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  萬科提出的"城市配套服務商"，其思路就是從單純向銷售要業績轉變為向銷售、經營、管理和服務要業績。原來賣房子是商業模式的核心，現在，萬科要將部分核心逐漸轉移到持有和運營物業上來。

  "老大哥"萬科帶頭提出向城市配套服務商轉型，即仍專註於房地產行業，但要圍繞城市配套尋找相關業務的發展機會，住宅、消費體驗地產和產業地產將成為三大支柱業務。

  房地產行業由黃金時代進入白銀時代，地產開發商們隨之陷入瞭集體的轉型焦慮：下一步靠什麼掙錢？

  分立來看，上述三大業務並非創新，均有開發商在做。但將它們同時作為企業未來的業務佈局的開發商為數不多。

  對於三塊業務的比例，鬱亮表示沒有固定的模式，城市配套服務商是個生態系統，是自然進化的結果，不是刻意規劃的，要讓各類業務自然發展。

  2013年，中國的商品房銷售面積達到瞭13億平方米的高位。住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，今後房地產行業都難以超越這個高位，隨著二手房市場的興起，未來對新建住房的需求量會逐步降低。

  也就是說，靠"賣房子"掙大錢的日子消退正進入倒計時，開發商必須尋求其他盈利點。



  這是一種商業模式的轉換。過去，包括萬科在內的絕大多數地產商的商業模式核心在於賣房子；進入下半場，不能再單純賣房子，而是要集居住、生活、產業等配套服務於一體的城市綜合型運營。

內容來自sina新聞

  經過一年多的思考和探索，在萬科30周年之際，鬱亮向外界闡述瞭"城市配套服務商"的清晰定位：繼續做好傳統的住宅業務，同時圍繞城市建設和配套發展消費體驗地產和產業地產。

  "毫無疑問，住宅業務在未來十年的空間還相當大，仍將占據萬科最大的比重。"鬱亮表示，"但客戶的需求更加多元化，萬科必須跟著變化。"

  消費體驗地產和產業地產就是萬科為滿足客戶需求和城市發展需要而提出的兩大新業務板塊。消費體驗地產是指個人在除傢庭以外要花錢的地方，包括生活中心、社區養老、旅遊度假，甚至是社區教育。產業地產，則是城市發展所需的物業配套，包括寫字樓、會展中心、物流地產等。

  萬科第一次提出"城市配套服務商"的概念是在去年6月。2胎房貸 2胎房貸利息怎麼貸款比較會過件

  "我們既然是城市配套服務商，就要為城市的生活服務，隻要客戶的需求涉及到不動產，萬科就會嘗試去做，為他們創造一種新的可能性。"萬科集團副總裁張紀文在10月25日的媒體見面會上解釋，萬科將從客戶的角度出發重構產品，這會從整體上慢慢地，但不可逆轉地改變萬科整個基礎的產品體系。

房地產開發商轉型下半場

  實際上，越來越多的開發商開始達成共識：房地產下半場的取勝之道，不再是單純的住宅地產開發與銷售，而是集產業、居住、商業、生活、休閑等配套服務為一體的城市綜合性運營。中國正迎來一場新的地產變革。

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  好旺角房屋統計資料顯示，2月供求比為1：8：7，比上月的1：6：7有大幅的提升。從客戶心態看，一方面有部分客戶節前暫停的購房步驟節後仍需要繼續，持續穩定的市場走勢，也說明瞭部分觀望客戶的購房信心。同時由於近期房屋價格的增幅相對比較緩慢，因此很多客戶在節後也調整瞭自己的購房計劃，兩居室、三居室的二手房再度成為成交熱點，雖然總價略高，但相對合適的單價和一次性到位的想法都影響瞭客戶購房預算。上周成交的二手房中，一居室小戶型成交占比僅為50%，比之前平均占比62%的水平大幅提升。

  新增需求量明顯增加二手車貸

新聞來源http第2順位房貸銀行://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08312615017.shtml

  好旺角房屋統計資料顯示，上周，大連市二手房成交量明顯開始活躍，節後一周時間，二手房成交比上月同期有38%的增幅，成交價格仍舊以平穩為主要基調，從市場整體表現看，馬年二手房市場開局比較活躍。

  在成交量攀升的同時，成交均價也保持瞭歷年節後有個小幅攀升的歷史，從好旺角成交的租賃數據統計，上周房屋平均租金增長超過100元，增幅也達到瞭5%。欣欣

  上周，在二手房成交活躍的同時，租賃市場表現也相當亮眼，從春節假期後，租賃市場快速回暖，上周更是升溫迅速，日均成交量節節攀升。從好旺角統計數據看，上周，整體成交量和節前相比翻瞭三番還多。

  從客戶登記量看，上周，客戶登記量超過一萬人次，是上月同期的200%。特別是像泡崖、泉水、馬欄這些商圈，由於其二手房價格穩定，也是客戶登記量和成交量增量最明顯的區域。

  雖然求購客戶比較活躍，但從報盤價格看，節後並沒有明顯的變化，這也是市場逐漸成熟，業主對經濟大環境和房地產市場長期發展預期的直接體現。

  租賃市場量價齊升

內容來自sina新聞

  

馬年大連市二手房市場開局比較活躍

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  深耕商業地產，遠洋將打造"we-life"精品系列

  遠洋未來匯在引入餐飲、零售品牌的過程中，斟酌再三：引入環境古樸典雅，菜品精致考究的那傢小館，為同事、朋友們以及傢人間的歡聚創造別致的用餐氛圍；此外，還有以廣式靚湯、風味小炒為特色的粵菜館--湯城小廚，為休閑聚會、商務用餐提供優雅環境；將南京生活原味轉移的南京大排檔，土建融屏東枋寮土建融把時令鮮蔬以傳傢手藝原味呈現，是感受南京風味的絕佳選擇。

內容來自sina新聞

耀萊成龍國際影城等品牌入駐北京遠洋未來匯

  統計表明，2013年中國電影票房已破180億，大熒幕必將成為白領族群休閑時光中放松自我、愉悅身心的最優選擇。遠洋未來匯作為CBD東區唯一為白領群定制的24小時全業態SHOPPINGMALL，選擇與耀萊成龍五星級國際影城強強聯合。把高科技設備、私人觀影會等特色體驗匯集於影城，為顧客帶來身臨其境的震撼視聽盛宴。

  據悉，耀萊成龍國際影城將於2014年開業。屆時，影城專業的管理團隊、全新的經營理念、全方位的尊享服務，將吸納項目周邊100餘個成熟社區，40餘個商務寫字樓、10餘所大學及創業產業園中70萬常住人口，30萬白領、商務人群，為其提供舒適、尊貴的極致觀影體驗。

  在業態的組合層面，遠洋未來匯打破購物中心以零售為主體的傳統模式，娛樂、餐飲、零售三足鼎立，力求在滿足味覺、凸顯悅享休閑時光的同時，兼顧著樂活酷玩生活方式，打造北京東部首個"新都市品質生活驛站"。

  餐飲、零售雙響炮，打造精致生活型購物中心

  五星級豪華影城耀萊成龍入駐遠洋未來匯

  此外，遠洋未來匯充分滿足都市白領族生活所需，引入時尚潮牌--熱風，將經國內知名設計師之手制出的鞋品、服飾等繽紛呈現，打造CBD東區時尚潮流SHOPPING MALL。在商務配套上，未來匯內銀行、24小時便利店、高檔咖啡廳、情調花店、創意生活集合店等一應俱全，韻味格調不彰自顯。

  根據遠洋集團第三步發展戰略，傳統住宅、商業地產和房地產金融，將是支撐遠洋發展的"三駕馬車"。商業地產將會與金融、資本運作，及基金、信托等結合，成為遠洋對接金融業務最為有效的優勢來源。

  從2010年3月至今，短短兩年時間，遠洋商業地產已完成瞭從"借外力"到自有品牌深耕的升級。從遠洋首個獨立開發運營的購物中心--遠洋未來廣場，到即將於2014年開業的遠洋未來匯，遠洋"we-life"精品系列將用專業的態度、精準的定位，打造獨特品牌，在商業地產領域站穩腳步。

新聞來源http:/重劃區 台南/bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/10572501681.shtml

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  同時，曇華林景區主路段每日8時至18時禁止9座以上客車駛入，7時至21時禁止貨車駛入。

內容來自sina新聞



  楚天都市報訊 (記者吳昌華 通訊員徐飛)昨日，交管部門就武昌曇華林景區車輛嚴管民間二胎手續費缺錢急用哪裡借錢措施發出提醒，每日8時至18時，曇華林景區的胭脂路至得勝橋路段禁止機動車停放，否則記3分罰100元並拖移。

  據介紹，時下正值踏青賞花之際，曇華林景區遊人如織，狹窄的景區路段難以容納泊停車流，直接影響附近居民出行。交警介紹，為方便外地遊客停車，在曇華林的中山路路口至省中醫藥大學門前路段施劃瞭100多個泊位，建議旅遊車輛從中山路拐進曇華林後，發現空閑車位立即就近停泊，下車步行進入景區，切不可在禁停路段泊車。

曇華林景區禁泊車

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  而就在前一天，碧桂園公佈的上半年業績同樣創瞭新高：合同銷售額336.5億元，合同銷售建築面積約507萬平方米，同比增長分別為94%和78%。鑒於馬來西亞兩個高達160億元海外項目受到熱捧及國內17個項目在下半年推出，專傢預測，碧桂園全年業績有望達到千億。

  中小房企成長現隱憂

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/09333418533.shtml

  羊城晚報訊記者趙燕華、實習生賴靜儀報道：房地產深入調控下，龍頭老大們反而"強者愈強"。萬科昨日公佈半年報，上半年累計實現銷售面積716.4萬平方米，銷售金額836.7億元，同比增長33.8%，業內預測，其全年總銷量有望突破1700億元。

  此前，有機構對萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產等十傢標桿房企銷售業績做瞭監測，數據顯示，今年上半年，十大標桿房企銷售額總計為3883億元，同比漲幅為27%；總銷售面積約3403萬平方米，同比增21%，顯示房地產行業集中度正在進一步提高。

  萬科半年報顯示，上半年公司累計實現銷售面積716.4萬平方米，銷售金額836.7億元，同比增長33.8%，半年銷售創瞭新高。而業內預測，其全年總銷量有望突破1700億元。

  另一方面，從目前披露半年報的多傢中小型房企業績表現看，其增速明顯滯後，市場規模漸漸縮小。其中，中航地產出現首虧，虧損金額為2800萬元至3600萬元，由盈轉虧，同比降幅達1113%。

  根據中原地產研究部統計數據顯示，今年上半年標桿房企銷售額占全國商品房銷售額的比率為12.3%，增速為19%，增速環比2012年增16%，標桿房企搶占市場份額速度加快。

  記者註意到，2012年共有三傢房企銷售額破千億，進入中國房地產"千億軍團"：即萬科1418億元、綠地1078億元，保利1018億元。如果加上中國建築(非房地產類上市公司)1106億元的房地產銷售收入，4傢企業房地產銷售額破千億。

  時至2013年年中，奇跡正在被進一步刷新：保利實現簽約金額636.44億元，同比增長接近三成，今年全年商品房銷售收入有望突破1200億元。綠地上半年房地產銷售收入653億元，全年或破1400億元。中國建築全年有望破1600億元。

  中海全年銷售額有望破1300億元；萬達集團上半年地產業務收入完成全年目標的41.5%。有望全年業績目標超過1366億。上半年恒大地產合約銷售總金額約為446.1億元，按恒大地產董事長許傢印"有計劃必完成"的風格，全年1000億元的銷售目標並不難實現。

  行業集中度進一步提高

  據預測，2013年全年，龍頭房企有望保持平均兩到三成的業績增長率。千億房企的數量，有望增長至7傢。恒大、中海甚至萬達與碧桂園等，都有可能在今年沖擊千億軍團。而另一方面，在"強者通吃"的房地產市場行情下，中小型房企增長空間已民間二胎 民間二胎設定金額任何問題免費諮詢現天花板。

房企 千億軍團有望大擴容

  龍頭房企半年銷售創新高

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，對於中小企業來講，自有資本金比率的提高、融資渠道的收緊，中小房企的發展環境是越來越惡化。整個行業或因銀行對於中小房企開發貸款的收緊而導致行業大洗牌加速。

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  因此，近期去庫存仍然是市場的主基調。個別性價比高、品牌影響力好的樓盤如果前期價格調整幅度過大，利用這次利好，略微回調價格，可能會增強市場信心，不至於影響銷售。如果貿然大幅度提價反而不利於激活市場。

  另外，雅居樂地產相關負責人也表示，借限貸放松後的十一黃金周置業浪潮，改善客結束觀望集中釋放，國慶期間雅居樂劍橋郡、富春山居兩大豪宅，黃金周平均每天接待客戶幾百餘人，特別是下半周成交反彈明顯，成交量同比已翻倍。

  "國慶看瞭番禺的某大盤，因為有名校學位，加上現在感覺樓市又要旺起來，所以想趕緊出手。"在某事業單位工作的朱先生告訴記者，他買房主要是為瞭改善居住，"930新政"確實給瞭他不少期待。

  但是據一些開發商透露，目前很多樓盤主要是通過認購登記，看看市場反應，如果買傢認購反應積極，將在開售後調整銷售計劃。

  廣州某大開發商營銷負責人鄧女士向記者表示，國慶期間一直沒有休息，因為公司旗下各個樓盤都鉚足瞭勁在賣樓。"我們感覺看樓的市民確實多瞭好多，剛需盤的成交有瞭明顯增長，買傢一方面是沖著房貸新政來買樓，一方面也是認為廣州或將松綁限購。"鄧女士表示，因為央行的房貸政策還沒落地，如果買第二套房的買傢現在想買房，開發商方面會給予時間方面的寬限，讓他們可以先下定，等政策落地瞭再網簽、貸款，畢竟首套房跟二套房之間的貸款額度和貸款利率都相差甚遠。

  專傢認為，在狂飆猛進發展十餘年後，我國房地產業正在進入中高速、穩健發展的"新常態",與此相應，原有的成交、價格、供需必然會經歷一個較長時間的"盤整"和適應。

  據相關數據顯示，國慶長假前三天廣州全市網簽224套，相比去年416套，同比下降41.65%；均價11533元/平方米，相比去年國慶前三天的9697元/平方米，同比上升18.95%。從上述數據來看，樓市在國慶期間並沒有出現回暖的跡象。

廣州房價因庫存壓頂難大漲 買房客沖著新政買樓

  不過，因為陽光傢緣的網簽數據對市場的反應比較滯後，在不少業內人士看來，市場的實際成交應該要好於網簽數據的表現。國慶假期過後，網簽量也會隨之有較大幅度的上升。

  相關研究院華中市場總監李國政認為，未來，房價的漲跌、供需的博弈將主要由市場決定，當前或許是樓市的一個"轉變期",見底或回升都隻是暫時的。

  9月30日，央行和銀監會聯合發佈新規，確定瞭第二套房"認貸不認房"新原則；同時，未限購或取消限購的城市，買第三套房隻要過去的貸款結清，銀行可以自行確定首付和利率，意味著第三套房也可以貸款。同時規定保證資信良好房企的開發貸款，以及房貸未來證券化的方向。在業內人士看來信用卡協商，"930新政"的力度不亞於2008年底的救市舉措。

內容來自sina新聞

  世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉表示，年內去庫存仍是大部分房企的首要任務，"以價換量"仍是市場大趨勢，價格下行仍有可能。但從近期市場反應來看，需求旺盛的一線城市房價的下降空間仍然相對有限。

  十一期間記者踩盤獲悉，政策的利好也在一定程度上促使開發商積極促銷，廣州很多區域均推出瞭相應的優惠措施，不少樓盤呈現旺銷。東部黃埔某樓盤驚現凌晨3點排隊搶房，而廣東保利董事長餘英則凌晨5點在微博上賣樓。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/07384499615.shtml

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  ●買房客

  在廣州樓市相對低迷的行情之下，國慶黃金周期間眾多開發商推出驚喜勁惠吸引購房者出手，但是從目前成交情況來看，仍舊成色不足。

  後市展望

  廣州庫存壓頂 樓市跑量難漲價

  新快報訊 合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，第四季度成交放量應該是大概率事件，不過，房價可能不至於大漲，因為不容忽視的事實是，當前廣州樓市存量為近年來最高，成為漲價的最大制約因素。

  數據顯示，2014年1-9月廣州十一個區新建商品住宅網簽量為46916套，面積為541.2萬平方米，網簽額為814.4億元，均價15050元/平方米，同比去年銷售套數和面積分別減少31.5%、31%，銷售額同比減少22.5%，三個銷售數據都"慘不忍睹"。均價雖然上升，但是均價隻能反映結構變化，加上去年"限價"導致數據失真，與實際不符。如果到各區域去看具體樓盤的價格，會發現今年房價普遍比去年低。外圍區域普遍下調10%-15%，中心區則普遍低5%-10%。

  龍斌表示，從陽光傢緣10月3日的數據看，廣州十一個區可售量、未售量分別達到1006萬平方米、1913萬平方米，幾乎接近2011年存量的二倍，比2013年3月的存量增加52%。

  新聞解讀

新北新莊建地貸款  樓市進入"盤整期"

  據新華社電 在"限購"大范圍退出後，銀行又接著宣佈放松首套房認定，還清首套房貸再貸算首套，但信貸政策從嚴大勢難改已成為市場共識。種種跡象表明，未來樓市將更多依靠市場的力量來調控，實在的購買力和合理的購房需求來支撐，樓市進入瞭較長時間的"盤整期"。

  推出驚喜勁惠 有樓盤旺銷

  武漢某大型開發企業負責人陶嘉平說："過去十年是樓市的黃金十年，而當前的樓市正在調整，將進入白銀十年。"

  國慶前一日，央行出臺新政放松限貸，廣州取消限購風聲四起，這兩大"重磅炸彈"似乎為廣州樓市註入瞭強心劑。新快報記者在樓市走訪發現，相比八九月份，今年國慶黃金周人氣明顯大幅提升，希望乘"930房貸新政"東風買房的改善型買傢有所增加。業內人士表示，廣州樓市目前庫存積壓，因此開發商以走量為主，樓價不會大漲，目前是買傢出手的較好時機。

網簽

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  結束觀望 沖著房貸新政買樓

  ●開發商

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神農架機場5月8日正式通航

內容來自sina新聞

  武漢飛神農架經濟艙全價1100元

  記者瞭解到，神農架機場首條航線將采用適於高原機場起降的空客A319機型，屆時從武漢到神農架的旅途時間將由乘汽車9小時縮短至50分鐘。

  長建融屏東竹田建融江商報消息 明日開始試航，首飛上海武漢航線

  通航初期每周三班飛上海

  神農架機場辦表示，航班5月每周二、周四、周日在上海-武漢-神農架之間往返一趟，二胎房貸 銀行 二胎房貸6月起加大飛行密度，每天往返一趟。未來，神農架機場將適時把航線擴展到國內其他城市。

  天河機場相關人士介紹，由於神農架機場為高高原機場，成本較高，武漢到神農架經濟艙全價機票不便宜，預計在1100元左右。

  本報訊(記者 許蘭超)神農架機場將於明日試航。昨日，記者從神農架機場辦以及東航武漢公司獲悉，試航以後，5月8日機場將正式通航，首飛東航上海-武漢-神農架航線，初期每周三班，6月起每日一班。

  神農架機場位於神農架紅坪鎮，距神農架旅遊集散地木魚鎮50公裡，設計年起降2900多架次，輸送旅客25萬人次。

  不少旅客表示，最關心的還是票價。天河機場表示，民航局對高高原機場設置瞭嚴格的準入條件，涉及航空公司、飛機機型、機組成員等，所以成本較高，武漢到神農架經濟艙全價預計在1100元左右。

  目前我省有天河機場、宜昌三峽機場、襄陽劉集機場和恩施許傢坪機場4個民用機場。神農架機場通航後，全省民用機場將增至5個。

  武漢市民航辦人士認為，神農架機場通航將在秦巴、武陵山節點地區構築方便快捷的立體交通，促進鄂西生態旅遊快速發展。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/08484097008.shtml

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  當天晚上18時，灩瀾海岸業主音樂節由灩瀾海岸東區客戶服務中心的舞蹈《請開門》拉開序幕，瞬間點燃瞭現場氣氛，帶動瞭業主情緒。

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  經典的歌曲自是讓人回味無窮，而現場的互動遊戲則將音樂會的氣氛推向瞭高潮。《歌詞對對碰》、《挑戰麥克風》，極大地調動瞭來賓的情緒，每位參與的業主都獲得瞭物業精心準備的極土融南投仁愛土融具時代特色的禮物。

  秋風漸起，中秋臨近，有什麼是比和傢人朋友露天吃水果、喝飲料、聽音樂更心情舒爽的呢？8月30日晚，在龍湖•灩瀾海岸外的白沙灣足球場上，一場與業主傢人的音樂狂歡正在上演。這場主題為"再見青春•搖滾之夜"的首屆灩瀾海岸業主音樂節，是灩瀾海岸為瞭回饋業主而舉辦的室外音樂大party。

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  本次音樂會年代背景被定義在七十、八十年代，為契合主題，邀請來的樂隊演唱的都是一些膾炙人口的經典老歌，從老狼《同桌的你》，到羅大佑的《童年》、《光陰的故事》，再到節奏輕快的《紅日》，每一首歌是一個時代的經典代表，隨著歌聲，現場的來賓仿似都回到瞭那個純真的時代，跟著音樂一起追憶似水年華，在音樂中感受青春，重溫記憶。

  音樂、軟飲、小食，這個夏末最完美的搭配在龍湖•灩瀾海岸完美呈現。我們在音樂中回憶過去美妙的時光，在音樂中感受龍湖式幸福如影隨形。

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??從地理位置上看，廣州南沙、深圳前海和珠海橫琴島形成穩定“鐵三角”關系，構成新的面對港澳發展的窗口。“我覺得粵港澳三地更應該充分利用中央提供的這個好平臺，這些好的政策，抱團發展，加強高度合作和深度的融合。”廣東省政府發展研究中心副主任李慧武曾向媒體表示。

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內容來自sina新聞

??具體措施包括構建亞太供應鏈管理中心、率先在前海開展跨境電子商務試點、探索建立深港跨境融資租賃資產交易中心，打造具有國際影響力的融資租賃產業發展基地等。據悉，從香港獲得成本較低的跨境人民幣貸款，是目前前海企業獲項目能享受到的最大福利。

??備受市場矚目的深港通也被正式納入方案，相關措施多達14條。其中“加強深港兩地資本市場交流合作，在滬港通積累一定試點經驗的基礎上，支持深圳證券交易所和香港交易所本著互利共贏原則，在前海探索新的合作方式”也被寫入方案。中集集團、招商地產、深圳機場有望受益於前海新區的發展。

??對於廣東省相關上市公司而言，這無疑是一場值得期待的盛宴。中信證券分析師孫穩存告訴證券時報記者：“對於廣東省而言，主要受益的是與走出去相關的行業，比如服務業、貿易行業以及金融行業等。”

??“對於國傢長遠發展而言，自貿區是為瞭和美國跨太平洋戰略形成競爭關系，是為瞭去重構新的國際貿易規則，這是在自下而上地參與重構對外貿易規則的過程。”孫穩存說。

廣東自貿區開放力度趕超上海 深化港澳合作

??931.385平方公裡的廣東自貿園區面積，不僅遠超上海自貿區所規劃的28萬平方公裡，更因特殊的地理位置，其功能定位於CEPA(《內地與香港關於建立更緊密經貿關系的安排》)升級版，通過深化與港澳間的合作，營造國際化營商環境，進而發展新型國際貿易方式、探索建設現代金融服務創新區。到2020年，廣東自貿區可開發面積將達295.385平方公裡。

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??截至2017年，南沙總投資規模將超過4000億元。目前，在南沙新區擁有生產基地或即將搬遷的上市公司廣船國際、白雲山、廣汽集團、廣州浪奇、珠江啤酒、東凌糧油或將迎來機遇。

??“由港資、港企開發的建築面積超過900萬平方米，港資服務業規模超過1000億元人民幣，成功孵化培育港資創新創業領軍企業超過100傢，建設香港優勢產業十大聚集基地。”這些都成為2020年前海計劃完成的“萬千百十”發展目標。

??廣東亞太創新經濟研究院副院長徐印州曾表示：“粵港澳自貿區的意義不僅是面對港澳，還有東南亞市場、亞太市場以至全球市場，將來進一步的就是一體化。”

??加快一體化進程

??發揮各自優勢

??與上海自貿區不同，廣東自貿區著眼於廣東與香港、澳門兩地的經濟聯系，更加側重珠三角地區經濟整合，而前海、橫琴、南沙三大區域在探索自由貿易方面都具備不同的功能和定位，而不同的定位意味著不一樣的機會。

??比如廣州南沙新區，其作為面積最大的自貿區，將形成獨具特色的粵港澳全面合作示范區。南沙區委常委董可曾表示：“作為粵港澳合作的國傢級新區，南沙梳理瞭八個領域作為與香港合作的重點領域，包括瞭城市規劃建設、金融、高端商貿、中醫藥和生物技術、數據服務、航運物流等等。”

??自2013年12月中旬上報國務院以來，廣東自貿區方案經過多次修改最終落定。今年4月，“粵港澳自貿區”改名為“廣東自貿區”。廣東自貿區總體方案表明：通過3~5年的努力，將自貿園區建設成為投資貿易便利，服務貿易基本自由，監管模式靈活高效，營商環境與國際接軌，行政與法制透明規范的與港澳全面合作示范區和全國新一輪改革開放實驗區。

??在廣東自貿區中，前海現代服務業合作區面積最小，隻有15平方公裡，但在金融創新和人民幣國際化方面肩負重任，被定位為安全高效的粵港澳深度合作示范區。土融建融新北林口土融建融

??2014年12月4日，深圳前海管理局對外正式發佈《前海深港現代服務業合作區促進深港合作工作方案》，對推進深港金融深度合作等進行瞭全面部署。方案顯示：“將前海建設成符合國際高標準要求、投資貿易便利、服務貿易自由、金融創新功能突出、監管安全高效的粵港澳深度合作示范區。”

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??中信證券研究部在最近發佈的《2014年12月12日國務院常務會議點評》中也指出：“南沙、橫琴、前海、白雲，與上海的錯位競爭優勢體現在同香港和澳門的互動方面以及服務貿易方面，重點是金融領域。例如，深圳市政府2014年初提出建立‘金融創新中心’、發展‘跨境金融’和‘跨境資本流動’的目標。我們判斷，廣東自貿區在金融開放的深度和廣度可能超過上海。”

??實際上，廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴的開發此前已被納入“十二五”規劃綱要，並上升至國傢戰略，三大平臺均以港澳合作為使命。作為國傢戰略層面上的發展，廣東省自貿區的實質意義也已超越簡單的粵港澳經濟合作。

??作為澳門“後花園”的珠海橫琴，也為澳門的多個產業發展提供瞭新的空間和市場，包括最早啟動的中醫藥產業，已經有24傢企業進駐中醫藥科技產業園商業孵化中心。證券時報記者在橫琴新區管理委員會網站上瞭解到，橫琴目前在建或者簽約項目主要包括休閑旅遊、文化創意、交運、基礎建設等方面。具有橫琴概念的上市公司珠海港、*ST中富、華發股份、麗珠集團等受到關註。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/09065950425371865563316.shtml

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  2013年廣州土地市場持續火爆，全年土地出讓收入762億元，同比增長85%，不僅刷新瞭全市單價地王紀錄，還造就瞭8個區域地王。

  今年一季度，廣州全市一手住宅共網簽16194套，同比大跌40%；成效184.6萬平方米，同比跌42.5%。但3月份成交環比大幅增長。

  土地市場的火爆與樓市的"溫吞水"狀態形成鮮明的對比。因此，有人猜測，房地產大鱷在玩博弈，在全國兩會前收斂自己以換取更好的政策環境。

  作為一線城市的代表，廣州樓市具有風向標意義。樓市是不是真的不拐瞭？土地市場的堅挺提供瞭有力的證據。

內容來自sina新聞

  樓市回暖撐起"不跌論"

  以成交最為火爆的增城為例，以去年年底價格計算，一季度增城地價連續翻番。上月26日，增城舉行設區後的首次大型土地拍賣會，引來不少房企激烈競爭，出讓的5幅住宅土地，最終有3幅的樓面地價突破4000元／平方米。而在去年12月份，增城設區前的最後一幅住宅土地出讓，其樓面地價僅為1617元／平方米。

  "往年銀行的收緊是政策性收緊或'響應性收緊'，此次，更多含有市場的成分。至少說明很多銀行有點判斷不準，所以變得更為謹慎。"一位資深銀行從業人員這樣說。

  與此同時，廣州房價未如觀望者所預料的那樣出現下跌，反而持續走高。數據顯示，今年前三個月廣州樓市網簽均價一路上漲，從1月份的1.25萬元／平方米起步，2月份上漲至1.31萬元／平方米，到3月份已跳升至1.55萬元／平方米。而上周，網簽均價更上漲至1.9萬元／平方米，相比前一周暴漲約4000元，同比去年3月的1.47萬元／平方米上漲約5%。

  但此次銀行錢緊是在樓市調控思路發生市場化轉變的背景下發生的，"樓市崩盤論"盛傳。2013年以來，一些涉二、三線城市的房地產信托相繼出現危機，2014年，部分城市又掀起降價潮，樓市遭遇"拐點"的報道層出不窮。

  博弈下的老調重彈

  "住宅價格穩中有升，土地價格也在走高，拐點當然無從說起。拐點是否真的出現，從根本來看，還取決於供求關系。"戴德梁行廣州公司總經理黎慶文表示。

  廣州房地產協會近日發佈的樓市藍皮書稱，2014年廣州商品房市場將會呈現"高位徘徊，略有升溫"的特點，整體表現將較為平衡，價格漲幅將會低於去年。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/10062680361.shtml

  一季度，全國一線城市土地市場持續火爆。1至3月廣州賣地收入達到263億元，比去年最高的第三季度收入還多39億元，創歷史新高。

代償二胎年息借貸增貸轉貸  今年前兩個月，廣州樓市驟然遇冷，成交大幅下跌，但3月春風送暖，樓市也同步修繕住宅貸款升溫。

  一季度中國房地產市場驟然變冷，但三月以來成交量開始增加，與此同時土地市場繼續升溫，種種跡象顯示樓市復蘇似乎已經開始。不過，面對似乎清晰的形勢，不少業內人士在討論當前的房地產市場時，都一反常態地用瞭模糊、審慎的語調，讓人有些不著邊際。

三月樓市回暖撐起不跌論 銀行表態微妙謹慎

  有人認為，當下的樓市可能還像以往一樣老調重彈。很多人都記得嚴厲調控時代的情景：政策一出，跌量不跌價。在僵持之後以出現爆發為結局。

  銀行的微妙變化

  市場機構的"不跌論"或者"老調重彈論"預測對判斷國內樓市的走向是否具有參考意義？這次，銀行方面的表現得有些異樣。

  今年以來，銀行全面收緊信貸。往年年初銀行開足馬力放貸在2014年並沒有如期出現，取而代之的是首套房貸款利率的持續上浮。房貸政策的持續收緊、首套房貸款利率上浮、公積金停貸等政策間接削弱瞭購房者的支付能力。"今年以來房貸非常緊張，首套房利率普遍上揚瞭5%－15%，對房地產市場影響重大。"廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲說。

  房地產咨詢機構某分析師表示，雖然一季度整體成交下滑，但從3月下半月的表現來看，廣州樓市已逐步回暖甚至復蘇。今年廣州計劃供應住宅用地2.5平方公裡，供應尚算充足，樓價因熱銷而過快上漲的可能性較低，4月樓市或以"平價跑量"為主。

  一些銀行人士說，二、三線城市泡沫去年起出現瞭小的破裂，但一線城市會怎麼樣，有待觀察。

  不少評論人士認為，中國房地產市場是拐，還是不拐？大傢目前可能看不清，但能看到的是與以往性質迥異的猜測和猶疑。這可能就是房地產市場的不拐之"拐"。

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