軍通訊員易志)記者昨日從寧鄉縣公路管理局獲工商二胎年息借貸增貸轉貸悉,G319寧鄉段9.41公裡路面大修即將完工,目前道路標線、新增的波形鋼護

近段時間,寧鄉縣公路管理局正在打響項

欄和道口柱、標志標牌等都在抓緊設置安裝,近日將會完成路面主體工程。此次大修按碎石化後加鋪40厘米厚水穩層、1厘米同步碎石封層、8厘米厚瀝青混凝土

標準施工。

土建融高雄前金土建融目“收官戰”,在巷子口至雷鳴洞路面改造、S327線災害治理工程、歷經鋪橋等9座橋梁新建(改造)竣工的基礎上,嶽麓區蓮花鎮至寧鄉花明樓公路2胎利率年息以及益陽

至寧鄉橫市公路正在進行養生壓實,將在今年上半年竣工;G319寧鄉段路即將完成,涵洞水溝維修加固、綠化修剪補植、安保工程等工作將於近日竣工。

內容來自sina新聞

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內容來自sina新聞

  今年8月,武漢樓市成交住宅超過1.3萬套,維持較高水平。

  【武漢房企搶跑明顯"金九銀十"或變"銀八金九"】

  目前,業內普遍認為,松綁區域價格上調,仍屬於"試探性"調整。以均價去年就過萬的關山片為例,從去年底至今年6月,價格波動反而不大,在政策調整後,房價可能有一波"補漲"行情,但在房貸政策沒有任何變化的時期,開發商定價也不會過度高估市場接受程度。

  【武漢樓市冰火兩重天 中心城區成交持續低迷】

   8月份樓市成交活躍

  從新增供應量看,8月武漢新房源不多,主要原因在於樓市"金九"在即,但大量新房集中在限購松綁區域,顯示這些區域樓盤,對消化市場積壓需求的欲望,明顯強於其他區域。

  8月份,武漢新增供應的房源,主要集中在限購松綁區域。

  以8月第4周為例,武漢共有7個項目新增1000多套房源,僅1個項目位於漢陽中心區,其餘全部來自松綁板塊。

  7月份,武漢部分區域限購松綁,經歷1個多月的醞釀之後,這些松綁區域的樓盤價格開始有所上漲,但限購未松綁區域的價格,卻有所下調。

  從最終成交量看,江夏、黃陂等遠城區依然位於武漢前列,整個8月武漢1.3萬套銷量中,有六成來自松綁區域。

   松綁區域屬試探性漲價二胎融資缺錢急用哪裡借錢

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  部分區域限購松綁,使得武漢房價在今年8月出現瞭一些變化。

  8月第4周,武漢共有11個項目上調報價,僅一個位於關山片區,其餘全部來自不限購的區域。整個8月,武漢房價漲幅最大的一個項目,是黃陂區的一個綜合體項目,單價從前期的4000元,上漲到4800元。

  與此同時,8月仍有不少樓盤下調報價,如武昌白沙洲、漢陽四新等限購區域。

八月房價漲跌不一 松限區上漲白沙洲等限購區下跌

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/07274416148.shtml

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  而資深熱錢專傢、廣東省社會科學綜合開發研究中心主任黎友煥也表示,人民幣匯率多年來一路走強,使得境外熱錢多年來保持巨大的凈流入。"而這些熱錢的去向,到目前為止,主要的資金池還是在房地產。"

  外匯交易中心最新數據顯示,3月28日人民幣對美元匯率中間價報6.1490,較前一交易日繼續下跌25個基點,創下年內新低。而這樣斷崖式的下跌,已經從年後一直持續到現在。年初至今,人民幣已經貶值瞭約2.6%

  而其中,人民幣升值的步伐曾經兩度遭挫。2008年下半年至2010年上半年,由於遭逢國際金融危機,人民幣停止升值,到2012年第二季度人民幣升值趨緩,第三季度出現微幅貶值。而這與近年來房地產的兩次低潮正好吻合。



  "就國內投資者拿著人民幣投資而言,投資國內國外,確實不用特別的考慮,因為人民幣貶值隻是短期波動,對於地產投資主要是考慮不同國傢、地區市場的趨勢,匯率的因素比較小。至少目前而言,如果是拿著美元,想投資中國房地產,就要考慮一下瞭,至少今年並不是一個很好的年份。"楊紅旭表示。

  而楊紅旭相對樂觀。其認為,外資或熱錢,直接購買中國物業的規模較小。不過,在人民幣止升的背景下,今年外資進入房地產開發業的熱情將有所降低,會對部分大型房企融資造成負面影響,但還不至於嚴重打壓房價。

  而黎友煥認為,匯率的下跌對熱錢流入的積極性確實有影響,但不會影響熱錢的外逃。許多境外熱錢在國內投資房地產,也通過銀行按揭。"事實上中國房地產已經是投機的市場,都是靠資金鏈拉動,熱錢會在各個城市分散投資,因此目前三、四線樓市表現,肯定會傳導到一、二線樓市。"

匯率房價多次同進退 專傢稱匯率下跌非樓市轉向主因

  易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]提供數據顯示,2005年匯改後,2006年至2013年,人民幣對美元的歷年升值幅度中,2007年升值幅度最大,當年中國經濟、股市、樓市皆瘋狂。

  黎友煥則表示,根據自己的監控,2月份境外熱錢依然保持凈流入的狀態,但是流入的量已經在減少,"這表明熱錢已經對中國市場表現出謹慎的態度。"預計,3月份熱錢應該依然會保持凈流入的狀態,馬上轉為凈流出的可能性"不是很大",但是未來熱錢"凈流出"的拐點一定會到來。

  但是,他強調,目前部分地區房地產出現下跌,匯率下挫隻是"導火線",並非主要原因,而主要原因是房地產本身"積重難返"。

  溫天納表示,而此次貶值是不是以一個較為長期的形態出現,現在還沒有定論。如果人民幣出現長期貶值,顯然會導致熱錢減少流入中國;如果延續下去,出現比較嚴重的貶值的預期,整個資金的流向可能會有所改變。"目前主要是看匯率是否在近期達到一個平衡,同時也要看美國QE退市的安排等。"

  而黎友煥認為,從理論上看,中國投資者目前投資國外房地產肯定比中國房地產更合適,但是,由於每個國傢的房地產政策和市場情況都不一樣,中國人投資國外可能遇到更多的問題,因此也應該謹慎行事。

  資深投行及金融專傢溫天納[微博]表示,人民幣和房地產走勢確實有一定的相關性。"首先匯率和利率是有很密切的關系,而人民幣本身走強,對於人民幣資產來講都有吸引力的作用,對於外部的投資者追求人民幣資產有很正面的影響。"

  分析:熱錢凈流入的拐點或將至 但難現外逃

  人民幣走跌,熱錢是否開始從國內的地產市場撤出成為近期的焦點。

  為何人民幣匯率和中國房地產市場能多年保持新竹貸款二胎年息"同進退"?

  這並非個案。梳理此前的匯率走勢及房地產走勢,記者發現,人民幣對美元匯率升值的步伐和國內房地產升值的步伐顯示出明顯的趨同。

  而楊紅旭判斷,人民幣貶值隻是暫時的,幅度不會太大,年內應該是小跌加盤整的格局,幅度難超10%。

  預測:匯率長線升值依然看好

  "從我現在的判斷來看,長線人民幣升值的預期是不變的。"溫天納判斷。但是,對於長期和匯率"同進退,溫天納表示:"匯率是反映國傢經濟強弱的指數,房地產理論上不應該是和匯率有直接關系,中國市場這麼大,沒有理由是由外國投資者看人民幣升值與否拉動。"

  數據:5年內樓市兩次低潮與匯率走勢吻合

  與此同時,國內的房地產市場漲幅開始出現遲滯,國傢統計局數據顯示,新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比,房價環比上漲的城市個數減少,一線城市環比漲幅不再領漲,全國房價漲幅在1月份之後繼續收窄。而部分地區和樓盤開始出現打折促銷乃至直接降價的跡象。

  不過,也有專傢預測,人民幣匯率依然長期看好,隻是短期可能有所反復,但是,由於房地產本身"積重難返",此輪匯率下跌或成為樓市轉向的"導火索"。

  投資建議:匯率跌 勿盲目投資海外地產

  在人民幣貶值的大背景下,國內投資者是否應該加碼海外地產市場?

  日前,央行宣佈擴大人民幣對美元的波幅,人民幣大園二胎房貸匯率波動廣受關註。與此同時,樓市一再南投中寮土地貸款"降溫"多地打折促銷的新聞也屢見報端。

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  記者從歷年數據分析發現,我國樓市與人民幣匯率變動情況多次"同進退"。業內專傢深入解讀表示,多年來人民幣持續升值,已經導致大量熱錢流入,而熱錢最大"資金池"依然是房地產行業。在匯率貶值之時,國內房企海外融資成本提高、海外熱錢流入放緩,對於國內房地產市場會形成一定的打擊。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/08412666728.shtml
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購屋貸款二胎年息借貸增貸轉貸  同日,北京國土局公開出讓豐臺區王佐鎮魏各莊村A01、A02地塊,最終國開東方經過41輪競拍以25.1億元摘得,並且住宅用地全部配建"自住型商品房",折合樓面價9509元/平方米,溢價率35.67%。這也是北京成交的第13宗配建自住型商品房的地塊,總面積已達156萬平方米。

  自住型商品房未來成交均價低於周邊30%,從企業角度,此類地塊利潤並不高。

  未來北京土地市場不管是冷還是熱,都已帶有明顯的政策烙印。嚴躍進對此表示,"未來北京房企拿地必須考慮政策導向,才能制勝市場。"

  值得註意的是,"自住型商品房"地塊卻受熱捧。北京市大興區亦莊新城Ⅱ-1街區B01R1-2地塊二類居住用地項目國有建設用地於10月16日掛出,截至11月19日競拍前,該地塊共收到5次有效報價,最高為11.24億元。經過37輪競拍,住總首開聯合體以16.4億元外加配建37000平方米自住型商品房以及31000平方米限價房的代價摘得。

  土地市場"冰火兩重天"大園房屋土地貸款

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/08042502491.shtml

  泰禾集團總裁銀行二胎借貸助理、品牌總監沈力男告訴《每日經濟新聞》記者,此類地塊已經有土地的預設條件,隻有定向目標的開發商才能取得,所以地價很低。

  目前,北京土地市場可謂"冰火兩重天",連續兩天的土地成交態勢,其背後印證瞭北京土地政策的導向作用。

  沈力男認為,預計明年完成5萬套自住型商品住房,這將占全部新增供應的50%以上。今後,北京市國土規劃部門在編制下一年度的土地供應計劃時,會明確自住型商品住房用地規模。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,上述地塊的物業形態是旅遊類的,這樣就涉及到旅遊產業類的需求和運營。因為這類用地和產業有高度的關聯度,所以設置瞭門檻。

  11月18日,北京延慶縣出讓4宗旅遊地塊,總成交價8865萬元。但該4宗地塊均以底價成交。昨日(11月19日),北京再次出讓兩宗住宅類土地,均與自住型住房有關,最終卻是火熱的競爭場面。

  自住型商品房用地受熱捧

北京地市兩重天 旅遊地塊遇冷 宅地火熱

  中原地產市場研究部總監張大偉算瞭一筆賬,以昨日住總首開聯合體摘得的土地為例,總面積為10.955萬平方米,剔除其他部分6.8萬平方米,隻有4.15萬平方米的商品房面積。按照限價部分成本5000元/平方米計算,3.7萬平方米的自住房分擔的土地成本是6.29億元,3.1萬平方米的限價房分擔的土地成本是1.86億元,合計8.15億元。商品房部分的土地成本為8.25億元,樓面均價在2萬元/平方米。

  記者瞭解到,上述4幅地塊,土地出讓部門已經對其未來用途有清楚地規劃。文件標明,隻有"取得延慶縣政府核發的酒莊建設準入資格證明後均可參加競買","如聯合競買,其聯合體成員中至少有一個取得瞭延慶縣政府核發的酒莊建設準入資格證明"。

  他進而表示,這會給在京佈局的房企一個心理預期,不參與自住型商品房地塊的競爭,無法介入土地市場的買賣和交易。對開發商而言,其實已經習慣瞭配建模式,隻是之前常配建的是保障房,而現在配建的自住型商品房。

  11月18日,北京延慶縣4幅旅遊地塊出讓,均以低價成交。其中,北京中坤落櫻莊園葡萄酒有限公司以5168萬元拍得一幅。據瞭解,北京中坤落櫻莊園葡萄酒有限公司為中坤投資集團(以下簡稱中坤集團)下屬分公司。這是2007年以來,中坤集團首次在京通過招拍掛拿地。

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  房地產業內人士嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,"土地市場冷熱交替,背後不僅是預期的因素,更多是政策導向的原因。"目前土地出讓決定權在政府手中,因此政府從產業及民生等諸多因素出發,往往控制瞭土地出讓權。房企隻有跟隨政策導向,才能獲拿地權。
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  據新華社電國傢統計局13日發佈數據,今年1-5月份,全國房地產開發投資30739億元,同比名義增長14.7%,增速比1至4月份回落1.7個百分點。

新聞來源htt基隆七堵土地貸款p://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-15/11444216034.shtml

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前5月房地產投資增速放緩

  統計顯示,前5個月全國住宅土融建融台南南區土融建融投資21043億元,增長14.6%,增速回落2個百分點,占房地產開發投資的比重為68.5%。

  1-5月份,全國房地產開發企業房屋施工面積586081萬平方米,同比增長12%,增速比1至4月份回落0.8個百分點。其中,住宅施工面積419883萬平方米,增長9.1%。

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土地貸款台北北投土地貸款任志強若不遏住地價房價還會漲

  談及樓市走勢,任志強並未簡單地用"漲"或"跌"來概括。相反,他以一系列統計數據開場:2013年前三季度,全國40個重點城市房地產開發投資增速低於去年同期和全國水平,一二線城市投資增速繼續回落,三線城市投資增速加快;與此同時,一二線城市房屋施工面積增幅較上半年減小,三線城市施工面積增幅擴大。

  任志強表示,潘石屹生日送"花圈",說明兩人關系好,"至於有多好,你們猜吧"。

  任志強認為,以目前人口算要有9億人住在城市,城市建築面積從目前的190億平方米變成450億平方米,至少翻一番。但目前,中國的城鎮化率,一線城市是60%-70%,二線城市是40%-50%,一二三四線城市的比重差異非常大,僅相當於1920年的美國和1955年日本的水平。

  昨日,素有地產界"大炮"之稱的華遠集團董事長任志強作客中山大學管理學院"黃埔大講堂"分析當前房地產市場,並受聘中大兼職教授。昨日任志強的演講備受矚目,他表示,今年前三季度全國一二線城市房地產投資增幅和施工面積均雙雙回落,三四線城市卻在增長,這並不是開發商沒錢,而是土地供應不足,"如果土地購置出現負增長,會帶來房價暴漲"。

  ■現場花絮

  昨天,任志強辯稱,自己送的不是花圈,而是花籃,"大傢沒註意到花圈底下還有一束花,哪些更貴。"

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 談城鎮化??"第三產業就業人數決定城鎮化結構"

  任志強在講座中透露,今年以來,珠三角地區的地價增速是全國最高的,遠高於長三角和環渤海地區,而放眼全國,地價漲幅也在持續增加。"如果面粉價格高,面包價格將更厲害。"

  "在中國,不要隨便說樓市'泡沫'。"任志強表示,一二線城市房地產開發投資增速回落,並不是開發商沒錢,而是土地不足。他引用近十年來樓市走勢數據表示,一旦土地供應不足以滿足市場需求的時候,房價將更加危險,因為歷史表明,每一輪土地購置出現負增長,緊接著都會帶來房價的暴漲,"如果不遏制住地價上漲,房價將還會漲。"

  任志強表示,農村宅基地何時能入市投入使用,還取決於地方政府能否做好規劃配套。"這還需要很長時間,就好比,在農村修地下管道遠比城市慢。"

 "若不遏住地價房價還會漲"

  "城鎮化的核心是第一產業就業人口向第二、三產業轉移。"任志強表示,第三產業就業人數決定瞭城鎮化和經濟結構。

  任志強引述一系列數據表示,中國目前的城鎮化占用耕地過多,中國大陸的人均耕地高於日、韓,也高於臺灣地區,但城鎮化率卻不及這些地區。他認為原因首先是靠工業化帶動就業的思路,工業化占地多,但產值和效率不高,不僅造成建築用地減少,還帶來環境污染、高能耗等問題。其次就是我國的土地和戶籍制度,制約瞭中國的城鎮化率提高和農民進城的資本,也制約瞭農民的教育和再教育、就業的能力和條件以及下一代的流動機會。

  "由於我們城鎮化率不高,實際上,中國人均占有的耕地率比美國、西歐等低很多,還不及日本的十分之一。"任志強認為,中國未來10年中提高城鎮化率,尤其是提高第三產業比重,仍然是主要的經濟發展動力。

 談樓市??"如果面粉價格高面包價格將更厲害"

  "送潘石屹'花圈'說明關系好"

  任志強不僅是地產大佬,也是微博大V。近日,潘石屹在微博上曬出,生日收到任志強送的"花圈",引發網友熱議。"請問你和潘石屹到底是什麼關系?"昨天的觀眾忍不住發問。

  昨天,任志強出現在廣州中山大學管理學院。一襲黑西裝、白襯衫,任志強以慣常的嚴肅表情、凝重神色,出現在中大師生面前。在講座前,他正式受聘中大創業學院兼職教授。

任志強受聘中大兼職教授,預測房地產未來走勢

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08472498914.shtml

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??發放公積金貸款,公積金中心會有收益。而貼息商業貸款,公積金中心就要支出,公積金的收支平衡就會受到考驗。事實上,解決部分城市公積金貸款額度緊張的問題殊為不易,這是一個需要綜合考慮的問題。

??公積金貸款額度緊張的原因是公積金“收不抵支”,年度繳存額(收)少於年度提取額與放貸額之和(支)。2013年,廣州公積金的繳存額為461.03億元,提彰化二林建地貸款取額為353.85億元,貸款發放額為314.57億元,支比收多瞭207億元。結果是存款餘額的增長速度大大慢於貸款餘額,貸存比持續上升,截至2014年8月,廣州公積金的存貸比達82.14%,超過瞭廣州市住房公積金管理委員會設定的80%的警戒線。

??公積金對房貸貼息這種做法,最早應該是出現在2002年。當年北京對一些指定項目的房貸實施貼息政策,2004年不再限定於指定項目。開始的幾年,貼息貸款增長迅速,到2008年底,累計發放政策性貼息11,832筆,貼息額度36.79億元。但之後這項業務就幾乎停滯瞭,到2013年底,累計發放政策性貼息1.18萬筆,貼息額度36.91億元。這說明,公積金貼息貸款業務仍然有一定的潛在局限性,空間有限。

??杭州市則明確將公積金貼息貸款作為權宜之計。他們出臺的辦法是個人住房公積金轉商業貼息貸款,隻在階段性資金緊張時才轉,待公積金中心資金寬裕時,就要將商業貸款置換,轉回為公積金貸款。

??廣州公積金貸存比還不是最高的。2014年10月末,杭州公積金貸存比為86.1%,高於國傢有關部委確定的85%的使用率。2014年三季度末,上海公積金貸存比高達88%(貸款餘額包括個人購房貸款和保障性住房貸款)。北京的情況要好一些,2013年末公積金貸存比為79.6%。

??近日,在廣州市人大會議上,廣州住房公積金管理中心負責人透露,正在考慮以商業銀行放貸、公積金中心貼息的形式,解決公積金貸款資金缺口的問題。

??廣州住房公積金在2014年就暴露出貸款額度緊張的狀況。從7月起,廣州住房管理中心實行“限額放貸”,根據繳存結餘等多項指標確定年度貸款發放額度,再分配到每月,當月民間信用貸款度貸款額度用完時,貸款申請暫時停止,借款申請人須排隊等候。2014年的貸款額度為170億元,因上半年未實行額度控制,到8月時已發放156.56億元,致使廣州公積金貸款申請大量積壓。

??為瞭將貸存比控制在安全的范圍內,廣州公積金不得不實行“限額放貸”。這無疑會給公積金貸款申請人帶來極大不便,他們不能確切知道放款時間,可能影響購房合同的簽訂和執行。因此,廣州也在考慮其他辦法,公積金貼息商業貸款就是可能的方案:公積金繳存人從銀行獲得商業貸款,向銀行支付商業貸款利息,公積金中心給予繳存人一定的補貼。這能使繳存人實際享受優惠的房貸利率,又能緩解公積金貸款額度緊張的問題,看起來是一個好辦法。杭州已在2013年8月開展瞭公積金貼息貸款業務。

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公積金政策需要長遠考慮


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南都記者 陳琳琳

中國南車和中國北車合並讀秒。根據前晚中國南車的公告,因中國南車股份有限公司擬籌劃重大事項,鑒於該事項存在重大不確定性,經公司申請,公司股票自2014年12月1日起繼續停牌,預計繼續停牌時間不超過一個月。昨日正是預計停牌的截止日期。不過,截至南都記者發稿,南北車仍未發佈合並公告。南北車合並後,將成為全球最大的高鐵企業。中信證券資深人士對南都記者稱,南北車合並方案的出臺將大大刺激高鐵行業的發展。昨日,受消息影響,高鐵板塊個股大漲,太原重工等7隻股漲停。

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據國傢知識產權局統計,目前,我國在高鐵的核心技術領域,已在國內外提交專利申請超過1000件,並通過專利許可、交叉許可等方式,打造瞭產品“走出去”的基礎。

合並前難點:股權處置

“動車技術標準化是合並後的中車集團未來工作重點,將有利於中國動車海外出口。”昨日,中信證券一位資深分析人士向南都記者表示,對中國南車、中國北車長期利好,南北車合並預計將能帶動產業鏈上電子、電氣、材料、機械核心技術水平的整體提升。

受南北車合並消息待發佈的影響,昨日高鐵概念股猛漲,7隻個股如高盟新材、晉西車軸等漲停。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/09275955866678750661836.shtml



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合並後重點:動車技術標準化

中國高鐵走出去

鐵道黨校副教授張漢斌認為,由於施工與運營經驗豐富,技術全面、集成度高,性價比高,可以適合不同國傢需求,中國鐵路和高鐵裝備及建造、運營技術已成為一張“中國名片”。需要註意的是,鐵路產業鏈長,融合資本密集、技術密集、勞動密集,對促進就業與產業結構升級大有助益。

“現實來看,由於鐵路建設關聯到鋼鐵、水泥等多個行業,而國內這些行業正遭遇產能過剩問題,因此開展對外鐵路特別是高鐵合作,對化解國內部分行業過剩產能具有積極作用。”張漢斌分析稱,另一方面,及時開拓海外市場,也是中國鐵路前瞻性動態解決產能過剩的一個戰略。

宏 源證券分析師瞿永忠向南都記者分析認為,兩車合並還是有希望在海外市場不斷突破的大進程中,逐步形成良好的發展生態。

南都記者仔細查閱瞭中國南北車分傢14年來的發展史,雙方可謂“不分伯仲”。有接近消息源的業內人士向南都記者表示,近年來中國鐵路在業務分配上基本形成瞭一個不明說的共識,就是“南方歸南車,北方歸北車”,雙方業務規模基本保持相當。

中國南車和中國北車目前都在生產鐵路機車、城市軌道車、動車組,兩傢公司的產品和業務基本一模一樣。2013年,中國北車營收達972億元,凈利潤42億元。中國南車則營收966億元,凈利潤41億元。國際業務方面,北車和南車分別是去年全球軌道交通裝備冠亞軍。2014年,中國鐵路總公司總共采購282列動車組,其中中國北車獲得150列,訂單額約271億元,中國南車獲得132列,訂單額約246億元。

事實上,2014年對中國鐵路特別是中國高鐵“走出去”來說,是豐收的一年。南車出口阿根廷10億合同金額動車組,中國企業在海外承建的第一個高鐵項目土耳其安伊高鐵通車運營,匈塞鐵路簽約,中泰合建鐵路簽約等。不僅中國鐵路裝備跨洋落地投運,而且中國鐵路建設技術、管理標準也將推延到歐洲、泛亞等地。

南都記者從接近中國南車的業內人士瞭解到,南車內部很明白,合並後就是全球最大的高鐵企業,但現在進入發達國傢仍然存在障礙,一方面技術和商務文本的規范程度跟國際還未接軌,另外發達國傢對品牌形象的要求更高,標準認證等壁壘也更高。

自10月27日,中國南車、中國北車均以擬籌劃重大資產重組事項為由突然雙雙停牌,10月31日、12月1日兩公司再發公告繼續停牌。南都記者昨日分別聯系瞭兩傢上市公司的董秘辦,與此前“公告會出來”的說法不同的是,昨日有關人士一律未予回應。

南北車合並讀秒 高鐵出海加碼

而接近中國北車的一位前高管向南都記者表示,“分久必合,合久必分。從兩傢淵源看,當年分傢可激勵競爭,現在要再合並,還是存在各種疑難點,這也是事件敏感的一個原因。”據介紹,股權處置、人事方案將是最大的疑難點。

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  和孫女士一樣民間房屋二胎借款年息貸款全省皆可處理焦急的,還有陳辰夫妻。一個月前,他們在廣渠路九龍花園看上一套正南向的三居室,因為是升級置業買一賣一,房東同意收5萬元的定金後,給他們兩個月的籌款期。"眼看著期限過去一半瞭,我們那套位於四方橋的小兩居還沒出手,情急之下傢人提出比市場價低5萬元的出售方案,中介帶來看房的倒是有一些,但願意出手買的人卻還沒見著。"

  一邊是買新房要走"後門",另一邊是手裡的二手房賣不出去,京城樓市正在上演"冰火兩重天"。北京晨報記者調查獲悉,總價超過400萬元的二手房現在要找個接盤人並不容易。"城區房都有點漲不動瞭,我手上這套550萬元的萬國城大一居,賣瞭幾個月也沒出手,真的就是有價無市。"一位房產經紀人抱怨道。

  "改善型"買瞭房卻難賣房

  "房地產專傢董藩說,20多年後,北京房價要80萬一平方米。我聽著一點也激動不起來,因為現在一套400萬元的房子都難賣出去。"讀者孫女士告訴記者,半年前走後門托人買的那兩套房,是四處借錢才搞定的。如今想把自己或是媽媽留下的老房子賣瞭還債,結果掛出去小半年也沒賣成。據孫女士介紹,兩套房子分別位於和平裡和崇文門,一套是70平方米的小兩居,另一套是80平方米的躍層,擬出售總價均在450萬元以上。

  400萬成瞭邁不過去的一道坎

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  據房產經紀人透露,房子賣不出去的因素包括戶型、朝向,也有業主報價高的原因。但最近幾個月二手房市場普遍蕭條,價格平穩但成交量在下跌,"自住商品房等政策出臺後,買房人又開始一輪觀望瞭。小額借款"

北京高價二手房難出手 400萬成瞭邁不過去的一道坎

  鏈傢地產經紀人魏先生向北京晨報記者證實,目前四環內房價相對便宜的就是南四環瞭,因此想買大戶型房子的都願意到10號線南段沿線看一下。"巧的是,一越過400萬元總價這道坎,考慮的買房人就驟減瞭。"

  魏先生給記者算瞭筆賬,以一套總價400萬元的二手房為例,至少要準備150萬元的首付款,滿五年唯一的房產要準備約20萬元的稅費和中介費,不滿五年的要準備至少60萬元的稅費和中介費。其餘250萬元貸款20年,每月的月供至少要1.7萬元。"顯然,這不是北京普通工薪傢庭能承擔起的費用。"陳辰的觀點是,如果真有200萬現金,就會選擇更優質的小區。

  今年前11個月,北京二手房成交量突破15萬套。我愛我傢給北京晨報的一組數據顯示,今年400萬元以下的房產交易占到公司總體交易的80%;鏈傢地產的數據也顯示,四季度200萬元至300萬元的房源占到37%,300萬元至400萬元的占到19%。麥田地產和21世紀不動產提供的數據顯示,今年其公司名下成交的房源套均總價在300萬元上下。

  中原地產一經紀人表示,目前城區內也隻有學區房(帶著入學指標)價格堅挺向上,還不缺買傢,"城區房都有點漲不動瞭,我手上這套550萬元的萬國城大一居,賣瞭幾個月也沒出手,真的就是有價無市。"

  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/07502530745.shtml

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??盧志強麾下泛海控股,率先吹響進軍互聯網金融的號角。清明假期前夜,泛海控股以現金收購泛海系旗下民生證券73%的股權,正式涉足證券、信托、保險三大業務領域,劍指外界羨慕不已的“全金融牌照”。

??潛藏著的博弈

??投之傢CEO黃詩樵以網貸之傢為例,給出瞭另外一種生存的樣本。

??時代周報記者梳理發現,目前,針對地產行業的互聯網金融平臺,一般引入常規的P2P、P2B、P2W、眾籌模式、供應鏈金融、社區O2O等不同模式,從 不同切入口服務買房、賣房、裝修、租房等交易的金融需求。當中,房地產和互聯網的聯結多數局限於產業鏈下遊的營銷環節,與金融的關系主要體現在產業鏈上遊的融資。

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??行業“天花板” 倒逼

??展恒研究報告直接點出,資產證券化,是房地產業接下來的新方向。

??借助去年年底的“觸網”營銷,方興地產顯然嘗到瞭“甜頭”。2014年11月和12月兩月總計75.25億元銷售額,占據其全年銷售額215億元的40%以上。今年3月,方興地產有瞭新動作,其聯合瞭螞蟻金服在淘寶網上線瞭餘額寶購房項目。

??眼下,地產和金融的嫁接還處於原始合作階段,但這並不阻礙房產電商們將其作為下一個爭奪的主戰場,如搜房和樂居等,已經瞄向房產交易全環節。此外,爭搶著分食這塊大蛋糕的,還有層出不窮的第三方平臺,他們各有所長。

??“簡直賺大瞭,”同策咨詢研究部總監張宏偉對時代周報記者驚嘆,“房企不需要投入任何廣告費用就博足市場眼球,無論地產金融產品花樣怎麼變,首要目的還是利用互聯網平臺鎖定自己的目標客戶群。”

??從營銷端口切入以O2O模式的賣房,再配以部分的金融增值服務,是部分房企願意走的道路。值得慶幸的是,打出房地產電商雙平臺的方興地產正在證明這條路的可行性。

??問題來瞭,成功案例並不能信手拈來,潮湧般而來的嘗鮮者們,要如何在這場貼身肉搏中漂亮翻身?

??“地產窮,金融興”,券商報告無不這樣概括時下趨勢。熱詞“互聯網+”下,房企的金融嗅覺正漸漸被激活。

??互聯網金融,是萬科新故事的一部分,同樣也是越來越多房企追逐的“風口”。他們已經達成共識:在房地產行業發展的下半場,互聯網或將顛覆這個傳統行業。

??“住宅市場不可能永遠增長下去,不出10年,我們會看到行業的天花板。”早在兩年前,萬科總裁鬱亮拋出瞭行業天花板的論斷。此後,萬科摸索著進行一場名為互聯網思維的運動。

??“在互聯網金融沒有出現系統性風險前,現在就看哪傢房企願意放開膽做瞭。”新浪金融某內部人士對時代周報記者感嘆。

??“作為較早一批互聯網金融平臺,網貸之傢擁有互聯網金融的門戶及用戶入口,具備專業的數據和風控能力。” 黃詩樵對時代周報記者說,房貸第2順位任何問題免費諮詢風控能力是一個平臺最核心的。房企和主營互聯網金融業務的三方合作,能更利於平臺的整合運營。

??不甘示弱者,選擇抱團強強聯合。幾乎是同時期,嫁接瞭互聯網金融和房地產三大要素的“地產寶”平臺面市,它身後站著的是綠地、阿裡巴巴、中國平安等大鱷。進入第四次轉型期的萬達,也把金融板塊納入集團主業。眼下,萬達互聯網金融集團已搭建好,正在準備註入快錢資產。

??“330政策不僅包含房地產范疇,其對應的資產證券化產品也有著同樣重要的發展價值,” 展恒研究報告稱,2014年以來,央行大力鼓勵商業銀行投放按揭貸款,但一直收效甚微。從長期來看,樓市穩定能增強資產證券化產品的穩定性。

??追逐資產證券化藍海

??在這場互聯網金融興起的背後,其實隱藏著更為深遠的意義。

??萬通老大馮侖依照美國較為成熟的地產金融化市場給出瞭數值。據瞭解,目前美國房地產公司由於自身企業模型不同估值也會完全不同。 開發類的估值PE5-7倍的企業要麼退市要麼轉型;第二種資產管理類的公司,如寫字樓出租、經營、購物中心之類的,估值PE15-20倍;第三類為地產金融化,估值PE20-30倍。

??互聯網專治各種不服,這是IT評論傢洪波作出的篤定判斷。但一個故事講得再動聽,總要依照可以辨識故事的商業邏輯。

??從目前來看,房企涉足互聯網金融主要依靠第三方平臺,依附性較強。此外,長時間依靠單純的散售模式的開發商,多數面臨著資產的持有、運營能力不足,資產 的成本過高,收益率較低的困境。可以遇見的是,短期內房地產領域的互聯網金融,仍多集中在預售資金、銷售收入、應收賬款、企業融資等中短期投資項目。

??在經驗主義大行當下的房地產領域,沒有一個確服的成功案例,成為諸多中小房企不敢涉足互聯網金融桎梏的關鍵。

??“公司目前不知道互聯網金融怎麼做,所以還不敢做。” 景瑞地產市場部經理范黧對時代周報記者無奈嘆息到,房企自己做互聯網金融,要顧慮整體組織架構被調整的可能。不能單純為瞭轉型而使企業陷入投機領域,“這不能一蹴而就,需要時間的積累。此外還要等待資產的成本降低。隻有資產回報率上升,才能創造出廣泛而穩定的市場。”

??不過,要想在互聯網金融領域占據一席之地,房企仍需盡快搭建平臺。

??“成本並不是很高,同時還能減少第三方利益的瓜分,”斯坦福大學計算機系博士生陳啟峰對時代周報記者說,房企對房產這一資產組合理解是更為深刻的,在價 值挖掘和創新的過程中擁有更大的發言權,可以借助網絡平臺形成更大的生態圈,這是金融機構所不能比的。而房企自身的平臺可以借助如陸金所、招商E貸、民生易貸等更為有資金保障的機構做適當的推廣。

??自己成為第三方,是泛海控股正在嘗試的事情。在控股民生證券時,泛海建設董事長韓曉生就曾說,公司旗下的金融業務長遠還是往全金融牌照的方向發展,證券牌照是第一塊。未來預計還要持有銀行、信托、保險等牌照的金融公司進入上市公司。

??而在香港粵海證券投資銀行董事黃立沖看來,開發商試水互聯網金融,第一出發點還是做概念。萬科和騰訊的合作,富力和易居的合作等,都是房企捆綁平臺把自己往O2O上靠。

??“精準度較高的線上引客能力和整體的互聯網運營能力,這是房企所欠缺的,”百籌網CEO王啟明對時代周報記者說,術業有專攻,房企的優勢在地產業務上,“但我們有互聯網的基因,團隊人員直通斯坦福和矽谷。”

分羹互聯網金融 房企欲迎"幸福時光"

??“如果有一個穩定的現金流,就將它證券化。”這是曾流傳於華爾街的一句名言,這也一直是房企的夢想。在綠地董事長張玉良的眼裡,綠地的“地產寶”是對房企自主試水資產證券化的大膽嘗試。

??據時代周報記者瞭解,“地產寶”首期上線產品以綠地集團位於江西南昌的棚戶區改造項目為基礎資產,支持舊城改造等民生工程,首期發行總規模為2億元,已被搶購完畢。張玉良透露,第二期產品已在籌備當中,將在平安陸金所平臺發行。

??目前來看,“地產寶”與市面上的各類“寶寶”們之間沒有本質的差別。但這個“寶”肩負著更為重要的使命。綠地香港董事會主席兼行政總裁陳軍介紹,“地產寶”聚焦於不動產物業的證券化,這區別於市面上的P2P平臺。

??未來,“地產寶”將成為互聯網房地產金融平臺,通過產品設計、包裝,將社會上的閑散資金、機構資金與地產項目有效對接,致力於為中小房企提供資金解決方案。據瞭解,“地產寶”第一步目標是交易量達到100億元,成熟期規模突破500億元。

??發端於歐美,在中國僅短短幾年就橫掃市場的互聯網金融,正成為越來越多房企追捧的“香餑餑”。房企之間的爭奪不再僅僅局限於常規的合縱連橫,“房地產+互聯網+金融”的運行模式,正成為這場拉鋸戰中成功者的標配之一。

??對房企而言,傳統融資模式利用空間已經最大化。銀行貸款始終是房地產行業融資的核心渠道,但開發貸款僅占總貸款餘額的6%-7%,地產信托占開發貸款的比例也不到20%。而受制於發行和使用條件制約,公司債券規模近些年雖基本保持穩定,但占比小。

??資產證券化好處,就是可以規避監管的一些要求。比如通過中期票據、企業債融資,會面臨“累計債券總額不超過公司凈資產額度的40%”的監管規定,而通過專項計劃做證券化則可以繞開這項規定。

??此外,據時代周報記者瞭解,資產證券化融資渠道解決長期“輸血”問題,有優質商業物業的房企無疑會在該領域占得先機。在國內房企普遍增加商業地產開發的情況下,無疑也對此方式需求很大。



??地產金融化無疑是未來的亮點,但國投瑞銀基金(博客,微博)管理有限公司副總經理王書鵬也呼籲,“資產證券化是一片藍海,但從看到這個海到走過去,各機構一起到海上暢遊一番,可能還需要經歷艱辛的過程”。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/07415996064989784623020.shtml

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 南方日報訊(記者/南盼陳文娜)近日,萬科公佈2013年年度報告,2013年萬科實現營業收入1354.2億元,同比增長31.3%,實現凈利潤151.2億元,同比增長20.5%。其中,萬科佛山區域銷售業績超過80億元。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09093988411.shtml

  萬科總裁鬱亮表示,2014年是萬科第四個十年的開始,公司將圍繞城市配套服務商的定位,持續強化傳統業務的競爭力,培育和提升新業務能力,為下一個十年發展打下健康的基礎。

今年佛山萬科可售項目達13個



  此 外,2013年,萬科開、竣工面積均有較大增長。其中開工面積2131萬平方米,同比增48.7%;竣工面積1303萬平方米,同比增33.1%。萬科新 增項目規劃建築面積約2148萬平方米。去年年末時萬科權益內的待開工項目資源合計建築面積4495萬平方米,依然保持在滿足未來兩到三年開發需要的水平 上。

  記者從年度報告中看到,2013年在萬科所銷售的產品中,144平方米以下的普通商品房占比達到91.5%。從交付的數據來看,2013年萬科的裝修房比例已達約九成,基本實現全裝修的目標。據記者瞭解,萬科佛山公司開發的樓盤大多為精裝發售。

  去年,萬科一連拿下佛山金融高新區三宗商住用地,並以拿地總金額44億元位居房企之首。總面積達到近29萬平方米。據記者統計,萬科今年在佛山的可售項目將達到13個。

  在萬科發佈年報期間,萬科佛山還推出以"萬科三十年"為背景的"3月購房優惠",二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件優惠范圍為佛山大部分旗下樓盤,最高可享100萬元優惠。



內容來自sina新聞

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