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煙建集團走出國門,始於上世紀50年代。六十多年來,公司先後在30多個國傢參加住宅、醫院、學校等工程項目以及對外經援、使領館工程項目的建設,積累瞭豐富的海外施工經驗,贏得瞭良好的國際信譽。目前,海外業務已拓展為國際工程承包、房地產開發、國際貿易三大版塊。“國傢‘一帶一路’戰略,對我們走出去又迎來一個新的機遇期。”於春洋說。目前,煙建集團已在塔吉克斯坦、吉爾吉斯斯坦、柬埔寨、馬來西亞、斯裡蘭卡等五個“一帶一路”沿線國傢有相關業務,涵蓋瞭教育、公共設施建設、礦產資源開發、房地產開發、國際貿易等領域。

每一次援建,除瞭留下不朽的建築,帶動當地就業和經濟發展,更留下瞭先進的技術和理念。“當大樓出現在人們眼前那一刻,真的是很驚艷。”2012年1月,由煙建集團承建的援烏幹達政府大樓正式移交,一位當地政府官員感慨道,整個工程為烏幹達的建築業培養瞭一大批技術人員。

年初,煙建集團便成立瞭“一帶一路”建設戰略實施領導小組,制定瞭《“路帶建設”3-5年戰略規劃》,確定瞭“深耕塔吉克斯坦、馬來西亞、斯裡蘭卡三個重點市場,開拓馬爾代夫、柬埔寨、印度尼西亞、老撾、緬甸、泰國、巴新、秘魯、吉爾吉斯斯坦等市場”的發展思路。

未來,煙建集團將按照“結構優化,產業升級”戰略指導思想,通過提高人力資源、資本運營、信息管理等能力,積極發展國際工程承包、國際房地產開發、國際貿易等板塊,不斷提升煙建集團在國際市場的核心競爭力,為煙臺全面融入“一帶一路”戰略做出積極貢獻。

內容來自sina新聞

煙建集團強練內功 驚艷"一帶一路"沿線國傢(圖)

談起公教貸款銀行海外項目,煙建人最引以為傲的是承建的援斯裡蘭卡國傢藝術劇院項目。該項目不僅得到瞭斯裡蘭卡人民的點贊,還榮獲瞭山東省首個境外“中國建設工程魯班獎”。榮譽的取得,離不開煙建鐵軍23個月建設工期的辛苦付出,但對於一個國傢的政治、宗教、法律、文化等綜合國情的深度把握,對煙建集團做好海外投資尤為重要。



國傢“一帶一路”戰略的推出,為煙臺企業走出去提供瞭更為廣闊的天地。對此,煙建集團早已著手對接國傢戰略。

援斯裡蘭卡國傢藝術劇院項目,獲山東省內首個境外魯班獎
膠東在線網4月21日訊(記者 賈楚航 實習生 武英姿 通訊員 鄭斌)“烏幹達、加台北房屋房屋二胎納、澳大利亞、馬來西亞、斐濟、湯加、斯裡蘭卡、塔吉克斯坦、柬埔寨、秘魯……”煙建集團國際總經理於春洋說手指地球儀上的一個個區域,不假思索地準確說出十幾個國傢的名字,如數傢珍。在這些國傢,煙建集團都建立瞭自己的海外公司和辦事機構。

六十多年海外業務積累,讓煙建人對“一帶一路”建設戰略的把握更加自信。在他們看來,企業借“一帶一路”走出去,首先要練好內功,人才、資本、經驗三者缺一不可,要做好人才儲備和經濟、法律法規的研判,但最好還是傍著“大款”走出去。傍“大款”,就是跟國內央企、大企合作,共同開拓市場。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08425996080432532483179.shtml
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??在經歷瞭去年奢侈品消費的“外熱內冷”後,國內奢侈品消費出現回流的信號。商務部研究院消費經濟研究部4月16日發佈消報告稱,隨著人們對高端消費品的需求提升,以及奢侈品境外漲價境內降價現象的出現,國內奢侈品消費市場將在今年迎來購買熱潮。

內容來自sina新聞

??報告顯示,2014年,我國國內奢侈品消費額為250億元,同比下降11%,然而,2014年中國消費者的全球奢侈品消費達到1060億美元,占全球奢侈品消費的46%,依然是全球最大的奢侈品消費人群。

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??去年,中國房貸第二順位利率多少免費諮詢試算消費者76%的奢侈品消費發生在境外,奢侈品消費呈現“外熱內冷”的現象。

??商務部研究院消費經濟研究部副主任趙萍解釋,高端消費品境內外價差是影響國內消費欲望的主要原因。比如,手表、箱包、服裝、酒、電子這五類產品中的部分奢侈品,中國內地市場價格要比香港高45%左右,比美國高51%,比法國高72%。

??之所以出現巨大的價差,趙萍認為,首先是因為有比較高的稅率,同時,人民幣對外升值對內貶值,以及境外遊持續升溫大量分流國內高端消費也是導致“外熱內冷”的重要原因。

??根據上述報告的判斷,2015年中國國內奢侈品消費將迎來新一輪小高潮。一方面,隨著中國城鎮化水平加速、國際化水平提高,中國奢侈品市場實際上具備相當的消費潛力;另一方面,歐洲香奈兒領銜的奢侈品出現瞭在中國境內降價境外漲價的現象,拉低瞭奢侈品境內外價差,引發消費者極大的消費熱情,很多地區的香奈兒專櫃出現搶購熱潮。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09435995733306644410852.shtml

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  市汽車客運中心站運營時間為早上5點30分至晚上7點30分,節日期間12個售票窗口24小時提供售票服務。

  楚天快報訊 (記者陳璐通訊員趙明星熊衛東)為保證市民國慶順利出行,明起,公交、客車將增加班次,其中公交將重點增加過江線路及通往旅遊景點線路的班次,客車將重點增加保康、宜城等縣市區及武漢、荊州等周邊城市的中短途線路班次。"十一"期間,公交日均增加班次196個,總班次達1682個。重點對1路、6路、13路、24路、511路、512路、533路、536路、518路、548路等過江線路,及通往市區大型商貿區、旅遊景點的線路增加班次。工作人員將在火車站、人民廣場、十字街、東街、長虹路等公交站點現場調度,線路運力不足時及時增補車輛。

明起公交客車將增加班次

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  市汽車客運中心站相關負責人介紹,預計國慶出行高峰在9月30日和10月2日,每天高峰時段為上午9點至11點、下午1點至2點,市民盡量在暢途網購票,並錯峰出行,該站將根據客流情況加密班次。

  長假期間,公交IC卡中心正常工作。乘客若發現駕駛員不文明行為,可準確記錄當班車運行時間、車牌號、線路號,並撥打3458377投訴。

  市汽車客運中心站將日均增加100個班次,日均總班次將達800個,可直達全國18個省市。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/08144499083.shtml

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  而作為空氣健康產業的領軍企業,唯氧科技獨傢引進瞭韓國奧科的制氧技術和產品,唯氧科技董事長邱秀俐提出,空氣健康管理是綠色地產發展的新方向和新趨勢,在經過以空調和新風系統為代表產品的第一和第二次健康產業革命,人居環境已經較好地實現瞭恒溫恒濕和新風凈化的需求。而一直為人忽視的室內氧污染、氧缺失問題,也因為事關人體健康和人類社會可持續發展,成瞭現在和將來迫切需要解決的問題。制氧系統在建築內的應用成為必然趨勢,由此形成的產業浪潮也在推動一場全新的健康產業革命-氧革命的到來。

  駿豪地產集團營銷管理中心總經理張勝表示,作為綠色建築全氧地產踐行者,中央公園廣場與唯氧科技聯手,共同構建綠色建築內部的"氧氣環境",已經引起高端人士和先富階層的高度關註。

  實際上,近年來空氣污染已成為社會不能回避的話題。據8月4日,環保部發佈的《2014年上半年全國環境質量狀況》顯示,2014年上半年,實施空氣質量新標準的161個城市按照《環境空氣質量標準》(GB3095-2012)的年均值進行評價,僅9個城市達標,其餘152城市環境空氣質量均未達標。因為空氣污染而導致的健康問題,也越來越受到重視,各省市紛紛出臺空氣污染治理措施。而在空氣污染下暴桃園民間二胎借款任何問題免費諮詢露出來的氧污染、氧缺失問題,也日益嚴重,慢性缺氧已經成為多種疾病的潛在肇因。綠色建築強調"為人們提供健康、適用和高效的使用空間",因此,綠色建築內的空氣健康問題絕不容忽視。

  "健康產業未來萬億元的規模一點也不誇張,國傢已經明確說瞭到2020年健康產業的增加量是8萬億元,而馬雲自己也說將來超過阿裡巴巴的一定是健康產業。" 在近日舉辦的中國綠色建築與空氣健康論壇上,藍卡(國際)健康集團董事長於浩波表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/07592927900.shtml

  為此,不少開發商也將健康住宅視為未來的一個發展方向。其中將於今年10月份入市的北京高端項目駿豪·中央公園廣場已經與唯氧科技展開合作,並將成為全國第一傢全氧覆蓋的房地產項目。

  對此,有業內人士稱,就豪宅而言,購買者對項目的要求比較高,尤其是居住環境對身體的影響,而繼恒溫恒濕後,恒氧或將成為豪宅的另一個標配。

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??當時受訪的松江泖港鎮胡光村村民楊玉華對本報記者表示,國研中心農村部調研組要看原始數據,以至於他拿出瞭一本記在臺歷上的賬本,當地一位官員對本報記者透露,為期一周的調研,除瞭密集和農民交談,回來還要開村、區、農委多層面的座談會。

??盡管在一些受訪者看來,新千年的“一號文件”更多的是“自上而下”,而非上世紀80年代“自下而上”推動,但從2013年“傢庭農場”和“適度規模經營”被寫入“一號文件”來看,依然有著上世紀80年代的影子。

??農地“由統到分”

??再至2004年,中央“一號文件”再度涉農,此後一直持續至今。去年《意見》印發,業內人士普遍認為,比之1982年農地“由統到分”,30多年後,中國農地流轉開始“由分到統”轉向。

??在1982年~1986年連續發佈5個涉農中央“一號文件”後,直至2004年,《中共中央國務院有關促進農村增加收入若幹政策的意見》下發,“一號文件”再次涉農,並一直延續至今。

??段應碧與“一號文件”乃至農地流轉有何關系?1982年中央發佈第一份涉農“一號文件”,當時在中央書記處農村政策研究室工作的段應碧便是起草者之一,而這份文件就有關農地流轉。

??“黑龍江省委書記說,我這個地方是地多人少,機械化程度高,為什麼要搞包產到戶,搞包產到戶還要不要搞機械化瞭,堅決反對;貴州的省委書記說,我這是山區,我窮得要命,我這裡什麼都沒有,不搞包產到戶,就是餓肚子。誰也說服不瞭誰。”郭書田說。

關人,杜(潤生)老是其中之一。”

心臟病死瞭。”盧文說,“張雲千寫瞭五個‘一號文件’,提筆起草不斷修改,然後劉堪(杜潤生副手,時任農村政策研究室副主任)專門來改文章,最後有兩個把

??如此時刻,身為最早相關涉農“一號文件”起草者如何看這些年的變化?上世紀80年代涉農“一號文件”與2004年後的有何不同?日前,《第一財經日報》記者采訪瞭包括段應碧在內的6位“一號文件”起草者。

??據新華社報道,“傢庭農場”首次出現在“一號文件”中並非偶然,而是有上海松江、湖北武漢、浙江寧波等地的基層試驗。

早在2013年便已出現在“一號文件”裡。當年“一號文件”的亮點,就在於提出農村土地承包經營權有序流轉,鼓勵和支持承包土地向專業大戶、傢庭農場、農

??段應碧表示,上世紀80年代的文件不是關門搞的,那時候上半年就跑地方調研,到9月左右開始開座談會、討論會,允許有不同的爭論,包產到戶是個什麼性質,是權宜之計還是長久之計,是一個大爭論。

??而在窗外,自從去年11月20日,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》(下稱《意見》),圍繞2015年“一號文件”的猜測已經持續瞭兩個多月。

??“之所以重拾‘一號文件’的傳統,原因在於當時農業生產環境的惡化,從2000年到2003年糧食出現瞭改革開放以來最為嚴重的一次大減產。農民收入從1996年到2002年,都在低速徘徊。”宋洪遠說。

??為何直至2004年“一號文件”方才重提農業?先後參與上世紀80年代五個“一號文件”和2004年“一號文件”起草的中央黨校教授張虎林對本報記者解釋說,1986年後有這麼個認識,改革從農村開始,基本問題解決瞭,重要問題在城市,所以中心轉到城市瞭。

??三周前一天的晚飯時刻,在玉淵潭公園附近一個僻靜小區的三層小樓裡,每每談到起草中央“一號文件”的一些細節,裹著保暖棉衣、頭發花白的段應碧就會時不時停下來哈哈笑一下,盡管有些低燒,但這並不妨礙他思路清晰地回憶當年。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??但上述書記座談會最終仍形成瞭“75號文”,段應碧表示,文件中講瞭三條,分三種情況,好的地方不要搞,貧困地區搞包產到戶,其他地方搞聯產承包。“這就放瞭一個大口子,到1981年,除瞭一些發達地方,很多地方都搞瞭。”

??1982年的“一號文件”起草於1981年。“起草主要是中央書記處農村政策研究室,帶頭的是杜潤生,發展組在研究室下面,陳錫文、周其仁、杜鷹都是發

??再至下半年的十一屆四中全會的“37號文”,“開瞭個口子,把兩個‘不許’改瞭一個,原來是不許包產到戶,改成不要包產到戶。”農業部政策法規司前司長郭書田對本報記者說。

??作為近年來連續參與中央“一號文件”起草的小組成員,農業部農村發展研究中心宋洪遠也對本報記者表示,所有的文件都是本著問題導向,出發點是為瞭解決問題。

??事實上,梳理新千年11年來的“一號文件”,本報記者發現,最近幾年,“一號文件”也在悄然向生產關系轉向,而“適度規模經營”,在《意見》下發之前,

??

??“中央農村工作會議是1981年年底開的,後來發文件,1982年正好就發瞭個一號文件。”段應碧說,後來高層領導說,“一號文件”反響很強烈,雖然沒說每年搞一個,但後來一下子發瞭5個。

展組中的新生力量。”郭書田說,“文件先是拿出一個初稿,然後召開農村工作會議預備會,除瞭北京農研室,還有各個省市的相關負責人參加,共同討論修改,然

??“因為存在意見的分歧,有時候爭論得很厲害,大傢會拍桌子。”盧文回憶說。

農地流轉熱背後新千年一號文件轉向強調三農

??新千年“一號文件”轉向

後召開正式的農村工作會議。”

??時間回溯至1982年元旦,中共中央“一號文件”發佈,明確包產到戶、包幹到戶或大包幹都是社會主義生產責任制,自此,農地“由統到分代墊款二胎銀行任何問題免費諮詢”的傢庭聯產承包責任制得以在全國推行。

??“經過前些年的發展,積累下來的問題越來越多,制約發展的不是城市問題,還是農村問題,農村問題不解決,經濟發展不起來。”張虎林說,由此,1998年他成立瞭中央黨校三農研究中心,並首提“三農”是個整體問題,政策必須向“三農”傾斜。

??時任農村政策研究室聯絡室主任的盧文對本報記者透露,當時一共分為五組三室,起草“一號文件”的主要執筆人為二組體制組組長張雲千,接受本報記者采訪的段應碧和黃道霞分別為第五組流通金融組和第四組上層建築組的組長。

??即便如此,1980年有關“包產到戶”的爭論依然激烈。據郭書田回憶,在當年9月的省市第一書記座談會上,黑龍江省委書記和貴州省委書記就發生瞭很尖銳的對話。

??在張虎林看來,新千年的“一號文件”與過去的不同之處在於,上世紀80年代更強調產量和農村商品經濟的繁榮,新千年則強調“三農”重中之重的地位。“更註重生產力的發展,沒有註意生產關系的變化,這是一個弱化。”

??“本來生產關系是以傢庭承包為基礎,雙層經營相結合,這是集體經營優越性和個體經營優越性的相結合,但現在隻有一方面(個體經營)的優越性,這是影響這些年農村農業經濟發展的一個問題。”張虎林說。

??進一步的變化發生在1979年,據多位受訪者回憶,當年3月,國傢農委召開瞭一個七省三縣負責同志座談會,後來中央發瞭有關會談紀要的“31號文”,文件中第一次提到,山區單門獨戶可以搞包產到戶。

??段應碧表示,盡管1978年的十一屆三中全會通過瞭兩個農業文件,但其中提出兩個“不許”,不許分田單幹,不許包產到戶,但“十一屆三中全會肯定瞭聯產到勞和聯產計酬,這是個大進步”,段應碧說。

民合作社流轉。

內容來自sina新聞

??回憶起1982年的“一號文件”,在2胎借款 台中2胎借款缺錢急用哪裡借錢多位受訪者看來,將包產到戶、包幹到戶寫入到文件中,並不是一件很容易的事情,而有關它們的爭議和討論,早在1978年就開始瞭。

??以上海松江為例,本報記者連續兩年在當地的調查顯示,早在2007年,松江區便已開始瞭傢庭農場試驗,並嘗試通過村委會,在村集體組織內適度規模流轉。

??本報記者此前在松江采訪發現,至2012年7月,中央農村工作領導小組辦公室、農業部等18個部委已聯合對農業經營體制等問題進行全國調研,國務院發展研究中心農村經濟研究部(下稱“國研中心農村部”)的調查地點就在松江。

??而在本報記者獲得的國研中心農村部長達25頁的內部報告中,適度規模經營被加黑處理——“我國長三角、珠三角等沿海發達地區及大城市郊區,已經具備實行土地適度規模經營的條件。”而今天被熱議的“保障承包權、分離經營權”,當時也已出現在報告中。

??此外,2013年的中央“一號文件”中提到,“各地區各部門要明確職責分工,加強監督檢查,實施績效評價,開展強農惠農富農政策執行情況‘回頭看’,確保不折不扣落到實處。”

??“這兩句話是總書記親自用筆加上去的。”宋洪遠說。

??“張雲千寫這個稿子,不知道要反復改動多少次,吵來吵去,修改多少遍,他說他每次寫稿,一個文件出來以後,他就要進醫院,他最初有胃病,但不註意,最後

??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08475966728118516636438.shtml

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萬科成為港股內地房企龍頭股 現金行權僅1.84%

  南都訊 記者陳琳琳 實習生華雨 昨日,萬科H股掛牌香港,股票代碼"2202.HK",簡稱"萬科企業"。按上市首日開盤價13.66港幣計算,萬科H股市值約179.6億港幣。昨日開盤後,萬科H低位徘徊,報收13.28港元,微跌1.92%。

  "香港市場相對更加成熟、規范,萬科作為行業龍頭,其市場價值有望得到更好的體現。"香港博盛資本研究員雷拯夏告訴南都記者,不過值得註意的是,從近期看整體房地產市場的行情並沒有被看好,交投不甚活躍。

  有香港券商向南都記者解釋,雖然機構看好但難抵市場低迷,目前港股房地產股的整體"氣勢不高"。萬科表示,登陸H股市場並獲得評級機構高評級,帶來的將是海外低成本和高土地貸款屏東枋山土地貸款認購率發債,在香港上市能夠更加有效地利用境外資源。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08424244722.shtml

  在轉板之前,萬科B股的股東除瞭持股待轉之外,還擁有現金選擇權,即以一定的價格將手中的B股直接賣出。"從行權結果來看,最終有效申報的現金選擇權數量僅占公司B股總股數的1.84%。"萬科有關負責人告訴南都記者,這體現投資者對萬科H股上市前景的信心。

  萬科董事會主席王石表示,評級機構高評級帶來的將是海外低成本和高認購率發債。萬科總裁鬱亮也認為,H股市場在資源配置、市場影響力和成交狀況方面有明顯優勢,在香港上市能夠更加有效地利用境外資源。

  "萬科肯定是H股內地房地產企業的龍頭,無論是市值還是經營的健康程度,萬科的行業影響力是公認的龍頭。"中原地產首席分析師張大偉向南都記者表示。

  國泰君安有關分析師告訴南都記者,B轉H將不僅帶來流動性的改善,若後續入選主要指數成分股,也將利好股價,融資渠道的擴寬也將保障持續成長。按照2014年預測每股收益1.72元,萬科H股的合理估值在12元,約15港元。

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團



內容來自sina新聞

  據悉,此次轉板並不涉及融資,隻是以介紹形式在香港聯交所主板上市。根據萬科發佈的公告,將有13.15億股H股上市及掛牌交易,而公司已發行總股本為110.15億股,H股股數占比1/10強。

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  由於一季度結轉項目毛利率降低,房企"增收不增利"的現象十分普遍。"萬保招金"四大龍頭企業中,招商地產率先披露瞭一季報。公司一季度實現營業收入72.51億元,同比增長18%;實現歸屬於母公司股東的凈利潤7.55億元,同比下降6.82%。公司表示,受結轉的產品及區域結構影響,一季度結轉項目毛二胎土地缺錢急用哪裡借錢利率相對較低。合肥城建同樣也是在收入增加的同時,利潤出現下滑。公司實現營業收入3.35億元,同比增長5.4%;實現凈利潤1289.46萬元,同比下降21.62%。

房企一季度業績增速明顯放緩

  2014北京商業地產投資意向調查:

  在經歷2013年銷售、業績雙增長後,上市房企今年一季度開始顯露疲態。數據顯示,截至4月24日,滬深兩市共有63傢上市房企披露瞭一季報及業績預報。受毛利率下滑等因素影響,有42傢公司業績出現同比下滑或虧損。隨著樓市預期改變,今年房企業績釋放動能已明顯減弱。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/08262705947.shtml

  還有不少房企出現營收業績"雙殺"。華遠地產一季度實現營業收入5.21億元,同比下降40.63%;實現凈利潤5746萬元,同比下降56.18%。華遠地產表示,一季度末,公司持有待開發及已開發房產儲備總面積共約262萬平方米,其中,擬發展作銷售的房產面積約255萬平方米,擬發展作出租經營用房產面積約7萬平方米。

  通常情況下,一季度都是房企結算的低谷期,往往在每年的三四季度才迎來結算高峰。申銀萬國認為,重點房企一季度凈利潤的加權平均增速為13%,較2013年年報時24%的增速有所放緩,主要是由於銷售下行以及開發商結算意願減弱。

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  5月22日至23日,中共中央政治局常委、國務院總理李克強在赤峰市考察調研。

  泰山區二胎經濟下行壓力仍然較大

  李克強指出,金融是經濟發展的血液和重要支撐。要針對企業反映的實體經濟資金總體緊張特別是小微企業融資難、融資貴等問題,運用適當的政策工具,適時適度預調微調,盤活資金存量,優化金融結構,保持貨幣信貸合理增長,推進金融改革,營造良好的金融環境。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08362745501.shtml

李克強運用適當的政策工具 適時適度預調微調

  考察期間,李克強召開瞭企業和金融機構座談會,聽取對當前經濟形勢的看法。來自能源、化工、有色、輕紡、食品等領域企業以及國有和地方銀行負責人結合自身實際談情況,提建議。李克強同大傢圍繞面臨的困難和挑戰、金融支持實體經濟發展等深入交流。

  李克強說,當前我國經濟運行總體平穩,結構出現積極變化,但經濟下行壓力仍然較大,不能掉以輕心。

  各級黨委政府要始終牢記發展是第一要務,發展是解決一切問題的基礎和關鍵,正確把握形勢,充分認識我國發展的巨大回旋餘地和潛力,堅定信心,保持定力;增強大局意識,敢於擔當,主動作為,抓住突出矛盾,實施更有針對性的舉措,把已二胎房貸 玉山銀行二胎房貸任何問題免費諮詢確定的經濟發展各項政策措施落到實處,以強烈的責任意識和奮發有為的精神狀態,統籌推動穩增長、促改革、調結構、惠民生,確保實現全年經濟社會發展的目標任務。

  金融適時適度預調微調

內容來自sina新聞

  金融機構要圍繞企業急需創新服務,更直接更有效地支持實體經濟特別是中西部和小微企業發展。企業也要積極適應市場變化,在攻堅克難中打造競爭新優勢。
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  對於價格的下跌,深圳中原研究中心指出,主要是由於龍崗和寶安占比上升,使得全市價格結構性下降。數據顯示,龍崗和寶安2區在9月首周的成交套數476套,占全市的比重達91%,環比上升15%,而這兩個區的均價相比福田、羅湖、南山等區要低很多,龍崗一手房均價僅為16245元/平方米。

金九平淡開局萬科帶頭降價 品牌房企或全面降價

  在經歷瞭8月成交的短暫回升之後,深圳樓市在"金九"遭遇瞭冷清開場。

  一手房方面,9月首周,深圳一手住宅成交523套,環比繼續下土融建融彰化永靖土融建融降33%,成交面積為5.1萬平方米;成交均價為22630元/平方米,環比下降9.1%。

  而業內人士指出,品牌房企或在"金九銀十"迎來全面降價潮。

  而在此前的8月,深圳樓市曾經歷瞭短暫回暖。深圳規劃國土委數據顯示,8月深圳共成交2889套新房住宅,環比增加19.1%;成交面積為27.7萬平方米,環比增加22.5%。

  降價潮將臨?

  廣州的越秀地產與平安集團旗下的"平安好房"合作,越秀地產將根據全國不同的項目情況,為購房者提供不同優惠的貸款便利,開發商甚至提供貼息。

  "9月將是今年新上市項目最多的一個月,大多數房企都準備在本月決一死戰,畢竟9月開盤後還有3個月時間完成去化,所以9月的供應量將是今年下半年最大的一個月。"克而瑞董事長丁祖昱預計,9月北上廣深仍將保持供大於求的狀況,盡管成交量會相應放大,但整體市場壓力並未減小,再加上部分規模房企標桿盤、重點盤將會上市,房企在9月競爭中的成敗,將顯得尤為關鍵。

  碧桂園總裁莫斌也公開稱,下半年碧桂園將會推出37個新店房屋增貸新盤,且要完成全年任務的60%,如果市場形勢嚴峻的話,為滿足現金流周轉等需求,碧桂園也會采取一定的價格策略。

  二手房方面,深圳9月1日~7日的二手住宅共成交779套,環比下降達42%;成交均價為22449元/㎡,環比下降19.3%,創下6月以來的最低單周水平。此前一周,深圳全市二手住宅成交量突破瞭1000套。

  9月份已過去10天,但樓市傳統的"金九"局面並未如期而至,與往年同期的表現相比,今年"金九"開局異常平淡。另一方面,房企的去化壓力陡增,不少品牌房企主動采取降價跑量。

  據鏈傢地產市場研究部統計,9月1日~8日北京新建商品房網簽量為1413套,比上月同期下降33.7%,但扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房後,北京新建純商品房成交量為834套,比上月同期大幅上漲23%,成交均價為26370元/平方米,比上月同期結構性上漲31.3%。

  但二手房方面的情況則不容樂觀。21世紀不動產昨日下午提供給本報的數據顯示,9月第一周,北京市二手住宅成交量為1775套,環比下降27.8%,同比8月首周上漲2.8%,成交面積為15.79萬平方米,環比下降26.4%,同比8月首周上升6.6%。成交均價方面,9月首周,北京市內城二手房成交價格為3.90萬元/平方米,環比上周持平。

  平淡開局

  進入9月,各地入市量加大。據克而瑞監測數據,北上廣深等10大重點城市在9月第一周新獲預售證318.12萬平方米,環比上漲15.91%。

  剛剛過去的中秋節小長假,地產一哥萬科率先拉起降價大旗:重慶萬科西城項目單價直降兩三千元,以7500元/平方米的均價促銷;北京房山區萬科長陽天地以20000元/平方米左右的均價入市,低於之前的預售價。

  深圳中原研究中心經理王飛表示,今年上半年深圳樓市疲弱至今,前8個月銷售不暢,庫存驟升,推盤量也僅有去年同期的一半,深圳目前的去化周期已高達15個月,處於近年來最高的水平,現有存量加上未來增量來看,開發商的壓力可見一斑。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,多數城市的"救市"政策效果並不明顯。上市房企年報業績壓頂,勢必會采取相對應的措施搶收"金九銀十",在9~10月加大推盤力度。適度的價格策略調整,成為大多數房企的必然選擇。以北京為例,亞豪機構數據統計顯示,9月北京商品住宅市場預計有39個項目入市,有望創下今年來的月度新高。

  這加劇市場競爭,同時也讓房企去化壓力陡增。除瞭前述萬科的重慶項目和北京項目降價,各品牌開發商都紛紛出招促銷跑量。上海也已有部分項目率先降價打折,比如嘉定香溢瀾庭二期、寶山的新城昱翠灣都出現瞭直降5000元/平方米的折讓優惠,位於上海奉賢海灣的棕櫚灘海景城打出全款97折,貸款98折。

內容來自sina新聞

  據深圳市規劃和國土資源委員會(下稱"深圳規劃國土委")官網統計數據,9月1日~9月7日,無論是一手房還是二手房,均出現瞭價量齊跌的現象,且降幅不小。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/07572903278.shtml
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