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Apr 18 Tue 2017 06:00
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除瞭中國醫藥總部項目外，上海復星醫藥集團將在石灣投資建"健康城"，引入高端養老服務、各年齡段的健康咨詢、新型醫療保險等全方位的醫療服務。禪城區中心醫院副院長謝大志表示，上海復星醫藥集團已斥資6.93億購買瞭該院六成股份，將進一步延伸該院的"健康產業鏈"。據瞭解， "健康城"項目現處於選址階段，計劃設在禪城區中心醫院附近。

國藥集團

聯手省投資促進局打造"華南國際化產業集聚區"

而禪城區委書記區邦敏則表示，今年禪城在城市升級、改善基礎設施上投入120億元，目前初顯成效，贏得瞭市場信心。本次推介會上，禪城區政府與國傢開發銀行廣東分行簽訂瞭100億元的授信合作協議，為禪城區的城市建設和產業發展提供全面的融資支持。

在本次簽約項目中，中國醫藥總部基地項目備受關註。據悉，中國醫藥集團(以下簡稱"國藥")是國內唯一一傢超千億的醫藥健康產業集團，該集團將在港口路設立中藥板塊總部，建成後將成為集團三大產業基地之一。據介紹，該項目首期先投資建設中國中藥總部大樓，規劃有總部管理中心、集團研發中心、集團培訓中心、傳統古方中藥孵化中心、養生保健中心和傳統佛藥博物館。項目負責人、中國中藥有限公司黨委書記張慶生表示，落戶禪城主要是看中瞭本地良好的生物醫藥產業基礎。

□文、圖信息時報記者吳健珊

區邦敏介紹稱，禪城今年大規模啟動舊改，其中南浦村項目已在報建階段，開發商越秀地產擬建設集高端住宅、辦公、商業綜合體，命名為"嶺南新城"；城北片區首個大型舊改項目"華南金谷"則引入高德置地集團，建設華南新型五金產業綜合體。他認為，企業積極參與舊改，證明市場認可瞭政府的方向。

佛山市委書記李貽偉肯定瞭禪城發展"都市型產業"的思路，稱"禪城把南莊、張槎等普遍被認為偏遠的地區變成一塊寶地，做出瞭新的產業、人氣和環境"。李貽偉表示，過去禪城發展側重於用地需求較高的大工業園區，無異於拿自己的短板與別人比，如今充分挖掘到自身的人文底蘊、人才資源等優勢，將都市型產業與一部分制造研發結合在一起，而且探索出適合自身發展的特色產業，得到瞭企業認可，"本次推介現場簽約額約230億元，非常瞭不起"。

禪城50個項目簽約及啟動現場簽約額約230億

產業規劃獲企業認可現場簽約額約230億

在昨日的推介會上，禪城區政府與廣東省投資促進局簽訂瞭《共建華南國際化產業集聚區合作備忘錄》。據悉，禪西新城定位"華南國際化產業集聚區"，禪城希望借力廣東省投資促進局的資源推進這一目標，徐航介紹稱，"省投資促進局的資源不在於資金和政策，而在於招商，本次推介會上的50個簽約和啟動項目雖然沒有由省投資促進局直接牽線的，但他們介紹瞭一批客商到推介會現場，前來視察禪城的投資環境。"

內容來自sina新聞

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2013禪城區投資推介會昨日在綠島國際中心舉行，共50個項目在推介會上簽約及啟動，現場簽約額約230億，其中包括禪西新城、季華中央商務帶、農村和"三舊改造"新空間等一批產業新空間整裝亮相，重點推介禪西新城，項目總投資額超過300億元。

單從投資額上看，本屆推介會與去年相當，但與歷年部分初步達成合作意向的項目也拿到推介現場展示不同，今年的項目都是"實打實"的，50個項目均已進入簽約或啟動階段。禪城區委常委、區經濟和科技促進局局長徐航稱，"尚未最終落實的項目一概不對外公佈，避免操作走形或項目流產"。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/09313680692.shtml

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此次房貸政策調整看點不少。

"《通知》對個人住房貸款在利率、審核時間等方面作出瞭調整，支持居民傢庭合理住房貸款需求尤其是自住需求，對改善民生具有積極意義。"連平說。

內容來自sina新聞

張大偉認為，此次出臺的政策將提振市場信心，可能使樓市止跌，但反彈幅度要看後續信貸釋放情況，如果再出現定向或全面降準，樓市可能會較快反彈。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/16114496352.shtml

還清首套房貸再貸算首套政策增加至少30%可購房人群樓市可能止跌

認定標準

另一方面，國傢大力鼓勵和支持消費發展。2013年我國人均GDP約6767美元，其中占比最大的消費支出為住房消費。我國居民的住房消費觀念使得這一格局在較長時期內不會改變，未來剛需入市潛力不小；同時，改善型住房需求也將為消費增長提供持續不斷的動力。"《通知》通過加強對居民購房的金融支持，滿足普通傢庭的購房需要，有利於前期受政策抑制的需求得到釋放，對促進消費有較好的推動作用。"連平表示。

"當前住房需求不足並非潛在需求大幅下降，而是市場在觀望，同時也是政策約束所致。"交通銀行首席經濟學傢連平說，近年來，為抑制房價過快上漲，有關方面推出瞭一系列抑制需求的舉措。今年初，個人住房貸款存在審批較嚴、發放速度較慢、按揭利率提升較多等問題，也在一定程度上制約瞭需求釋放。一方面，此前政策規定傢庭購買第二套住房需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，同時貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，使得改善型需求的購房能力大大降低。另一方面，目前"認房又認貸"的首套房認定政策導致有貸款歷史而名下無房的情況被認定為二套房，一些改善型需求被誤傷。

"近十多年，信貸一直是業內人士及普通購房者判斷市場的最關鍵信號。此次央行、銀監會對房貸政策的調整，'松綁'幅度遠遠超過之前市場預期的認房不認貸，基本上是對此前信貸政策的全面'松綁'，對市場的信號意義非常大。"中原地產首席分析師張大偉說。

受政策抑制的需求將得到釋放對惠民生、促消費意義重大

比如，《通知》明確，對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。"首付比例與此前無變化，而強調利率七折的下限則力度較大。"連平說，年初貸款額度受限、銀行"以價補量"，按揭貸款利率提升較多；年中多數城市房貸利率高點已過，各傢銀行普遍下調按揭定價，但利率大多仍以基準及上浮為主。"此次對於下限七折的規定有利於促進房貸利率走低，有助於降低剛需購房成本。"連平說。

比如，根據《通知》要求，還清首套房貸再貸算首套。張大偉認為，對於樓市來說，這條政策可以使此前被政策抑制的改善型需求不受信貸政策限制，預計將為市場增加至少30%的可購房人群。對於銀行而言，這部分客戶也屬於優質客戶。"如果銀行對這部分客戶執行首套房貸款政策，利率不上浮，預期市場可能全面止跌。雖然房地產市場再現2012年那樣的扭轉難度很大，但成交量觸底反彈或許可期。"

再如，以前對第三套房以上貸款是禁止的，而此次《通知》提出，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房的，銀行業金融機構應審慎把握並具體車貸銀行利率比較2015二胎年息確定首付款比例和貸款利率水平。"這些政策配合全國各地放松限購的政策，可能有利於促進住房投資需求。"張大偉說。

黨報稱房貸松綁增加30%可購房人群樓市可能止跌

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央行、中國銀監會近日發出《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，對房貸政策作出瞭調整。

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一邊是樓價短暫回調，另一邊卻是地價不斷走高。"現在樓市的成交數據存在失真。"黎文江認為。

4月廣州實際開盤項目個數比預計開盤量減少16個，網易房產提供的數據顯示，4月24日至5月23日，廣州新增套數環比大幅縮減瞭89%，同比縮減瞭97.4%。

開發商屢出奇招繞行樓市限價令

《中國經營報》記者走訪得知，廣州中心城區樓盤基本都面臨網簽量受限的困局。越秀區某樓盤的開發商告訴記者，房管局隻允許該樓盤每天網簽2套房子。

這一說法得到瞭其他業內人士的證實，合富輝煌首席分析師黎文江表示，在廣州，很多新房已經簽瞭合同或者已下瞭訂金，但卻遲遲未能通過網簽。

滯後的網簽

表面上看來，"量價齊跌"是市場趨勢扭轉的關鍵，但作為一個急需改善居住環境的購房者，林宗元頗有怨言："這是一場赤裸裸的騙局。"

而該地塊所在的南洲路，區域在售一手樓價不過2.5萬元/平方米，周邊二手樓價也基本在2萬元/平方米左右。但越秀集團副總經理朱晨接受媒體采訪時高調表示："我們既然拿瞭，一定是覺得值。"

"這是因為中心城區樓盤的價格較高，管理層擔心驟然增加的高價盤會推高成交均價。"業內人士分析。此前，廣州市常務副市長陳如桂公開表示，廣州調房價比其他城市的壓力要大得多，因為廣州中心城區高端住宅不斷推出，價高量大，要整體調控比較困難。

無獨有偶，同一天廣州拍賣的另一幅位於白雲區的地塊，也同樣是"面粉比面包貴"。

但與此形成鮮明對比的是，5月廣州連出3塊地王，其中位於海珠南洲路地塊的樓面地價高達3.45萬元/平方米，而周邊在售一手樓價不過2.5萬元/平方米。開發商似乎正用行動藐視"限價"。

正因如此，開發商用種種手段來提高房價。比如一些樓盤的部分新房面向老業主銷售，這些新房買傢除要求是"熟人"外，還要購買VIP會籍，價格從20萬元到40萬元不等。

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供應萎縮，除有部分開發商持觀望態度外，另一原因是監管層有意加強預售監管，預售價格如果超出監管層的紅線，很難取得預售資格。

但實際上，監管部門很難監控"。上述業內人士向記者表示，購買VIP會籍的名義是樓盤會所提供相應的服務，在悄悄將"優先購買項目精選單位"作為服務條款之一，而這些顯然已經超出房管部門的監控范疇。

5月下旬，廣州兩幅位於中心六區的住宅拍賣，開拍前已經有開發商表示"必有一場惡戰"。果不其然，位於海珠區南洲路地塊被越秀城建以24.6億元購入，實際樓面價達到3.459萬元/平方米，如果再加上原地配建保障房的建築成本，樓面地價極可能超過3.6萬元/平方米。

廣州"限價"措施的推行已有月餘，數據顯示，4月廣州十區新建商品住宅網上簽約均價環比下滑瞭2.6%。樓價上漲的趨勢貌似被扭轉。

銷售人員表示，這些項目其實早已賣完，隻是由於官方控制每天的網簽量，導致樓盤官網上還無法準確顯示銷售情況。

"正是基於這一認識，管理層有意控制中心城區的網簽量。"上述業內人士認為。

類似的土地盛宴，在全國的一線市場屢屢上演。從5月中下旬開始，上海、北京、杭州(樓盤)等城市的土地拍賣都以高溢價成交，比如上海浦東新區花木地塊溢價率達99.28%、青浦區盈浦街地塊溢價達108%，樓面地價達4125元/平方米。北京通州的土地拍賣溢價也超過100%。

在廣州大面積限價開始後，林宗元看到一些樓盤的網簽價格出現瞭下調。"但我到樓盤一問，銷售人員告訴我，這些房子都已經賣完瞭。"

在"會員制"出臺之前，開發商規避房價調控的主要手段是"陰陽合同"。所謂陰陽合同，是開發商利用毛坯、裝修做文章。在購房者以毛坯價格簽訂一份合同後，再要求購房者補簽一份裝修合同。超出網簽價格的部分，就分攤在裝修合同內。

據介紹，自廣州增城2010年開始執行限價後，這種做法就非常流行。隨著北京、上海等地限價措施的推行，這些應對也開始在全國鋪開。以北京某項目一套100平方米的房產為例，第一份毛坯房合同單價為18000元/平方米，總價為180萬元，第二份補充協議再支付35萬元"委托開發商裝修費"。

自從全面鋪開限價措施後，廣州開始嚴厲禁止類似的陰陽合同。管理層要求，在審批階段，開發商必須清晰註明銷售價格是"毛坯或精裝修"。

但記者獲悉，繼"陰陽合同"後，變相的"會員制"又成為廣州樓市新興起的方法，且大有燎原之勢。

"如果發現有這樣的行徑，我們會嚴厲查處。"廣州市房管局辦公室的一位工作人員表示。

錯位的價格

在管理層嚴控房價的同時，廣州的"地王"卻一再出現。開發商戲稱，這是一個"面粉比面包貴"的時代。

對於"限價"一詞廣州官方一直未予承認，但自4月24日嚴格預售價格監管以來，廣州樓市似乎得到瞭有效控制。

業內人士為他們算瞭一筆賬，開發商售價要超過5萬元/平方米才可能有錢賺。

數據顯示，中心城區4月24日至5月23日共成交1275套房子，同比下降18.3%，環比縮水37.4%；而同一時段，廣州外圍六區成交瞭5255套土融建融彰化福興土融建融房子，環比微升。

數據顯示，廣州市十區網簽價格下滑2.6%，全市十區二縣更是環比下跌9.1%；與此同時，樓市成交量也開始大面積下滑，同比下降10%，中心城區成交環比更是出現37.4%的下降。

在管理層嚴控房價的壓力之下，一些新樓盤甚至出現瞭價格倒掛。"房管局的網簽價格管理很嚴，同一樓盤的價格浮動不能超過20%。我們一些朝向好、景觀佳的新房售價，已經低於周邊同素質的二手樓價。"廣州海珠區的樓盤開發商向記者表示。

內容來自sina新聞

龍飛

研究機構合富輝煌提供的數據顯示，5~6月廣州中心六區已經具備預售資格，卻沒有拿到預售證的新房更占瞭近67%。

"盡管監管層以各種方式限制價格，結果卻是滋生各式各樣的應對措施。"業內人士擔憂，行政力量的作用隻能暫時壓制價格，但市場這隻"看不見的手"才是主導樓市走勢的關鍵因素。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-01/07352238435.shtml

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如果不是地方政府為瞭政績需要，大搞城市拆遷，大行土地財政，房價和地價還會這麼漲嗎？退一步講，如果政府從土地上取得的收益，能夠拿出足夠的部分用於保障房建設，房價上漲對居民的影響還會有這麼大嗎？

5月12日，中國人民銀行副行長劉士餘主持召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。

內容來自sina新聞

日前，遼寧省省長陳政高調任住建部任職，一定程度上，就是釋放瞭樓市調控政策轉型的信號。要知道，隻有將中低收入群體的台南麻豆土地貸款住房問題解決好瞭，房價才不會成為焦點，買房難、買房貴的問題才不會引起公眾的擔心。而要做到這一點，就必須約束和規范好地方政府的行為，讓地方政府盡快擺脫土地財政的依賴，退出用地買政績的怪圈。

譚浩俊:央行調整個人房貸不能算救市

會議對如何進一步改善住房金融服務工作提出瞭多方面要求，包括合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平等。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08222729699.shtml

問題就在於，所有的土地收益，都給地方政府用於城市建設。不僅如此，還背上瞭沉重的債務包袱。如果沒有土地收益作保證，地方政府就有可能出現嚴重的債務風險。在這樣的情況下，房價還怎麼可能降呢？用房價來做標準的樓市調控，還怎麼能夠成功呢？而隨著地方政府債務的急劇上升，居民剛性需求被嚴重遏制，樓市的風險也開始逐步暴露瞭。如果任憑這樣的局面維持下去，樓市真的有可能出現崩盤。而這樣的崩盤，決不是經濟規律造成的，而是政府行為帶來的。

在樓市面臨危險的情況下，通過調整信貸政策、規范信貸服務，將剛性需求釋放出來，是完全必須的，也是符合市場規律的。中國的樓市，不能維持隻漲不降的格局，也不能維持隻降不漲的格局。斷崖式降價，不僅對樓市不好，對整個經濟的發展也不好。

以此次央行提出的住房信貸服務要求來看，政策的落腳點就是居民的居住用房，特別是首套房。如果這也被認為是"救市"，那樓市調控就真的陷入歧途瞭。因為，調控的目的不是為瞭讓居民不買房，更不是將剛性需求壓制住。如果這樣，房價高低還與居民有什麼關系呢？

事實也是如此，從樓市調控開始到現在的實際情況來看，由於過度註重房價的升降，過度將房價的高低作為衡量調控效果的根本標準。因此，導致公眾對此次調控的目標也完全轉移到瞭房價上。於是，包括限購、限價等在內的行政手段一個接著一個地出現在調控之中。從表面看，房價受到瞭一定遏制，也出現瞭小幅下降。實質上，這樣的遏制和下降，十分脆弱。稍有松懈，就有可能出現反彈，並有可能出現大幅反彈。原因就在於，它忽視瞭政府的責任，忽視瞭政府在房價上漲中的作用。

這是否也算是"救市"，有待商榷。因為，在此前被看做"救市"措施的地方住房政策中，也包括瞭一些類似政策。如果這樣，央行的這一行為，也應當看做是"救市"。

顯然，這是對樓市調控太過敏感、對房價可能2胎房貸 2胎房貸流程任何問題免費諮詢再度上漲太過擔心的結果。事實上，所謂"救市"，關鍵不在如何依據市場需求調整政策，更不在針對居民居住用房出臺鼓勵政策，而在於有沒有鼓勵投機、鼓勵炒作、鼓勵抬高地價和房價。

需要把握好的是，在放松個人住房信貸政策的同時，對地方政府的城市建設沖動，則需要進一步遏制。特別是利用平臺公司融資建設的項目，要嚴格控制，嚴格約束，切不要給地方政府再萌生發展土地財政的沖動。

央行召開住房金融服務座談會，不是釋放貨幣政策松動的信號，也不是樓市調控退出的信號。新一屆政府成立以來，樓市調控政策實質已經轉向，已經做出瞭符合市場經濟要求的調整和完善。房價問題需要關註，但關註的重點不是房價漲瞭還是降瞭，而是中低收入群體的住房問題解決得如何。

譚浩俊：央行調整個人房貸算不算救市

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一線城市整體趨穩房價分化加劇不會整體跳水

近日，各地不時傳出樓市降價傳聞。伴隨經濟下行、人民幣貶值和國際資本出逃的負面消息，許多人擔心房地產泡沫快速破裂，樓市大崩盤。對此，專傢指出，形勢沒那麼嚴峻。全國房價經過集體高漲後，如今正呈現出地區差異和分化的格局。在城鎮化發展需求推動下，房地產價格既不會整體跳水，也不會全面大漲，未來將呈現有漲有跌的分化趨勢。

但降價是個案，總體看，全國房價仍在上漲，隻是漲幅下降。數據顯示，4月份，中國100個城市住宅(新建)平均價格為每平方米11013元，環比上漲0.10%。

市場走勢呈現地區差異

曾經全國房價飄紅的形勢正在發生轉變，地區分化趨勢明顯。統計顯示，在100個城市中，55個城市環比上漲，較上月減少8個；另有45個城市4月新建住宅價格環比下跌，較上月增加8個。

房價分化出現後，部分價格下跌的地方政府希望松動調控，松綁限購政策。據報道，有些城市已開始通過松綁限購、下調購房入戶標準等方式救2胎房貸新銀行2胎房貸利率多少免費諮詢試算市，而另有些地區也放出調整購房政策的信息。

業內人士分析，雖然最近主要城市房價遇冷，但一線城市和大部分二線城市仍供需兩旺，價格處於上升通道。二、三線城市趨於平穩，一些三、四線城市開始降價。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，自去年11月開始，一、二線城市樓市調控拉開階段性"收緊"序幕；銀行信貸緊縮，市場短期表現"馬力不足"；多數房企采取瞭觀望與博弈策略，市場表現相對保守。

有人擔心受國內國際各種因素影響，中國房地產泡沫有可能破裂，房價崩盤。業內人士分析，這種情況不會發生。未來樓市不可能再像從前一樣隻漲不跌，但也不會崩潰。

"在城鎮化仍然存在較大發展空間的大背景下，我國房地產市場仍將具有較大的成長空間，調控政策則具備較大的調整空間。短期內房價將在供求關系的轉變下漲勢明顯趨緩，中長期來看，市場總體將由過去的非理性發展進入相對理性的發展階段。"連平說

近階段，房地產市場似乎有點冷。5月份，北京、廣州、上海、杭州等主要城市樓市成交情況都不太樂觀。據中原集團研究中心發佈的一份調研報告顯示，截至4月30日，21個城市中，杭州、常州、成都、沈陽、寧波及惠州等6個城市的樓盤采取瞭直接降價的方式促銷，降價項目以高端樓盤為主，降價幅度在5%到25%。

過去樓市調控政策基本是"一刀切"，如今，高層提出分類調控思路。專傢認為，這一政策更符合當前實際情況，防止誤傷剛需。"提出分類調控，實際上就是不能開一個藥方大傢都治病，必須分類。"住建部副部長仇保興表示。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，在城鎮化不斷推進的大背景下，多層次的住房供應將成為主流解決辦法，限價、限購的單一思路將有所轉變。

中原地產市場研究部總監張大偉分析，2013年樓市最大的亮點在於調控的決策權已經下放到地方，調控手段擺脫全國一刀切，根據城市特性產生瞭分化。正是因為全國的樓市已經出現瞭明顯的分化趨勢，所以再搞全國一盤棋式的行政調控也就沒有任何意義。對比去年各城市的調控細則，可以看出，地方政府的調控自主權在增強，房價快速上漲的城市進行瞭調控升級，而供應充足、成交低迷的城市則采取適度的放松微調。

"分化時代"不等於"市場崩盤"

未來房價走勢如何？中國建投投資研究院發佈的2014年《投資藍皮書》展望，今年不同城市的房價走勢分化可能加劇，預計一線城市仍將溫和增長，但漲幅下降，而部分二、三線城市由於庫存較多，房價增長乏力，在住房供給量充足的部分小城市可能出現下跌。

內容來自sina新聞

交通銀行首席經濟學傢連平說，當前房地產市場呈現出分化加劇態勢，但樓市分化絕不能與樓市崩盤畫上等號。香港樓市曾在1997年到2003年的6年下跌周期內，房價累計跌幅高達約70%，租價下跌瞭近50%；負資產人數急速增加，但並未見所謂的"崩盤"；市場低迷過後至今仍在正常運行。毫無疑問，我國樓市的"分化時代"離"市場崩盤"相去甚遠，未來的需求釋放與政策調整將為樓市托底。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/08552725060.shtml

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??商務機場動工暫無時間表

??醞釀4年，南沙國際郵輪碼頭今年被列入重點預備項目，碼頭綜合體一期項目建築面積約49.98萬平方米，建設1個10萬總噸和1個22.5萬總噸的郵輪泊位和航站樓，建成集大型郵輪碼頭、航站樓、主題酒店、商務中心及高端品牌免稅商場於一體的大型綜合體。項目預計總投資額高達70億元。包括霍英東集團、廣州港集團、中交集團都為郵輪碼頭做瞭投資計劃。

??作為配套工程，軌道交通和路橋的工程也成為南沙重點項目。

??南沙國際汽車物流產業園配套碼頭工程12.4

??今年廣州重點建設預備項目中有13個南沙項目，投資額合計約688.6億元。

??連接西南城市的南沙港鐵路，預計今年開工，2018年完成，全長約87.8公裡，總投資額131.6億元。資料顯示，南沙港鐵路途經江門、中山、佛山及廣州四市。路橋方面，明珠灣大橋工程被列入今年的重點預備項目，主線全長9.1公裡，總投資33.6億元。

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??被列入今年政府投資重大項目的軌道交通四號線南延段從金洲直通南沙客運港，全長約12.6公裡，設6座車站，總投資額83.8億元，截至去年完成投資額的20%，今年投資額約9.3億元。

??(單位：億元)

??南沙是廣州打造國際航運中心和物流中心的主要依托。在今年的重點建設預備項目中，有多個與南沙港口物流建設的項目，投資規模均在10億元以上，包括南沙港區遠洋碼頭工程、郵輪碼頭綜合體一期項目，南沙港區國際通用碼頭工程、集裝箱碼頭四期工程、寶鋼南沙物流基地等，總投資額合計超165億元。

內容來自sina新聞

??其中，南沙商務機場總投資60億元，主體工程造價30億元。

??現代金融服務區耗資118億

??肩負自貿區和國際航運中心、物流中心的使命，南沙今年多個建設項目被列入重點建設項目和預備項目計劃中。南都記者從提交市人大審議的《廣州市2015年重點建設預備項目計劃》(下簡稱計劃)中看到，南沙商務機場、郵輪碼頭、遠洋碼頭、物流基地等都列入今年的預備項目。

??投131.6億元建南沙港鐵路

??郵輪碼頭吸引三大集團投資

??除瞭航運及配套項目外，南沙還有多個先進制造業和現代服務業的重點項目。如今年預備項目計劃透露，總投資118億元的南沙現代金融服務區將培育廣州商品期貨交易所、廣州航運交易所等重大金融交易平臺，建設粵港澳金融合作示范區，打造珠三角金融改革創新示范區，建設航運金融實驗區。

??部分南沙重點建設項目及總投資額

??據悉，商務機場確定選址在南沙的大崗鎮，但記者昨日從市發改委瞭解到，因涉及空域開放等問題，機場動工暫沒有時間表。

??南沙新區商務機場60

??廣州港南沙港區遠洋碼頭工程12

??南沙國際郵輪碼頭綜合體一期項目70

??廣州港南沙港區國際通用碼頭工程21.9

??南沙港區集裝箱四期工程40

??南沙現代金融服務區118

??南沙慶盛國際教育和高端醫療合作區180

??寶鋼南沙物流基地9

豪擲70億元建南沙郵輪碼頭

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07175968879734556508680.shtml

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??4月10日起下調至3000元;每周周五至周一開行4天

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/06365988438447759868068.shtml

??據瞭解，一般軟臥是四人包房，廣州南到北京西現在售價4220元(兩個上鋪、兩個下鋪)，其中上鋪990元，下鋪為1120元。4月10日起高鐵動臥調價後，價格為3000元。高級軟臥是兩人包房，數量較少。

??4月10日起，廣鐵集團將開行9對夕發朝至高鐵動臥列車:北京西～深圳北D903/4次、D901/2次、D909/10次，北京西～廣州南D923/4次、D921/2次，上海虹橋～深圳北D905/6次、D907/8次，上海虹橋～廣州南D935/8D937/6次、D931/4D933/2次。高鐵動臥夕發朝至列車改為每周開行4天，停運3天，逢周五至周一開行，逢周二至周四停運。

??目前鐵路部門在京滬穗深間加開“夕發朝至”的高鐵動臥列車，受到不少商務人士的歡迎。昨天，記者登錄12306網站發現，席別一欄首次出現瞭“購買整包”的選項。據瞭解，在列車運輸能力充裕的情況下，旅客選擇“購買整包”，就可以包下一個包房。如果隻有一位旅客，系統會自動分配四張或兩張同樣打印著乘車人信息的車票。

??記者昨日從12306網站瞭解到，高鐵動臥正在推行“整包”銷售，旅客可以選擇購買一個包房。高鐵動臥以後還會推出專為女性旅客設置的“女賓專有包房”。4月10日起，高鐵動臥的票價還將下調，實行季節性折扣。

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??由於高鐵動臥列車都是“夕發朝至”，如果女性旅客碰到和陌生男士一個包間時難免會有點擔心。記者昨天在12306網上看到“女賓專有包房”的字樣，不過還無法進行購買。有鐵路工作人員表示，現在還無法操作，要等上面的通知。

??廣鐵動臥4月10日起降價

??將來或推出“女賓專有包房”

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??這9對高鐵動臥還將實行季節性票價折扣。即:上海虹橋至深圳北和廣州南:動臥上鋪560元、下鋪630元;北京西至廣州南、深圳北:動臥上鋪700元、下鋪800元。

內容來自sina新聞

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??2015年3月5日，首創置業新年媒體見面會舉行。首創集團天津公司副總經理樊濤介紹，2014年首創以44.87億元挺進天津樓市排行榜前三甲，建築面積為50萬平方米高居銷售面積第二，在環城四區尤其是津南區已經成就瞭不可動搖的龍頭地位。2015年，首創天津將全面升級戰略部署，將發展重點放在天津市區，其中首創大河宸章與港鐵合作地鐵商業，中山路新地塊為相對高端城市綜合體。在銷售目標上，天津首創2015年已實現8個億的銷售任務，全年的銷售目標已確定為80個億！

首創集團天津公司副總經理樊濤

內容來自sina新聞

??2014年，天津首創不負所望，以44.87億位列金額排名第三，建築面積為50萬平方米高居銷售面積第民宿二胎年息借貸增貸轉貸二。在業績領跑的背後，在天津版圖越來越大的今天，首創也積蓄瞭很大一批支持我們、認可我們的業主和客戶群體。

首創置業2015年戰略重點在天津城區全年銷售目標80億

??樊總還強調，2015年，隨著市區戰略的確定，天津首創也將全力在天津市區展示其高端與品質產品的強大優勢。對於今年的銷售任務，目前為止我們已經完成瞭8個億的銷售額，根據全年客戶的判斷和正常的銷售增長，全年的銷售任務已確定為80個億。希望首創開始邁入一個全新的紀元，也希望首創以城市優質開發商的態度，為天津的城市發展升級貢獻力量！

??2014年，首創置業進津十載，在過去十年中，天津首創如同展翅高飛的雄鷹，在不斷的歷練成長中，取得瞭突破性的業績——自從首創置業進津以來，已成長為天津城市生活的綜合營運商。從進津第一站的北辰區項目寶翠花都，到津南區首個地鐵上蓋綜合體住區愛這城，從西青友誼南路熱點板塊的洋房產品福特納灣，到濱海新區東進軸線上的空港別墅群溪堤郡，從濱海新區門戶大盤國際城，到解放南路延長線的別墅翹楚琺瑯墅，再到世界級居住區生態城紅樹灣、康橋郡的戰略部署，再到京津價值窪地武清大盤國際半島，還有大沽南路專傢級范本社區首創城和暖山，雙港首個大型商業綜合體M6街，以及河北區城市中心的大河宸章，這些年來天津房地產事業的發展，都將記錄下首創置業濃重筆墨。

??近年來，環城四區迅速崛起，津南區成為天津樓市黑馬，並逐漸發展壯大。津南區地處於天津市空間發展的核心“一軸兩帶三區”的主軸上，天津中心城區和濱海新區共同構成瞭天津雙核發展的框架，在城市間展現瞭整體互動、全面推進的發展格局。在津南，首創置業無疑是最引人關註的。首創城、琺瑯墅、暖山以及M6街組成瞭“三宅一鋪”，不僅僅為城市人創造瞭更好的生活，其持續攀升的城市地位，更將其區域價值不斷放大，享受更多有利的資源和配套。首創置業以“三宅一鋪”的全盤聯動，通過四個項目對高品質居住樣本的打造，達到全面帶動津南區整體生活品質的目標，以全面推進城市南部未來的發展格局。讓津南正式邁入首創步伐，成就瞭不可動搖的津南龍頭地位。

??2015年深耕市區完成80億元銷售目標信心十足

??2015年，首創不僅僅滿足於在津南引領一個地產時代，還將再度向市區進軍，首創置業劍指河北區，以10.54億的價格摘得中山路地塊，這足證明首創對河北區的信心與重構區域價值的決心，另一側面也可見河北區域未來的發展潛力。雙盤呼應，是“首創生活方式”的呈現；優勢互補，各有特色，更是對首創雙盤的精確描述。如果說大河宸章是承載首創打開天津市場，河北區市場的使命，而中山路地塊這一新生的項目，則將是首創置業真正融入河北區、影響河北區的扛鼎大作，帶著占位“河北區首席置業選擇”的勃勃野心而來。憑借優秀的產品、極致的呈現力以及對物業的持續運營能力，首創置業也必將成為河北區內最有實力的品牌開發商。

??樊總說，目前首創置業在河北區已經擁有兩個重磅項目，其中首創大河宸章除瞭在售的住宅之外，還與港鐵合作開發地鐵商業，地鐵商業將是城市商業的一大趨勢，首創未來的地塊選擇都會緊隨地鐵發展。此外，今年2月份剛剛摘得的中山路地塊，會定位為相對高端的城市綜合體，目前正在招標的都是國際級設計師，且項目占據河北區黃金地段——中山路，今年一定會與大傢見面，未來一定會成為河北區真正的核心項目。

??十年收獲天津 2014年天津首創成績單發佈

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/16505979171013274嘉義布袋農地貸款154674.shtml

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Apr 15 Sat 2017 23:37
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不可預期的收益

推介會上，不僅陽光小鎮獲得瞭資本青睞，不老傳說、中錦頤和亦獲得瞭資本認可。現場3個項目共計獲得瞭22.1億元資金。

在養老地產概念剛剛興起的國內，這些雄心勃勃的計劃最後都淡出瞭人們的視線。對於最新進展，中國房地產報記者數次聯系天津鴻福股權投資基金管理有限公司但無果。

內容來自sina新聞

目前，市場上成型的養老產業投資基金多為養老地產項目開發方自行成立，比如深圳平安不動產有限公司發起成立的杭州平安養老產業股權投資合夥企業就是為養老地產項目而設，計劃募集資金100億元人民幣，首期資金25億元，其中平安集團認繳30%，社保基金認繳規模的40%，普通合夥人認繳10%，其他投資者認繳20%。據悉，該基金將投向浙江省桐鄉市的平安養生養老綜合服務社區項目。另外，卓達集團發起成立瞭中科創·卓達養老地產基金，募集資金2億元。

對於基金、信托企業普遍關心的盈利問題，秦蓓晶表示，公司目前沒有具體測算，看好的是養老產業未來產值。

實際上，因養老地產回報率低等問題，資本一直徘徊不前。

但從更廣范圍、深層次發展來看，這建地貸款屏東來義建地貸款扇大門的開啟還需要更多元素聚集。

陽光小鎮坐落在北京平谷區黃松峪水庫附近，環境優美。這是一個融入瞭中國文化、中醫養老等元素的養老地產項目，加之潤邦陽光有養老地產運營經驗，北京中健銀齡國際投資管理有限公司總經理沈良平認為他們的投入會有所回報。

一傢不願具名的股權投資基金管理有限公司此前也成立瞭一隻養老產業基金，發起於2011年，主要投向這一基金公司在2007年參股企業的海南和鄂爾多斯的養老地產項目。

目前，因養老地產投資大、周期長、回報率低等問題，資本大多處於觀望狀態，實質落地者寥寥，還是一幅門口守望者的圖景。社會資金的猶豫使得養老產業在融資中更加被動，渠道也更加有限。自有資金+商業銀行貸款成為主要的資金支撐，然而，這對開發商或運營商來說卻是極大的考驗。

國際養老服務業推介會上的成功簽約一定程度上使養老地產項目敲開瞭資本虛掩著的大門。

"作為一傢金融機構，當時投海南項目是因為開發商資金短缺，它們許諾瞭可觀的回報。"上述不願具名的股權投資基金管理有限公司的高層表示。

在美國，目前養老社區行業的現金回報率達到8%～11%，內部收益率介於10%～20%之間。較普通商業房地產住房，養老社區具有更高的投資回報。養老社區的投資回報基本上處於NPI(指季度房產指數)之上。養老地產高投入和長周期回報的現狀令商業性基金徘徊在門口不敢輕意踏入。"目前適合的基金主要是政府引導基金和國外基金。"中國青耕投資管理有限公司總經理田軍表示，它們的投資周期可達8~10年。

5月底，第三屆京交會國際養老服務業推介會上，北京潤邦陽光養老產業投資股份有限公司(以下簡稱"潤邦陽光")總經理潘嘯虎快速、熱情地向臺下百名聽眾介紹著陽光小鎮項目。10分鐘時間，傍依山水資源的陽光小鎮便躍然於眼前。

據中國房地產報記者從清科研究中心獲得的一份內部資料顯示，自2010年開始，市場上便有養老產業基金出現，名為養老產業投資基金，由天津鴻福股權投資基金管理有限公司發起成立，主要投向老年宜居社區、養老機構、老年產業科技園區的投資建設。隨後，市場傳言，美國城堡投資計劃10億美元投資中國養老住宅市場。

養老地產項目路演資本的喜悅與遲疑

10分鐘的路演沒有白費口舌，潘的熱情加上陽光小鎮的優勢最後吸引瞭北京中健銀齡國際投資管理有限公司，它決定拿出2.1億元投資。

對於上述兩傢企業，中國房地產報記者分別進行瞭募資情況、收益率詢問，但對方均以不方便吿知為由婉拒。

投向養老地產領域的大部分資本尚在蜇伏中。

"陽光小鎮項目著眼於北京市場，可同時發展城郊度假旅遊，旅遊部分的資金回流可以回補養老地產項目投入。"沈良平表示。

令基金、信托遲疑的根本原因是養老地產的不可預期的收益。

"如果養老地產企業拿不出6%的收益報告，是無法吸引資本的。"常青藤產業投資基金創始合夥人、中國養老健康國際聯盟常務副主席江合表示，資本是逐利的。

遲疑的資本

在陽光小鎮之前進行路演的是不老傳說項目，東方民生2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢、國中青控股集團計劃共同投資10億元將不老傳說打造成中國不老產業的核心基地。"不老傳說項目的優勢在於它優越的地理位置和精準的定位，也符合公司的投資預期。"東方民生投資(集團)有限公司執行總裁黃建文告訴中國房地產報記者。

但"可觀的回報"一直沒有落到這一基金公司的賬戶上，僅有些許盈利。前期的失利使這傢基金公司再沒有成立與養老地產相關的基金。"實際上，我本人是看好養老產業未來的。"

目前，資本市場普遍的年化固定收益在12%~15%，有的甚至更高；投資周期為3~5年。國內養老地產的投資回報周期通常在10年以上，回報率沒有具體統計，業內希望至少達到8%~10%。

是次資本與養老項目合作引發瞭業內關註，也打破瞭兩者長期無法融合的局面

而江合對中國房地產報記者表示，常青藤產業投資基金有充裕的資金，願意投資養老產業，目前已在對接一些養老項目。

另據中國房地產報記者瞭解，高能天成投資(北京)有限公司已在東京註冊瞭一隻基金，其計劃將部分資金用來投資一傢養老機構。"這一項目目前處在前期規劃設計階段，今年年底前將會落地。"高能天成管理層成員秦蓓晶表示。

潘嘯虎在路演陽光小鎮，希望打動資本吸引它們介入這一項目，共同將其打造成北京養老地產項目的新標桿。

一語中的，正是養老產業的未來前景引得資本在當前的市場格局下糾結不已，它們已踏出瞭一小步，下一步需要的是精準的產品組合以及養老地產項目及產業更為成熟、清晰的模式與景象。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/14492782221.shtml

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房貸利率漲速比房價快銀行早上1個利率下午1個利率

業內人士透露，在貸款額度緊張的情況下，銀行的錢更多地投向瞭瞭利率更高、回收更快的經營貸、小微貸等，從而進一步擠壓瞭房貸的空間。但記者也瞭解到，一些購房者並不太在意，他們更關註房價未來是否上漲。

記者就房貸利率調整問題，隨機電話采訪瞭深圳的幾傢銀行。發現目前銀行房貸基準利率上調幅度大都在10%左右，個別銀行甚至已經停止房貸業務。

中國工商銀行深圳某支行工作人員稱，第一次買房的人在利率在基準利率基礎上浮15%，你要第二次買房上浮20%。

深圳：房貸額度趨緊是利率上調主因

"金九銀十"期間，很多地方的房價都出現瞭大幅上漲，不少購房者除瞭感慨房價上漲，還註意到現在房貸的利率似乎比房價漲的速度還快，據我們記者瞭解，對於放款的額度，各傢銀行隻有一個字，就是"緊"，而什麼時候能夠放款，也隻有一個字，那就是"等"。

深圳房地產信息網地產事業部總經理周學軍稱，特別是我們看到今年六月份，這麼一波的金融界的所謂的金融風暴，也看到很多銀行實際上是缺錢的，到瞭年底的時候，這個下半年的放貸它肯定會大大的縮減。

房貸利率上調，購房成本就會增加，那麼，銀行近期為什麼頻繁上調房貸利率呢？業內人士告訴記者，深圳房地產市場今年特別火爆，上半年成交就達3萬套，而去年全年成交才4萬套，很大程度消耗瞭銀行的房貸額度，同時，今年六月份，各大銀行資金普遍緊張，資金供需發生變化，不得不上調利率。

中國民生銀行深圳分行工作人員稱，我們是民生銀行，我們現在這方面的額度已經用完瞭，就是說放給那個首套房子，或銀行2胎借款缺錢急用哪裡借錢者二套房子新買房子的暫停瞭。

記者在深圳幾傢房產中介公司獲悉，最近一段時間銀行房貸利率不斷上調，相關業務人員不斷接到銀行方面房貸利率上調的通知。

某地產中介公司副總經理王青稱，這個情況從八月份就開始瞭，甚至現在是九月更嚴重，基本上就是一天一調處於這種情況。甚至有的銀行，早上一個利率，然後下午又發一個文又調一個利率。

深圳：房貸利率上調對市場影響有限

內容來自sina新聞

購房者蘇先生稱，現在利息抬高，那麼，以後(房價)長到二三百萬三四百萬更厲害瞭。

購房者歐陽女士稱，是這樣的，利息高瞭，可是房子又漲價，又麻煩瞭。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/09492439624.shtml

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