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內容來自sina新聞

成交下滑或是房價調整前奏 市場變數正在增多

  悲觀預期正在籠罩當下樓市。香港地產項目降價促銷,內地業界大佬預言樓市"非常不妙"。在成交下滑、房價漲幅放緩、融資環境趨變和調控仍緊的新背景下,今年房地產市場面臨的變數正在增多,樓市將可能步入新一輪調整期,而成交量下滑或許是房價調整的一個前奏。

  從成交鏈,1月份全國樓市成交一片萎靡,北京等部分一線城市甚至出現"腰斬"現象。進入2月份,成交低迷態勢依舊。

  樓市成交量連續回落,既受春節淡季的傳統因素影響,也有開發商推盤積極性不高的原因。更為關鍵的是,價格持續居高不下,購房者龍岡房屋土地貸款觀望情緒明顯加重,對未來房價走勢產生分歧且房價回落預期漸強。

  從價格看,盡管房價上漲態勢依舊,但漲幅已明顯趨緩,房價上漲區域佈局也由"普漲時代"進入"分化時代"。尤其需要指出的是,業界大佬對於未來樓市的走向已由樂觀轉向偏悲觀,而機構的預測更是印證瞭這種觀點。裡昂研究報告預期內地房價漲幅將由去年的12%放緩至今年的8%。穆迪也預計2014年中國70個大中城市的房價漲勢將有所回落,原因是2013年底的基數較高,而且房地產業具有周期性,隨著對房價未來走勢分歧的加大,房價回調將是大概率事件。

  從資金面看,房地產是資金密集型行業,今年資本市場流動性必將對其產生明顯而深刻的影響,房地產業的融資環境將發生本質改變,來自銀行等金融機構的間接融資的難度和成本預計都將隨之上升。此間已有觀察傢預言,美聯儲退出Q E有可能把中國房地產打回原形,多年以來潛伏的國際資本支撐的中國高房價將迎來真正的重擊。

  的確,與往年不同,大多數商業銀行在房貸方面明顯較之前謹慎,為避免像去年出現的流動性緊張現象,商業銀行壓縮房貸投放規模成為必然選項。這從銀監會的表態中也可得到佐證。銀監會在2014年全國銀行業監管工作會議,明確今年銀行業監管工作重點,要求切實防范和化解金融風險隱患,嚴控房地產貸款風險,高度關註重點企業,繼續強化"名單制"管理,防二胎房貸 新光銀行二胎房貸范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。

  從調控政策看,新一屆政府一年來有關房地產調控的表態,始終不提控制房價,也基本不談行政調控,總體思路已由盯住短期房價調控目標逐漸轉向調節供需關系和建立長效機制。隨著樓市持續分化,調控將更強調針對性和分類指導。目前雖然處於調控"真空期",但從各方表態可以看出,樓市調控將保持連續性和穩定性,在執行好既有調控政策的同時,進一步加強市場監管也勢在必行。

  綜合來看,促使房價調整的因素正在增多並且動能也在增乾樓市分化格局料將延續,一線城市和熱點二線城市房價漲幅將進一步收窄,而部分三四線城市房價則有驟降的可能。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08282616699.shtml
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北大學者人口到達峰值 房價也就差不多到頭

  專傢預測2018年中國人口紅利消失

  人口達峰值時,房價就差不多到頭

  中國國傢衛計委官員楊文莊3日在北京表示,中國人口截至2013年底為13.6億.中國人口將在2030年之前觸頂,達到約14.6億人。

  "這是比較樂觀的估計。"北京大學經濟學院副主任蘇劍在接受本報記者采訪的時候表示,"但是人口峰值也不會超過14億。"

  按照北京大學的研究,根據目前水平進行統計,悲觀的預計我國人口將在2018年觸頂,規模約是13.4億人口。目前人口大概13.3億,而勞動力峰值已經基本達到頂峰。

  根據中原地產的屏東車貸利率二胎年息研究,中國一線城市5月成交下滑尤為顯著。5月一線城市新建住宅成交面積環比下降17%,較前四年5月的平均成交水平亦大幅回落17.2%。

  這其中有一部分因素就是勞動力峰值的後遺癥,"目前人口凈流出的城市房價肯定不會再漲瞭。總體來說,人口到達峰值的時候,房價也就差不多到頭瞭。"蘇劍說。

  人口紅利的喪失帶來的挑戰,遠比這個要嚴重。中國勞動力峰值的出現,意味著越來越嚴重的老齡化也會隨之而來。"以後我們將面臨高通脹,低經濟增長的情況,這就是滯脹。這是個相當艱難的局面。"蘇劍說。 本報駐北京實習記者王蕾





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/09204191583.shtml

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廣東每戶補貼1.5萬 4年完成34萬困難戶住房改造



  2011年省政府印發《關於推進我省農村低收入住房困難戶住房改造建設工作的意見》。決定從2011年開始到2015年,高雄房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理用5年左右時間將全省農村54.15萬戶低收入住房困難戶的住房改造建設成為安全、經濟、適用、衛生的安居房。

  根據省的要求,省財政每戶安排1萬元補助資金,同時要求市縣兩級財政合計按每戶不低於5000元的標準安排資金。據瞭解,到2014年全省各級財政共安排資金約71億元,34萬多戶完成改造。

  "但現在卻出現瞭一種情況,一有政府補助,危房反而越補越多。"曾志權在向視察組匯報時表示,按照省住房城鄉建設廳最新的初步摸查數據,目前全省農村危房共有82萬戶,對於這一數字,曾志權的態度是,"多少是一回事,關鍵是要實。很多房子可能是建瞭新房沒拆舊房,統計時又統計進去瞭。但省財政肯定會加強力度,希望做到住有所居。"




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內容雲林元長土地貸款來自sina新聞

綠城股權談判疑陷僵局 九龍倉可能漁翁得利

宋衛平和孫宏斌之間的“戰爭”仍在繼續。11月21日下午,綠城召開瞭今年第七次董事會,議題為匯報股權轉讓交易情況。由於股權交割尚未完成,孫宏斌及他的部下均缺席此次會議。

至記者截稿,綠城及相關方均未披露最新進展,但融創方面否認其與綠城已達成初步共識。

記者從熟悉香港資本市場的投行人士處瞭解到,一旦交易不成功、股權無法按約定轉給融創,宋衛平須立即返還融創約50億元的收購資金。如果還不上這筆資金,融創有理由提起訴訟,宋衛平有可能面臨被清理資產的潛在巨大風險。

宋衛平面臨的風險

宋衛平發表回歸聲明的當天,綠城中國股權爭奪戰突然白熱化,引來相關方九龍倉出面調停。

九龍倉已派出集團副主席周安橋前往杭州,參與孫宏斌、宋衛平之間的談判。市場傳出消息,11月20日凌晨,經過五個多小時數輪談判,孫宏斌可能選擇有條件退出,但未確定最終退出條件。

業內人士認為,孫宏斌和宋衛平能否達成和解、怎樣和解,關鍵還是一個字:錢。

宋當初將股權賣給融創,就是為瞭解決資金問題,其現在仍受困於資金,似乎又回到瞭原點。而一致行動人的問題,令這筆交易險象環生,但究竟是誰向港所交舉報瞭一致行動人的問題,至今仍是一個謎。

公開資料顯示,融創2012年和2013年的經營凈現金流分別為95億和83億元。5月份以每股12港元總計近63億港元(約合49.73億元人民幣)的價土地貸款屏東潮州土地貸款格,從宋衛平等股東手中購買綠城中國24.31%的股份,並不是一筆小數目。而當時綠城的股價在7-8港元,融創收購的股價較當時股價溢價4-5港元。結合今年上半年地產持續走低、開發商普遍缺錢的形勢,以近50億元的資金收購綠城股東,用孫宏斌的話來說,融創是抵上瞭“身傢性命”。

協縱國際集團聯合創辦人黃先生向記者表示,對孫宏斌和融創來說,這筆資金宋衛平肯定是要還的。如果按照協議不能完成股權交易,宋衛平必須在雙方約定的時間內償還50億元;若宋衛平不能在約定的時間裡還清,融創完全有理由向宋衛平提起訴訟,清算其名下所有資產。

“還不瞭錢,如果訴諸法律後法院做出對宋衛平不利的判決,宋將變得相當被動。宋所持有的股權可能會面臨拍賣甚至被清算,而且其所持有的資產也可能會面臨被清盤的風險。”黃先生說。

對於這筆50億元資金用到哪裡瞭,綠城並未進行過披露。有消息稱,30億元用於償還四季酒店、綠城教育等抵押貸款,仍有20億元在賬戶上。接近宋衛平的人士稱,宋籌資並不成問題,還錢的壓力沒有那麼大。此前還有消息稱宋衛平曾與東方資產公司就一筆30億元的資金進行接觸,但這一消息並未得到綠城方面證實。因而宋衛平究竟從哪裡融資,尚不得而知。

九龍倉漁翁得利?

在投行眼裡,從融創團隊手中重新獲得對公司的控制權,是有一定意義的。因而宋衛平爭奪對公司的掌控,有其深層原因。

“資本市場是有價格的。殼公司有殼公司的價,同一個公司股東和大股東的價格也不一樣。而對公司的控制權,同樣在資本市場有其應有價格,甚至有一定溢價。能募得多少錢,獲得資本多大的支持,也取決於在公司裡占有什麼樣的位置。”黃先生指出,宋衛平此舉是其從困境突圍的一種方式,為的是獲得資本市場更多支持,籌得足夠資金還錢。

11月19日晚間綠城房產總經理田強被宋衛平方面免職後,田強團隊隨後發表聯合聲明,稱現任管理團隊是在各方股東領導下唯一合法的管理團隊。

為向外界發出明確的信號,重掌綠城,宋衛平祭出瞭投資方——才智控股。

針對田強被免去職務後仍繼續以綠城房產總經理的名義發出聲明,宋衛平方面11月20日以才智控股、綠城房地產集團的名義發表聯合聲明,稱此舉為一種幹擾、危害綠城房產整個集團經營管理秩序和利益的行為,將依法追究其法律責任。

據瞭解,綠城房產集團不存在數個股東情形,而才智控股是綠城房產的唯一投資者。按綠城房產公司章程,董事會是綠城房產集團的最高權力機構,公司總經理由董事會任命解聘。此前任命田強為總經理經過公司4名董事認可,如今4名董事同樣有權免職。

然而這一舉動能否真正解決宋衛平的困局,助其募得所需資金,仍是一個疑問。

孫宏斌和宋衛平對綠城控制權的爭奪升級,令另一大股東九龍倉面臨更多選擇。值得註意的是,此前有消息稱,孫宏斌、宋衛平之間幾乎已就融創退出交易達成共識,但在九龍倉的反對下未能達成協議。

據媒體報道,孫宏斌提出將融綠50%股權交給融創;同時保留宋衛平在上海項目5%的股份以及北京項目中留有100%股份。宋衛平對這一方案表示認可,並建議孫宏斌在綠城中國中仍保留3%的股權。但對這一方案,九龍倉態度堅決地表示瞭反對。

為何在宋認可將融綠交給融創這一方案時,九龍倉堅決投瞭反對票?分析人士指出,原因在於融綠是綠城旗下最具價值的資產之一,如果將該資產交出去將影響綠城業績和九龍倉未來的投資回報。

平臺公司融綠2013年全年的銷售額155億元,今年前三季度僅僅在上海融綠的銷售額就高達104.45億元,為上海前三季銷售冠軍。融綠主要的項目集中於上海,在去年8月時的可售貨值已高達1300億元,為綠城旗下利潤率高、周轉速度快的優質資產。

“一山難容二虎”,而在綠城這座“山”,卻同時出現瞭3傢強勢的公司,這使得綠城的未來更顯得難以預測。

上海一傢地產機構高層指出,如此混亂的局面加大瞭宋衛平對外募資的困難。綠城、融創走向對立,對九龍倉則是相當有利的局面。

“這時候外面的資本是不願意蹚這道渾水的,因為誰也看不清走勢究竟如何,自己所投的資金進來後會有怎樣的命運。如果募不到資金,以九龍倉的實力完全可以出手相救,借錢給宋衛平。但宋恐怕要在公司裡讓出更多的權益,例如多給九龍倉幾個董事席位,或讓出對公司其它方面的權力。在這種形勢下,九龍倉很可能漁翁得利。”一位投行人士表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/08465941723083294683904.shtml

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周報上周北京二手房成交2046套 環比增加8%

 新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京市住建委統計數據顯示,8月第三周(08.18-08.24),北京市二手住宅成交2046套,環比增加8%。成交均價為26098元/平米,環比下降1%。





 &二胎房貸 銀行 二胎房貸貸款全省皆可處理emsp;從整月的成交量水平情況來看,8月延續瞭7月成交量回升的態勢。本周為4月以來單周成交量最高的一周。截至目前,8月日均新增客源量較6月和7月分別上升12.5%和3.1%。在客源量回升的拉動下,預計8月全月成交量將繼續保持在8000套以上水平。





  8月第三周,北京市二手住宅成交價格為26098元/平方米,較上周微降1%。從成交結構來看,8月第三周近郊區成交占比為29.57%,與上周相比增加1.05個百分點,對成交均價有小幅拉低作用。從近期價格走勢情況來看,6月以來成交均價一直處於低位穩定狀態。

  從近期來代償二胎看,二手房市場逐漸回暖,量價齊漲,觀望情緒漸散。其次,二手房價格自從3月以來就基本以停漲及微降的姿態示人。尤其是在改善型業主以小換大的意願逐漸增強的情況下,二手房價格逐漸到達購房者的心理預期,使得剛需開始釋放;再次,隨著自住型商品房項目陸續入市,其神秘面紗逐漸被揭開,購房者對於自住型商品房的瞭解也日益加深。在當前的市場形勢下,與自住型商品房相比,普通二手住宅優勢凸顯,這有助於促進部分購房者回流到普通二手住宅市場。最後,進入8月以來,北京有6傢銀行不同程度地下調瞭首套房貸款利率,中信銀行和招商銀行更是可以申請到首套房貸利率九折的優惠。雖然有媒體報道銀行在放松信貸方面有"明松實緊"之嫌,但無可否認的是,銀行信貸這朵"羞答答的玫瑰"將要盛開,吸引此前的購房者出手。

  結合綜合數據分析,8月是購房的窗口期,成交量持續上升或為二手住宅市場回暖助力,也為即將到來的"金九銀十"預熱。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/10472882569.shtml

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選擇越秀·星匯藍灣的生活

??領航青島藍色城市未來





??青島交通商務區規劃:

??青島交通商務區位於李滄區西部,區域面積約36平方公裡,是李滄區委、區政府“擁灣發展、生態商都”和“一極兩軸三區四帶”發展戰略的重要區域,也是整個青島建設藍色宜居城市夢想總體規劃的重要組成部分,在創建山東半島藍色經濟區國傢戰略中有著舉足輕重的地位。

??匯聚七大功能區,助力區域騰飛





??越秀·星匯藍灣雄踞交通商務區核心區,該區域結合地域優勢,將規劃形成功能齊全、商居繁榮的七大功能區,分別為交通商務核心區、生活居住區、臨河商務區、文化旅遊區、現代物流區、循環產業區和新興產業區,七大功能區互相支撐,相得益彰,引領生活新時代,生活其中,便利舒適。

??速度,締造傳奇…





??高鐵、地鐵、公交、輕軌、城際高鐵等,四通八達,通達四海…

??3D立體交通,坐享暢達:發達的立體交通體系使我們實現各種交通方式的垂直換乘,讓您暢享15分鐘生活圈帶來的便利。緊鄰青島第二條香港中路---金水路,貫通東西,盤活城市中軸線;向東距李村商圈約15分鐘車程,具有完善的商圈服務;向西通過膠州灣大橋直達西海岸;向北通過環灣大橋15分鐘到達流亭機場;向南20鐘可暢達市區各處。

??地鐵改變生活,領航區域發展大時代





??自1863年世界上首條地下鐵路系統在倫敦開通以來,地鐵在全球已形成巨大的交通樞紐網。地鐵不僅僅是一種交通工具,還是城市財富升級的載體。而對於上班族來說,地鐵已成為人們工作生活的重要組成部分。

??越秀·星匯藍灣占據地鐵M1/3/8號線路交匯處,咫尺地鐵M3號線首站。其中地鐵M3號線將於2015年年底開通,成為島城第一條地鐵線路。建成後的地鐵M3號線將連接起市南、市北、李滄。屆時從鐵路北站出發,10分鐘直抵李村商圈,20分鐘通達香港路。

??南派地產大鱷中國物業翹楚





??港式物業,七星服務:

??越秀·星匯藍灣采用素有廣州物管行業“黃埔軍校”美譽的城建物業,提供24小時七星級港式物業貼心服務。其全封閉式物業管理,引進先進的智能化高科技系統,如周界防護,可視對講、台中中區農地貸款門禁系統等,為您的生活安全提供更多保障,打造一個安全、舒適的生活居住環境。

??專屬悅秀會,綻放越秀繽紛生活





??越秀地產成立尊貴客戶的專屬會員俱樂部——悅秀會,會員達萬人。悅秀會會員不僅可以享受越秀地產提供的各項優惠及個性化服務,亦可參與豐富多彩的會員活動,享受義診等人性關懷,並通過聯名商傢提供的豐富生活服務資源,盡享城市生活的愜意、精彩與隨心所欲。

??繽紛·海生活自由我生活





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??商業配套:繁華在握,繽紛隨心。

??隨著環灣城市廣場、海創一號街區、大型城市綜合體及交通商務區的陸續建成和招商,這裡將形成李村第二商圈,面向知名品牌招商,打造青島時尚中心、品牌主力店集合地。

??萬達、樂客城、銀座、北方國貿、維客廣場等Shoppingmall一應俱全,滿足業主多方位生活需求。

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??高品質幼兒園,省心安心

??為人父母,最關心的就是孩子的教育問題。從最基礎的幼兒教育到一步步長大成人,父母們都希望自己的孩子受到最優質的教育。越秀·星匯藍灣旁配有12班品牌幼兒園,教育環境一流,解決孩子的基礎教育問題,讓傢長更安心。

??九年名校教育,前程無憂

??相比古人“孟母三遷”,越秀·星匯藍灣的父母們完全可以高枕無憂。其教育資源得天獨厚,緊鄰李滄區首所九年一貫制學校,與高標準的品牌幼兒園一起構築3-15歲優質教育圈。一步到位全面解決孩子的基礎教育問題。

??醫療配套:優質醫療,健康無憂。

??新三醫已經於2014年7月份正式投入使用,合理地配置瞭南北醫療資源,提升瞭滄口地區衛生服務能力。從越秀·星匯藍灣到永平路的新三醫駕車僅需五分鐘,越秀·星匯藍灣的居民在傢門口就享受到舒適的就醫環境和更好的醫療保健服務。

??文體中心:開啟娛樂·時尚·海生活

??70000平米文體中心位於越秀·星匯藍灣對面,建成後集文化體育、休閑商業於一體,包含文化展覽、教育培訓、職業技術培訓、書法繪畫、藝術中心、兵乓球、臺球室、健身中心、遊泳館以及酒店、SOHO等內容,打造一站式傢庭休閑娛樂場所。

??典藏歐式園林,演繹高貴人生

??以“運動、陽光、休閑”為設計理念,圍繞“一軸、兩組團、多節點”打造5萬平簡約歐式風格景觀園林。中心景觀軸線上的古銅燈、大喬木樹陣,高大挺拔;組團景觀中的青少年活動平臺、兒童遊戲活動區,遍佈超大戶外草坪。下沉式廣場采用流線型的卵石鋪裝、靜態跌水、特色雕塑;清晨,伴隨著花香鳥語,慢跑在園區800米健康環形慢跑道上,讓身心得到自內到外的鍛煉;在不同景觀區,根據不同年齡結構的生理和心理需求,配置不同類型的養生植物,打造大型戶外保健室,讓業主在休閑、放松中收獲健康。



??越秀·星匯藍灣位於青島交通商務區核心,是區域內唯一高端品質高層社區。交通商務區發展多年,配套日臻成熟,新三醫已投入使用,改善區域醫療水平;青島首屈一指的九年一貫制學校,滄口學校現已投入使用;項目緊鄰地鐵M3號線首站,坐享M1、3、8三條地鐵交匯的青島高鐵北站,西依跨海大橋和環灣大道,即刻到達西海岸;15分鐘主城生活圈,咫尺可達。兼具成熟的居住氛圍與未來發展前景的越秀·星匯藍灣無疑成為島城置業者競相追逐的佳品。

??越秀新春鉅惠,每天三套“經理特惠房”,均價8500元/㎡,數量有限,先到先得。



??越秀·星匯藍灣營銷地址:青島李滄大同北路與晉中路交匯處。電話:0532-66082000

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/18305977021638238334105.shtml

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內容來自sina新聞

無理由退房顯示開發商看好前景

??恒大集團日前在廣州召開新聞發佈會,推出“重磅”決策:從4月16日起,從購買恒大房產到交樓入住前,業主可以無理由退房,而且全國范圍內恒大旗下分佈於147個城市的305個樓盤均參加這一活動。

??在房地產市場比較低迷的情況下,恒大集團推出的這一舉措強烈地吸引瞭市場的眼球。前幾年,隨著房地產調控的加深,一些城市在房價出第二順位抵押權貸款全省皆可處理現下跌以後,曾經出現已購房業主要求退房的風波。這些購房業主被輿論指責不遵守商業買賣契約,分析這些業主的動機,無非是感到自己買房時的價格高而吃虧瞭。必須看到,在今天樓市低迷的情況下,擔心房價繼續下跌使自己吃虧,仍是購房者的普遍心理。大傢都在等待房價進一步下跌後撿便宜貨,這是導致目前房地產市場成交量低迷的一個重要原因。

??恒大推出“無理由退房”,正是切準瞭購房者的這種心理,此舉將解除購買者的後顧之憂。恒大的這個決策,是有利於其樓盤銷售,並進一步提升其市場份額的。由此也可見到一個商業經營訣竅:隻要是有利於消費者的做法,也能夠給經銷商自己帶來利益。

??當然,恒大此舉對它自身來說,也存在一定風險。如果房價不斷下跌,購房者出於保護自身利益的動機,就會退房。而當退房達到一定規模,對開發商也會產生很大的壓力。那麼恒大為什麼會這麼做呢?這固然是其為消化不斷增加的商品房存量而采取的促銷行動,但更重要的,或許是這傢企業對未來房地產市場走向充滿信心,也就是說,它判斷未來商品房的價格不可能繼續下跌,而未來提出退房要求的購房者即使有,也可以忽略不計。

??開發商的這種判斷是不是準確,另當別論。但開發商能夠對未來的房價產生信心,則是基於他們多年積累下來的市場經驗。我國房地產市場在長期運作中,其興衰起落,與政府的態度密切相關。前幾年房價普漲,一個直接的原因是各級政府都把房市當成拉動經濟的工具大力拉抬,近兩年的下跌,又與政府嚴厲推行市場調控密切相關。而目前,隨著經濟穩增長的壓力日趨加重,政府對於房市的態度又有很大變化,近期推出瞭一系列重大政策,期待以此推動房市重新活躍,成為穩增長正能量。敏感的開發商已經捕捉到瞭這個信號。

??恒大的促銷行動雖然有點創意,但是要想如願以償卻存在難度。經過前幾年的調控,我國房地產市場的基本格局已經有瞭很大變化,房地產的投資投機價值大為降低,因此,即使有政府的托市措施出臺,要想重現調控之前的房市盛景卻基本不可能。市場的事情,最終還是要由市場因素最終決定,政府托市所能起的作用已經很有限。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/06325994597979863171587.shtml

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倪鵬飛:2014房地產投資下降致宏觀經濟增長下降

??2014年國內房地產市場經歷瞭一輪不同以往的調整,在今天上午的“《中國住房發展報告》發佈暨經濟新常態下中國住房發展研討會”上,中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,本輪調整是住房市場的自發調整,有利於實現住房市場的供求平衡和解決居民的住房問題。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

倪鵬飛認為,本輪市場調整是前期過度高漲後的周期性衰退和調整,具有必然性和合理性,調整總體上比較溫和、風險可控,無論對房貸第二順位銀行房地產、宏觀經濟和社會民生都具有一定的積極意義。同時,通過危機和衰退有利於淘汰落後房體,優化資源配置,提高經濟效益。

但住房市場的調整也存在不利影響,即短期內增加瞭增長的壓力和風險。倪鵬飛分析稱,“一是減低瞭經濟增長。初步測算,2014年房地產投資對宏觀經濟增長直接貢獻是0.48個百分點,比2013年對經濟增長的直接貢獻下降瞭0.35個百分點。可以這樣判斷,2014年宏觀經濟增長下降的主要原因,或者主要的貢獻是房地產投資的下降導致的。”

“三季度看,7.4和7.7,這中間是0.3,房地產直接的貢獻就是0.3的,再加上間接貢獻,當然由於這個原因,中央采取瞭一些刺激措施,還是保持在7.7。但是總的來說,房地產對宏觀經濟的影響非常大,也減低瞭就業,因為房地產是相關性很長的產業,關聯性很大的產業,它的投資下降影響瞭就業,影響瞭政府投入,增加瞭系統性的風險。”倪鵬飛說。(中新網房產頻道)



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/08285954402146710771968.shtml

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內容來自sina新聞

江蘇財收逆勢增13.2%給開發商開個會就補收1個億

  [ 上半年的反彈行情中,中小板、創業板漲幅較大。不少上市公司高管在減持兌現過程中,都要按交易額的20%扣繳個稅,有的單筆扣稅就過億 ]

  在一些省份財政收入增長乏力時,江蘇的地方財政收入卻繼續呈現高增長態勢。

  江蘇省財政廳日前公佈的數據顯示,6月,全省公共財政預算收入完成650.86億元,增長14.9%。1~6月,全省公共財政預算收入累計完成3368.84億元,增長13.2%。其中,稅收收入完成2755.99億元,增長14.8%,稅收占比為81.8%。

&土融台南東山土融emsp; 今年初,江蘇省人代會把年度預算收入增長率定為10%,要求達到6447億元。"在上半年非常不利的形勢下,財政收入仍然完成瞭年度任務的52%,下半年如無特殊情況,完成全年任務應該無虞。"江蘇省財政廳的一位官員表示。

  個稅貢獻可觀台南中小企業貸款二胎年息

  一位國稅系統官員說,去年上半年,大部分時間江蘇稅收都"在水下藏著憋著"--基本處於負增長狀態,隻能個別月份偶爾到"水面上換口氣",一直到去年10月份以後才有所改觀。從某種意義上說,也正是因為去年同期基數低,今年出現兩位數的增長才更受矚目。

  此前在一季度,江蘇公共預算收入超過1600億元,增幅達11%,增幅已在全國保持領先水平。

  從上半年的收入構成看,由於新"國五條",房地產交易稅驟然放量,江蘇房地產及相關行業稅收超過瞭800億,創造歷史新高。

  國稅方面,幾大壟斷性行業貢獻的稅收較高,國稅上半年約3000億的總收入中,以金融、電力、煙草、電信等壟斷性行業支撐的營業稅、增值稅都穩定增長。但反映工業企業利潤的所得稅明顯下降,特別是鋼鐵、石化、船舶制造業等一些重化工行業和敏感行業,受經濟周期影響利潤大幅下降,許多企業實際處於虧損狀態,增值稅和所得稅增幅下降明顯。蘇南一位國稅局局長透露,他們轄內的一傢鋼鐵企業,稅收收入最高峰時占全市的1/6,今年稅收降瞭4/5;幾傢大船廠今年稅收也隻有前幾年的1/4,而光伏行業幾近絕收。

  值得註意的是,壟斷專營的油品、卷煙、酒類消費稅增長幅度仍然較大。而"營改增"因為涉及"5加1"相對偏小的行業,在經濟總量中占比不大,因此並未使稅收發生明顯變化。"去掉抵扣因素,全省每月增量也就幾個億,在3000多億的總收入中並不凸顯。這也從一個角度說明,不要過度誇大結構性減稅的效果。營改增效應的顯現,尚有待行業和地域的進一步擴大。"江蘇省國稅局的一位負責人表示。

  此外,今年以來,所得稅貢獻度持續攀高。江蘇個人所得稅和企業所得稅占收入比已超過20%,貢獻度直逼房地產業稅收。其中個人所得稅強勁發力,已占所得稅半壁江山。2010年上半年,江蘇個人所得稅收入首次超過100億元,今年上半年已超過300億,占到財政總收入的一成左右。

  2011年10月上調個稅起征點後,江蘇個稅一直保持大幅增長態勢。分析人士指出,這得益於居民人均可支配收入的增長。起征點上調後,工薪族個稅貢獻度下降,高收入階層貢獻度提高。

  特別值得一提的是,江蘇有300多傢上市企業,上半年的反彈行情中,中小板、創業板漲幅較大。不少上市公司高管在減持兌現過程中,都要按交易額的20%扣繳個稅,貢獻瞭可觀的所得稅,"有的單筆扣稅就過億。"蘇南某縣級市地稅局長說。

 對六大重點行業查補稅款

  多地稅務部門人士表示,在實體經濟下行壓力加大的同時,今年稅務機關加大瞭對房地產、建築安裝、藥品醫療等6大重點行業查補稅款的工作,效果十分顯著,南京某區稅務稽查局負責人說,這都是一查一個準的事,有的房地產項目一補就是上千萬的稅。"有時把幾個開發商弄過來開個會,給他們講清政策,讓他們回去自己'想好瞭再報',過兩天報上來的數據加總都要過億,開個會就收入一個億。"

  而各級稅務機關同步加大瞭對房地產歷年開發項目土地增值稅的清算匯繳力度,多年未清盤的項目今年被強令清盤,這也導致稅收收入激增,"不過這都是一次性的,清算完瞭就沒有瞭"。

  今年江蘇財稅收入逆勢飄紅,也備受高層關註。一位接近政府部門的專傢透露,今年"兩會"後,李克強總理到蘇南調研時,江蘇省委省政府把今年財稅工作增收作為重點匯報內容,受到總理的關註。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/08152290425.shtml

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今日處暑不暑 明天中雨降溫

  今日是處暑節氣,也就是暑氣終結的日子。處暑到,暑熱消,秋意漸濃,正是人們暢遊郊野迎秋賞景的好時節。不過這個周日武漢有中雨,氣溫也降到28℃以下,市民出門時別忘添衣、帶雨具。

  我市昨天為多雲天氣,午後有些炎熱。昨晨最低氣溫22.8℃,午後最高氣溫33℃。近日雖說天氣又熱瞭起來,但大部分地區最高氣溫也就30℃出頭的樣子,與盛夏時節的高溫酷暑相比,可謂小巫見大巫,加之早晚都比較涼爽,所以感覺天氣並不是很熱,而且今天隨著雨水和處暑節氣攜手到來,我省天氣將變得更加涼爽。

  今日處暑,天氣特點是白天熱、早晚涼,晝夜溫差大,降水少,空氣濕度小,氣溫由炎熱向寒冷過渡。隨著太陽直射點繼續南移,副熱帶高壓向南撤退,氣溫逐漸走低,北方冷空氣開始躍躍欲試向南侵襲。幹冷空氣遭遇南方暖濕氣流時容易出現明顯降雨,一場秋雨一場涼,秋天將在冷空氣驅趕下漸次到來。

  涼意漸生,小心"秋燥"傷人。醫生建議,處暑時節要多吃銀耳、藕、菠菜、豆漿、鴨蛋、蜂蜜等食物,少吃西瓜,多喝水,最好白開水中加些鹽或蜂蜜。秋季著名的養陰法則叫"少辛增酸",要多吃酸味水果。處暑起居應早睡早起,保養秋收之氣,根據陽氣收斂的特點,註意適當增添衣物,特別要註意保護臍部不受涼。

  預計今明兩天受高空低槽和中低層切變線共同影響,我市由多雲轉為陰天有中雨;後天受高空偏北氣流影響,以多雲天氣為主。周末兩天我省大部分地區最高氣溫都將降至30℃以下,天氣涼爽舒適。新北土城農地貸款

  武漢三鎮具體預報如下:今天白天多雲,氣溫23℃-32℃,濕度60%-95%, 偏南風2-3級,中心城區氣溫24℃-33℃;今晚到明天白天陰天有中雨,氣溫25℃-28℃,濕度75%-95%,偏東風2-3級,中心城區氣溫25℃-28℃;明晚到後天白天陰天到多雲,氣溫24℃-30℃,中心城區氣溫25℃-31℃。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/10274396635.shtml

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葉檀房地產市場不會大規模崩潰 實體靠它撐著

 葉檀

  復旦大學歷史系博士,中央電視臺財經頻道特約評論員。學術研究方向為政治史與經濟史。《每日經濟新聞》首席評論員,《交易時間》財經評論員,華南理工大學客座教授。有"經濟女俠"之稱。著有《中國房地產戰爭》、《拿什麼拯救中國經濟》等。

  2014年被視為全面深化經濟體制改革元年,這一年將迎來全方位轉型和改革,經濟結構調整,財富大遷移大洗牌。經濟轉型的過程會比較緩慢而痛苦。制度改革的陣痛,伴隨著新興市場債務風險和中國內部貨幣去杠桿,中國的影子銀行、股市、房地產市場等資本貨幣市場將受到沖擊。在改革元年,中國經濟將面臨怎樣的挑戰與機遇?應采取什麼改革措施,來維持經濟健康穩步發展的態勢?

 經濟隱性負債率高

  經濟發展的最大悲劇是什麼?是污染瞭之後還不賺錢,環境污染瞭產品還賣不出去。

  珠三角、長三角一年進口"洋垃圾"百萬噸。根據美國國際貿易委員會的數據,自2000年至2011年,中國從美國進口的垃圾廢品交易額從最初的7.4億美元飆升到115.4億美元,2011年占中國從美國進口貿易總額的11.1%,僅次於農作物、電腦和電子產品、化學品和運輸設備。

  洋垃圾進口拆解之後成為原材料,利潤高昂所以屢禁不絕。我國在上世紀八九十年代資本回報率很高,清華大學白重恩教授持續計算,結果是,調整價格之後的稅後投資回報率,1993年高達15.67%,在2000~2008年還曾穩定在8%~10%,2012年降低到2.7%的新低水平。那時候污染有高收益,環境、疾病的隱性負債我們還看不到,人們有一種精神頭,雖然穿著中山裝照樣覺得自己的未來很有盼頭。可是現在呢,做實業不賺錢,資本回報率隻有3%不到,融資成本起碼在10%以上,溫州民間借貸平臺起碼在15%以上,實業還有什麼做頭。所以現在很多人不做實業瞭,中國提前進入瞭資本時代,從數據一看就知道瞭,炒房過去的年化收益率在大城市起碼15%以上,炒房賺錢,做實業辛苦,傻瓜才做呢。

  實業下來瞭,隱性負債也就水落石出瞭。審計署審計的地方債務率截至2013年6月底,貌似不高,還可以接受,一旦土地收入下降,類似於溫州這樣的城市就有破產風險。水、土壤、空氣高度污染,有些地方癌癥發病率很高。我剛剛從一個煤炭城市回來,那個地方空氣比黑乎乎更差,看著是黃澄澄的,彌漫著一股一氧化碳的封閉煤球爐的味道,一下飛機就可以聞到。我說你們這裡人怎麼能適應,他說沒有關系,我們這裡人的命很硬啊!我第二天起來發現我也聞不到瞭,人的適應能力是非常強的,可潛在的風險沒有辦法適應。

  很多地方官方說,我們這裡窮,發展不能超前,污染瞭之後才可以賺錢。以前長三角、珠三角等地區,因為融入瞭全球的經濟鏈條,國內經濟發展快,污染瞭之後是能夠賺錢,但現在山東河北等地的鋼鐵企業,一落地就陷入產能過剩泥潭,污染瞭之後一分錢都賺不到,大量投資的資產價值為零,企業負債大幅上升,才導致高利貸橫行寅吃卯糧。去年一噸鋼收益是0 .84元,也就是你順利賣出去一噸鋼,剛好夠買一個雞蛋,恭喜你,你贏利瞭!

  三來一補產業出口前景不妙,東莞騰籠換鳥才如此艱難。歐洲不帶你玩瞭,尤其是美國搞的T PP、T T IP,都未見中國身影。後WT O時代如果不能融入自貿體系,中國的出口就會出現危機,為出口準備的產能大量過剩。這就是現在最大的危機。

  企業負債率高的實質是資本回報率下降,資本回報率低的背面就是負債率高。長三角農村地區以前小作坊生產,前店後廠,前面開店,後面弄兩條生產線,假設生產線價值200萬元,一年利潤20%,還是挺賺錢的,能夠五年左右還清銀行貸款。可產品過剩的時候,這200萬元的資產有可能一文不值,可銀行的200萬元貸款一分不少,還得付利息,所以現在的負債率特別高,企業資產負債表惡化瞭。

  政府像企業一樣到處投資導致負債率高,地方政府官員像董事長、總經理,企業的負債率也特別高。截至去年底,中國私人部門(居民和私人企業)債務與國內生產總值(G D P)的比例為131%。盡管遠低於美國的200%左右,但遠高於發展中國傢的平均水準,這個數字已經非常高瞭,因為發展中國傢的正常水平約為50%。這就是高利貸盛行的土壤。

 警惕實體經濟破產

  最近的熱點新聞是人民幣匯率逆轉,從長期溫和上漲轉而下跌,跌勢迅猛,即期匯率一周兌美元下跌1.7%,做人民幣匯率結構性產品的機構紛紛爆倉。

  外管局解釋人民幣匯率下跌是市場行為,可能吧。但今年以來熱錢有流入跡象,這是危險信號。流出去的都是長期財富生成的錢,流進來的都是熱錢,這是期限錯配,同時央行必須要回收貨幣,否則人民幣發行擴大,又是泡沫。2014年1月銀行結售匯順差4475億元人民幣,其中銀行代客結售匯順差4658億元,自身結售匯逆差183億元,創一年新高。

  央行一穩健,風雨飄搖的股票市場在低迷行情中劇幅振蕩。央行解釋,貨幣松緊與股票無關,去年沒有回收貨幣,股票照樣下跌,該跌還是跌,跟我們沒有關系。緊接著外管局說,最近人民幣匯率下跌,跟我們一點關系也沒有,是市場行為。最後16傢上市銀行,除瞭兩傢之外,聯合出來喊話說沒有收緊房貸。

 為什麼這些銀行要這麼說呢?

  因為中國資產價格不能大幅下跌,那要出大事的,首先各城市會處於破產的境地,比如涉煤城市、涉礦城市,今年大傢做信托要小心,涉煤涉礦信托以後包括涉房信托,都有相當大的風險存在,當然涉房信托的風險會稍微延後一些。所以,如果房價大幅下挫,中國政府企業與銀行的資產負債表將崩潰。

  經濟質量好轉,關鍵是效率上升。目前資本收益率下降說明效率下降,其中最重要的是制度效率極低。

  以義烏為例,一天發送的物流30萬單,去年7月的數據,每天從義烏發往世界各地的B2C包裹超過10萬單。一份來自市商務局的數據顯示,截至2012年12月底,全市外貿B2C賣傢超11.2萬傢,交易額實現翻番增長。但目前的制度不支撐快速電商通關,2012年4月,大批網上代購商戶痛苦不堪,相關電商平臺上的"全球購"交易量已銳減1/3,更多小型平臺已停止服務。跨境購物物流轉運公司也備受煎熬,它們的單量有的跌去1/3,有的已裁員2/3。《萬國郵聯公約》規定,進境郵遞物品是指外國(地區)郵企使用聯盟規定單式並交由中國郵政在中國地區投遞的物品。跨境轉運公司並非郵政公司,海關新政關閉這一通路的理由正在於此。所有境外快遞企業使用E M S清關派送的包裹,不得按進境郵遞物品辦理清關手續。隻有使用對方國傢郵企經郵政網絡承攬的,按萬國郵聯規定單式並交由中國郵政在中國投遞的包裹才可使用。跨境電商的通道、稅收都不通暢,極大地影響瞭義烏等地電子外貿的發展。

  制度性低效對實體經濟是雪上加霜,最近跑路的一位浙江永康的女企業傢,是做進出口貿易的。進出口貿易其實就是開一些信用證,來來回回地倒騰,這些人不再做實業,實際上是在進行金融套利,玩不下去瞭一跑瞭之。

  中國最敏感的資金是做房地產資金,從李嘉誠到楊國強都在全球佈局,成為國際企業。2013年在中國在海外投資商業地產,每年以百分之一百多的速率在增長,今年還會增長。中國人全球買地、買農場、買葡萄莊園,這是一個資金全球佈局的狀態。李嘉誠不必說,比如碧桂園最近在澳大利亞買瞭一塊地,萬科、萬達、萬通、聯想都在走國際化之路。本身未可指責,如果是因為信心低迷成為資金永久出遊,就非常糟糕,一個經濟體如果沒有長期資金和信心預期的話,那麼所有的投資產品價格遲早會下挫,也就是說買什麼就跌什麼,買黃金就黃金跌,買房地產就房地產跌,喝一口涼水還塞牙。

 房地產具有特殊意義

  很多人都說為什麼你葉檀說中國房地產市場不會下跌,我說的是總體振蕩,增速微跌,但不會大規模崩潰。房地產市場不撐不行,因為實體被掏空暫時必須撐著,等經濟好轉新的支柱產業上來再說。

  中國房地產市場具有特殊的意義,在國內,每一個城市都有新區,發改委調研省會城市平均有4個以上新區。我看到的情況是每一個新區都比老城區大,所有的新區都在建房子。中國地方債務之所以沒有崩盤,虧瞭去年的4萬億土地收入,所以房地產和地方財政、和G D P密切相關,房地產是地方政府最大宗的套現資產,也是G D P的重要來源。

  審計署公佈的數據,截至2013年6月底,直接承諾用土地來償還地方政府負債的權重為37%,如果是間接的金融抵押換取銀行貸款信托融資,幾乎90%抵押品與房地產有直接間接關系。我們所說的傢庭資產配置包括買黃金、買股票、換美元、購置房地產等。在中國的傢庭資產配置 裡,房地產配置最高的是北京 ,83.8%;其次是上海,76.5%,一線城市如果房價下跌,中產收入以上階層將會破產,消費能力更低。

  這兩年經濟狀況不大好,但多數人還在消費,沒有覺得日子很難過。企業情況不好,但城市傢庭資產這兩年平均增長瞭19.6%,財富還在增值,這就很奇怪瞭,為什麼經濟不好財富還在增值呢,因為這兩年傢庭房產的價值平均上升瞭26.8%,你什麼都沒有幹,就隻有兩套房子,做著夢就可以笑醒瞭,因為房子又漲價瞭。

微型創業貸款  總體來說,大傢記住一點,以現在這麼大的風險程度,以那麼高的資產配置,以那麼多的貨幣,房地產要下跌的話,這就意味著要麼有另外一個泡沫起來,要麼就是中國經濟趴在地上動彈不得。政府應該不會允許這樣的情況發生,任何一個明智的人都知道不會這樣,所以銀行才會全體辟謠。

  判斷房地產不會崩盤,不說明我有什麼利益牽扯其中,世界上沒有鐵嘴,說漲就漲、說跌就跌嗎?市場有市場的規律,不是我們可以說瞭算的。

 資產配置整合很有必要

  接下來這幾年有些人會破產、有些城市會破產,新興行業會起來,不破不立,新的經濟模式正在興起。

  這兩年會看到金融市場冰火兩重天:一方面資金無處可去,不知道配置到什麼地方;另一方面企業非常缺錢,這個時候對於大多數人來說進行資產配置很有必要。

  一些高收益投資產品會率先倒下,尤其是與高利貸相關的,絕不能碰。大傢不希望成為到處維權的苦主,就不要貪婪。

  無論是創業還是股票,都反映出新興行業的熱點。多數創業者都融入到互聯網之中,互聯網一個月之內就可以顛覆一個行業,如出租車行業,如互聯網理財。當然現在又要被重新顛覆,因為傳統行業開始揭竿反擊瞭。從理論來說,互聯網行業可以在最短的時間內顛覆傳統行業,從股票板塊指數看,新興的小公司依然會受到追捧。

  跟上新興行業的脈動,傢庭分散配置金融資產,房產最高不要超過50%,其他分別是股票、美元等,進行對沖,可以在經濟振蕩中維持基本有尊嚴的生活。

  (南都評論記者張天潘 實習生文麗娟 整理)

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禪西大道二期主線或月底通車

  禪西大道二期工程通車時間已多次延後,昨日,記者從佛山市路橋公司獲悉,禪西大道二民間二胎 民間二胎房貸利率任何問題免費諮詢期主線將於本月底通車,屆時市民可從禪西大道的桂丹路羅村立交至樵樂路,有望緩解佛山大道的交通壓力。

  據悉,禪西大道貫穿南海、禪城和順德,承載著分流佛山大道交通的任務,由於禪西大道修建多年仍未全線通車,年年被定為市人大代表、政協委員"督辦案",建設的不順暢直接推高瞭禪西大道總的建設費用。

  據瞭解,去年7月1日,連接禪西大道一期和桂丹路的羅村立交建成通車,通過羅村立交四個"苜蓿葉"形匝道,實現瞭禪西大道與桂丹路的快速交通轉換。不過,與佛山大道平行的禪西大道,這條原為佛山大道分流而建的道路並沒真正體現它的作用,分流未見成效。

  禪西大道一期的起點是羅村佛山機場,終點是季華路;全長5.74公裡的禪西大道二期起點是季華路,終點是舊樵樂路,途經東平水道、南莊、樂從。二期通車後,南莊、中心城區等地居民前往佛山機場隻需10-20分鐘,禪西大道將成為一條"機場快速路"。

  市路橋公司介紹,禪西大道二期與一期主線的道路規格一樣,為快速化道路,原設計未設置紅綠燈,但目前受樂從段舊樵樂路剩餘商鋪和廠房的拆遷問題影響,舊樵樂路相交節點有可能臨時通過燈控方式解決通行問題。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09004047055.shtml

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民間二胎利息利率多少免費諮詢試算遼寧省對困難小微企業減半征收房產稅



  進一步支持小微企業的發展,我省對困難小微企業減半征收房產稅、城鎮土地使用稅。 5月14日,省地稅局發佈瞭這一政策。

  新出臺的政策規定,對於納稅確有困難的遼寧小微企業,將減半征收房產稅和城鎮土地使用稅,政策將持續至2015年12月31日。政策所針對的小微企業,是指申請減免稅所屬年度企業所得稅匯算納稅調整後所得為負數的小微企業。對於繳納個人所得稅的個人獨資企業和合夥企業,申請減免稅所屬年度所得稅匯算納稅調整後所得為負數且符合小微企業條件的,也適用於這一政策。

  申請困難減半征收的納稅人應當按規定申報繳納房產稅和城鎮土地使用稅。符合困難減半征收條件的納稅人,須在每年6月15日前就其上年度應納的房產稅、城鎮土地使用稅提出減免稅申請。

  縣(市)區級主管地方稅務機關辦稅服務廳或各稅務所 (分局)負責受理納稅人的減免稅代墊款二胎銀行申請。縣(市)區級主管稅務機關對納稅人的減免稅申請資料審查後報市局復核;復核後再由市局報省局審批。綏中、昌圖縣局對納稅人的減免稅申請資料審查後,報省局審批。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08312731626.shtml

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金九市場未見大戰跡象 住宅公寓或回穩

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  下半年市場進入傳統銷售旺季,各開發商在開發進度和業績目標壓力下預計將加速推貨。為吸引目前持觀望情緒的買傢入市,各新增項目預期將加大促銷優惠、折扣力度。已經有機構預計,下半年一手住宅市場成交量將保持平穩微升態勢。

  金九已經開始瞭,但仍然沒有看到大戰的跡象,開發商們穩得有點超乎人們意料。事實上並不是沒有新貨推出,而是近期都有大量的新產品推向市場,而這些產品被開發商們以化整為零的方式,以特價、促銷的由頭消化瞭不少。再加上佛山等區域的松綁限購對廣州樓市的刺激,在市場上已經有分析機構認為,今年接下來的時間住宅市場有可能回穩,而商業公寓也將會走穩。

  根據最新市場研究報告顯示,2014年上半年,廣州房地產市場基本保持平穩。一方面,受銀行對房地產行業貸款收縮和整個房地產市場低迷的影響促生濃厚觀望情緒等影響,市場需求有所抑制,2014年第2季度一手住宅成交量為202.2萬平方米,環比輕微下調0.81%;但上半年總成交量較之去年同期上升3.2%,錄得為405.9萬平方米;另一方面,天河、越秀、荔灣等中心區高端住宅均錄得一定成交,本季度全市一手平均售價環比上升14.9%至人民幣16136每平方米。

  而在第三季度,廣州市豪宅成交相對持平穩態勢,主要以消化早前推出項目為主。市場典型成交主要集中在天河區僑鑫匯悅臺、尚東君禦雅苑,越秀區富力新天地花園、海珠區君華江畔豪園、荔灣區睿薇禦景花園以及白雲區保利雲禧花園等。此類豪宅平均售價基本保持在人民幣40000-60000元每平方米。

  在服務式公寓市場方面,上半年無新增供應入市,整體需求保持相對穩定,租賃市場表現穩中向好。本季度空置率錄得下滑,至17.7%,較上季度下調2.1%。租金則繼續保持平穩發展,有輕微上升趨勢;本季度錄得全市平均水平為205.3元/平方米/月。

  2014年第2季度,廣州市無新增服務式公寓項目落成入市,市場總庫存維持在3213套。早前預測的雅詩閣盛捷濱江東服務式公寓和雅詩閣馨樂庭荔枝灣服務式公寓推遲開業,其中盛捷濱江東項目預計於第3季度開業。市場租賃需求整體保持平穩,本季度錄得全市平均空置率為17.7%,僅較上季度下調2.1%。

  2014年下半年,市場進入傳統銷售旺季。各開發商在開發進度和業績目標壓力下預計將加速推貨,市場供應預期在下半年將達到年內高峰,以剛需型產品為主。為吸引目前持觀望情緒的買傢入市,各新增項目預期將加大促銷優惠、折扣力度。特別是在佛山等地松綁限購,分流瞭廣州客源,更加刺激開發商以各種名目下放優惠和折扣,使得樓盤的整體價格下調。此種態勢將在外圍區域表現明顯。因此,已經有機構預計下半年一手住宅市場成交量將保持平穩微升態勢;售價方面則受中心區高端住宅項目的逐步消化帶動而使整體保持平穩。

  除瞭住宅,服務式公寓方面也預計會走穩。按照統計數據,預計2014年下半年將有約66套新增供應入市,主要為雅詩閣旗下品牌管理,包括雅詩閣廣州馨樂庭荔枝灣服務公寓、盛捷濱江東服務公寓推出。盡管受新增供應入市影響,但由於下半年進入市場租賃旺季,新舊項目均有一定數量被市場吸納,整體空置率上升幅度預計將有限,預計將保持平穩;租金存在上升空間。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/09352907213.shtml

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房貸2胎那一家銀行比較快缺錢急用哪裡借錢國稅總局今年將推動房地產稅等相關稅收立法

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國傢稅務總局26日印發《關於全面推進依法治稅的指導意見》。在當天舉行的新聞通報會上,稅務總局政策法規司副司長靳萬軍說,推進依法治稅是最大限度便利納稅人、最大限度規范稅務人的關鍵舉措,稅務總局將立足稅收工作實際,直面稅收法治領域存在的問題。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

2015年是新預算法正式實施的一年。靳萬軍說,今年首要任務是認真貫徹落實新預算法,嚴格依法征稅,堅決遏制“空轉”、收“過頭稅”、越權減免稅等違法行為,堅決落實各項稅收優惠政策,依法發揮稅收調控作用。

靳萬軍說,今年還將提高稅收制度建設質量,包括積極推動房地產稅、環境保護稅等相關稅收立法,堅持改革決策和立法決策相統一、相銜接;加快稅收政策工作規范化建設,把法治要求落實到稅收政策的立改廢釋中;拓寬稅收規范性文件合法性審查范圍和內容;深度參與國際稅收規則制定。

根據指導意見,推進依法治稅舉措還包括:健全依法決策機制,積極推行法律顧問制度,探索建立重大行政決策評估機制;堅持嚴格規范公正文明執法,依法打擊稅收違法犯罪活動,建立執法全過程記錄制度;強化權力制約和監督,全面推進內控機制信息化升級版建設,推行監督檢查常態化,嚴格執行監督問責制度,完善糾錯問責機制,做到有權必有責、用權受監督、違法必追究。(包興安)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08265976869859802529489.shtml

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密雲為9萬農戶投房屋險 最高可拿到3萬元理賠金

??京華時報訊(記者趙鵬)今後如遇暴雨、洪水等極端天氣對房屋造成損害,密雲農民再也不用為高額維修費擔憂瞭。27日從密雲縣兩會傳出消息,由密雲政府出資為縣內符合規定的全部9萬農戶的農宅購買瞭“保險”,農戶最高可拿到3萬元理賠金。

??密雲地處山區,一遇暴雨等極端天土地貸款南投鹿谷土地貸款氣,農村地區極易引發山洪和泥石流等自然災害,房屋被泡、院墻倒塌,給廣大農民財產損失埋下瞭隱患,重新修繕往往要花去一筆不小的費用。為最大限度減輕農民負擔,密雲政府決定“埋單”為農民房屋入“保險”,給全縣9萬戶農民吃上“定心丸”。

??據瞭解,密雲轄區內具有農村戶口的農戶,且具有獨立的房產和院落,沒有違建,經村委會和派出所共同確認其資格後即可參保。縣政府為每戶補貼保險費50元,農民不需花一分錢。在保險期間,由於火災、雷擊、暴風、暴雨、洪水、暴雪、冰雹、泥石流、崩塌、突發性滑坡等諸多情況造成的房屋損失,每戶累計最高可獲得3萬元保險金額。

??(京華時報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/08195955124646604223250.shtml

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內容來自sina新聞

尋找北京副中心涿州、固安等三地可能性較大

  本報記者 定軍

  特約記者 張夢潔 王爽莉 魏東丹 梁波 北京、保定報道

  河北保定近期的部分樓盤銷售人滿為患。

  3月27日,位於該市高開區北二環與朝陽北大街東的源盛嘉禾樓盤售樓處,一大批的買房者,將屋子擠得水泄不通。

  該售樓處小姐稱,自從一周前傳出保定做政治副中心的消息,整個保定房地產火瞭。該樓盤近一周已經漲瞭10%,每平方米漲價500元左右,目前高層價格為6200元/平方米。"今後肯定還會大幅上漲。"一位女銷售說。

  該樓盤的漲價或事出有因。

  除瞭此前傳出保定要承接北京一些輸出的功能外,3月26日河北舉行瞭全省推進新型城鎮化工作會議,草擬的《河北省新型城鎮化規劃》提出,造京津保三角核心區,做大保定城市規模,以保定、廊坊為首都功能疏解的集中承載地和京津產業轉移的重要承載地,與京津形成京津冀城市群的核心區。

  3月27日,河北省對上述城鎮化規劃工作進行瞭部署。河北省委書記周本順提出,下一步河北將扮演2個角色,一是服務的角色,為把北京建設成和諧宜居的首都而服務。二是利用北京向河北疏解非核心功能的機會,加快形成新的增長極。

  據瞭解,目前保定適應承接首都功能疏解的需要,已經規劃瞭1149平方公裡,共34個產業園,為京津產業的轉移到本地做準備。

  但這些規劃基本隻是河北方面單向的行為。21世紀經濟報道瞭解到,目前國傢發改委組織的相關的座談會,以及中央京津冀協同發展座談會,盡管有疏解北京非核心功能的信息,也有傾向於保定的一些想法,但是實際條件並非完全具備。

  目前京津冀的專傢普遍認為,承接北京一些非核心功能轉移,進而形成北京副中心的可能地點,並不是在保定城區。保定下屬的涿州,廊坊下屬固安,河北三北(大廠、三河、香河)這三地可能性比較大。

  保定之火

  近期提出的《河北省新型城鎮化規劃》,強調要用地緣優勢,謀劃建設集中承接首都行政事業等功能疏解的服務區。

  河北方面對此也非常熱情,《河北省新型城鎮化規劃》提出,做強產業支撐,以白洋淀科技城、京南現代產業基地、首都服務功能承接區為載體,發展高端裝備制造、新能源、節能環保和臨空經濟、現代物流等產業,承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解。著力做優城市環境,按照國際化標準抓好城市建設管理,提高綜合承載能力,增強對駐京外遷企事業單位和吸引力。而保定下屬的涿州與北京的房山區直接相連。

  不過,上述說法,並沒有涉及到政治副中心的概念,不過21世紀經濟報道記者瞭解到,疏散一些行政事業單位到周邊地區的說法,不是空穴來風。

  一位知情人士告訴21世紀經濟報道記者,在2月舉行的京津冀協同發展座談會上,有關一些中央行政單位遷出的可能性都被討論過,"比如像國傢海洋局,主要是服務沿海地區,都不一定要駐紮在北京。"這位人士說。

  此外,在國傢主管部門舉行的一次研究承接北京非核心功能選擇地的探討會上,多名專傢認為,北京北面無論是張傢口,還是承德等地,作為上風上水的生態涵養區,不是承接首都非核心功能的首選,南面的廊坊、武清等也可以候選,但是如果遷移一些非核心的行政、事業單位,保定倒是首選。

  也因為有上述因素的存在,保定在近期突然間被推到聚光燈下。不僅如此,據瞭解,目前一些大型央企都在與保定洽談,要在保定選擇投資地,很多企業生怕去晚瞭沒有地。

  而這與一些大背景或有一定關系。此前2月,習近平強調要調整疏解非首都核心功能,優化三次產業結構,優化產業特別是工業項目選擇,突出高端化、服務化、集聚化、融合化、低碳化,有效控制人口規模,增強區域人口均衡分佈,促進區域均衡發展。

  北京市規劃委主任黃艷在3月24日指出,目前北京、河北、天津正在聯合做規劃,就是要將首都政治、文化、國際交往和科技創新中心四大核心定位的其他功能疏解到周邊。不過她否認瞭保定"淶水建首都功能疏解試驗區"的消息,稱並未在規劃中最後確定。

  面對北京以及周邊因為"政治副中心"熱炒保定房地產,以及大批企業準備在保定跑馬圈地的想法,河北科學院研究員、現任河北省發改委地區經濟發展顧問宋樹恩表示,保定一定要冷靜。

  宋樹恩近期到這些地方進行瞭調研,他認為大量的工作需要做,比如淶水要規劃建立大的物流和商貿產業,因為該地以後要做鐵路、公路分流。

  至於整個保定未來要承接的產業,不能隨意發展。產業一定要高一點,否則,"一般的制造業在保定是搞不成的,容易搞出霧霾。" 他說。

  尋找北京副中心

  北京的副中心在哪,河北給出過自己的想法。

  河北省貫徹十八屆三中全會精神、實施深化改革的相關決定文件指出,加快把石傢莊、唐山打造成為首都經濟圈兩翼副中心城市,把保定、廊坊培育成為承載部分首都功能的大中型城市,把張傢口、承德、秦皇島等城市發展成為服務首都的特色功能城市,培育首都周邊地區各具特色的衛星城。

  《河北省新型城鎮化規劃》再次提出,造京津保三角核心區,做大保定城市規模,以保定、廊坊為首都功能疏解的集中承載地和京津產業轉移的重要承載地,與京津形成京津冀城市群的核心區。

  不過,對於上述石傢莊、唐山作為首都經濟圈副中心,以及有媒體由此得出保定、房子二胎意思任何問題免費諮詢廊坊作為北京副中心的說法,大部分專傢不以為然。

  首都經貿大學首都經濟研究所所長祝爾娟認為,承接北京的非核心功能,像北京的部分行政職能和事業單位等轉移出去都是有可能的。轉移出去目前還不能說選定哪個城市,像高鐵開通後,石傢莊到京隻有1個小時距離,也可以承接一些產業。

  北京大學首都發展研究院院長李國平認為,唐山和石傢莊,名義上是首都經濟圈,即京津冀的副中心,本質是重要的區域中心城市,並不是城市副中心。保定、廊坊也不能輕言是副中心。鶯歌二胎借款

  假如河北保定明確納入瞭京津冀協同發展規劃,那有政策的導向是有可能的。副中心可以定於保定,但是這隻是寫進規劃,要真正實現,還是還是要靠市場的選擇。

  "當市場和人口大量地往一個地區轉移時才能稱作是副中心,需要事實的檢驗。"李國平說。

  根據瞭解,目前保定城區距離北京中心城區有近150公裡的距離,高鐵需要40分鐘,動車需要1個小時左右。這樣的距離,要作為北京副中心,現實條件不可能。

  原因是,從居住地到車站需要1個多小時,到瞭保定去單位再要半小時,再加上路上的1個小時,2個半小時到達不瞭,這很難實現保定承接北京行政事業單位疏解功能的要求。

  北京社科院副院長趙弘指出,保定與北京之間需要修建直達的快速城際鐵路,中間最多在涿州停一站。

  他認為,保定要謀劃建設集中承接首都行政事業等功能疏解的服務區。反映瞭其承接北京部分行政和事業單位的願望,但是要按照經濟規律辦事,目前關鍵是要創造條件,"否則在不具備條件時,把事業單位和企業總部搬過去,很多員工因為上班不方便,可能會選擇跳槽。"

  21世紀經濟報道瞭解到,目前北京到保定早在2005年就規劃瞭城際鐵路,國務院已經通過,北京豐臺區還預留瞭車站選址,但是迄今毫無動靜。

  目前保定到天津的城際鐵路明年有望通車,保定正積極推進房山至涿州、涿州至廊坊兩條城市輕軌,涿州-新機場-廊坊、新機場-白溝-保津鐵路兩條城際鐵路建設,解決北京與保定之間的軌道交通問題。

  但是上述鐵路對於承接首都的非核心功能意義不大。原因是輕軌則用時較長,城際鐵路不是直達北京城區的,隻是達到新機場。而北京居民從住城區通過機場線再轉城際鐵路到保定城區,所花時間將不止2個小時。但是北京到涿州、保定城區的直達城際鐵路,仍未納入動工的議程。

  京津冀一體化加速

  不過,保定在短期內成為北京疏散城市功能副中心城市可能性不大時,保定下屬的涿州,與北京大興交界的固安,以及與北京副中心通州相連的河北大廠、三河、香河等地,進入到瞭不少專傢的視野。

  首都經貿大學專傢張貴祥指出,從北京發展方向上,北京副中心主要是向東向南。北京市目前副中心是通州,南部新機場方向,以後這個是一個很有活力的區域。

  "首都的功能紓解不一定集中在一個點上,從北京到天津這條走廊上都要承擔一些首都的功能。天津也可以承擔部分首都功能。"他說。

  據悉,保定的涿州與北京的房山相連,與新機場河北固安縣隻有10多公裡的距離。

  南開大學濱海開發研究院副院長劉剛認為,北京以北是一個生態帶,尤其強調生態發展,將來旅遊資源可以往這發展。

  北京主要需要疏散一些經濟中心的功能,疏散的方向主要在北京-廊坊-天津-唐山這條軸上。北京的金融、高科技產業發展,都屬於非首都核心功能,未來這塊非首都核心功能將以更快的速度增長。

  劉剛稱,天津是北方經濟中心,但是還沒有完全形成北方經濟中心,很多還在推進過程中,需要北京金融業向天津轉移。

  河北工業大學京津冀發展研究中心常務副主任張貴認為,北京副中心通州與京東、京南本身相連,這部分做大成副中心是可能的。

  21世紀經濟報道瞭解到,北京的副中心通州建設瞭多年,目前面臨很大困難,盡管該地有人氣,但是產業和行政事業單位疏解到此地不夠,加上與市中心沒有隔離帶,造成潮汐式交通。

  北京社科院副院長趙弘認為,相對於中心而言,副中心一般是要承載居住、產業、一定的行政辦公多個職能的區域中心,北京副中心的選擇地點,與中心地,既不能太近,也不能太遠。

  像河北的三北(三河、大廠、香河),固安,涿州,可以做北京很好的衛星城。北京301醫院已經在涿州辦瞭康復中心,涿州可以做醫療和健康中心,吸引更多三甲醫院到涿州落戶服務境外患者在涿州治療。

  但是他指出,誰做副中心,不是京津冀能定的。北京與河北、天津的協調發展,需要做總體設計,由國傢領導人來協調,進而解決一些利益協調機制問題。"目前顯示要共同做大蛋糕,遵循好市場規律,理順政府與市場的邊界。"他說。(編輯 晨星 孫小林)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/08362666709.shtml
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樓市新政落地三水或現量漲價穩

三水一樓盤

近日,樓市利好政策出臺,二套房首付比例降至四成、二手房滿兩年免營業稅,新政引起房地產業界和市民的熱議。三水多位房地產業人士認為,樓市新政將再次引爆一、二手房交易,但房價暴漲的可能性較小,將出現量漲價穩的趨勢。

二套房首付降至4成

近日,土地貸款嘉義番路土地貸款央行、住建部、銀監會聯合下發通知,再次降低二套房首付和公積金貸款首付條件。隨後,財政部和國稅總局也下發通知調整瞭二手房營業稅免征期限。

去年9月30日,央行和銀監會聯合發佈“松貸”政策後,三水隻要首套房貸款還清,二手房首付可低至三成,但如果首套房房貸未還清,二套房首付還是六成。按照最新政策,在三水購買100萬元住宅,即使首套房還在按揭,首付最低隻要40萬元,比之前少付20萬元。

按照新政,二手房營業稅免征年限也下降,此前為5年,5年以上的免征營業稅,而不足5年的則需繳納營業稅。“新政將門檻降低到瞭2年,大大降低瞭購房後再出手的交易成本。”三水一傢房地產中介工作人員張先生說。

公積金貸款新政則和三水目前政策相差不大。《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》規定,購房的首期款最低比例為20%。今年3月1日,新實施的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》又刪除“購二套住房的,首期款按相應檔次提高30%、貸款利率按同期同檔次貸款基準利率上浮10%,如有住房公積金貸款未還清的,必須還清首套住房的住房公積金貸款本息,才能獲準貸款”等舊規。目前,佛山購二套房公積金貸款已和首套房公積金貸款條件基本無異。

樓齡兩三年房子成交或增多銀行2胎缺錢急用哪裡借錢

樓市新政中,二手房營業稅免征年限從5年變成2年,讓一些次新房業主看到瞭解套希望。丁先生在三水某樓盤購買瞭一套住宅,後因工作調動,離開瞭三水。“我想將房子出售,卻因房產證未夠5年,需要繳納一大批營業稅。”丁先生說,他購買房子的總價為60萬元,加上幾年的利息和辦理房產證等的費用,他想將房子以65萬元的價格出售。“有幾個購房者過來看過,覺得房子可以,但買到手還需要繳納幾萬元營業稅,算下來單價和新房差不多,都沒有出手。”丁先生說,現在二手房營業稅免征期從5年變成2年,自己的房子終於不用繳納營業稅瞭,應該可以賣出去瞭。

而房地產中介工作人員張先生說,三水目前有一批次新樓,大體情況與丁先生的類似,一般以原價出售,加上稅費,都會很難賣出去。“我手上就有不少房產證樓齡為2、3年的房子,基本上沒有成交。”張先生說,即使偶有成交,也是業主忍痛虧本拋售。

目前三水樓市平靜

昨日,佛山日報記者走訪瞭三水多傢樓盤售樓部,發現看樓的人都很少。北江新區某樓盤銷售人員說,樓市新政剛剛發佈,大傢都在觀望,政策還需要一段時間才能影響到三水,所以現在看樓的市民和成交都沒有明顯增加。

“樓市新政對樓市是明顯利好的。”三水一位房地產業內人士說,降低瞭首付比例,減少瞭二手樓交易成本,對三水樓市會有刺激作用。但該人士也坦承,目前三水預售住宅庫存仍相當大,還需要比較長一段時間才能消化,“所以三水樓價不太可能出現暴漲的情況。”但會刺激成交,讓一、二手樓市成交量放大。(文/佛山日報記者賓水林)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08315989192157653946185.shtml

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高雄三民建地貸款評論樓市泡沫走向破裂

??所謂泡沫指的是由於局部的投機需求(虛假需求)使資產的市場價格脫離資產內在價值的部分。它實質是與經濟基礎條件相背離的資產價格膨脹。而引申到目前房地產市場主要表現在兩個方面,一是價格過高,二是庫存壓力迅速攀升。

不久前,中坤集團董事長黃怒波公開表示,今年三四線城市將出現泡沫破裂的局面,而筆者認為這種危險正在向一二線城市蔓延。

從北京來看,今年入市的10萬元/平方米的頂豪項目達到瞭十多個,再加上此前在售項目,北京今年10萬元/平方米以上項目將達到近30個,這些項目的總價基本上全在3000萬元以上。而根據去年的情況,此類頂豪級產品全面銷售僅為30套。

顯而易見,能消受得起這樣房子的人,最起碼要是億萬富豪。根據胡潤的統計,2014年在北京定居的千萬富豪為19.2萬人,億萬富豪為1.13萬人,而這些人對於購房的欲望並不強烈,去土地貸款屏東長治土地貸款年的銷售數據可見一斑。富豪的成長速度並沒有跟上房價,就連萬科高級副總裁毛大慶都不得不表示自己也買不起北京的房。

比起不斷攀升的價格,對於房企而言更為可怕的是高漲的庫存。日前,政府層面的兩個表態讓我們再次認識到瞭事情的嚴重性。不久前,住建部下發瞭通知鼓勵房企將賣不出去的房子用來做租賃,另一個是北京市住建委副主任王榮武表示,自住房沒人買瞭就得降價出售。這兩次表態均透露瞭一個信息,房子現在積壓很多,政府也著急。

其實類似的事情最近很多,毛大慶就曾跟記者談道,現在一些房企拿瞭地之後發愁得要死,不敢開工建設,建完瞭賣不出去,有的人就去找政府希望政府回購,能回本就可以。

再讓我們看看上面主管部門的兩個表態,讓開發商做租賃這個顯然是不可能,開發商的錢全是借來的,租金連還貸款都不夠用;而讓自住房降價出售更是不實現,開發商當初拿地時是按照售價制定的拿地策略,本來就不賺錢的自住房再降價,這樣的事情誰會去幹?

不能讓老百姓罵娘,不能讓政府的收入減少,不能讓房企賺錢,這樣的市場環境下房企該如何呢?轉型或許是房企最靠譜的選擇。


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內容來自sina新聞

萬科平民總裁鬱亮未來十年住宅需求會萎縮

  6月27日晚,剛剛問鼎珠峰的萬科總裁鬱亮,精神抖擻出現在西安大明宮。一天之後,鬱亮與全國媒體人一起長跑。這個用5年減下24公斤,用3年實現瞭珠峰登頂的中年男子,目光清澈,神情從容。"普通人在這個時代也可以成為英雄。"告別英雄的地產時代,鬱亮在王石的光環之下繼續著自己奔跑的腳步。

  在問鼎珠峰中證明自己,實現對萬科不斷挑戰自我精神的傳承;在長跑這種參與性、分享性強的運動中,"平民"鬱亮跑出萬科的親民之風,也跑出屬於自己的清晰軌跡。



  人物故事



  傳承



  接棒王石問鼎珠峰

  今年是鬱亮的48歲本命年。20出頭進入萬科,36歲接替萬科集團董事會主席王石,鬱亮擔任萬科總裁整整一輪、12年瞭。

  盡管從發行B股、君萬之爭,到住宅產業化、銷售規模破千億,在萬科成長中鬱亮扮演重要角色,然而,在地產界英雄領袖王石的光芒下,鬱亮一直顯得極為低調,標準職業經理人形象。從2010年王石外出遊學開始,鬱亮特有的光芒才真正釋放出來。板鞋、T恤、仔褲、自行車、長跑、登山,鬱亮的新形象新動作令人頗有些眼花繚亂。當萬科步入後千億時代,屬於鬱亮的舞臺才真正展開。

  今年5月,經過3年的精心準備,鬱亮問鼎珠峰,成為繼王石之後,萬科登上珠峰的第二人。在珠峰之巔,鬱亮拿著女兒的照片含淚祈求平安健康。在那一刻,鬱亮與王石在珠峰之巔實現萬科精神的傳承,"萬科具有不斷挑戰自我的基因,王石先生兩次登頂珠峰,我有責任傳承萬科這一基因,並把這種精神發揚光大。"鬱亮說。

  如果說問鼎珠峰帶有濃厚的傳承與自我證明色彩,那麼長跑,則成為鬱亮時代萬科新色彩,登頂珠峰歸來的鬱亮給自己定下瞭一個新目標:完成一次馬拉松長跑。鬱亮在多個場合表示:"王石主席身體力行在中國民間推廣登山運動,我的定位是身體力行在中國民間推廣馬拉松運動。"房屋民間2胎轉貸貸款全省皆可處理

  在鬱亮帶領下,長跑文化正在成為萬科一道風景,萬科長跑隊員的身影,已經在波士頓、佈拉格、莫斯科等世界多地馬拉松賽場上出現。今年6月底,萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶為首的萬科跑者團出征俄羅斯聖彼得堡馬拉松,並順利完賽全程馬拉松。鬱亮透露,現在萬科各地分公司的老總在奔跑一年之後,脂肪肝都沒有瞭,而且身體狀況大有改觀。

  定位



  親民風格日趨明朗

  每一代人身上都會帶上時代的烙印。作為萬科締造者,1951年出生的王石幾乎經歷瞭那個年代所可能經歷的一切:當過兵,做過工,從過政,下過海。

  而1965年出生的鬱亮,履歷則簡單得多,通過十餘年寒窗苦讀考入北京大學,加入萬科後,從普通員工做起,幾乎做遍瞭公司所有部門,用瞭11年做到萬科總經理的位置。王石曾經回憶說:鬱亮是憑借著他的毅力、沉穩的作風和出色的專業能力打動瞭自己,坐上瞭萬科總裁的位子。

  "王石是一位英雄,讓人敬仰,他做的事情很多都是遙不可及,像傳奇一樣。與王石不同的是,鬱亮會給你很多案例,很多機會,很多方法,讓你覺得好像我們也可以做成一個事情,也可以學習一個事情,去達到一些目標。"鬱亮登山紀錄片拍攝者洪海評價王石與鬱亮的性格差異時如此表述。洪海曾先後陪同王石與鬱亮攀登珠峰,與兩人有著深厚的私交。

  洪海很精準地描述瞭王石與鬱亮的不同。同樣是運動,王石鐘愛的是極限挑戰運動,登山、跳傘、滑翔、滑雪、帆船、賽艇......而鬱亮推崇的運動更接近於全民參與的健身運動,如自行車、長跑。

  登山與長跑,眾人景仰與全民參與,鬱亮在長跑這種平民化的運動中,不僅拉近與基層員工的距離,凝聚企業的士氣,也與萬科做主流住宅的市場定位相契合。2009年前後,萬科品牌戰略曾一度在親民還是高端間出現搖擺,這些年來,隨著調控的深入,投機投資性置業已經逐步被擠出市場,以剛需為主的自住置業成為當前樓市的主要購買群體,萬科的親民風格日趨明朗。

  轉型



  做城市配套服務商

  關註普通人需求,鬱亮打造的親民萬科將目光放在更高的維度審視房地產與萬科未來發展。在此次接受記者采訪時,鬱亮首次明確表示,萬科的新定位是,從產品供應商轉型為城市配套服務商。

  "未來十年,中國住宅需求量會穩定下來,甚至會萎縮。中國房地產市場規模大概為十萬億,按照如今一年一千萬套住宅計算,十年內可能遭遇傳統意義上的'天花板'。"鬱亮預言。

  鬱亮表示,萬科的未來定位就是要從產品供應商角色轉化到配套服務商的角色。萬科已經擁有40萬的住宅客戶,未來5年,其客戶數量有望達到100萬,並且這些客戶對萬科品牌都有較高的認同度,這也是萬科未來定位城市配套服務商的重要基礎。

  事實上,萬科配套服務商實踐已經開始,去年,6月15日,首傢萬科"第五食堂"在深圳萬科城開業。6月16日,北京首傢萬科"第五食堂"在中糧萬科長陽半島[微博]揭幕。隨後,杭州、上海、東莞的"第五食堂"相繼開業。短短半個月,萬科自創社區餐飲連鎖品牌--"第五食堂"已在全國范圍全面開花。

  在鬱亮看來,城市配套服務商的思路很寬廣,並非簡單拘泥於商業地產,甚至包括垃圾廠等與民眾生活息息相關的行業,"如果萬科能給城市做像公園一樣的垃圾廠,就會獲得發展的機會,幫政府解決問題的同時,為城市發展做貢獻;而且萬科這麼多年研究的綠色環保技術,在垃圾廠方面也會有更多的應用。"

  人物素描



  一個"菜鳥"的自我管理

  6月的西安,陽光熾烈而清白,在大明宮國傢遺址公園,鬱亮與全國130餘名媒體人做著跑前熱身運動,這是為期21天挑戰全程馬拉松42公裡的最後2公裡。

  盡管鬱亮在一個月前剛剛問鼎珠峰,但是在不少第一次見到鬱亮的人眼中,眼前這個有著清秀的面孔,帶著吳儂軟語的普通話的鬱亮很難與"運動健將"等強悍的形象聯系起來,然而,當鬱亮以第二名的成績沖過終點時,此前一切有關鬱亮的形象開始重建。

  時光再退回9年前,2004年,在萬科20周年時,擔任總裁僅3年的鬱亮為萬科十年描繪藍圖:到2014年,萬科目標銷售額將達到1000億元。而2003年,萬科的銷售額隻有63億。這一大膽的目標引起不少人的懷疑甚至非議。當2010年12月1日,萬科年度銷售總額突破1000億元,千億目標提前整整49個月。

  從"運動菜鳥"到登頂珠峰,從不足百億到千億目標提前實現,"凡人"鬱亮與同樣沒有顯赫背景的萬科如何做到夢想照進現實的驚人轉換,答案也許在自我管理能力。對於如何管理好一個企業,現代管理學之父彼得·德魯克曾經這樣說:管理並不是從工廠開始的,也不是從辦公室開始的,管理是從你自身開始的,先管理自己,後管理公司。

  "登頂珠峰看上去是件非常困難的事情,但經過分解動作,刻苦訓練,一步一個腳印的進步,夢想便不再遙遠。"鬱亮說。無論是登山還是長跑,鬱亮的訓練計劃並無特別之處,關鍵在於其超強的自我管理和細致的執行能力。

  在海拔6000米的地上鋪床單,帶枕套,這就是鬱亮自我管理的細節,鬱亮"重劍無鋒"的穩健性格,使得萬科的調整有條有理,紋絲不亂。在中國房地產的風雲變幻中,萬科總是在不確定的市場中做著確定事情:不拿地王,客戶導向,快速周轉,一步一個腳印從一個高峰邁向另一個高峰。

  "如果說理想對王石主席來說是英雄的理想,對我來說就是一個普通人的理想,我覺得普通人在這個時代也可以成為英雄。"鬱亮如是說。從凡人鬱亮身上,我們看到一個普通人成功的可行路徑。



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本文導航

  • 未來十年住宅需求會萎縮
  • 人物對話


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/13572289955.s民間二胎代償貸款全省皆可處理html
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