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據瞭解,地鐵二號線一期工程起於南莊站,終於廣州南站,全長32.4公裡,共設17座車站。其中,禪城區境內長約18.1公裡,均為地下線,共設車站10座。二號線的施工大致分為兩大階段,前三年為土建期,後兩年為機電安裝期。禪城段的10個站點,將分兩批來組織勘探施工,第一批站點有南莊、湖湧、蓮塘、張槎、番村、魁奇路、石梁等7個站點,第二批為綠島湖、石灣和灣華等3個站點。近期完成勘探後將會進入開挖前的準備階段,如管線遷改、綠化遷移、輔路鋪設、交通疏解、圖紙設計優化等。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08485985935024032370023.shtml

地鐵二號線禪城段已有8個點施工

二胎房貸利率最低的銀行貸款全省皆可處理記者昨日在季華路看到,地鐵二號線雙向各有3個施工點正在施工,分別為禪西大道路口、智慧新城和南莊堤田村等路段附近,這些施工點起2胎房貸繳款年限缺錢急用哪裡借錢碼占據瞭主幹道上的一條車道,除瞭占用主車道外,像智慧新城附近東往西方向的施工點,施工方還在人行道上架設瞭圍板同步施工。

此前,禪城交通部門通報稱,由於地鐵二號線途經季華路和魁奇路兩條東西向主幹線,今年春節後項目將全面鋪開,會對中心城區市民出行造成一定影響。禪城交警相關負責人表示,交警將會想方設法把地鐵施工對市民的影響降到最低,同時在施工中盡量避免縮減車道,減少施工圍蔽范圍。

由於季華路車流量大,路面稍有施工都很容易造成塞車。記者留意到,昨天平峰期,季華路隻是在施工點位置稍有緩慢,主線車流尚算暢順。不過一到上下班高峰期,塞車就變成常態。在此,提醒車主通過時多一分耐心,或者提前繞道、錯峰出行。

而在魁奇一路,地鐵施工也在逐步推進。在魁奇路瀾石不銹鋼交易中心附近對出雙向主車道路面,施工方也在進行圍蔽施工,過往車輛受施工影響出現交通緩慢現象。

珠江時報訊(記者/區輝成) 昨日,記者在季華路看到,地鐵二號線雙向各有3個施工點正在施工。地鐵二號線禪城段年後建設已逐步提速,目前,在季華路禪西大道至南莊堤田段雙向已有6個施工點陸續圍蔽施工,而魁奇路段在瀾石不銹鋼交易市場附近也有2個點已經開工。施工點均需占據主車道一條車道,在上下班高峰期受近期地鐵施工影響,季華路和魁奇路出現車輛緩慢行駛或擁堵現象。





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  "聽見炮聲的人,才最有發言權!"本期我們將目光聚焦到房產市場中真正"聽見炮聲的人"--售樓員!從他們的生活和工作狀態,從他們的言談話語中,從他們純粹的個人觀點中,我們或許可以捕捉到一些購房者真正需要的信息!

  我有朋友在北上廣賣房子,也有朋友在三四線城市做,我們經常在網上交流。

  購房者真成"上帝"

  最佳戰績:

  ■渾南某樓盤銷售冠軍:李小姐

  現在不像幾年前樓市火爆的時候瞭,那個時候購房者像是菜市場搶便宜白菜一樣,房子不愁賣,現在潛在購房者都精明瞭,知道好房子很多,對比著看,不著急下定金。

  好房子依舊有市場

  從業時間:4年半

  從業時間:4年

  從業時間:4年

  對於目前全國范圍內唱衰房地產市場,沈陽地面上的一線售樓員看法比較一致:三四線樓市的確危險,沈陽這樣的"低房價"二線城市不存在崩盤危機,隻不過競爭將加劇,好房子依舊有市場。

  ■渾南某樓盤銷售冠軍:李小姐

  我估計實力雄厚的開發商今年依舊可以過得很好,但是一些實力弱的開發商,如果產品競爭力不夠,宣傳促銷還跟不上,可能得拖垮一批!

  實際上,在流程化的接待過程中,有經驗的售樓員都能準確判斷哪些客戶是真正買房的,哪些客戶隻是簡單瞭解項目。而真正的功夫花在之後的分析客戶上,"有時做夢都能夢到客戶,怎麼解決客戶問題,促成成交。"丁丁說:"所以,很多時間和精力都用在分析客戶上。"

  現在不像幾年前樓市火爆的時候瞭,那個時候購房者像是菜市場搶便宜白菜一樣,房子不愁賣,現在潛在購房者都精明瞭,知道好房子很多,對比著看,不著急下定金。

  ■沈北某知名樓盤售樓員:黃肖

  從業時間:6年

  金輝天鵝灣置業顧問:常雪松

  特別不喜歡油嘴滑舌的售樓員,這樣的售樓員讓人不敢相信,太油滑瞭!我比較喜歡穩重內斂一些的,細心講解,不誇大其詞,能夠說出自己產品的好處,也可以指出一些不足,學會站在購房者的角度看待問題。

  從業時間:3年

  不"刨根問底兒"的售樓員最受歡迎

  隻要房子的位置好,交通便利,有地鐵達到,房子本身質量夠好,價格夠合理,房子銷售還是很不錯的,現在的確到瞭人比人得死,貨比貨得扔的地步瞭。【最牛售樓員1年賣房近億元 賣房2年賺瞭近百萬】

淘汰率上升 沈城售樓員多數想過跳槽

  一天賣掉5套房子,當月銷售一千萬

  ■王先生 36歲 外企白領

  沈北某樓盤置業顧問:小張

  從業時間:3年

  神經緊繃 做夢都能夢到客戶買房的事

  我今年看房子遇到一個售樓員特別好,不會故意向你推銷太貴的房子,而是告訴你一些性價比特別好的房子,甚至還會讓你去其他傢樓盤看一些她知道的性價比挺好的房子和戶型,告訴你買房子是大事,別太草率,讓人感覺她不是售樓員,而是你的朋友,在對比之後,隻要不是相台南學甲建地貸款差太多,當然會去她那裡買房子。

  對於購房者來說,雖然最終下決定的是自己,但是這個專傢,大佬們一會兒一變的論調總是讓他們猶豫為難,到底誰能告訴大傢一些最真實的情況呢?

  在小張看來,再不好銷的樓盤也有銷售業績好的人;再旺銷的樓盤,也有一套賣不出去的人。"能不能做這一行,全看自己的心態和能力。"小張說:"堅持是必須的,還要有平常心。"

  ■於先生 40歲 私營企業老板

  ■張女士 45歲 政府公務員

  曾在一個月裡向一組客戶賣出2套房子

  小張告訴記者,他傢是外地的,在沈陽上大學,畢業後想留在沈陽,投瞭很多簡歷都沒成功,最後是被逼到樓盤銷售的。目前和幾個同學租房子住,現在的收入也就剛夠自己的房租、吃飯的。



  有一次去一個樓盤,售樓員看我沒有開車來,就有些帶搭不理的,氣得我轉頭就走瞭。以貌取人,看人下菜碟,遇到這樣的售樓員,我對這個樓盤都會喪失興趣,寧可去別人傢看,反正周邊差不多的樓盤很多。

 【購房者眼中的售樓員】

內容來自sina新聞

  ■孫小姐 25歲 自由職業

  我估計實力雄厚的開發商今年依舊可以過得很好,但是一些實力弱的開發商,如果產品競爭力不夠,宣傳促銷還跟不上,可能得拖垮一批!

 【對話一線售樓員】

  連自己都沒動心,怎麼讓客戶動心

 【分析市場趨勢】

  最佳戰績:一人完成整個團隊當月1/4的銷售任務

  常雪松的銷售法寶很簡單,"自己先真心喜歡上這個項目,才能給客戶講出來,進而感染客戶也喜歡上這個項目"常雪松說:"連自己都沒動心,怎麼讓客戶動心。"

  常雪松大學畢業後,一個偶然機會進入一傢樓盤銷售代理公司,從此開始接觸售樓行業,並愛上瞭售樓這份工作。正是這份熱愛,讓常雪松在四年多的一線售樓工作中不斷成長,並成為他們銷售團隊的骨幹力量。

  常雪松對售樓工作的體會就是一句話,"將心比心,把客戶當成自己的親人。"本著這樣心態,他真誠地對待每一位客戶,"我和很多客戶都成為朋友,還有阿姨主動幫我介紹對象呢。"交談中,記者發現常雪松的心態特別好,並不像一些年輕售樓員那樣急躁、急功近利,他對自己的職業規劃很清晰,並一直按照自己設定的目標努力。



  中鐵丁香水置業顧問:丁丁

  隻要房子的位置好,交通便利,有地鐵達到,房子本身質量夠好,價格夠合理,房子銷售還是很不錯的,現在的確到瞭人比人得死,貨比貨得扔的地步瞭。

  ■沈北某知名樓盤售樓員:黃肖

  在丁丁眼裡,樓盤銷售這個行業是競爭非常激烈,從業壓力非常大的行業。"無論上個月的業績是好是壞,到瞭這個月都要清零,大傢又站在同一起跑線,從零開始。"丁丁說。

  的確,樓盤銷售行業普遍存在銷售排名這種考核模式,而且一般以一個月為考核周期,當月銷冠會有額外獎勵。"所以,每個月我們都要繃緊神經,全力以赴完成銷售任務,這種壓力是永遠循環的。"丁丁告訴記者。

  在一般人看來,售樓員的工作重復性很強,介紹品牌、區域、配套、項目情況、幫客戶分析適合房源、看樣板間......"一組客戶到訪,全程跟下來一般要1個半小時。"丁丁說:"銷售旺季,一天接待六七組客戶,幾乎就是從早忙到晚,不按點吃飯是常事。"

  現在看北上廣那邊沒問題,房子不愁賣,三四線城市比較吃緊,房子太多,空城和死盤很多,但是沈陽情況相對處於兩者之間,雖然房子不少,但是市場需求還在,購買力也有很大空間,隻要是好房子依舊是有市場的!

 想過跳槽,但還沒有想過轉行

  2014年中國房地產市場到底是向左走還是向右走?沈陽地產市場是繼續上揚還是下挫,地產大佬們謹小慎微不敢直言,專傢學者有人唱衰有人謹慎樂觀,媒體聲音飄來蕩去,一會"拐點論",一會"平穩增長"......

  從業時間:1年半

  最佳戰績:

  從業時間:4年

  "這是一個憑本事吃飯的行業。"小張告訴記者,"說得嚴重點就是優勝劣汰,適者生存。"

  購房者現在不光是貨比三傢,而是貨比N傢瞭,今年那些被比下去的開發商和樓盤估計會很難熬,除非大力度促銷,也就是割肉降價,要不然一旦資金鏈斷裂也就完瞭!

  人員流動大是小張對這個行業的另一個印象。"就拿如今我所在的售樓處來說,銷售人員的流動性變得越來越大,人際關系也越來越復雜。"小張說。"

  我最討厭售樓員一上來就問我準備花多少錢買房子,到底花多少錢是我的事兒,你解答我的問題就可以瞭,別總想幫我做主。比較喜歡態度和藹,熱心禮貌的售樓員,不會先問這問那,先給你請到座位上,遞上飲料,然後再結合客戶的要求來介紹產品。

  "現在的客戶越來越難對付,問的問題我根本回答不瞭。"小張直言不諱:"客戶越來越精,有的人甚至到58同城這樣的網站瞭解周邊房價,我說我們房子的性價比多好,他們根本不信。"

  "我想過跳槽,但還不想轉行。"小張告訴記者:"畢竟幹瞭一年多瞭,積累瞭一些經驗。關鍵轉行也不知道幹啥好。"從小張的話語中,能夠感受到他對自己未來的迷茫。

  本組稿件由華商晨報 華商響網主任記者 周松 記者王浩采寫



  ■渾南某樓盤售樓員:小吳軍公教優惠貸款

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/10212623260.shtml

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  從去年二季度以來,一線城市持續回暖,高投入、高產出的市場對於房企吸引力十足。昨日,已經整整三年未在北京拿地的富力斥資41.55億元連拿通州運河核心區兩幅土地,價格高於該區域此前同質地塊,富力用實際行動表明瞭還要在北京市場搶回一席之地的決心。

  北京商報訊 中國海外房地產投資繼續大幅增長。據仲量聯行公佈的數據顯示,截至昨日,2013年中國海外房地產交易額已突破50億美元,刷新瞭2012年全年40億美元的歷史最高紀錄。

  北京商報訊 過去一年間,有關三四線城市房地產市場是否有泡沫一直為業界所爭議。時至年底,從現有統計數據來看,開發商已經以投資做出瞭最明確的行情預判。數據顯示,十大標桿房企前10月拿地金額同比漲176%,而在三四線城市購置土地的比例則下滑瞭37%。北京中原地產研究中心統計數據顯示,前10月保利、富力、恒大等十大標桿房企購置土地金額明顯上漲,達到瞭2387億元的歷史紀錄,同比去年前10月的865億元上漲幅度高達176%。但從標桿房企購入土地面積和分佈來看,三四線比例明顯萎縮,首次低於20%,占比僅為15%,同比萎縮瞭37%;而與之相對,在北上廣深四個一線城市購入土地面積高達764萬平方米,同比上漲幅度高達146%。



房企一線城市搶地熱情高漲中古車貸利率試算

  今年中國海外房地產投資將創歷史新高

  然而在廣袤的三四線城市,大量相對低價的土地卻少人問津。"樓市分化嚴重,大部分房企不敢在三四線拿地",北京中原地產市場部研究總監張大偉認為,"這些區域之前的積壓庫存量巨大,而需求則上漲有限,故三四線樓市泡沫存破滅風險。"

  但地產業內人士王毅敏則持不同看法,他認為,目前房企減少在三四線城市的土儲隻是一種均衡拿地結構的表現,因為此前房企在三四城市拿地過多,還未開發完,這種調整並不會對這些市場產生過多影響。王毅敏表示,"三四線城市依然是城鎮化的主要承擔者,有著持續不斷的需求"。

內容來自sina新聞

  和張大偉一樣,目前業界唱衰三四線城市的聲音越來越強。著名財經評論人葉檀近日表示,隨著明年三四線城市房地產泡沫消退,土地不再值錢,一些房價跌瞭70%仍無人問津的前車之鑒就在眼前。

房屋三胎 房屋三胎利率多少免費諮詢試算  來自CRIC研究中心的一份報告稱,三四線城市的行情在探底後開始回升,但行情翻轉還有待時日。"今年剩下的時間以及明年初,房企的投資重心依然會集中在一二線城市",上述CRIC研究人員表示。

  相關新聞



【長沙樓市11月開盤預告】

  今年不少知名房企紮堆加入出海隊伍,斥巨資收購、興建海外房地產項目。包括萬科、萬達、綠地、SOHO中國等房企輪番發佈海外投資消息,屢屢刷新"國內房企海外投資最大金額"。究其原因,在於近年人民幣升值以及國內房地產價格持續走高,而海外房地產處於低迷且有回暖跡象,開發商深信此時是抄底進軍海外的最好時機。

  據瞭解,中國房地產機構投資者海外投資的目的地總體仍然保持不變,表現最為活躍的市場為歐洲、美國、澳大利亞和新加坡。仲量聯行報告指出,在經歷瞭幾年的觀望之後,中國房地產機構投資者今年開始以大手筆進軍美國房地產市場,2013年在美國房地產市場的總投資額突破20億美元,預計今年最後一個季度還將達成更多交易。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09343726794.shtml

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  業內人士表示,當前,在調控和庫存的雙重壓力下,不少在售項目也乘勝追擊、加速推貨。根據新建商品房預售證發佈情況,以及記者從開發商方面收集的信息,從5月份開始,本市有20多個項目入市,其中不乏創新性的別墅和大戶型。

大連商品房供應大增 買賣都捧大戶型

  新國五條細則頒佈後,不論是尚不明朗的二套房差別化信貸政策,還是二手房按差額20%征個稅,都引起市場廣泛關註,開發商們也隨之加快瞭推貨的步伐。

  近日,各地都在緊鑼密鼓地細化新國五條政策操作條款,而在這一"胎動"期內,大連的樓市不但未陷低谷,反而熱鬧非凡。一方面,開發商爭取趕在新國五條細則出臺前出貨,使得供應市場迎來小陽春;另一方面,買傢擔心細則出臺後政策再生變數,從而加快瞭入市的步伐。在供需兩旺的態勢下,商品房成交量一路走高。

內容來自sina新聞

  "在最近的看樓過程中,我隻看到漲價的,沒看到跌價的。 "一位正準備入市的鄧先生說。對於近期的漲價,兩樓盤的相關負責人都表示,漲價一方面是因為新產品自身的優越性所致,另一方面,每年5月份之後,樓市都會出現一個"小陽春"。

  記者從搜房網監控中心獲得數據,隨著近期樓市成交持續回升,大連一手房價確實相比前幾個月略有上漲,主要是一些高端住宅成交拉升瞭房價,但並沒有出現"猛漲"的情況。其中,5月第一周甘井子區一樓盤每平方米漲300元;第二周,西崗區一樓盤每平方米漲2000元。

  從年前就一直關註高新園區樓盤的侯先生就是改善型買傢當中的一員。因為首付不夠,侯先生錯過瞭該樓盤剛開盤時約每平方米1.2萬元的最低價格。"現在都升到每平方米1.4萬瞭。"侯先生再也坐不住瞭:"趁現在新國五條細則還沒落地,趕快下手,誰知道以後會變成什麼樣呢。 "

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/07452194533.shtml

  更多的人開始關註大戶型

  由於新國五條再次提出要"嚴格實施差別化住房信貸政策",以及近來熱議的"二套房首付或上調至七成"的傳聞,不少改善型買傢加緊入市的步伐。

  根據指南針統計數據顯示:大連4月商品房預售總面積共41.88萬平方米,其中主城區商品房預售面積39.25萬平方米,環比上漲8%,同比上漲49%;新城區商品房預售總面積2.63萬平方米,環比上漲49%,同比下降54%。除新城區同比數據下降外,其餘指數全部上揚。從5月開始至今,這一數據也在一路走高,其中,主城區商品房預售面積環比上漲9%,同比上漲38%。

  新國五條出臺後,像侯先生這樣的市民並不少。北展集團對本市部分樓盤調查顯示,受新國五條的影響,樓盤專看大戶型的市民特別多。"好幾個客戶本來打算買90平方米左右的中小戶型,新國五條細則一出臺,立刻換成瞭140平方米的大戶型。 "億達集團一銷售人員表示,新國五條出臺之後,前來咨詢和購房的客戶對於大戶型的關註度明顯提升。"我原本還在猶豫買多大面積的房子,最近看到國五條相關內容,馬上改變瞭以前'階梯置業'的想法,決定一步到位買套大戶型算瞭,不然以後想換房就麻煩瞭。 "市民劉際說。

  延伸



  房價穩中有升

  楊梅農地貸款民間二胎 民間二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算主城區商品房預售面積同比漲49%
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  第三部分群體則是二線城市中,經濟相對比較好、庫存比較少、房價比較高的城市,比如廈門、南京、蘇州、鄭州等5~10個二線城市,有可能繼續執行限購,但在執行層面可能會部分放松。

  二線城市中房價最為堅挺的廈門悄然放開限購政策:廈門島外限購全部解除,購買不限套數,且外地戶口可以不用再交社保證明;島內,外地戶口限買1套住宅,但也無須再交社保證明。盡管廈門市國土房管局相關負責人對《第一財經日報》表示,該局並沒有出臺相關文件,但當地業界人士均表示上述松動確實存在。

  蘇州的尺度更大,90平方米以上的住宅類商品房全部放開限購,不加任何限制,90平方米以下的住宅類商品房沿用原來的限購政策不動。

  今年以來,在樓市不斷下行的情況下,一些城市開始采取各種措施對限購進行松綁。

  其次是經濟一般的二線城市以及三線城市,預計至少有30個城市可能會步呼和浩特、濟南的後塵,采取正式發文的形式,全面取消限購,以達到影響市場預期的作用。這些城市的房價本身不算高,庫存又很大,取消限購對當地樓市沖擊不大。

  限購大分化



  一財網調查:五成網友不買房

  李友華認為,在房地產下行趨穩的態勢之下,不同城市之間的走勢和情況還會有所不同,這個不同也就是"有市場"和"無市場"的區別。類似溫州、鄂爾多斯這類地方就是"無市場",由於這類地方市場太大、庫存太大、人口凈流量太小、產業鏈不完整、相關設施不完善,市場動力不足導致這類城市的房產庫存無法消化。

  去年以來樓市下滑最嚴重的溫州目前也悄然取消限購。盡管當地官方表示未明確發文,但當地業界均稱,溫州現在已不再嚴格要求購房前的套數審查。

  緊隨呼市之後的是濟南。7月10日起,濟南新房與二手房限購政策全面放開,不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。這也意味著,在濟南實施瞭三年多的限購政策將正式退出房地產市場。

分析稱至少30個二三線城市將取消限購

  例如,按照中指院發佈的6月百城房價指數,呼和浩特、長春這些省會城市房價在7000元左右,沈陽不到8000元,經濟第三大省山東的省會濟南不到9000元,這些城市的房價比南方同等城市要低很多,而且由二胎借款是什麼貸款全省皆可處理於庫存積壓嚴重,人口流入增量較慢,不少區域樓盤出現明顯降價。

  二線城市中經濟發展較為不錯的武漢和蘇州近日也松動瞭限購。武漢6個遠城區、東湖高新區,以及東湖風景區、化工新區、武漢開發區等四個新城區,外地人購房,要提供的社保及納稅證明由原來的2年變為1年以內任意一個月即可,140平方米以上戶型,全市范圍不限購,含新房、二手房。

  6月27日上午9時左右,呼和浩特房地產開發監督管理處發佈市政府辦公廳的《通知》,要求取消商品房銷售方案備案制度,居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。產權登記部門在辦理相關業務時,不再對購房人的房屋套數進行查詢。至此,呼和浩特放開限購,成全國首個正式發文確定取消限購的城市。

房屋民間二胎轉貸怎麼貸款比較會過件  庫存、價格等影響限購政策

  同時,當提起"房子"這一公眾普遍關註的焦點,有38.1%網友表示首先想到也最為關心的是樓市拐點何時出現以及何時買房比較劃算的問題。而19%的網友則較為關註房貸相關政策的變化和房地產的投資前景。另有小部分網友表示最為關心哪些城市將放松限購以及未來房地產稅將如何征收。

  那麼,是否取消限購有哪些主要指標呢?目前看來,庫存、價格、房價漲幅等是其中的幾個主要指標。

  首先是北上廣深一線城市,因為需要控制人口,而且經濟對房地產的依賴度不高,預計限購政策將長期執行。

  也就是說,並不是所有的二線城市都可以全面取消限購。張大偉認為,今年初中央提出的分類調控、雙向調控並不能簡單地用一二線來劃分。類似廈門、南京等幾個二線城市,人口凈流入仍比較大,房價上漲壓力也不小,隻不過在成交量萎縮的情況下,當地政府就想通過口頭傳達等形式對限購政策進行部分松綁,這樣就可以達到想要的效果,但直接發文取消限購的風險太大,可能性也很小。

  在這種情況下,限購松綁已經由點到狀,限購已呈土崩瓦解之勢。據《第一財經日報》不完全統計,目前至少有超過13個城市取消或者實質性松綁限購。

  上海易居房地產研究院近日發佈的2014年上半年35個一二三線城市庫存存銷比顯示,溫州以45.1的存銷比居於首位,寧波以31.4的存銷比排行第二。包括溫州、寧波在內的幾個城市存銷比數值比較大,此類城市房價下跌的概率也較大。

  此外,已經連續多月樓市下跌的城市,放開限購的可能性也比較大。《第一財經日報》研究國傢統計局發佈的70個大中城市房價發現,無錫、溫州、杭州、寧波、濟南、沈陽、石傢莊等多個城市已連續3月環比下降或停止增長。

  相比而言,南寧、大連、廈門、南京、南昌和合肥的庫存較小,此類城市房價暫時仍然比較抗跌。這其中,廈門、南京、蘇州等區域中心城市,人口凈流入仍比較大,庫存也比較小,房價相對堅挺,價格也比較高,剛需購房者的購房壓力比較大。

  以廈門為例,今年以來廈門的房價數月領漲全國,房價之堅挺甚至超過一線城市。根據中指院公佈的百城價格指數,廈門6月新建住宅平均價格為20365元/平方米,環比上漲1.64%,位列全國第三,同比漲幅12.65%,居全國第一,且這已經是廈門房價連續25個月上漲。其房價比一線城市的廣州高出1869元。

  世聯地產廈門公司人士告訴《第一財經日報》,這幾個月廈門的樓市成交量有所減少,但價格一直十分堅挺,"雖然島外一些樓盤也有促銷,但幾乎沒有降價的。"

  "廈門市場具有特殊性。"廈門市政協常委、集美大學房地產研究所所長李友華教授說,一方面由於廈門作為區域中心城市,教育、醫療、城市建設都是最好的,因此對周圍地區具有很強的吸附作用。另一方面,這些幾年廈門的土地供應實在太少,供不應求。

  南京、鄭州等二線城市房價也比較堅挺。國傢統計局的數據顯示,5月份70個大中城市新建商品住宅中,鄭州以0.3%的環比漲幅領漲全國,廈門和南京緊隨其後,環比漲幅達到瞭0.2%。

內容來自sina新聞

  而類似北上廣和廈門、南京、蘇州這類"有市場"的地方,市場動力很強,可以通過降價等優惠活動消化房產庫存,隻要降價就會有市場。

  相關

  那麼未來這些限購城市都會松綁嗎?中原地產首席市場分析師張大偉告訴本報,未來在執行限購的46個城市中,限購政策會明顯分化成三大板塊。

  地方紛紛放開限購

  在樓市成交量日漸低迷、價格下挫的背景下,武漢、呼和浩特、濟南、廈門等許多城市紛紛低調推出瞭取消或者實質性松綁限購的政策。然而,松綁限購究竟能給中國房地產市場帶來怎樣的影響?能否提升房價、帶動購房需求呢?一財網(www.yicai.com)近日展開瞭線上調查,就相關問題征集瞭網友的看法和意見。

  在回答關於購房意願的問題時,34%的網友表示,如果所在城市放松限購,將會考慮買房。51%的網友則表示將不會購置房產。總體上看,在受訪人群中,購房意願體現出一定的觀望情緒。

  而在對樓市調控松綁後房價走勢的預測上,39.3%的網友認為房價將出現攀升。21.7%的網友持相反觀點,認為房價將下降。另有30.4%的網友預測,房價會呈現先升後降的趨勢。僅有少數受訪者認為,未來房價水平將與目前持平或先降後升。

  自2010年開始實施限購政策以來,全國共有46個城市實施瞭樓市限購政策,涵蓋瞭四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08002830973.shtml
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  上海易居房地產研究院報告還顯示,2014年一季度商品房銷售金額顯著回落,由2013年的同比增幅26.3%變為同比降幅5.2%,銷售資金回籠和企業回款驟降。

房企資金步入枯水期 開發商忙自籌紓解 錢緊壓力

  資金來源明顯趨緊

  中原地產首席分析師張大偉也稱,從環比數據來看,中國房企海外融資規模正在急劇下降,4月份以來僅14.74億美元,不到3月份的一半,環比驟降56%。他進一步表示,QE已經逐漸開始退出,房企另一扇融資大門逐漸關閉,預計2014年房企的資金壓力將進一步提升。

  "2014年開局,房企資金狀況一落千丈,由"偏松"直接跌入"緊張",資金形勢堪比2011年,壓力顯著加大。"上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉向記者表示,未來一年房企資金狀況不容樂觀。

  外部融資渠道的緊縮致使房企自籌資金。據上海易居房地產研究院發佈的《2014年一季度全國房企資金專題報告》顯示,2014 年一季度,企業自籌資金在企業到位資金中所占比重為 38.6%,高於去年同期 1.1 個百分點。

  據上海易居房地產研究院監測,2014年一季度,10個典型城市土地出讓金收入為2691.7億元,與2013年同期相比增長83.1%,較2012年同期大增375.4%。從歷年情況看,今年一季度土地出讓金收入創造瞭歷史新高,其中一線城市土地出讓金收入為1754.1億元,相當於2013年全年成交額的35%。

內容來自sina新聞

  事實上,長三角的市場低迷情緒已經擴展至一線城市。以北京為例,張大偉表示,2014年前4個月,北京純商品房成交金額為501.9億元,與2013年同期的810.5億元相比,驟降61.47%。其中,北京4月份純商品房成交金額為105.4億元,與去年同期的138.6億元相比,下滑23.95%。

  "條件太苛刻,畢竟通過審核的是極少數企業。"有房企高層向《證券日報》記者直言,獲得再融資的房企都是小房企,由於規模較小,審核資料較少,流程處理上比較快,但對大型房企而言,審核時間相對很長,加上不確定性因素,所以這並不是房企能夠"指望"的快捷有效的融資渠道。

  值得一提的是,A股資本市場已經有房企成功拿到再融資資金,但多數房企並不看好這一渠道。

  事實上,標桿房企早已預料到資金狀況會愈發偏緊。2就學貸款利息二胎年息014年年初,多傢標桿房企都迅速提前佈局,從海外資本市場融到資金成本相對較低的錢。但目前來看,海外融資這一融資渠道的大門也開始關閉,4月份融資規模已經驟降。

  值得註意的是,外部融資較為困難之後,房企無奈之下開始忙於自籌資金,重回兩年前擴大自籌資金比例的跡象明顯。據上海易居房地產研究院發佈的《2014年一季度全國房企資金專題報告》顯示,2014 年一季度,企業自籌資金在企業到位資金中所占比重為 38.6%,高於去年同期 1.1 個百分點。

建地貸款高雄旗津建地貸款  銷售回款困難

  從其監測數據來看,2014年一季度,30個典型城市商品住宅成交面積為3854萬平方米,環比減少33.8%,同比減少25.0%,成交量復蘇態勢弱於預期。樓市旺季"小陽春"未能再現,部分城市樓盤降價帶來的觀望情緒、2013年基期值較高等因素導致長三角樓市持續低迷。

  對此,鄭紅玉表示,房企資金來源明顯趨緊。

  對此,有業內分析人士稱,融資渠道緊縮,銷售回款困難,市場上已經掀起打折促銷潮,但房企仍然難以打開資金緊張的困局,因為與銷售回款困難形成鮮明對比,一季度土地市場呈現亢奮態勢,土地出讓金創歷史同期新高。

  上述報告顯示,2014 年一季度,房地產開發企業到位資金累計同比增速大幅回落。2014年第一季度,房地產開發企業資金來源實現28731億元,由2013年同比增幅26.5%降至6.6%,增速比2013年全年回落19.9個百分點。其中,利用外資、其它資金同比分別下降33.9%、1.9%,國內貸款、自籌資金分別同比增長20.4%,9.6%。相比2013年全年,國內貸款、利用外資、自籌資金和其它資金的同比增速分別下降12.7個百分點、66.7個百分點、11.7個百分點和30.8個百分點。

  資金回籠慢,拿地成本高,房企進退兩難局面之下,銀行收緊房貸更是雪上加霜。據有關統計,截至3月末,全國執行首套房貸利率優惠的僅有16個城市,其中僅北京有8.8折利率優惠,首套房8.5折利率優惠在全國范圍徹底消失。

  鑒於此,鄭紅玉向記者表示,未來房企資金狀況改善困難重重,2011年一季度至2012年二季度的"緊張"時期再次出現,其走勢已開啟另一段冰凍期。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/07412715791.shtml
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  某市場機構監控數據顯示,在2014年上半年武漢租賃市場中,兩居的戶型更受網友關註,搜索比例為40.58%;其次是一居室,搜索比例占40.56%;三居戶型搜索比例占到14.74%;四居、五居及以上戶型僅占到4.12%。

  6月以來,武昌租房更被畢業季引爆,多所高校畢業生成為租房主力軍。此外,武漢發佈瞭新的落戶政策,本科及以上學歷者可在租住房屋中落戶,這對大批在漢租房的外地高材生而言無疑是巨大的福利。光谷中聯地產負責人楊女士表示,畢業季帶來瞭大量租房需求,租賃市場異常火爆,光谷地區的租房房源緊張。

  楚天金報訊 本報記者餘魯西

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/08214304376建融台南永康建融.shtml

  高校畢業生催熱光谷租房

  "今年房子沒有去年好賣,但比較好租。"徐東桐晨地產中介負責人高先生告訴記者,徐東商圈租賃一直比較火爆,求大於供,每月租房超過15套,兩居室的戶型最受歡迎,新掛牌房子沒幾天就能租出去,租金同比有所上漲。

內容來自sina新聞

  在租賃市場價格搜索占比最高的是 1000元以下的租賃房源,為51.55%;租金價格在1000-2000元,搜索占比為35.76%,同比上漲瞭6.52個百分點。業內人士表示,一居、兩居是目前租賃市場的主體,而戶型越大關註度越低。

 兩居室最受歡迎

  據該機構數據顯示,2014年上半年,武昌、洪山及江岸是租賃市場最受關註的三大區域,其中武昌被搜索比例為22.7房屋2胎 利息怎麼算1%,洪山為18.51%,江岸為14.95%。租房住宅商圈搜索占比最高的是光谷,位居第二、第三位的分別是徐東和關山,前十名中除瞭古田、王傢灣、三陽路外,其餘均為武昌和洪山商圈。

江城新房遇冷火瞭租房市場 光谷租房最俏



  在新房市場調整期,觀望中的剛需族將目光轉向租房,江城房屋租賃持續火爆,據市場機構統計,武漢房屋租金均價從1月份的2166元/月漲到6月份的2235元/月。武昌租房的關註度高過漢口,其中光谷、徐東等商圈租房最受關註。
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  CCTIF文旅投洽會,是國內唯一的文化旅遊產業B2B商務洽談會。組委會計劃為本屆展會專項組織國傢旅遊局、文化部、國土資源部等主管部委領導10餘位、知名企業傢70餘位、大型央企國企100餘傢、文旅企業1000餘傢出席,為項目與資本的實效對接提供合作、發展、共贏平臺。

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  新浪樂居訊 在希望以投資帶動地方經濟發展,以拿地後保值增值的投融資思維下,文化和旅遊產業投資"高燒不退",盲目逐利的投資熱潮不僅不利於產業的健康發展,還會造成巨大的資源浪費。如何合理、高效、快速的配置產業資源與資本,已成為文旅產業鏈各方共同關心的問題。在此背景下,以"為文化旅遊嫁接資本"為宗旨的2013第二屆CCTIF中國國際文化旅遊投資洽談會(官網:http://www.cctif.com)即將於12月11日-13日在深圳會展中心,與CIHAF中國住交會同場同期舉辦。

內容來自sina新聞

  CIHAF中國住交會,是中國最大、規格最高的城市建設與房地產年度綜合大展,全球三大房地產專業展會之一。歷經十四屆成功舉辦,已成為擁有20多個國傢、7000餘知名開發企業、5萬多位專業人士、500名多位行業領袖、1000餘傢媒體共同參與的年度行業盛典。

  傳真:010-58203717

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拆遷補償沒談妥 一廠房遭不明身份者強拆推倒

  1992年,李元林在牟平開發區魚鳥河辦事處於傢莊開辦一傢開關廠,並和於傢莊經濟聯合社簽訂瞭50年長期土地租賃合同。後因舊村改造,李 元林與於傢莊村委在拆遷補償問題上產生分歧,並且一直沒有就拆遷補償問題達成協議。6月4日夜,一夥人開著挖掘機,把李元林533平方米的廠房大梁全部推 倒,房頂蓋全部倒塌,磚瓦石塊落在工廠的設備、產品和地面上。工廠被強拆後,李雲林第二天就到派出所報案,並且向牟平開發區管委有關領導反映此事。李元林 說:"廠房沒瞭頂,物資設備直接暴露在光天化日下,要是趕上下雨,這些設備大部分就報廢瞭。管委領導知道此事後非常憤慨,表示要一查到底,嚴格按照政策和 法律辦事。"

  水母網6月14日訊 (YMG記者徐鯤理財型信貸攝影報道)500多平方米的廠房手續齊全,一夜之間大梁全部被推倒,房頂蓋全部倒塌,像剛剛經歷過十級地震。昨日,來自牟平的李元林向記者出示瞭自己廠房被推倒後的照片,希望找有關單位討個說法。

內容來自sina新聞

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  轉眼八月即將過去,本周樓市依然猛料新聞不斷。周一國傢統計局發佈瞭7月份 70個大中城市房價變動情況,房價下跌的城市已經擴大到64個,另外,北上廣深四個一線城市也首次出現全面下跌的情況。

  此外,市場上對於房價下跌的新聞一直不斷,但多數置業者卻表示沒有感覺到房價的下跌,中新網房產頻道特深入樓市調查,全面解析一線城市房價數據的真相。近半年以來樓市持續下行,樓市病態也初步顯現出來,面對市場的頹勢,開發商很淡定,地方政府和炒房者卻躁動起來。

  另有媒體初步計算,華嘉胡同出讓金74.6億元加上建安成本,減去獲得的回購款,剩餘的出讓金便是購得的該地塊可自由支配的商業金融用地的成本價,樓面價約95311元/平,刷新瞭北京樓面價歷史記錄。

  此外,北上廣深二手房房價環比跌幅通常大於一手房。數據顯示,早在今年1月,北京二手房價格便有瞭0.1%的環比下跌,從4月開始連續環比回落,上海、廣州、深圳則相對滯後。6月起,四大一線城市二手房價格環比全跌,同比漲幅亦在收窄。

  據克爾瑞官方公眾號分析,"華融終以74.6億元斬下華嘉胡同地塊,這也是北京歷史上成交總價最高的一塊地,高達6.34萬/平方米的樓面價也創下瞭今年以來的單價最高紀錄,若除去商業部分,住宅樓面價或已超10萬元/平方米"。

  真"日光"還是假"日光"?在微信圈被"日光"刷爆後,這個問題也引來瞭爭議。"據我瞭解,有的項目因為加推房源套數少,蓄客時間不短,確實當天就售罄瞭,但有的項目是否'日光',現在很難判斷。"一位房地產業內人士告訴新北泰山土地貸款記者,由於簽約數據至少要1個月以後才會在市住建委的官方網站上體現,"日光"的真偽短期還難以辨別。"但其實,加推套數少,'日光'是很容易在控制下實現的。"

  另外,一線城市的房價也出現全面下跌,樓市全面降溫開始。新建住宅價格指數,北上廣深四個城市的環比數據分別下跌瞭1.3%、 1.4%、 1.3%和 0.6%。二手房方面,環比下調最高的為廣州,環比跌幅達1.1%。

  琨禦府項目宣稱,16日開盤推出225套住宅,吸引400餘組客戶到場,5小時認購率達95%,認購金額達到24億元,創下年度北京市場開盤當天最高銷售紀錄。龍湖?長城源著項目則用"奇跡"介紹,90分鐘,400套房源全部售罄,平均20秒一單。

  作為昔日房價堡壘的一線城市,正在面臨著降價聲的圍剿。市場上花樣百出的樓盤降價促銷--零首付、降價險、低價團購、七折利率優惠等,也佐證瞭一線城市房價的下調。有業內甚至預言,在金九銀十來臨之際,一線城市將面臨大范圍"降價潮"。

  近日市場卻傳來樓市回暖的消息,琨禦府、龍湖?長城源著等項目宣稱開盤出現"日光",但專傢稱此情況也僅為個例,是否"日光"也真偽難辨。另外土地市場本周拍出新地王,華嘉胡同地塊以總價74.6億冠冕新一屆地王。

  西城區華嘉胡同地塊8月20日下午成功出讓,經過五傢房企193輪的廝殺競價後,最終被華融以74.6億元的總價拿下,溢價率高達110%,折合樓天母法拍撤回面價6.34萬元/平米。

  北上廣深房價首次全下跌 專傢稱一線城市不會輕易松綁

內容來自sina新聞

  記者瀏覽微信朋友圈,發現多個周末開盤的樓盤都自稱"日光"。不過,業內人士指出,在低迷的樓市下,房地產商有意減少新房上市套數以營造"熱銷"場面,"新房一天售光,並不是一件難事。"

北上廣深房價全面下跌 土地市場再出地王

  國傢統計局最新發佈的統計數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有64個,持平的城市有4個,上漲的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.5%。

  中新網房產頻道在調查中也發現,上述數據所體現的一線城市新房齊齊下跌,在現實樓市中的表現更為復雜。一方面,一線城市實際降價分區域,部分區域有明顯下調現象,但絕大多數處於僵持狀態。另一方面,從一線城市降價樓盤來看,實際降價尺度有限,多數為打折優惠等小力度促銷,直降房價者寥寥。

  事實上,一線城市房價數據的下滑,多為少數區域拉低城市整體房價,與城市部分"熱地"降溫等因素密切相關。二手房雖年內價格普降,但成交量已現回升跡象。

  8月18日,國傢統計局公佈7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,北上廣深四大一線城市房價環比齊跌,此前對於樓市是否出現"拐點"各執一詞的經濟學者終於形成一致的看法:中國房地產市場深度調整的窗口已然打開,樓市"新常態"將隨之顯現。

  然而,自從樓市降溫以來,"救市"、"斷供"、"房鬧"......種種噪聲充斥樓市,事實上則是地方政府、炒房者等樓市"非常"利益群體的集體躁動,與之相比,本應是樓市"主角"的開發商與自住型購房者反而顯得更為淡定和理性,而這種怪相折射出的,正是中國樓市的畸形及其病灶所在。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/08292879697.shtml
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  大戶型、豪宅產品問的人較少,佛山新城碧桂園城市花園目前剩下的多是520㎡天墅產品,銷售中心人氣一般。

廣佛交界盤 成交量翻番

  需要特別提出的是,銷售人員向記者透露的銷貨量,因為暫時拿不到官方統計數據,所以無法核實。同時,銷售人員口稱的成交量,是指交訂金。從交訂金到完成備案,之間還有很長的流程要走,也面臨一些變數。據悉,交訂金7天內交首付簽訂購房合同,方可網簽,購房、貸款合同審批後,方可備案。備案後,一套商品房才算完成交易流程。

  周五周六日均網簽量漲兩倍

  多數樓盤價格企穩,部分樓盤吹風漲價吸引買傢

  黃岐長信禦景峰、裡水客運站對面的柏悅華府、領地海納豪苑銷售人員均反映,8月7日之後的兩天中總共賣瞭20多套。而在平時,每天最多銷售五六套。

 未成年人房貸要看銀行態度

  記者連日監控南海網簽數據官方網站佛山房地產網發現,8月8日,南海區新建商品房網簽數據為367套,成交均價10845.68元/平方米;8月9日南海新建商品房網簽數據為305套,均價10825.56元/平方米。

  前昨兩日本報記者兵分5路,深入到廣佛交界處及佛山五區踩盤。記者收集到的58個盤中,有3個樓價小幅上漲,5個跌價,其餘維持不變。廣佛交界盤仍是樓市熱點區域,南莊因為陶企白領購房增多,交易量也上漲。有數據顯示,南海成交出現小高峰,日均網簽量環比漲兩倍。

房貸第二順位新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08204359991.shtml

  昨日南海新建商品房網簽數據大幅度回落,截至晚7點,網簽數131套,與之前每日的成交數據差不多。但值得關註的是,昨日的成交均價為9445.43元,樓價下跌11%。

  從樓盤反饋的情況來看,100㎡左右的三房剛需產品最受歡迎。昨天南莊港宏世傢銷售人員反映,"90㎡以內的小三房都賣光瞭,剩下的80㎡的兩房,看房的普遍不感興趣。"

  由於人氣提升,樓盤銷售中心開放時間都有延長。以前,樓盤大多早上10點開放銷售中心,綠島明珠現在8時開門,晚上10點以後銷售人員才下班。匯銀W新港灣銷售代表楊長軒透露,8月6日當晚就成交瞭5套,客戶簽約到凌晨。

  成交多是指下訂金 實際成交尚有變數

內容來自sina新聞

  成交大漲漏夜簽約,銷售中心延長開放時間迎客

  記者收集的58個樓盤中,萬科金域中央、中海錦城、綠島明珠價格有一定上調。3個樓盤中,中海錦城前日起樓價上漲約1%~2%。與中海錦城僅一橋之隔的萬科金域中央調價上浮約500元/平方米。由於該樓盤還未正式開售,目前仍處於誠意登記階段,不排除該項目實際成交價有調整的可能性。綠島土地貸款台北士林土地貸款明珠8日起樓價上調2%,每套漲瞭一萬多元。

  平洲富豐新城、羅村時代傾城、獅山上林苑、尚城名築4個樓盤,趁市場熱點期推特價單位,這些特價均比樓盤均價下調明顯。比如,富豐新城本周末推出10套一口價單位,最低僅8600元/平方米,但樓盤均價為9000~10000元/平方米。上林苑最低有5388元/平方米的特價單位,樓盤均價為6200元/平方米。

  除上述樓盤,其餘樓盤樓價保持不變,但廣東金融高新區部分樓盤則更多的以吹風漲價來吸引買傢。佳兆業濱江1號、南海萬科廣場銷售人員告訴記者,該樓盤已經醞釀調價,下周起有可能會執行新的價格政策。南海萬達營銷部有關人員也告訴記者,佛山萬達華府有可能升價。

  剛需最火,未成年也購房

  昨天,南莊綠島明珠、龍光水悅龍灣、匯銀W新港灣三個熱點樓盤銷售人員反映,成交量明顯上升,每天成交量在8~12套之間,之前每天最多成交五六套,日平均成交量約為三四套,有時也會零成交。

  此外,南莊龍光水悅龍灣既有140~167㎡的大戶型洋房,也有543㎡的中獨棟別墅,銷售人員反映,這類產品跟之前相比沒什麼差別,關註度有點升溫,但難有實際成交。

  根據樓盤銷售人員及記者現場調查,廣佛交界處的裡水、大瀝、黃岐、平洲、廣東金融高新區以及禪城南莊,在剛剛過去的周末均迎來成交小高峰。稍有不同的是,廣佛交界處廣州客占五至七成,但南莊區域的外地客多來自陶企,原籍以湖南、四川、江西、湖北居多。

  羅阿姨名下有2套房,一套在羅村花園,另一套在獅山錦繡花園。羅阿姨看上瞭時代傾城82平方米的三房帶精裝戶型,但是她已經沒有購房名額瞭,於是,她計劃讓自己未滿18歲的兒子買這套房。"就是不知道未成年人能否貸款。"銷售人員也表示,之前還未操作過未成年人買房,現在要看銀行的態度。

  南海萬達華府的銷售人員告訴記者,前天也接待瞭一對夫婦想給15歲的兒子買房,由於目前還不清楚未成年人購房貸款如何申請,該銷售人員表示,這對夫妻準備一次性付款。

  最先受廣州客青睞的南海區在8月8日、9日迎來一股成交的小高峰。記者從市住建局看到一份成交數據,8月7日當日南海成交量為102套。此前一周,根據世聯代理行的統計數據,南海日均成交套數為107套。
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??而身為島城低碳生活的扛旗者,嘉凱城·時代城以構建低碳環保的城市社區為目標,帶動起城市低碳生活的新風潮,讓社區的方方面面充分滲透低碳環保理念。東方龍域以低碳公約社區第一啟動區的踐行者身份,將五大低碳系統逐一落實:霧森系統、新風系統,保證居住者呼吸的空氣新鮮;直飲水系統、太陽能系統、垃圾處理系統,從生活的點滴完善產品的低碳體驗;太陽能資源利用、人車分流、自行車道、慢跑道、電瓶車道規劃等等,真正為業主提供恒溫、恒濕、低噪、節能的低碳棲居地。

??李滄CLD核心區域

內容來自s重劃區 新北市利率多少免費諮詢試算ina新聞

??東方龍域地處青島李滄CLD核心區域,緊鄰世界園藝博覽會主會場,與臥龍山同棲共生,擁有10分鐘到達李滄商圈,20分鐘通達全城的天然區位優勢,項目涵蓋別墅、洋房、高層等多重業態。同時百年名校北師大幼兒園在此簽約入駐,讓業主子女享受稀缺名校的優質教育資源。而李滄區作為一個新生居住區的代名詞,逐步走向繁華與成熟。李村商圈周邊,幾年之內可謂高樓林立,居住區紛紛拔地而起,李村商圈超越臺東成半島第一商圈。



??島城低碳生活的扛旗者

??既然是生態宜居品質住宅,那麼值得一提的是周圍的環境配套。嘉凱城?時代城二期東方龍域,恰好位在臥龍山下,形成的城市綠肺所環抱,環境空氣質量及佳,於230萬㎡大城之上,構建低密度別墅級住區,首推60-120㎡山藏小高層全明戶型,樓層為13-16層不等,容積率僅1.096,實屬板塊內稀缺產品。低公攤、寬樓距、低密度,高得房率,高綠化率,堪稱“無盤可及”的高舒適度、高性價比住區。

李村商圈崛起 嘉凱城時代城二期享全能高端生活



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/10415959146655524908389.shtml

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  上海易居房地產研究院報告還顯示,2014年一季度商品房銷售金額顯著回落,由2013年的同比增幅26.3%變為同比降幅5.2%,銷售資金回籠和企業回款驟降。

  資金回籠慢,拿地成本高,房企進退兩難局面之下,銀行收緊房貸更是雪上加霜。據有關統計,截至3月末,全國執行首套房貸利率優惠的僅有16個城市,其中僅北京有8.8折利率優惠,首套房8.5折利率優惠在全國范圍徹底消失。

  外部融資渠道的緊縮致使房企自籌資金。據上海易居房地產研究院發佈的《2014年一季度全國房企資金專題報告》顯示,2014 年一季度,企業自籌資金在企業到位資金中所占比重為 38.6%,高於去年同期 1.1 個百分點。

  事實上,長三角的市場低迷情緒已經擴展至一線城市。以北京為例,張大偉表示,2014年前4個月,北京純商品房成交金額為501.9億元,與2013年同期的810.5億元相比,驟降61.47%。其中,北京4月份純商品房成交金額為105.4億元,與去年同期的138.6億元相比,下滑23.95%。

  值得註意的是,外部融資較為困難之後,房企無奈之下開始忙於自籌資金,重回兩年前擴大自籌資金比例的跡象明顯。據上海易居房地產研究院發佈的《2014年一季度全國房企資金專題報告》顯示,2014 年一季度,企業自籌資金在企業到位資金中所占比重為 38.6%,高於去年同期 1.1 個百分點。

  上述報告顯示,2014 年一季度,房地產開發企業到位資金累計同比增速大幅回落。2014年第一季度,房地產開發企業資金來源實現28731億元,由2013年同比增幅26.5%降至6.6%,增速比2013年全年回落19.9個百分點。其中,利用外資、其它資金同比分別下降33.9%、1.9%,國內貸款、自籌資金分別同比增長20.4%,9.6%。相比2013年全年,國內貸款、利用外資、自籌資金和其它資金的同比增速分別下降12.7個百分點、66.7個百分點、11.7個百分點和30.8個百分點。何謂二胎房貸怎麼貸款比較會過件



  值得一提的是,A股資本市場已經有房企成功拿到再融資資金,但多數房企並不看好這一渠道。

  事實上,標桿房企早已預料到資金狀況會愈發偏緊。2014年年初,多傢標桿房企都迅速提前佈局,從海外資本市場融到資金成本相對較低的錢。但目前來看,海外融資這一融資渠道的大門也開始關閉,4月份融資規模已經驟降。

  據上海易居房地產研究院監測,2014年一季度,10個典型城市土地出讓金收入為2691.7億元,與2013年同期相比增長83.1%,較2012年同期大增375.4%。從歷年情況看,今年一季度土地出讓金收入創造瞭歷史新高,其中一線城市土地出讓金收入為1754.1億元,相當於2013年全年成交額的35%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08082715876.shtml

  資金來源明顯趨緊

  "條件太苛刻,畢竟通過審核的是極少數企業。"有房企高層向《證券日報》記者直言,獲得再融資的房企都是小房企,由於規模較小,審核資料較少,流程處理上比較快,但對大型房企而言,審核時間相對很長,加上不確定性因素,所以這並不是房企能夠"指望"的快捷有效的融資渠道。

公司信用貸款房企資金步入枯水期 開發商忙自籌紓解壓力

  銷售回款困難

  從其監測數據來看,2014年一季度,30個典型城市商品住宅成交面積為3854萬平方米,環比減少33.8%,同比減少25.0%,成交量復蘇態勢弱於預期。樓市旺季"小陽春"未能再現,部分城市樓盤降價帶來的觀望情緒、2013年基期值較高等因素導致長三角樓市持續低迷。

  "2014年開局,房企資金狀況一落千丈,由"偏松"直接跌入"緊張",資金形勢堪比2011年,壓力顯著加大。"上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉向記者表示,未來一年房企資金狀況不容樂觀。

  對此,有業內分析人士稱,融資渠道緊縮,銷售回款困難,市場上已經掀起打折促銷潮,但房企仍然難以打開資金緊張的困局,因為與銷售回款困難形成鮮明對比,一季度土地市場呈現亢奮態勢,土地出讓金創歷史同期新高。

  對此,鄭紅玉表示,房企資金來源明顯趨緊。

內容來自sina新聞

  鑒於此,鄭紅玉向記者表示,未來房企資金狀況改善困難重重,2011年一季度至2012年二季度的"緊張"時期再次出現,其走勢已開啟另一段冰凍期。





  中原地產首席分析師張大偉也稱,從環比數據來看,中國房企海外融資規模正在急劇下降,4月份以來僅14.74億美元,不到3月份的一半,環比驟降56%。他進一步表示,QE已經逐漸開始退出,房企另一扇融資大門逐漸關閉,預計2014年房企的資金壓力將進一步提升。

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??小股操盤:

房企走上輕資產之路。

房企謀求轉型和跨界 輕資產助力 大象起舞

??1月14日,萬達商業地產與光大安石、嘉實基金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協議,4傢機構擬投資240億元人民幣,建設約20餘座萬達廣場。這標志著萬達商業地產“輕資產”模式正式啟動,萬達商業地產走上“輕重並舉”的發展道路。

??輕資產“下一站”:

??20多座萬達廣場不用萬達花錢建

??目前,在社區服務領域,新型互聯網社區服務已開始著重打通“最後一公裡”。

??運作輕資產可讓房企投入不多卻獲得可觀回報

??轉做“城市配套服務商”

資產的應對模式,此外房地產業對資金要求較高,過多的項目同時展開會沉淀太多資金,對資金鏈會產生不利的影響,輕資產的運作可以確保房地產商投入不多卻獲

??在剛剛結束的2014年,萬科實現瞭回款2000億的目標,步入瞭向“城市配套服務商”轉型的白銀時代。近日,萬科松花湖度假區正式進入營業階段,這一項目被視作萬科在消費體驗類地產領域的又一全新嘗試。

??輕資產模式的推出標志著萬達商業地產已進入用企業品牌、商業資源、專業水準賺錢的階段。萬達還與多傢海內外大型投行、保險公司和基金洽談,上半年有望簽約更多輕資產萬達廣場投資協議。

??合作機構投資萬達運營

??而另一些已經成功轉型輕資產的房企,如花樣年,則讓物業服務不再僅僅是捆綁於房產銷售的附加產品。

秀地產,也把多個優質資產如西塔註入香港的房地產信托投資基金。估計內地二胎代書很快也會推出房地產信托投資基金,屆時這個結合金融和地產的產品也有可能幫助內地

??何謂“小股操盤”?

成為萬科繼續提升資金投資回報率(ROE)水平的核心因素。鬱亮指出,這種輕資產模式有利於提升萬科的凈資產收益率,也意味著在同等的資產規模下可以支持

??帶來房企下一個春天

??過去萬達商業地產創新的城市綜合體模式取得巨大成功,而城市綜合體模式中商業地產的投資、建設、管理全部由萬達自己完成,通過房地產銷售收入現金流來投資萬達廣場,這被稱為重資產模式。

??合夥人制度:

??對於巨頭們的“輕資產”舉措,業界眾說紛紜。廣東中原項目部總經理黃韜表示,輕資產或是重資產都是一種經營模式,是某個集團因應發展階段或者個

??收入來自租金分成

??據中原地產研究部截至上周五的統計顯示,公佈2014年銷售業績的企業共37傢,其中僅15傢完成年度目標,且這些企業大多集中在千億級別房企

??萬科出讓股權贏得操盤權

??輕資產模式的推出對於萬達意義重大:輕資產模式企業收入來源於租金分成,不需通過房地產銷售獲得現金流,可使企業收入不受房地產市場波動影響;

??中原黃韜認為,輕資產化運作一般發生在集團處於急速膨脹發展、急需資金的時期,以萬達為例,目前萬達廣場在全國開花,為減輕集團的負擔而推出輕

??在小股操盤模式裡,萬科在合作項目中不控股,通過出讓股權將資產變“輕”。其關鍵是贏得操盤權,項目仍然由萬科團隊操盤,萬科輸出管理品牌,合作共享萬科的信用資源和采購資源——萬科將逐步從賣房子轉型到賣服務。

此之外,北京的金隅萬科廣場,也已將90%的股份賣出。

更大的經營規模,獲得更大的市場份額。

實行輕資產模式,萬達不需投一分錢,但每年獲得的收益相當可觀,高於行業平均水平,可減少資金壓力,降低企業負債,大幅提升凈利潤率和凈資產收益率。

己投資;萬科也隻是在個別區域進行“小股操盤”和事業合夥人制。萬達和萬科的輕資產操作,基本上都是屬於品牌輸出。黃韜認為品牌輸出的弊端在於難以控制品

??社區市場:

??房地產信托投資基金

中。對此,業內人士表示,房地產黃金十年基本已經宣告結束,未來房企告別單一的房地產銷售模式,謀求轉型和跨界已經成為發展方向。

??舉例而言,已有相當規模的傳統房企,如萬科、綠城等,深入研究社區服務,讓業主有更好的居住體驗,從而提高對品牌的黏性。

??房地產黃金十年基本結束 房企謀求轉型和跨界已成發展方向

??從母公司花樣年分拆上市的彩生活如今已變成房企踏足社區服務的成功范本。彩生活的相關負責人對“彩生活模式”做瞭這樣的闡述:彩生活利用互聯網平臺及彩之雲APP系統,集成包含衣、食、住、行、娛、購、遊在內的各領域商戶服務資源,構建社區1公裡微商圈。

??何謂“輕資產”?

??萬科發起越秀或引入

??日前,越秀地產牽頭主辦瞭“2015政策形勢預測與投資理財論壇”。此次論壇吸引瞭中國著名財經作傢吳曉波、中國房地產業協會副秘書長王平、越

秀地產副總經理朱晨、易居(中國)控股有限公司董事局主席兼總裁周忻、廣州市房地產行業協會秘書長許國碧、世聯行首席技術執行官黎振偉等眾多專傢學者。

??越秀地產副總經理朱晨表示,依然看好未來10年中國房地產市場的發展。談到行業求變的話題,朱晨指出,萬科發起的合夥人的制度,將會改變整個地產行業,越秀也在跟進,做越秀的合夥人計劃,希望這是未來新的經營模式。

牌輸出的項目,有可能對自身品牌產生影響。

??萬科從賣房子走向賣服務

??輕資產:

??據瞭解,這種投資項目資產全歸投資方,所獲得的租金凈收益,萬達與投資方按一定比例分成。萬達的輕資產模式沒有任何房地產銷售,徹底去房地產化,成為一種準金融投資行為。對投資者而言,除瞭獲得現金回報外,還可享受投資資產的全部增值收益。

??早在去年3月份萬科2013年業績推介會上,萬科總裁鬱亮就曾對外表示,萬科將引入“小股操盤”模式,通過輸出品牌和管理進行的輕資產運營,將

得可觀的回報。香港和新加坡等地都有房地產信托投資基金,開發商可以在不出讓項目的前提下把項目打包上市進行融資,解決“大象起舞”的問題,內地房企如越

??萬達商業地產為瞭長遠發展,經過一年多研發,推出輕資產萬達廣場模式,即萬達廣場由合作機構專項基金投資,萬達負責設計、建設、招商、運營,使用萬達廣場品牌、“慧雲”信息管理系統、電子商務系統。

??萬達廣場並非萬達集團投資,萬科樓盤並非由萬科集團控股,這看似不可能的事情,最近卻已經在發生。萬科、萬達兩大巨頭借“小股操盤”和設立專門投資基金品牌輸出而走起“輕資產”之路,銷售額過2000億元的“大象”也可以輕盈起舞。

??到瞭2014年底,萬科在轉型方面的努力已經初現雛形:在傳統業務上,萬科宣佈逐漸轉向更安全和效率更高的輕資產模式,利用“小股操盤”手段做

大經營規模;在公司管制上,嘗試開展事業合夥人制度,將員工的收益以一種更直接的方式和公司利益捆綁;在未來業務的拓展上,逐漸轉向消費地產、產業地產等

新業務的開拓,完成從賣房子到賣服務的轉型。

??此間比較有代表性的案例是去年6月份萬科杭州與朗詩和金地的合作,在股貸款利息試算表二胎年息權轉讓完成後,項目公司由朗詩、萬科和金地旗下公司分別持有34%、

33%和33%的權益。在此之前,北京萬科也與泰禾集團有過合作,泰禾集團旗下全資子公司獲得北京萬科所持有的北京祥築房地產開發有限公司40%股權。除

內容來自sina新聞

別區域而做出的調整,未見得是整個集團都走這條路。從目前來看,萬達集團也隻是用20個萬達廣場作為“試驗品”,其他如萬達文化旅遊城等項目也依然是由自

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/06015964307003018112572.shtml

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  地塊二:宗地面積高雄大樹農地貸款37994.1平米,其中商業服務設施用地不少於5699.11平米;地塊東須沿規劃水道設置一南北向寬度不少於7米的河堤綠化帶。

  三水新城建設啟動新引擎 業內:期待保利引發"鯰魚效應"

三水新城啟動區22萬平商住地6.41億出讓





  其中,地塊一占地面積63155.8平米,其中商業服務設施用地不少於9473.37平米;須配置相應規模的社區居委會、醫療服務站、不超過580平米的物管用房、不少於60平米的公廁。在用地范圍內適當設置戶外健身場地、兒童活動場所等,宜結合公共綠地安排。

該地塊位於西南街道高豐村委會范圍,現狀主要為農田。

  根據規劃文件,地塊一至三限制建築高度不超過60米,地塊四限制建築高度不超過50米。在住宅套型比例方面,四宗地塊均要求90平米以下戶型不少於住宅總建築面積的70%。

  據悉,三水新城啟動區計劃建設三縱五橫共8條主幹道,打造景觀水軸、西南湧景觀帶,總投資超30億元,這些路網有望加快新城與西南、三水與南海的對接。此外,廣佛肇輕軌三水站TOD簽約進駐,目前施工進展如火如荼,推動三水新城提速發展。



  據三水新城管委會透露,三水新城將與保利地產合作,引入資本力量建設行政服務中心、檢察院、法院、圖書館、檔案館、青少年活動中心等。作為國內四大房地產龍頭企業之一,保利三水項目一直備受三水房地產界看好,有業內人士表示,期待保利引發"鯰魚效應"。

佛三(掛)2013-040地塊位置示意圖



地塊規劃圖

  地塊三占地面積62183.6平米,其中商業服務設施不少於9327.54平米。此外,東側和北側須沿規劃水道分別設置寬度不少於7米的河堤綠化帶,轉彎處河堤綠化帶寬度不少於9米,具體可結合實際地形和景觀要求進行設計。用地紅線范圍內須設置垃圾收集站,占地面積不少於109.25平米,建築規模不少於109.25平米。

  地塊四:宗地面積58259平米,北面須根據規劃沿規劃水道設置一東西向不少於7米的河堤綠化帶,須設置獨立社區中心、垃圾收集站、公共廁所等。

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊(編輯 劉艷君)11月13日,佛山城際軌道實業有限公司以底價6.41億元競得三水新城啟動區22萬平米商住地,折合樓面價1055.73-1195.33元/平米。該地塊位於西南街道高豐村委會范圍,周邊有捷和廣場、雅居樂•雅湖半島等房地產項目,還有正在建設的廣佛肇輕軌三水站。【1月佛山拍地信息】

  繼香港捷和集團、雅居樂地產等開發商紛紛落子三水新城後,去年5月,保利華南聯合佛山永晟投資以底價85788萬元競得三水新城荷花世界旁三宗商住地,合計面積達27.6萬平米。【新聞回顧】



土地貸款高雄鳳山土地貸款  建築高度不超過50-60平米 設置沿河道綠化帶

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/16063876710.shtml

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  鏈傢地產市場研究部張旭認為,"國五條"出臺造成的市場波動已經減弱,前段時間集中網簽已經釋放大量需求,市場透支能力下降。

  二手住宅成交均價為27403元/平方米,環比漲3%。從成交結構上看,3月第三周,單價在4萬以上的成交量占比和四環以內的成交占比均出現上漲。高價房源成交占比上升是成交均價上漲的主要原因。另外,對於持有多套住宅的業主,急售心理依然存在,議價空間仍會高於3月以前水平。

北京二手房成交環比降兩成 商品住宅庫存創新低

  3月北京宅地零成交 僅兩宗工業用地進賬不到4億

  京滬二手房市場"點剎" 政策末班車效應接近尾聲

  從新增客源來看,3月第三周新增客源量環比下降18.6%,已連續兩周下降,並明顯低於今年以來的平均水平;新增房源環比下降28.1%,較前三周出現明顯回落,但仍然明顯高於1月正常水平。從供需情況看,3月第三周,房客源比為1:4.1,高於前兩周,但明顯低於1、2月份。

  截至24日,3月二手住宅成交34061套。預計全月成交量在4萬套左右,有可能成為2009年以來的最高單月成交。預計"國五新北石門農地貸款條"北京細則出臺前,成交量不會出現大幅回落。

  【相關報道】

  剛性需求旺盛 北京通州再現"日光盤"

  鏈傢地產數據統計,3月18日-24日,北京市二手住宅網簽9912套,環比上周下降24.5%;二手住宅成交均價為27403元/平方米,環比漲3%。同時,新增房客源持續兩周環比回落。業內人士稱,"國五條"出臺造成的市場波動已經減弱。

  另據北京住建委數據統計,截至24日,3月純商品住宅成交量為8133套,比1月同期少5.1%。預計全宜蘭蘇澳農地貸款月成交量在萬套左右。鏈傢地產統計,新建商品住宅(扣除保障房)成交均價為23570元/平方米,環比上漲25.6%,比1月同期上漲4.6%。

  鏈傢地產分析,3月第三周,新建商品住宅成交均價出現大幅上漲,主要是城區、五環內和均價2萬以上的結構占比大幅上漲,拉高瞭成交均價。但由於絕大部分新建商品住宅在五環外,因此這並不表示市場實際房價大漲。

  另外,根據鏈傢地產市場研究部統計,3月24日,商品住宅庫存達到65863套,再創歷史新低。鏈傢地產分析師張旭認為,庫存量探底,開發商銷售壓力降低,未來主動降價的可能性較低。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/08121974862.shtml

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  全國政協委員、北京林達國際投資集團董事長李曉林帶來瞭他的兩份提案,重點關註房地產市場投資開發和進一步削減非特殊行業資質門檻的問題提案。

  調房價也要控地價

  重視差別化調控

  "廣州房子賣得還不錯。賣得最多的是翡翠綠洲,價格是最便宜的。所謂的剛需都是很便宜,實際上漲價的貴的東西是沒有人買的。有人可能說我說的是錯的,但我認為是對的。海南房價下來瞭,全國二線城市的房價下來瞭,一線城市是結構性的漲價。"張嘉極表示,樓市崩盤的可能性不大,畢竟中國還有很多人需要房子,隻要房子的價格便宜還是有人買的。



  張嘉極表示自己前幾年多次說到這個觀點。首先,土地不能無償供應,"裡面有很多權力尋租,所以土地必須要公開招標,這個由市場定價,市場讓它有價就有價,讓它沒價就沒價。房子不好賣,地價就跌,房子好賣,地價就上漲。是房價推動地價,不是地價推動房價。"

  李曉林建議,政府應該建立健康的持之以恒的住房制度。"不是今天想到什麼問題,今天就去調;明天想到什麼問題,明天又去調。看二手房賣得好瞭,馬上去加稅。有人昨天賣的房子,就少交稅,資產性收益就高;有人明天賣房就得多交稅--這多不公平啊。"為此,李曉林提交瞭一份提案,建議國傢盡快對3年來"限購、限貸"實施落實情況給予技術評估。"取得哪些成效,存在什麼弊端,為新一屆政府改善宏觀調控提供準確的、權威的、經得起歷史檢驗的民意和理論支持。"

  全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為,從長遠來看,房地產調控政策不是恒定不變的,需要通盤考量,動態優化。在制度建設方面,賈康更強調長效的經濟手段,"比如交易環節、保有環節的稅收是不是應該通盤考慮,整合優化"。

  2014年兩會已拉開序幕,那麼,今年政府工作報告會不會談房價,調控方式會不會有新辦法,外界拭目以待。

  全國政協委員、星河灣地產董事長黃文仔也直言,要想降低房價,政府必須控制地價,比如在拿一塊地拍賣之前,應該瞭解這裡的地價到瞭什麼程度。如果地價已經五六萬一平方米瞭,房價能不高嗎?

  李曉林表示,這幾年我國出臺史上最嚴厲的房產調控政策,對房價的快速增長起到瞭抑制作用,但是降價並不明顯,甚至一些地方的房價還有上升。他認為,其中地價對房價有很大影響,"調房價也要控地價,這樣可能最有效。"

  辜勝阻說,現在一方面是全國樓市出現"冰火兩重天"的分化現象,一線城市房價還在持續上漲,供不應求;而三四線城市卻恰恰相反,不少地方住房庫存增大,房價出現下跌,嚴重供大於求。另一方面,過去對樓市"十年九調,屢調屢漲",調控效果不佳。總結過去調控的經驗和教訓,不能再"頭痛醫頭腳痛醫腳",應該建立樓市長效調控機制,不能再是應急式的短期調控。同時,註意在不同城市采取差別化的調控政策。比如,戶籍政策就是差別化的,因城而異的,中小城市全面放開,大城市要有門檻,特大城市要嚴格控制人口規模。樓市調控也應因地制宜,高度重視差別化的調控。

  全國政協委員遲福林認為,一線樓市高歌猛進,三四線城市卻新盤滯銷。"一些地方拆遷騰出的地都夠開發一二十年瞭,擠進來的開發商多達幾百傢,這不是過頭瞭嗎?"遲福林說,房價靠政策是管不住的,單純地遏制需求解決不瞭供需矛盾,有效地增加市場供應才是穩定市場的基本方向。十八屆三中全會後,依靠市場機制調節樓市的思路已被確立,"房產稅"、"土地供應"、"保障房"等市場化調控機制正在逐步完善。

  去年,李曉林曾提出控制地價的措施。"老百姓希望房價下降,但不斷上升的地價推高瞭房價,而高地價最終轉嫁到瞭老百姓身上,目前我們出臺的調控地價的政策還是太少。"這一年來,地價上漲的趨勢仍未得到控制。"我們現在宏觀調控主要調房價,但是這些年地價的增長速度非常快,而且地方政府有賣地的沖動。管好地價、控好房價應該是並行的。"

  同時,李曉林認為:"北上廣深地區房價平穩,新增人口特別多,所以房價短時間內下不來。而與一線城市不同的是,二三線城市房價有降低的趨勢,尤其是二手房價格。"

內容來自sina新聞

 崩盤可能性不大

  全國政協委員、廣州市人大常委會副主任張嘉極認為,全國整體上地產是在調整,一線城市因為特殊原因,是人員大量聚集的地方,形成心理預期,這些心理預期支撐一線城市漲價,但是一線城市漲價,是價升量減,不是真正意義上的漲價,這是心理漲價。

  近日李嘉誠談內地房地產時稱"面粉貴過面包",明顯地價貴過樓價。張嘉極卻表示:"這句話是把責任都推到地價上,這種地價推高房價的說法是不對的。"

房產稅或有實質性動作

  房產稅或將有實際動作

  全國人大代表、全國人大財經委員會副主任委員、民建中央副主席、經濟學傢辜勝阻表示,房地產調控問題仍將是今年兩會的熱點。面對當前樓市分化和屢調屢漲的現狀,應著手構建樓市長效調節機制,對不同地域、不同城市實行差別化調節政策。辜勝阻說,隨著城鎮化的發展,資源和人口大量由邊緣向中心城市集中,需求和購買力也都從三四線向一二線匯集,隨著三四線城市建設過程中"攤大餅"的弊端顯現,樓市便越來越呈現明顯的分化。

  對於"房產稅"已試點很久卻遲遲不推廣的問題,賈康認為,中國的改革是很復雜的。上一年改革文件明確提出,適時擴大房產稅改革試點范圍,還沒有看到實際動作,今年可能就會看到實際動作。

  針對民間所謂"房價越調越高"的抱怨,賈康認為,這種說法有誤導。可以反思一下,如果不調,房價會瘋成什麼樣子,泡沫要發展成什麼樣子。中國城鎮化水平要從目前的50%漲到70%、80%才會穩定下來。在這一背景下,建成區房價本身就是越走越高。通過調控,擠壓瞭其中的泡沫,使曲線上揚的斜率降低瞭,減少瞭大起大落的因素。因此,雖然有不得已、不完善、不成熟的因素需要在制度建設中給予克服,但是不能否定總體的調控政策。

  眾關註的全國兩會各家銀行二胎房貸年息貸款全省皆可處理熱點已成為每年兩會議題的"風向標"。據人民網對2014年公眾最關註的社會話題調查顯示:線上調查關註前三位的話題,依次是社會保障、反腐倡廉和食品藥品安全。線下調查排在前三的依次是住房問題、穩定物價和收入分配。如此看來,今年兩會期間,高房價問題,仍然是民眾最為關註的熱點之一。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/09202637694.shtml

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??中介為何“與狼共舞”?

??不難看出,在非標準化的二手房市場,中介經紀人目前非常有存在必要。對去年剛剛上線的平安好房來說,如果能與大小中介攜手,就能夠迅速建立其自己的地面部隊,這就是平安“砸錢交朋友”背後的理由。一旦中介和掌握瞭金融話語權的平安勾結,才會對鏈傢主導的中介“兄弟連”造成真正的危險。而對於平安來說,隻要掌握瞭市場的資金流,加上平安善於用金融賺錢的基因,未來空間值得期待,並不信貸代辦需要去和中介搶傭金、搶生意。

??對於中介來說,此時和好房合作,無疑是“與狼共舞”,但平安給出的金融支持,和平安的1.2億用戶,誰又會拒絕呢?

平安自建好房受理中心 百萬房產經紀人的大本營

??十幾間簽約洽談室,制服統一的工作人員,平安好房上海受理中心距離寶山房產交易中心,可謂一步之遙。這小小受理中心背後,是上海近百傢與好房合作中介門店、上千名中介經紀人。據平安好房工作人員透露,負責二手房業務的是平安從漢宇地產挖過來的董事級人物施宏叡,這個團隊的任務就是與各大二手房中介公司洽談合作,讓他們為平安好房的用戶服務。平安好房二手房業務開展僅僅10天,上海合作中介門店的數量已經超過1000傢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/11035993216582485324600.shtml

??1000傢是什麼概念?在上海深耕10餘年的中原地產目前門店數量不超過500傢,德佑地產的門店數量約200多傢。10天之內,平安好房的“地面部隊”就超過瞭滬上兩大中介的總和,這就是互聯網+制造的“神話”。

??“傭金你賺,服務我幹”,平安好房受理中心吸引的合作中介有大品牌,更多的是中小型經紀公司。平安好房總經台中房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢理助理金瓏介紹,好房受理中心為經紀人和二手房交易上下傢提供一站式交易服務,包括簽約法務支持、貸款按揭、交易過戶、代收代付等。好房受理中心為此組建瞭專業的服務團隊。各條服務線均由10年以上工作經驗的行業專傢負責業務辦理,為經紀公司減輕運營成本,提高交易效率。

??另外,閔行、徐匯兩區的受理中心也在緊鑼密鼓籌備中,好房受理中心預計在年內佈點百傢,二手房交易的觸角遍佈全國。

??近日,平安好房首個為二手房交易專設的線下受理中心——好房受理中心寶山店正式開業。從線上找房、到線下成交,平安好房也開始正式搭建其O2O生態圈。有意思的是,該受理中心的定位,並非傳統的中介門店。它自稱“獨立的第三方”,目標成為全國百萬房產經紀人的“大本營”,所有與房子相關的支持服務,都可以來受理中心辦理。

??“你要賣房,好房先給錢。”由金融產品e房錢、移動互聯網產品好房拓APP、好房受理中心組成的平安好房二手房業務,被寄予瞭顛覆市場的厚望。推出僅一周時間,申請e房錢的用戶達到近200單,線下合作中介數量更是達到千傢。平安好房這次可謂送錢、送服務,又完全不分傭金。平安作為金融大亨,在市場上向來以狼性著稱,這次怎麼“變羊”?馬明哲難道要做虧本生意?

內容來自sina新聞

??新浪樂居訊房地產市場怎麼瞭?2015年剛剛開春,58同城就收購瞭安居客,重點佈局二手房市場;搜房也開始自建線下團隊,直接參股中介公司;愛屋及屋從傳統中介挖瞭不少人,成為眾矢之的……從成立之初就號稱“消滅中介”的平安好房,近期又有何動作呢?

??10天佈局千傢中介門店 ,“互聯網+”再造神話

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  王安順要求破解棚改難題二胎融資

  連續兩天對東城、西城首都功能核心區建設調查研究後,昨天上午,市委書記郭金龍主持召開深入貫徹落實習近平總書記考察北京重要講話精神調研座談會。

  座談會上,郭金龍要求,要下決心調整疏解非首都核心功能。始終堅持首都戰略定位,走"高精尖"的路子,下大力氣推動產業優化升級,提高發展的質 量效益。必須處理好"舍"與"得"的關系,走內涵發展、集約發展之路。要制定調整產業和疏解功能的負面清單,解決產業功能過度聚集的問題。下決心清理不符 合核心區戰略定位的產業,提高生活性服務業發展水平。下決心打造好環境,更加集約地發揮優質資源作用,實現可持續發展。

  城市定位走"高精尖"路子



  郭金龍還要求開展好第二批黨的群眾路線教育實踐活動,以活動的實效取信於民。

  郭金龍要求,核心區的城市建設要向國際一流標準看齊。要努力保護好古都風貌,統籌考慮傳承歷史文化、保護利用文物古跡、改善群眾生活條件和區域可持續發展。要大力抓好老城區危舊房改造,牢記老舊小區改造要為改善群眾生活條件而改,而不是單純為瞭拓展發展空間。

  土地資源優先解決交通等問題

  郭金龍指出,要精細化管理好城市。積極探索特大型首都城市治理的體制機制和新模式,提升網格化管理水平,推動城市管理重心下移,做實做強街道社 區。要發揮北京市民素質好的優勢,更好地實現社區居民自治。要下決心規劃出一定的資源,尤其是土地資源,優先用於解決交通、安全等問題的公共設施建設。

  郭金龍要求,要調控好人口規模與結構。要堅持"以業控人"的思路,落實"以房管人"的措施,從源頭上減少容納流動人口無序增長的空間。要高度重視抓好安全穩定工作。始終把維護社會政治穩定放在首位,下好先手棋、打好主動仗。

北京書記堅持以業控人 落實以房管人

內容來自sina新聞

  王安順對核心區建設提出要求:一是加大產業結構調整力度,加快非首都核心功能疏解步伐;二是加快推進棚戶區改造,努力破解制約棚戶區改造的難題;三是深入推進精細化管理,理順街道辦事處和專業部門的職責關系高雄市貸款代辦公司二胎年息,創新執法體制機制。



  郭金龍要求東、西城必須把講政治放在首要位置,必須帶頭服從服務於首都城市戰略定位,必須把做好"四個服務"體現在工作各個環節。要以總書記重要講話精神為統領,努力把核心區率先建成國際一流的和諧宜居之區。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-11/09072725508.shtml

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今年樓市調控阻力來自 賣地還債

  中國房地產研究會副會長胡志剛:



  "2014年一線城市房地產調控已經開始轉軌。"胡志剛說。他認為,進入2014年,一線城市已經悄然對房地產調控進行市場化佈局,從上屆政府 從需求端打壓,到去年新一屆政府從供應端發力,到現在變為從需求和供應兩端同時發力。具體政策包括:劃定城市邊界,調整產業佈局,疏散人口到周邊衛預售屋二胎年息借貸增貸轉貸星城 鎮,推進保障房共有產權等。

  同時,他也指出,中國經濟仍然未擺脫靠投資及房地產作為驅動力模式。根據財政部公佈的2013年全國財政收支情況,房地產鏈條上的稅收占全部稅 收的15%。因此,由於地方債務高企,而賣地還債的模式成為房地產調控佈局的阻力,如果政策收緊,可能導致地方債面臨失控的風險。據去年12月審計署公佈 《全國政策性債務審計結果》:截至去年6月底,全國各級政府有償還責任的債務206988.65億元,連同負有擔保責任的債務和可能承擔一定救助責任的債 務共計302748億元。並且,整個中國經濟系統的債務總量從2008年GDP的125%上升到2013年GDP的218%。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/07392616498.shtml

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