目前日期文章:201510 (69)

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內容來自sina新聞

閩系開發商快速搶占全國市場



  閩系開發商在2013年中國房地產市場上的"黑馬姿態"令人咋舌。

  2013年5月底,泰禾集團在從嚴調控基調下的北京,以1.6萬元/平方米的樓面地價(剔除公租房面積後)成就瞭北京通州史無前例的單價地王,一舉吹響瞭閩系開發商2013年全國征戰的號角。

  北京和上海兩個地價與房價位居全國城市前兩位的一線城市成為閩系開發商爭搶最為集中的戰場。

  地方二三線房企奮起搶占市場份額的行動來得突然而迅猛。

  數字閩商

  從2012年73億到2013年220.2億,陽光城(000671,股吧)集團實現瞭超200%的年度銷售增長率,在福建區域實現瞭近150億的銷售額。這是令不少房企羨慕的增長速度。

  同樣來自福建的開發商泰禾集團,2013年銷售總金額達168億元。較2012年首次銷售突破百億增長近七成,這一增速也創下公司歷史新高。

  "未來幾年會連續發力,縱觀一下福建開發商在2013年做得最多的事情就是拿地。"一位業內人士表示,他十分看好福建開發商這幾年的大手筆,這是一個擴張的機會。

  泰禾集團的拿地數據顯示,2013年公司在北京、上海、福建等地成功斬獲12幅優質地塊,總建築面積超238萬平方米,總金額將近200億,同比上年增幅超過5倍。這一大手筆,使泰禾集團在閩商購地排行榜中穩居第一,甚至有望躋身中國十大購地房企的行列。

  與此同時,陽光城2013年也連續在福州、上海、蘇州、蘭州、西安等城市拿下十餘幅地塊,拿地金額逾130億元。對此,陽光城集團總裁陳凱表示,2013年陽光城銷售額遠超200億,花130億拿地是企業實現穩健發展的正常補貨動作。

  泰禾集團董事長黃其森透露,拿地是開發商的一個必要動作,在拿地中快速前進,囤地是實現擴張的最好路徑,他們在北上廣等一線城市和福建本土拿地,是為瞭最大限度地規避市場風險。

  時間就是金錢

  大手民間二胎 民間二胎代書缺錢急用哪裡借錢筆拿地的同時,多數閩系開發商都走高周轉模式。

  他們的標桿是以高周轉見長的融創中國,大部分閩系開發商都喜歡融創中國的速度加萬科的管理模式。

  快速才能實現高周轉。2013年12月28日,泰禾集團在北京的首個商業地產項目首度開盤被近兩千名客戶爭搶,773套房源瞬間便"一售而罄",項目從拿地到開盤即清,僅用時8個月。

  這個速度,被福建的開發商稱為"閩商速度"。

  陽光城在上海的兩個自貿區項目,從拿地到銷售也隻花瞭8個月,一開盤便迅速實現超10億的銷售金額,遠超當初2.4億的土地款。

  這是閩系開發商紛紛加快拿地和開發速度的重要原因,以泰禾集團在福建為例,2013年9月28日一天,公司在福建的5個項目同時開盤,多個項目當場售罄,一日回籠資金30億元。

  這個速度讓許多開發商艷羨不已。這才是泰禾集團隨後在土地市場發力的根本原因。"手中有糧,心中不慌",才能再次出擊。

  據第三方機構克而瑞透露,陽光城作為"快公司"典范,已被眾多房企要求作為對標企業加入戰略研究服務。

  這個"快",陳凱認為,是源自於管理決策速度、團隊能力與組織架構三個方面,而體現在企業能力方面,則是"精準投資、高效運營、適銷產品"三大核心競爭力。

  泰禾集團內部也有一套產品、工期、成本、銷售在內的標準化運營體系,這也是泰禾集團能快的內在原因。

  "一開始就在北京做項目,北京的院子產品有不小的知名度。"黃其森說,從來沒有想過隻做福建的區域龍頭企業。

  "把總部搬到上海,發揮一個"橋頭堡"的功能。"陳凱說,陽光城走出去,也是為瞭走向全國。

  黃其森透露:"未來3~5年,我們計劃在全國打造15~20座泰禾廣場,打造泰禾獨有的精品商業模式。"這個模式在不斷擴張,"泰禾廣場"的商業模式也走出福建,2013年12月27日,黃其森已經前往廣東中山考察,預計"泰禾廣場"會率先進軍廣東的中山地區。

  "更註重品牌,更註重全國市場,更在意策略的重要性。"黃其森說,福建的開發商"一開場就臺型紮得不錯",前人有太多經驗可以參考,目標遠大,道路艱辛。

  "我們就是一傢全國性的地產公司。"陳凱這麼定義,他背後的陽光城擁有900萬平方米土地儲備,儲備貨值超1000億。

  2013年豪擲200億購地的泰禾集團,加上2014年已計劃100億元的購地資金,據測算其2014年的貨值也將超過1000億元。

  這些閩系開發商的下一站,都是進入快速借款 "TOP20"。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/07502571521.shtml

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內容來自sina新聞

萬科回擊土地增值稅傳聞 稱去年已入庫逾14億

  對於近日相關媒體報道稱多傢房地產開發企業存在拖欠土地增值稅的情況。萬科A26日晚間發佈公告回應,公司已按照土地增值稅相關政策和有關政府規定,在銷售房產時,按當地稅務機關要求進行瞭土地增值稅的預繳;在確認收入後,按照會計準則要求進行瞭土地增值稅的計提。截至2012年12月31日,公司計提的土地增值稅清算準備金44.35億元。

  【相關報道】:      

  萬科挑戰資本化運營 百億佈局商業地產

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  萬科同時表示,2012年度報告財務報告截至2012年12月31日"應交稅費"中土地增值稅14.13億元,公司已在稅務機關規定的期限內申報入庫。公司在土地增值稅繳納與核算方面符合稅法和會計準則的相關規定。

  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08202512515.shtml

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綠地擬投300億馬來西亞建產業園

??近年來,碧桂園、富力等中國房企不停攪動新加坡和馬來西亞樓市。

??“我們很快會在馬來西亞投一個300億左右的產業園。”綠地董事長張玉良近日對《每日經濟新聞》記者透露。據悉,未來兩月後,綠地將在新加坡和馬來西亞交界處投資一個面積達3平方公裡的科技產業創新園區。熟悉綠地的人士向記者透露,馬來西亞拿督近日造訪綠地總部,目前尚未簽約,新的投資已經明確。這一產業園選址與綠地此前在馬來西亞的住宅項目相距不遠。

??這一新項目所在的馬來西亞柔佛州新山市,與新加坡隔海相望,近年來頻繁出現在中國房企的出海版圖上。綠地2014年在柔佛州拿地開發住宅項目,碧桂園、富力地產 等都在這一帶大舉投資。

??新加坡房地產公司永泰控股副主席鄭維榮告訴記者,近年來新加坡房地產市場上有多達30%的產品賣給瞭新加坡以外客戶,中國內地買傢買走瞭新加坡市場上8%~9%的房子。新加坡因為語言、文化與中國接近,中國買傢快速增長的趨勢仍在持續。

??萊坊國際最近一份報告顯示,馬來西亞新山、澳大利亞黃金海岸等地成為中國超高凈值投資者追捧的目的地,其投資收益超過瞭其他傳統海外置業城市。

??記者瞭解到,新加坡近期經濟增長趨緩,業內預計房地產需要兩到三年才能回暖。新加坡本地開發商紛紛將中國內地客戶視為核心資源,與出海的中國房企短兵相接。

重劃區土地

??鄭維榮透露,永泰控股有多達10%的客戶來自中國內地。最新的項目嘉禦苑專門開發金融支持平臺,幫助中國買傢在新加坡尋找房地產之外的投資項目。中國內地買傢表現不俗的實力,尤其是來自中西部的富裕人群。來自內地的買傢有的有意移民,有的僅僅是出於投資不動產的考慮。

??綠地方面告訴記者,以往出海到韓國濟州島等地的項目買傢以中國人為主,但綠地正在將客群范圍擴大,爭取當地客戶。此前出海到舊金山,針對華人買傢的萬科也提出要逐漸發展當地客戶。隨著中國移民大軍的擴張,出海的中國房企面臨更多競爭。



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新聞來源http://bj.house台中民間二胎房貸.sina.com.cn/news/2015-02-02/10185967838116806177191.shtml

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董藩樓市仍是日不落 男的不買房等於耍流氓

  北京師范大學房地產研究中心主任董藩在一次圓桌討論上表示,未來經濟結構調整之後房地產將不但是支柱產業,同時還是主導產業和先導產業,這是整個國民經濟發展過程中一個客觀的現象。

  他稱,不能因為今天市場的波動就否定房地產的地位,房地產業在整個國民經濟當中的地位,不是誰想否定就能否定的,它現在仍然處在上升期。董藩稱,整個國民經濟當中60%到70%的產業是跟房地產連在一起的,沒有這個行業,那些行業全部受到影響。

  "盡管這個過程中我們對市場的理解不同,采取一些措施打壓它,但你把限購限貸的政策取消之後,你看市場會是什麼樣子,此前三四線可能放地量過大,但我們通過一些措施把放地量消化掉之後你看是什麼結果?"

  董藩稱,從全社會的財富總量來看,60%-70%以上的社會財富表現為不動產,房屋和土地,從地方本級財政收入當中來看,03年以來,地方本級財政收入當中 60%是來自於賣地,如果加上開發交易當中的稅和費就占65-70%,沒有這一塊就等於地方財政收入當中三分之二沒有瞭,還有很多原因,決定瞭這個行業是 一個日不落行業。

  二胎代償 代償民間二胎至於為什麼房地產是"日不落",董藩認為,因為我們到今天為止找不到它的替代品在哪裡,是賬篷嗎?結婚時弄賬篷行嗎?不行的,男的不買房,等於耍流氓。這個行業你想讓它衰退,到現在為止我們找不出它衰退的理由來。

 以下是文字實錄:

  主持人:

  您認為房地產應該還是未來經濟結構調整之後的支柱嗎?您和劉曉光先生的觀點一致嗎?

  董藩:

  不但是支柱產業,同時還是主導產業,還是先導產業,這個是沒有辦法的事情,它是不是支柱產業,主導產業,它既不是禦封的,也不是法律規定的,不是哪個領導說 它是它就是,哪個文件說它是它就是,它是整個國民經濟發展過程中一個客觀的現象,美國到今天房地產仍然是第一產業,2011年,美國GDP總 量當中排名第一位、貢獻第一位的是房地產業,達到13%,美國的金融業雖然雄霸世界,但隻有8%,和房地產相比差很多很多,隨便賣一套房子的價值鏈是賣多 少套衣服都比不瞭的,無論中國還是美國,全世界范圍內都這樣,即使有一點我們開發規模在下降的時候,我們會發現,它的業態會發生變化,二手房的比重會上 升,所以,長期來看房地產仍然處在這個地步,經過這個調整還會不會是支柱產業,在座有很多年輕人你就想想,你想不想買房,你想不想給父母買房,把父母接過 來,就知道它未來是什麼格局,所以我們不能因為今天市場的波動就否定它的地位,房地產業在整個國民經濟當中的地位,不是誰想否定就能否定的,它現在仍然處 在上升期,盡管這個過程中我們對市場的理解不同,采取一些措施打壓它,但你把限購限貸的政策取消之後,你看市場會是什麼樣子,此前三四線可能放地量過大, 但我們通過一些措施把放地量消化掉之後你看是什麼結果?所以我要告訴大傢的是,整個國民經濟當中60%到70%的產業是跟房地產連在一起的,沒有這個行 業,那些行業全部受到影響。

  另外,就業當中估計有一半直接間接受到這個行業的影響,從全社會的財富總量來看,60%-70%以上的社會財富表現為不動產,房屋和土 地,從地方本級財政收入當中來看,03年以來,地方本級財政收入當中60%是來自於賣地,如果加上開發交易當中的稅和費就占65-70%,沒有這一塊就等 於地方財政收民間二胎設定金額入當中三分之二沒有瞭,你告訴我它怎麼活?還有很多原因,決定瞭這個行業是一個日不落行業,我們不要討論它今天是什麼,明天是什麼,它是"日 不落",為什麼?因為我們到今天為止找不到它的替代品在哪裡,電燈出現時蠟燭沒瞭,傢庭小汽車出現時,自行車行業在衰退,但是你很難想象20年、50年之 後我們不住房子瞭,自從有瞭人類以來房子功能不斷改進、建造技術不斷提升、科技含量不斷提升,最早是泥巴、木塊、石頭壘起來的房子,後來是鋼筋水泥混凝土 的房子,再到今天很多智能化技術跟房地產結合,建起瞭功能更強大的,比如今天蓋的這個大樓,但盡管它在不斷演化,它的替代品沒有出現,它的替代品在哪裡? 是賬篷嗎?結婚時弄賬篷行嗎?不行的,男的不買房,等於耍流氓。這個行業你想讓它衰退,到現在為止我們找不出它衰退的理由來。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/14314452747.shtml

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萬達海公館杯青島首屆少兒繪畫公益大賽盛大啟幕

 &房貸二胎 中國信託房貸二胎利率emsp;2014年6月1日,由青島報業傳媒集團、青島市美術傢協會、青島城投文化傳媒聯合主辦,萬達海公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)協辦的"萬達•海公館杯"青島首屆少兒繪畫公益大賽在奧帆中心盛大啟幕 。





  啟幕儀式上,青島報業傳媒集團、青島市美術傢協會、萬達•海公館相關領導分別進行瞭發言,隨後主持人陳述比賽規則,活動區內的小選手開始作畫。活動區現場人氣火爆,數百名參賽小選手以"我想有個藍色的傢"為主題,現場繪畫制作,畫作完成後小選手攜作品到背景板處留影,後期將由工作人員統一上傳至投票專題。繪畫作品由工作人員收集,於6月15日至30日期間統一在青島市圖書館進行展示。





  本次大賽作品征集將從6月1日一直持續到6月28日,期間CBD萬達廣場、李滄萬達廣場、黃島永旺(佳世客)、萬達•海公館南京路項目展廳等四個地點均會安排現場繪畫,傢長和小朋友可以到此進行咨詢、索取報名表及領取畫紙等事宜,作品上傳網絡截止時間為6月29日。6月30日-7月8日所有參賽作品將在PC端、移動端進行投票展示。7月中旬進行決賽,參賽作品7月中下旬進行專傢評審階段(最終計分方式為投票結果與專傢評審結果綜合得分)並將舉行頒獎典禮。獲獎的小朋友不僅可以獲得豐厚的獎品,還有機會與藝術傢、明星親密接觸!





  萬達•海公館坐擁270度海景視野,享青島最美城海雙景,推窗即可瞭望青島市區一線海景,可縱覽老西鎮、中山路、棧橋及CBD等歷史與未來,完美演繹國際海灣生活傳奇。總占地面積1700餘畝,總建築面積320萬㎡,航母體量下正引領著西海岸邁向繁榮。

  萬達房貸二胎利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算•海公館強勢引入鼎級教育資源,從根本上提升西海岸教育水平,打造青島優質學區,圓孩子一個名校夢;專屬配置一流醫院,完善社區健康服務體系,為您提供最便利的生活方式,讓人居感受和價值在萬達•海公館得到無限延伸。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/13562759732.shtml

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市住建局否認公租房空置率高

  日前,新華社記者發佈調查稱,2012年廣東省共有11464套保障性住房處於閑置狀態;而截至去年10月18日,佛山市公租房的空置率接近40%(本報A 04版昨日報道)。昨日,佛山市住建局住房保障科科長陳小勇回應稱,截至目前,佛山四區(除順德區外)已建公租房8323套,已分配7123套,分配率達到85.6%,不存在空置率高的問題。

  近日,新華社關於佛山公租房的報道,再次讓保障房這一話題引發熱議。該報道中提到,佛山繁瑣的行政審批流程,令大量公租房需求者隻能望房興嘆。截至2013年10月18日,台南二胎代償怎麼貸款比較會過件佛山市已建好公租房8450套,共分配5100套,空置率接近40%。

  對此,佛山市住建局住房保障科科長陳小勇回應稱,佛山目前並不存在保障房空置率高這一問題。據統計,截至目前,佛山四區(除順德區外)已建公租房8323套,已分配7123套,分配率達到85.6%。"佛山的公租房從2011年下半年開建,甚至很多項目年底才開建,2012年底才剛建好,然後2013年建成數量慢慢增多。公租房從開建到建好,起碼都要兩年的建設周期。"

  為何去年10月份的公租房分配數字不好看?陳小勇解釋,按照時間進度推進,2013年成瞭公租房分配的"高峰年",不少項目陸續建好可供分配。"從建好到分配肯定需要一定得時間,並且要經過必要的審批流程,分配和入住都是逐步深入的過程,所以分配率和入住率不高,隻是反映某個階段的情況。"

  根據佛山市2013年新建保障性住房建設計劃表,佛山2013年計劃新開工建設保障房4350套,基本建成保障房5983套。陳小勇介紹,省對市裡面隻有新建、基本建成保障房數量的要求,對於分配情況並沒有做硬性規定。"市裡面內部對各區下達瞭要求,年底要完成公租房七成的分配,現在也達到瞭這個目標。"

  焦點1

  辦理手續繁瑣,等候時間長

  市住建局:外來工申請流程將縮至45天

  新華社報道中提到,來自湖北荊門的王先東,在南海區大瀝鎮某物業公司做保安。原打算入住海北廣場的公租房項目,但因需要準備身份證、居住證、結婚證、收入證明、勞動合同、財產證明、計生證等至少七項證件而打瞭退堂鼓。

  陳小勇認為,上述所列舉的七項證件都是很常規的證明文件,申請中並不存在很復雜的要求。"可能不是很多申請者都會需要這些問題,以計生證明為例,如果外來務工人員需要長時間在一個地方工作,那還是應該帶上這項證明。而其他幾項,也都是比較容易可以辦到的證明。"

  陳小勇透露,在公租房的公示審批上,市裡面之後會出臺辦法,進一步縮短時間。目前,根據全市的統一規定,申請公租房需經過"三審三公示",前後時間大約3個月。"針對外來務工人員的臨時過渡性住房申請,今後會將辦事時間縮短近一半,一個半月左右就可以走完流程。因為南海區的保障人群主要是外來務工人員,對他們今後的分配應該有很大幫助。"

  同時,陳小勇提醒,針對低收入人群這部分的申請,審批時間不會變化,仍是接近3個月。"因為這部分人享受瞭很優惠的租金,大約1元/平方米,在審核上會很嚴格,審核時間也會長一些。在審核低收入人群的資料時,還需要進行入戶調查等環節核實身份。"

  焦點2

  保障房建設任務是否過重?

  專傢:中央已由攤派指標轉為協商

  據悉,自2011年至2013年,佛山新建保障房任務累計為25507套。截至9月中旬,佛山市建好和已開工的保障房共計26000套,已完成並略微超過省裡所下達的指標。市區的保障房建設任務如何確定?陳小勇介紹,"省裡面根據城市人口、經濟發展狀況、戶籍人口、外來人口、就業人口、需求數量等方面的考量,最終確定市級保障房的建設任務。而市裡面也是根據上述標準,最終確定各區的建設任務。"

  中國房地產學會副會長陳國強認為,"保障房空置現象的根本原因在於地方政府機械地理解中央的保障房政策,一味追求完成表面指標任務,而不去真正關心老百姓的需求,結果既造成資源浪費,又沒有解決實際問題。"佛山市房地產協會副會長駱儀克也認同,"保障房任務的分配不應該是計劃經濟式的,由自上而下的攤派,變成由下而上的申報十分重要。"

  廣州大學房地產研究所所長陳琳曾參與過佛山市住建局開展的住房保障需求調查,經過需求調查,佛山市共有6000多名外來務工人員。"在2013年之前,保障房的建設指標確實是由中央直接下達。而至少今年開始,中央會瞭解地方的需求,經過協商來確定指標,做到'以需訂購'。"

  陳琳認為,中央的保障房政策也是在不斷修正的過程,這就是一個很大的進步之處。"保障房講究盡力而為,盡量而為,但得兼顧需求。不能僅通過硬壓攤派,而應該和需求有匹配。

  焦點3

  保障房應該如何增強競爭力?

  專傢:多元化人群需要多元化產品

  提高門檻將人攔在門外,降低門檻不符合保障房設立的初衷,這可能是讓住建部門在保障房的分配過程中感到頭疼的事情。陳琳認為,按照時間推移來看,出現一些問題是正常的。"之前兩年著重在保障房的建設,現在到瞭後續的分配管理,很多當初建設中沒有意識到的問題就開始出現,讓我們反思,這些保障產品當初的定位是不是盡善盡美,能否做到'應保盡保'。例如海北廣場,在最初的設計時,戶型、使用和位置等方面是否能真正滿足保障人群。"

  "作為政府的公租房,因為管理規范,租金與周邊市場差不多或略低,還是有一定的競爭力,但或因審批的時間過長將一些人群擋在門外。現在產品已經做出來,之後就要做到變通,簡化辦事手續。"陳琳認為,更重要的是,今後應做好前期產品的調查,深入瞭解保障人群的需求,才能保證出來的保障產品不會結構性失衡。

  目前,佛山市的保障房面向五類人群。陳琳認為,面向多元化人群的訴求,就應該提供多元化的產品。"如果針對戶籍人口、畢業大學生、城中中等收入傢庭的住房需求人群,可夠購買的住房產品對他們更有吸引力,而目前的保障產品多為租賃型。"陳琳認為,佛山的個案對廣東省和全國都有借鑒意義,"應提前做好需求調查,僅有數量但不適合人群訴求也不行。"

  鏈接

  佛山公租房政策七成網友稱不清楚

  去年,有關佛山市公租房空置率高的情況,本報佛山讀本也曾多次跟進,連續發表《空置率過三成 南海公租房降門檻》、《公租房"冷熱不均"信息不對稱或是主因》等報道。截至去年9月中旬,佛山市建好和已開工的保障房共計26000套,已完成並略微超過省裡所下達的任務指標;在分配方面,累積共計8000套保障房建好可供分配,已有4400套完成分配。

  在南都佛山讀本去年9月發起的民調中,參加調查的344名網友中,274人表示非常急需政府或社會幫助解決住房問題,比例高達近八成。而對於佛山市的保障性住房政策,十分清楚或知道一點的受訪者,僅占30%;這意味著,70%的網友不清楚或者完全不知道這項政策。而對公租房的申請程序,82%的網友稱不知道。

  對於當前佛山公租房供給中存在的問題,最大比例的人(35.44%)認為政府對相關政策的宣傳不到位,公開度不夠造成政策的執行效果不佳;29.11%的人抱怨保障房申請門檻過高;15.82%的人認為項目建設進度較慢,部分地區房源不夠;17.41%的人認為保障房位置偏僻,生活或工作不方便。

  公租房分配

  去年9月中旬 分配4400套 分配率:土地二胎任何問題免費諮詢55%

  去年10月18日 分配5100套 分配率:六成多(新華社報道)

  目前 分配7123套 分配率:85 .6%

  本版采寫:南都記者 李青





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08333850779.shtml

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易軍和陸克華任住建部副部長

??據住建部官網部領導欄目顯示,易軍、陸克華任住建設部副部長、黨組成員,齊驥不再擔任住房和城鄉建設部副部長、黨組成員。

??據中國經濟網部委人物庫資料顯示,易軍此前擔任中國建築工程總公司董事長、黨組書記;陸克華此前擔任住建部城市建設司司長;齊驥,1954年10月生。

??易軍簡歷

??易軍,男,漢族,1960年12月出生,湖南沅陵人,1989年4月加入中國共產黨,1982年8月參加工作,重慶建築工程學院工業與民用建築專業大學畢業,重慶建築大學建築與土木工程

??專業工程碩士,教授級高級工民間二胎 民間二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢程師。

??2010年5月任中國建築工程總公司董事長、黨組書記。

??現任住房和城鄉建設部副部長、黨組成員。

??黨的十八大代表,第十二屆全國政協委員。

??陸克華簡歷

??陸克華,男,漢族,1964年10月出生,安徽樅陽人,1984年11月加入中國共產黨,1989年6月參加工作,華中農業大學土地利用管理及農業資源經濟專業研究生畢業,農學碩士學位,高級工程師。

??曾任住建地買賣任何問題免費諮詢建部城市建設司司長。

??2015年3月任住房和城鄉建設部副部長、黨組成員。

??齊驥簡歷

??齊驥,男,漢族,1954年10月生,遼寧昌圖人,1983年7月加入中國共產黨,1974年12月參加工作,哈爾濱建築工程學院建築結構工程專業畢業,研究生學歷,工學碩士學位,高級工程師。

??2001年任建設部黨組成員;

??2007年起先後任建設部副部長、黨組成員,住房和城鄉建設部副部長、黨組成員。

??2015年3月不再擔任住房和城鄉建設部副部長、黨組成員。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/17125991497526115874545.shtml

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任志強中國房地產沒泡沫買車搖號的城市房價還得漲

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  "我認為中國房地產業沒有泡沫。"在12月16日舉行的2014網易經濟學傢年會上,華遠地產董事長任志強這樣表示。而對於未來的房價走勢,向來快人快語的"任大炮"認為,隻要是買房限購、買車搖號的城市,未來的房價還會繼續全面上漲。

  之所以做出中國房地產業沒有泡沫的判斷,任志強表示,他個人對泡沫的理解是因為金融杠桿產生的,但是中國很多城市的第二套住房已經變成瞭70%的首付,這樣即使房價下跌瞭70%,銀行也不會虧瞭,因為他隻拿出瞭房價的30%作為貸款。所以如果所有的損失都不影響到我們的金融市場,不影響我們銀行的金融體系,這就不叫泡沫。過去說房地產市場有泡沫是因為房地產市場有巨大的杠桿作用,而這個杠桿作用是會影響到金融體系的,但是目前在中國買房的首付比例是很高的,第一套30%,第二套70%,換句話說,就是房價沒有跌到隻剩下原來的30%,銀行是沒有風險的,沒有跌到隻剩下原來的70%,第二套住房銀行也沒有風險,因此我不太承認中國房地產是有的泡沫。

  同時,任志強稱,最近很多城市的汽車都要限號出現瞭,買車也要搖號瞭,這說明什麼呢?"說明這些城市的房價得漲,不漲它限號幹嘛,沒人去瞭就不用限號瞭,政府不撤銷限購政策就是告訴你供不應求,供過於求的時候政府還拼命鼓勵你買呢,怎麼會限購呢。"因此他認為,隻要是買車搖號、買房限購的城市,未來的房價還會繼續全面上漲。

  此外,對於一線城市的房價,任志強認為,"政府為什麼要嚴格控制大城市戶籍不讓外地人進來,而中小城市就可以進呢?意思是中小城市房子便宜你去那兒買房子,大城市房子貴你別來,這其實就是用房價當門檻。"

  而網易經濟學傢年會會後,由全國綜合性房地產門戶網易房產主辦的"2013中國地產冠軍榜"頒獎盛典也正式揭幕,展示瞭北京市場上的一批熱銷項目。

  以一線城市為代表的樓市並未因房地產調控在2013年度延續而衰退。據網易房產統計,2013年前11月,北京市新建商品住宅成交量接近7.5萬套,相比去年同期上漲約1.9%。

  同時,2013年北京新建商品住宅市場的總銷售金額已經超過瞭2045億元,成交均價為23217元/平方米,較去年上漲瞭約12.5%。

  此外,今年上半年北京市對開發商審批預售許可證提出瞭售價等方面的限制,直接導致市場供給量出現總體下降,項目的入市節奏也被打亂。不過,網易房產的統計顯示,金地格林格林、華業東方玫瑰、中海九號公館的簽約量都超過瞭1550套。

  而在北京市2013年度銷售套數排名前10的項目中,剛需項目則占據瞭主力位置,不過隨著房價的上漲,成交均價在2萬元/平方米以下的項目數量從去年的9個下降到瞭6個,其中來自通州、大興區地鐵沿線的項目成交價格已經漲至2萬元/平米以上。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/08122540532.shtml

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新店二胎樓市土地成交明顯收縮 專傢春節樓市難走強

??2015年房地產市場開局後繼續深度調整,1月樓市和土地市場成交數據均明顯收縮,其中土地市場則呈現出“量減價增”的態勢。

中原地產研究中心最新統計數據顯示,2015年1月,全國主要54城市合計住宅簽約套數為24.66萬套,環比去年12月的31.87萬套下調瞭22.6%。一二線城市下調相對較多,其中一線城市下調比例達到瞭30%,北京等城市下調幅度更是達到瞭50%以上。

“1月以來,受到去年末成交沖高以及年初房企推盤放緩等因素影響,各地新房市場成交從高位再次回落”。中原地產首席分析師張大偉分析認為,受監測的54個重點城市數據顯示,不同級別城市成交都有萎縮,二手住宅市場成交回升之勢也有所放緩。

有報告指出,1月,房企推盤力度有所減弱,市場成交量隨之下滑,該機構監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積環比下跌29.0%,“在30個城市中,有29個城市的成交量出現環比下跌態勢”。而在2014年下半年,30個城市成交面積逐月攀升。

1 月,一二三線城市均出現瞭環比下降。其中,北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交面積為316萬平方米,環比下跌36.1%。一線城市在2014年12月成交規模較大。隨著1月份房企推盤節奏的放緩,市場成交量明顯萎縮。具體來看,4個城市環比增幅分別為-44.3%、-44.7%、-32.8%和 -7.2%。

此外,15個二線城市新建商品住宅成交面積為978萬平方米,環比下跌27.0%。11個三線城市成交面積為278萬平方米,環比下跌26.9%。值得一提的是,三線城市1月成交量收縮嚴重,環比、同比均出現瞭明顯下滑。

專傢分析認為,1月市場成交略顯黯淡,但市場看漲情緒並沒有因此而回落,這會使得市場預期得到進一步的改變。“2月受春節因素影響,預計成交量並不會太大,樓市難以走強,並呈現春節淡季”。

不僅僅是樓市,1月的土地市場也呈現出量跌價升的態勢,一二線城市成交量下跌較為明顯,成交均價則有小幅上漲。有數據顯示,2015年1月,10大典型城市土地成交建築面積1540萬平方米,環比下降48.6%,同比下降49%。在土地成交價格方面,1月,10大典型城市土地成交均價為每平方米3840 元,同比上升5.5%,延續瞭2014年9月份以來回升的走勢。

某專傢分析認為,就全國市場而言,商品房依然十分低迷,開發商拿地仍然十分謹慎,所以部分城市略有復蘇對土地市場整體而言產生的影響力有限,其上行節奏就會更加緩慢,預計後續幾個月仍將延續此態勢。此外,土地成交量環比下跌還有季節性因素,幾乎每年1月都會出現環比下滑。

專傢認為,“重點城市市場風險相對較小,而土地資源稀缺,總是能吸引開發爭相搶地,所以保持高價位的動力較為充足。”

(經濟參考報)

新聞汽車貸款人來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/08265974333142847501143.shtml

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快訊二套房貸款最低首付比例降至四成

新浪樂居訊 北京3月30日電 央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。

??同時,繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。

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內容來自sina新聞

大連擬提高住宅電梯運行收費標準

  現在實行的是高層住宅每人每月4元,但很多小區已將此費用納入物業費

  維護不周導致隱患不小,本市450部高層電梯急需維修,而每人每月4元已經是本市實行瞭13年的高層住宅電梯運行費標準。昨日,記者從市物業協會瞭解到:這一標準正在醞釀調整。物價部門將於近日對"關於本市住宅小區電梯運行收費標準方案"進行網上公示,待進一步修改完善後適時出臺。

 成本比定價約高7元

  十多年前,本市高層住宅數量很少,電梯收費也沒有作為一項主要的收費項目來管理。隨著成本不斷增加,電梯運營方的成本壓力逐漸增大。這一情況主要發生在一些建成相對較早的高層住宅,其中個別老舊住宅沒有物業企業管理,仍按每人每月收取4元電梯費,電梯運營方入不敷出,難以維持平衡。

  記者從市物價局瞭解到,實際上目前本市多數高層住宅沒有按該標準收費。近幾年,高層住宅數量迅速增多,新建的高層住宅往往把電梯費納入到物業費中,按住宅面積一並收取,通過對整體物業成本進行核算,讓電梯費"追"上成本。也就是說,在多數新建高層住宅中,目前實際收取的電梯費,事實上已超過瞭每人每月4元的標準。

  去年,有關部門對市內9傢物業企業所服務和管理的9個住宅小區進行成本計算,結論是戶均電梯運行維護費成本30.73元/月。按建築面積計算,每建築平方米成本為0.35元/月。按照戶均人口2.8人測算,每人每月電梯費收費標準應為10.975元,與現行每人每月4元的收費標準相差瞭6.975元。

  本市共有450部高層電梯急需維修

  由於收費難以彌補電梯運行和維護支出,本市曾有高層住宅出現過電梯停運的案例,維護保養不周更是比較普遍,因此帶來瞭極大的安全隱患。

  記者從市物業協會瞭解到:目前,本市共有高層住宅小區電梯5000餘部。由於電梯使用年限的增加,零部件老化和維修費不足等綜合原因,電梯故障和停運現象時有發生,給業主出行和生活帶來諸多不便。通過前期調查摸底,本市共有450部高層電梯急需維修。在這些故障電梯中,大都分散在老舊住宅小區,其中房改房小區故障電梯占到五成左右,出現很多安全隱患。

  這些年來,由於物業用工人員成本、原材料價格和維護費用大幅提高,使物業企業入不敷出。由於資金缺口較大,對電梯的維修養護管理不及時不到位,部分電梯停運也時有發生。

  受相關部門委托,市物業管理協會接連進行三次高層電梯運行費用測算,提出上調電梯運行費收費標準具體意見,並房屋2胎詐騙怎麼貸款比較會過件與相關部門、市人大代表、市政協委員、法律工作者、物業企業代表、居民業主代表和電梯生產廠傢多次座談,包括居民業主代表在內的各界人士一致認為:調整現行電梯運行費標準勢在必行。

  據透露,市物價部門近日將對"關於本市住宅小區電梯運行收費標準方案"進行網上公示,待進一步修改完善後適時出臺。

  質疑

  1"協商制"有名無實

  目前,小高層住宅電梯收費由電二順位設定地上權梯經營者與用戶協商,但實際情況是許多住宅並沒有完全執行協商機制,還是由運營者單方確定。

  聲音:有人提出,應考慮是否將高層和小高層住宅電梯納入統一的價格管理。

  2一樓不用電梯該不該交費

  對於一樓住戶是否收取電梯費也存在爭議。一樓住戶不是電梯使用者,所以不應交納電梯費。

  聲音:有人認為,電梯是物業公用設施,應由所有住戶共同承擔。

 3交瞭電梯費為何還強制吊裝

  對於一些高層住宅在業主搬傢、裝修時強制吊裝,以及收費辦理電梯卡等行為,也應予以規范。

  延伸

  電梯費都幹啥用瞭

  目前,住宅電梯運行維護費主要包括運行電費、年檢費、日常維護保養費、維修材料費等。

  現行收費標準分兩種

  1 多層、12層以下的小高層住宅電梯,實行市場調節價,由電梯經營者與用戶協商議定;

  2 12層以上的高層住宅電梯,實行政府指導價,按照2000年11月起實行的《關於規范高層住宅電梯收費的通知》,每人每月4元。半島晨報、海力網記者張璐璐



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/08012454762.shtml
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辦理二胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢鸚鵡洲長江大橋 主橋完成刷黑



右圖:鸚鵡洲長江大橋主橋刷黑工程結束。 記者金振強 實習生楊少昆 攝

  本報訊(記者崔夢欣 實習生顏思蓮 通訊員張靜 楊志強)昨天,武漢鸚鵡洲長江大橋主橋最後一段瀝青混凝土路面鋪設完成,歷時近50天的大橋主橋刷黑工程全面結束。

  昨天下午,通過施工扶梯走上鸚鵡洲大橋主橋橋面,可以看到鸚鵡洲長江大橋橋面已穿上"黑衣"。沿引橋而下,鸚鵡大道匝道一側也已完全拉通。

  該橋正橋由中鐵大橋局承建,橋面鋪裝由漢陽市政實施。本次主橋刷黑工程費時近50天。橋面刷黑是大橋鋪裝的最後一道工序,直接關系到大橋後續行車安全、舒適度及結構耐久等關鍵性指標。

  引橋橋面刷黑工程將於8月初開始。按照目標,這房貸二胎怎麼辦貸款全省皆可處理個武漢二環線上的咽喉工程計劃於今年底竣工通車。屆時,武漢大二環將完成"畫圓"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/07474324104.shtml

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銀行放貸沖動不強7折房貸利率最早明年現身



  作為此次樓市金融新政的重頭戲之一,7折首套一手或二手房貸利率距離現實落地還有多遠?這是業界頗為關註的話題。

  按照央行10月初出臺的首套房貸認定新規,商品房的貸款利率下限為7折,但並非強制執行利率。據證券時報記者調查,對於少量優質客戶或機構客戶,目前部分一線城市商業銀行最低僅給出瞭9折的優惠利率。

  業內人士判斷,即使央行年內不實施降息,當前社會總融資成本的下降趨勢已基本確立,未來可能會通過債券、銀行理財(含各類"寶寶"理財)、信貸這一鏈條加以傳導。隨著各地政府變相"救市"及有關部門房貸"窗口指導"的推進,最早在明年一、二季度,7折房貸利率將有望出現。

  利率鏈條的傳導



  銀行是否有執行7折房貸利率的動力?

  不得不算一筆賬。按照法定5年期以上商業貸款基準利率6.55%計算,7折房貸利率應為4.585%,9折則為5.895%。這筆資金若是用於一般企業貸款,銀行可獲得的綜合收益將比房貸高出至少20%以上。

  此外,前幾年浙江、福建等地房貸斷供潮帶來的負面影響還未散去,全國樓市的低迷現狀,又進一步降低瞭不動產抵押物的無風險溢價。此外,經濟走弱及企業信用風險上升帶給銀行的壞賬壓力,也會在很大程度上制約住房按揭貸款的順利推進。

  實際上,當前對傳統存款有著替代作用的主要是各類貨幣理財工具,盡管存在表內表外的關鍵區別,但它們也屬於利率傳導鏈上的重要一環。以10月24日中國電子銀行網監測的"寶寶類"理財為例,排名前三位的7天年化收益率分別為4.649%、4.579%和4.56%;螞蟻金服旗下餘額寶[微博]的7天收益約為4.145%,排名較後。

  當然,房貸主要是依靠商業銀行來進行,基金系、IT系的互聯網"寶寶"產品隻能作為參照。據統計,銀行系貨幣理財中收益率最低的某股份行產品僅為4.122%,與第一名工商銀行薪金寶的差距超過10%。

  此外,其他各類與股票指數等掛鉤的結構性銀行理財產品中,3個月期單例最高的保本浮動收益率達到13%;同樣期限的信貸類理財產品,平均預期收益率水平大致在5.3%左右。最新統計顯示,當前市場中理財產品的預期收益率區間在3%~5%的占比34.9%,5%~8%的占59.15%;在基礎資產的構成中,票據、利率及債券的占比合計59.03%。

  值得註意的是,由於競爭日益激烈,任憑哪傢銀行也不會把當下的即時資產收益水平作為負債成本去考量,否則就會導致客戶流失。也就是說,期限錯配的普遍存在,使得銀行敢於在資產端收益率下降開始,仍為對應的理財負債端支付此前承諾的較高預期收益;而一般在3個月至半年之後,新發理財產品的收益水平才會出現普遍下滑。

  諾安基金資深債券研究員程卓對證券時報記者表示,市場中這一收益傳導滯後現象,很好地解釋瞭2013年上半年債券市場大熊市,而餘額寶等的收益率一直到今年年初才攀升至6.76%歷史高位的原因。同樣,當前它的收二胎利率多少益率下降也蘊含瞭這一規律。

  財通證券一位自營投資經理表示,這的確是債券市場的一個有趣現象。隨著資產端收益率的高低變化,機構不斷在負債端進行(收益率)的壓縮、修復、再壓縮的過程,不斷循環。

  "今年以來債券都是牛市,9月以來升幅更明顯。這或許預示明年開始,理財收益率將全面跌入3%時代,彼時信貸利率也勢必向低位回歸,7折房貸有可能會出現。"程卓告訴記者。

  需要註意的是,理財產品的收益率並不能完全代表信貸資金成本,前者更多是表外資產,而後者屬於表內資產。不過,在市場利率傳導的鏈條中,它們卻是息息相關的。

  房貸"窗口指導"

  諸多數據表明,在當前的利率及宏觀環境下,商業銀行根本不可能給出7折房貸利率。甚至有市場人士指出,9折利率也難以找到靠譜的商業邏輯。

  記者從一些渠道瞭解到,大多數銀行對9折或9.5折房貸,都給出瞭相應的"捆綁條件"。在獲得住房按揭貸款的同時,業主需另行購買一定金額的理財與保險,或者與該行簽署一筆議定金額的信用貸款協議等。對此"打擦邊球"的做法,目前並未聽說有監管部門介入。

  "個人判斷,在房貸及利率方面,有關部門肯定對銀行進行瞭窗口指導。"招商銀行(10.36, -0.03, -0.29%)金融市場部高級分析師劉東亮[微博]對證券時報記者表示。

  劉東亮在一篇關於信用風險將可能在2015年集中爆發的研究報告中指出,今年以來信用環境不斷趨緊,以超日債為開端的違約或準違約事件不斷爆發,銀行不良率明顯攀升。他擔憂,未來我國信用環境將繼續趨勢性收緊,非政府類債務將成為"雷區",2015年或進入"踩雷"高發期。

  南京銀行產品策略部總經理黃艷紅對記者表示,越來越多地區商業銀行的不良貸款率有所抬頭,而沖銷壞賬會消耗掉銀行的利潤。因此在資金運用上,銀行肯定是希望投到收益更高的地方。相對而言,房貸的吸引力還顯得不太夠。黃艷紅舉例說,主管部門對銀行放給中小企業的貸款有一定指標要求,現在也取得瞭一些積極進展。

  銀行放貸沖動不強

  實際上,我國經濟對於房地產市場的依賴程度有目共睹。對此,監管房屋二胎免費估貸層自然心中有數。

  雖然暫無確鑿證據表明有關部門對商業銀行下發瞭"房貸命令",但中國樓市當前以及未來若幹時間內的狀況"不會太樂觀",卻似乎是大概率事件。上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍對證券時報記者說,預計當前銀行放貸的沖動不會太強,9折利率都令人生疑,再何況更低的折扣?其中最主要的原因,應在於整個市場對房價上漲的預期發生瞭微調。

  對於目前是否適合在上海買房的提問,宋會雍直言不諱地稱,現在不是最好的時機,建議起碼再觀望兩、三個月。

  北京某國有大行金融市場部負責人對記者表示,市場利率環境的變化將是影響購房者意願的一個重要因素,但這不能完全用簡單的價格或價值規律去思考。她認為,更主要的還在於供求關系的變化,比如說京滬深等一線城市的人口紅利未來還將持續,房價可能不會出現大問題;但西部地區偏遠小城市的大量新建住房,往往就是有價無市,遑論銀行房貸利率的下調?她認為,有關銀行房貸的問題,監管部門不可能全國一刀切,對於某些省份可能有具體政策。

  對於記者追問的"窗口指導",該大行人士不置可否。而對於商業銀行實施7折房貸利率的猜想,她的時間判斷則更為延後,"7折利率至少要到明年年中吧"。

  事實上,從國慶節以來,宣佈實施直接稅收優惠或購房補貼的城市,已從寧波、濰坊、蕪湖等擴展到瞭天津、杭州、長沙、南京、沈陽、武漢等中大型城市。這一趨勢,或在中央救市措施發酵的同時,繼續在全國蔓延。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08184549642.shtml

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分析稱央行降準有利於提振樓市

??央行降準如期而至,實體經濟疲軟、融資成本居高不下、資本外流導致貨幣缺口擴大是根本原因,鄰近年底的流動性緊張、股市熱度消退創造的“窗口期”是促發因素。由於銀行資金成本急劇攀升,降準可以釋放出鎖定在央行的低利息存款資金,增加銀行低成本可貸資金規模,並通過貨幣乘數擴大社會流動性供給。一般來說,降準會明顯增加銀行貸款利差收入,通過財富效應可以提振銀行放貸積極性,貸款規模和成本都會下降。

??央行此次降準,在一定程度上,也是為瞭降低個人購房貸款成本,刺激購房需求踴躍入市,消化待售庫存並激勵開發商增加新開工和拿地,最終助力作為2015年經濟 “抓手”的基建投資穩定增長。2014年,房地產開發投資同比增長10.5%,低於固定資產投資增速5.2個百分點,增速創本世紀以來的新低。開發商對樓市前景也不看好,2014年的新開工增速創1997年以來的最低值,四季度,盡管需求端比較活躍,但新開工、投資和土地市場依舊“冰冷”,樓市疲軟局面繼續惡化,被認為是拖累基建投資和經濟增長的重要因素。

??2014年四季度,由於“9·30”房貸新政、“11·21”降息、國傢及各地公積金新政等降低購房成本的利好金融政策集中出臺,樓市“暖冬”行情明顯,各大城市樓市成交量出現瞭15%~20%的環比漲幅,累計同比跌幅也由前三季度的20%以上降至10%以內。根據世聯行對2014年樓市成交數據的監測,各大城市面積區間低於90平方米的剛需產品占比為46%,低於140平方米的產品占比達90%,意味著剛需仍舊是本輪入市的主力。

??樓市“暖冬”行情源於購房成本的降低,激勵前三季度積累的剛性購房需求踴躍入市。但到瞭2015年1月份,需求明顯跟不上2014年最後3個月的節奏,今年1月份,主要城市成交量環比去年12月整體下滑20%以上,而重點城市則下降30%以上。盡管有房企降價促銷動力減弱、年底銀行流動性偏緊、股市分流住房投資需求,甚至是季節性等影響,但更多的是在短期內多方重磅政策刺激下,需求快速釋放甚至被透支後所產生的階段性需求“真空”,也意味著樓市潛在需求可能並不旺盛。

??在待售庫存方面,根據易居房地產研究院的監測,35個重點城市庫存消化周期房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理依舊在14個月以上,與去年三季度末的16個月相比差別不大。而全國待售商品房面積6.2億平方米,同比增長21%,比2011年增長瞭2.2倍,相當於2008年的銷售面積。庫存消化不理想,開發商無心加速新開工和拿地。在2014年最後兩個月,全國房地產新開工累計同比跌幅分別擴大3.5和1.7個百分點,而開發投資累計同比跌幅在2014年最後兩個月分別擴大0.5和1.4個百分點,特別是12月的開發投資出現有數據以來的第一次負增長。而在土地購置方面,2014年開發企業購置土地同比下滑14.5%,300個重點城市下滑31%。照此,估計今年一季度的樓市局面不會好轉,管理層希望的經濟“良好開局”也不容樂觀。

??要激活樓市,最關鍵的問題是激勵購房需求踴躍入市。1月份樓市需求沒有延續2014年“暖冬”行情,不可忽視貨幣政策的影響。2008年和2012年,央行分別連續5次和2次降準,對這兩輪樓市“見底回升”起到非常重要的作用。2014年四季度,樓市之所以出現“暖冬”行情,與三季度末以來“定向寬松”范圍擴大,甚至是出現全面寬松跡象所帶來的流動性充裕、利率水平下降有密切關系。2014年,銀行貸款投放量達到瞭9.78萬億元,同比多增8900億元,創下歷史最高水平,個人房貸在四季度加速發放;而時隔兩年半後,央行於去年11月21日再次降息。貨幣政策在四季度發力是樓市回升的原動力之一。

??2013年以來,由於理財產品對於存款的全面替代,疊加理財產品與資本市場對接,不管是貨幣政策“定向寬松”范圍擴大,還是全面寬松以降低實體經濟融資成本,釋放出來的流動性,更多地助推瞭資本市場的火爆,而並非實體經濟融資成本的下降。因此,2015年1月份,央行貨幣政策放棄瞭2014年四季度以來的激進風格而選擇 “沉默”,這是1月份以來資金價格再次上漲的主要原因,首套個人住房貸款利率基本維持在三季度末的水平上,這是制約對貸款成本非常敏感的剛性需求繼續釋放的一個重要原因。

??從“9·30”房貸新政、公積金政策調整,以及國務院常務會議提出促進住房等6大領域消費升級來看,國傢希望通過改善型需求“接棒”剛性需求,以此來保持樓市穩定,並通過消化庫存來激勵開發商加速新開工和拿地。從國際經驗來看,當人均GDP超過5000美元以後,解決基本住房需求後的老百姓有改善居住需求的願望。在我國,由於城鎮居民居住質量較差,30%的存量住房是上世紀80、90年代,甚至是“短缺經濟”時代建造的,20%的房子缺乏基本生活設施,城鎮居民改善住房的動力更加充足。

??但改善型需求有兩個重要特征:首先就是較高收入水平的支撐。近年來,盡管居民可支配收入增幅超過GDP的增幅,但收入支撐改善型住房需求的能力不足。根據國傢統計局公佈的數據,2014年我國居民收入的基尼系數是0.469,收入差距在國際范圍內較大。更值得重視的是,關系到居民能否改善住房的傢庭凈財產基尼系數在2012年達到0.73,這就大大制約瞭居民“賣舊買新”式的改善性需求。

??另外,對低成本房貸支持的需求是改善性住房需求的另外一個特征。盡管“9·30”房貸新政提出二套房貸利率最低可為基準利率的七折,但從目前執行情況來看,絕大多數銀行依舊在執行基礎利率上浮10%以上的利率政策,這成為制約改善性需求入市的一個重要因素。根據世聯行對交易數據的監測,2014年四季度114平方米以上住宅銷售占比並無明顯上升。因此,本次降準帶來的增加貸款投放、降低貸款利率的效應,也將有助於改善型住房需求入市。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/07475969249812019983269.shtml

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辦個房產證咋就這麼難

??“我們作為普通購房者,明明沒有任何過錯,為什麼卻遲遲無法取得房產證?” “人都住進來瞭,房產證到底要拖到什麼時候才能辦好?”……本報“為您捎話到兩會”欄目開通後,市民網友紛紛留言,希望兩會代表們關註與廣大老百姓密切相關的話題。其中,小區房產證“辦證難”、開發商延期交房等房產問題備受關註。

??“人住進來瞭,房產證還沒辦好”

??“當初左挑右選,最終我們才下定決心買瞭這裡的房子,沒想到現在人都住進來瞭,房產證還沒拿到手。”傢住海口玫瑰灣小區的居民張女士反映,該小區的房屋存在很多問題,比如多處墻體出現開裂滲漏,不少住戶傢中漏水,小區經常停水停電。

??說起房子那些事,業主們倍感揪心,尤其是房產證遲遲辦不下來,更是成瞭不少業主的心病。據瞭解,張女士居住的小區是半拉子工程改建的,相關材料不齊全,整棟樓沒有通過相關部門的驗收,因此很難辦理房產證。

??“為什麼辦個房產證這麼難?作為普通購房者,我們又沒有過錯,為什麼遲遲無法取得房產證?”說到這個問題,傢住海口國貿景瑞花園小區的市民張先生有些激動,他認為,小區的開發建設由開發商負責,隻要開發商證件齊全,購房者通過正規途徑購買,就應該能順利取得房產證。

??樓盤未通過驗收致房產證難辦

??據瞭解,市民拿不到房產證的原因一般是小區樓盤未通過驗收,而因為開發商的過錯導致無法通過驗收的情況也較為常見。比如個別開發商不講誠信或違反相關法律規定擴建、改變用途、改變容積率等,導致規劃或消防、環保、綠化等無法通過驗收,這都將直接導致小區業主無法拿到或延後拿到房產證。

??記者註意到,市民反映小區房產證“辦證難”的情況有很多,有的是歷史遺留問題,有的是開發商的問題,有的是不慎購買瞭證件不全的房產。其中,購買瞭正規商品房卻遭遇辦證難的市民尤為“鬱悶”。市民符小姐告訴記者,海口一些小區在開發銷售過程中,開發商的規劃、施工、銷售等證件均齊備,即人們俗稱的“五證齊全”,但仍然出現瞭辦證難的情況,更讓人大傷腦筋。

??開發商延期交房,業主很受傷

??除瞭辦證難,市民在房產方面最關心的便是開發商延期交房的問題。“我看到你們報道瞭有人打官司告開發商要求索賠,但也有很多人是不希望打官司的,我們支付瞭購房款,開發商就應該按期交房,拖下去對誰都沒有好處。”一位讀者在本報官方微信上如此留言。

??海口市民張先生則通過本報熱線說瞭他的看法,“這些年政府確實解決瞭好多辦證難的問題,法院判決也罰瞭很多延期交房的開發商,但對於普通市民而言,還是希望政府部門能不斷完善監管措施,減少這些情況的出現,讓市民住得更安心。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/09435967829444520624288.shtml

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內容來自sina新聞

湖北上市公司億萬富豪達89名





  阿裡巴巴IPO在即,馬雲有望登頂中國內地首富。在資本市場上,IPO開辟瞭一條重要的創富之路。

  造富神話在湖北持續上演。新上市鄂企菲利華,昨日開盤再次封漲停,達到36.67元/股。由此,包括公司實際控制人鄧傢貴和吳學民在內的6位自然人持股市值上億元。

  記者對湖北境內上市公司進行統計(以昨日市值為準),89位自然人持股市值達億元,也就是說86傢湖北上市公司中,平均每傢企業都隱藏著一位億萬富翁。

  菲利華6股東一周暴富

  短短一個星期之內,菲利華的股東們實現瞭財富的幾何速度增長。

  鄂企菲利華位於荊州,9月10日正式登陸創業板,至昨日,公司上市已經4個交易日。這期間,公司不僅首日實現44%頂格漲幅,其他三個交易日同樣每天都直接封漲停,且今日繼續漲停幾無懸念。

  至昨日,菲利華報收36.67元/股。以此計算,公司6位持股人都已經身傢過億,包括實際控制人自然人鄧傢貴和吳學民,還有另外四持股房屋增貸2胎人魯昌碩、胡國華、朱植斌和孫文沁。

  例如公司實際控制人之一鄧傢貴,持有公司994萬股,至昨日的收盤,其市值已經迅速膨脹至3.64億元。而若以發行價19.13元每股計算,其持股市值僅1.9億元,也就是說,一個星期時間,鄧傢貴身傢幾近翻倍。

  菲利華是今年以來第二傢湖北IPO企業。此前,富邦股份7月2日剛剛登陸創業板,發行價為20.48元/股,至昨日也已經上漲至50.17元/股,上漲超過150%。

  據公開資料,公司王仁宗和方勝玲同為實際控制人,以昨日收盤價50.17元/股計算,公司實際控制人之一的方勝玲,持股市值已經達16.72億元。

  劉寶林成陽光富豪之最

  湖北的資本市場發展已經二十餘年。加上菲利華、富邦股份這樣的新上市企業,目前湖北境內上市公司已經有86傢。這其中,億萬富豪已經成長為一個龐大的群體。

  記者對86傢湖北境內上市公司統計發現,以昨日市值和公司可查的最新持股變動情況為標準,房屋2胎?利息怎麼算利率多少免費諮詢試算目前湖北的42傢企業中,隱藏瞭89位億萬富豪。

  89位億萬富豪中,劉寶林依然傲視群雄。據統計,其持股市值已達102億元。排名第一。有意思的是,2014福佈斯華人富豪榜和胡潤華人富豪榜曾經得出兩個不一樣的結果,胡潤全球排行榜中,湖北首富是高德紅外的黃立,而福佈斯榜單中,劉寶林則成為首富。

  事實上,二人財富非常接近。據悉,高德紅外昨日總市值為141.78億元,黃立持股市值達97億元,與劉寶林相差無幾。

  此外,駱駝股份堪稱億萬富豪的聚集地。公司今年半年報前十大股東中的7位自然人,全部身傢過億,是生產億萬富豪最多的湖北上市公司。

  ■觀察

 10個"富豪傢庭"浮出水面

  伴隨著89位億萬富豪,10個傢庭檔也浮出水面。例如九州通,是湖北最知名的傢族企業。目前三兄弟都直接或者間接持有公司股份並共同管理公司。其中,劉寶林擔任公司董事長,而劉樹林和劉兆年均擔任副董事長,三兄弟共同坐陣,也都是億萬富豪。類似的兄弟檔還有鼎龍股份的朱雙全、朱順全兄弟等。

  此外,夫妻檔也有很多。例如洪城股份的曹龍祥和周國娣,曹龍祥持股市值較多,達94億元,妻子周國娣持股市值也達數億元。洪城股份位於湖北荊州,去年底剛剛被江蘇濟川藥業借殼,從一傢生產閥門的企業變身為一傢藥企,曹龍祥也晉升為公司實際控制人。

  此外,華昌達的實際控制人顏華和羅慧也系夫妻關系,二人分別擔任公司董事長和總經理職位,持有公司股份48.94%和5.56%,市值分別為14.76億元和1.67億元。

  還有的傢庭則是父母子女齊上陣。例如鄂州企業顧地科技,由廣東的林氏傢庭控制,除瞭林偉雄與邱麗娟夫妻二人,其四位子女,即林超群、林超明、林昌華、林昌盛持股市值均已超過億元。

  "打工"也能成億萬富豪

  不同於傢庭檔,部分個人則是以打工者的身份,成為億萬富豪。例如駱駝股份,此次公司5名高管持股市值也超過億元。包括董秘王從強,他持有公司2270萬股,身傢超3億元。

  駱駝股份位於湖北襄陽,2011年6月上市,公司從事蓄電池及零部件的制造、銷售,公司實際控制人是劉國本。

  此外,人福醫藥王學海,2006年起擔任人福科技董事長,當時被譽為"國內最年輕的上市公司董事長",目前持有當代科技10%的股份,而當代科技控股兩傢上市公司,即人福醫藥和三特索道,由此其目前身傢也超過億元。

  42傢企業中,還有部分企業是靠增持或參與定增,來分享上市公司的賺錢效應。例如長江傳媒,作為一傢國資背景企業,也出現瞭3個億萬富豪的身影。除原有股東王國璞外,自然人曹魯江和張鬱系通過參與去年公司定增持股公司。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/10274455456.shtml

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去年承諾讓出湖岸線 今年新樓盤離湖不到15米

  去年承諾讓出湖岸線,今年發現臨湖樓盤還在建。昨晚的電視問政,再次曝光瞭新洲區柴泊湖蠶食湖岸線的新問題。

  2013年,檢測發現,新洲柴泊湖水質已由4類降為5類,這與湖泊周圍的排污二胎貸款率利利率多少免費諮詢試算和圍桶式開發有所關聯,該湖被列為陽邏開發區重點治理的湖泊。

  當地政府承諾依法依規對獲得規劃許可、圈占湖岸線的小區,通過協調、補償等方法,盡可能使其讓出湖岸線。然而,今年6月,督察員在現場看到,泊湖灣小區的臨湖樓盤還在持續建設,督察員現場測量,樓盤離水面不到15米。

  記者張勇軍 實習生王梓

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07214269606.shtml

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城鎮建設要讓市民記得住鄉愁不填湖少拆房

  經過多年快速發展,當前,中國城鎮化進程正站在一個新的歷史起點上。展望未來,城鎮化推進過程中佈局和形態如何規劃?城市擴張會不會過分侵占耕地,危及糧食安全?財政資金能否滿足城市建設的大量需求?

  日前舉行的中央城鎮化工作會議傳遞出一系列重要信息,對這些社會普遍關切的問題給予瞭充分回應。

  城怎麼建

  中央提"兩橫三縱" 城市化戰略格局

  【會議摘要】

  要優化佈局,根據資源環境承載能力構建科學合理的城鎮化宏觀佈局,把城市群作為主體形態,促進大中小城市和小城鎮合理分工、功能互補、協同發展。

  優化城鎮化佈局和形態。推進城鎮化,既要優化宏觀佈局,也要搞好城市微觀空間治理。全國主體功能區規劃對城鎮化總體佈局做瞭安排,提出瞭"兩橫三縱"的城市化戰略格局,要一張藍圖幹到底。

  根據區域自然條件,科學設置開發強度,盡快把每個城市特別是特大城市開發邊界劃定,把城市放在大自然中,把綠水青山保留給城市居民。

  城市群建設需政府因勢利導

  解讀:據專傢介紹,"兩橫三縱"格局並非新概念(即構建以陸橋通道、沿長江通道為兩條橫軸,以沿海、京哈京廣、包昆通道為三條縱軸,推進環渤海、長江三角洲、珠江三角洲地區的優化開發,形成3個特大城市群;推進哈長、江淮、海峽西岸、中原、長江中遊、北部灣、成渝、關中-天水等地區的重點開發,形成若幹新的大城市群和區域性的城市群),已被列入十二五規劃中,這次重提,說明這將會成為城市群發展佈局重要的參考依據。

  國傢行政學院經濟學部主任張占斌表示,現有的京津冀、長三角、珠三角三大城市群已起到瞭經濟引領作用;但中國區域幅員遼闊,人口、資源長時間的遠距離流動和配置,既不經濟又不安全;在中西部區域、東北部建設一定量級的城市群十分必要。

  他指出,如果完全依靠市場力量,政府不加扶持,可能有的地區就很難形成城市群。所以既要發揮市場作用,也要發揮政府的引導作用。政府要有責任思考如何把規劃做得更科學,並且積極推動重大的產業政策、生產佈局在國傢大的規劃框架之下和區域相協調,因勢利導。新京報記者 李捷

  地怎麼管

  嚴控建設用地增量以盤活存量為主

  【會議摘要】

  提高城鎮建設用地利用效率。要按照嚴守底線、調整結構、深化改革的思路,嚴控增量,盤活存量,優化結構,提升效率,切實提高城鎮建設用地集約化程度。耕地紅線一定要守住,紅線包括數量,也包括質量。城鎮建設用地特別是優化開發的三大城市群地區,要以盤活存量為主,不能再無節制地擴大建設用地,不是每個城鎮都要長成巨人。

  減少工業用地,適當增加生活用地特別是居住用地,切實保護耕地、園地、菜地等農業空間,劃定生態紅線。按照守住底線、試點先行的原則穩步推進土地制度改革。

  耕地數量和質量都要守住

  解讀:人多地少是中國的基本國情。隨著城鎮化推進,中國平均每年減少耕地600多萬畝,日益逼近18億畝的耕地紅線。土地制度改革也被認為是地方推進新型城鎮化的突破口。本次會議提出,按照守住底線、試點先行的原則穩步推進土地制度改革。

  "我國過去30多年的城鎮化進程是對土地相對粗放的利用。但面對糧食安全這個大問題,我們的城鎮化不可能永遠無節制占用耕地。"中國社科院副研究員陳飛說。

  那麼,城鎮建設用地從哪來呢?中央城鎮化工作會議提出,要嚴控增量,盤活存量,優化結構,提升效率,切實提高城鎮建設用地集約化程度。同時強調,耕地紅線一定要守住,紅線包括數量,也包括質量。

  中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才認為,中央的態度十分明確,耕地的紅線是不能觸碰的,騰挪的空間要通過土地集約化來實現,在總量控制的前提下,著力提高城鎮建設用地利用效率。換句話說,未來城鎮化的過程,一定是土地集約化的過程。

  綜合新華社 新華網

  錢從哪來

  資金渠道降低門檻鼓勵社會資本投資

  【會議摘要】

  建立多元可持續的資金保障機制。要完善地方稅體系,逐步建立地方主體稅種,建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制。在完善法律法規和健全地方政府性債務管理制度基礎上,建立健全地方債券發行管理制度。推進政策性金融機構改革,當前要發揮好現有政策性金融機構在城鎮化中的重要作用,同時研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構。放寬市場準入,制定非公有制企業進入特許經營領域的辦法,鼓勵社會資本參與城市公用設施投資運營。處理好城市基礎設施服務價格問題,既保護消費者利益,又讓投資者有長期穩定收益。

  政府財政要"四兩撥千斤"

  解讀:加快推進城鎮化需要大量資金。據國傢開發銀行預計,未來三年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元。

  "政府財力是有限的。"徐洪才指出,如果光靠財政資金來支撐城鎮化進程的話,等於逼著政府盲目舉債、寅吃卯糧,不僅不可持續,還蘊含巨大風險。

  那麼,錢從哪裡來呢?中央城鎮化工作會議提出,要二胎房貸 民間二胎房貸建立多元可持續的資金保障機制。

  國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群指出,中央城鎮化工作會議提出瞭一整套解決方案:建立地方主體稅種和債券發行管理制度,可以充實地方財力;建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制,可以有效調動地方積極性;放寬市場準入,可以鼓勵社會資本參與城鎮化建設......

  "目前,大量民間資金找不到投資渠道。隻要政府能夠提供公平競爭機會,創造良好市場環境,一定能發揮財政資金'四兩撥千斤'的作用,帶動社會各個層面的力量共同推進城鎮化。"張立群說。

  據新華社

  【精彩語錄】

  ●確定城鎮化目標必須實事求是、切實可行,不能靠行政命令層層加碼、級級考核,不要急於求成、拔苗助長。

  ●城鎮建設用地特別是優化開發的三大城市群地區,要以盤活存量為主,不能再無節制擴大建設用地,不是每個城鎮都要長成巨人。

  ●全國主體功能區規劃對城鎮化總體格局做瞭安排,提出瞭"兩橫三縱"的城市化戰略佈局,要一張藍圖幹到底。

  ●根據區域自然條件,科學設置開發強度,盡快把每個城市特別是特大城市開發邊界劃定,把城市放在大自然中,把綠水青山保留給城市居民。

  ●要體現尊重自然、順應自然、天人合一的理念,依托現有山水脈絡等獨特風光,讓城市融入大自然,讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉愁。

  ●在促進城鄉一體化發展中,要註意保留村莊原始風貌,慎砍樹、不填湖、少拆房,盡可能在原有村莊形態上改善居民生活條件。

  ●城市規劃要保持連續性,不能政府一換屆、規劃就換屆。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/08532538246.shtml

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內容來自sina新聞

預售證審批放松再現端倪 多盤陸續漲價 放行

  去年年底預售緊縮的四條禁令似乎正在放松。繼高端盤相繼"放行"之後,普通住宅的預售證審批也開始松綁。

  記者在近日的調查中發現,多個去年因上報價格過高無法拿到預售證的項目,已經開始為近期開盤做準備。銷售人員表示,最多本月底下月初即可開盤。亞豪機構的統計數據顯示,2月1-17日,北京商品住宅市場有6個項目入市,相比上月同期增加瞭3個,與此同時,3月預計35盤入市。業內認為,限價令開禁,房價再次開啟上漲通道。

  多盤陸續漲價"放行"

  1月底2月初,多個4萬元以上的高價項目陸續拿到預售許可證,4萬元禁令悄然開閘。近期,剛需項目預售許可證也寬松瞭起來,出現瞭較大幅度的增加,且價格均有不同程度的上調。這被業內解讀為限價令解禁的信號。

  記者在通州、大興等區域多個項目獲悉,預售許可證已經拿到,或者即將拿到,將於本月底或下月初開盤。此外,值得關註的是,新入市項目和即將入市項目的報價均有不同程度的上調。

  從保利首開熙悅春天2月份取證價即可見一斑。亞豪機構統計顯示,該項目2月首次新盤入市,三棟精裝住宅產品的取證價格在21000-23000元/平方米之間,而去年其周邊項目取證價格多在16000-18000元/平方米之間,即便加上捆綁精裝修等其他附加費用,實際售價也多在21000元/平方米以內。保利首開熙悅春天的取證價格不僅大大高出去年同區域同類產品的取證價格,甚至比這些項目的實際售價也有一定漲幅。

  受到這一"利好"的刺激,3月預計入市的多個項目均出現報價上漲,其中京投萬科新裡程此次報價為25000元/平方米,其上期價格則在20000元/平方米左右;此外大熱區域的東亞·印象臺湖(樓盤資料 業主論壇) 項目3月報價在26000元/平方米左右,相比上期價格也有明顯的漲幅。

 供需缺口刺激上漲動力二胎代書借款缺錢急用哪裡借錢

  亞豪機構副總經理高姍分析認為,3月入市項目報價的明顯上漲,一個重要原因是基於地價水平的不斷上升以及未來可預見的新增純商品住宅產品的不斷減少。從去年成交的大量住宅用地情況來看,目前地價成本仍然呈現不斷攀升的趨勢,受到成本拉動的影響,未來房價水平仍然面臨較大上漲壓力。而除此之外,去年年底頒佈的自住型商品房政策,以及自住型商品房土地的出讓,大大擠占瞭純商品住宅的用地,因此未來可預見純商品住宅產品的新增供應也會逐漸減少,供需缺口的持續加大,也使得項目價格上漲動力十足。

  據亞豪機構統計,3月北京商品住宅市場預計將有35個項目入市銷售,與2013年同期齊平,相比2012年3月的22個開盤項目則增加瞭13個樓盤。下月計劃開盤項目中包括鑫苑小額借貸·鑫都匯、首開萬科?公園裡、東亞·朗悅居等在內的11個純新盤,以及包括金融街·融匯(樓盤資料) 、京投萬科新裡程、北京華僑城等在內的24個老項目後期。

  限價令松動提升房企入市積極性

  對於目前房企積極入市的態度,記者在采訪中發現,限高令和限價令的放松是重要的推力。一傢房企內部人士告訴記者,其項目本來想在現房之後銷售,這樣就可以繞過預售證價格的控制,但現在發現,不用等到現房瞭,他們之前報的價格很可能審批通過,並將於近期入市。

  高珊表示,目前北京市住建委對預售證的管制有所放寬,無論是定價4萬以上高端項目,還是擬售價格領漲區域的項目,均有個別項目陸續取得預售許可,政府逐步放松預售價格監管也促使部分前期因漲價無門推遲入市的項目加速開盤步伐。

  同時,高珊認為,由於自住型商品房政策的初衷是為解決中端人群的購買需求,而目前市場已經逐漸開始形成"低端靠保障、中端靠自住、高端靠市場"的三元格局,因此今年再出臺新一輪直接"限價"政策的可能性較小,由此可以判定,今年純商品住宅市場價格將會處於上行態勢,而3月份項目集中入市報價上漲也即將開啟新一輪上漲通道。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08292616709.shtml
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徒步"丈量"青島海岸線 青農大學生制作環保地圖

  大眾網青島8月27日訊(記者 李佳寧)"給海水體檢"、 "為垃圾找親戚"、 "探索海防林",歷時20天,徒步完成瞭紅島、膠州灣、丁字灣 、鰲山灣、董傢口、靈山灣、浮山灣、太平灣、青島灣、海西灣等17個青島重點海域的生態調研和青年海洋意識調查......這是青島農業大學志願者服務社海岸線調查隊32名同學們完成的"暑期作業"。

  青島農業大學海岸線調查隊隊長初騰飛告訴記者,從7月23日開始,在20天的時間裡,他們分兩個小組先後徒步膠州灣、丁字灣 、鰲山灣、董傢口、靈山灣、浮山灣、太平灣、青島灣、海西灣等17處重點海域,通過實地調查、錄像攝影、問卷調查、取樣調查等方式,對調查區域的水質、海岸垃圾污染情況、排污口、海防林狀況和沿海功能區狀況以及青年海洋意識進行瞭問卷調查。初騰飛說:"我們要撰寫出高質量的生態調研報告,制作一套美觀實用的海岸線生態影集和海岸線環保地圖冊,為青島的海洋環境和生態研究,為青島藍色經濟發展做出一點貢獻。"

  據瞭解,在這20多天的"徒步旅行"中,調查隊隊員們在每一海域都開展瞭"給海水體檢"、 "為垃圾找親戚"、 "探索海防林"、 "火眼金睛識辨排污口"、 "沿海功能區域設施大調查"等一系列的組合式建地出售怎麼貸款比較會過件的工作。

  調查隊在海洋意識調查中發現,當下公眾的海洋意識雖然提升明顯,但是也存在短板, 80後90後海洋意識明顯落後於70後;另外,青年海洋資源意識、海洋科技意識與海洋環保意識方面表現較好,而在海洋安全意識、海洋國土意識及海洋政策意識方面相對薄弱。

  參與此次活動的青島農業大學海洋科學與工程學院院長周順教授表示:"期待我們有一套好的海洋意識教材,按小學、中學、大學三個層次,實現海洋意識教育的系統性和持續性。比如可以在小學進行普通層次教育,中學則側重歷史、地理方面的教育,在大學進行海洋科技和海洋2胎借款 汽車2胎借款怎麼貸款比較會過件戰略方面的教育。"



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/07382885198.shtml
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